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（第174期）
序号 时间 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（㎡) 更新方向 实施主体
1 10月30日 宝安 福海 洲明科技工业园城市更新单元01-01地块 10344 M0 宏升富电子（深圳）有限公司
建设用地批复
实施主体简介：
实施主体为宏升富电子（深圳）有限公司。
宏升富电子（深圳）有限公司成立于2001年10月11日，经营范围包括精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧
机、防静电器、防滋波器的销售，以及精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧机、防静电器、防滋波器的生产
（需取得消防安全检查合格后，方可开业；法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。
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（第174期）
序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途
1 11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新单元（03-01地块） T402-0126 15430.7 普通商品住房
协议出让公示
项目简介：
项目位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。更新单元于2010年纳入《深圳市城
市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后，纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
该更新单元已于2021年12月取得规划批复，于2022年6月和2023年10月分别完成项目一期A、B项目实施主体公示。拟
拆除用地面积135520.1㎡，开发建设用地88342㎡，规划容积463500㎡，规划容积率5.3。
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（第174期）
序号 时间 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途
2 11月2日 南山 桃源 珠光村城市更新单元（03-02地块） T402-0128 18059.6 普通商品住房
协议出让公示
项目简介：
项目位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。更新单元于2010年纳入《深圳市城
市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后，纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
该更新单元已于2021年12月取得规划批复，于2022年6月和2023年10月分别完成项目一期A、B项目实施主体公示。拟
拆除用地面积135520.1㎡，开发建设用地88342㎡，规划容积463500㎡，规划容积率5.3。
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（第174期）
土地整备类项目
项目简介：
项目位于龙华区民治街道民乐社区，土地整备单元规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划
法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对
民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示。项目实施范围533361.7㎡。经规划研究，项目总留用土
地面积108749㎡，规划容积694160㎡，规划容积率6.4。
地块划分图
序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡） 留用地功能 规划容积率
1
规划（草案）
公示 11月1日 龙华 民治 华南物流园土地整备利益统筹项目 533361.7 108749 R2、R2+C1 6.4
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（第174期）
土地整备类项目
项目简介：
项目位于龙华区大浪街道陶吓社区、元芬社区和上早社区，项目实施范围22535.5㎡。土地整备单元规划已经龙华区土地整备工作领导小
组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通
知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对陶吓、元芬土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）进行公示。经规划研究，
拟将留用土地落实在《深圳市宝安402-12&13&17&18号片区[龙华旧城核心地区]法定图则》范围内1-2-10地块。留用土地面积7371.4
㎡，规划容积46090㎡，规划容积率6.3。
地块划分图
序号 公告类型 日期 区划 街道 项目名称 整备实施范围面积（㎡) 留用地面积（㎡） 留用地功能 规划容积率
2
规划（草案）
公示 11月3日 龙华 大浪 陶吓、元芬土地整备利益统筹项目 22535.5 7371.4 R2 6.3
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
法定图则调整
序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 1 11月4日 南山 粤海 [高新技术区]法定图则 14-19地块
一、法定图则情况
本次规划调整涉及[高新技术区]法定图则（修编）14-19地块，用地性质为“公共绿
地（G1）”，用地面积11377㎡，配套设施为“公共厕所、垃圾转运站”，备注
“属‘中-03’开发控制单元组成部分，详见开发控制单元详细规定”。
二、规划调整情况将[高新技术区]法定图则（修编）14-19地块细分为14-19-01、14-19-02地块。其
中，14-19-01地块用地性质根据最新深标用地分类标准表述，由“公共绿地（G1）”
调整为“公园绿地（G1）”，用地面积为8418㎡，配套设施为“公共厕所、垃圾转
运站”；14-19-02地块，用地性质由“公共绿地（G1）”调整为“教育设施用地（GIC5）”，用地面积为2959㎡，配套设施为“幼儿园（9班）”。备注均保持不
变。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
法定图则调整
序号 时间 区划 街道 法定图则 调整地块 2 11月4日 光明 马田 [公明薯田蒲地区]法定图则 06-04地块
一、法定图则情况
根据已批准的[公明薯田蒲地区]法定图则，DY01开发单元主导功能为普通工业，采用规划容积总
量控制方式，总建筑面积167.1万㎡（不含公共配套设施和市政基础设施）。
二、规划调整情况
06-04地块用地性质调整为交通场站用地+三类居住用地，配套设施为公交综合车场、电动车充电
站（车场专用）、警务室、便民服务站；DY01开发单元备注增加：允许06-04地块内配建面积不超37260㎡的保障性住房，DY01开发单元内其他规划条件不变。
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（第174期）
集体资产交易
2023年11月2日
深圳交易集团有限公司龙华公司单一来源谈判
项目编号：LHJY20230203012
项目名称 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商
项目简介
项目位于龙华区民治街道民治社区。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规[2018]6号)的规定，政府应向深圳市民治股份合作公司、深圳市民治横
岭股份合作公司、深圳市民治沙元埔股份合作公司及塘水围股份合作公司返还留用地(指标)约为14584.02㎡ [其中应返还给塘水围股份合作公司留用地(指标)约为
740.07㎡]，留用地(指标)具体返还面积以政府批复为准.
