2023 年读地手册

3

2

Part1 公园城市 天府成都

●公园城市示范区

●成渝双城赋能

02

04

05

Part 成渝极核 东部新区

●国之大者 省之大计

●高水平规划城市空间格局

●国内国际双循环门户枢纽

●“铁公轨”高能级立体交通

●高精尖产业版图

●公园城市理念的“东部表达”

●高品质全系公服配套

●营商环境“优”无止境

06

08

10

11

12

14

15

16

17

Part

魅力新区 机遇之城

●房地产市场表现

●拟供应土地资源

18

20

21

01

2023 年读地手册

1

Part 公园城市 天府成都

国家中心城市

新一线城市榜首

02

天府之国 锦绣成都

成渝双城赋能

公园城市示范区

双国际机场 第3城

2022 最具投资吸引力城市

连续 14 年位居

“中国最具幸福感城市”

第一名

第一名

新一线城市榜首

全国 NO.4

轨道交通通车里程 558KM

第6座 国家中心城市

2022 年末常住人口 2126.8 万人

同比增长 2.8%

2022 年 GDP 总值 20817.5 亿元

连续 7 年

03

2023 年读地手册

习近平总书记主持召开中央财经委员会第

六次会议，明确要求支持成都建设践行新发

展理念的公园城市示范区。

四四川省委、省政府印发《关于支持成都建

设践行新发展理念的公园城市示范区的意

见》，明确提出支持成都加快建成新发展理

念的坚定践行地和公园城市的先行示范区。

国务院正式批复同意成都建设践行新发展

理念的公园城市示范区。

国家发展改革委、自然资源部、住房和城乡

建设部联合印发《成都建设践行新发展理念

的公园城市示范区总体方案》。

2020 年

1 月

2022 年

4 月

2022 年

1 月

2022 年

12 月

2020 年

12 月

2022 年

5 月

2022 年

3 月

外揽山水之幽、内得人文之胜，成都具备打造公园城市的优良本底。

按照《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，成都将围绕城市践行绿水青山

就是金山银山理念的示范区、城市人民宜居宜业的示范区、城市治理现代化的示范区三大定位，

打造山水人城和谐相融的公园城市。

公园城市示范区

04

中国共产党成都市第十四次代表大会召

开。大会提出要勇于担当作为，奋力开创

全面建设践行新发展理念的公园城市示范

区新局面。

《成都建设践行新发展理念的公园城市示

范区行动计划（2021—2025 年）》发布。

成都市委十四届二次全会通过《中共成都

市委关于深入学习贯彻党的二十大精神奋

力打造中国西部具有全球影响力和美誉度

的社会主义现代化国际大都市的决定》。

成渝双城赋能

成渝地区双城经济圈位于“一带一路”

和长江经济带交汇处，是我国西部人

口最密集、产业基础最雄厚、创新能

力最强、市场空间最广阔、开放程度

最高的区域，在国家发展大局中具有

独特而重要的战略地位。

成都、重庆，双城相向发展，形成强

大合力。

成都都市圈是国家层面批复的全国第

三个、中西部唯一一个都市圈规划。

到 2025 年，成都都市圈经济总量将

突破 3.3 万亿元，不断形成协作共兴

的产业圈、开放合作的朋友圈、快捷

高效的通勤圈、便利共享的生活圈。

2022·成都都市圈

占四川省的

46.2%

经济总量实现

2.62 万亿元

占成渝地区

双城经济圈的

33.8%

共吸引 300 余家

世界 500 强企业投资兴业

1490 家企业

开展跨市域产业协作

落户领事机构

增至 23 家

05

2023 年读地手册

2成渝极核 东部新区

组群发展格局

绿色生态本底

06

强大产业基础

全新城市定位

Part

立体交通网络

成都东部新区于 2020 年 5 月 6 日正式挂牌成立，位

于龙泉山东侧、沱江之畔，地处成渝发展主轴和成德

眉资连接地带核心区域，是四川省省级新区，是成渝

联动发展的重要支点。

全面配套支撑

优质营商环境

创新策源转化核心功能

开放枢纽门户核心功能

区域协同发展特色功能

先进制造业承载核心功能

生态价值转换特色功能

公园城市品质宜居基本功能

07

面积 平方公里

辖区 个镇（街道）

户籍人口 万人

常住人口 万人

870

15

58

39.5

六大城市功能

国际门户枢纽

2023 年读地手册

国之大者 省之大计

习近平总书记在中央财经

委员会第六次会议上作出

推动成渝双城经济圈建设

的战略部署，提出支持“成

都东进、重庆西扩”。

四川省政府批复设立

成都东部新区。

《成渝地区双城经济圈建

设规划纲要》正式印发，

提出“推动成都东进，以

促进制造业高质量发展为

重点，将成都东部建成与

重庆联动的重要支点。”

