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重点招商推介地块一览

地块总览

序号 地块名称 出让面积（公顷） 用地性质 容积率

1 江北新区横江大道以北地块 10：2.43

07：3.39 二类居住用地 1.6/1.8（可优化）

2 江北新区九袱洲路以东地块

08：1.28

10：1.40

12：1.29

商住混合用地 1.0＜R≤1.8（可优化）

3 江北新区浦乌路以西地块 8.23 二类居住用地 1.0＜R≤1.5（可优化）

4 玄武区紫金山南麓顾家营地块 5.39 二类居住用地 ≤1.01

5 玄武区珠江饭店地块 0.46 商住混合用地 3.3 < R≤3.5（可优化）

6 秦淮区南部新城秦淮河国际路地块 3.26 二类居住用地 ≤1.01

7 秦淮区南部新城核心区低层住宅地块 佳营路：2.87

汇秀路：2.27 二类居住用地 1.0＜R≤1.2（可优化）

8 建邺区河西生态公园地块 4.66 二类居住用地 综合容积率1.01

9 鼓楼区湛江路地块 0.95 二类居住用地 1.0<R≤1.8（可优化）

10 栖霞区兴智中心西片区地块五、七 地块五：4.47

地块七：3.00 二类居住用地 1.0＜R≤2.5

11 栖霞区华侨城地块二、三 地块二：4.94

地块三：2.38 二类居住用地 1.0＜R≤1.2

12 雨花台区城南核心区安德门地块 19.10 二类居住用地

商办混合用地

住宅综合容积率约1.6

商办≤3.0

13 雨花台区软件大道地块 0.95 二类居住用地 1.0<R≤1.2（可优化）

14 雨花台区雨花核心区A1地块 6.14 二类居住用地 1.0＜R≤2.8（可优化）

15 雨花台区雨花新滨江九期地块 6.17 二类居住用地 1.0＜R≤2.7（可优化）

16 雨花台区雨花新滨江十七期A、B地块 A：3.24

B：4.22 二类居住用地 1.0＜R≤2.6（可优化）

17 江宁区东山主城文靖路以南地块 7.43 二类居住用地 指标待定

18 江宁区百家湖片区组团地块 9.56 商住混合用地

二类居住用地 指标待定

19 江宁区方山南片区组团地块 22.27 二类居住用地 低密度，指标待定

20 江宁区康养路以南地块 17.38

老年公寓用地

医疗卫生用地

商业用地

老年公寓1.1

医疗、商业1.3

21 浦口区老城核心区地块 地块一：3.09

地块二：1.82 二类居住用地 1.0<R≤1.6（可优化）

22 浦口区八里路以南地块 7 二类居住用地 ≤0.8

23 浦口区城南中心区17号地块 3.82 二类居住用地 1.0＜R≤1.8（可优化）

24 六合区雄州中心区地块 马营8号：1.83

核心区17号：2.26 二类居住用地 1.0＜R≤2.2（可优化）

25 六合区龙袍新城知青路组团地块

振兴路南：2.69

学府路南：2.24

龙袍大道南：2.61

住宅用地 1.0＜R≤1.7（可优化）

26 溧水区月鹭湖地块 7.13 二类居住用地 地块一1.01

地块二三四0.8

27 高淳区春东村、小甘村地块 4.52 二类居住用地 上限0.8至1.2（可优化）

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江北新区横江大道以北地块

运作主体江北新联系人陈女士招商热线江北新区

地块四至 南至横江大道，西至七里河

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块一 2.43

地块二 3.39

容积率 地块一 1.6 （可优化） 地块二 1.8（可优化）

江北新区中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”

的空间结构，其中“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江

特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地

区。地块所在的小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市

景观和公共活动带，将规划打造江河交汇处的标志性节点，

以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、

酒店、公寓等功能，提升小鱼嘴商办地块的全时段活力。

两幅地块位于中央商务区，东侧为启龙亲江乐园，西

侧为七里河，南侧临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。

地块北侧紧邻南师附中九袱洲路校区，附近有芳草园小学

七里河校区、绿地小学、一中教育集团等优质教育资源。

周边规划有多幅商办混合用地，公共配套十分完善。

两幅地块所在片区有在建地铁 11 号线、4 号线二期和

规划地铁 13 号线、15 号线共 4 条轨道交通线网，规划 15

号线闻涛广场站紧邻地块，周边有七里河大街胜利路站等

公交站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块周边控详

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

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江北新区九袱洲路以东地块

江北新区

地块四至 西至九袱洲路，北至商务西街

用地性质 商住混合用地 用地面积

（公顷）

08：1.28

10：1.40

12：1.29

容积率 1.0 ＜ R ≤ 1.8（可优化）

江北新区中心区将规划构建“两轴、三带、四区、多节点”

