【教育】连云港市新海小学、七彩虹艺术幼儿园。
【交通】人民西路、连云港站、连云港新浦汽车总站。
【公建】江苏联合职业技术学院连云港(经济分院) 、连云港市职业技术教育中心。
【医疗】连云港国泰医院、建国医院。
【参考项目】
地块指标
配套简析
10
老蔷薇河
连云港站
仕方国际公馆
万丰丰泰苑
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-24# 保利通银·时光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡
45/46
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
10 海州区人民西路东、民主西路北 37.88 居住 1.0-2.2
地块品鉴
该地块位于城市最具发展潜力的主城核心区，东侧港城大道为城市南北发展主干道，南接
凌洲西路，交通出行便利。地块东侧与大型城市综合体-万达广场隔街相望；西邻14公顷城
市绿肺-郁洲公园；市实验学校、第一人民院、第二人民医院等教育、医疗资源布局周边；
新世纪商务大厦、五金大厦、建业楼等紧密配套。地块由2个部分组成，体量较大，适宜打
造现代引领型规模商住综合体业态，重塑城市地标新蓝图。
11号-海州区青峰西路南、经一路西(中储)地块
位置示意图
万 达 商 圈 11东 盐 河
解放路
港城大道
振华路
凌洲路
青锋路
郁洲北路
振兴南路
浦河路
长深高速
一品苑 润城东方
蓝天华侨城
江南明珠苑
日月花园
恒润郁州府
恒大林溪郡
中梁郁洲壹号院
瑞安花园
港利锦绣江南
政务服务中心
四季金辉
秀逸苏杭 东方瑞园
秀逸苏杭东苑
市实验学校
美麟常青藤
阳光苑
新月苑
滨河小学
宋跳工业园区
郁洲公园
红星美凯龙
万山城市花园
市 大 剧 院
万 达 广 场
康颐华府
观岚铭著
高新云璟
融信华阳
明悦天骄
海州区
【教育】市实验学校。
【商贸】万达广场、红星美凯龙。
【环境】郁洲公园。
【交通】港城大道、凌洲西路、青峰路。
【医疗】连云港市第一人民医院（高新院区）、第二人民医院。
【公建】连云港市行政审批中心、江苏海洋大学。
【参考项目】
地块指标
配套简析
11
润城东方
财信铂悦府
市大剧院
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2018-23# 康颐华府 2018-12-06 3152元/㎡ 15650元/㎡
LTC2020-12# 融信华阳·学院府 2020-05-21 3999元/㎡ 15790元/㎡
47/48
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
11 海州区青峰西路南、经一路西（中储） 280 商住 1.0-2.0
地块品鉴
该地块位于连云港政府规划的生态居住新区滨河新城板块，南至浦河东路，西接城市主干
道浦发路，距离新浦汽车总站直线距离约2千米，交通便利，区位优势明显。地块环境优势
突出，毗邻政府重点打造的宜居生态圈双河湿地公园、水上乐园、月牙岛生态公园，大浦
河自地块西侧缓缓流经；地块与滨河小学对角相望；浦东钢材城、海宏钢材等多个商贸配
套紧密布局。地块可依托环境优势，打造片区生态型宜居物业，高效填补和满足片区旺盛
的品质商住需求。
12号-海州区浦发路东、振华路南
位置示意图
月
牙
湾
盐 河
老 蔷 薇 河
港城大道
青锋路
振兴南路
浦发路
浦河路
振华路
解放南路
科技一路
310国道
恒大林溪郡
中梁郁洲壹号院 瑞安花园
滨河小学
双湖湿地公园
宋跳工业园区
连云港碧桂园
市第四人民医院
江山花园
千叶花园城
宋跳小学
兰若岭秀
旺旺家缘
滨海名都
浦润花园
12
海州区
【环境】双河湿地公园、水上乐园、月牙岛生态公园，大浦河。
【教育】滨河小学。
【医疗】市第四人民医院。
【商贸】浦东钢材城、海宏钢材。
【交通】浦河东路、浦发路、振华路，新浦汽车总站。
地块指标
配套简析
12
盐河
市四医院
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
49/50
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
12 海州区浦发路东、振华路南 103.69 商住
商业：1.0-2.5
居住：1.0-2.0
地块品鉴
该地块位于海州区政务中心商圈核心，东邻新孔南路，南邻城市东西发展主干道秦东门大
街，交通畅达。地块与海州区政府、海州区人力资源和社会保障局、海州区人民法院等核