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（第174期）
集体资产交易
2023年11月4日
深圳交易集团有限公司单一来源谈判
项目编号：LGJY2023175113
项目名称 深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目
项目简介 项目位于龙岗区南湾街道丹竹头(康乐、丹平)社区范围内，东临丹平快速路、南临龙岗大道、西临布澜路、北临水官高速。依据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目
实施方案》，本项目实施范围土地面积为457613.43㎡，实际留用土地面积为54815.6㎡，项目平均容积率为6.9，计容积率建筑面积377960㎡。
成交人简介：
成交人为深圳市特发新邦置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大
股东为深圳市特发地产有限公司。
特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，
在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益
统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特
发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。
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（第174期）
集体资产交易
2023年11月4日
深圳交易集团有限公司公开招标
项目编号：PSJY2023192874
项目名称 深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目
项目简介
项目位于坪山区坪山街道江岭社区，规划区东临城市主干道龙坪路，西临城市支路三洋湖路，北临城市支路三洋湖工业一路，南临城市主干路东纵路。本项目已于
2019年12月纳入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》；于2021年11月取得《深圳市坪山区人民政府关于<坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新
单元规划>审批情况的通知》（深坪更新函〔2021〕39号）。本项目更新范围用地面积148132㎡，其中权属为集体的土地面积138291.87㎡，权属为其他土地面积
9840.13㎡。
成交人简介：
成交人为深圳市盛璟置业有限公司，经查询公司信
息显示，深圳市盛璟置业有限公司的实际控制人为
深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服
务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建
设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社
区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房
开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元，其
中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，
开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金
投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的
优质物业产权、长租公寓运营权等。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
珠海
本期，珠海市无城市更新“三旧改造”项目动态发布。
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（第174期）
佛山
本期，佛山市共发布3个项目动态：实施方案公示2项，用地面积10.6公顷；用地审批1项，用地面积10.6公顷。
4.6
10.8
实
施
方
案
公
示
用
地
审
批
佛山项目动态面积（公顷）
2
1
实
施
方
案
公
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用
地
审
批
佛山项目动态数量（个）
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（第174期）
本期，佛山市共发布3个项目动态：实施方案公示2项，用地审批1项
1、实施方案公示
2、用地审批
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
新建建筑面积
（㎡）
容积率 现状 更新方向 改造方式 改造主体
1 10月31日 南海区 狮山镇 佛山市南海区创晟产业园改造项目 36605.9 109817.6 3.0 工业用地 一类工业用地 自行改造 佛山市南海园区建设
投资有限公司
2 11月2日 顺德区 陈村镇 弼教工业园（东侧地块一期）城市更新项目 9439 8000 1.5 工业用地 教育用地 挂账收储+
集体自行改造 -
序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积 （㎡） 土地用途 类型
1 11月2日 禅城区 南庄镇 佛山市禅城区南庄镇樵乐路北侧贺丰杏头工业区地块城市更新项目 108106 一类工业用地 集体土地完善转用手续
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（第174期）
佛山市南海区创晟产业园改造项目
实施方案公告
项目位置：位于佛山市南海区狮山镇北园中路11号，东至北园中路，北至嘉顺达纸制品有限公司，西
至佛山市辉泰科技机械有限公司，南至民狮路
标图建库号：44060501798
用地面积：36606㎡