的空间结构，其中“两轴”为定山大街特色公共轴和滨江

特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区。

中心区将围绕商业商务、金融服务、总部经济、健康医疗、

文旅休闲等高端服务业发展，优化产业空间布局，强化集

聚簇群发展，加快提升国家级新区的区域服务功能和辐射

带动能力。

地块位于中央商务区、中心区 CBD 片区，东侧紧邻新

金融中心，为中心区商务金融核中为数不多的居住用地。

地块周边有南师附中九袱洲路校区、绿地小学、一中教育

集团等优质教育资源，周边规划有多幅商办混合用地，公

共配套完善。片区内有在建地铁 11 号线、4 号线二期和规

划地铁 13 号线、15 号线共 4 条轨道交通线网，邻近定淮门

长江隧道，出行十分便捷。

地块由三个分区组成，全部为商住混合用地。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

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江北新区浦乌路以西地块

江北新区

地块四至 北至迎翠路，东至浦乌路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 8.23

容积率 1.0 < R ≤ 1.5（可优化）

江北新主城是国家级江北新区的核心承载地和南京辐

射带动苏皖区域的重要功能承载区。2023 年直管区常住人

口约 114.1 万人，GDP 为 2698.6 亿元，同比增长 5.1%。

江北新区积极构建“3+3+X”现代产业体系：做强“新

材料、智能制造、汽车及轨道交通”三大优势产业，做特“集

成电路、生命健康和高端现代服务业”三大新兴产业，提

前谋划“新一代人工智能、数字经济、绿色低碳、未来网

络及先进通信”等一批未来产业。将构建“一轴一跨三射”

