CONTENTS

园区概览

Overview of the park

01-03

01

园区定位

Campus positioning

04-05

02

园区规划

Park planning

06-21

03

目 录

中国(北方)商用车产业园

园区概览

Overview of the park

中国 ( 北方 ) 商用车产业园是由天津泰达投资控股有限公司 ( 简称“泰达控股”) 组织开发建设的天

津市重点项目，由泰达控股下属天津华戎实业有限公司组织实施。园区以商用车、新能源车辆拨付 + 后

市场服务为核心，以总部基地为特色，定位为引领华北的智慧物流枢纽型产业基地，是中国北方最大最

具影响力的商用车后市场全产业链绿色低碳生态智慧服务园区。

总投资

16.1亿元

建筑面积

380000 平方米

占地

约 541亩

“展 示、拨 付、汽 配 汽 保、

检测”一站式卡车分拨中心

产业核心

车货匹配、保险、金融、信

息咨询、人才服务

服务配套

商务办公、人才公寓、商业

配套、仓储物流服务

商务配套

��

�� 天津作为中国重要的港口城市，其口岸

内贸进出口规模均居全国前三，是我国“北

车南运、南车北往”的汽车商品大流通枢纽

城市，并进一步衍生汽车转口贸易、易货贸

易、保税加工复出口等新业态、新模式。

中国 ( 北方 ) 商用车产业园毗邻天津市

滨海新区核心区于家堡、响螺湾，位于天津

滨海新区重要交通运输节点，是连接天津市

中国(北方)商用车产业园 区和滨海新区、天津港、自贸区、临港产业园的必经之路。

园区距天津港南疆物流码头 8 公里，距高铁滨海站仅 3 公里。周边有天津大道、津沽路、津滨大道、

津晋高速、荣乌高速等多条高速及交通主干道汇聚，处于滨海新区货流物流核心节点，大车全天候不限行。

��

泰达控股公司简介

天津泰达投资控股有限公司（简称 \" 泰

达控股 \"）成立于 1984 年 12 月，作为 \" 津

城 \"\" 滨城 \" 改革开放和现代化建设的主力军

和排头兵，在推进 \" 一带一路 \"、京津冀协

同发展、滨海新区开发开放等重大国家战略

中承担着重要职责使命。公司主体信用评级

AAA ，拥有泰达股份、力生制药、滨海投资、

泰达物流、天津发展、渤海银行 6 家上市公司。

公司连续 9 年入围中国企业 500 强榜单，2024 年位列中国企业 500 强第 274 位、中国服务业企业 500

强第 94 位。公司正聚焦城市综合开发、金融、实业三大主业，奋力打造具有卓越竞争力、创新力、引

领力的一流国有资本投资公司。

泰达资管简介

天津泰达资产运营管理有限公司（简称

\" 泰达资管 \") 成立于 2016 年 8 月，注册资

本 14.08 亿元，是天津泰达投资控股有限公

司（简称 \" 泰达控股 \"）为推进 \" 四个一批 \"

国企改革工作，全资组建的国有特殊资产管

理公司。多年来，泰达资管坚持改革创新，

聚焦存量资产投资、运营确权、盘活处置，

推进瑕疵资产确权及价值提升，服务泰达控

股 \"3+2\" 战略目标，充分发挥泰达控股资产管理平台公司作用，不断传承 \" 泰达精神 \"，致力于打造区域

有一定影响力的资产管理公司。目前，泰达资管管理的各层级企业 145 户，资产总额达 373.84 亿元。天

津华戎实业有限公司是泰达资管管理的企业之一。

中国(北方)商用车产业园

园区定位

Campus positioning

中国 ( 北方 ) 商用车产业园致力于打造华北首个商用车贸易服务综合性标杆示范园区⸺中国北方最

大最具影响力的商用车后市场全产业链生态智慧服务园区，构建京津冀商用车一站式服务生态圈。

�� 中国(北方)商用车产业园 中国 ( 北方 ) 商用车产业园集商用车新车交易、二手车交易、汽配汽保、融资租赁、新能源、车驾管及检测检验、

智能网联、物流供应链等一站式服务于一体，致力于打造产业聚集发展、功能业态齐全、配套服务完善、运营管理高效

的华北首个商用车贸易服务综合性标杆示范园区⸺中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链生态智慧服务园