心政务紧密相连，连云港师专二附小、市重点海州实验中学等优质教育资源布局周边，南
望磨盘山、孔望山自然景区，朐阳公园、海州区体育中心等公建场所紧密配套；枫林水岸
1980、易居公馆等社区先行入驻周边，片区日臻成熟，区域人居氛围逐步浓厚。地块配套
丰富、宜居特征明显，开发前景十分明朗。
13号-海州区玉兰路南、龙山路西(区政府西)
位置示意图
13
孔 望 山
石 棚 山
磨 盘 山
玉 带 河 盐 河
中环路
东风路
花园路
秦东门大街
振海
路
新
孔
路
秦东门大街
新
海
路
幸
福
路
海宁中路
孔望山路
日月明园
石棚名居
海州实验学校
海州实验中学
山水人家
忠达玉兰国际 市专二附小
枫林水岸
梧桐蓝山
海州区政府
易居公馆
孔望尚府
一方山水
海州体育馆
师专二附小
河畔花城
中茵名邸
茗馨花园
海州公园 东方领秀
香江花园 上海之春
海基悦城国际
水木芳华苑
海州区
【交通】秦东门大街、新孔南路。
【医疗】连云港市第二人民医院。
【参考项目】
【公建】海州区政府、海州区体育馆、海州区人民法院。
【教育】乐恩幼儿园、连云港师专二小、海州实验中学。
【环境】玉带河、磨盘山、孔望山风景区。
地块指标
配套简析
13
枫林水岸
保利水木芳华
玉带河
海州区人民政府
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-17# 保利·水木芳华苑 2020-11-18 5452元/㎡ 12790元/㎡
51/52
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
13 海州区玉兰路南、龙山路西（区政府西） 47.09 居住 1.0-1.9
地块品鉴
该地块位于主城南部商住核心区，东邻花园路，南至东风路，北靠中环路，交通极为便
利。地块环境资源得天独厚，南望石棚山风景区与自然风光优美的桃花涧风景区；周边公
建、教育配套高端现代，海州区委党校驻地、海州实验小学、海州实验中学、宏田医院等
紧密布局。地块背山望城，风光宜人，地段稀缺，是打造片区改善型现代景观型宜居物业
的价值地块，投资开发价值极高。
14号-海州区中环东路南、古城东路东地块
位置示意图
14 孔 望 山
石 棚 山
磨 盘 山
玉 带 河 盐 河
中环路
东风路
花园路
秦东门大街
振海
路
新
孔
路
秦东门大街
新
海
路
幸
福
路
海宁中路
孔望山路
日月明园
石棚名居
海州实验学校
海州实验中学
山水人家
忠达玉兰国际 市专二附小
枫林水岸
梧桐蓝山
海州区政府
易居公馆
孔望尚府
一方山水
海州体育馆
师专二附小
河畔花城
中茵名邸
茗馨花园
海州公园 东方领秀
香江花园 上海之春
海基悦城国际
水木芳华苑
海州区
【教育】师专二附小附属幼儿园、海州实验中学、海州实验小学。
【环境】石棚山风景区、王庄水库、张庄水库。
【参考项目】
【交通】中环东路、花园路、东风路。
【医疗】连云港宏田医院。
地块指标
配套简析
14
广和春晓
棚名居
海州实验中学
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-17# 保利·水木芳华苑 2020-11-18 5452元/㎡ 12790元/㎡
53/54
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
14 海州区中环东路南、古城东路东 70.98 居住 1.0-1.4
地块品鉴
地块位于滨河新城板块，临近城中市区，东临解放路，南至振华路，交通出行便利。地块
周边居住氛围浓厚，中梁郁洲壹号院、连云港碧桂园、富邦万得园等社区环伺；地块拥有
众多优质产业集聚资源优势，宋跳工业园区、多家工业场所密集布局。地块周边生活类商
贸业态匮乏，此地块的开发能有效地填补区域内生活商贸需求。
15号-海州区振华西路北、大华山路东地块
位置示意图
15 月
牙
湾
盐 河
老 蔷 薇 河
港城大道
青锋路
振兴南路
浦发路
浦河路
振华路
解放南路
科技一路
310国道
恒大林溪郡
中梁郁洲壹号院 瑞安花园
滨河小学
双湖湿地公园
宋跳工业园区
连云港碧桂园
市第四人民医院
江山花园
千叶花园城
宋跳小学
兰若岭秀
旺旺家缘
滨海名都
浦润花园
海州区
【教育】滨河小学。
【医疗】市第四人民医院。
【交通】解放路、振华路。
【居住】中梁郁洲壹号院、连云港碧桂园、富邦万得园。
地块指标
配套简析
15
市四医院
江山花园
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
55/56