市域轨道快线和 “两纵六跨”的城市轨道线网，规划 22 处

25 条（现状 11 处 13 条）过江通道。

地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环

境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速

路等交通要道，邻近地铁 4 号线珍珠泉站。地块周边公共

生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医

疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国

家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

地块档案

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老山国家森林公园

单位：元 / 平方米

⚥㕂蔼䊜㙹䋑㕼地㾝ꅾ挿地块䲀➝⽂❩ 玄武区

玄武区紫金山南麓顾家营地块

地块位于城东玄武区环紫金山片区、紫金山南麓，区

位优势十分显著。

地块北部为延绵的紫金山，紧邻紫金公园，自然条件

优渥；地块北侧临近地铁 2 号线孝陵卫站，轨道交通出行

快捷；地块周边有佳源广场、龙湖紫金 mall、钟鼎名悦广场、

招商花园城等多个大型商业综合体，生活十分便捷；地块

周边有多所高校环伺，邻近科利华中学等多所学校，教育

配套资源十分完善；周边有紫金华府、紫金观邸、君颐东方、

晏山居等多个高品质社区，人居氛围较为浓郁。

地块为紫金山南侧片区近年来推出的质素优越的稀缺

低层住宅用地，可打造城东片区高品质低、多层住宅产品，

满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。地块地形方

正、场地平整、用地规模较大，开发条件较为成熟。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

区位示意图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

地块四至 北至钟秀街，东至顾家营路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 5.39

容积率 ≤ 1.01

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玄武区珠江饭店地块

玄武区

单位：元 / 平方米

地块位于南京主城核心地段，紧邻新世界中心，距离

中华第一商圈新街口、德基广场不足 1 公里，距离大行宫

广场、紫峰大厦不足 2 公里，步行 5 分钟即可到达 1912 街

区和 D9 街区，是玄武区近年来在核心地段首次推出的稀

缺商住用地。

地块位于珠江路南侧，1 公里范围内有总统府、梅园

新村纪念馆等著名景点，有市文化馆、南京图书馆、国立

美术馆旧址等文化场所，有东南大学、南京大学等全国著

名高校。地块南侧为洪武北路小学，北侧为南师附小珠江

路校区，西侧为人民中学，距离玄武外国语学校 1.5 公里；

项目建成后有望成为南师附小学区，享有优质的教育配套。

地块南侧规划为遗址公园，将保护和展示杨吴至宋金

陵城墙遗址，面积达 2100 余平方米，是主城区内不可多得

的院落内的公园。从地块出发步行 5 分钟，可抵达地铁 1

号线珠江路站和地铁 3 号线浮桥站，可慢行、公交、机动

车多种交通方式便捷出行。

地块用地规模较小，建筑限高 70 米，预计可建 2 栋 14

层的高端商住楼，在闹市中营造水景、公园绿地景观资源

带来的闹中取静居住体验。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块影像图

区位示意图

地块档案

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地块影像图

地块四至 北至珠江路沿线西侧，南至鸡鹅巷

东至环保大厦，西至长发科技大厦

用地性质 商住混合用地 用地面积

（公顷） 0.46

容积率 3.3 < R ≤ 3.5（可优化）

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秦淮区南部新城秦淮河国际路地块

秦淮区

地块位于南部新城中央生态住区，北与紫气东来的钟

山举目相望，南与现代化高铁南站近在咫尺，东与快速发

展的城东地区紧密相连，西与古貌新姿的夫子庙、老城南

老城中心一脉相承，是南京主城东南发展的重地和南部新

城宜居生活的标志性窗口。地块为中央生态住区中仅剩的

居住用地，北侧为秦淮河，东侧为七桥瓮湿地公园、景观

控制廊道。地块将打造中心历史城区稀缺的高品质低层住

宅产品。

地块西侧为规划大型社区中心，将和东侧地铁上盖商

业地块共同形成功能多样、服务层级全覆盖的区域商业配

套中心；东侧为规划幼儿园、小学、中学用地，教育配套

资源完善；地块紧邻国际路、承天大道、应天大街高架，

东侧邻近在建地铁 5 号线七桥瓮站，多座跨秦淮河桥可直

通老城中心区。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

区位示意图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

地块四至 南至红花路，西至国际路

北至规划中和桥北路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 3.26

容积率 ≤ 1.01

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秦淮区南部新城核心区低层住宅地块

秦淮区

地块四至 北至佳营路，南至汇景北路

西至特色街巷，东至祥天路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

佳营路 2.87

汇秀路 2.27

容积率 1.0 < R ≤ 1.2（可优化）

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

区位示意图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

作为南京城市建设发展的重要战略功能区和以枢纽经

济为主要特征的总部经济集聚区，地块所在的南部新城致

力构建以高端商务商贸总部经济为核心、现代金融和数字

创意为特色的产业体系，吸引了中国百强、行业领军、上

市企业、独角兽企业、瞪羚企业的综合型、区域型、功能

型总部在此落户。

两幅地块均位于机场跑道南侧，已建成并投用的南京

外国语学校南部新城校区、全民健身中心西侧，为南部新

城大校场核心区内首次推出的低层住宅用地，容积率低至

1.2，拟开发建设高品质的改善型低层住宅，与片区内的在

售项目形成差异化供应。

片区内规划有初中、小学各 1 所，国际路居住社区中心、

中江建筑智慧产业园、G121 综合体项目均在建，公共配套

成熟；有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、

秦淮新河等丰富自然资源；多条轨道交通贯穿，北侧有应

天大街快速路，南侧毗邻绕城公路匝道，交通便捷。

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建邺区河西生态公园地块

建邺区

经过 20 多年的建设发展，地块所在的河西新城已经成

为“世界了解南京的窗口和南京接轨国际的前沿”，市政、

公共服务、商业配套等各类配套设施更加完善，是金融、

科技等产业高净值人群聚集地，落户金融机构近 2000 家，

位于地块东侧已全面启用的小米华东总部和今年将投用的

阿里总部，可为地块提供丰富的改善型居住需求。

地块紧邻河西城市生态公园，自然资源禀赋优越。地

块由两个分区组成，综合容积率低至 1.01，是迄今为止河

西新城推出的容积率最低的住宅地块，可打造差异化的低

层高品质住宅产品，为河西新城的高端改善客群提供十分

稀缺的低层居住体验。

地块紧邻河西南部综合体集聚区，商业配套完善，周

边有保利大剧院等文体设施和河西儿童医院等医疗配套，

环绕有河西外国语学校、南师附中、青奥村小学等优质教

育资源。地块距离地铁 S3 号线平良大街站约 450 米，距离

地铁 7 号线和地铁 S3 号线换乘站永初路站约 800 米，可快

速通达老城核心区、江北新区、南部新城。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

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地块影像图

地块四至 北至庐山路，东至平良大街

南至元前路，西至尚元街

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 4.66

容积率 综合容积率 1.01

单位：元 / 平方米

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鼓楼区湛江路地块

鼓楼区

地块四至 西至湛江路，北至清凉门大街

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 0.95

容积率 1.0 < R ≤ 1.8（可优化）

地块所在的鼓楼区，是省会功能核心区和南京市中心

城区，长江经济带、长三角一体化、南京都市圈等多重战

略机遇在此交汇叠加。近年来，鼓楼区立足自身独特的资

源禀赋，抢抓中心城区“再中心化”发展机遇，聚力多元

发展赛道，构建现代化产业体系，在高质量发展“走在前、

作示范”中切实扛起“首善担当”。

地块距离江苏省委省政府直线距离约 2.5 公里，所在的

河西龙江板块，地理位置卓越、土地资源稀缺、配套设施

齐全。地块周边拥有鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、

二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中

高中等优质教育资源，从幼儿园到高中全覆盖。地块周边

路网完善、交通便捷，西侧毗邻江东路快速路，距离在建

地铁 9 号线管子桥站仅 400 米。地块距江苏省人民医院本

部、省妇幼保健院均 2 公里左右，医疗服务配套十分完善。

地块周边一公里范围内有清江广场、环宇城、龙江新城市

广场等多座商业综合体，商业配套成熟。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

地块档案

价值解读

区位示意图

单位：元 / 平方米

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两幅地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴

