数智园区 - 数字升级，孪生升维

解决方案提供商和运营服务商

浙江科澜信息技术有限公司

市场分析 - 园区现状

传统园区根据自身管理需要，陆续采购部署先进智能硬件设备。园区不乏单

场景智能，如人行、车行、水电表等管理系统，但它们都是垂直、孤立、封

闭的子系统，数据无法融合、业务无法协同，给后续物业、运营工作带来巨

大管理成本。

安防监控

多系统联动，一体化调动

人脸门禁

精准识别。毫秒级通行

人行摆闸

便捷畅行，保障安全

访客机

加强出入安全掌控，阻挡可疑人员入侵

电子巡更

实时轨迹，提升监管效率 车行道闸

自动识别，在线缴费

智慧收银机

全面布点，激活需求，精准营销

智能水表

实时监测，节省人力成本

消防监控

安消联动，提升应急处理效率

POS机

智能电表 燃气表

烟感探测器 温湿度传感器

智慧餐盘 智慧灯杆

智慧充电桩 智慧电梯

智能快递柜 MORE..

数智园区

单系统智能

垂直子系统，孤岛林立

整体智能化

链接、融合、开放

PC端后台 PDA端 移动端H5 3D大屏

科澜数智园区搭建物联体系，将人行、车行、能耗、安防、消防、动环、电子

巡更、楼宇自控等系统集成到统一的智慧物联管理平台，实现各系统的集成、

联动，使园区从单系统智能迈向整体智能化。围绕招商、物业、运营等园区管

理痛点，为园区提供软硬结合的一体化解决方案，破解业务数据与管理决策断

层，助力园区沉淀数字资产，驱动业务可持续增长。

数智园区 - 产品架构（1+3+9）

前瞻性运营思维，规划设计园区顶层架构

三大数字支撑平台 - 智慧园区管理平台

智慧园区管理平台包含8个系统、300余

个管理模块、千余项产品功能，围绕智慧

管理、智慧运营、智慧商业3个维度深化

园区场景。

一站式服务平台 园区管家 ( APP/小程序 ）

（ 微信公众号 ）

商家 Business

多样商业支撑服务，精准触达、降本增效

企业 Enterprise

实时了解企业发展态势，协助园区精准匹配服

务

政府 Government

贯通不同层级数据，政策扶持直接穿透至企

业层

集团 Group

平台公有云+园区私有云，并支持本地化部署，上线即

运营

企业员工 Staff

园区O2O零售服务，实现智慧办公、品质生活

运营 Operate

采集园区大数据，沉淀数字资产，实现智慧

运营

物业 Property

提升服务质量，提高管理效率，降低物业

成本

访客/游客 Consumer

智慧商业系统，增值服务能力提升，实现精准

营销

智慧园区 管 理

平 台

PC

端

微信

公众号

小程序

园区综合管理平台（ PC端 ）

会员服务

（ 小程序 ）

园管家

APP

PC端

三大数字支撑平台 - 智慧物联管理平台

针对园区物业/IT人员定制智慧楼宇IBMS系统，

实现“数据一中心、管理一张图、联动一平台”，结合

使用需求、业务流程、核心数据、管理权 限 、应 用 环

境，有效提升工作效 率， 延长硬件设备使用寿命， 并

提高园区服务管理满意度。

充电桩系统

CHARGING PILE

MEETINGS MANAGEMENT PRODUCTION DATA ACQUISITION

WALKING MANAGEMENT VEHICLE MANAGEMENT ENERGY CONSUMPTION MANAGEMENT

安防监控系统

SECURITYMONITORING

动环监测系统

DYNAMIC ENVIRONMENT MONITORING

消防监控系统

FIRE MONITORING

BUILDING AUTOMATION

环境监测系统

ENVIRONMENTAL MONITORING

ELECTRONIC PATROL

单系统智能

垂直子系统，孤岛林立

数据呈现单一，参考价值低

各封闭系统无法联动

设备异常报修依赖人工巡查

各部门工作对接耗时大，

出错率高企业办公场景便捷性低

整体智能化

链接、融合、开放

多维数据智能分析，辅助决策

多系统互补避免疏漏，提效率

智能化驱动物业工作，响应时跨部门协

同数字化，节约工时 系统联动提高企

业办公便利性

智慧物联管理平台集成设备管理子系统、

通信网络系统、信息系统搭建整体智能的AIoT

平台， 以“数据”为基础搭建底层数据应用、以

“共享”为目的完成信息资源共享、以“便捷”为

目标联动园区服务终端，让园区通过“互联网+”