规划建筑面积：109817.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：该项目用地拟由佛山市南海园区建设投资有限公司实施全面改造，其中，拆除重建用地
36606㎡，拆除建筑面积14219.4㎡。本项目36606㎡用于工业用地，容积率为2.0-3.0，新建工业建
筑面积不超过109817.6㎡（以最终规划设计条件为准）。本项目不涉及实施生态修复、土地复垦。
改造主体：佛山市南海园区建设投资有限公司，经查询
该公司的关联企业为广东南海城建集团有限公司，成立
于2009年，广东南海城建集团成员，位于广东省佛山
市，是一家以从事房屋建筑业为主的企业。经营范围：
建设工程施工；建设工程设计；城市公共交通；房地产
开发经营；公共铁路运输；公路管理与养护等。
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（第174期）
佛山市顺德区陈村镇弼教工业园（东侧地块一期）城市更新项目
实施方案公告
项目位置：位于顺德区陈村镇弼教村，北至陈村河、南至横五路、西至胜利新村、东至花园一巷
标图建库号：44060604094-1、44060604094-2、44060604094-3
用地面积：9439㎡
新建建筑面积：8000㎡
更新方向：教育用地
实施方式：政府挂账收储+集体自行改造
拟改造情况：本项目挂账收储的部分拟由弼教股份社与土地储备机构签订挂账收储协议，由弼教股份
社出资对项目地块进行清退补偿、土地整理并申请完善相关用地手续，将3861㎡集体土地转为国有土
地后移交给土地储备机构；集体自行改造的部分拟由弼教股份社按照控规建设普惠性幼儿园。
改造后新建建筑面积约0.8万㎡，建筑功能为普惠性幼儿园，容积率为 1.5。
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（第174期）
用地审批
佛山市禅城区南庄镇樵乐路北侧贺丰杏头工业区地块城市更新项目
批复内容：
《佛山市自然资源局禅城分局关于佛山市禅城区南庄镇千亩产业用地--樵乐路北侧贺丰杏头工业
区地块城市更新(“三旧”改造)项目涉及贺丰村集体土地完善转用手续的请示》(佛自然资禅[2023]
187号)及相关材料已通过审核。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《广东省旧城镇旧
厂房旧村庄改造管理办法》(广东省人民政府令第279号)第十七条，经佛山市人民政府同意，批复如下：
一、同意禅城区对佛山市禅城区南庄镇贺丰村村头、威东、巷心、威五、荣星、南一、南二、南
三、理教经济合作社位于南庄镇千亩产业用地--樵乐路北侧贺丰杏头工业区地块城市更新(“三旧”改
造)项目范围内之一地块，面积为108106㎡集体土地完善转用手续。
二、请禅城区人民政府按照省“三旧”改造政策要求供应土地，并组织改造主体按照经批准的实
施方案实施改造。该宗用地在控制性详细规划中安排为一类工业用地、城市道路用地、防护绿地、公
园绿地和水域，供地时土地用途应与上述规划安排相符合。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
惠州
1.3 征收补偿安置方案
惠州项目动态面积（公顷）
本期，惠州市共发布5个项目动态：土地征收补偿安置方案公示2项，用地面积1.3公顷。 5征收补偿安置方案
惠州项目动态数量（个）
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（第174期）
本期，惠州市共发布5个项目动态：土地征收补偿安置方案公示5项
1、土地征收补偿安置方案公示
序号 时间 区划 镇街 项目名称 征收用地面积（㎡） 补偿方式
1 11月1日 仲恺高新区 陈江街道 仲恺轻轨站北片区城市更新单元（陈江村石角龙股份经济合作社） 3749.1 货币补偿
2 11月1日 仲恺高新区 陈江街道 仲恺轻轨站北片区城市更新单元（陈江村塘西股份经济合作社） 2352.1 货币补偿
3 11月1日 仲恺高新区 陈江街道 仲恺轻轨站北片区城市更新单元（陈江村段心股份经济合作社） 1222.8 置换物业及货币补偿
4 11月1日 仲恺高新区 陈江街道 仲恺轻轨站北片区城市更新单元（胜利村石角龙股份经济合作社） 3749.1 置换物业及货币补偿
5 11月1日 仲恺高新区 陈江街道 仲恺轻轨站北片区城市更新单元（胜利村塘西股份经济合作社） 2203.4 置换物业及货币补偿
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（第174期）
关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第十批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，现依法征收惠州仲恺高新区陈江
街道陈江村石角龙股份经济合作社5.6236亩集体土地，作为仲恺轻轨站北片区城市更新单元
项目用地，该项目2019年8月12日发布《关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元集体土地征收
预公告》。根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈土地管理法〉办法》、
《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区综合地价的公告》（惠府公〔2021〕4号）等
法律法规现拟订土地征收补偿安置方案，公示如下：
留用地安置：
留用地安置根据《惠州市人民政府办公室关于印发惠州市征地留用地安置管理办法的通
知》（惠府办〔2023〕8号）、《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠
仲委〔2022〕54号、惠仲委〔2022〕55号）等文件执行，甲方本次征收乙方集体土地不安
排实地留地，留用地采取折算货币的方式补偿。留用地折算货币补偿的面积按实际被征地面
积的15%计算，补偿标准为1400/㎡，本次征地留用地折算货币补偿的金额为柒拾捌万柒仟
叁佰零肆元整（￥787304.00）。
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（第174期）