智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务

办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，

打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区

的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的

宜居之城、面向未来的创新之城。

两幅地块均临近在建地铁 6 号线兴学路站，紧邻绕城

公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所

小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公

园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。

两幅地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场

关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为

丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。

栖霞区

栖霞区兴智中心西片区地块五、七

地块档案

地块四至 地块五：南至恒竞路，西至兴建路

地块七：南至恒发路，西至兴学路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块五 4.47

地块七 3

容积率 1.0<R ≤ 2.5

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

单位：元 / 平方米

地块周边控详

地块影像图

兴智中心片区城市设计空间结构

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栖霞区华侨城地块二、三

栖霞区

地块四至 南至栖霞大道，西至侨香路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块二 4.94

地块三 2.36

容积率 1.0 < R ≤ 1.2

华侨城、红枫片区将充分依托栖霞山风景区、华侨城

欢乐谷等特色旅游资源，与仙林大学城科教资源联动发展，

打造滨江活力区和创新创智空间。

两幅地块所在的华侨城、红枫片区，西接栖霞山，南

临仙林大学城，东至龙潭新城，各板块之间通过栖霞大道、

天佑路等快速交通路网连接；通过绕城高速、规划公路三

环等与南京主城、扬州、镇江等区域联系紧密，区位优越、

交通畅达。规划地铁 4 号线北延线直达华侨城片区，规划

地铁 14 号线、在建地铁 S5 号线（宁扬城际）和地铁 6 号

线等轨道交通线网环绕，轨道交通出行便利。

两幅地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫

科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚，孕育有丰

富的住房改善需求。片区内已引进南京外国语学校仙林分

校，建设 42 班小学 1 所、36 班初中 1 所，教育配套资源优

越。华侨城欢乐谷已开园，配套酒店和商业已同步开业。

两幅地块紧邻栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然

山水人文景观资源，将打造高度仅 18 米的低密洋房产品。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