四川省政府印发《成都

都市圈发展规划》，明

确提出高标准建设成都

东部新区。

2020 年

1 月

2020 年

4 月

2021 年

10 月

2021 年

11 月

新区发展轴

国家向西向南开放新门户

成渝地区双城经济圈建设新平台

成德眉资同城化新支撑

新经济发展新引擎

彰显公园城市理念新家园

战略定位

2022 中国十大最具投资价值新区

2021、2022 年蝉联工信部赛迪顾问

“全国城市新区发展潜力百强榜”榜首

获评《环球时报》社

“2021 中国十大最具投资价值产业园区”

荣誉

08

国家战略叠加城市战略，是新区发展的动力之源。

成都东部新区，是成都服务“国之大者”、落实“省之大计”、办好“市之大事”的

重要战略承载，是推动成德眉资同城化和成渝相向发展的“桥头堡”、引领经济发展

的“增长极”、全面改革创新的“动力源”。

《成德眉资同城化综合试验区总

体方案》公布，提出构建“一核、

一轴、多片”功能布局。“一核”

即成都东部新区。

2022 年

3 月

发展目标

基本形成成都东翼现代化新城框架

总人口达到 80 万人

地区生产总值达到 480 亿元

基本建成成都东翼彰显公园城市特质

的现代化新城

总人口达到 152 万人

地区生产总值达到 3200 亿元

2025

2035

2022 年经济数据

地区生产总值名义增长 +34.4%

（增速全市第五）

固定资产投资增长 +15.7%

工业投资 +235.6%

（增速全市第一）

一般公共预算收入增长 +117.2%

（增速全市第一）

09

2023 年读地手册

高水平规划城市空间格局

科学的布局是新区之形。

成都东部新区打破“点状扩散、圈层发展”传统模式，按照“组群式”

布局，构建了“双城一园、一轴一带”的城市空间格局。

双城 空港新城 简州新城

一园

五大

天府奥体公园

国际空港经济区（东部新区片区）

成都未来医学城

天府奥体公园

沱江发展轴

一带 金简仁产业带

一轴

重点片区

成都未来科技城

简州新城先进制造业聚集区

10

目前通航能力

● 驻场航司 32 家

● 开通航线 204 条

● 旅客吞吐量 1000 万人次

● 货邮吞吐量 5.8 万吨

形成亚洲、北美、欧洲的

“Y”字形全球货运网络布局

● 向西： 欧洲、中东、非洲

● 向东： 北美洲

● 向南： 港澳台、东南亚、南亚、澳洲

旅客吞吐量 9000 万人次

货邮吞吐量 200 万吨

旅客吞吐量 4000 万人次

货邮吞吐量 70 万吨

2025

2045

开放的格局是腾飞之翼。

成都东部新区是四川建设内陆开放高地和国际门户枢纽的重要支撑。2021 年 6

月天府国际机场的正式投运，展现出全域开放的新姿态；2023 年 3 月，成都双

流国际机场运行的国际客运航班，全部转场至天府国际机场，港澳台地区客运航

班也临时转场至天府国际机场运行。四通八达的国际航线，让成都东部新区拿到

了一张嵌入全球网络的入场券，深度融入国际国内双循环新格局提供有力支撑，

开启了临空经济发展的新征程。

国内国际双循环门户枢纽

● 4F 级国际机场（全国第二大、全球第四大）

● 丝绸之路经济带等级最高航空港

● 成渝世界级机场群核心机场

● 成都国际航空枢纽主枢纽

● 国内第四、西南首家“SKYTRAX五星机场”