的框架，实现“管理智慧化”、“运营智慧化”

、 “服务智慧化”。

三大数字支撑平台 - 园区大脑平台

三维数字孪生大屏

园区大脑平台是智慧园区的神经中枢，由数据大屏、三维数字孪生大屏、领导

数据驾驶舱组成，分析展示园区各场景数据，帮助管理者快速了解园区状况，及时

发现异常，协助领导决策，保证园区高效运行。

数字看板

党建大屏 安全管控大屏

数字沙盘

三维数字看板 领导数据驾驶舱

招

商

分

析

运

营

分

析

物

业

分

析

财

务

分

析

三维数字孪生大屏

领导数据驾驶舱

以辅助园区管理决策为目的打造领导数据驾

驶舱，汇集、分析各项经营数据指标，实现

“一屏管全园”。

三维数字看板

汇总园区各类运营数据，通过数据可视

化大屏实时展示，破解业务数据与运营管理断

层，实现“一屏观全园”。

三维数字孪生大屏

以数字资产沉淀、展示和增值为目的打造三

维数字孪生大屏，体现园区综合软实力，实现

“一屏知全园”。

九类智能化应用场景

智慧管理-人

员工通行 | 园区访客 | 公寓访客 | 园区梯控

数智展厅

指挥中心 | 消控中心 | 数据中心

数据可视化中心

智慧运营

严选企服商城 | 园区乐商城 | 政企协同 | 新运营服务中心 智慧商业

会员管理 | 精准营销 | 商管管理

智慧管理-财

对账核销 | 资金往来 | 发票管理 | 预测分析

智慧管理-物

能耗管理 | 三保巡更 | 设备管理 | 报修工单

智慧管理-企

合同管理 | 一企一档 | 企业培育 | 园企协同

智慧管理-场

房源资管 | 会场租赁 | 安消联动 | 楼宇智控 | 企业孵化

智慧管理-车

小客车通行 | 货车通行 | 停车场引导 | 车辆充电

九类智能化应用场景 - 智慧管理（人）

企业员工上班

08:30 AM

下班

进入公司

下班离企离园

17:30 PM

刷卡 刷脸 刷码

园区门禁

闸机门禁 楼层门禁

价值分析

• 辅助企业员工考勤管理；

• 企业发展趋势分析与预测；

• 引导园区运营资源调度。

梯控门禁

• 员工通行记录

• 企业员工人数波动

• 园区人流实时统计

• ······

园区数字资产

九类智能化应用场景 - 智慧管理（车）

价值分析

• 体现园区企业办公尊贵感；

• 引导园区运营车位资源调度；

• 减少物业、财务人员开票和对账工作量。

• 车主身份

• 园区车流实时统计

• 车位使用率统计

• ······

VIP车辆

包月车辆

临时车辆

专属停车位

智能识别VIP车辆

临时

停车区

反向

寻车

占用

告警

在

线

开

具

电

子

发

票

车牌识别

抬杆入园

车位区域引导

车辆入园 车辆离园

无障碍离园

包月

停车区 多种支付方式：

· 现场扫码

· 线上缴费

· 免密支付

· 企业代付

· 包年/季/月

· 积分抵扣

园区数字资产

九类智能化应用场景 - 智慧管理（企）

价值分析

• 入驻企业信息多维度可视，形成企业成长画像

；

• 了解企业发展态势，园区运营精准匹配服务；

• 更全面、实时掌握优质企业投资机会，助力园

区从“房东”向“股东”角色转变。

• 企业基本信息

• 企业经营状态

• 企业服务信息

……

园区数字资产

生效合同

历史合同

企业产税

销售收入

主营业务收入

研发投入

水电用量

企服会议记录

运营指导记录

政策匹配

智慧运营服务

企业年度考核

企业历史考核

国家高层次人才

企业人员档案

员工人数波动

企业信息

负责人信息

开票信息

工商信息

经营异常

法律诉讼

行政处罚

变更记录

······

知识产权

规上企业

专精特新

国家高新

······

一企一档

基本信息 经营情况 荣誉资质 合同档案 发展指标 企业服务 绩效考核 企业人才

九类智能化应用场景 - 智慧管理（场）

园区数字资产

价值分析

提高消防应急响应速度;

