服务只是起点满意不是终点滨江˙君悦香邸小区交接工作报告湖南盛世太平物业服务有限公司2023 年12 月

1 服务只是起点满意不是终点目录第一部分 财务交接情况………………………………………………………2

第二部分 承接查验资料移交情况……………………………………………3

第三部分 共用部位、共用设施设备承接查验移交记录表…………………9

第四部分 各栋移交图纸清单…………………………………………………10

第五部分 主要部件安装移交图纸清单………………………………………16

第六部分 给排水、弱电、变配电移交图纸清单……………………………16

第七部分 竣工图移交清单……………………………………………………18

第八部分 消防、景观设施移交图纸清单……………………………………22

第九部分 电梯现场查梯情况…………………………………………………24

第十部分 监控、门禁、消防第三方专业公司检测报告……………………34

第十一部分 交接总结………………………………………………………31

2 服务只是起点满意不是终点第一部分 财务交接情况序

号

项目

资料交接明细

电子 备注档

数量 纸质档 数量

1 业主清册 无 0 无 0

业委会提交了部分清册给予新物业2 车位清册 无 0 无 0

我司已自行清点车位数并出了专业车位图纸3 水电总表抄表 无 0 有 1 新物业自行单独抄表4 业主电卡存量抄表 有 1 有 1

由电力局、社区、业主代表、新物业四方抄表5 预收押金类帐目明细 无 0 无 0 装修押金等6 预收物业费明细 无 0 无 0

7

预收车位月租与车位物

业服务费明细

无 0 无 0

8 2023 年度电费收费明细 无 0 无 0

9

与其他合作单位签定的

超过 2023 年 10 月份的

合同

无 0 无 0

10 小区三大运营商的合同 无 0 无 0

11

小区维修基金历年使用

情况

无 0 无 0

3 服务只是起点满意不是终点第二部分 承接查验资料移交情况物业承接查验移交资料清单一 项目建设资料

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 房地产开发企业证照 无2 房地产开发项目批准文件 无3 建筑红线图 无4 建设用地规划许可证 无5 建设工程施工许可证 无6 建设工程规划许可证 无7 规划总平面图 无8 建筑设计防火审核意见书（消防审

核意见书）

电子版+照片无9 各分项工程设计方案 无10 建设工程规划验收合格证《综合验

收合格证》

无11 建设工程竣工验收质量认定书（建

筑工程质量认定书）

无12 消防工程验收合格证（审核意见书） 电子版+照片无13 工程竣工验收备案表（质监备案表） 无14 工程建筑放线、验线、验收意见书 无15 公共安全技术防范工程设施使用证 仅电梯资料1 套16 通信管线等各分项工程竣工验收书

/验收报告

无17 供水、供气协议书 无18 供用电合同、燃气验收合格证 供用电合同无19 同意供电通知 无20 申请门牌审批表 无21 白蚁防治合同书 无22 有线（光纤）电视许可证、电话网

络验收合格证

无23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说

明书》

无24 《建筑工程质量保修协议书》 无25 公共设施、设备清单 无26

其它相关资料：

物业用房 办公用房，宿舍，设备房、休息室、仓库等，双方未现场查验交接无

4 服务只是起点满意不是终点二 物业产权资料

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 房屋所有权证、土地使用权证 国土使用证452 份2

销售资料（业主、产权、位置、建

筑面积、联系方式、户型图等）

业主资料

电子版

装修资料

部分缺失无不齐全3 房屋设备及其固定附着物清册 无4 房屋分户产权办理情况说明 无5 建筑执照 无6 拆迁安置资料 无7

其它相关资料：

负一层负二层停车场车辆信息资料

车位管理费收费台账

业主物业费收费台账

装修收费台账

业主购电台账

未移交

未移交

未移交

未移交

未移交

无无无无无三 建筑工程技术资料

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 地质勘察报告 无2 工程招、投、定标书 无3 工程施工合同及开、竣工报告 无4

施工图（总平、结构、建筑、给排

水、电气、燃气、通讯、消防、防

雷、强弱电、智能化系统及设备安

装等）

总平、结构、给排、消防、防雷、纸质图纸移交附件一到附件十八5 图纸会审记录 无6 工程设计变更通知(包括质量事故

处理记录)

