品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

漳州2021P13地块珑璟新苑项目

2023年芗城区住建系统“安全生产月”启动仪式暨质量安全（装配式）

观摩会

观摩手册 精诚善建

精彩四海

主办单位：漳州市芗城区住房和城乡建设局

协办单位：漳州市芗城区建设工程质量安全站

芗城区消防救援大队

福建漳州城投集团有限公司

漳州城投地产集团有限公司

福建盛越建设有限公司

承办单位：中建四局建设发展有限公司

中国·漳州

2023年6月

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

目录

LOREM 2 领导关怀----------------------------------------------------2

LOREM 3 项目党建----------------------------------------------------3

LOREM 5 智能建造区-------------------------------------------------8

LOREM 6 智能绿色施工---------------------------------------------12

LOREM 7 工业化建造------------------------------------------------13

LOREM 8 安全、质量区---------------------------------------------14

LOREM 社会责任----------------------------------------------------22 9

LOREM 10 企业文化----------------------------------------------------24

LOREM 1 项目简介----------------------------------------------------1

LOREM 4 观摩路线----------------------------------------------------4

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

漳州2021P13地块珑璟新苑项目

建筑地点:漳州市芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北

建设单位: 漳州众汇房地产有限公司

监理单位: 福建盛越建设有限公司

勘察单位: 福建省泉州工程勘察院

工程总承包单位: 中建四局建设发展有限公司

项目规划用地面积82135.00㎡，总建筑面积约298922.57㎡，地

下室为设备用房、地下停车库(平战结合战时人防工程)；地上为住

宅、商业、配套物业、社区服务站、居家养老、婴幼儿照护、幼儿

园、架空非机动车停车、架空活动、变配电等用房。建筑层数为地

下1层，地上1~27层，共17栋高层住宅，建筑高度最高为79.95米，

结构类型为框架、剪力墙、装配式。

质量目标:确保“水仙杯”优质工程，争创“闽江杯”优质工程。

安全文明施工目标：确保福建省建筑施工安全生产标准化优良

项目，争创全国建设工程项目施工工地安全生产标准化“3A”项目。

项目简介

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

业主董事长指导

市领导视察指导 国资委领导关怀

公司董事长关怀指导

领导关怀

品质保障 价值创造

项目党建 中建四局建设发展有限公司

通过以党建

共建为抓手，致

力于构建和谐的

外部环境，助力

项目生产经营活

动有序开展，发

挥好党建引领生

产的作用。

学习贯彻

党章，决定着

党员队伍党性

修养的水平，

决定着各级党

组织凝聚力和

战斗力的水平，

决定着全面从

严治党的水平。在国有企业的各个层面都构建

起严密的党建网络，确保党组织覆

盖更加全面、更加有效。学习二十

大精神，核心就是要牢牢把握习近

平新时代中国特色社会主义思想。

为了深入贯彻落实党的二十大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想，进一步严肃党内政治生活，推进漳州

市珑璟新苑项目的建设。参建三方组建联合党支部，通过党建引领项目安全、优质、高效地开展生产。

品质保障 价值创造

观摩路线 中建四局建设发展有限公司

项目大门

签到处及停车场

观摩入口处 消防演练区

安全体验展示区

质量、装配式样板

9#楼实体样板观摩区

5F:

1、全混凝土外墙结构展示、实

测实量、结构平整度、内隔墙施

工工艺、二次结构、降板、穿插

法楼层防水止水措施及各类管线

安装预埋、门窗、栏杆、内隔墙

粉刷、交付标准等观摩内容。

6F:

