CCA

建 筑

ARCHI

规 划

PLANNING

景 观

LANDSCAPE

室 内

INTERIOR

CCA

纯粹建筑设计事务所成立于 2006 年，是一家从事建筑工

程设计与咨询业务的专业性公司。

　　纯粹建筑始终贯彻“精心设计，创建特色，一流服务”的宗旨，

坚持研究型、精品化的实践方向。业务范围涵括公共建筑、

商业建筑、文教建筑、旅游建筑、住宅建筑、工业建筑、景

观设计及城市规划等。

　　纯粹建筑团聚了一个朝气蓬勃、富有职业理想的年轻团

队，不仅为高品质的服务提供了可能，也为年轻设计师开拓

着广阔的学习、交流、深造和实践的创新空间。多元的学术

背景，坚实而人性化的管理理念，随意而有序的工作环境，

团结而不失个性化的合作精神以及不懈的职业理想成就了纯

粹建筑今日的蓬勃灿烂，明日的自在成长。

公司简介 About CCA

CCA

花漾城一期 / 花漾城二期 / 淮师科创园 / 淮安融尚广场

淮安 1415 历史文化街区 / 淮安御码头运河文化中心 / 朝天宫地铁上盖物业 / 翔盛汽车文化展示体验中心

淮安白鹭湖广场 / 淮安清江浦区二手车交易市场

南京中欧轨道智能交通国际研创基地启动区 / 扬州奥特莱斯 GZ036 地块

扬州 827 地块 / 扬州扬子江世贸 / 扬州金鑫大厦 / 南通清宫文化园

翔宇国际科技广场方案设计 / 融尚嘉玺广场项目 / 供电局南侧地块

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01

公共建筑

HUAIAN YOUNG CITY I

淮安市 / 2015 / 已建 / 购物中心、商业街、住宅 / 容积率 4.99 / 建筑面积 122367 ㎡

花漾城坐落于淮安市中心、师专路美食街原址，将集购物、餐饮、休闲娱乐、文化、创课、儿童游乐、

商务办公、精品酒店为一体。包括高层住宅 3 栋，裙房四层，面向年轻时尚群体，建成淮安体验

式商业步行街。

花漾城一期

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公共建筑

CCA

CCA

“沿街金边”——沿交通路设置精品商业街，由众多零售、餐饮、生活服务类商店共同组成；

“情景内街”——东西方向 L 型特色商业街，由 5 个不同空间尺度的中庭组织游逛动线；

“下沉广场”——西侧主入口下沉广场导入人流，中央广场为商场提供表演活动空间，

聚焦人流。同时激活地下一层的商业价值，增强上下层视觉穿透性，提升品牌互动性和

展示价值。

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HUAIAN YOUNG CITY II

淮安市 /2015-2017 / 购物中心、商业街、住宅 / 容积率 6.0 / 建筑面积 233980 ㎡

本项目将商业部分从日常消费类 Mall 逐渐定位为一个“家庭、时尚、生活”中心，集零售、儿童、

餐饮、娱乐多种业态于一体。同时兼顾资金合理使用运转及客源竖向跨层流动，设计中在上部放

置了三栋高品质住宅，为城市中心区的居住产品市场提档升级创造标杆。

花漾城二期