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
15 海州区振华西路北、大华山路东 94.26
商业
商务
1.0-1.1
地块品鉴
地块位于市政府商圈南部，毗邻花果山大道、徐新公路两大城市主路，区位交通优越。周
边社区林立, 嘉富香桂园、碧桂园凤凰源著、中央华府、凤凰新城等多个社区入驻周边，自
带稳定客源，助力街区商业氛围加速形成。地块紧邻市政府驻地，尽享板块红利，优渥的
区位优势加之人流量无缝接驳利好，可打造高端商业项目，引领片区商业发展。
16号-海州区凤舞路北、朝凤路西地块
位置示意图
16 东 盐 河
海宁路
学院路
景观大道
景观大道
科苑南路
东盐河路
巨龙南路
朝阳东路
长深高速
连云港市人民政府
水木华园
新海高级中学
嘉富香桂园
新海实验中学
茗昇花园
碧桂园凤凰源著
东瑞花园
合力铂金公馆
金辉优步学府
凤祥铭居
凤凰星城
中央华府
海连新天
御景龙湾
苍梧河滨花园
金秋情缘
兴隆装饰城
新海初级中学
华航名人世家
华飞玖景府
万象紫东城
海州区
【交通】学院路、凤舞路、海宁路。
【居住】嘉富香桂园、碧桂园凤凰源著、中央华府、凤凰新城。
【教育】新海实验中学、新海高级中学。
【公建】市人民政府。
地块指标
配套简析
16
金海梧桐苑
新海实验中学
碧桂园凤凰源著
凤舞铭居
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
57/58
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
16 海州区凤舞路北、朝凤路西 57.37 居住 1.0-1.3
地块品鉴
地块西至城市南北向发展轴-瀛洲路，北连秦门东大街，区位交通优越。周边配套发达，海
州高级中学、新海实验中学、凤凰山公园、瀛洲公园等教育、公建配套一应俱全；港龙景
山秀水、吾悦华府、碧桂园观山源著等高端社区先行进驻，商业需求旺盛。地块可打造集
休闲度假、总部办公为发展方向的大型商业办公项目，加速城市高质发展。
17号-海州区新建东路南、瀛洲路东地块
位置示意图
17
东 盐 河
郁
洲
南
路
海宁路
景观大道
科苑南路
青圃路
东圩路
秦东门大街
通灌南路
瀛洲路
九岭路
经二
路
江苏海洋大学
碧桂园凤凰源著
东瑞花园
合力铂金公馆
金辉优步学府
凤祥铭居
凤凰星城
海连新天
御景龙湾
吾 悦 广 场
海州高级中学
永安新村
保利秦门府
祥生翰林府
九龙城市乐园
世纪凤凰城 市妇幼保健院
福港书香壹号
祥生苍梧春晓苑 景山秀水
新浦实验小学
兴隆装饰城
凤凰山公园
福港东方塞纳
港汇凤凰名都 新海初级中学
香溢世纪花城
吾悦华府
海州区
【交通】瀛洲路、秦东门大街、九岭路。
【居住】港龙景山秀水、吾悦华府、碧桂园观山源著。
【教育】海州高级中学、新海实验中学。
【环境】凤凰山公园、瀛洲公园。
地块指标
配套简析
17
凤凰国际城
万象紫东城
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
59/60
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
17 海州区新建东路南、瀛洲路东 115.35 居住 1.0-2.0
地块品鉴
两地块位于中心城区，东至人民路，南邻海连西路，毗邻高铁连云港站，畅享立体交通网
络。地块周边发展日臻成熟，玉竹苑、万象苑等规模商住社区先行布局周边，营造成熟商
住氛围；海庆中学、海州中专、解放路小学、新海实验学校、市中医院等教育、医疗场所
稠密布局。地块交通发达，面城发展，是高铁商圈周边优质风水宝地。
20号-海州区人民西路5、6号地块
位置示意图
苏宁商圈
18
20
盐 河盐 河
盐 河
朝阳中路
海连中路
大庆路
人民路
海连西路
朝阳西路
幸福路
振
海
路
新孔路
海
昌
路
南
极路
通灌南路
解放中路
解放西路
盐河南路
新海路
朝阳西路
金凤小区
幸福家园 万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
丰泰苑
盛世豪庭
江天花园 明珠万福新城
润琦苑 幸福花园
海州中专
解放路小学
新海实验中学
市中医院
鼎大津华苑
国际花园
极美苑
汇金广场
万润怡景苑
仕方国际公馆
万山城市花园
利华城市花园
三禾城中城
连 云 港 站 后街福景苑
苏 宁 广 场
时光印象
海州区
18号-海州区临洪路西侧(铁路货场)地块
地块指标
配套简析
18
20
万润丰泰苑
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