1、全混凝土外墙结构展示、实

测实量、结构平整度及安全各类

临边防护等观摩内容。主席台

9#楼实体样板观摩区

观摩路线指引

实体样板五层

实体样板六层

品质保障 价值创造

观摩路线 中建四局建设发展有限公司

1 结构样板及安全防护层

交付标准成品样板

机电安装样板

ALC工序样板

二次结构样板

9#5层观摩层布置图

观摩路线指引

9#6层观摩层布置图

2

3

5

4

品质保障 价值创造

智能建造区 中建四局建设发展有限公司

一、智慧工地

Ø 通过系统代大脑、工厂代现场、实现智能化、工业化、绿色建造，打造住宅项目智能建造，加快发展创新业

务，全面提升价值创造能力，助推公司高质量发展。智能化建造

通过”BIM+智慧工

地“，搭建数字化管

控协同平台，围绕建

筑工程项目全生命周

期，集成进度、安全、

质量、绿色施工等多

个管理模块，形成智

能化项目管理体系。

01

工业化建造

02

项目水平构件采用”装配

式结构体系“，装配面积

为计容面积100%，预制

构件类型主要为，预制叠

合板、预制楼梯、内隔墙

非砌筑。装配率≥60%

（一星）。绿色建造

通过搭建”云端建造工

厂“系统实现现场施工

作业智能化建造。全面

贯彻绿色发展理念，将

低碳理念、低碳技术应

用至项目建造的全生命

周期。

03

品质保障 价值创造

智能建造区 中建四局建设发展有限公司

一、智慧工地

智慧工地主要：工程信息管理、人员信息管理、物料信息管理、机械设备管理、文明施工管理、施工质量管理、

施工安全管理、BIM技术应用八大事项内容。

应用的意义：1、分布式应用，一站式处理，统一监管；2、综合管理，加强安全管理，降低安全危险系数，提

高生产效率；3、增加企业信用分，为项目各项创优提供优先条件。

品质保障 价值创造

智能建造区 中建四局建设发展有限公司

一、智慧工地

智慧工地主要：工程信息管理、人员信息管理、物料信息管理、机械设备管理、文明施工管理、施工质量管理、

施工安全管理、BIM技术应用八大事项内容。

应用的意义：1、分布式应用，一站式处理，统一监管；2、综合管理，加强安全管理，降低安全危险系数，提

高生产效率；3、增加企业信用分，为项目各项创优提供优先条件。

品质保障 价值创造

智能建造区 中建四局建设发展有限公司

一、智慧工地

项目管理采用多项智能设备（人脸识别系统、远程监控系统、实名制系统、智能语音提示系统、扬尘噪声监测系统、

VR安全体验区、无人机航拍、二维码技术交底、塔吊吊钩可视化和生活限电系统等），为安全生产提供有利的保障。

施工电梯人脸识别

智能语音提示系统

无人机航拍

智能限电系统

塔吊吊钩可视化

生活区智能消防系统

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

考试合格后的务工人员进行

“身份证刷卡机\"和“人脸识别器”