单位：元 / 平方米

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雨花台区城南核心区安德门地块

地块位于雨花西路人文发展轴、雨花台区北门户，北

侧 2 公里范围内有虹悦城，南侧 2 公里范围内有雨花客厅、

宜悦城，西侧 3 公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众

多大型商业综合体 ; 东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，

东北侧将打造邓府山文化公园。

地块所在的安德门组团地块将配建一所 30 班初中，已

引进金陵中学，计划 2026 年完工；配建 9 班幼儿园、24 班

小学各 1 所。地块紧邻地铁换乘枢纽安德门站，三条轨道

交通线路在此交汇，其中：地铁 1 号线、地铁 10 号线已通

车，地铁 10 号线二期在建。

地块周边具有产业高端集群化、人口年轻化等健康发

展趋势。住房功能上，向南可承接软件谷溢出的改善需求；

周边配套上，向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要

求；购买力优势上，向西能填补河西新城科技园、金融城

等价格差异化的需要；资源稀缺性上，向东可与南部新城、

南站等板块形成优势竞争。地块可分区出让或整体出让。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

城市设计效果图

区位示意图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

雨花台区

地块四至 东至邓府山村小区，南至规划紫荆花路

西至安德门大街，北至雨花南路

用地性质 二类居住用地

商办混合用地

用地面积

（公顷）

一：2.38

二：4.38

三：3.67

四：1.08

五：3.71

商办：3.88

容积率 住宅综合容积率约 1.6

商办≤ 3.0

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雨花台区软件大道地块

雨花台区

地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，雨花数

字城将紧抓软件谷和“两桥”片区，以数字经济发展、智

慧城市建设为重点。雨花台区已集聚涉软企业近 4200 家，

涉软从业人员 36 万人，建成软件产业载体面积 1213 万平

方米，招引培育世界 500 强及世界软件百强企业 18 家。群

体庞大的高净值人群形成了较为多元化的居住需求，成为

数字城片区房地产市场持续活跃的重要支撑。

地块位于机场二通道东侧，北侧软件大道可通达河西

新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻

近地铁 10 号线小行站，快速出行优势十分显著。地块北侧

建成度较高的主要为成片住宅区，城市配套设施较为齐全；

西侧为近两年出让的朗拾、朗拾二期及天和项目，三幅地

块均触顶摇号，区域市场热度仅次于河西。

地块为该片区内首次推出的低密度住宅用地，可建低

层、多层住宅，将和区域内其他在售项目形成显著的差异

化优势。地块规模较小，适合快速开发建设。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

城市设计效果图

区位示意图

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

地块四至 北至软件大道，西至机场二通道

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 0.95

容积率 1.0 < R ≤ 1.2（可优化）

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雨花台区雨花核心区 A1 地块

雨花台区

地块所在的雨花数字城核心区交通、医疗、教育、商

业配套快速优化，产业集群加快导入，已形成较强的人居

价值引力，成为市场认可度较高的城市发展新增长极。

地块周边公共配套完善、教育资源优质：东南侧在建

江苏省人民医院雨花院区，定位“大综合、大专科”大型

三甲综合医院，东侧居住社区中心将配套建设约 1 万平方

米的社区卫生服务中心；东侧中华中学雨花校区已投用，

已建成中华附中，中华附小、幼儿园已在建；东南侧为在

建万象系大型综合商场及高端办公写字楼群、五星级酒店

等，居住社区中心将配套较大规模的社区商业，形成多元

化商业配套；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约 290

亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建；东南侧计

划建设雨花文化艺术中心和体育活动中心，将提供演艺中

心、美术馆、图书阅览功能和球类、健身配套空间；毗邻

地铁 S3 号线贾西站，周边数字大道、机场二通道等多条主

次干道构建快速出行体系。

地块用地规模较大，预计可建设 10-12 栋高层住宅，可

通过充分打造绿地景观提升居住品质。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

地块四至 东至霖梅路，南至数字大道

西至规划经一路，北至明理路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 6.13

容积率 1.0 < R ≤ 2.8（可优化）

单位：元 / 平方米

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雨花台区雨花新滨江九期地块

雨花台区

地块所在的雨花新滨江，将以“数字江河、开放之环”“人

居森林城、数智创新城、青年乐活城、转型示范城、都市

产业城”“一环串五城”的高标准规划设计为引领，打造

新样板、新产业、新群体、新文旅、新生态的“五新”标

志性现代化新主城。地块所在片区将建设“青年乐活城”，

打造宁芜城镇发展轴重要坐标。

地块周边新湖大道、新城大街、新林大道等主要干线

路网已建成，宁马高速板桥段已于 2022 年建成通车，地块

西侧新湖大道旁有 1 处公交站和在建 S2 号宁马线，紧邻规

划地铁 16 号线规划站点，未来 7 站可到达软件大道，交通

出行体系完善。地块南侧毗邻莲花湖公园、体育公园，自

然资源优越；周边有吾悦广场、花生唐等商业综合体，南

侧紧邻富力星光邻，东侧规划有 1 处基层社区中心；地块

北侧邻近二甲雨花医院，省二中医院也即将落地，所在片

区已建成金陵华兴实验初中、板桥中学、12 班蓝光幼儿园

共 3 所学校，西侧规划有 36 班小学 1 所，东、西两侧各规

划有 12 班幼儿园 1 所，可充分满足片区教育配套需求。

目前，在售项目锦绣和鸣与地块仅一路之隔，区域市

场关注度较好。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

区位示意图

地块四至 北至凤集大道，南至柿子树街

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 6.17

容积率 1.0 ＜ R ≤ 2.7（可优化）

地块影像图

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雨花台区雨花新滨江十七期 A、B 地块

雨花台区

地块所在的雨花新滨江，将以“数字江河、开放之环”“人

居森林城、数智创新城、青年乐活城、转型示范城、都市

产业城”“一环串五城”的高标准规划设计为引领，打造

新样板、新产业、新群体、新文旅、新生态的“五新”标

志性现代化新主城。地块所在片区将建设“青年乐活城”，

打造宁芜城镇发展轴重要坐标。

两幅地块周边新湖大道、新城大街、新林大道等主要

干线路网已建成，宁马高速板桥段已于 2022 年建成通车，

地块西侧为在建 S2 号宁马线，临近 16 号线规划站点，未

来 7 站可到达软件大道，快速出行体系完善。地块南侧毗

邻莲花湖公园、体育公园，自然资源优越；周边有吾悦广场、

花生唐、富力星光邻等商业综合体，西北侧规划有 1 处基

层社区中心，可提供成熟便捷的商业配套；地块北侧邻近

二甲雨花医院，省二中医院也即将落地，医疗配套较为完善；

地块所在片区已建成金陵华兴实验初中、板桥中学、12 班

蓝光幼儿园共 3 所学校，西侧规划有 36 班小学、15 班幼儿

园各 1 所，可充分满足片区教育配套需求。

目前，片区内有柏悦府、翡丽河滨、锦绣和鸣等多个

住宅项目在建、在售，人居氛围浓郁。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块档案

价值解读

单位：元 / 平方米

区位示意图

地块四至 北东至新湖大道

西至板桥大道，北至石巷街

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

A 地块 3.24

B 地块 4.22

容积率 1.0 ＜ R ≤ 2.6（可优化）

地块影像图

⚥㕂蔼䊜㙹䋑㕼地㾝ꅾ挿地块䲀➝⽂❩

江宁区东山主城文靖路以南地块

江宁区

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

地块四至 北至文靖路，西至东沟巷

南至芙阁路，东至规划东园路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 7.01

容积率 指标待定

单位：元 / 平方米

地块所在的江宁东山主城片区，是江宁发展最成熟的

区域，公共配套完善。该片区将规划形成“一核、两心、三带”