CCA

CCA

在内部空间中产生一个开放的室外的中

庭，并与外部的交通路与师专路能产生

很好的沟通，让人们能自由穿行，实现

开放式街区化设计的初衷。

为了营造和谐共生的友好城市环境，特

地将用地南部的一小角开辟出来做了

“花漾广场”，其直接连接起来了周边

的金马广场、苏宁、书城与新亚广场以

及花漾城一期，未来会成为这个三角形

地块人气集聚的中心点，为周边引入源

源不断的人流，成为城市的一个“客

厅”。

CCA

地标性的主楼为一栋多种产品叠加的商

务楼，底部空间与 Mall 产生很好的互

联互通互动性，内部设置 12 部高速电

梯，提升使用效率和舒适性，其中包含

16 层挑高的 loft 产品，总面积约 3.0 万，

可商可办，提高空间的利用率。

上部为华信自持的两层总部办公、两层

精品酒店客房和全景空中大堂，约 0.9

万，最顶层的空中大堂，可以俯瞰整个

繁华城区，精品酒店走差异化路线，与

周边酒店产品拉开档次，提升整个市中

心酒店市场的整体品质，丰富市中心区

域酒店产品类型。

主楼的形象继续贯彻“森林城市”的理

念，将绿色引入主楼立面，为各层的休

息共享空间，营造一条盘桓而上的绿色

长龙。

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HUAIAN YOUNG CITY III

淮安市 /2016/ / 返迁教室、研发学术中心、人才公寓、餐饮零售 / 容积率 2.5 / 建筑面积 81600 ㎡

本项目南侧紧邻花漾城一、二期，且东西两侧均为道路交叉口，人流可视性及商业聚集性极佳。

依托地块师范学校的属性，优化升级配套服务功能，保留原先教学设施的基础上，新增教育培训、

创业孵化器、共享办公、人才公寓等功能。

淮师科创园

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人文时尚 体验式 社交街区

零售、餐饮、休闲、娱乐、文艺为一体

CCA

RONGSHANG PLAZA

淮安市 /2016-2017/ 在建 / 购物中心、商业街、住宅 / 容积率 6.38 / 建筑面积 150147 ㎡

本项目以“开放式商业社区”理念，以“儿童主题活力社区”目标，实现用地与周边环境的融合

以及用地内部不同功能部分间的有机联系，促进用地环境与城市环境之间的和谐，营造一个开放

式商业空间。

淮安融尚广场

CCA

设计取意“城市魔方”，以虚实交错的体块为造

型元素，意在求变的设计理念，点亮淮海北路

沿线街区文化特征，强化片区城市文脉。

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南北两侧分别与 C 字形的商业街区联合，依靠开放的城市广场、露天中庭汇聚人

流，并形成主次入口。开放式商业街区通过三个连桥衔接，自然形成 2 个中庭活

动空间，极大地丰富了本案的游逛趣味性，形成风格独特的商业综合体。

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Huaian 1415 Historical and cultural

