Zhenba Tea Characteristic Town Project

云居镇巴·茶栖小镇项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目选址于汉中市镇巴县兴隆镇。

项目地

兴隆镇位于镇巴县东部，星子山东麓，楮河中上

游。境内山峦起伏，河谷纵横，最高海拔1924米，

最低海拔670米，地形西高东低，多矮山谷坝地区。

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：产业基础坚实

镇巴县兴隆镇位于县城以东，楮河中上游，星子

山主峰脚下，全境229平方公里，最高海拔1924米，

最低海拔670米，得天独厚的气候条件是茶叶高纬度、

高海拔、无污染、富含硒的宜茶生态优势，所产茶以

香高、味浓、耐泡、绿色、富硒而著称，享誉省内外

各大市场。

项目地兴隆镇是茶旅融合

现代农业园区的核心区，目前

茶园面积达1.64万亩，规模以

上茶叶基地12个，拥有大规模

的茶叶种植基础、茶叶加工集

群以及充足的产业从业人员，

产业基础坚实，发展活力强。

02

兴隆镇怡溪春茶园还获评“陕西省十大标准化茶园”、

“陕西美丽茶园” 、“陕西最佳茶园观光基地”和“全国

三十座最美茶园”等荣誉称号。

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势二：旅游资源丰富

拥有大楮河流域的纤夫遗迹、贞节牌坊和独具

特色的民间建筑奇观坡坡街；光棍梁的双石人、源

滩的彪水洞瀑布、古关隘；白天河原始自然风景区

等30余处充满神奇色彩的自然生态奇观，植物种类

十分丰富。

镇巴曾是汉班超食邑之地，时建有班候祠、班

候庙、班城书院；汉恒候张飞路过镇巴，留有九阵

坝、捞旗河、晒旗坝、拴马处（岭）等三国传说。

自然旅游资源

历史文化资源

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势三：交通基础完善

境内210国道纵贯南北，镇碾、镇双公路横穿东

西，大洋、庙青、渔紫、大长公路连通东北、西北、

东南、西南四大片区，形成了以县城为中心的“米”