【教育】海庆中学、海州中专、解放路小学、新海实验学校。
【交通】人民路、海莲西路，连云港站。
【商贸】利群时代、汇金广场。
【环境】海洲公园。
【参考项目】
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-24# 保利通银·时光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡
61/62
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
18 海州区临洪路西侧（铁路货场） 43.48 居住 2.29
20 海州区人民西路5、6号 180.00 商住 1.0-2.0
地块品鉴
地块位居海州区南侧，东西向主干道秦东门大街与通灌南路交汇于此，交通便捷，地理位
置与自然环境优越。毗邻孔望山、桃花涧两大著名风景名胜地，自然景观资源充沛，人文
氛围浓厚；教育资源优渥，与重点中学-海州高级中学仅一路之隔，朐山中学、徐庄小学等
教育场所环伺；海州吾悦广场、市妇幼保健院、海州体育馆等公建场所布局周边。地块交
通发达，配套优渥，居人文生态、享都市繁华。
19号-海州区通灌路东、青圃路南(海高南)地块
位置示意图
19
孔 望 山
盐 河
海宁中路
孔望山路
青圃路
朐凤路
东圩路
秦东门大街
通灌南
路
郁洲南
二路
经
路
易居公馆
孔望尚府
一方山水
海州体育馆
师专二附小
河畔花城
中茵名邸
上海之春
海基悦城国际
吾 悦 广 场
海州高级中学
永安新村
海高名府
保利秦门府
美麟广贤苑 祥生翰林府
九龙城市乐园
水墨江南
世纪凤凰城 市妇幼保健院
福港书香壹号
祥生苍梧春晓苑 景山秀水
新浦实验小学
兴隆装饰城
香溢孔望 朐山中学
桃园山居
福港东方塞纳
吾悦华府
海州区
地块指标
配套简析
19
海州高级中学
吾悦广场
永安新村
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
【参考项目】
【医疗】市妇幼保健院
【教育】海州高级中学、朐山中学、徐庄小学。
【交通】通灌路、青圃路、朐凤路、秦东门大街。
【环境】孔望山、桃花涧风景区、双拥主题文化公园。
【商贸】吾悦广场。
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2017-20# 新城·吾悦华府 2018-01-30 2303元/㎡ 13101元/㎡
63/64
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
19 海州区通灌路东、青圃路南（海高南） 134.00 商住 2
连云区，因连云港港口而得名，江苏省三大国际商务核心区之一，行政区划总面积836平方公里，常住人口
14.76万人。这里是连云港对外开放的最前沿阵地，新亚欧大陆桥东桥头堡，国家主枢纽港连云港港所在地，江苏
自贸试验区连云港片区的核心组成部分，也是江苏省唯一具有美丽天然海滨风光的城区。连云区山海相拥、港岛环
抱、风景优美，2018年获批“江苏省级海滨旅游度假区”，2020年获批“江苏省级全域旅游示范区”，她集多种复合型
功能于一体，是具有较强吸引力和内聚力的城市单元。
教育：苏州外国语学校连云港校区、新海实验中学教育集团西苑校区、东港中学、海滨中学等。
环境：海上云台山国家森林公园（4A）、连岛景区（4A）、宿城云雾小镇、连云老街、在海一方公园等。
商贸：大润发购物中心、德兰国际商业广场、嘉瑞宝商业广场、雅禾悦乐汇购物中心等。
医疗：江苏省海滨疗养院、江苏省海滨康复医院、连云港市东方医院、解放军东部战区总医院连云港院区等。
交通：连云港港，G25、G30国家高速公路，G228、G310国道，铁路连云港东站等。
公建：连云港国际会展中心、连云港国际商务中心等。
WELCOME TO
LIANYUNGANG
L i a n y u n D i s t r i c t 连云区
海州区连云区开发区徐圩新区
2022连云区推介地块位置示意图
65/66
连云港 百里蓝湾 美丽港城
23
蓝色海湾项目
中山路
大港东路
海滨大道
海棠路
西大堤
海滨大道
深圳路
厦门路
金海大道
广州路
珠海路
新光路
烟台路
西安路
郑州路
宁波路
大连路
228国道
棠梨路
砚航路
秦皇岛路
海滨中学
恒大养生谷
国际双语学校
国际商务中心
一带一路大数据园
新城商务公园
海州湾会议中心
保利海上五月花
龙门山庄
怡景山庄
在海一方公园
国际展览中心
摩天208大厦
海客瀛洲
四季花城
海滨花园
新海岸熙墅湾
永泰山海自在
港口货场
