无|锡|特|刊 May.2011 中锐地产集团 | 内部资料 免费交流

在自己的阳台，看城市的未来 O金浩杰 第一次到无锡，是在1987年8月，当时的我，从浙江老家到江苏南京上大 学，怀着对外面世界的无穷好奇。一路上火车每停靠一站，我就会到站台上走 走，杭州、嘉兴、上海、苏州、无锡、常州、镇江、南京，就这样留下了一个 少年学子充满希望的脚印。 第二次到无锡，是1989年5月，我依次看了看太湖（鼋头渚）、锡惠公 园、梅园，晚上住在当时的梅园招待所。无锡，真正留给我的第一印象是：一 座山水相映的城市。 此后，我又多次来到无锡，渐渐地也开始认识无锡，知道了无锡的一些历 史，例如：春秋时期，在帮助越王勾践建功立业之后，范蠡及时功成身退，和 美女西施一起隐迹太湖等等。无锡，留给我越来越深的印象是：一座历史悠久 的城市。 每次来到无锡，我都会想起一位我十分尊敬的企业家——荣毅仁先生，先 生人如其名，刚毅仁厚，早年经营面粉、棉纱等等关系国计民生的事业，在我 们国家抗美援朝时期，更是义无反顾地捐献飞机等大量物资。梅园、中国民族 工商业博物馆……既是旅游景点，也是我的朝圣之地。无锡，留给我越来越深 的印象是：一座地灵人杰的城市。 无锡有很多好去处，很多特色美食，例如酱排骨、油面筋、银鱼、白虾、 白缌鱼……特别是阳山水蜜桃，形大，色美，香浓，味甜，汁多，总是让我留 连忘返！但是之前每次来到无锡，我都只是一个过客，都是住在酒店里。渐渐 地，一个念头变成了想法，一个想法也将变成行动，那就是：一定要在无锡购 房置业！ 感谢国家的宏观调控，能够让我用暂时还不够充分的预算，选择心宜的好 房子，我清醒地认识到，房子越造越大，房子越卖越贵，主要是因为我们的国 家正在快速发展、我们的民族正在加速复兴！调控之日，抄底之时，住得好， 一切都好！必须购房置业，才能够在自己的阳台，看城市的未来！ 无论是生活在这座城市的本地人，还是象我这样的外来人，我们都有理由 期待——无锡，一座山水相映的城市，一座历史悠久的城市，一座地灵人杰的 城市，一定能够创造更多美丽的风景，让我们在美丽的城市中，诗意地居住， 愉悦地工作！ 2011，在无锡购房置业，在自己的阳台，看城市的未来！

CONTENTS 目录 26 卷首>>> 12 在自己的阳台，看城市的未来 资讯·关注>>> 07 要闻 08 通胀&理财 10 限购令下的无锡楼市 城市·发展>>> 12 千年吴韵明珠，百年繁华之路 16 好地方 好风光 18 幸福名城的人文回归 21 寻根无锡——关于无锡的文化解读 战略·区域>>> 26 品质驱动生活 31 从百强新锐到主流崛起 36 做城市生活方式的引领者 38 伊顿学校：与社区融为一体 40 感受城市之中的山居岁月 42 选择瑞城国际的N+1个理由 品牌·样板>>> 46 天赋雅韵，隽永之园 48 隽园，为生活而营造 52 观湖瞰山标注现代唯美人居 54 宜居体验 尊贵奢享 56 承载名仕居住理想 2011隽园璀放无锡 58 用精细化管理打造精品工程 艺术·生活>>> 62 古老贵族气质的现代延伸 66 中锐集团助力话剧《四世同堂》5月苏州首演 68 锡惠山下的江南佳肴 项目·追踪>>> 70 品质楼盘