关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第十一批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，现依法征收惠州仲恺高新区陈江
街道陈江村塘西股份经济合作社3.5282亩集体土地，作为仲恺轻轨站北片区城市更新单元项
目用地，该项目2019年8月12日发布《关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元集体土地征收预
公告》。根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<土地管理法>办法》、《惠
州市人民政府关于公布实施征收农用地区综合地价的公告》（惠府公〔2021〕4号）和《惠
州市集体土地征收与补偿暂行办法》（惠府〔2017〕189号）等法律法规现拟订土地征收补
偿安置方案，公示如下：
留用地安置：
留用地安置根据《惠州市人民政府办公室关于印发惠州市征地留用地安置管理办法的通
知》（惠府办〔2023〕8号）、《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠
仲委〔2022〕54号、惠仲委〔2022〕55号）等文件执行，甲方本次征收乙方集体土地不安
排实地留地，留用地采取折算货币的方式补偿。留用地折算货币补偿的面积按实际被征地面
积的15%计算，补偿标准为1400/㎡，本次征地留用地折算货币补偿的金额为肆拾玖万叁仟
玖佰肆拾捌元整（￥493948.00）。
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（第174期）
关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第十二批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，经仲恺高新区自然资源分局、陈
江街道陈江村段心股份经济合作社双方同意后签订集体土地征收协议书（编号2021-237），
仲恺高新区国土资源分局征收陈江街道陈江村段心股份经济合作社1.8342亩集体土地，作为
仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地。依据上述《集体土地征收协议书》第三款，
现经双方充分协商，留用地采取置换物业及折算货币补偿的方式兑现，公示如下：
留用地安置：
根据《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕55号，
原惠仲委〔2019〕23号）第二条，本次征收陈江街道陈江村段心股份经济合作社1.8342亩
集体土地所产生留用地兑现如下：
（一）本次征收集体土地作为商服、住宅用地的面积为0.9973亩（664.88㎡），根据
《仲恺高新区管委会关于印发<仲恺大道沿线城市更新单元补偿安置实施方案>的通知》
（惠仲委函〔2020〕265号）第二条第（三）款，陈江街道陈江村段心股份经济合作社选择
置换物业。置换物业面积共为56.51㎡，其中商业物业面积为5.65㎡，住宅物业面积为50.86
㎡。所置换物业于仲恺轻轨站北片区城市更新单元内安排。
（二）乙方本次被征收集体土地用于工业仓储用地、公共管理与公共服务用地、线性工
程、公共基础设施、特殊用地及法律法规和政府规章规定的其他用地的面积为0.8369亩，采
取留用地折算货币方式补偿，按被征收集体土地的15%给予折算货币补偿，补偿标准为1400
元/㎡，该部分留用地折算货币补偿的金额为壹拾壹万柒仟壹佰陆拾陆元整（￥117166.00）。
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（第174期）
关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第十三批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，经仲恺高新区自然资源分局、陈
江街道胜利村石角龙股份经济合作社双方同意后签订集体土地征收协议书（编号2023-
589），仲恺高新区自然资源分局征收陈江街道胜利村石角龙股份经济合作社5.6236亩集体
土地，作为仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地。依据上述《集体土地征收协议书》
第三款，现经双方充分协商，留用地采取置换物业及折算货币补偿的方式兑现，公示如下：
留用地安置：
根据《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕55号，
原惠仲委〔2019〕23号）第二条，本次征收陈江街道陈江村段心股份经济合作社1.8342亩
集体土地所产生留用地兑现如下：
根据《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕55号，
原惠仲委〔2019〕23号）第二条，本次征收陈江街道胜利村石角龙股份经济合作社5.6236
亩集体土地所产生留用地兑现如下：
（一）本次征收集体土地作为商服、住宅用地的面积为4.4345亩（2956.36㎡），根据
《仲恺高新区管委会关于印发<仲恺大道沿线城市更新单元补偿安置实施方案>的通知》
（惠仲委函〔2020〕265号）第二条第（三）款，陈江街道胜利村石角龙股份经济合作社选
择置换物业。置换物业面积共为251.29㎡，其中商业物业面积为25.13㎡，住宅物业面积为
226.16㎡。所置换物业于仲恺轻轨站北片区城市更新单元内安排。
（二）乙方本次被征收集体土地用于工业仓储用地、公共管理与公共服务用地、线性工
程、公共基础设施、特殊用地及法律法规和政府规章规定的其他用地的面积为1.1891亩，采
取留用地折算货币方式补偿，按被征收集体土地的15%给予折算货币补偿，补偿标准为1400
元/㎡，该部分留用地折算货币补偿的金额为壹拾陆万陆仟肆佰柒拾肆元整（￥166474.00）。
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（第174期）
关于仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地集体土地征收补偿安置方案（第十四批）的公示