无7 隐蔽工程验收签证 无8 沉降观察记录 无9 竣工验收证明书 无10 主要建筑材料质量保证书（钢材、

水泥等）

无11 新材料、构配件的鉴定合格证书 无12 砂浆、混凝土试块试压报告 无

5 服务只是起点满意不是终点13

竣工图（建筑、结构、给排水、电、

气、通讯、防雷、消防、强弱电、

智能化系统、设备安装、总坪道路、

雨污排放等附属工程及隐蔽管线

等）

无电子版 无14 其它项目竣工图（绿化、景观、二

次装修等）

无电子版 有15 各分项工程施工单位资料 无16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试

报告

无17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设

备检验合格证书

无18 供水试压报告 无19 机电设备订购合同、单台设备的说

明书、试验记录及系统调试记录

无20 弱电、安防、智能化系统集成及布

线图

无21 停车场设施系统图 无22 设备试压、试运行合格报告 无23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊

接记录

无24

其它资料：

四 设备资料----供电系统

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 供电系统设备购买、安装合同 无2 供电系统设备制造、安装单位、维

护单位资料

无3 供电系统设备产权所有者及用户的

名称和地址

无4

高低压配电柜、变压器、直流控制

屏等设备参数（型号、数量、重量、

额定电压、电流、频率等）

无5

高低压配电柜、变压器、直流控制

屏等设备随机资料（安装使用说明

书、技术图纸、机房布置图、产品

合格证、安装配件清单等）

无6

高低压配电柜、变压器、直流控制

屏等设备主要配件资料（生产单位、

技术参数、说明书、产品合格证等）

无7 高低压配电柜、变压器、直流控制

屏等设备试运行检验记录、运行许

无

6 服务只是起点满意不是终点可证

8

配电箱、电缆、插接母线、电表等

资料（生产单位、技术参数、说明

书、检测报告、产品合格证、强检

资料等）

无9

灯具等末端用电器具资料（生产单

位、技术参数、说明书、产品合格

证等）

无10

配套装置、仪表、电度表资料（检

验记录、测试报告、原始数据记录、

强检资料等）

无11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转

记录

无12

其它相关技术资料：

公共用电电表资料

无五 设备资料----给排水系统

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 给排水系统设备购买、安装合同 无2 给排水系统设备制造、安装单位、

维护单位资料

无3 给排水系统设备产权所有者及用户

的名称和地址

无4 水泵等配套设备参数（型号、额定

功率、扬程、编号等）

无5

设备随机资料（安装使用说明书、

维护保养手册、机房布置图、产品

合格证、随机配件清单、主要配件

资料等）

无6

设备运行检验记录、管道水压及闭

水试验记录、给水管道的冲洗及消

毒记录

无7 主要材料和制品的合格证或试验记

录

无8

配套装置、仪表、水表资料（检验

记录、测试报告、原始数据记录、

强检资料等）

无9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 无10

其它相关资料：

公共及消防水表资料

保洁用水水表清单消防、绿化用水水表清单

1 份1 份

7 服务只是起点满意不是终点六 设备资料消防系统

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 消防设备购买、安装合同 无2 消防设备制造、安装单位、维护单

位资料

无3 消防设备产权所有者及用户的名称

和地址

无4 消防广播、消防栓等设备参数 无5

随机资料（安装使用说明书、维护

保养手册、机房布置图、产品合格

证、随机配件清单、主要配件资料

等）

无6 设备、仪表调试运行检验记录、管

道冲洗、水压及闭水试验检验记录

无7 消防系统主要材料和制品的合格证

或试验记录

无8 消防验收合格证书

9

其它相关资料：

七 设备资料弱电系统

序号 可移交资料名称 实际移交资料备注1 弱电系统设备购买、安装合同 无2 弱电系统设备制造、安装单位、维

护单位资料

无3 弱电系统设备参数（系统、型号、

规格、数量）

无4

弱电系统随机资料（安装使用说明

书、维护保养手册、产品合格证、

随机配件清单、主要配件资料等）

无5

弱电系统设备调试运行检验记录、

安装检验合格证书、智能化等设备

国家许可使用证明

无6 有线电视及电话协议 无7 设备试压、试运行合格报告 无8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊 无