62 主办单位 | 中锐地产集团 顾问 | 钱建蓉 编委会主任 | 毛恩 副主任 | 金浩杰 编委 | 吴鸿志 金蕾 黄马生 吴晓华 责任编辑 | 赵俊杰 设计助编 | 千寻匀业文化传播 地址 | 上海市长宁区金钟路767号2幢 电话 | 021-22192888 传真 | 021-22192828 邮编 | 200335 网址 | http://www.chiwayland.com 邮箱 | zhaojj@chiway.com.cn 无|锡|特|刊 May.2011 中锐地产集团 | 内部资料 免费交流 {声明} ★本刊所载文字和图片仅作参考之用，不作 为要约或承诺。未经许，不得转载及摘编。 ★刊中所选用的部分图片来源于互联网， 如图片所有者有任何异议，请联系我们。 ★本印刷品仅作参考，中锐地产集团对本 刊所有内容保留最终解释权。 18 CHIWAYLAND CLUB 5

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资讯•关注 / 【运筹帷幄】 中锐地产集团 举行2011年度工作安排会议 2011年3月1日，中锐地产集团2011年度工作安排会议在集团上海总部一楼多功能厅举行。会议由集团副董事长毛恩先生主持。根 据会议议程，本次会议首先由集团各部门分管领导、各地区/项目公司负责人作2011年度工作计划报告，然后由集团董事会与集团经营 团队、集团总经理与各地区/项目公司负责人分别签订《2011年度经营管理目标责任书》，最后由集团董事长钱建蓉先生发表讲话。 钱总首先重申了本次大会的召开目的，即确定2011年集团各部门、各地区/项目公司的全年工作任务，并指出今年将在薪酬 和绩效考核体系方面作出调整，使公司业绩与全体员工挂钩。钱总还提出，今年集团工作的重点要围绕产品的质量提升和价值提 升来开展，提高企业的核心竞争力，同时要求各部门、各地区/项目公司在涉及全年规划的工作方面迅速展开具体行动。 / 【开疆拓土】 中锐地产集团 成功竞拍张家港一地块 2011年2月25日，在张家港市张地2010-A16地块出让竞拍中，中锐地产在众多的竞争对手中脱颖而出，一举竞拍成功，取得 该地块的使用权。 此次中锐取得的地块位于张家港城西新区，该新区作为在江苏省内与苏州工业园区、南京河西新区齐名的现代化生态新城 区，集居住、商务办公、区域购物、休闲娱乐、文教卫生于一体。中锐所获地块占地约67114.2平方米，为住宅用地，规划建筑 面积约12万平方米。地块紧邻张家港市名校梁丰中学、张家港市经济开发区管委会、大型购物公园，周边豪宅林立，高档楼盘与 商业中心交相辉映，各项配套成熟，环境优美。该地块使用权的取得，标志着公司继苏州、无锡、上海、宣城等城市项目之后在 规模开发上又取得了重大进展，项目预计2012年5月开始销售。 / 【团队建设】 中锐地产集团举办 “行政管理”主题培训 为有效提升行政人员的专业技能，2011年3月27日，中锐地产集团2011年度“行政管理”培训在集团总部多功能厅成功举 办，此次培训由集团人力资源部牵头，包括集团总部及下属各公司行政部门的员工、集团各部门涉及行政类工作的员工共计32人 参加了此次培训。本次培训历时一天，课程内容涵盖了行政人员职责与自我定位、公文书写、会议管理、沟通技巧。在授课形式 上，培训讲师动静结合，在传授专业性的知识点时，辅以以案例点评、小组讨论的方式，使得各位学员全身心的投入到本次培训 课程中，一改普通培训课程气氛沉闷的弊病。 通过一天紧张的培训，参训学员的专业技能得到了有效提升，纷纷表示希望今后能多办此类培训活动，从而全方位的提高工 作能力。 CHIWAYLAND CLUB 7