区，构建京津冀商用车一站式服务生态圈，在商用车领域打造泰达名片。园区采用“新能源智慧商用车 + 数字化解决方

案 + 生态运营”的整体布局，打通物流运输过程全链数据，为物流生态提供一体化绿色智慧运力服务，助力物流运输行

业绿色低碳转型。园区以立足天津、辐射环渤海的行业占位，将着力打造商用车行业全业态、全产业链、一站式服务集

成的商贸服务中心，终极目标是建设成为生态链有效循环的产城融合新城。

功能定位

基于产业定位，园区将立足商用车拨付，

并充分融合展览展示、维修检测、二手交易、

金融服务、新能源服务、行政服务及行业管理

等后市场服务功能。同时联动发展智慧仓储物

流产业，与零售、电商等领域进行深度整合，

提升物流作业的自动化和智能化水平，从而提

高整个供应链效率，打造智慧物流枢纽型产业

基地，构建产业更多元化、高效协同的中国北

方商用车全产业链一站式服务中心。

全产业链布局

中国 ( 北方 ) 商用车产业园总占地约

������.�� 平方米 ( 约 ��� 亩 ), 拥有充足的产

业发展空间，用地规模不仅可以支持商用车拨

付、检测维修及后市场服务等产业上下游环节

落地，还可全面规划商用车全产业链业态，支

持向关联产业延伸发展，如物流分拨转运、生

鲜冷链仓储、智慧电商云仓等智慧物流相关产

业延展，构建以商用车为核心的产业生态圈，

综合打造全生命周期、一站式产业服务枢纽园

区。

产业定位

智慧产业总

部集群

智慧服务

平台

智慧物流

平台

��

中国(北方)商用车产业园

规模优势

产业基础优势

政府政策支持

全产业链优势

园区总占地约 360733.55 平方

米（约 541 亩），拥有充足的产业发展

空间，不仅可以支持商用车拨付、检测

维修及后市场服务等产业上下游环节

落地，更全面规划了商用车全产业链

业态，形成了以商用车、新能源车辆拨

付 + 维修、养护、配件、改装、二手车、

租赁以及物流、仓储、保险、金融等后

市场服务的全产业生态圈。

天津提出“建设汽车大流通中心

城市”工作任务， 中国（北方）商用车

产业园已被天津市商务局列为天津

市“十四五”重点商贸项目、天津市发

改委重点建设项目、天津市国资委重

点项目，同时也是天津市滨海新区确

定的重点项目。

园区不仅布局了商用车拨付、检

测维修及后市场服务等上下游产业，

还全面规划了商用车全产业链业态，

支持向关联产业延伸发展。

天津作为中国重要的港口城市，是京

津冀重要物流集散中心，商用车需求和后

市场规模巨大。目前园区已聚集 20 余家

共 14 种一线商用车品牌店，包括重汽、陕

汽、东风、一汽解放、福田欧曼、上汽红岩

等，已经形成了商用车市场产业聚集。与

此同时，园区现已有 30 余家维修维保企

业，品牌覆盖全国销售 20 强。当前园区产

值已达 30 亿人民币，商用车市场业态已

经成熟。

�� 中国(北方)商用车产业园 园区规划

Park plaanning

园区总占地面积约为 541 亩，遵循“高起点规划、高标准建设、分期分步建成”的原则，倾力打造

中国北方最大最具影响力的商用车后市场全产业链绿色低碳生态智慧服务园区。

中心卖场

人才公寓

高标准物流仓

中央物流仓

检测线

商用车拨付中心

维修服务中心

展示中心

��

中国(北方)商用车产业园

智慧产业总部集群

• 商用车/新能源汽车中心（品

牌商用车拨付中心、新能源汽

车中心）

• 商用车展示/交易中心（中心

卖场、二手车交易中心、整备

中心、评估中心、二手车出口

基地）

• 综合维修服务中心（品牌维修

维保综合服务站、快修店/联

合维修车间、零配件仓库）

• 新能源充换电服务中心（充电

站、换电站、司机服务中心）

智慧服务平台

• 一站式配套服务中心（车管

所、汽车检测检验中心、汽配

零部件交易中心）

• 商务配套区（综合办公楼⸺

金融贷款、保险业务、货运代

理、车货匹配、物流供应链及

大数据服务等 )