淮安市 / 2018-2019 / 在建 / 商业街、文化展览

基地位于淮安市清江浦区，越秀桥以东，天津路以西，里运

河以南，新轮埠路以北。项目由三个地块组成，分为地块一、

地块三、地块四。其中，地块一用地面积 23091 ㎡，地块三

用地面积 21336 ㎡，地块四用地面积 13027 ㎡。

项目是集综合商业，影院等多功能为一体的综合商业文化休

闲街区。

淮安 1415 历史文化街区

CCA

N

cultural district

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DESIGN IDEA

设计理念 33

SEPTEMBER2018

2018 年 9 月

QINGJIANGPU 1415 BLOCK PROJECT EPC GENERAL CONTRACT PROJECT

清江浦 1415 街区项目 EPC 总承包工程

HUAI’AN QINGJIANGPU REAL ESTATE LIMITED

淮安市清江浦置业有限公司

用地结构分析

吸引人流 目的性业态

闹中取静 古朴雅致

壹

地

块

地

块

地

块

地

块 起

精致

活力

静谧

悦动

轻松

安静

惬意

灵活

贰

承

叁

转

肆

合

尺度宜人游逛性业态

业态多样化

功能定位：人文休闲体验历史街区，本地人的文化休闲地，外来者的旅游体验点。

设计原则：

（1) 贯彻国家有关政策、法规、规范，使建筑造型更加适合于清浦区区域的风貌要求。

结合规划设计条件的要求进行合理的建筑布局，安排各种人流、车流、物流，使交通组织合理、便捷。

（2）立足城市、配置景观环境

考虑城市景观需求，留住城市开放空间，在满足规划管理部门各项控制指标的基础上努力塑造优美的城市景观，充分呼应周边环境。

（3) 以人为本，创造宜人空间

在建筑室内外空间的设计上，以人为本，精心设计，创造丰富宜人的空间。

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地块一：容积率：1.4

地上计容面积：32300 平米

地下不计容面积：33150 平米

地块三：容积率：0.87

地上计容面积：18520 平米

地下不计容面积：28400 平米

地块四：容积率：0.58

地上计容面积：7600 平米

地下不计容面积：7550 平米

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YUMATOU CANAL CULTURAL CE

淮安市 / 2016 / 历史文化商业 / 容积率 1.57 / 建筑面积 77040 ㎡

项目以文保建筑为核心进行修缮和开发，兼顾时尚、创意、

文化、旅游等多重属性，分为以“快生活”，“慢生活”，“闲

生活”，“大运河文化”设置文化时尚街区、民俗体验街区

和滨水休闲街区三个主题街区。在“里运河文化长廊重点工程”

中起到画龙点睛的作用。

淮安御码头运河文化中心

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NTRE

CCA

新中式建筑风格

能兼顾融合地块多元建筑风格及城市建筑风格延续的双重作用

融入西式生活流线的理念，同时保留传统建筑的精髓，将本地特色体现在其中，避免

了千篇一律的城市形象，让更多人感受到现代精神诠释后的文化回归和自信。

根据周边道路系统，设置多个入口和下沉式广场，打开封闭格局，形成立体式的开放街区。

通过开放式交通流线，减少出行距离，增加到达用户的体验感，注重下客区域的设计，

有效减少交通干扰，打破城市分散割裂的现状，促进人流导向的“微循环”。

CHAOTIANGONG MTR STATION

南京市 / 2018 / 投标中标 / 历史文化商业 / 容积率 1.2 / 建筑面积 14400 ㎡

结合朝天宫区域的历史以及现状，对其文化价值充分研究，

将项目定位为景点化的文创街区，以承接区域周边和旅游人

流，作为朝天宫旅游片区城市功能的补充，营造一种可游可

赏的整体氛围。

延续南京老城的城市肌理，结合周边秦淮河生态景观资源，

用古典的建筑元素重新创造组合利用，营造出“街巷 + 院落”