8 服务只是起点满意不是终点接记录

9

其它相关资料： 无

9 服务只是起点满意不是终点第三部分 共用部位、共用设施设备承接查验移交记录项目

查验项目

名称

现场情况记录 备注供配电

系 统

配电箱

（小区共 5 个配电间 10 栋配电间，2 栋配电间，5

栋配电间，8 栋配电间，11 栋配电间）未现场交接路面，路灯控制柜，车库路灯控制箱未移交楼栋供电总闸未移交

公共照明系统未现场查验交接

给排水

系 统

排水系统

排污管道、排污井、排水系统、供水设施未现场查验交接

消

防

系

统

消防栓

消防设施（消防报警控制系统，消防水泵、喷淋系统、消防水箱、消防栓灭火器，排烟风机）未现场查验交接

道路交通系统路面 未交接

安监系统 监控室监控系统未现场查验交接

10 服务只是起点满意不是终点第四部分 各栋移交图纸清单7 栋

移交图纸清单数量（份）序号 文件名 1

1 图纸目录设计说明 1

2 照明、动力配电系统图 1

3 负二层配电干线平面图 1

4 负二楼接地平面图 1

5 负二楼照明配线平面图 1

6 负一层配电干线平面图 1

7 负一楼接地平面图 1

8 负一楼照明配线平面图 1

9 负二楼人防配电平面图 1

10 竖向配电系统图 1

11 二期地下室图纸目录设计说明 7（9） 1

12 照明配电系统图 1

13 一层照明配线平面图 1

14 （二～三十三）层照明配线平面图 1

15 屋顶照明配线平面图 1

16 屋顶防雷平面配置图 1

17 （二～三十三）层电梯间公共走道照明平面图1

18 图纸目录说明 1

19 一层平面图 1

20 负一层管网综合图 1

21 负一层顶板排水管平面定位图 1

22 负二层排水管平面图 1

23 室内给水系统原理图、室内阳台排水，冷凝水及雨水系统图1

24 屋顶架构平面图 1

25 机房层平面图 1

26 （二～三十三）层平面图 1

总计27

11 服务只是起点满意不是终点5 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 屋顶照明配电平面图 1

2 屋顶防雷平面配置图 1

3 （二～三十）层照明配线平面图 1

4 一层照明配线平面图 1

5 负一层照明配线平面图 1

6 屋顶平面图 1

7 二十七、二十八层平面图 1

8 （三～二十六）层平面图 1

9 二层平面图 1

10 负一层层平面图 1

11 目录说明图例 1

12 二期园林照明图（电气总平面图） 1

13 二期园林给排水管网图（电气总平面图）1

14 电气总平面图（全小区） 1

15 二期地下室负一层照明配线平面图 1

16 给排水总平面图（全小区） 1

17 5#栋 1、2、3 单元电梯前室照明电气图1

18 3#分配电间平面图 1

19 负一层配电干线平面图 1

20 照明、动力配电系统图 1

21 竖向配电系统图 1

22 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

23 二期园林给排水管网图 1

24 一层平面图 1

25 二层园林硬景气氛照明图 1

26 二十九、三十层平面图 1

27 室内排水系统原理图（二） 1

28 室内排水系统原理图（一） 1

29 室内给水系统原理图、室内阳台排水，冷凝水及雨水系统图1

总计29

12 服务只是起点满意不是终点8 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

2 竖向配电系统图 1

3 配电系统图（一） 1

4 负二层配电干线平面图 1

5 负一层配电干线平面图 1

6 负一层照明配线平面图 1

7 负二层照明配线平面图 1

8 负二层接地平面图 1

9 一层接地干线平面图 1

10 一层照明配线平面图 1

11 二层照明配线平面图 1

12 三——八层照明配线平面图 1

13 （四～十九）层照明配线平面图 1

14 二十、二十一层照明配线平面图 1

15 二十二、二十三层照明配线平面图 1

16 二十四、二十五层照明配线平面图 1

17 屋顶照明配电平面图、屋顶防雷平面配置图1

18 目录说明、图例、主要器材表 1

19 一层平面图 1

20 二层平面图 1

21 （三～十九）层平面图 1

22 二十层平面图 1

23 二十一层平面图 1

24 二十二层平面图 1

25 二十三层平面图 1

26 二十四层平面图 1

27 二十五层平面图 1

28 屋顶层平面图 1

29 负二层管网平面图 1

30 负一层管网图 1

31 室内给水系统原理图、室内阳台排水，冷凝水及雨水系统图1

32 厨、卫大样图 1

总计32

13 服务只是起点满意不是终点2 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 室外园林亮化给水竣工图 1