字型公路主骨架。

东部镇双路通向了安康市汉阴县，茶镇路接通西

乡县，西部镇通路连接了四川省通江县，境内210国

道南与四川省万源市衔接，北与西乡县相连，打通了

11条出县公路，初步形成了四通八达的交通道路。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

以兴隆高山茶园景观为基础，依托坚实的茶

产业基础，以“茶旅融合”发展为思路，全力提

升旅游基础设施建设并进行旅游业态植入，形成

一系列以茶产业、茶文化为内核的旅游特色产品，

通过旅游释放当地的产业链效益，实现“以茶兴

旅、以旅促茶”，构建集“茶科技引领示范、茶

产品精深加工、茶文化休闲旅游、茶生态养生康

体”于一体的茶产业创新集聚区，打造具有镇巴

地方特色、引领国内外茶主题旅游风尚的茶旅小

镇。

茶

产

品

精

深

加

工

茶

文

化

休

闲

旅

游

茶

生

态

养

生

康

体

茶

科

技

引

领

示

范

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

对规划区域的农田、河流、道路、茶园等重要节点进行

景观整饬，提升景观风貌，营造具有茶主题特色的环境

氛围，开启旅游者的茶旅体验。

茶园摄影基地

云顶茶园

高山营地

茶观光休闲板块

茶科技示范板块

茶生态度假板块

茶山运动拓展板块

茶文化体验板块

五大

功能板块

茶观光休闲板块

项目立足于各区域现状发展基础，秉承因地制宜

的原则，重点打造五大功能板块，形成“生产、生活、

生态”和谐的空间布局。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

茶文化体验板块

茶文化街区

建设以茶文化为核心的休

闲风情街，包括茶艺广场、

茶餐厅美食街区、茶康乐

街区，植入茶馆、茶餐厅、

茶工艺品等业态产品，将

茶文化淋漓尽致的展示给

游客，形成集休闲、娱乐、

旅游、住宿、购物为一体

的主题风情街区。

茶山运动拓展板块

 楮河漂流基地

依托楮河良好的基础条件，修整河道以适应

漂流项目开发，同时提升沿河两岸的茶园景

观，建设漂流基地并引入漂流项目，为旅游

者创造“人在画中游”的奇妙体验。

 山地运动赛道

结合山势地形以及茶园分布修建游步道、

骑行道以及相应的服务驿站，使得旅游

者能够在茶园中行走或骑行，漫游在无

尽的绿意中。同时还可积极开展山地越

野跑、山地骑行等比赛，通过赛事活动

提升茶旅小镇的知名度。

茶文创基地

重点建设茶叶加工体验馆，

旅游者能够制作完全属于

自己的茶叶产品；建设大

学生“茶创”中心，与陕

西各大高校进行合作，围

绕“茶”主题积极开展相

关活动，如茶主题创意包

装大赛、茶主题产品设计

等；建设创意礼品店，销

售“茶”主题相关的文创

旅游商品。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

茶生态度假板块

茶主题精品酒店

以茶为主题建设精品酒店，在装饰展

陈、体验活动等方面下功夫，住宿者

随处可见的都是茶元素的装饰，还能

参与茶艺培训、茶知识分享、名茶鉴

赏等活动，重点突出茶文化特色，打

造具有浓厚茶主题氛围的精品酒店。

茶主题民宿群

依托项目地现有的闲置民房改造特色民

宿，高标准配套相应的硬件设施，同时

针对当地有意愿的农户进行培训，作为

民宿经营服务者，为旅游者创造日游茶

园、夜宿茶海的沉浸式旅游体验。

茶科技示范板块

茶科技博览馆

主要用于展示茶叶种植、加工的发展历程以及现阶段的

最新技术工艺，包含种植技术、管养技术、采摘技术以

及加工技术、贮存技术等，并积极开展各类技术交流活

动，打造成为茶旅小镇的技术展示中心与技术交流中心。

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

表1 项目建设内容及规模

茶科技示范板块

茶叶精深加工基地

将有条件、有需求的茶叶加工企业聚集起来，进行集中加

工生产，同时积极延伸产业链，大力引入茶叶精深加工的

相关企业，如茶多酚、茶饮料、茶食品等生产企业，逐步

培育产业集群，促进企业间的相互交流与合作，形成区域

茶产业集聚发展新动能。

序号 空间板块 项目名称 单位

（亩）

建设规模

（m²）

1

茶观光休闲

板块

茶园摄影基地 120 -

2 云顶茶园 600 -

3 高山营地 60 -

4 茶文化体验

板块

茶文化街区 40 8600

5 茶文创基地 20 5500

6 茶山运动拓

展板块

楮河漂流基地 10 2800

7 山地运动赛道 5 650

8 茶生态度假

板块

茶主题精品酒店 22 12000

9 茶主题民宿群 -

-

10

茶科技示范

板块

茶科技博览馆 10 5000

11 茶叶精深加工基地 20 11500

12 茶叶展示及交易中心 10 6800

13 其它配套

游客中心、旅游厕所、

服务驿站等 5 1500

合计 922 54350

茶叶展示及交易中心

重点为镇巴乃至汉中的茶叶提供一个集中展示与交易的场

所，严格市场管理，使得茶友、查贩子、旅游者等群体能

够在此购买到品质可靠的茶叶产品，同时开设网上交易平

台，提供线上茶叶购买方式。

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

项目投资主要包含茶园摄影基地、云顶茶园、高山营地、