资讯•关注 / 限购令下的无锡楼市 文/忆宁 限购令实行以来无锡楼市的运行情况 的成交总量比去年同期下跌了约11.45万平方米（2010年2月22 日至3月21日期间无锡市商品住宅共成交了31.79万平方米）， 无锡楼市“限购令”在众人翘首中姗姗而来，如今又在众 总跌幅超过了三成。从每周的情况来看，本月只有第一周的成 人瞩目下实施了一月有余。不可否认，在这一个月之中，往昔 交量略高于去年同期，其他三周则都有不同程度的下跌。并且 热闹非凡的楼市确实发生了一些改变：开发商们高调推盘的声 在去年同期，商品住宅的周成交量随着春节因素的远离而逐步 音少了；“刚需们”争相抢购的场面没了；就连以前屡见报端 呈现往上递增的趋势，在今年则是逐周递减。 的楼市广告如今也似乎熄火了……那么，这看似趋于平静的楼 市是否真的已达到了调控的目的了呢？ 在成交价格方面，本月全市商品住宅的总体成交价格有随 量下行的趋势，无锡商品住宅市场在限购之前其周成交均价保 2月21日是无锡楼市限购令尘埃落定之日，从该日至3月20 持在9000元以上，而在限购之后均价应声跌至8400元上下，到 日这一个月内，无锡市商品住宅累计成交了1627套，成交面 第四周甚至出现了“7”字打头的房价。当然，短期的价格下 积为20.34万平方米，日均成交套数约为58套，日均成交面积 行在很大程度上是受于推盘结构的影响，但是在楼市限购后开 为0.73万平方米，与此前一个月内（春节期间除外）的成交水 发商表面坚持不降价，实际加大楼盘优惠力度的做法也是促使 平相比，无论是销售套数还是面积，其环比下跌幅度都超过了 价格下行的有力因素。 50%，并且从住宅市场的每日成交走势上来看，自限购之后， 日成交量逐渐下降的趋势日益明显，至第四周时，日均成交套 众所周知，无论是各地政府的地方限购细则，还是中央政 数已不足50套/天。 府的调控总体基调。其主要目的都是针对于住宅市场中投资性 需求的打压，那么，就无锡市七个区域来讲，因为位于不同板 与去年同期相比，无锡楼市在限购的这一个月内商品住宅 块内的楼盘所面对的需求群体不一样，因而其受到此次政策调 8 CHIWAYLAND CLUB

控的影响效果也不尽相同。从本月无锡市各个区域的商品住宅 针对目前无锡市民对自己现有住房条件改善的刚性需求是 成交情况来看，无论是成交量还是成交价，滨湖区所受的的冲 非常旺盛的，再加上无锡城市化的高速发展，城市本身的吸纳 击都是首当其冲，先看成交量：与去年同期相比，该区本月住 力和对周边的吸引是相当强的，需要房地产的支撑，刚性需求 宅的总成交量同比减少了6.35万平方米，减幅接近60%，比全 的欲望很强烈，因此除了部分投资投机客之外，刚性需求依然 市总体减幅要多出一成左右；同样在价格方面：该区住宅的成 存在。 交均价在限购之前，基本维持在13000元/平米上下，而在限购 之后，则总体下降到了10000-11000元/平米之间。另外，惠山 在调控的大背景下，放缓推盘速度将成为开发商的普遍选 区本月住宅的成交价格也有小幅下降，而其他五个区域的房间 择。限购令的出台，则可能让这一态势继续扩大。由此来看， 在限购前后无丝毫变化，继续平稳前行。 即便是由于限购令抑制了部分需求，但是开发商的供量也会相 应减少，两两相抵。如果房价继续上涨，开发商仍旧逆势调 限购令对无锡楼市影响的初步分析 价，楼市的整体有效需求还将持续缩小，房价会因此失去成交 量的支撑。而缺乏成交量支撑的高房价没有任何意义。从这点 限购能否遏制需求？从字面上看，应该没有问题，不让一 来讲，限购令的贯彻执行能够遏制住房价继续上涨的势头。并 部分投资者买了，需求自然就减少了。但是，限购能不能真正 且房价不是由短期供求而是由预期决定的。如果行政调整政策 平衡供求关系，还真不是一个很确定的事情。在计划经济年 让投资者形成未来需求上升、供给减少这样的预期，房价便很 代，消费品严重短缺，因此，政府发票限购，但并没有从根本 难降下来，甚至形成更为强烈的投资冲动。如果市场仍然能够 上消除短缺经济的矛盾，最后还是运转不下去。 维持相对平衡，那么限购令下，房价则不会出现大起大落，总 体呈现平稳态势的可能性会很大。 CHIWAYLAND CLUB 9