的空间结构。地块为东山主城土山路片区城市更新项目的

组成部分，将以在建地铁 5 号线上元大街站、文靖路站两

个站点为核心，打造创新 TOD 开发模式下的区域政务商服

新中心、城市会客厅，引领城市片区“东山再起”，实现

片区活化新生。

地块紧邻城市主干道文靖路，距离南京支线、绕城高

速入口 5 分钟车程。地块紧邻在建地铁 5 号线文靖路站，

距离 2 号、3A 号出入口直线距离 150 米左右，距离在建 5

号线东山站较近，未来公共交通出行非常便捷。地块临近

江宁区政府，周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育

配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场，公共配套完善。

同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源。

地块用地规模较大，用地指标正在结合市场需求进一

步优化。地块周边目前仅有中天云来项目在售，住宅供应

较为紧缺。

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江宁区位处“一带一路”与长江经济带交汇点，自古

就是“六代繁华”之地、“十朝京畿”要地，史有“天下望县、

国中首善之地”的美誉，驻区高校 24 所，每年新增 4.4 万

名就业大学生，常住人口总量一直保持全市首位，2023 年

常住人口 198.52 万人，是南京区域面积最广、经济体量最

大的行政区，将构建 5 个优势产业集群、4 个先导产业集群、

1 批未来产业的“541”先进制造业集群。

该组团地块所在的百家湖片区，为主城东山片区的核

心组成，分有布景枫中心、金鹰、龙湖天街、万达广场等

商业综合体，会展中心、市民活动中心、文化馆、图书馆、

市民公园等文化服务设施，西侧紧邻百家湖，东侧紧邻秦

淮新河，自然资源禀赋优越。四幅地块为百家湖片区核心

稀缺的居住用地，其中：地块一、二紧邻双龙大道快速路

和地铁 1 号线百家湖站，西侧一路之隔有多个商业综合体，

商业配套密集；地块四东侧为秦淮新河，邻近杨家圩市民

公园，南侧为在售招商蛇口百家臻园项目，区域关注度较高。

江宁区百家湖片区组团地块

江宁区

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

城市设计效果图

地块四至 西至双龙大道，菲尼克斯路两侧

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块一 2.15

地块二 4.19

地块三 2.09

地块四 1.12

容积率 指标待定

单位：元 / 平方米

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江宁区位处“一带一路”与长江经济带交汇点，自古

就是“六代繁华”之地、“十朝京畿”要地，史有“天下望县、

国中首善之地”的美誉，驻区高校 24 所，每年新增 4.4 万

名就业大学生，常住人口总量一直保持全市首位，2023 年

常住人口 198.52 万人，是南京区域面积最广、经济体量最

大的行政区，将构建 5 个优势产业集群、4 个先导产业集群、

1 批未来产业的“541”先进制造业集群。

该组团地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划

打造“一带两链三区”的规划空间结构。组团地块北侧为

方山风景区，西侧为上秦淮湿地，生态环境优美；多条主

干道环绕，出行便捷。地块二北侧一路之隔的全球知名仓

储式会员超市——美国开市客，5 月 28 日正式开业。地块

西侧将打造 20 万平方米的沉浸文旅商业综合体，南侧将建

设 62 万平方米的总部经济、研发中心，将集聚大量的产业

人口。地块周边有多所优质公办中小学和医院，多个品质

住区已交付，人居氛围十分浓郁。

江宁区方山南片区组团地块

江宁区

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块所在片区区位示意图

地块档案

价值解读

城市设计效果图

地块四至 南至映红路，丽泽路两侧

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块一 4.13

地块二 8.67

地块三 9.47

容积率 低密度，指标待定

单位：元 / 平方米

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江宁区康养路以南地块

江宁区

地块档案

地块四至 北至康养路，西至场部路

用地性质

老年公寓用地

医疗卫生用地

商业用地

用地面积

（公顷）

老年公寓 15.7

医疗卫生 1.00

商业用地 0.68

容积率 老年公寓 1.1 医疗、商业 1.3

地块为森林康养项目首期场部片区，计划打造全生命

周期中高端森林康养社区，为社区提供一体化、全方位的

居住设施和配套服务，建设集居住、护理、休闲配套、景

观公园于一体的生态住宅。结合优良的生态环境，地块所

在片区将打造以“大健康、大旅游、康养 +”为核心，适

合全龄段人群、辐射南京都市圈的康养休闲度假区。

地块位处紫金山—青龙山—大连山生态廊道内，有美

丽的田园风光、水光潋滟的黄龙埝水库、天然优质的宫氏

泉泉水、闻名中外的龙雾茶园和历史悠久的南朝古刹云居

寺，还将打造一个环绕场部片区约 40 万平方米的景观公园。

地块紧邻城市主干道梅龙路（104 国道），周边有地铁 1 号

线中国药科大学站，对外交通可达性良好。地块毗邻 G25

长深高速、G42 沪蓉高速、新 104 国道，可快速通达南京

禄口机场、南京南站、南京站。地块南侧 160 亩的综合三

甲省第三人民医院已动工建设。

地块住宅部分建筑限高仅 13.5 米，可打造主城稀缺类

院墅建筑形式，臻享私家静谧院落，营造山林间的高品质

院落生活体验。为减少开发企业重资产持有负担，可协商

配套地块的代建式合作，配套地块还可进行用地及规划指

标调整，满足开发企业不同需求。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

城市设计效果图 康养项目文旅规划

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浦口区老城核心区地块

浦口区

地块四至 地块一：西至同心路，北至文德东路

地块二：西至江淼路，北至文德西路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

地块一 3.09

地块二 1.82

容积率 1.0<R ≤ 1.6（可优化）

