（一）基本情况

资产类型 抵押物

房地产性质 办公

所在地 香港湾仔区

建筑面积 32,090.90 平方米

（二）资产描述

资产描述

XX 中心是香港甲级写字楼，土地面积 2,138.8 平方米、建筑

面积 32,090.90 平方米，总楼高 27 层，另有一层地下车库(55

个车位)，顶层天台有一广告牌。

项目亮点

1、地理位置优越，商业氛围浓厚。抵押物位于香港岛核心商

业中心区，坐拥 180°维港全海景，楼顶广告牌醒目显眼极具

商业价值，同时伴有大楼命名权，属于港岛核心区位极其稀缺

的整栋物业资源。

2、交通便捷度高，通达性好。抵押物临近港铁金钟站及湾仔

站，拥四线交汇（港岛线、东铁线、荃湾线、南港岛线），贯

通香港各个区域，附近有多条干线，连接东区走廊及海底隧

道，亦有巴士、小巴、的士、渡轮等到达。

3、维护情况良好、设备设施齐全。抵押物由专业物业管理公

司管理，铝制幕墙外墙，大堂及楼层维护保养情况良好。大厦

内共有电梯 13 部，并有地下停车场、天台广告牌，内部网络

接线、监控系统、中央空调等系统完善。同时也具备改造升级

和价值提升的巨大潜力空间。

（三）资产图片

（签署保密协议后提供）

（一）基本情况

资产类型 抵押物

房地产性质 住宅

所在地 北京市

建筑面积 6,660 平方米

（二）资产描述

资产描述

北京市朝阳区麦子店街 60 套公寓，项目均为住宅用途。

项目亮点

1.核心区位。位于北京市朝阳区燕莎商圈，地处北京市东北部，东三环

路北端。燕莎区域属于国际化的居住社区，该区域周边公共服务配套成

熟、商务氛围浓厚，北邻机场高速及地铁机场线在此设有三元桥站，同

时，该区域内有包括美国大使馆在内的多国大使馆，且临近第一使馆

区、第二使馆区及三里屯商圈、工人体育馆和朝阳公园等。区域综合条

件较为优越且契合外国来京人员的需求，吸引了不少使馆工作人员、外

企驻京人员，已经成为外籍在京人士聚居的成熟区域。

2.租金回报率高。区域内出租率高，租金处于北京市较高水平。资产维

护良好，目前运营对外出租，出租率 83%，租金回报率 2.92%。每年平

均可产生超过 1,400 万人民币的租金收入。

3.产权清晰。北京 60 套住宅每套住宅独立产权证，可境外交易股权过

户或境内交割资产。

（三）资产图片

（签署保密协议后提供）

项目资料 严格保密

华融国际上海 XX 公寓项目推荐

（一）基本情况

资产类型 抵押物

房地产性质 住宅

所在地 上海市

建筑面积 9,915.98 平方米

（二）资产描述

资产描述

XX 公寓总建筑面积约为 9,915.98 平方米，包括 107 个公寓单位。项

目土地面积 1,440 平方米，建筑面积 9,915.98 平方米。

项目亮点

1.核心区位。XX 公寓位于中国上海长宁路，地处上海中山公园板块，

距离地铁 2 号线、3 号线和 4 号线交汇的交通枢纽中心仅两分钟步行

路程，距离浦东机场仅 20 分钟车程，交通便利。

2.租金回报率高。XX 公寓含 107 套公寓，目前项目运营对外出租，预

计每年产生 2,700 万人民币的租金收入。

（三）资产图片

（签署保密协议后提供）