资讯•关注 / 通胀&理财 文/恒兴 中国CPI的指数已连续二个月位4.9%的高位，通胀已是不 当然，中国的情况有所不同，人均GDP很低，各人专业不 争的事实。 同，收入不一，资产比例也有所差异，这只是一个参考。 如何抵御通胀，关键在个人财富如何跑赢CPI。 个人在进行投资理财前最需要做的一件事就是审视自己的 从整个金融市场看，目前流动性过剩现象明显，表现为商 风险承受能力。 品市场的价格上升，资产市场的泡沫（楼价持续上升和一级市 场股票价格高企）,以及一些传统产业的产能过剩。 一般讲，普通居民对于消费开支、等待消费的资金是没有 从商品市场看，长期投资品（如土地、建筑物和机器设 风险承受能力的。消费开支指的是家庭日常消费，油、盐、米 备）、短期投资品（如存货、水电煤运和劳动力市场）都不太适 加水、电等；待消费指的是养老、教育、结婚和大宗商品（如 合个人投资，原因在于要么投资过大，要么市场还不够健全。个 房、车）的购置，把结婚的钱炒股输掉了，两口子也分手了， 人可以投资的市场主要是消费品市场、货币市场和金融市场。 这种事情太多了。 消费品市场主要分为资源依赖性消费品，如红木家具、住 宅、商铺之类保值增值的大宗商品；制造加工型的消费品，如 对于预防性开支，指的是生病、失业、自然灾害和财产损 IPAD-2，各类金银首饰和珠宝；服务产品，如教育、培训等。 失，居民有一定的承受能力，特别是对年轻人来讲，很多事情 货币金融市场中主要表现为银行存款和超越固定利率的货 是未来才发生的，暂时不必考虑。 币理财产品；债券市场上的国债和企业债，它的特点是有本金保 证和可流通；股票市场上的一级市场申购和二级市场的操作。 严格地讲，真正用于投资的是在以上三种消费的准备之后 据发达国家的经验，个人相对合适的资产比例为70%的金 可以承担风险的资金。因此，对于收入不丰、职业竞争性强、 融资产，20%为房产，10%为其他商品资产。 家底不够殷实的人而言，无风险投资应该是首选；而对于那些 人到中年，已有稳定的职业和收入，孩子教育已经完成或已成 家立业的家庭来讲，可以选择做一些有风险的投资，提高资产 收益率，确保自己的劳动成果不会缩水。 10 CHIWAYLAND CLUB

CITY 城市 发展 P12-P24 【钩沉】 千年吴韵明珠，百年繁华之路 【悦活】 好地方 好风光 【变迁】 幸福名城的人文回归 【文化】 寻根无锡——关于无锡的文化解读

城市•发展 钩沉 千年吴韵明珠 百年繁华之路 文/中原 烟雨江南的无锡，吴文化的发源地，一座3000年历史文化名城。追溯到唐代，就已经是漕运要地。到了明代，无锡的手工 织布开始繁荣起来，成为“布商云集、布行如列”的布码头。而到了清后期无锡更已名列中国四大米市之首。进入二十世纪 初，无锡作为中国民族工业的发样地之一而载人史册，以“小上海”而称誉海内外。解放后七十年代初，同样在这片沃土上诞 生了一包三改的乡镇企业，创造了举世闻名的“苏南模式”。 改革开放后，无锡更是依仗自身发达的经济，良好的工业基础和秀丽的湖光山色成为了全国15个经济中心城市之一。全国 13个较大的城市和10个重点旅游城市之一，至今无锡的地区生产总值都保持在全国前十，世界五百强企业已经有逾80家在无锡 落地生根，无锡市的各项主要经济指标在江苏省更是无一不位于三甲之列。 今天，这颗头顶着“中国最具幸福感城市”美丽桂冠太湖明珠之城，常住人口人均地区生产总值早已突破了1万美元，达 到了国际标准中“中上等发达国家”的标准。对于以约占中国大陆万分之五的土地、千分之四的人口，创造出了占中国大陆约 百分之二的经济总量的时候，任何人都不得不惊讶于无锡所取得的辉煌和成绩。 12 CHIWAYLAND CLUB