采集身份信息签订劳动合同等相

关入场资料和采集人脸信息。通

过实名制劳务管理系统办理进场

手续，既方便、快捷、又保证了

进场劳务人员信息真实有效。

工人日常上下班采

用人脸识别进出实名制

考勤通道，每道门禁都

具备监控抓拍:门禁考勤

系统与漳州市实名制管

理平台信息系统联动。

项目部管理人员运用手

机APP可随时查闻工人

进出场考勤数据。

身份信息采集 人脸识别采集 签订劳务合同等资料

劳务人员日常进出场考勤

考勤数据

二、云筑实名制管理平台

智能建造区

品质保障 价值创造

智能绿色施工区 中建四局建设发展有限公司

二、绿色建造

科技改变传统建筑施工 智能、绿色引领建筑行业革新。在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技

术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现“四节一环保”。

品质保障 价值创造

建筑工业化 中建四局建设发展有限公司

三、工业化建造

围绕建筑业高质量发展总体目标，以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核

心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体

的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质。

品质保障 价值创造

安全管理 中建四局建设发展有限公司

安全体验区

通过各单项安全活动体验增加施工人员安全认知，增强安全意识，提高施工现场管理水平。

VR安全训体验区 安全带使用体验

安全帽撞击体验 安全用电体验

品质保障 价值创造

安全管理 中建四局建设发展有限公司

挡土墙坍塌体验 吊装设备体验

钢丝绳使用方法展示

电焊机操作台

安全体验区

通过各单项安全活动体验增加施工人员安全认知，增强安全意识，提高施工现场管理水平。

消防演示体验 洞口坠落体验 操作平台倾覆体验

心肺复苏体验

品质保障 价值创造

安全管理 中建四局建设发展有限公司

楼层安全防护展示

楼层临边洞口防护

泵管口防护

楼层临边洞口防护

后浇带盖板防护

四口五临边均采用定型化防护，定型化防护具有安装便利、可周转等优点。

防砸棚通道

传料口封堵

楼梯定型化防护

加工场定型化防护

品质保障 价值创造

质量管理 中建四局建设发展有限公司

1、施工前，编制样板引路方案，进行样板施工，

利用工艺样板对全员进行施工质量交底；过程中，进行

实体样板施工，执行首件验收制度。业主、监理验收合

格后，方可大面积施工。确保分部分项工程施工质量得

到有效控制。一、样板引路 二、模板工程

2、项目采用铝合金模板作为各楼栋标准层模板支撑体系：

①直接预埋、无孔洞，施工便捷、无渗水隐患；

②安装工具轻、降低劳动强度、提高效率；

③短小斜撑、水泥钉加固不损伤水电管、易搬运及传递；

④特殊节点位可随时增加拉片数量、保证结构成型效果；

⑤按墙厚定制无需水泥撑、结构尺寸有保证。

支撑体系样板 爬架样板

砌体样板 屋面防水样板

品质保障 价值创造

质量管理 中建四局建设发展有限公司

2、剪力墙钢筋采用塑料保护层垫块，确保剪力墙

钢筋保护层厚度满足规范要求；柱筋采用定位卡控制

保护层厚度及钢筋定位，杜绝钢筋偏位现象。

1、板筋安装前，弹线定位，后绑扎板筋，确保钢

筋间距满足设计要求。三、钢筋工程 四、混凝土工程

1、根据不同部位采用不同的方法进行养护：①、剪力墙采用

挂薄膜保湿养护；②、板面采用土工布/薄膜养护；③、楼梯

踏面18mm夹板保护。

品质保障 价值创造

质量管理 中建四局建设发展有限公司

主体结构实测实量标准化，并进行数据上墙。结

构尺寸偏差得到较好控制，为后期抹灰施工铺平道路。五、实测实量 六、砌体工程

砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满，原浆随砌随勾缝；砂浆饱

满度：水平缝不应低于90%，竖直缝不应低于80%。无瞎缝、

透缝和用杂物塞缝；灰缝厚度应均匀，水平灰缝和垂直灰

缝均为10mm左右。先线管后砌筑再构造柱工序。

品质保障 价值创造

质量管理 中建四局建设发展有限公司

4、预埋5mm钢板，后期栏杆的立杆与预埋件5mm钢

板满焊连接。防止栏杆安装完成后不牢固、松动，消除

安全隐患。