11

2023 年读地手册

铁路

6

3

纵

横

3 横

成渝高铁

成渝中线高铁

货车外绕线

6 纵

成自高铁

成都外环铁路

成渝铁路改线

成渝铁路

西成第二高铁

成昆高铁

1

1

2

3

2

3

4

5

6

“铁公轨”高能级立体交通

12

四通八达的交通路网是新区“聚产”、“留人”的先决条件。

地铁半小时到达城市核心区；高铁 8 小时直达京津冀、长三角、粤港澳大湾区；高速 2 小

时通达成渝城市群重点城市……多式联运体系构建出高效便捷绿色交通网络。

高速

路

快速

路

3

4

3

6

纵

纵

横

横

3 横

成安渝高速

成渝高速

机场高速北线

6 横

东西城市轴线

成龙简快速路

成简快速路

双简快速路

成资快速路

盘湾大街

3 纵

第二绕城高速

第三绕城高速

成宜昭高速

4 纵

绛溪四线

金简仁快速路

金简黄快速路

双港大道

1

1

3

5

4

7

2

3

2

4

6

5

8

6

9

10

轨道

4 快

2 普

2 低 交通

4 快

18 号线

S13 线

S2 线

S3 线

2 普

D1 线

D3 线

2 条低运量

D2

动植物园线

1 1

2

2

1

2

3

4

13

2023 年读地手册

高精尖产业版图

强壮的产业是突破之基。

重点 5 大 片区

● 国际空港经济区（东部新区片区）

● 成都未来科技城

● 成都未来医学城

● 简州新城先进制造业聚集区

● 天府奥体公园

创新 7 大 平台

● 民航科技创新示范区

● 国家医学中心

● 中国电信创新转化中心

● 国家检验检测高技术服务业集聚区

● 西部金融创新中心

● 未来设计艺术中心

● 天府锦城实验室

到 2025 年

● 临空核心产业营收

● 先进制造业产值

● 检验检测服务业营收

● 智能消费设备制造业产值

● 绿色智能网联汽车制造业产值

● 高性能医疗器械制造业产值

● 临空延伸产业规模

1000 亿元

550 亿元

50 亿元

100 亿元

300 亿元

50 亿元

200 亿元

14

西部金融创新中心

天府锦城实验室

个

个

个

个

【核心产业】：

【特色产业】：

【协同产业集群】：

【未来产业】：

工业母机、智能网联及新能源汽车

航空装备、医疗健康、先进电池

研发设计、现代物流、检验检测、体旅文商和

会展、人力资源、生产性金融、大数据

类脑智能、基因技术、量子信息、空天产业

2

3

1

X

个

个

累计签约引进重大产业化项目

累计引进先进制造业项目

新增市场主体增速、民间投资增速、税收收入增

速、到位内外资增速均居全市第一

形成以中科翼能、蜂巢能源等企业为链主的智能

工业装备、智能消费设备、绿色智能网联汽车制

造、高性能医疗器械制造四个百亿级先进制造业

集群

95

42

2850 亿 总投资

主导

产业

产业

集聚

生态保护格局

绿色的生态是发展之本。

成都东部新区拥有优质的生态本底，有全球最大的城市森林公园，全省第二大人工

湖泊三岔湖，沱江生态轴贯穿全域，绛溪河城市公园融城而建，具有城市布局于山

水间、成长在自然中的突出优势。

这里通风环境好，新区平均风速 1.57 米／秒，高于龙泉山西侧 0.94 米／秒，静风

频率 20%，低于龙泉山西侧 43%。

公园城市理念的“东部表达”