沉思>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 子。1995年，无锡仅市区人口已达107万，当时却依旧受小国 寡民、小富即安等落后指导思想的束缚，只是在老城区“螺蛳 或许无锡确实发展得不错，绝大多数无锡市民也以生活在 壳里做道场”；而苏州在90年代初建立高新技术开发区之时， 无锡而感到幸福和骄傲。然而，现实情况却不如想象的那么乐 就明确提出了建设新城区、高新技术开发区、经济聚集区的 观，如果拿无锡和国内先进城市来进行横向对比，无锡的发展 “三位一体”的道路，所以它如今既有老苏州（古城），又有 不是快了，而是慢了，不是在超越，而是在追赶。 新苏州（新城），还有洋苏州（工业园区），市区面积在短短 的十几年间扩大了数倍。 以同为地级市的邻居苏州为参照。无锡、苏州都是苏南的 重要城市。在近代，无锡经济领先于苏州，这一方面是无锡得 那无锡的问题到底出在哪呢？有人认为：无锡制造业发展 天独厚的地理环境优势，更重要的是有当时一大批工商界实业 水平较低，经济增长的方式尚处于粗放型增长。还有人认为， 人士的创业，使无锡经济迅速崛起。而到了2008年苏州GDP达 无锡的城市化进程远远滞后于工业化，城市面貌与经济发展水 到6701亿元；地方财政收入达到668亿元时，无锡与之相对应 平不相称，城市化率偏低。也有人认为：无锡还欠缺一个支撑 的差距已经分别扩大到了惊人的2271亿元和303亿元。 新型大型城市发展的管理机制，俗话说就是“软环境”还跟不 上发展的步伐。这几个方面都揭示了当时无锡发展中的不足之 无锡与苏州的差距，仅从经济数据或看许过于片面。我们 处。但根本问题，现今看来，或许还是在无锡的发展过程中， 不妨来关注一下两市不同的城市建设发展战略。从上世纪80年 代初起至90年代末，无锡城市建设一直是走的旧城改造这条路 CHIWAYLAND CLUB 13

城市•发展 钩沉 近代以来，无锡凭借发展民族工 商业，开拓乡镇工业，吸引国际资本 三次历史机遇，从长三角脱颖而出， 经济实力不光进入了全国十强，甚至 超过绝大多数省会城市。 缺少了一个总体的战略，一个总体的规划和一个总体的目标。 滞后的现状，无锡随后拉开了“一年一个样，三年大变样”的大 一座城市发展到一定阶段，要想突破影响城市发展的瓶颈，一 规模城市建设工程。城市发展开始跳出老城区，南伸北展，拉伸 方面要能够清楚地分析自身的优势和劣势，另一方面还必须有 框架，蠡湖新城，惠山新城等大型基础设施建设陆续开工。仅在 一个明确的发展目标和发展定位。没有目标和定位去乱发展， 2002年一年就投入城建资金60多亿，这个数字是整个“九五” 往往就会事倍功半甚至走上歧途，削弱原本的相对优势，被追 期间无锡城建投入的总和，由此可见无锡当时的决心和气魄。 赶者超越。 进入新世纪后，无锡为超越自我，实现跨越式发展，选定 令人欣慰的是，无锡在经历了迷惘之后，终于醒来。2001 了国内四个城市成为无锡新世纪学习的楷模和赶超目标。这四 年，太湖大道，太湖广场和火车站广场三大工程拉开了无锡追赶 个城市分别是大连、青岛、苏州和温州。细分起来，就是无锡 国内先进城市的帷幕。而当时江苏省确立无锡为省内四个特大 要把自己的城市环境建设得和大连一样漂亮，要把自己的名牌 型城市之一的战略也为无锡带来了新的发展机遇。此后无锡运 企业打造得和青岛一样多，要把自己的开发区建成和苏州工业 用自身独特的自然环境和人文资源，勾勒出了\"唱运河歌、打太 园相匹敌的一流园区，要把自己的民营企业培育得和温州的一 湖牌、建山水城\"的总体发展思路。针对市区基础设施建设严重 样强大。 14 CHIWAYLAND CLUB