凤凰岭
郁海名郡
墟沟小学
新港中学
院前小学
嘉瑞宝商业广场
西苑中学
幼儿园
连云区政府
连霍高速
连霍高速
连云区幼教中心
自由贸易试验区
城市动车墟沟站
21
22
24
25
26
西墅路
金海大道
海滨大道
港城大道
向阳大街
连云区人民法院
韵湖澜湾
恒泰悦珑府
保利海上罗兰
海州湾小学
平高书香华府
香缇花园
云鼎家园
东庐
海岸明珠新城
地块品鉴
该地块位于中国(江苏)自由贸易试验区连云港片区，享受自贸区各项优厚政策，地块北邻大
陆桥国际商务大厦、连云港港口货场等产业园区，区域人才高度集中，人居需求旺盛；地
块学区资源发达，200米左右即到墟沟小学，毗邻新港中学、院前小学、西苑中学等教育
场所；人民商场、嘉瑞宝商业广场满足居民日常购物需求，周边生活氛围已极为成熟。地
块宜商宜居，是打造高端商住产品的理想地块，十分具有投资开发价值。
21号-连云区海滨大道西、栖霞东路北地块
位置示意图
21
北 固 山
云 台 山
风 景 区
黄
海
中山路
大港东路
海棠路
怡景山庄 国际展览中心
摩天208大厦
海客瀛洲
四季花城
港口货场
凤凰岭
郁海名郡
墟沟小学
新港中学
院前小学
嘉瑞宝商业广场
南港小学
西苑中学
北固山生态公园
海滨大道
连云区
【环境】北固山森林公园。
【教育】新港中学、墟沟小学。
【交通】海滨大道栖高东路、城市动车墟沟站，
【商贸】人民商场、嘉瑞宝商业广场。
地块指标
配套简析
21
瑞海云天
摩天208大厦
黄海
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
67/68
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
21 连云区海滨大道西、栖霞东路北 35.66 居住 1.0-2.2
地块品鉴
该地块位于连云港商务核心区，北至海滨大道，交通便捷。地块周边环境优越，东近在海
一方公园，南倚北固山风景区，整个地块靠山面海，把连云港最美的海港风景一览无余；
金海国际大厦、蔚蓝海岸国际大酒店、阳光国际中心、连云港国际展览中心、连云港港码
头等商业、公建配套一应俱全。地块占据听海、观湖、望山的稀缺景观资源，是打造片区
高品质规模展观商住物业的理想地块。
22号-连云区北崮山路南、棠梨水库东北侧地块
位置示意图
22
北 固 山
黄 海
黄 海
海滨大道
海棠路
西大堤
连霍高速
棠梨路
龙门山庄
怡景山庄
在海一方公园
国际展览中心
摩天208大厦
海客瀛洲
四季花城
海滨花园
新海岸熙墅湾
永泰山海自在
港口货场
凤凰岭
北固山生态公园
政府自行配建幼儿园
连云区
【医疗】江苏省海滨疗养院、江苏省海滨康复医院、解放军东部战区总医院连云港院区。
【商贸】山海国际财富大厦、蔚蓝海岸国际大酒店、阳光国际中心。
【环境】在海一方公园、北固山森林公园、沙滩。
【公建】连云港科技活动中心、连云港国际展览中心、连云港海关等多个机关蛙地。
【交通】海滨大道、连云港港中心客运站。
地块指标
配套简析
22
瑞丰翔龙湾
黄海
东城海岸
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
69/70
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
22 连云区北崮山路南、棠梨水库东北 43 居住 1.0-1.6政府自行配建幼儿园
地块品鉴
该地块位于连云新城核心区域，北侧海滨大道作为区域重要干线道路，距连云区政府不足
5分钟车程。地块优享绝美一线海景， 望黄海之波澜壮阔，南侧与连云港海滨中学隔路相
望，臻享苏州外国语学校连云港校区、圣奥本国际双语学校、连云港国际商务中心、连云
新城商务公园等优质教育、商业、环境配套，保利海上罗兰、恒泰悦珑府等高端商住社区
抢先进驻。地块面海枕城，闹中取静，是打造新城一线海景的现代高端商住复合物业的绝
佳地块。
23号-连云新城秦皇岛路北、深圳路东地块
位置示意图
23
蓝色海湾项目
黄
海滨大
海
道
深圳路
厦门路
金海大道
广州路
珠海路
新光路
烟台路
西安路
郑州路
宁波路
大连路
秦皇岛路
海滨中学
恒大养生谷
国际双语学校
国际商务中心
一带一路大数据园
新城商务公园
海州湾会议中心
保利海上五月花
新城海鸥广场
汇丰广场
苍梧地产住宅项目
连云区
军事主题博物馆
中国移动云计算中心
【教育】连云港海滨中学苏州外国语学校连云港校区、圣奥本国际双语学校。
【环境】黄海海滨蓝色海湾、临洪河湿地公园、连云新城商务公园。
【公建】连云区政府驻地，连云新城海鸥广场、丰惠广场、美食一条街、酒吧一条街。