降低人财损失；

加强园区安全保障。

园区消控中心

指挥附近安保人员处理

协助消防部门组织

应急疏散

场景案例：安消联动

消防系统告警

+

联动显示安防监控画面

• 消防、安防设备信

息

• 消防、安防安装位

置数据

• 消防处理应急方案

• ……

九类智能化应用场景 - 智慧管理（物）

园区数字资产

价值分析

日常监测设备智能告警，排查异常情况；

节约人工抄表、制单、催缴、结算工作量；

通过用能追踪，反映企业真实经营情况。

场景案例：能耗管理

企业管理者

园区运营者

协助园区碳中和

决策协助园区安

全用电

费用预充值 每日用电结算 低于预设余额时自动提醒 系统自动计算碳排量

园里园外能耗系统（ 预付制 ）

余额不足，自动断电（可配置）

• 企业能耗用量数据

• 园区和企业碳排放

数据

• 企业实时用电负荷

监测数据

• ……

九类智能化应用场景 - 智慧商业

开 车 道闸识别车牌

追踪停车位置

不开车

消费者

进入商

场

场内逛街

离开

商场

缴纳停车

费停车券

抵扣

场内消费

微信、支付宝

商圈积分快捷到账

消费积分参与活动

兑换优惠券

裂变营销

引来新会员关注

参与商场营销活动

扫场内宣

传二维码

选择商

场营销

信息

朋

友

微

信

推

荐

线

上

商

城

内

消

费

消

费

使

用

优

惠

券

园区数字资产

价值分析

消费者习惯和偏好洞察；

消费者价值挖掘，提升收益；

增值服务能力提升。

• 企业能耗用消费者

数字会员身份信息

• 会员消费记录

• 会员数字资产使用

• 情况会员参与营销

活动情况

• ……

九类智能化应用场景 - 智慧管理（财）

园区数字资产

价值分析

打通银行实时流水数据，自动核销账

单，减少财务人员工作量；

对账核销实时同步相关人员，减少财务和

招商人员信息核对工作量；

拆分企业合并打款，减少财

务分项录入工作量。

场景案例：对账核销

企业管理者

收款银行

财务人员

支付各项费用

银企直连、C2B

银行流水

一键对账核销

拆分大额流水

手动匹配账单

财务系统

账单和银行流水

自动核销

多项账单合并支

付大额流水拆分

手工匹配银行流

水

• 银行流水

• 企业账单支付情况

• 园区收入统计

• ……

九类智能化应用场景 - 智慧运营

政企协同

打通政府服务和政策信息端口，

通过热点问题、战疫求助、亲清

直播、政策速递、政策解读等板

块，协助企业快速了解政府信息、

匹配扶持政策，实现各类政策和

信息穿透至企业层。

筛选千余项高专业度、高性价比、

高标准化的企业服务资源，并引

入本地化企业服务搭建数字化企

服商城体系，为园区企业提供标

准化智“惠”服务，提升园区智慧

运营服务能力。

严选企服商城

甄选数百条优质供应链和上万件特

色商品，由园区统一管理运营，通

过社群引导用户线上下单、线下自

提或邮寄，为园区员工提供特惠福

利商品，并增加运营多经收入。

园区乐商城

新运营服务中心

打造新运营服务中心 · 企福汇，集

企业服务咨询、新零售体验、线下

活动于一体的多功能服务空间，提

供有温度的个性化服务，加强园区

与企业、员工的黏性。

赋能运营团队 赋能中小企业 赋能地方政府

（ 运营服务中心 ）

（ 严选企服商城 ）（ 园区乐商城 ） （ 政企协同 ）

增加园区多项

运营收入来源

培养专业运营

团队，提升企

业服务专业度

为企业提供发

展诊断报告

为企业提供全

生命周期的企

业服务（如投

融资、政策申

报、人才招引

等）

做好政府与企

业最后一公里

的桥梁工作促

进地方产业转

型升级

九类智能化应用场景 - 数智展厅

数据中心

（ 信息机房 ）

网络接入、数据存储

动力监控、安全管理

消控中心

园区运营数据展示

多场景交互联动数据驾驶舱

数据可视化中心

空间规划

指挥中心

根据园区数据管理、展示需求打

造数智展厅，内含指挥中心、消控中

心、数据中心、数据可视化中心，协