• 展示大厅

• 产业服务中心

• 生活配套（商业配套与餐饮、

汽车人之家/商务酒店、人才

公寓）

智慧物流平台

• 中央物流仓（各类高标仓，各

品牌厂商高标仓库、汽车零部

件中心库、电子仓储中心、其

他物流仓库等)

• 智慧型物流分拨中心（京津冀

城际物流点站运输分拨中心、

临时库区)

• 智慧电商云仓(新零售、电商

mini库(含网络直播中心)、生

活杂品小库等)

• 动力中心

�� 中国(北方)商用车产业园 智慧型产业总部集群

打造华北地区首席智慧型“商用车拨付 + 服务”产业总部集群，构建以商用车贸易为主题的特色物

流装备贸易产业链。

分产品定位

商用车（含新能源）分拨中心

国内外知名品牌商用车（新能源）拨付中心(A)

国内外知名品牌商用车（新能源）拨付中心(B)

中心卖场（二级经销商门店/外区经销商销售网点）

各商用车品牌维修维保服务站、联合维修车间

新能源商用车充电站、换电站、司机服务点

商用车维保服务中心

智慧型新能源充换电服务中心

功能业态定位

��

中国(北方)商用车产业园

展示中心规划为 1 栋 4 层独栋楼宇，可用地面积 7450.63( 约 12 亩 )，自然层面积 7500m²，计容面

积 7500m²，容积率 1，2000 占地面积 2000m²，建筑密度 27%。展示大厅约 550 m², 净高 14 米。

展示中心

7450.63

可用地面积

(约12亩)

自然层面积

7500 m²

计容面积

7500 m²

中国(北方)商用车产业园 �� 商用车拨付中心(A)