根据惠州市土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，经仲恺高新区自然资源分局、陈
江街道胜利村塘西股份经济合作社双方同意后签订集体土地征收协议书（编号2023-589），
仲恺高新区自然资源分局征收陈江街道胜利村塘西股份经济合作社3.5282亩集体土地，作为
仲恺轻轨站北片区城市更新单元建设项目用地。依据上述《集体土地征收协议书》第三款，
现经双方充分协商，留用地采取置换物业及折算货币补偿的方式兑现，公示如下：
留用地安置：
根据《仲恺高新区关于促进节约集约利用土地的实施意见》（惠仲委〔2022〕55号，
原惠仲委〔2019〕23号）第二条，本次征收陈江街道胜利村塘西股份经济合作社3.5282亩
集体土地所产生留用地兑现如下：
（一）本次征收集体土地作为商服、住宅用地的面积为3.3051亩（2203.38㎡），根据
《仲恺高新区管委会关于印发<仲恺大道沿线城市更新单元补偿安置实施方案>的通知》
（惠仲委函〔2020〕265号）第二条第（三）款，陈江街道胜利村塘西股份经济合作社选择
置换物业。置换物业面积共为187.29㎡，其中商业物业面积为18.73㎡，住宅物业面积为
168.56㎡。所置换物业于仲恺轻轨站北片区城市更新单元内安排。
（二）乙方本次被征收集体土地用于工业仓储用地、公共管理与公共服务用地、线性工
程、公共基础设施、特殊用地及法律法规和政府规章规定的其他用地的面积为0.2231亩，采
取留用地折算货币方式补偿，按被征收集体土地的15%给予折算货币补偿，补偿标准为1400
元/㎡，该部分留用地折算货币补偿的金额为叁万壹仟贰佰叁拾肆元整（￥31234.00）。
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东莞
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1.2
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期
研
究
报
告
“1+N ”
方
案
公
示
东莞项目动态面积（公顷）
本期，东莞市共发布2个项目动态：前期研究报告公示1项，用地面积28.4公顷；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积1.2公顷。
1 1
前
期
研
究
报
告
“1+N ”
方
案
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东莞项目动态数量（个）
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（第174期）
本期，东莞市共发布2个项目动态：前期研究报告公示1项，“1+N”总体实施方案公示1项
2、“1+N”总体实施方案公示
1、前期研究报告公示
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 单元现状 更新方向 改造主体
1 11月3日 清溪镇 大利社区招商创智新城新型产业更新单元 283500 村庄建设用地 新型产业用地、配套型住房用地 广东东莞海捷开发建设有限公司
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
现状类型 更新方向 容积率 规划建筑面积
（㎡）
改造方式 改造主体
1 10月31日 横沥镇 横沥村智能光电产业改造项目 11895 工业用地 一类工业用地 3.5 41632.5 自行改造 东莞市横沥镇横沥股份经济联合社
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（第174期）
前期研究报告公示
东莞市清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元
项目位置：东至东环路，西至米德兰厂区权属界线，北至标图建库线，南至埔星东路
用地面积：283500㎡
改造方式：单一主体挂牌招商
改造方向：新型产业用地、配套型住房用地
用地规划：新型产业用地17.42万㎡ 、配套型住房用地3.97万㎡ 、公共绿地1.2万㎡ 、道路用地5.49
万㎡ 、耕地0.27万㎡ 。
改造主体：广东东莞海捷开发建设有限公司，经查询该公司由中建国际投资集团有限公司控股，成立
于2010年，中建国际投资集团成员，位于广东省深圳市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业
注册资本356800万美元，实缴资本204400万美元。
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（第174期）
“1+N”总体实施方案公示
东莞市横沥村智能光电产业改造项目
项目位置：位于横沥镇银岗路
标图建库号：44190010651
用地面积：11895㎡
规划建筑面积：41632.5㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自行改造
拟改造情况：根据已批控规，拟改造为一类工业用途，具体情况如下：工业用地为 11895㎡，容积率为
3.5，总建筑面积为41632.5㎡。
改造主体：东莞市横沥镇横沥股份经济联合社
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（第174期）
中山
本期，中山市共发布15个项目动态：实施方案公示13项，用地面积57.1公顷；用地审批2项，用地面积2.3公顷。
13
2
实
施
方
案
公
示
用
地
审
批
中山项目动态数量（个）
57.1
2.3
实
施
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公
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用
地
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中山项目动态面积（公顷）
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（第174期）
本期，中山市共发15个项目动态：实施方案公示13项，用地审批2项
