诚 信 是 ⾦





创 新 为 荣

INNOVATION

HONESTY

公司简介

About us 05

发展历程

Development history 11

荣誉资质

Honorable certificate 15

合作模式

Mode of Cooperation 19

公司案例

Company Case 27

园区版图

Map of the Park 23

01善德而行

湖南金荣企业集团董事长

03

产业园区是先进制造业的聚集区、实体经济发展主战场，也

是金荣雅创服务实体经济的主阵地。

金荣雅创将主动肩负加快产业园区改革创新的使命，推动园

区市场化建设运营，推进建立更加灵活的体制机制，进一步

降低政府债务风险、加大招商引资力度、提高土地利用效

益、强化产业建设能力，培育更具竞争力的特色产业集群，

促进园区高质量发展。

金荣雅创将持续增强服务能力、配置要素资源、构建生态环

境，在服务实体经济，助推产业发展过程中，壮大企业，成

就员工，报效国家。

构
产业⽣态
建服务实体经济

构建产业生态 服务实体经济

李雅璇 女士

湖南金荣企业集团董事、总裁

湖南金荣雅创董事长

湖南省工商联 常委

长沙市工商联副主席

长沙市总商会副会长

05公司简介

公司简介

ABOUT US 1

湖南金荣企业集团有限公司创建于1996年，是一家以产业园区投资、开发、建设、招商、运营，科技

企业孵化，产学研平台搭建，智慧园区建设运营为主营业务的产业园区综合运营服务商。多年来，一

直稳居“中国民营企业500强”、“湖南企业100强”、“三湘民营企业百强榜”、“湖南民营企业50强”。

金荣集团运营的产业园区达56个，累计建设园区产业综合体超过1600万㎡ ，服务入园企业5800多家，

建设运营了12个国家级、省级科技企业孵化器、众创空间，孵化培育3000多家科技创新企业，累计新

增就业岗位近10万个。

截止目前，金荣集团采用PBOS市场化园区建设模式为政府节约园区建设资金200多亿元，消化存量标

准厂房300多万平方米，盘活存量资产100多亿元，节省工业用地约3000亩，园区实现工业年产值

1000亿元以上，实现年税收超50亿元。

敬畏之心 仁爱之心 进取之心

CORPORATE 企业文化 CULTURE

企业核心价值观 诚信是金，创新为荣

企业社会责任 回报社会 壮大企业 成就员工

企 业 使 命 推进园区市场化改革 实现经济高质量发展

企 业 愿 景 产业园区生态体系建设者

SINCE1996

07公司简介

08湖南金荣雅创科技服务有限公司，简称“金荣雅创”，

是湖南金荣企业集团旗下实施“政企合作、园企共建”