2 目录说明、图例、主要器材表 1

3 室内给水系统原理图、室内排水系统图1

4 室内阳台排水、冷凝水及雨水系统图、厨、卫大样图1

5 地下室给水图 1

6 一层平面图 1

7 二层平面图 1

8 三层平面图 1

9 （四～二十五）层平面图 1

10 二十六层平面图 1

11 二十七层平面图 1

12 屋顶层平面图 1

13 门面一层平面图 1

14 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

15 竖向配电系统图 1

16 照明、动力配电系统图 1

17 地下室接地干线平面图 1

18 负一层照明配线平面图 1

19 地下室桥架图 1

20 一层配电干线平面图 1

21 一层照明配线平面图 1

22 二层照明配线平面图 1

23 （三～十二）层照明配线平面图 1

24 （十三～二十五）层照明配线平面图 1

25 二十六层照明配线平面图 1

26 二十七层照明配线平面图 1

27 屋顶照明配电平面图、屋顶防雷平面配置图1

28 构架防雷平面布置图 1

29 一层照明配线平面图（商铺） 1

总计29

14 服务只是起点满意不是终点9 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 照明、动力配电系统图 1

2 竖向配电系统图 1

3 （二～三十三）层照明配线平面图 1

4 一层照明配线平面图 1

5 屋顶照明配电平面图 1

6 屋顶防雷平面配置图 1

7 室内给水系统原理图、室内阳台排水、冷凝水及雨水系统竣工图1

8 园林电器，给水竣工图 1

9 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

10 二期地下室照明配电系统图 1

11 二期地下室负一层照明配线系统图 1

12 二期地下室负二层照明配线系统图 1

13 负一层配电干线平面图 1

14 屋顶构架平面图竣工图 1

15 负一层给排水平面图 1

16 负一层平面图 1

17 机房层平面图竣工图 1

18 一层平面图竣工图 1

19 构架防雷平面布置图 1

20 （二～三十三）层平面图竣工图 1

总计20

3 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 目录说明、图例、主要器材表 1

2 室内给水系统原理图 1

3 地下室给排水平面图 1

15 服务只是起点满意不是终点4 一层平面图 1

5 二～二十七层平面图 1

6 厨、卫大样图 1

7 目录说明、图例、主要器材表 1

8 竖向配电系统图 1

9 地下室接地干线平面图 1

10 负一层照明配线平面图 1

11 地下室桥架图 1

12 一层配电干线平面图 1

13 一层照明配线平面图 1

14 二～十四层照明配线平面图 1

15 十五～二十七层照明配线平面图 1

16 屋顶照明配电平面图、屋顶防雷平面配置图1

17 构架防雷平面布置图 1

总计17

10 栋

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 负一楼接地，干线平面图 1

2 照明，动力配系统图 1

3 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

4 竖向配电系统图 1

5 负一层照明配线平面图 1

6 一层照明配线平面图 1

7 一层配电干线平面图 1

8 二~二十三层照明配线平面图 1

9 二十四层照明配线平面图 1

10 二十五层照明配线平面图 1

11 二十六层照明配线平面图 1

12 屋顶照明配电平面图、屋顶防雷平面配置图 1

13 二十七层照明配线平面图 1

14 总计13

16 服务只是起点满意不是终点第五部分 主要部件安装移交图纸清单移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 主要部件安装图样 21

2 电气规格表 1

3 装箱单 1

4 总计23

第六部分 给排水、弱电、变配电移交图纸清单给排水移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 目录说明图例 1