展望>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 我们期待着无锡第三产业的全面爆发，期待着锡城商业走出中 山路，期待着无锡200+和300+高楼越来越多，期待着更多的 回顾无锡的发展史，之所以能从一个只有5平方公里城郭 外资银行和世界五百强落户锡城。我们期待着无锡城市骨架的 的小城发展成为现今拥有237万市区人口的区域中心城市，都 拉大，期待着太湖新城、蠡湖新城和锡东新城的全新崛起。我 是因为善于抢抓机遇的缘故。特别是近代以来，无锡凭借发展 们还期待着地铁和城际轨道线的早日联络成网，期待着无锡城 民族工商业，开拓乡镇工业，吸引国际资本三次历史机遇，从 市道路建设的逐渐完善和无锡中环线、绕城高速的早日完工。 长三角脱颖而出，经济实力不光进入了全国十强，甚至超过绝 期待着无锡机场规模和设施的进一步扩大，从而成为真正的国 大多数省会城市。无锡固然有过自身的辉煌，现在也面临着竞 际机场。期待着“高速路网”、“钢铁动脉”、“跨国空中走 争对手前所未有的挑战。 廊”、“黄金水道”在无锡的全面交融，从而进一步巩固和加 强无锡的区域交通枢纽地位。我们更期待着无锡能够环境优 无锡当前的应对是借着本轮扩大内需的东风，对城市建设 美、经济发达、人民安居。期待着无锡能够成为真正意义上的 加大投入，全面加快安居工程、民生建设、基础设施、社会事 现代化都市，从而屹立于中国城市之林。 业、科技创新等方面的建设，从而实现率先发展、科学发展、 和谐发展、跨越式发展。 未来的无锡，则更值得我们期待。 CHIWAYLAND CLUB 15

城市•发展 悦活 好地方 好风光 文/严广雷 上个世纪90年代的高中语文课本里，选载了曹禺 南洋学校，百事待举。从五湖四海汇聚到一起的新同 先生的话剧代表作《雷雨》，其中戏剧冲突的焦点人 事，忙完了白天的搬桌椅擦门窗运图书这些活儿，晚 物、煤老板周朴园不经意间吐出的一句道白：“无锡 饭后就三五成群地溜达。那天上了大山头，远远地只 是个好地方！”竟惹得师生课堂上绵绵无尽的思考与 见一片白茫茫无边无际——是太湖！大家的情绪立刻 探究，更令曹老先生始料未及的是，这句台词数十年 高涨了百倍。那时候水浒城尚在建造，行人尽可自由 后竟然成为无锡的城市形象推广口号。 出入。我们沿着水浒城迤逦而下，穿过三国城城墙， 转眼就到了吴国的水际。不知是哪一个挑头，一纵身 也正是在那个年代的96年夏天，我悄然离别原单 跃入湖中不见了踪影，于是乎大家前呼后应相继落 位，只身来到太湖之滨的南洋学校，当然不是为了那 水，与太湖来一次全方位亲密接触。好惬意！太湖的 句台词来做索隐，而是为自己主动选择的这份工作而 水温凉适度，白天的劳累辛苦似乎在偌大的太湖里完 欣然奔波。 全消融。 暑假的清闲属于公办学校教师的专利。创建之初的 16 CHIWAYLAND CLUB