PBOS模式的主体公司。

金荣雅创以产业园区全程运营、产业链招商、科技创

新平台建设运营、智慧园区建设运营为核心业务，主

动承担以市场化方式推进产业高质量发展责任，规划

在五年内培育10个特色产业链、建设20个百亿产业聚

集区、运营服务100个产业园区；每年招商引资、培

育企业400家以上；实现园区工业产值2000亿元；园

区新增税收80亿元；新增就业岗位30000个以上。

金 荣 雅 创 倡 导 “ 公 平 、 尊 重 、 开 放 、 务 实 ” 的 企 业 文

化，积极参与社会公益事业，致力成长为产业园区运

营领域领先的头部企业，为湖南实施“三高四新”发展

战略和实现“十四五”发展规划贡献力量。

2024

09

10

国家科技创业苗圃-孵化器-加速器孵化链条建设示范单位

国家级科技企业孵化器

首批国家级众创空间

国家小型微型企业创业创新示范基地

国家中小企业公共服务示范平台

国家中小企业创业创新服务典型案例

11发展历程

DEVELOPMENT HISTORY

发展历程 2

发展历程

Development History

13发展历程

发展历程

14

ENTREPRENEURSHIP 第一次创业创新 AND INNOVATION

INNOVATION 第二次创新转型 TRANSFORMATION

金荣集团自诞生起，就将创新注入企业发展命脉。历经数次战

略转型，董事长李文金始终勇立潮头，以前瞻性眼光，带领集

团公司不断创新发展。2017年，金荣集团与祁阳县“政企合作、

园企共建”，创造出市场化建设运营产业园区的PBOS模式，实

现园区经济高速度、高质量发展。

第三次创新转型 INNOVATION

TRANSFORMATION

1997年，一艘满载15万吨巴西铁矿石的远洋海轮先后在北仑、

蛇口、湛江三个港口卸货。这种“一船卸三港”模式在计划经济

占主导地位的时代，是一种伟大的创新，为金荣集团带来了5年

的黄金发展期。李文金、刘梅荣先生以“诚信是金 创新为荣”为

企业文化基因创办的金荣集团，从此开启“创新驱动”的航程。

2001年，金荣集团收购长沙高新区火炬城，打造为中小企业提

供集成服务的金荣科技园，注册全国第一家民营科技企业孵化

器——湖南麓谷科技孵化器有限公司。2005年，湖南省第一个

由民营企业建设运营的科技产业园——金荣·麓谷国际工业园开

工建设，作为高质量发展园区的标杆，成为金荣集团正式进入

工业地产领域的开篇之作。

15

HONORABLE CERTIFICATE

荣誉资质 2

17

18

《国家级科技企业孵化器》 《国家小型微型企业

创业创新示范基地》

《国家创业苗圃-孵化器-加速器

科技创业孵化链条建设示范单位》

《国家中小企业创业创新

服务典型案例》

《国家首批众创空间》 《国家中小企业公共服务

示范平台》

2016湖南省民营企业

开发建设业10强

2005年度 湖南省民营企业50强 2023湖南服务业50强

全国500强民营企业

三湘民营企业百强榜 2023湖南100强企业

19合作模式

合作模式 3

MODE OF COOPERATION

21合作模式

22合作模式

工业地产开发模式（重资产投资）

由社会资本投资以整体开发或订制式开发的形式建设产

业物业产品（如标准厂房），再以租赁、销售 等方式

进行项目开发、建设、经营和管理，最后获取开发利润

的模式。

投资方与地方政府平台公司共同出资成立合资公司，合

资公司负责合作项目的土地摘牌和投资，并委托金荣集

团负责项目产业定位、产品定位、服务定位、项目可

研，园区规划、建设、招商和运营等项目全过程开发管

理工作。

合资开发模式（ F+EPC+O）

服务总承包模式（ EPC+O）

“政企合作、园区共建”原则，由政府（平台公司）负责

合作项目的土地摘牌和投资，平台公司通过公开招投

标，采取EPC+O与金荣集团合作，由金荣集团负责项目

产业定位、产品定位、服务定位、项目可研，园区规

划、建设、招商和运营等项目全过程开发管理工作。

23园区版图

园区版图 4

MAP OF THE PARK

25园区版图

数据截⾄ 2024 年 5 ⽉

园区版图

产业园区

56个

运营

累计建设

产业综合体

1600万㎡

突破

⼯业总产值

1000亿

⼊园企业

5800家

科技创新企业

孵化培育

3000家

26

金荣·湘潭国际工业园 金荣·湖南商务会馆 金荣·祁阳科创产业园 金荣·澧县科创产业园

金荣·株洲渌口科创产业园 金荣·湘南科创产业园 金荣·慈利科创产业园 金荣·永州智能装备产业园

园区版图

金荣·麓谷国际工业园 金荣·同心国际工业园 金荣·企业公园 金荣科技园

金荣·岳阳科创产业园 金荣·安仁科创产业园 金荣·零陵科创产业园 长冲·科创产业园

湖南省园区示例

全国园区示例

金荣扬州科技园 广州岭南 V 谷 贵港·西江科创园

福荣金属表面处理

(PCB) 项目

华容·金荣工业机器人产业园 中国·安仁神农药都 江永·金荣产业园 金荣·衡山智能制造产业园

湖北监利科创产业园

27公司案例

公司案例 5

COMPANY CASE

29公司案例

COMPANY CASE

工业地产开发模式（重资产投资）

金荣 麓谷国际工业园

公司案例

园区位于长沙国家高新技术开发区麓谷片区，由金荣集团投资、开发建设运营的第一个产业园

区。项目总占地面积 280 亩，容积率 1.8， 规划总建筑面积 34 万平方米。园区由生产厂房区、科技

孵化区、生活配套服务区组成，其中生产厂房区约 25 万平方米，科技孵化区约 7 万平方米，生活配

套服务区 2 万平米。

项目于 2006 年开始建设， 2012 年全面建成并投入使用，目前已引进电子信息、智能智造、生

物医药、医疗器械、新材料、节能环保等国家战略性新兴产业领域多家企业。

2022 年度园区企业年产值超 60 亿元，上缴税收 2.2 亿元，亩均税收近 80 万元 / 亩，注册及入

园企业超过 300 家，提供就业岗位近 10000 个，创造了良好的社会效益和经济效益。园区先后成功

孵化培育出 10 家上市企业，成为长沙工业园区高质量发展的奇迹和典范，被工信部认定为国家小型

微型企业创业创新示范基地。

案例关键词：园区高质量发展标杆

占地面积：280亩

项目类型：国家小型微型企业创业创新示范基地

地理位置：长沙国家高新技术开发区——麓谷

PARK ENTERPRISE

园区企业

30

公司案例

就业人数

10000

年产值 ( 亿 )