到 2025 年

● 人均公园绿地面积

● 城市公园绿地 500 米覆盖率

● 万人拥有绿道长度

● PM2.5 年均浓度

15 平方米

80% 以上

1.0 公里以上

35 微克 / 立方米

72% 蓝绿空间

88 个 未来公园社区

267 个 城市公园

“一山”/ 龙泉山城市森林公园，由生态屏障提升为世界级品质

城市绿心、国际化城市会客厅和市民游客喜爱的生态乐园。

“一江”/ 沱江水系，重点保护沱江及支流水系，推动治水筑景，

建设沱江发展轴，引领提升城市品质、塑造拥江发展格局、彰

显山水新城特色和魅力。

“三廊”/ 成都东部新区南侧、北侧及中部连接东西两侧生态区

的三条楔形廊道 , 三条由西侧龙泉山城市森林公园延伸入东侧

简阳丘陵腹地的楔形生态廊道，主要承载现代农业、生态绿隔、

生态游憩、慢行交通、运动健身等功能。

“多湖”/ 三岔湖、龙泉湖、龙马湖等，严格保护区域水环境、

水资源、水生态，加强湖岸线保护，严控滨湖区域建设。

15

一山一江三廊多湖

2023 年读地手册

成都市石笋街小学东部新区分校（已动工）

高品质全系公服配套

完善的公服配套是信心之源。

成都东部新区注重从人的需求感知出发，通过营造高

品质生活场景，推动公服配套与美好生活精准对接，

建设与美好生活需要相匹配的宜居家园，提升城市居

民幸福感、获得感。

到 2025 年

● 新建 / 改扩建幼、中小学

● 新增优质学位

● 培育区级 / 市级 / 省级名优教师

● 艺体特色学校

● 劳动教育实验学校

● 新增三级医疗机构

● 专科医疗机构

● 床位数

43 所

4.75 万个

300/60/10 名

20 所

6 所

4 家

5 家

8.9 张 / 千人

成都石室中学东部新区实验学校

成都市石笋街小学东部新区分校

吉利学院

成都体育学院

成都实验小学东部新区分校

成都七中东部学校

川大附小

体育学院附属医院

东部新区第三人民医院

四川财经职业学院国际会计学院

西南交通大学轨道交通学院

中国民用航空飞行学院

民航飞行学院医院

四川大学华西东部医院

简州新城三级医院

学校

医院

文体

16

成都七中东部学校（已主体竣工）

成都石室中学东部新区实验学校

（已主体竣工）

成都实验小学东部新区分校（已建成）

東·壹·美术馆

知也图书馆

● 2020 年，成都市委市政府印发《关于支持成都东部新区建

设全面体现新发展理念的未来之城的意见》，以“成都史上最

强支持政策”的力度，为成都东部新区高质量发展赋能。

● 2021 年，四川省政府办公厅正式印发《关于支持成都东部

新区发展的政策措施》，明确“强化成都在成渝地区双城经济

圈的极核地位和国家中心城市功能，努力把成都东部新区打造

成为成渝地区双城经济圈高能级发展新平台”。

严格落实营商环境 5.0 政策要求，深化“放管服”改革，完

善 12345 亲清热线工作机制，持续优化营商环境，提升服

务质量，让新区企业发展有底气、有支撑、有活力。

● 成都东部新区出台《成都东部新区关于未来之城产业生

态圈加快集聚城市的若干政策（新区 18 条）》，从支持企

业“快速落地建设、创新驱动发展、提升产业能级、强化市

场开拓、构建资源优势”五大方面制定产业促进政策。

● 成都东部新区出台《关于筑强功能片区核心功能助推成

都东部新区成型成势的实施方案（试行）》，按照“应放尽

放、能放则放”的原则，以体制机制创新赋能引领区域高质

量发展，天府国际航空经济区和简州智能装备制造新城为首

批试点片区。

● 成都东部新区出台《成都东部新区重点建设项目促建实

施方案（试行）》，全新开发“项目促建智慧管理系统”，

围绕项目全生命周期管理，创新实施重点项目促建管理机制。

营商环境“优”无止境

优良的营商环境是投资底气。 提升服务 构建亲清政商关系

更具竞争优势的人才政策体系

●《中国西部（成都）科学城人力资源协同创新行动计划》

●《成都市产业生态圈人才计划实施办法》

●《关于加强全市人才安居工作的实施意见》

●《成都市给予招商引资重大项目及总部企业人才公寓支持暂

行办法》

●《成都东部新区急需紧缺人才和高端人才分类认定办法》

服务枢纽、公平有序、便捷高效、公正透明

100% 80%

事项网上办 事项“不见面”审批

80%

事项全域通办

17

做优做强

“ 一站式 ”