助园区展示数字化建设成果，对外形

成区域影响力。

展厅价值

多维度呈现高价值数据，展示

园区软实力。

完美融合物理空间与数字

空间，实现数字资产可展示

。

拉进管理距离，提高决策

效率，防范安全隐患。

不断沉淀园区数字资产，

提前部署未来市场。

案例展示

实时监控

异常报警

视频调取

信息发布

领导决策

应急事件处置

产品优势 - 为园区提供一站式服务闭环

数字招商服务

产业分析图谱

靶向企业清单

云招商系统

园 区 综 合 运 营

管 理 软 件 服 务

提供一站式数字升级解决方案和售后服务

顶层设计服务

顶层架构咨询

智能化深化设计

产业规划与招商策略

智慧建设服务

智能化弱电施工

智能设备物联

智慧运营服务

双创载体规划服务

运营体系落地服务

“一企一档”成果输出

数字资产服务

数字资产沉淀

数字资产运营

数字资产证券化

数字孪生园区

产品优势 - 顶层架构设计服务能力

合

理

规

划

设

计

从园区运营管理角度出发，规划智能硬件部署位置和数量，有效降低采购成本10%-15% 。

缺少顶层架构设计：

• 传统弱电设计缺乏运营思维和前瞻性思维；

• 设备选型不合适、位置部署不合理、数量或多或少；

• 弱电施工阶段频繁变更，成本增加。

除了验收品牌、型号、数量、运行状态，设备数据联网在线验收必不可少。

缺少顶层架构设计：

• 招标文件缺少对设备系统数据对接的明确描述（支持云平台或者API接口）；

• 设备验收后只能独立系统运行，无法支持联网对接。

验

收

标

准

明

确

设

备

维

护

保

障

设备在册登记、定期巡检、异常报警维修，优质的设备维保服务可提升30%使用寿命。

缺少顶层架构设计：

• 设备维保工作移交物业只有联系人；

• 维保单位人员变动频繁导致服务跟不上；

• 设备维保费用不能获得有价值服务。

完整的设备物联，不仅帮助运营团队事半功倍，还能降低20%-30%运营服务成本。

缺少顶层架构设计：

• 大量人工替代设备不能联网的数据录入；

• 设备物联的对接、更换成本巨大，远超运营团队每年运营费用，进退两难。

运

营

衔

接

顺

畅

• 将增加项目施工阶段变更风险，大量设备因缺少整体性思维，后期会被闲置。

• 弱电施工结束交付给项目方多套独立子系统，却没有统一平台管理。

• 设备维保全靠人工巡检排查，时效性差风险性高，使用寿命远低于设计预期。

• 运营团队设备物联改造费用高，不得不依靠大量人工录入、传达、核对数据。

总结

产品优势 -数字孪生

园区数字化转型

· 建设全维大数据

· 打通系统壁垒

· 实现一图可知全局，优化产业结构，促进企

业发展

· ……

园区持续运营

· 提升品牌效应

· 助力园区形象宣传

· 增强对园区区情的全面掌控额能力

· ……

园区精准招商

· 创新园区招商载体

· 优化招商管理过程

· 提升招商成果精准度

· 提升招商服务质量

· ……

产品优势

专注于 ， 通过自主研发的 ，与主流IOT、人

行系统、车行系统、能耗系统、监控系统、环境监测、AI系统、EBA系统、消防监测、动环监测

系统已实现无缝连接。

提供专属的增值服务，园区管

理专家提供一对一服务。

成熟且费用低的软件平台

全 方位覆盖园区从招商、

物业、运营管理流程， 简

单易用， 培训1天即可上手

最快一月即可上线、无需

专职人员维护。

• 科创园

• 工业园

• 跨区多园

• 集团自持园

• 政府资管园

• 产业社区

部分案例

科创园区

龙游开发区智慧楼宇

More

绵阳市5G产业园

四川航空航天智慧园区

浙大石虎山机器人创新

园基地

科创园 工业园

武汉烟厂智慧园区

经开区智慧园区

海盐化工园区

宁波云裳谷

产业社区

More

河南濮阳

安监化工园区

福州智慧园区 长寿经开智慧产业园

沿海工业园

集团自持园

大稻望朝园区

吉利研发创新园

政府资管园

西藏档案馆

临沂机场

一舟集团产业园 联东U谷 未来科技城

跨区多园

老窖黄舣酿酒生态园 滨江智慧E谷园区