浦口区位于南京市西北部、长江北岸，北部、西部分

别与六合区及安徽省毗邻，是长三角一体化发展的重要门

户、国家级江北新区以及自贸区的重要板块、南京重点打

造的“新主城”，有着得天独厚的生态禀赋、底蕴深厚的

文化传承、积厚成势的产业基础以及江北一体融合发展的

历史机遇。

两幅地块所在的浦口老城中心区 , 将沿文德路构建商

业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿

求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、

休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。

两幅地块均位于地铁 10 号线地铁站点周边、文德路活

力发展轴上，其中：地块一毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及

去年成交的帝业 G18 地块；地块二紧邻浦口二中、去年成

交的 G59 地块，北侧为求雨山公园，资源禀赋较为优越。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

单位：元 / 平方米

⚥㕂蔼䊜㙹䋑㕼地㾝ꅾ挿地块䲀➝⽂❩

浦口区八里路以南地块

浦口区

地块四至 北至八里路，南至雨山西路

西至大马山路，东至黄山岭路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 7.0

容积率 ≤ 0.8

地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术

产业高地，以软件和信息服务及人工智能为主攻方向，重

点发展软件测试、信息安全、集成电路（IC）设计、无人

机四大细分领域；正着力打造“一区一中心”，坚持以高

水平的科技研发区、高层次的商务开放区、高品质生活的

居住区为目标，从产业布局、技术创新、科技成果转化等

方面打造创新资源的集聚区。

地块位于求雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街 -

城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山

国家森林，自然资源禀赋优越。地块紧邻地铁 10 号线文德

路站和规划地铁 13 号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕

城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、

浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学

校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口

中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙

湖天街、金盛田广场等商业配套。

该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条

件成熟，指标可优化调整。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

单位：元 / 平方米

⚥㕂蔼䊜㙹䋑㕼地㾝ꅾ挿地块䲀➝⽂❩

浦口区城南中心区 17 号地块

浦口区

地块四至 北至现状，南至浦滨路

西至团结西路，东至团结路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 3.82

容积率 1.0 < R ≤ 1.8（可优化）

地块所在的浦口区城南中心片区，构建形成“两轴、

两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、

酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，

建设服务百万人口的城市级功能中心。

地块紧邻在建地铁 11 号线卓越路站，预计明年开通运

营，两站即可换乘地铁 10 号线，可快速通达河西新城、老

城核心区；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，

可迅速联系江北新区核心区、河西板块。地块邻近中华中

学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所

学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥

莱和在建大悦城、龙湖天街等大型商业配套，公共生活配

套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，

西侧可眺老山风景，生态资源丰富。

地块南侧隔浦滨路即为国家级南京江北新区研创园片

区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育

有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提

供良好的市场契机。地块指标可优化调整。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

地块影像图

单位：元 / 平方米

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六合区雄州中心区地块

运作主体六合联系人葛先生招商热线六合区

地块四至 17 号：南至雄新路，东至源马路

8 号：南至雄新路，东至龙马路

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

17 号：2.26

8 号：1.83

容积率 1.0 < R ≤ 2.2（可优化）

两幅地块所在的六合雄州中心区，将打造江北新区第

二大商务中心，两公里范围内聚集了龙湖天街、欢乐港、

万达广场、宝龙广场、荣盛国际广场等商业综合体，总体

量约 40 万平方米；创立有“新棠邻里” 社区中心品牌，新

建多处社区商业中心，保障居民日常生活需求。

六合雄州中心区已引进科利华中学、北京东路小学等

名校资源合作办学，2021 年 10 月与南京师范大学签订“托

管式”合作办学协议，包含 1 所中学、2 所小学、3 所幼儿园，

地块南侧的中学、小学计划今年 9 月开学。已投入使用的

江苏省中医院江北院区，是一所集医疗、教学、科研、预

防、保健、康复为一体的中医综合性医疗机构；未来片区

内还将引进省市优质医护资源，新建一所“大专科、小综合”