服务

便捷市场主体准入退出 推行新型监管

升级产业服务 提升政务服务

破除市场壁垒 强化涉企服务

便利投资建设 降低经营成本

2023 年读地手册

3 魅力新区 机遇之城

18

Part

五大重点片区目标定位

19

简州新城先进

制造业集聚区

成都未来医学城

国际空港经济区

（东部新区片区）

建设成渝地区双城经济圈重

要交通枢纽和产业新城

成都先进制造业重要承载地

和增量工业拓展区

国家检验检测高新技术服务

业集聚区（四川成都）核心

承载地

立足服务成都市在世界城市网络体系中的

节点地位和枢纽功能提升，打造“港产城

一体化”发展示范区

建设世界级未来医疗技术医教研产创新转化示范区

最具活力医疗健康创新创业人才栖息地

国际化高端医疗消费目的地

建设国际合作教育园区

打造国际应用性科学中心、中国西部

智造示范区和成渝国际科教城

天府奥体公园

建设国际赛事盛事休闲旅游目的地

“体育 +”特色国际交往中心和国际消费

中心重要功能片区

未来科技城

2023 年读地手册

房地产市场表现

龙头房企抢驻 常规宅地供应加速

2018-2019 年区域起步初期，人才公寓用地和产业用地先行，引人留人；2020 年东部新区正式批复，

2021-2022 年人才、产业及常规用地三项并进，地价涨幅明显，更多品牌房企进驻。

平台公司

2018 年 2019 年 2021 年 2022 年

成交宗数 成交楼面地价（元 /m2

）

2022年，东部新区住宅成交均价13185元/㎡，5年涨幅134%。产品面积迭代，130-200㎡面积段扩容，

市场由刚需主导逐步转移至全系；市场总价段扩张，100-250 万逐步成为主流。

市场承载力强 住宅产品轮动升级

面积段（m2

） 50 以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200

2018 年 0% 0% 22% 58% 19% 0% 0% 0%

2019 年 0% 0% 4% 71% 22% 1% 0% 0%

2020 年 0% 1% 30% 42% 25% 3% 0% 0%

2021 年 0% 27% 8% 31% 18% 9% 6% 1%

2022 年 0% 5% 21% 29% 14% 19% 2% 10%

总价段（万） 60 以内 60-70 70-80 80-100 100-120 120-150 150-180 180-200 200-250 250 以上

2018 年 12% 40% 13% 34% 1% 0% 0% 0% 0% 0%

2019 年 5% 16% 8% 69% 2% 0% 0% 0% 0% 0%

2020 年 8% 8% 19% 52% 9% 3% 1% 0% 0% 0%

2021 年 1% 5% 22% 20% 22% 12% 5% 2% 10% 1%

2022 年 3% 2% 5% 3% 22% 11% 23% 6% 22% 3%

东部新区近五年产品面积段变化

东部新区近五年产品总价段变化

70-130m2

70-200m2

60-100 万

100-250 万

20

常规房企

2018-2022 年东部新区土地拍卖成交情况

2719

2353

5968

1425

4169

2023 年拟供应土地资源

简州新城

空港新城

21

13

834.5

宗

亩

5

350

宗

亩

14

15

16 17

18

1

2 3

6

78

9

5

1012

11

13

4

2023 年读地手册

区域 序号 地块名称 净用地面积

（亩） 用地性质 容积率 兼容比例

空

港

新

城

1 体育学院南侧经营性用地 1 49.63 住兼商 1.0-1.8

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 1% 且不大于计入容积率

总面积的 10%

2 体育学院南侧经营性用地 2 62.07 住兼商 1.0-1.8

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 1% 且不大于计入容积率

总面积的 10%

3 体育学院南侧经营性用地 3 70.64 住兼商 1.0-2.0

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 5% 且不大于计入容积率

总面积的 10%

4 蓝绸带商业北侧经营性用地 12.89 住兼商 1.0-3.0

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 1% 且不大于计入容积率

总面积的 10%

5 天府奥体公园经营性用地 89.4 住宅用地 1.0-1.8 /

6 三岔 TOD 三期二批次项目 57.59 住兼商 1.0-2.0

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 5% 且不大于计入容积率

总面积的 20%

7 三岔 TOD 三期三批次项目 53.25 住兼商 1.0-2.0

地块一兼容商业面积大于计入容

积率总面积的 5% 且不大于计入

容积率总面积的 20%

8 三岔 TOD 三期一批次项目 26.71 住兼商 1.0-2.7

兼容商业面积不小于计入容积率

总面积的 5% 且不大于计入容积

率总面积的 10%

9 公园大道南侧经营性用地 131.22 商兼住 2.8 兼容住宅面积大于计入容积率总

面积的 15% 且不大于 25%

10 七中西北侧经营性用地 89.18 住宅用地 1.0-1.2 /

11 七中西南侧经营性用地 85.7 住宅用地 1.0-1.2 /

12 七中北侧经营性用地 56.81 住宅用地 1.0-1.4 /

13 七中南侧经营性用地 49.39 住宅用地 1.0-1.3 /

简

州

新

城

14 吉利学院西侧经营性用地 39.67 住兼商 1.0-1.5

兼容商业面积大于计入容积率总

面积的 1% 且不大于计入容积率

总面积的 5%

15 简州新城经营性用地 5 79.14 住宅用地 1.0-1.8 /