和达药谷

More More

浙江省政府园区 滨江区物联网小镇

西安比亚迪智慧园区

集团园区案例：大稻望朝园区

内容涵盖安全防范系统、楼宇自控系统、信息通讯系统、会议系统、机房工程

、防雷接地系统、综合管路工程等，结合云资源、IOT物联平台、设备管控平

台、数据中台、园区智慧化管理平台、集团综合管理平台、集团可视化平台、

小程序端等，实现望朝中心从基础设施“硬件”和公共服务“软件”双一流的

品质。

• 将物业管理与运营服务从“人治”转变为流程化的“智治”。

• 多维度呈现高价值数据，展示园区软实力。

• 打通园区所有子系统，实现园区整体数智管理；建设园区数字大屏，

提高园区数字化建设成果展示和数据资产沉淀能力。

• 部署智能水电表，实现自动抄表、账单分发、在线催缴；部署人行智

能道闸，在提高人行管理能力的前提下兼顾高效管理和便利性；搭建

无人停车场系统，系统实现车辆进出在线支付、开票和自动抬杆。

• 楼宇自控，包括空调设备管理、智慧电梯管理等功能模块。

数智赋能

园区诉求

客户价值

望朝中心是大稻启运集团开发的奥体板块新地标，位于钱江世纪城核芯区域，主楼层高约280米，由

国际顶级设计团队SOM纽约设计事务所、美国SWA景观设计事务所、美国BPI碧谱照明设计公司倾

力打造的“博物馆级的商务艺术殿堂”。

工业园案例：中节能（湖州）环保产业园

• 按照浙江省数字化小微企业园高星级标准打造智慧园区，满足园区日常运营管

理需求。

• 围绕安全生产、节能降耗、金融服务、园区党建等主题打造产业园特色亮点。

• 打通物业费、停车费、能耗费、公寓等费用在线收缴和电子开票功能，释放物

业和财务人员工作量。

中节能（湖州）环保产业园一期面积240亩，建筑面积17万平方米，是中国节能环保集团旗下的湖州

首个高端节能环保现代化科技园，园里园外帮助园区完成数智化升级，并参编《中节能智慧园区云平

台建设导则》。

园区诉求

数智赋能

• 2019年，部署智慧园区管理平台，打通园区各物联设备系统；搭建园区大脑

平台，管理安全生产、安消联动、能源监测、运营服务等模块；落地绿色能源

设施，通过能源监测平台全面监测和分析园区能源设施使用情况。

• 2021年，完成园区“碳排放”、“绿色能源”、“绿地碳汇”等数据计算和

可视化展示，成为浙江省首个精确统计“碳排放”数据的产业园。

• 2022年，全面推进园区物业、运营、财务工作数字化，打通银行B2B支付流

水和第三方C2B支付，实现账单核销、电子开票自动化。

客户价值

• 园区获评浙江省四星级小微企业园、数字化试点园区、数字化示范小微企

业园等荣誉。

• 园区实现30% 碳排放抵消率，每年可再生能源发电量达12万千瓦时。

• 深化各场景运营服务能力，盘活园区百万垫付资金，通过数据可视化做到

“一屏管全园”。

跨区多园案例：联东U谷 • 国际企业港

• 满足园区数字化管理可视需求，实现“一屏知全貌”，展示园区数字化治理成

效。

• 引导园区资源调度，提高运营工作效率和企服能力，加强园区人行管控，并有

效控制管理成本。

• 解决水电能耗抄表工作量过大、容易出错，各收费场景管理难等问题。

• 园区完成浙江省五星级数字化示范园复审，成为宁波地区智慧工业园标

杆。

• 实现1名项目经理服务管理73个企业项目，高于联东集团单人50个的平

均水平。

• 将物业管理与运营服务从“人治”转变为流程化的“智治”。

• 打通园区所有子系统，实现园区整体数智管理；建设园区数字大屏，提

高园区数字化建设成果展示和数据资产沉淀能力。

• 部署智能水电表，实现自动抄表、账单分发、在线催缴；部署人行智能

道闸，在提高人行管理能力的前提下兼顾高效管理和便利性；搭建无人

停车场系统，系统实现车辆进出在线支付、开票和自动抬杆。

• 帮助园区对接京东平台，为园区提供集团采购和配送服务。

联东U谷是联东集团的核心园区产品，国际企业港建设于2015年，占地142亩，建筑面积约13万平方

米，因数字化能力不足无法匹配运营管理需求，于2020年开始数智化升级工作。

数智赋能

园区诉求

客户价值

看见世界 看见价值

Thank you