【商贸】连云港国际商务中心、海州湾会议中心。
【交通】海滨大道、秦皇岛路、厦门路、深圳路。
地块指标
配套简析
23
蓝色海湾
地 块 全 景 航 拍 图
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71/72
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
23 连云新城秦皇岛路北、深圳路东 134 商住 1.0-2.0苍梧地产住宅项目
地块品鉴
地块位于连云新城核心区域，南接宁波路，西至新光路，北至广州路，交通出行便利。地
块具备听海观湖望山的景观优势，北侧毗临黄海海岸，坐享一线海景资源，西望北固山风
景区；邻近连云新城海鸥广场大中型商业中心，可满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需
求。地块区位优越，环境优美，可打造片区优质规模商住物业，引领连云人居升级序幕。
24号-连云区港城大道北、花果山大道东侧地块
位置示意图
24
蓝色海湾项目
黄 海
海滨大道
深圳路
厦门路
金海大道
广州路
珠海路
新光路
烟台路
西安路
郑州路
宁波路
大连路
秦皇岛路
金海路
平山路
海滨大道
海滨中学
恒大养生谷
国际双语学校
国际商务中心
一带一路大数据园
新城商务公园
海州湾会议中心
保利海上五月花
新城海鸥广场
汇丰广场
连云区人民法院
韵湖澜湾
恒泰悦珑府
军事主题博物馆
苍梧地产住宅项目
中国移动云计算中心
连云区
【环境】新城商务公园。
【交通】宁波路、新光路、广州路。
【教育】国际双语学校、海滨中学。
【商业】连云新城海鸥广场。
【公建】一带一路大数据园、国际商务中心、海州湾会议中心。
地块指标
配套简析
24
一带一路大数据园
海滨中学
地 块 全 景 航 拍 图
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73/74
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
24 连云新城新光路东、广州路南 81.6 商住 1.0-2.0军事主题博物馆
中国移动云计算中心
地块品鉴
该地块东至西墅路，南至海光路，金海大道等城市主干道交汇于此，毗邻连霍高速出入
口，交通路网四通八达。地块紧临区政府、文体中心、海港城国际中心、海州湾国家级海
洋公园等公建场所；韵湖澜湾、保利海上罗兰、保利海上五月花等高端社区进驻，人口聚
集；地块公建配套丰富，人口红利效应显著，可打造极具特色的地标级商业综合体，区域
价值优势明显！
25号-连云区法院南地块
位置示意图
25
北 固 山
海滨大道
西安路
郑州路
宁波路
大连路
连霍高速
棠梨路
西墅路
平山
金海路
路
海滨大道
溪云山路
一带一路大数据园
新城商务公园
保利海上五月花
龙门山庄
怡景山庄
四季花城
西墅花园
新海岸熙墅湾
永泰山海自在
凤凰岭
院前小学
新城海鸥广场
汇丰广场
连云区人民法院
韵湖澜湾
恒泰悦珑府
海州湾小学
平高书香华府
香缇花园
云鼎家园
东庐
海岸明珠新城
海滨花园
连云区
【居住】韵湖澜湾、保利海上罗兰、保利海上五月花。
【教育】海州湾小学。
【交通】海光路、西墅路。
【环境】海州湾国家级海洋公园。
【公建】连云区政府、区人民法院、区文化馆、区图书馆。
地块指标
配套简析
25
连云区人民法院
连云新城
北固山森林公园
保利海上罗兰
地 块 全 景 航 拍 图
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75/76
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
25 连云区法院南 44.5 商业商务 1.0-2.0
地块品鉴
该地块位于连云区主城东部区域，与自贸区连云片区仅一路之隔，北邻海滨大道，靠近城
市动车墟沟站，交通出行十分便利。地块南望云台山国家森林公园，北邻新亚欧大陆桥东
桥头堡，临近东方大港连云港码头，隔港口眺望浩瀚的黄海；新港中学、东港小学、墟沟
小学、东方医院康复中心等优质教育、医疗资源配套周边；连云港中哈国际物流基地、自
贸区等产业园区孕育区域旺盛人居需求。地块地处老城边缘，商住氛围成熟，山海资源环
境得天独厚，适宜打造区域现代生态型、组团式低密宜居物业，投资开发价值潜力巨大。
26号-连云区中山路南、砚航路西地块
位置示意图
26
云 台 山
风 景 区
黄
海
中山路
海棠
大港东路
路
砚航
路
海客瀛洲
四季花城
港口货场
郁海名郡
墟沟小学