主要功能：室内展厅、办公、VIP+ 商务洽谈、会议室、财务室和管理层办公室等。

数量

8 个

单体总建筑面积

1000 平方米

中国(北方)商用车产业园

��

商用车拨付中心（B）

主要功能：小型室内展厅、员工办公、商务洽谈、会议室、财务室和总经理室等。

数量

16 个

单体总建筑面积

600 平方米

�� 中国(北方)商用车产业园 中心卖场/新能源汽车卖场

二级经销商门店 / 外区经销商销售网点，单个建筑面积为 80 平米

左右，一户两层，可满足简单的办公和车辆展示、商用车销售资料摆放，

并配备外部停车场。

中心卖场

共 2 栋

可拆分为

20 个小店面

单个含场地

约 350 平米

��

中国(北方)商用车产业园

智慧服务平台⸺一站式产业配套示范区

同步构建车辆政务服务、物流、金融、货代、保险、住宿、日常商业等配套服务体系，满足园区未

来入园客户全方位配套需求，重塑天津港的东部门户片区产业形象。

车驾管政务服务中心 汽车检测服务站

天津市滨海新区交警车管所（业务网点或总站） 汽车新车上牌检测+安全检测+环保检测+营运证检测

甲级商务办公楼 配套日常商业街区

金融贷款、保险业务、货代、车货匹配、网络货运平

台、物流大数据等 餐饮、超市、汽车用品等日常商业配套

人才公寓及宿舍配套 中央物流仓

园区宿舍、人才公寓、司机之家、商务酒店等住宿功能 满足现有物流客户腾迁及意向储备客户需求

�� 中国(北方)商用车产业园 检测线

最低占地

20 亩左右

面积约

5000 平米 3000-5000

检测车间建筑面积

平米

主要满足天津市场及商用车的相关检测需求，最低占地 20 亩左右，建筑物为车

管所办公楼，面积约 5000 平米，2-3 层，其中一层为办证大厅，二至三层为办公和

资料档案室区域。检测车间建筑面积 3000-5000 平方米（外观检测、安检线、综检

线合计），环保检测线面积不低于 500 平方米。

��

中国(北方)商用车产业园

人才公寓

整层建筑面积

1500 平米

建筑层数

10 层

该配套主要业态为商务办公和长租公寓（宿舍）等，整层建筑面积 1500 平米，

建筑层数 10 层。其中：办公户型面积 80-100 平米 / 套；公寓类户型面积 30-50 平米（一

室一厅户型），最大面积 80 平米（小两室户型）。

�� 中国(北方)商用车产业园 商用车后市场服务中心

围绕商用车后市场服务，优先布局与建设零配件、二手车交易及专业维修保养等现有重点业态，同

步发展汽车直播、商用车检测维修实训等新兴服务业态。

高标准物流仓

高标准物流仓系各类品牌厂商高标仓库、商用车零部件中心仓库等，层高 9-11 米，单栋建筑面积

6000 平方米，计容建面 12000 平方米，按单层高标库标准打造，预留卸货区及货运通道。

分产品定位

各类品牌厂商高标仓库、商用车零部件中心库等

各类商用车/乘用车零配件商家聚集区

商用车/乘用车二手交易平台；评估中心；汽车交易直播基地

连锁维修店；新能源商用车维修店；个体维修店升级�.

技术培训：商用车实训中心/汽车检测与维修技术专业实训中心/汽车学院�

会议会展：产业高峰论坛、展览展示活动、厂家推介活动、

商用车配件交易会�

维修服务中心（视一期情况灵活规划）

高标物流仓库

零配件交易商城

二手车交易中心

其他后市场服务配套

功能业态定位

��

中国(北方)商用车产业园

包括

3 个大维修车间

每个可细分为

6 个维修工位 3710

场地面积共计

平米

维修服务中心

�� 中国(北方)商用车产业园 智慧物流仓储中心

重点规划建设中央物流仓，结合片区物流运输需求及商用车发展情况等，落地高标仓 + 智慧型物流

分拨中心 + 电商云仓多元化仓储产品，同步规划商务及生活配套区，打造天津最新一代复合型的高端物

流仓储服务集群。

分产品定位

大件商品库、各类品牌厂商高标仓库、汽车零部件中心库等

天津城际物流点站运输分拨中心、临时库区

各类型高标仓库（丙类以下）

智慧型物流分拨中心

智慧型电商类云仓（mini库） 新零售、电商mini库（含网络直播中心）、生活杂品小库等

功能业态定位

落地高标仓

生鲜冷链仓

智慧型

物流分拨中心

电商云仓

多元化仓储产品

��

中国(北方)商用车产业园

中央物流仓

规划为

丙二 类仓库

层高

9-11 米 12000

计容建面

平方米

中央物流仓规划为丙二类仓库，层高 9-11 米，单栋建筑 面积 6000 平方米，

计容建面 12000 平方米，按单层高标库 标准打造，预留卸货区及货运通道。

中国(北方)商用车产业园 ��

中国 ( 北方 ) 商用车产业园将紧紧围绕天津建设汽车大流通中心城市这一战略布局，立足构建“一

个项目、 两个市场、三大平台”的发展格局，打造中国北方最具影响力的商用车全产业链生态服务园区，

以及京津冀区域智能物流枢纽基地，成为天津汽车大流通中心城市建设的新引擎。

一个项目

依托天津港影响力、项目区位及资源优势，结合相关政策鼓励支持，加快产业链上下游

企业整合和集聚，形成“主机厂+渠道端+生态运营”产业联合体，打造以商用车为核心

的全产业链一站式商贸服务产业园区。

三大平台

基于项目充足的用地规模优势，打造商用车智慧产业总部集群、一站式智慧服务平台、

智慧仓储物流平台。

两个市场

立足天津，联动京津冀，辐射三北地区 (华北、东北、西北),整合全国资源，面向国内市场

和“一 带一路”沿线国家出口市场，打造相互协调、相互促进的新发展模式。

中国(北方)商用车产业园

园区已入驻企业

目前园区聚集了 20 余家共 14 种一线商用车品牌店，已经形成了商用车市场产业聚集；与此同时，

园区现已有 30 余家维修维保企业，品牌覆盖全国销售 20 强。