16 简州新城经营性用地 3 69.76 住宅用地 1.0-2.5 /

17 简州新城经营性用地 4 85.15 住宅用地 1.0-2.5 /

18 龙马湖东南侧住宅用地 76.31 住宅用地 1.0-1.8 /

空港新城

简州新城

22

2023 年投资手册

成都东部新区拟供应优质土地资源：

合计约

13 宗，约 834.5 亩

18 5 宗，约 350 亩 1184.5 宗 亩

2023 年

空港新城

13 宗

834.5 亩

生态绿心 高阶产业 完备配套 多维交通

23

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

1

2 3

6

7

8

9

5

10

12

11

13

4

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 体育学院南侧经营性用地 1 住兼商 49.63 亩 1.0-1.8 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 1%

且不大于计入容积率总面积的 10%

2 体育学院南侧经营性用地 2 住兼商 62.07 亩 1.0-1.8 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 1%

且不大于计入容积率总面积的 10%

3 体育学院南侧经营性用地 3 住兼商 70.64 亩 1.0-2.0 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 5%

且不大于计入容积率总面积的 10%

空港新城

1

2

3

地块信息

24

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 1 2 3

3

1

2

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VR 看地

1

2

3

交通 教育 生态

商业 医疗 产业

地块位于成都体育学院（新校区）南侧，近三岔镇、蓝绸带等万人社区，人流形成规模；

距离三岔湖湖区约 200 米，生态资源很突出；

周边还有成都市实验小学东部新区校区、蓝绸带幼儿园、三岔湖高级中学、三岔湖初级中学等全

龄段教育资源；

与地铁 18 号线三岔站直线距离约 2.1 公里，与环湖路直线距离约 300 米，值得一提的是环湖路

定位为生态景观环游环线，与周边景观共同形成生态带，同时具备承接国际马拉松赛事功能。

三岔湖

三岔站 TOD 成都市东部新区第三人民医院 成都体育学院（新校区）

环湖路

地铁 18 号线

D2 线（规划）

动植物园线（规划）

D3 线（规划）

成都体育学院（新校区）

成都市实验小学东部新区校区

成都东部新区三岔湖高级中学

三岔街道中心小学

三岔湖

汇流公园

三岔 TOD

林栖坊

成都市东部新区第三人民医院 体娱科创空间（规划）

地块优势

周边配套

25

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 蓝绸带商业北侧经营性用地 住兼商 12.89 亩 1.0-3.0 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 1%

且不大于计入容积率总面积的 10%

空港新城

4

地块信息

26

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 4

4

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VR 看地

4

交通

生态

社区

宗地位于东部新区空港新城环湖路北侧，与三岔湖的直线距离不到 2 公里；

宗地紧邻蓝绸带社区，东北侧为浅山幼儿园，西侧为社区文化活动中心，优势相对比较突出；

环湖路南侧即为成都体育学院，加上相距不远的三岔镇，这里已经形成了万人社区，人流量

成规模；

周边成都实验小学东部新区校区、蓝绸带幼儿园、成都体育学院等全龄段教育资源已落地。

实验小学东部新区校区

汇流公园

蓝绸带社区

成都天府奥体公园（效果图）

环湖路

东绛大道

公园大街

汇流南路

地铁 18 号线

D2 线（规划）

动植物园线（规划）

D3 线（规划）

绛溪郊野公园

汇流公园

蓝绸带社区

凌云华庭

天悦华庭

地块优势

周边配套

27

教育

成都体育学院（新校区）

实验小学东部新区校区

浅山幼儿园

商业

三岔 TOD

蓝绸带商业

奥体文旅中心

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 天府奥体公园经营性用地 住宅用地 89.4 亩 1.0-1.8 /

空港新城

5

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 5

5

28

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VR 看地

5

交通 教育

商业 生态

宗地与成都东部新区三岔湖高级中学、三岔街道中心小学一街之隔，周边还有成都实验小学东部

新区校区、成都东部新区兴隆学校小学部、规划中学、小学，教育资源丰富。

此外，宗地临近的环湖路上还规划有 D2 线奥体公园南站，近三岔镇，配套完善。

成都东部新区三岔湖初级中学

世界园艺博览会

成都东部新区三岔湖高级中学

环湖路

东新大道

地铁 18 号线

D2 线（规划）

D3 线（规划）

成都东部新区三岔湖高级中学

三岔街道中心小学

规划中学

规划小学

绛溪郊野公园

汇流公园

三岔 TOD

奥体文旅中心

地块优势

周边配套

29

社区

三岔 TOD 蔚澜之城

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 三岔 TOD 三期二批次项目 住兼商 57.59 亩 1.0-2.0 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 5%