2 负一层排水修改平面图 1

3 一层平面图 1

4 二层平面图 1

5 三层平面图 1

6 四~二十三层平面图 1

7 二十四层平面图 1

8 二十五层平面图 1

9 二十六层平面图 1

10 二十七层平面图 1

11 屋顶平面图，构架平面图 1

12 门面一层平面图、屋顶平面图 1

13 厨卫大样图 1

14 室内给水系统原理图、室内阳台排水冷凝水及雨水系统图1

15 室内排水系统原理图 1

16 泵房平、剖面及排污泵系统图 1

17 总计16

17 服务只是起点满意不是终点弱电总平面竣工图

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 1、2、3、10 栋桥架竣工图 1

2 1、2、3、10 地下室监控摄像头安装竣工图 1

3 一层弱电平面竣工图 1#栋 1

4 二层弱电平面竣工图 1#栋 1

5 三层弱电平面竣工图 1#栋 1

6 标准层弱电平面竣工图 1#栋 1

7 一层弱电平面竣工图 2#栋 1

8 一层弱电平面竣工图 3#栋 1

9 标准层弱电平面竣工 3#栋 1

10 一层弱电平面竣工图 10#栋 1

11 标准层弱电平面竣工 10#栋 1

12 一层弱电平面竣工图 11#栋 1

13 负一层弱电平面图（二期地下室） 1

14 园林室外管网竣工图 1

15 闭路电视监控系统布点、布线图 1

16 二~三十二层弱电竣工平面图 7#栋 1

17 三十三层弱电竣工平面图 7#栋 1

18 6 栋架空层弱电竣工平面图 1

19 6 栋标准层弱电竣工平面图 1

20 6 栋一层弱电竣工平面图 1

21 二期地下室负二层 R 弱电平面图 1

22 8 栋一层弱店竣工平面图 1

23 8 栋二层弱店竣工平面图 1

24 8 三~十九层弱店竣工平面图 1

25 7 栋一层弱电竣工平面图 1

26 总计25

变配电竣工图

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）

18 服务只是起点满意不是终点1 设计说明 1

2 中心变电所高压配电系统图 1

3 中心变电所低压配电系统图 1

4 2#变电所低压配电系统图 1

5 中心变电所平面布置图 1

6 中心变电所开孔埋件图 1

7 中心变电所照明平面图 1

8 中心变电所接地平面图 1

9 2#变电所接地平面图 1

10 2#变电所平面布置图 1

11 2#变电所开孔埋件布置图 1

12 2#变电所照明布置图 1

13 2#变电所接地布置图 1

14 高压进线柜二次原理及端子图 1

15 电压互感器柜二次原理图 1

16 变压器锁线柜二次原理及端子图 1

17 直流系统电路图 1

18 低压抽出式开关柜 1

19 排污泵说明书 1

总计19

第七部分 竣工图移交清单1 栋电竣工图

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 图纸目录设计说明主要设备材料表 1

2 竖向配电系统图 1

3 照明、动力配电系统图 1

4 负一层接地干线平面图（第二、第三防火分区） 1

5 负一层照明配线平面图（第二、第三防火分区） 1

6 一层配电干线平面图 1

7 一层照明配线平面图 1

8 二层照明配线平面图 1

9 三~二十三层照明配线平面图 1

10 二十四层照明配线平面图 1

11 二十五层照明配线平面图 1

12 二十六层照明配线平面图 1

13 二十七层照明配线平面图 1

19 服务只是起点满意不是终点14 屋顶照明配电平面图屋顶防雷平面布置图 1

15 一层照明配线平面图 1 号商铺 1

总计15

4 栋水竣工图

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 目录说明图例主要器材表 1

2 负一层平面图 1

3 一层平面图 1

4 4 栋三单元电梯前室应急照明电气图 1

5 4 栋一、二单元电梯前室应急照明电气图 1

6 图纸目录施工说明主要设备材料表 1

7 竖向配电系统图 1

8 照明动力配电系统图 1

9 负一层接地干线平面图 1

10 负一层照明配线平面图 1

11 一层照明配线平面图 1

12 二~六层照明配线平面图 1

13 七~二十六层照明配线平面图 1

14 二十七层照明配线平面图 1

15 二十八层照明配线平面图 1

16 二十九三十层照明配线平面图 1

17 屋顶照明配电平面图、屋顶防雷平面配置图 1

18 二~二十六层平面图 1

19 二十七层平面图 1

20 二十八层平面图 1

21 二十九层平面图 1

22 三十层平面图 1

23 屋顶平面图 1

24 室内给水系统原理图雨水及冷凝水系统原理图 1

25 室内排水系统原理图室内阳台排水系统原理图 1

26 总计25

10 栋水竣工图

20 服务只是起点满意不是终点移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 室内给水系统图室内排水系统原理图 1