1、实施方案公示
2、用地审批
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积
（㎡）
容积率 新建建筑面积
（㎡）
土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体
1 10月30日 南头镇 中山市民安工贸有限公司工业低效工业用地改造项目 6019.2 3.0 18060 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市民安工贸有限公司
2 10月30日 南头镇 民安社区经济联合社工业大道1号低效工业用地改造项目 2955.5 2.5 7400 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市南头镇民安社区经济联合社
3 10月30日 横栏镇 横栏镇段先淦宗地“工改工”项目 3878.6 3.0 11635.8 工业用地 一类工业用地 自主改造 段先淦
4 11月2日 南头镇 南头镇王忠进、王军宗地“工改工”项目 25379.9 3.0 80940 工业用地 一类工业用地 自主改造 王忠进、王军
5 11月2日 港口镇 广东尚品智能产业发展有限公司低效工业用地改造项目 39625 3.3 130762.6 工业用地 一类工业用地 自主改造 广东尚品智能产业发展有限公司
6 11月2日 东凤镇 同安北片区低效工业用地升级改造项目（一期） 384779.3 4.0 1487596.4 工业用地 一类工业用地 合作改造 -
7 11月2日 横栏镇 横栏镇梁超强、梁自强低效工业用地改造项目 15723.3 3.0 51462.6 工业用地 一类工业用地 自主改造 梁超强、梁自强
8 11月2日 东凤镇 东凤镇梁明祥宗地“工改工”项目 4061.5 2.3 9341.5 工业用地 一类工业用地 自主改造 梁明祥
9 11月3日 南头镇 南头镇王双、许美香工业低效工业用地改造项目 8036.6 3.0 24109.8 工业用地 一类工业用地 自主改造 王双、许美香
10 11月3日 南头镇 中山广利罐头厂园区微改造项目 29370 - - 工业用地 综合用地 自主改造 中山罐头文化旅游开发有限公司
11 11月3日 阜沙镇 中山康澳电子有限公司低效工业用地改造项目 33333 3.0 29617.4 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山康澳电子有限公司
12 11月3日 阜沙镇 卫民村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目 10769.6 2.0 21539..2 工业用地 一类工业用地 自主改造 中山市阜沙镇卫民村股份合作
经济联合社
13 11月3日 南区街道 渡头西环一路38号宗地“工改工”项目 6673.6 2.0 13399 工业用地 工业用地 合作改造 -
序号 时间 镇街 项目名称 用地面积（㎡） 类型
1 10月30日 黄圃镇 大雁村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目（B地块） 16476 完善转用手续
2 10月30日 黄圃镇 大雁村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目（A地块） 6149 完善转用手续
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（第174期）
实施方案公示
中山市民安工贸有限公司工业低效工业用地改造项目
项目位置：位于南头镇民安村
用地面积：6019.2㎡
新建建筑面积：18060㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于工业生产（小家电类），在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总
建筑面积不小于18060㎡（含不计容建筑面积400㎡），其中新建建筑面积不小于18060㎡（含不计
容建筑面积400㎡），不保留原建筑物。
改造主体：中山市民安工贸有限公司
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（第174期）
实施方案公示
中山市南头镇民安社区经济联合社工业大道1号低效工业用地改造项目
项目位置：位于南头镇民安村
用地面积：2955.5㎡
新建建筑面积：7400㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于工业生产（小家电类），在符合详细规划的基础上，容积率不小于2.5，
总建筑面积不小于7400㎡，其中新建建筑面积不小于7400㎡，不保留原建筑物。
改造主体：中山市南头镇民安社区经济联合社
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（第174期）
实施方案公示
中山市横栏镇段先淦宗地“工改工”项目
项目位置：位于中山市横栏镇茂辉工业区，北至乐丰四路，南至孔令芳、孔令训地块，东至黄浩地块，
西至陈继国、陈森全、陈炜峰地块
用地面积：3878.6㎡
新建建筑面积：11635.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于灯饰产业等法律允许及符合国家环保规定的行业。在符合规划条件论证的
基础上，容积率不小于3.0，总建筑面积不少于11635.8㎡（含不计容建筑面积0㎡），其中新建建筑
面积9238.51㎡，保留建筑面积2397.29㎡
改造主体：段先淦
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（第174期）
实施方案公示
中山市南头镇王忠进、王军宗地“工改工”项目
项目位置：位于南头镇南头大道东，北至道路，西至道路，东至道路，南至厂房
用地面积：25379.9㎡
新建建筑面积：80940㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后主要用作食品加工、生产智能小家电。在符合控制性详细规划的基础上，容积率