且不大于计入容积率总面积的 20%

2 三岔 TOD 三期三批次项目 住兼商 53.25 亩 1.0-2.0 地块一兼容商业面积大于计入容积率总面积的 5%

且不大于计入容积率总面积的 20%

3 三岔 TOD 三期一批次项目 住兼商 26.71 亩 1.0-2.7 兼容商业面积不小于计入容积率总面积的 5%

且不大于计入容积率总面积的 10%

空港新城

6

7

8

地块信息

6、7 号宗地 8 号宗地

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 6 7 8

6 8

30

6、7 号地块航拍 8 地块航拍

7

6 7 7

8

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VR 看地

交通 教育

商业 生态

这三宗地位于空港核心区，周边有三岔 TOD 蔚澜之城、金融创新中心、轨交学院等汇聚高端人流；

值得一提的是，宗地为三岔 TOD 相关用地，意味着交通便捷；

生态资源也很优秀，⑥⑦号宗地紧邻汇流公园；

区域还有待供应土地资源，未来市场价值可期。

汇流南路

东新大道

地铁 18 号线

S2 线（规划）

D2 线（规划）

D3 线（规划）

西南交通大学城市轨道交通学院

西南交通大学（成都东部国际校区）

成都东部新区兴隆学校小学部

林栖公园

汇流公园

三岔 TOD

地块优势

周边配套

未来设计艺术中心

西南交通大学城市轨道交通学院

林栖公园

三岔站

市政

社区

西部金融创新中心

未来设计艺术中心

三岔 TOD 蔚澜之城

凌云华庭

天悦华庭

31

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 公园大道南侧经营性用地 商兼住 131.22 亩 2.8 兼容住宅面积大于计入容积率总面积的 15%

且不大于 25%

空港新城

9

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 9

9

32

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VR 看地 9

交通 教育

商业 生态

市政

宗地位于公园大街与汇流南路两条城市主干道之间，同时紧邻地铁 18 号线三岔站，半小时可快

速连接成都主城；

近全国首个民航高新技术示范园区，带动产业升级；

周边汇聚有西部设计产业园、成都东部新区未来中心、成都东部新区市民中心、世园会核心建筑

项目等重要的市政配套。

企业总部

西部设计产业园

东部新区未来中心

成都东部新区市民中心

汇流南路

公园大街

绛溪四线

地铁 18 号线

S2 线（规划）

D2 线（规划）

西南交通大学城市轨道交通学院

西南交通大学（成都东部国际校区）

成都东部新区兴隆学校小学部

三岔 TOD 林栖公园

林栖坊

西部金融创新中心

未来设计艺术中心

西部设计产业园

成都东部新区未来中心

成都东部新区市民中心

世园会核心配套

地块优势

周边配套

33

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 七中西北侧经营性用地 住宅用地 89.18 亩 1.0-1.2 /

2 七中西南侧经营性用地 住宅用地 85.7 亩 1.0-1.2 /

3 七中北侧经营性用地 住宅用地 56.81 亩 1.0-1.4 /

七中南侧经营性用地 住宅用地 49.39 亩 1.0-1.3 /

空港新城

10

10 11 12 13

11

12

13

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地

34

10

11

13

12

10-12 号地块航拍 13 地块航拍

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VR 看地

10

11 12 13

交通 教育

生态

临环湖路主干道，规划双地铁；

直面三岔湖景区，生态条件得天独厚；

紧邻 272 亩成都七中东部学校名校引领，教育条件突出；

周边配套逐步形成，低容中规模土地宜打造改善产品。

环湖路

三岔二线

三岔三线

D2 线（规划）

S2 线（规划）

成都东部新区三岔湖初级中学

成都东部新区三岔湖小学

成都七中东部学校

规划小学

规划高中

规划幼儿园 三岔湖

地块优势

周边配套

环湖路

成都东部新区三岔湖小学

成都七中东部学校

三岔湖

社区

华西悦湖

三岔三期人才公寓

35

2023 年读地手册

5 宗

350 亩

生态绿心 高阶产业 名优教育 立体交通

简州新城

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

14

15

16 17

18

36

37

龙马湖 CAZ 片区（规划设计图）

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 吉利学院西侧经营性用地 住兼商 39.67 亩 1.0-1.5 兼容商业面积大于计入容积率总面积的 1%