茶文化街区、茶文创基地、楮河漂流基地、山地运动赛道、

茶主题精品酒店、茶主题民宿群、茶科技博览馆、茶叶精深

加工基地、茶叶展示及交易中心、游客中心、旅游厕所、服

务驿站等项目的建设费用以及相应设备的安装费用。

初步预估总投资4.32亿元，其中工程建设投资3.64亿元。

工程及费用名称 金额 备注 占比

一 土地费用 2448 5.67%

二 工程建设投资 36380 84.22%

1 茶观光休闲板块 5800 建筑工程费用加设备

购置

2 茶文化体验板块 7500 建筑工程费用加设备

购置

3

茶山运动拓展板

块

3200 建筑工程费用加设备

购置

4 茶生态度假板块 8680 建筑工程费用加设备

购置

5 茶科技示范板块 11200 建筑工程费用加设备

购置

三

工程建设其他费

用

2310 5.35%

1 建设单位管理费 364 按工程费用1%计

2 建设工程监理费 728 按工程费用2%计

3 勘察费 200 按工程费用0.55%计

4 设计费 728 按工程费用2%计

5 环境影响费 109 按工程费用0.3%计

6 项目前期咨询费 109 按工程费用0.3%计

7 招标代理费 73 按工程费用0.2%计

四 基本预备费 1935 按工程费用和其他费

用之和的5%计

4.48%

汇

总

固定资产合计 41138 一+二+三 95.24%

流动资金 2057 按固定资产的5%计 4.76%

总投资合计 43195 固定资产+流动资金 100%

表2 项目总投资估算表

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

表3 项目效益分析表

项目投资财务内部收益率18.67%，项目投资回

收期9年（不含建设期），财务净现值3.21亿元。项

目投资财务内部收益率高于行业基准收益率（10%）；

在设定财务基准收益率下，项目投资财务净现值所得

税前和所得税后均大于零。因此，本项目财务盈利能

力可满足要求。

此外本项目建成后，将吸引大量旅游客源，有效

的带动旅游餐饮、住宿、交通等方面发展，促进富民

增收，并且能够提升当地茶叶的品牌影响力，促进茶

叶产品的销售，对于当地经济发展具有显著的带动作

用。

序

号

项目

类别

单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年

…

第19年 第20年

1

旅游

接待

量

万人

次

44.0 48.4 53.2 58.6 61.5 95.4 40.0

2

人均

消费

元/人 306 312 318 325 331 437 300

3

旅游

收入

万元 13464 15107 16950 19017 20368 41692 12000

4

其它

营收

万元 1050 1082 1103 1125 1148 1514 1000

5

总收

入

万元 14514 16188 18053 20143 21515 43206 13000

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

优先保障引资项目新增建设用地指标，优先安排政府收储用地。

充分利用产业政策，对投资非盈利性社会事业用地，在不低于国家

最低出让价格标准的情况下，确定优惠供地价格。对工业用地，在

政府收购储备之后，可以灵活采取先租后让、租让结合、弹性年期

出让等多种供应方式；对现有工业用地通过技术改造等手段，在符

合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的项

目，不再增收土地出让价款，土地出让金按原容积率条件下核定的

出让价格供给。对超过资格条件标准1倍以上的引资企业，可给予不

超过土地收益县级留成部分的奖补资金。

经镇巴县招商引资工作领导小组研究审定， 符合资格条件的新

上项目，自企业投产之日起，按企业当年实际交纳增值税和企业所

得税县级留成部分，第1年至第3年按100%、第4年至第5年按50%安

排奖补资金，用于扶持企业发展。

土地保障

税收优惠

招商引资企业整体投资建设运营的景区，成功创建为国家3A级

旅游景区，一次性奖励投资企业200万元(含上级奖励资金)；成功创

建为国家4A级旅游景区，一次性奖励1000万元(含上级奖励资金)；

成功创建为国家5A级旅游景区，一次性奖励2000万元(含上级奖励

资金)。同时政府对景区规划、基础设施配套建设等方面给予一定扶

持。对社会资本单体(项)投资2000万元以上的景区景点、旅游基础

设施、经营性服务等项目，手续齐全且面向社会开放的，给予一次

性奖励50万元。对投资额在5000万元以上的项目实行“一事一议”。

资金奖补

对符合资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超

过500万元且符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，

按实际贷款金额给予3%的财政贴息补助，单户企业补助最高不超过

50万元。对招商引资入规企业，优先安排中小企业应急转贷基金和

纾困基金予以支持。

融资保障

镇巴县文旅局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县泾洋街道办河西路525号

地址/Address

0916-6712251

联系电话/Contact number