2 室内阳台排水、冷凝水及雨水系统图 1

3 地下室潜水泵系统图（1#2#3#10#11#） 1

4 自动喷淋原理图（1#2#3#10#11#） 1

5 减压孔板开孔表（1#2#3#10#11#） 1

6 室内消火栓给水系统原理图（1#2#3#10#11#） 1

7 二层平面图 1

8 一层平面图 1

9 三~二十三层平面图 1

10 二十四层平面图 1

11 二十五层平面图 1

12 二十六层平面图 1

13 二十七层平面图 1

14 机房层平面图 1

15 一层自喷平面图 1

16 主要器材表 1

17 负一层自喷平面图 1

18 负一层平面图（一） 1

19 一层给排水系统图 1

20 一层排水图 1

21 目录说明、图例 1

22 一层消火栓平面图 1

23 厨卫大样图 1

总计23

10 栋消防竣工图

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 竣工图 1

2 地下室管网综合图 1

3 目录、说明、图例、材料表系统图 1

4 标准层通风平面图 1

5 一层屋顶通风平面图 1

6 地下室屋顶通风平面图 1

21 服务只是起点满意不是终点7 1、2、3、10、地下室通风系统图 1

8 10 栋加压通风系统图 1

9 图纸目录电气消防设计说明主要设备材料表（各栋共用）1

10 火灾报警系统图（1 期各栋共用） 1

11 负一层火灾报警平面图（一）(第一防火分区） 1

12 一层火灾报警平面图 1

13 二~二十七层火灾报警平面图 1

14 机房层火灾报警平面图 1

15 总计14

附件十六：大堂售楼部竣工图移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 3#电梯、大堂配电系统竣工图 1

2 11#二单元电梯、大堂配电系统竣工图 1

3 11#一、三单元电梯、大堂配电系统竣工图 1

4 11#一、三单元天花照明竣工图 1

5 11#一、三单元电梯、大堂、强电插座竣工图 1

6 配电系统图（竣工图） 1

7 长沙君悦客服服务中心天花照明竣工图 1

8 长沙君悦客服服务中心强电竣工图 1

9 长沙君悦客服服务中心弱电竣工图 1

10 长沙君悦客服服务中心给水平面竣工图 1

11 长沙君悦客服服务中心排水平面竣工图 1

12 10 栋 1#2#3#单元配电系统图 1

13 10 栋 1#2#3#单元天花照明竣工图 1

14 10 栋 1#2#3#单元天花强大插座竣工图 1

15 2 栋一单元配电系统图 1

16 2 栋一单元电梯、大堂、天花照明竣工图 1

17 2 栋一单元电梯、大堂、强电插座竣工图 1

18 2 栋二单元电梯、大堂、配电系统图 1

19 2 栋二单元电梯、大堂、天花照明竣工图 1

20 2 栋二单元电梯、大堂、强电插座竣工图 1

21 长沙滨江君悦香邸售楼处排水平面竣工图 1

22 长沙滨江君悦香邸售楼处给水平面竣工图 1

23 长沙滨江君悦香邸售楼处弱电插座竣工图 1

22 服务只是起点满意不是终点24 长沙滨江君悦香邸售楼处强电插座竣工图 1

25 长沙滨江君悦香邸售楼处强天花照明竣工图 1

26 长沙滨江君悦香邸售楼处配电系统图（竣工图） 1

27 1#一、二单元电梯大堂配电系统图 1

28 1#一、二单元电梯大堂系统天花、照明竣工图 1

29 1#一、二单元电梯大堂强电插座竣工图 1

30 1#三单元电梯大堂配电系统图 1

31 1#三单元电梯大堂系统天花、照明竣工图 1

32 1#三单元电梯大堂强电插座竣工图 1

33 总计32

第八部分 消防、景观设施移交图纸清单消防设施竣工图(一期）

移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 目录说明图例 1

2 主要器材表 1

3 室内消火栓给水系统原理图 1

4 1#2#3#10#11#减压孔板开孔表 1

5 竣工图 2

6 负一层平面图（二） 1

7 负一层自喷平面图（二） 1

8 负一层平面图（二） 1

9 2#3#负一层平面图（三） 2

10 2#3#负一层自喷平面图（三） 1

11 1#一层平面流动图 1

12 1#门面一层平面图 屋顶平面图 1

13 1#一层平面图 1

14 1#二层自喷平面图 1

15 1#三层平面图 1

16 4~23 层平面图 1

17 1#24 层平面图 1

18 1#25 层平面图 1

19 1#26 层平面图 1

20 1#27 层平面图 1

21 3#门面一层平面图 1

22 泵房平、剖面图及系统图 1

总计24

23 服务只是起点满意不是终点监控及户型、景观、灯光、消防检测报告等图纸资料盒移交图纸目录序号 文件名

数量（份）1 监控系统资料盒 1

2 消防电检测报告 1-3 栋，10、11 栋资料盒 1

3 可视对讲机周界防范资料盒 1

4 滨江君悦香邸景观灯光工程竣工图资料盒 1

5 9 栋消防设施竣工图资料盒 1

6 户型图资料盒 1

7 合计6

24 服务只是起点满意不是终点第九部分 电梯现场查梯情况（1 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 1 栋 1 单元左