且不大于计入容积率总面积的 5%

简州新城

14

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 14

14

38

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VR 看地

14

交通 教育

宗地位于简州新城石盘街道老区附近，周边配套相对成熟；

交通方面，有成简快速路、成龙简快速路、龙马大道和规划的 S13 市域轨道；

学校方面，周边有吉利学院（成都校区）、吉利小学、石盘小学。

龙马大道 未来之芯·科创生活中心

吉利学院

龙马大道

成龙简快速路

成简快速路

S13 线（规划）

D1 线（规划）

吉利学院

吉利小学

石盘小学

地块优势

周边配套

39

社区

吉利学院人才公寓

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 简州新城经营性用地 5 住宅用地 79.14 亩 1.0-1.8 /

15

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 15

15

40

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VR 看地

简州新城

15

交通 教育

宗地位于石盘社区，居住氛围相对成熟；

紧邻成龙简快速路、龙马大道交界，与石盘汽车站直线距离约 800 米，交通便利；

兴城科创空间、新经济产业园，能汇聚高端人才；

周边还有大量待开发土地，未来可期。

新经济产业园

龙马大道

东目里

兴城科创空间

成龙简快速路

成简快速路

龙马大道

石盘汽车站

D1 线（规划）

S13 线（规划）

石盘小学

石盘幼儿园

吉利学院

吉利小学

地块优势

周边配套

社区

兴城人才公寓

滨湖城

银桥花园

产业

兴城科创空间

新经济产业园

C 立方智造慧创科创空间

41

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 简州新城经营性用地 3 住宅用地 69.76 亩 1.0-2.5 /

简州新城经营性用地 4 住宅用地 85.15 亩 1.0-2.5 /

简州新城

16

17

地块信息

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 16 17

16 17

42

交通

教育

宗地周边产业集聚，能够导入一定的人流，从而激发更多的购房需求；

近在建成都石室中学东部新区实验学校，未来教育资源突出；

直线距离 1 公里范围内还有龙马湖公园、简州人才公园，生态资源优越；

地块靠近成渝中线高铁简州站，成渝中线高铁成渝中线高铁是我国“八纵八横”高铁网沿江通道

的重要组成部分，对助力成渝地区双城经济圈建设，形成西部大开发新格局，具有十分重要的意义。

简州人才公园

先进汽车科创空间

成都石室中学东部新区实验学校

蜂巢能源

朝阳大道

成都第二绕城高速

龙新大道

成渝中线高铁简州站

S13 线（规划）

D4 线（规划）

S2 线（规划）

成都石室中学东部新区

实验学校

地块优势

周边配套

产业

阿里云

蜂巢能源

云创科技园

先进汽车科创空间

国家检验检测产业园

专精特新产业园

长城

中科翼能

生态

龙马湖公园

简州人才公园

43

2023 年读地手册

序号 地块名称 用地性质 净用地面积 容积率 兼容比例

1 龙马湖东南侧住宅用地 住宅用地 76.31 亩 1.0-1.8 /

简州新城

18

地块信息

扫描二维码

VR 看地

教育 生态 商业 医疗 产业 市政配套 社区

宗地位置

宗地 18

18

44

18

交通

宗地位于简州新城的城市核心区——龙马湖 CAZ 片区，目前区域内已有中交、大悦城、保利等

大型房企进驻；

地块三面绿化环绕，近龙马湖公园，生态宜居，区位优势突出，北侧为已呈现的龙马湖公园；

以东靠近已动工的成都市石笋街小学东部新区分校与中交锦观幼儿园，东南侧靠近成都石室中学

东部新区实验学校。

龙马湖公园 中交锦观

龙马湖 CAZ 片区（规划设计图）

龙新大道

成简快速路

南北大道

S2 线（规划）

S13 线（规划）

D4 线（规划）

地块优势

周边配套

社区

产业

中交锦观

保利中粮湖光锦云

阿里云

蜂巢能源

云创科技园

C 立方智造慧创科创空间

先进汽车科创空间

蜀道

未来之芯·科创生活中心

教育

成都石室中学东部新区实验学校

石笋街小学

生态

龙马湖公园

简州人才公园

45

市政

2023 年读地手册