300 60

入驻企业

31公司案例

COMPANY CASE

工业地产开发模式（重资产投资）

金荣 同心国际工业园

公司案例

金荣·同心国际工业园位于长沙高新区西拓区域 -- 麓谷科技新城核心区域。项目于 2012 年启

动开发建设，总占地面积 420 亩，规划总建筑面积 56 万㎡，分多期开发建设，目前已开发一至六

期，已建面积约 30 万㎡，其中标准厂房 12 栋、企业独栋 12 栋、联排 3 栋、员工宿舍 2 栋；待建

面积约 26 万㎡，其中写字楼 3 栋、标准厂房 10 栋。

园区物业类型包括“工”字型和“ U” 字型标准厂房、联排、独栋为主，标准厂房单层面积 2000-

3000 平米，单栋建筑面积 12000-18000 平米，一楼层高 4.5m， 二至六层为 3.8m， 楼面负荷

500KG/㎡。

园区产业定位为：电子信息、新材料、生物医药、智能制造等产业，目前已招引 240 余家企

业入园。 2022 年园区企业年产值 28 个亿，亩均产值 1300 万，上缴税收近 1 个亿，亩均税收

45 万元 / 亩。

案例关键词：全市场化、高质量

占地面积：420亩

项目类型：长沙市小微两创基地

地理位置：长沙市麓谷科技新城核心区域

园 区 企 业 PARK ENTERPRISE

32

公司案例

就业人数 年产值 ( 亿 )

28

入驻企业

240 3000

33公司案例

COMPANY CASE

工业地产开发模式（重资产投资）

金荣 企业公园

公司案例

金荣·企业公园位于湘江新区望城国家经济技术开发区 , 普瑞大道和沿河路交汇处。项目于

2015 年启动开发建设，总占地面积 276 亩，容积率 2.46， 规划总建筑面积 45 万平方米，已完成开

发建筑面积 25 万平方米，其中已建成标准厂房 21 栋，企业独栋 28 栋。

标准厂房以 U 字型、工字型结构为主，共 5 层，一层层高 7.2 米，二层层高 4.8 米，三至五层为

3.8 米，楼面负荷 500KG/ 平米。

园区主要招引智能制造、电子信息、生物医药、电子商务等产业，目前入园企业 160 多家。

2022 年度园区企业年产值 22 亿元，亩均产值 1100 万元，上缴税收 8000 万元，亩均税收 40 万元。

案例关键词：长沙望城国家级经开区的创新样板

占地面积：276亩

项目类型：产权式大型科技产业园区

地理位置：湘江新区望城国家经济技术开发区

34

PARK ENTERPRISE

园区企业

公司案例

就业人数

2000

年产值 ( 亿 )