2、根据设计图纸要求，结合结构图、建筑图和节点详图和施

工规范由厂家专业技术人员进行深化设计铝模拼装图。

3、预制构件应在明显部位标明生产单位、构件型号、生产日

期和质量验收标志。构件上的预埋件、插筋和预留孔洞的规格、

位置和数量应符合标准图或设计的要求。

5、室外综合管网，即建筑楼外配套管网，主要包

括：排水管道、供水管道、通讯及智能化管线、电力管

线等。由于室外综合管网的复杂性及重要性，需做好前

期策划和过程管控，才能避免各种问题的出现。

品质保障 价值创造

质量管理 中建四局建设发展有限公司

2、做好细节管控；改进线管接头处传统缠胶带施工方法，使

用带色热缩带。使其能更好的贴合线管，不仅美观而且提高施工质

量。管路系统清晰以便检验。

4、墙体二次配管弹线、割槽工艺施工。

五、机电安装

1、材料进场，严格按照要求报验收，验收合格后方可进

行使用，材料堆放整齐有序。

3、现场生产加工场规范管理，保证环境

生产用电安全

品质保障 价值创造

团队建设 中建四局建设发展有限公司

强组织，树信念，党建引领生产。项目联合党支部开展联建共建活动，将党建工作与施工生产

深度融合，凝聚团队协作，攻坚克难，锐意进取的强大精神动力，增强属地共建，持续强化与各级

团组织及志愿服务组织的联动，发挥中建四局精诚志愿服务队作用，为漳州城市建设贡献青春力量。

品质保障 价值创造

社会责任 中建四局建设发展有限公司

疫情就是命令，防控就是责任。公司党

委高度重视，积极响应党中央疫情防控指示

部署，落实集团和局疫情防控工作相关要求，

把疫情防控作为当前工作的重中之重，第一

时间统筹各级机构、组织，迅速安排部署疫

情防控工作。

结合当地政府相关防疫文件，更新完善

项目的应急预案，确保疫情防控方案实施的

有效性和实操性。同时，第一时间组织各子

项目开展防疫风险排查，并重点针对防疫登

记、防疫措施，防疫物资、防疫方案等进行

全面检查。对存在的核酸检测覆盖率不足和

防疫物资储备不足问题，要求及时整改，并

指导项目廉洁监督员开展检查、参与疫情防

控工作。组织精诚志愿者近80人次参与漳州

市龙文区3个小区封控管理志愿服务工作。并

为多个街道、开发区、乡镇捐赠饼干、矿泉

水、葡萄糖等防疫物资累计1400箱。

与生产经营活动及共建和谐社区各种志愿

活动相结合，党员先锋队到社区中开展春季，

引导群众安全防范意识。

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

（二）服务中国的“建造者”

中建四局建设发展公司紧跟国家战略，始终坚持

“科技支撑发展 创新引领未来”的科技工作指导思

想，推动在数字化、工业化、绿色化、智能化方面发

力，推动“四化”融合、协同发展，率先成立 EPC

设计院，健全设计管理体系，搭建创新研究院和工业

建筑事业部等平台，在数字建造、工业建造、绿色建

造、智能建造等高端建造领域均有建树，在房建、基

建、投资等业务板块业绩突出，荣获福建省首个、厦

门市唯一一个住房与城乡建设部绿色施工科技示范工

程（厦门万科湖心岛项目），致力于讲好发展故事，

展现中国建造风采。

（三）服务地方的“央企人”

作为共和国长子，服务地方是我们最重要的使命。

在经济责任上，中建四局建设发展公司作为中建四局

开展融投资业务的战略平台，率先成立投资公司，以

“融资建造、增值服务”的创新模式，以“满足需要、

解决需求”的精准施策，开展多种投资运作模式，业

务范围以投资代建、开发运营、城市更新、过程咨询、

供应链金融等全产业链综合服务；在社会责任上，积

极参与扶贫帮困、乡村振兴、抢险救灾、战略保障等

地方重大事项建设，重要决策部署，先后荣获国际安

全奖、全国工人先锋号、中央企业青年文明号、福建

省五一劳动奖状等荣誉。

中建四局建设发展有限公司企业简介

作为福建省中央企业排名第一、省建筑业前三甲、厦

门市建筑业领军企业，中建四局建设发展有限公司（以下

简称中建四局建设发展公司）始建于 1983 年，坐落于美

丽的鹭岛厦门，是世界 500 强之 9 强中国建筑集团的直

属主力工程局中国建筑第四工程局有限公司旗下重要骨干

公司，拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工

总承包壹级、工程设计建筑行业（建筑工程、人防工程）

甲级及八个工程专业承包壹级资质，已连续 4 年荣膺福建

省及厦门市“百强企业”称号。

（一）布局海西的“发祥者”