新港中学
院前小学
嘉瑞宝商业广场
南港小学
北固山生态公园
连云区
【交通】海滨大道(中山东路段)、城市动车墟沟站。
【环境】云台山国家森林公园、连云老街。
【公建】嘉瑞宝商业广场、雅禾悦乐汇购物中心、连云港港口货场、新亚欧大陆桥东桥头堡、连云港码头、自
贸区、连云港中哈国际物流基地。
【教育】新港中学、东港小学、墟沟小学、庙岭小学。
地块指标
配套简析
26
黄海
摩天208大厦
地 块 全 景 航 拍 图
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77/78
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
26 连云区中山路南、砚航路西 69 居住 1.0-1.6
连云港经济技术开发区，国务院批准设立的首批国家级开发区，位于连云港市区的地理中心。这里重点发展新
医药、新材料、新业态、高端装备制造等主导产业，已建成全国最大的抗肿瘤药物、抗肝类药物生产基地，全国重
要的现代中药生产基地，全国最大的碳纤维生产基地，亚洲最大的风电装备生产基地
交通：连徐、连宁、沿海高速等。
产业：恒瑞药业股份公司、新医药产业园等。
WELCOME TO
LIANYUNGANG
K a i f a D i s t r i c t 开发区
海州区连云区开发区徐圩新区
2022开发区推介地块位置示意图
79/80
连云港 百里蓝湾 美丽港城
排 淡 河
排 淡 河
湖西路
昌圩路
先锋路
金桥路
佛堂路
云池路
盐汇路
盐池路
花果山大道
大港西路
花果山大道
东方大道
金桥路
大浦路
南京医科大学
江苏财会职业学院
市体育中心
花果山酒店
广播影视文化城
香溢广苑
市工贸高等职校
市职业技术学院
恒大御峰
港馨花园
昌圩湖花园
中华药港
冠豪名苑
昌圩湖公园
绿地世纪城
绿地璀璨天城
锦绣香江
同科汇丰小镇
恒大翡翠湾花园
华杰实验学校
港逸花园
新海连大厦
金融大厦
美麟湖畔
28
29
27
银台路
松竹路
黄海大道
龙桥路
港城大道
向阳大街
港城大道
云锦园
猴嘴小学
铁路生活区
地块品鉴
地块东至港城大道，西接城市南北向交通发展轴花果山大道，出行便捷。片区发展较为成
熟，周围分布着市职业技术学院、南京医科大学、香溢广苑、云锦园、港馨花园等教育、
住宅场所，人口基数较大。地块周边生活类商贸业态匮乏，该地块具备一定商业价值，可
打造商务公寓、酒店、集中商业等配套，有效地填补区域内生活商贸需求。
27号-开发区港城大道北、花果山大道东侧地块
位置示意图
27
排 淡 河
佛堂路
花果
山
大道
港城大道
环云台
山大道
广播影视文化城
市职业技术学院
恒大御峰
港馨花园
云锦园
海滨职业技术学校
猴嘴小学
开发区
【居住】云锦园、港馨花园、香溢广苑。
【公建】市体育中心、广播影视文化城。
【交通】花果山大道、港城大道。
【教育】猴嘴小学。
地块指标
配套简析
27
猴嘴小学
东盐河
猴嘴公园
地 块 全 景 航 拍 图
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81/82
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
27 开发区港城大道北、花果山大道东 87.27 商业商务 1.5-2.0
地块品鉴
地块西至花果山大道，北接银台路，区位交通优越。周边配套发达，华杰高级中学、南京
师范大学连云港华杰（国际）实验学校、新海连大厦、创智大厦等教育、公建配套一应俱
全；港逸花园已先行进驻，商业需求旺盛。地块汇集了优资教育、商业等各类顶级复合商
圈，是城市高质发展引擎。
28号-开发区花果山大道东、银台路南地块
位置示意图
28
盐汇路
盐池路
花果山大道
金桥路
银台路
黄海大道
银珠路
盐坨西路
松竹路
恒大翡翠湾花园
华杰实验学校
港逸花园
新海连大厦
创智大厦
北极星商业广场
名望府
创智绿园
融盛状元府
天誉未来
融盛双语学校
玫瑰谷雅园
开发区
【公建】新海连大厦、创智大厦。
【交通】花果山大道、银台路、黄海大道、松竹路。
【教育】华杰高级中学、南京师范大学连云港华杰（国际）实验学校。
【居住】港逸花园。
地块指标
配套简析
28
新海连大厦
创智大厦
地 块 全 景 航 拍 图
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83/84
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
28 开发区花果山大道东、银台路南 33.63 商业商务 2.0-2.5