1、门机皮带损坏

2、补偿链二次保护不规范

3、限速器钢丝绳生锈

4、没有上急停

5、下急停开关损坏

6、对重缓冲器距离过大（超 500

7、曳引轮落槽

2 1 栋 1 单元右

1、机房缺失一个松闸扳手

2、底坑急停开关损坏

3、补偿链二次保护不规范

4、曳引轮落槽

3 1 栋 2 单元左

1、没有上急停

2、曳引轮落槽

3、门机皮带损坏

4 1 栋 2 单元右

1、门机皮带损坏

2、曳引轮落槽

5 1 栋 3 单元右

1、底坑积水较深

2、厅门门挂轮损坏

3、导向轮、曳引轮落槽

4、无 96366

6 1 栋 3 单元左

1、没上急停

2、厅门门挂轮损坏

3、曳引轮、导向轮落槽

4、限速器钢丝绳锈蚀磨损

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

25 服务只是起点满意不是终点（2 栋）（3 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 2 栋 1 单元左

1、对重补偿链二次保护不规范

2、曳引轮落槽

3、对重越程距离标识无

2 2 栋 1 单元右

1、曳引轮落槽

2、油杯无油

3 2 栋 2 单元右

1、右门锁已坏（厅门），厅门门缝

距离过大

2、轿顶检修，上下行按钮不灵活

3、对重油杯缺油

4、主钢丝绳落槽，有磨损

4 2 栋 2 单元左

1、曳引轮、导向轮落槽。

2、停电救援装置失效，限速器效验

过期

3、主板要解锁

4、主机运行异响

5、电梯对重越程距离标识无

1 3 栋 1 单元右

1、油杯缺油

2 3 栋 1 单元左

1、机房导向轮挡绳杆损坏

2、机房无照明

3、安全触板（建议更换成光幕）

4、曳引轮落槽

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

26 服务只是起点满意不是终点（4 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 4 栋 1 单元左

1、30 楼厅门缝隙过大

2、松闸螺杆缺失

3、对重油杯缺油

2 4 栋 1 单元右

1、主机挡绳杆安装不规范

2、主机异响

3、安装主件磨曳引轮

4、对重油杯缺油

3 4 栋 2 单元左 1、限速器钢丝绳生锈

4 4 栋 2 单元右

1、松闸螺杆缺失

2、主机柜中 11、12 被短接〈极

限？

5 4 栋 3 单元左

1、抱闸运行磨刹车皮

2、曳引轮落槽

3、对重运行异响

4、负一楼厅门门缝过大

5、对重缺油异响

6 4 栋 3 单元右

1、轿厢滚轮异响

2、19 楼锁钩间隙需要调整，自闭

力不够

3、对重油杯缺油

4、对重挡板松动

5、五方通话不通

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

27 服务只是起点满意不是终点（5 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 5 栋 2 单元右梯

1、门机皮带损坏

2、主机运行异响

3、曳引轮落槽

2 5 栋 2 单元左梯

1、曳引轮异响，落槽

2、负 2 楼门挂板损坏

3、底坑积水

4、主机运行异响

3 5 栋 1 单元左梯

1、控制柜异响

2、曳引轮落槽

4 5 栋 1 单元右梯

1、主机运行异响

2、曳引轮异响

5 5 栋 3 单元右梯

1、轿厢缓冲器锈蚀

2、底坑检修盒损坏

3、底坑积水

4、门机皮带损坏

5、导向轮、曳引轮钢丝绳落槽

6 5 栋 3 单元左梯

1、限速器有油泥

2、导向轮、曳引轮钢丝绳落槽

3、缺松闸螺杆

4、五方通话不通

5、轿顶检修失效

6、对重靴磨损

7、油杯缺油

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

28 服务只是起点满意不是终点（6 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸

序号 梯位 问题汇总 备注备注1 6 栋 1 单元左

1、五方通话不通

2、96366 缺失

3、限速器有油泥

4、轿厢运行抖动

5、补偿链离地太近

2 6 栋 1 单元右

1、五方通话不通

3 6 栋 2 单元左

1、限速器钢丝绳有油泥

2、五方通话失效

4 6 栋 2 单元右 1、关门字片缺失

5 6 栋 3 单元客

1、油杯缺油

2、底坑护栏拆除，放置底坑未安装

3、负一楼字片缺失

6 6 栋 3 单元货

1、五方通话不通

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

29 服务只是起点满意不是终点（7 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 7 栋 1 单元右

1、安全触板异常

2、电梯主钢丝绳有磨损

2 7 栋 1 单元中

1、门机皮带损坏

2、曳引轮落槽

31、导向轮异响

3 7 栋 1 单元左 1、安全触板异常

2、主机运行异响

普遍现象:

1、机房灭火器过期. 2、机房、底坑卫生差. 3、限速器效验过期（2023 年 10 月.