不小于3.0，总建筑面积不小于80940㎡（含不计容建筑面积4800㎡），其中新建建筑面积不小于
80940㎡（含不计容建筑面积4800㎡），不保留原建筑物。
改造主体：王忠进、王军
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（第174期）
实施方案公示
广东尚品智能产业发展有限公司低效工业用地改造项目
项目位置：位于港口镇沙港公路29号，北至沙港中路，南至西街社区民居，东至用地边界，西至恒丰
六路
用地面积：39625㎡
新建建筑面积：130762.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于智能制造；机械制造业；人工智能行业应用系统集成服务；人工智能应用
软件开发；人工智能硬件销售；电子产品销售；软件开发；工业互联网数据服务；会议及展览服务；
企业管理；园区管理服务；信息咨询服务；管理咨询；机械设备销售；游戏游艺；智能家居；医疗设
备等。在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.3，总建筑面积不小于130762.6㎡，其中新建建筑
面积119400.67㎡，保留建筑面积11361.93㎡。
改造主体：广东尚品智能产业发展有限公司
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（第174期）
实施方案公示
中山市东凤镇同安北片区低效工业用地升级改造项目（一期）
项目位置：位于中山市东凤镇同安村，北至清沥路，西至莺歌咀路，南至现状厂房，东至鱼塘
用地面积：384779.3㎡
新建建筑面积：1487596.4㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：该改造项目属“工改工”项目，拟采取政府整备改造的改造方式，由东凤镇人民政府通
过公开方式确定改造主体实施全面改造。拟公开出让容积率为2.0～4.0，投资强度不低于600万元/亩，
年产值不低于1200万元/亩，所产生的年税收不低于60万元/亩。
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（第174期）
实施方案公示
中山市横栏镇梁超强、梁自强低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市横栏镇富庆一路16号
用地面积：15723.3㎡
新建建筑面积：51462.6㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造项目拟采取权利人自主改造方式，由梁超强、梁自强作为开发主体，实施全面改造。
改造后将用于智能电器和五金机电制造等产业类型，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.0，总
建筑面积不小于51462.6㎡（含不计容建筑面积4292.7㎡）。
改造主体：梁超强、梁自强
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（第174期）
实施方案公示
中山市东凤镇梁明祥宗地“工改工”项目
项目位置：位于小沥村辖区，北至内部路，南至沿江路，东至平安街，西至内部路
用地面积：4061.5㎡
新建建筑面积：9341.5㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后权利人主要用于生产贴合海绵布料、鞋材、捆条及配件等现代化工业厂房，助推
企业产业升级。在符合详细规划的基础上，容积率不小于2.3，新建总建筑面积不小于9341.45㎡（含
不计容建筑面积0㎡），不保留原有建筑。
改造主体：梁明祥
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（第174期）
实施方案公示
中山市南头镇王双、许美香工业低效工业用地改造项目
项目位置：位于南头镇滘心村，北至厂房，西至道路，东至道路，南至道路
用地面积：8036.6㎡
新建建筑面积：24109.8㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于生产智能电压力锅、电烤箱等产品，在符合详细规划的基础上，容积率不
小于3.0，总建筑面积不小于24109.8㎡（含不计容建筑面积0㎡），其中新建建筑面积不小于
24109.8㎡，不保留原建筑物。
改造主体：王双、许美香
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（第174期）
实施方案公示
中山市南头镇原中山广利罐头厂园区微改造项目
项目位置：位于中山市南头镇沿江东路一号
用地面积：29370㎡
更新方向：综合用地
改造模式：微改造
拟改造情况：根据旧厂房功能改变类微改造要求，将不进行拆除建筑物工程，在原有建筑基础上进行
功能性改造。园区内共有17栋建筑单体楼，建筑面积共17260.94㎡，改造后将用于餐饮、民宿、办
公、运动等类型的综合用地，改造项目将在结合南头当地特色文化的基础上，以艺术创意、产业重塑、
商业激活等形式，由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，集观光旅游、文化创意、网红打
卡、民宿集群、饮食娱乐和社区化办公等功能于一体的城市名片，成为新晋热门旅游目的地，预计前
三年带来的营业额平均约8000万元/年左右，税收平均新增300万元/年。
改造主体：中山罐头文化旅游开发有限公司
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（第174期）
实施方案公示
中山康澳电子有限公司低效工业用地改造项目
项目位置：位于中山市阜沙镇锦绣路115号
用地面积：33333㎡
新建建筑面积：29617.4㎡
总建筑面积： 100000㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
改造模式：局部改造
拟改造情况：改造后将用于5G产业、线路板生产制造等产业，在符合详细规划的基础上，容积率不小
于3.0，总建筑面积不小于100000㎡（不含不计容建筑面积），其中新建建筑面积不少于29617.36㎡，
保留建筑面积70382.64㎡。
改造主体：中山康澳电子有限公司