160 22

入驻企业

长流路

35公司案例公司案例

COMPANY CASE

金荣 祁阳科创产业园

金荣 祁阳科创产业园 7

占地面积：650亩

项目类型：祁阳双创综合体项目

地理位置：祁阳产业技术高新区内

由湖南金荣集团和祁阳经济开发区建设投资有限公司采取“政企合作，园企共建”的PBOS模式在湖南试

行的第一个EPC+O总承包开发的项目。项目总占地面积650亩，项目总投资20亿元，分3期建设。其中第一

期占地面积237亩，容积率1.39，规划建筑面积23万平方米；第二期占地面积227亩，容积率1.63，规划建筑

面积24.6万平方米；第三期占地面积123亩，容积率1.34，规划建筑面积11.3万平方米。

项目一期规划总建筑面积23万平方米，分三批次建设，项目在2018年6月开工，于2020年4月全部建设

完成，招商入驻率达到95%（租售比6：4）。在2022年，本年度产值超18亿元，年度税收达到5000多万

元，亩均税收22万元。入驻的企业62家，其中入规入统的企业达32家，提供了4200个就业岗位。

项目二期为定制区，目前已经招商入驻企业1家湖南益安，购地120亩，总投资10亿元；项目已建成厂房

5.8万平方米，已经全部投产；定制区规划厂房14万平方米，于2023年6月开工建设。

项目三期由金荣集团投资5亿开发建设并招商和运营管理，于2022年10月开工建设，项目规划建设24栋

标准厂房，总面积11.3万平方米。目前已完成招商企业10家，其中坤能新材料定制50亩地，项目建成后年产

值达10亿元，年税收2000万元。

案例关键词：政企合作、市场化改革、园企共建

合资开发模式（ F+EPC+O）

园 区 企 业 PARK ENTERPRISE

36公司案例

就业人数

4200

入驻企业 年产值 ( 亿 )

62 18

37福荣金属表面处理 ( PCB ) 项目

公司案例

COMPANY CASE

合资开发模式（ F+EPC+O）

公司案例

纵六路 纵七路

福腾大道

横五路

福荣金属表面处理（ PCB） 项目位于玉林市福绵区节能环保产业园内（樟木镇），“双百双新”重

点项目。

项目由玉林市褔泰建设投资发展责任有限公司（政府平台公司）和湖南金荣企业集团有限公司共

同投资，以市场化方式建设运营。

项目主要招引电镀加工类企业，集成电路、印制电路板 PCB、 精密仪器、五金制品、汽 零部件

等企业和少量水洗、印染企业入驻。

项目规划用地 1000 亩，实现水电 热统供，污水集中处理。其中，一期总占地面积 310 亩。 1.1

期占地 118 亩，建筑面积 12 万平方米，已开工建设。厂房以多层标准厂房为主，配套建设综合服务

大楼。厂房可租、可售、可定制， 1.1 期预计 2023 年 10 月份交付使用； 1.2 期占地面积 192 亩，将

根据运营情况适时滚动开发。

项目整体建成达产后，预计年产值 250 亿元，年税收 5 亿元，亩均税收 20 万元 / 亩，可解决近

2 万人就业。

案例关键词：产业集群化、园区专业化、发展差异化

占地面积：1000亩

项目类型：集成电路 印制电路板PCB 精密仪器 五金制品 汽车零部件

地理位置：玉林市福绵区节能环保产业园

36

入驻企业 年产值 ( 亿 )

300

就业人数

20000 250

39公司案例

COMPANY CASE

合资开发模式（ F+EPC+O）

公司案例

菖塘路 云龙大道

龙菖路

云海大道

金 荣 · 株 洲 云 龙 总 部 经 济 园 位 于 株 洲 经 开 区 云 龙 大 道 与 云 海 大 道 交 汇 处 ， 项 目 总 占 地 面 积

256.9 亩，容积率 1.98， 规划总建筑面积 34 万㎡，计划总投资 12.9 亿元，主要建设内容包括标准厂

房、办公楼、公寓等配套设施。项目自 2013 年启动建设， 2015 年基本完成一期工程建设，完成投

资 3.8 亿元。已建部分占地面积约 80 亩，建筑面积 7.1 万平方米，容积率 1.37， 具体包括：标准厂

房，独栋，办公楼以及配套公寓等。

项目一期现已入驻企业 34 家，入园企业主要涉及大数据人才孵化、电子信息、新材料、机械加

工、中车配套等行业。 2022 年度园区企业年产值约 4.8 亿元 , 亩均产值 600 万元，上缴税收 1600 万

元 , 亩均税收 20 万元。

项目二期是由株洲市国有资产投资控股集团有限公司和金荣集团共同出资开发建设的综合性园

区，由标准厂房、办公楼、公寓等配套设施构成，总占地面积约 94 亩。园区定位以先进装备制造、

轨道交通、硬质合金为主；以北斗产业为特色，涵盖上游天线、芯片、板卡、 GIS、 地图、模拟源等

配套；中游应用综合型终端；下游的系统集成和运营服务业；同时承接部分长沙产业溢出及沿海产业

转移。

案例关键词：政企合作 产城融合

占地面积：256亩

项目类型：大数据人才孵化 电子信息 新材料 机械加工 中车配套

地理位置：株洲经开区云龙大道与云海大道交汇处

金荣 株洲云龙总部经济园

36

就业人数

1200

入驻企业

40

年产值 ( 亿 )