地块品鉴
地块位于开发区东部，东连向阳大街，北接城市主干道港城大道，紧邻铁路二等站-云台山
站，交通条件优良。地块众多优质产业集聚，资源优势明显，朝阳生态农业光伏园、亚欧
一带一路供应链基地等产业林立。区域内暂无现代高端品质商业项目，结合业态需求，该
地块将弥补片区规模商业商务需求缺失，投资潜力巨大。
29号-开发区朝阳向阳大街西地块
位置示意图
港城大道
铁路生活区
向阳大街
29
开发区
【教育】市朝阳中学、朝阳中心幼儿园。
【交通】港城大道、向阳大街、云台山站。
【环境】烟灯山、云龙涧旅游风景区。
【公建】朝阳生态农业光伏园。
地块指标
配套简析
29
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
85/86
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
29 开发区朝阳向阳大街西 48.69 商住 居住：1.0-1.2
商业：1.0-2.0
徐圩新区，国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区，也是江苏沿海开发、“一带一路”支点建设中
产业合作的主要实施载体，同时也是连云港发展新型临港产业的核心区和主战场。总规划面积约467平方公里，拥
有153平方公里的工业建设用地，主要发展石化、高端装备制造、高性能新材料和临港贸易物流等主导产业。如
今，徐圩新区正在加快石化产业基地建设步伐，强力推进重大临港龙头产业项目建设，积极打造“互供互联、交换共
享、循环发展”的四大石化产业集群，着力推进盛虹炼化、卫星石化、中化国际为龙头的重大产业项目，加快完善重
大临港产业的承载条件。
医疗：徐圩新区人民医院。
教育：连云港市徐圩小学（新校区）、张圩小区幼儿园、生物工程中专学校。
交通：临海公路（G228国道）、徐圩大道、徐圩立交桥。
公建：大陆桥会议中心、智汇湾。
产业：连云港石化产业基地、珠江钢管（连云港）办公楼。
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LIANYUNGANG
X u w e i N e w D i s t r i c t 徐圩新区
海州区连云区开发区徐圩新区
2022徐圩新区推介地块位置示意图
87/88
连云港 百里蓝湾 美丽港城
云
湖
南京路
徐圩大道
228国道
云河路
云四路
云三路
上海路
港前大道
徐新路
合作路
灯塔路
云湖路
云湖邻里中心
智汇湾
大陆桥会议中心 方洋购物广场
生物工程中专学校
30
31
徐圩新区管委会
徐圩新区人民医院
地块品鉴
该地块位于徐圩新区中心商圈内，东至徐圩大道，北连上海路，交通便捷。地块紧邻碧波
荡漾的云湖，徐圩新区管委会驻地、智汇湾商务中心、新区产业服务中心、大陆桥会议中
心等多个区级机关驻地、多个大型产业园区、生物工程中等专业学校（徐圩校区）、方洋
之家生活购物广场环伺周边。地块所处片区产业配套密集，人才流、信息流、产业要素流
集聚。随着徐圩新区的规模化加速发展，片区对高端商业和总部经济商贸业态有旺盛需
求，地块可依托优势，打造片区地标性总部商办商业复合业态，提升新区现代商务能级和
高质量发展水平。
31号-徐圩新区云河南路东、徐圩大道北地块
位置示意图
徐圩新区
30
31
云
湖
南京路
徐圩大道
228国道
云河路
云四路
云三路
上海路
港前大道
徐新路
合作路
云湖路
云湖邻里中心
智汇湾
大陆桥会议中心 方洋购物广场
生物工程中专学校
徐圩新区管委会
徐圩新区人民法院
30号-徐圩新区云河南路东、10号路西地块
【公建】徐圩新区管委会驻地、新区产业服务中心、大陆桥会议中心、生物工程中专学校。
【交通】徐圩大道、上海路。
【商贸】方洋之家生活购物广场。
【环境】智汇湾湖滨公园。
地块指标
配套简析
30
31
云湖
徐圩新区管委会
地 块 全 景 航 拍 图
海州区连云区开发区徐圩新区
扫码全景看地
89/90
连云港 百里蓝湾 美丽港城
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
30 徐圩新区云河南路东、10号路西 34.4 商务兼容商业 1.5-2.0
31 徐圩新区云河南路东、徐圩大道北 24.9 商务兼容商业 1.5-2.0
连云港市自然资源
和规划局公众号
连云港读地云
百宫重i毒l_布：是城
2022连云港市区推介地块价值读本
址 ：江苏省连云港市海州区朝阳中路10号
晶：连云港市国有土地储备中心
f旨 导：连云港市自然资源和规划局i也出