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（第174期）
实施方案公示
中山市阜沙镇卫民村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目
项目位置：位于阜沙镇卫民村，北至牛角街，东至卫民村第六股份合作经济社鱼塘，西至卫民村第五
股份合作经济社鱼塘
用地面积：10769.6㎡
新建建筑面积：21539.2㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：自主改造
拟改造情况：改造后将用于高新技术产业、五金家电、家具制造行业。在符合经批复规划条件论证的
基础上，容积率不小于2.0，总建筑面积不小于21539.14㎡，其中新建建筑面积不小于21539.14㎡
（不含不计容建筑面积），不保留原有建筑。
改造主体：中山市阜沙镇卫民村股份合作经济联合社
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（第174期）
实施方案公示
中山市南区街道渡头西环一路38号宗地“工改工”项目
项目位置：位于南区街道渡头村西环一路38号，北至中山市昦瑞真空科技有限公司，南至西环一路，
东至中山随东五金制品有限公司，西至中山市至程机电设备有限公司
用地面积：6673.6㎡
新建建筑面积：13399㎡
更新方向：一类工业用地
改造方式：合作改造
拟改造情况：改造后将用于建设工业厂房，拟引进高端装备制造业、新型光新材料及新能源产业、电
梯整梯制造及产业链上下游相关企业、智慧家居产业、精密制造等高技术含量产业、新能源汽车产业
及产业链上下游相关企业。在符合单元规划的基础上，容积率不低于2.0，新建计容建筑面积不少于
13399㎡，不保留原有建筑。
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（第174期）
用地审批
中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目（A地块）
批复内容：
《中山市自然资源局关于中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社“工改工”宗地B地块“三旧”
改造项目旧厂房集体建设用地转为国有建设用地的请示》(中山自然资报[2023] 1209号)及相关材料已
通过审核。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十六条及《广东省旧城镇旧厂房旧
村庄改造管理办法》(广 东省人民政府令第279号)第十七条，批复如下：
一、同意中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社位于黄圃镇大雁村内的16476㎡集体建设用地
征为国有建设用地。
二、请中山市人民政府及时按规定发布征收土地公告，履行有关批后实施程序，切实保障有关土
地权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。
三、请中山市人民政府按照省有关“三旧”改造的政策要求供应土地，并组织改造主体按照经批
准的改造方案实施改造。该宗用地在详细规划中规划安排为工业用地，供地时土地用途应与，上述规
划安排相符合。
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（第174期）
用地审批
中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社宗地“工改工”项目（B地块）
批复内容：
《中山市自然资源局关于中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社“工改工”宗地B地块“三旧”
改造项目旧厂房集体建设用地转为国有建设用地的请示》( 中山自然资报[2023] 1209号)及相关材料
已通过审核。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十六条及《广东省旧城镇旧厂房
旧村庄改造管理办法》(广 东省人民政府令第279号)第十七条，批复如下：
一、同意中山市黄圃镇大雁村股份合作经济联合社位于黄圃镇大雁村内的6149㎡集体建设用地征
为国有建设用地。
二、请中山市人民政府及时按规定发布征收土地公告，履行有关批后实施程序，切实保障有关土
地权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。
三、请中山市人民政府按照省有关“三旧”改造的政策要求供应土地，并组织改造主体按照经批
准的改造方案实施改造。该宗用地在详细规划中规划安排为工业用地，供地时土地用途应与上述规划
安排相符合。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
江门
本期，江门市无城市更新“三旧改造”项目动态发布。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
肇庆
本期，肇庆市无城市更新“三旧改造”项目动态发布。
广东三旧改造（城市更新）行业简讯
（第174期）
四、会员战绩
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（第174期）
会员战绩-本期共2家会员单位的2个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展
序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积
（公顷）
项目投资额
（亿元）
1 11月4日 广州 广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）
旧村改造项目
广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目进行合作企业
成交结果公示，改项目的合作企业为敏捷地产。 敏捷地产 42 -
2 11月2日 深圳 西丽北路新围工业区城市更新单元 西丽北路新围工业区城市更新单元进行规划（草案）公示，该项目拟由
新世界集团操盘。 新世界集团 3 -