4、井道照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

30 服务只是起点满意不是终点（8 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 8 栋 1 单元右

1、门机皮带损坏

2、对重缓冲距离过大

2 8 栋 1 单元左 1、导向轮异响

2、主机运行异响

3 8 栋 2 单元右

1、门机皮带损坏

2、曳引轮落槽

4 8 栋 2 单元左 1、门机皮带损坏

5 8 栋 3 单元左

1、门机皮带损坏

2、曳引轮落槽

6 8 栋 3 单元右

1、主机运行异响

2、井道照明损坏

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

31 服务只是起点满意不是终点（9 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 9 栋 1 单元右

1、再平层已被取消

2、底坑积水

3、曳引轮落槽

2 9 栋 1 单元左

1、门机皮带损坏

2、底坑积水

3、对重 48 块

4、对重护栏缺失

5、涨紧轮开关破损

3 9 栋 1 单元中

1、滚轮倒靴接触面不平

2、门机皮带损坏

3、涨紧轮运行异响

4、对重护栏缺失

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

32 服务只是起点满意不是终点（10 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 10 栋 1 单元右

1、电梯安装光幕触板失效

2、电梯导轨无油

3、导向轮损坏

4、对重护栏缺失

5、油杯损坏

2 10 栋 1 单元左

1、轿厢缓冲器失效

2、曳引轮落槽

3 10 栋 2 单元 1

1、曳引轮、导向轮落槽

2、无井道急停开关

4 10 栋 2 单元 2

1、曳引轮落槽

5 10 栋 3 单元 1

1、没有上急停

2、曳引轮落槽

6 10 栋 3 单元 2

1、缺一个继电器

2、底坑没急停

3、安全钳开关在轿厢上

4、曳引轮、导向轮落槽

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

33 服务只是起点满意不是终点（11 栋）电梯现场查梯情况汇总项目：滨江·君悦香邸序号 梯位 问题汇总 备注备注1 11 栋 1 单元右梯

1、五方通话不通

2、电梯曳引轮落槽

2 11 栋 1 单元中梯

1、五方通话不通

2、电梯曳引轮落槽

3 11 栋 1 单元左梯

1、五方通话不通

2、电梯曳引轮落槽

4 11 栋 2 单元右梯

1、96366 无

2、五方通话不通

3、电梯曳引轮落槽

5 11 栋 2 单元中梯

1、制动电阻异常

2、应急按钮面板损坏

3、五方通话不通

6 11 栋 2 单元左梯

1、五方通话不通

2、电梯曳引轮落槽

7 11 栋 3 单元右梯

1、应急按钮面板损坏

2、五方通话不通

8 11 栋 3 单元左梯 1、主机轴承损坏

9 11 栋 3 单元中梯 1、五方通话不通

普遍现象：

1、机房灭火器过期。2、机房、底坑卫生差。3、限速器效验过期（2023 年 10 月

4、井道、轿顶照明损坏

日立（中国）电梯有限公司（原维保单位确认）：

湖南昕特电梯有限公司（现维保单位确认）：

滨江·君悦香邸 业委会：

湖南盛世太平物业服务有限公司长沙开福分公司（物业确认）：

34 服务只是起点满意不是终点第十部分 监控、门禁、消防第三方专业公司检测报告详见第三方单独的检测报告

第十一部分 交接总结

由于前物业德雅文是在拖欠并非法侵占的巨额的电费（共计200 多万），拒不交接任何物业收费帐目，同时售电系统仍拒不上交等极不负责任的交接情况下，新物业只进行了相关的物管用房与设备间的交接。而我们盛世太平作为新进场的物业公司，在专班的安排下，先行承担了业主卡上预存的近 107 万电费。小区的门禁、监控、消防设备、设施在第三方检测报告中说明存在重大的问题。这样的不负责任交接也是盛世太平物业从来没有遇到过的。鉴于上述交接的总体情况，我们盛世太平物业建议业委会尽快采取以下措施：一、依法起诉前物业企业（德雅文物业）拒不缴交预收费用帐目的法律责任；二、依法起诉前物业企业（德雅文物业）对小区设施、设备维护不力的法律责任；湖南盛世太平物业服务有限公司2023 年 12 月 8 日