10

41

运达路 护城路

绕城北线

黄桥路

金荣 澧县科创产业园

公司案例

COMPANY CASE

服务总承包模式（ EPC+O）

公司案例

占地面积：345亩

项目类型：半导体电子类 新能源类 生物医药、医械

地理位置：澧县高新技术产业开发区

案例关键词：招商速度快 园区企业质量高

金荣·澧县科创产业园是由湖南新澧州投资发展有限公司投资开发的综合性、绿色厂房园区，是

澧县高新区与金荣集团联手打造的 PBOS 项目。

园区有企业独栋厂房、一字型和 H 型标准厂房、生活配套用房组成，定位为承接粤港澳及长三

角产业转移的配套基地，以新能源、电子信息、生物医药、建筑新材等为主导产业。

园区总占地面积 731 亩，总投资 22.5 亿元，其中西区用地面积 345 亩，容积率 1.5， 规划建筑

面积约 35 万平方，目前已经建成 14.8 万平方米，企业已陆续装修投产，二期已建成约 10 万平方

米，已签约面积约 6.3 万平方米，目前企业陆续进厂装修中，余下 13 万平方米厂房已完成规划设

计，下一步将启动施工建设。预计项目西区全部建成后，将会招引 25 家以上项目入驻园区，达产后

将实现 40 亿元的年总产值，三年内 1.5 亿元以上的年税收，将成为澧县工业发展的主引擎。

入驻企业 就业人数 年产值 ( 亿 )

25 800 40

43公司案例

COMPANY CASE

服务总承包模式（ EPC+O）

公司案例

骏腾路 烟厂路

仙泉路

园泉路

金荣 湘南科创产业园

金荣·湘南科创产业园位于郴州国际陆港核心片区湘南国际物流园内，是由郴州百福投资集团有

限公司与湖南金荣企业集团有限公司按照 PBOS 模式合作进行园区市场化改革探索、开发建设。

项目总占地面积 181 亩，容积率 1.8, 规划总建筑面积约 21.4 万平米，总投资 6 亿元人民币。园

区以电子信息全产业链为产业方向，将建设为郴州市首个“专精特新”产业园区，承接粤港澳科技型产

业转移，迎接湘商回归，将湘南科创产业园打造为在湘南地区乃至湘鄂赣边际具有引领力的高品质

园区。

项目于 2021 年 3 月 1 日正式开工。边建设边招商，用时 6 个月完成 100% 招商签约入驻，用时

9 个月即完成一期一批 12.7 万平方米标准厂房建设并交付， 11 月 30 日正式开园，创造了新的北湖速

度。一期二批于 2021 年 10 月开工建设， 2022 年 5 月底交付，并完成 80% 招商。

湘南科创产业园全面投产后，我们力争为郴州市，为北湖区带来一个年产值 30 亿，税收上亿的

高品质“五好园区”。

案例关键词：承接产业转移标杆 亩均税收标杆

占地面积：181亩

项目类型：电子信息与跨境电商基地

地理位置：郴州市北湖区湘南国际物流园

36

就业人数 年产值 ( 亿 )

30

入驻企业

14 1600

45金荣 株洲渌口科创产业园

公司案例

COMPANY CASE

服务总承包模式（ EPC+O）

公司案例

（ 标 准 ⼚ 房 三 期 ）

⾦荣

株洲渌⼝科创产业园

渌 湘 融 城





智 造 南 洲

规划道路 渌口大道

规划 15 号道路

规划 16 号道路

占地面积：216亩

项目类型：新材料 通用装备制造

地理位置：株洲渌口经济开发区

项目实景图

金荣·株洲渌口科创产业园（标准厂房三期）是由株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司投

资开发建设的综合性园区，由综合服务大楼、单层标准厂房、一字型和 L 字型标准厂房、企业独栋研

发楼构成。

园区位于株洲渌口经济开发区核心板块，占地面积 216 亩，容积率 0.87， 总建筑面积约 12.6 万

平方米，总投资约 4.9 亿元。

园区定位为长株潭主导产业配套基地，围绕一主一特：以新材料为主力发展产业，以通用装备制

造为特色产业。打造一主一特新高地，产业转移聚集区。园区产业定位电子信息、新材料、机械加

工、智能制造等产业，目前已招引 28 家企业入园，全面投产以后，园区年产值可达 30 亿元，年税

收超 1 亿元，亩均税收 40 至 50 万元 / 亩，就业人数超 2000 人。

案例关键词：园区典范 市场化销售运营园区典范