作为第一批特区建设者，中建四局建设发展公司从

1983年进驻厦门以来，与特区共成长，与地方同呼吸，创

造了福建建筑业的多项历史，如:福建省第一个鲁班奖（厦

门柯达感光厂）、厦门市第一个海外鲁班奖（柬埔寨太子

集团总部；同样，我们也是福建省第一个综合体快速建造

的创造者（福州金融街万达广场）、福建第一个 200 米的

缔造者（厦门财富中心）、全国最大单体体育馆的建造者

（厦门新体育中心）、福建省最大会展中心的创建者（厦

门新会展中心）、中建四局首个百亿乡村振兴项目和百亿

公投公建类项目、福建区域内最大的基础设施类项目（漳

州古雷乡村振兴精细化工富民示范产业园一期项目）、国

内领先的省会机场项目（福州长乐国际机场二期扩建工程

机场工程航站区工程）。

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中建四局建设发展有限公司

房屋建筑工程施工总承包特级

市政公用工程施工总承包特级

地基与基础工程专业承包壹级

建筑装饰装修工程专业承包壹级

机电安装工程施工总承包壹级

建筑幕墙工程专业承包壹级

桥梁工程专业承包壹级

四局资质

钢结构工程专业承包壹级

建设发展资质

房屋建筑工程施工总承包特级

市政公用工程施工总承包壹级

地基与基础工程专业承包壹级

园林古建筑工程专业承包壹级

机电设备安装工程专业承包壹级

城市及道路照明工程专业承包壹级

环保工程专业承包壹级

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

精品工程

新体育中心

会展中心

万科湖心岛

漳州角美万达广场

马銮湾保障房

龙海金域滨江

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中建四局建设发展有限公司

漳州城投地产集团企业简介

地产集团专注于地产开发、保障性住房、旧城改造、市政建设和社会事业等多个民生领域建设。2021年，企

业迈出转型升级新步伐，专注投入经营性地产开发，先后承担市区碧湖市民广场、珑璟新苑、丹霞云邸、丹霞佳

苑等热点板块项目开发建设，同时不断拓展县域项目合作开发领域，深入参与诏安诏安霞洋佳苑及配套项目的开

发建设，业务领域不断延伸，经营范围不断扩大，企业规模逐步发展壮大，在市区同类型国企中逐步脱颖而出。

集团始终秉持“精益求精”的品质理念，在项目开发建设过程中，严把安全质量关，打造精品项目。承担

的项目先后获得国家、省、市多项表彰。其中，市区“一江两岸四桥”夜景工程获得“中照照明奖一等奖”、水

仙大街改造工程获得漳州市“闽江杯”优质工程奖，填补了我市同类型项目的奖项空白。

目前，地产集团已发展成为以房地产开发、投资为一体的多元化企业，企业规模不断发展壮大。在上级部门

和社会各界的支持下，地产集团将厚积薄发，以卓越的创新能力不断进取，稳健发展，为建设富美新漳州承担国

企社会责任，做出新的贡献！

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

福建盛越建设有限公司企业简介

福建盛越建设有限公司，成立于2004年,注册资金人民币1168万元，国家高新技术企业、福建省高新技术企业。

具有房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级、人防工程监理乙级、地质灾害治理工程监理乙级资质、电力

工程监理乙级资质、机电安装工程监理乙级资质、通信工程监理乙级资质、水利工程监理乙级资质、测绘丙级资质、

招标代理、政府采购代理和造价咨询资质。公司在全国多地及福建省各地设有分公司或办事处，每年承接项目造价

几十亿元人民币，具有多年丰富的工程技术咨询和工程施工经验。以“诚信科学、敬业优绩、与时俱进”为宗旨,以

“公正、科学、诚信、守法”为准则，要求公司员工做到“十不准”及“十项承诺服务”,做到廉洁监理、积极服务;

以精炼的业务能力，高效、优质的服务水平,为业主做好相对应的各项服务工作,在行业中享有较高的信誉和声誉。

品质保障 价值创造

中建四局建设发展有限公司

联系人：苏佳樑

联系电话：18050712985

四局发展 发展四局

微信 中建四局建设发展有限公司

地址 福建省厦门市湖里区金边路568

号航空古地石广场A区2号3-5层

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