三甲医院。邻近地块的 501 快速路正在建设，仙新路过江

通道即将投入使用，规划地铁 14 号线在片区内有两个站点。

两幅地块南侧为科技创新港（雄州片区），将打造科

技研发、成果转化、社会服务、人才引育“四位一体”的

创新高地。目前，地块场地均已完成平整，周边道路已全

部建成，开发条件十分成熟，可即时进场施工建设。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

区位示意图

地块档案

价值解读

城市设计效果图

单位：元 / 平方米

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六合区龙袍新城知青路组团地块

六合区

地块四至 南至通玉路，北至龙袍大道

东至知青路

用地性质 住宅用地 用地面积

（公顷）

振兴路南 2.69

学府路南 2.24

龙袍大道南 2.61

容积率 1.0 ＜ R ≤ 1.7（可优化）

六合区地处苏皖两省交界，南京、扬州、滁州三市交汇，

是南京首版国土空间总体规划确定的幸福北田园，是南京

江北新区承担“一带一路”、长江经济带、改革开放等国

家重大发展战略的北部支撑，是南京的北大门和南京都市

圈北部的战略支点。“十四五”期间，六合区将重点打造

雄州副城中心、龙袍新城等“一心、一城、五区”。

组团地块所在的龙袍新城，是南京首版国土空间总体

规划确定的九大新城之一，与仙林片区隔江相望，是江北

新区临港高端制造基地、南京宜居宜业宜游高品质滨江新

城和中国长江文化国家公园重要组成部分，将打造公园城

市，让人们能够在公园中工作、生活和成长。规划地铁 14

号线、江北新区至仪征轨道线，将构成龙袍新城“十字型”

的轨道骨架，设有龙袍新城换乘站。

该组团共有三幅地块组成，邻近南师附中、规划地铁

站点及公园，区位优势十分显著。 （销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

城市设计效果图

地块档案

价值解读

地块影像图

单位：元 / 平方米

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溧水区月鹭湖地块

溧水区

地块四至 北至长乐大道，南至福合路

东至淮源大道

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷） 7.13

容积率 地块一 1.01 地块二三四 0.8

溧水区位于南京中南部，为三大副城之一，是华东重

要的交通枢纽与物流中心、长三角和宁杭生态经济带重要

的交通枢纽节点城市。紧扣建设“南京南部中心、健康活

力新城”的发展定位，溧水区加快打造南京南部片区“新

兴增长极”和重要的人口承载地，全力建设长三角地区具

有活力的现代化新城。区内交通便利，是集空港、铁路、

公路、水路于一体的枢纽新城。

地块位于溧水区北部的康养板块，该片区将打造“医

养结合”的新型城市养老模式，强化医疗康复功能辐射能

力，形成省级健康产业集群。地块所在的开发区月鹭湖片区，

环绕月鹭湖公园，环境优美，定位为高管集聚区。地块周

围有南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学和南京

城市职业学院等教育资源，以及南京鼓楼医院南部院区、

江苏省康复医院等优质医疗资源。

地块为溧水区在风景优美的郊区计划首批推出的优质

低层住宅用地，由 4 个分区地块组成。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

城市设计 效果图 城市设计 效果图

地块档案

价值解读

区位示意图

单位：元 / 平方米

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高淳区春东村、小甘村地块

高淳区

地块四至 北至宝塔路，东至春东路

南至春东湖公园

用地性质 二类居住用地 用地面积

（公顷）

小甘村 2.74

春东村 1.78

容积率 容积率上限 0.8-1.2 之间（可优化）

高淳区地处长三角城市群的几何中心，是苏皖门户、

南京南大门和宁杭生态经济带、宁宣黄成长带的重要节点

城市，是国际慢城联盟中国总部所在地、中国首个国际慢城。

高淳南拥固城湖，北临石臼湖，东部为丘陵风貌，西

部为水乡景观，有“两湖夹一城”的独特地貌、“三山两

水五分田”的自然禀赋；新医药与生命健康、汽车零部件、

高端装备制造、新材料四大产业集群培育成效显现，形成

新医药与生命健康、汽车零部件 2 个百亿级产业集群，有

南京唯一一家入围国家外贸转型升级基地（医疗器械）的区。

两幅地块位于高淳中心城区，西侧为高淳老街历史文

化街区，为高淳主城区稀缺低密纯居住用地，为高淳中心

城区内近年来推出的最低密的住宅用地。地块被泮池园、

春东湖公园环绕，历史底蕴深厚、生态环境较好；周边有

八佰伴、福克斯广场等商业体，生活便捷；幼儿园、小学、

中学环伺，配套完善。

（销售均价仅供参考。地块用地指标可结合意向设计方案调整确定，以实际出让公告为准）

地块周边控详

地块影像图

地块档案

价值解读

区位示意图

单位：元 / 平方米