的景点化特色空间，饱含古韵但不失现代感，用材以暖色调

为主，呼应朝天宫文保建筑，营造区域一体化的空间感受，

提升朝天宫片区的城市风貌形象。

朝天宫地铁上盖物业

CCA

CCA

CCA

AUTOMOTIVE SHOWROOM

淮安市 / 2016 / 在建 / 汽车展厅、餐饮零售、品牌展馆 / 容积率 2.0 / 建筑面积 25371 ㎡

基地位于淮安市清河新区汽车城内，区域建成运营 30 余家

汽车 4S 店，汽车产业链完善，产业聚集度高。本项目抓住利好，

迎合年轻化、体验化的消费趋势，增添博物馆式商业、儿童

交通安全教育基地等服务，进一步扩大新区汽车城聚集度和

影响力。

翔盛汽车文化展示体验中心

CCA

CCA

设计将完型体量的立面消减，继而通过格式塔的结

构，进一步削弱体量。轻盈如云片般的建筑姿态，

一方面消解了室内外空间的限定，营造出多层次立

体活动空间；另一方面为场地中提供阴凉、穿堂风，

回应气候特点，实现全天候的低碳低维护体系。

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- 标准层平移

相邻楼层之间的平移，促使外立面

形体变化、同时出现大量可供洽谈

交流的灰空间。

- 不同层高要求

根据不同楼层的业态功能和展示陈

列的要求设计层高。

- 经济空间

合理利用挑高空间，设置夹层，打

造集约化、该利用率的经济空间。

- 错层中庭

开阔的中庭将单调连续的单层空间

尺度打破，视线穿透，增强消费者

体验。

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Huaian bailu lake square

淮安市 / 2019 / 商业街、酒店、办公 / 容积率 2.48 / 建筑面积 105596.16 ㎡

基地位于淮安市清河新区，河畔路西侧，水渡口大道北侧。

项目属于古淮河文化生态景区内，为国家 AAAA 级旅游景区。

距离市中心约 5 公里，总占地 1900 亩，从空中俯瞰整个景

区呈蘑菇云状。

淮安白鹭湖广场

CCA

CCA

CCA

方案的诞生：

基地——引导——体验——优化、提升

SITE

项目总体发展目标：淮安白鹭湖广场地块项目，

江苏知名，城市精品，区域标杆，高品质城市休

闲文化综合体。

设计理念：舌尖水镇规划理念，崇尚自然生态，

旨在成为一个让人们可以完全沉浸在水景和室内

空间的惬意。通过将繁茂的绿色植物嵌入整个建

筑，这个项目成了商业和公共公园的混合体，更

鼓励人们进行社交。

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SECOND-HAND CAR MARK

淮安市 / 2017 / 中标 / 二手车交易市场、会展中心、汽配、商业 / 容积率 1.5 / 建筑面积 154180 ㎡

基地位于淮安南部“卫星”城镇——盐河镇，有高铁、高速、

城市主干道在此汇聚，是城市形象窗口地区。地块内现有镕

华二手车市场，为项目定位提供产业基础。结合市场调研结

果，将空间划分为四大功能区，注重建筑与场地的有机结合，

创造出为功能本身及城市范围的共享空间。

淮安市清江浦区二手车交易市场

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KET

CCA

里

运

河

淮

河

古

黄

河

淮

沭

新

河

京

杭

大

运

河

盐

苏

北

灌

溉

总

渠

六

塘

河

盐

河

淮安，一座水上的城市，三水穿城而过，水为这里带来

了荣耀与梦想。淮水，川流不息，古时的淮安因水而利，

本次设计取“水”字与“川”字“的“形”和“意”，

来象征这座城市别致的风情。

海纳百 川 流不息

包容 流动

All rivers run into sea. never-ending

南京市 / 2017 / 投标第一名 / 商业、酒店、研发办公、生产厂房 / 容积率 1.34 / 建筑面积 319390 ㎡

研创园的功能定位为科技生产、技术生产、总部商务和基地

配套四大功能区。方案把“梧桐引凤”作为设计意象，将

G001 地块作为自然景观的转换点和整个区域紧密联系在一

起，引领整个地块的产业链。打造成南京、乃至全国或国际

范围内轨道智能交通产业的交汇点。

中欧轨道智能交通国际研创基地启动区 CHINA EUROPE TRAC

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K INTELLIGENT TRANSPORTATION INTERNATIONAL RESEA

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A005 地块 A006 地块 A007 地块 B001 地块

沿基地外围，布置技术生产片区，单层厂房向多层厂房过渡，

沿高科十二路园区中轴线规划为研发办公、配套服务区。

步行街区以“峡谷”为意象，隔离外部行车干扰，置入开

放式屋顶平台和屋顶花园等交往活动区域，营造连续的园

区舒适的慢性空间。

CCA

YANGZHOU OUTLETS

扬州市 / 2017 / 中标 / 商业 + 酒店 / 容积率 1.6 / 建筑面积 93369 ㎡

基地位于西区新城北侧，位于山水生态绿廊主要辐射带和片

区发展轴的重要位置，四周均为新建住宅用地，未来将承接

地区商业配套需求。西南两侧均为蜀秀湖公园，景观资源丰厚，

本案充分考虑合理利用场地自身特点，创造出与城市公共空

间共享的社区购物中心。

扬州西区新城奥特莱斯

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