楼外高楼，有层层叠叠的欲 滴青翠亭亭相迎；山外青 山，有一望无际的太湖美水 脉脉相依。 就是这次绝版的游泳经历，让我们对当时无锡的 新街巷30号，这里即是“横扫清华图书馆”的博学鸿 城市口号“无锡充满温情和水”有了刻骨铭心的体 儒钱钟书的故居；徜徉到崇安寺图书馆路30号，阿炳 会。后来这句口号渐渐淡出人们的视听，因为湖水的 似乎正在演奏那段让日本著名指挥家小泽征尔说要跪 品质在恶化。2007年的夏天，太湖暴发大面积蓝藻， 下来听的《二泉映月》。此外，绘画大师徐悲鸿、民 地处太湖北端的无锡首当其冲，别说到湖中游泳，就 族音乐一代宗师刘天华、外交家薛福成、地理学家徐 是在湖边经过，你都会忍受不了那种恶臭掩鼻而逃。 霞客、影响过中国历史进程的东林书院知识分子群体 大灾催生大治，仅仅两三年的功夫，无锡几乎举全市 等等，这些跨越时空的杰出人物，都是无锡文化殿堂 之力救治太湖，水质开始还原，歌声终于回响：太湖 里的瑰宝。即使在今天，无锡仍然不乏具有全国乃至 美，美就美在太湖水…… 世界影响力的优秀人物，如“天下第一村”华西村引 路人吴仁宝，以光伏产业领跑世界的尚德太阳能老总 与太湖水相比，无锡的山没有这样大起大落的 施正荣，世界斯诺克“神奇小子”丁俊晖，国际奥委 命运，不管是有名还是无名，山总是年年岁岁清秀 会前副主席何振梁，国家体育总局副局长蔡振华…… 隽永，岁岁年年绿意盎然。记得当年初来无锡，面 他们编织起无锡天幕上的璀璨星空，成为人们津津乐 对这些无可复制的真山真水而写下两句感言：楼外 道的永恒话题。 高楼，山外青山。楼外高楼，有层层叠叠的欲滴青 翠亭亭相迎；山外青山，有一望无际的太湖美水脉 15年弹指一挥间，我也成为一名新无锡人。因 脉相依。 工作而落户，恃积蓄而购屋，居有其所，方可称得上 “家在无锡”。每逢假日，我总喜欢逛逛中国民族工 好山好水好风光。无锡的风景自然独树一帜，首 商业博物馆、锡剧博物馆、无锡博物院等场所，走 屈一指的是鼋头渚，诗人郭沫若曾提笔盛赞“太湖佳 进无锡的昨天，品味时代大潮的激荡流转，不禁频频 绝处，毕竟在鼋头”；此外，天下第二泉、梅园、蠡 为无锡的大手笔策划、大阵仗举动拍案称好：南拓北 园等经典江南园林，还有近些年开发的灵山大佛、三 展，建设无锡特大型城市的步伐铿锵坚定；“工商名 国城水浒城等堪称中国一流的精品主题园区，以及蠡 城、设计名城、山水名城、休闲名城和文化名城”这 湖新景这个华东最大的开放式山水休闲景区，都使无 五大名城明确了无锡城市建设的发展定位；把无锡建 锡这座历史文化名城越发生机盎然，秀外慧中。 成中国的“物联网之都”——这个大力发展现代科技 的讯息让人在振奋雀跃之余，又饱含着对无锡美好明 如此灵地，孕育过无数的杰人。过宝界桥，你不 天的热切期盼。 仅能感受到民族实业家荣德生荣智健祖孙俩慷慨解囊 铺架两座长桥的恩德，还能接收到五里湖上范蠡与西 无锡，真是一个好地方！ 施泛舟归隐的微弱信号；沿着无锡老城区健康路走到 CHIWAYLAND CLUB 17

城市•发展 变迁 幸福名城的 哪一座城市的居民如此幸运？ 人文回归 富庶且从容，他们拥有“最佳商业城市” 的桂冠，人均GDP全国排名第六的骄傲，同时也 文/严广雷 成为中国幸福感最强的城市。 北临长江，坐拥太湖，背靠大上海，历史似 18 CHIWAYLAND CLUB 乎特别眷念这座拥有3000多年历史的名城——他 们拥有千年的城市文化可以向孩子们娓娓到来； 而在中国城市现代化历程中，每一个重要的拐角 又都绕不开这江南鱼米之乡，翻一翻历史书，无 论是陶朱公范蠡、还是近代工商业大家荣氏家 族，拟或徐悲鸿、钱穆这样的文化大师；这里曾 经响起过“二泉映月”的千古绝唱，也缔造了无 锡尚德这样的世界级企业家。 改革开放30年间，秉承勤劳、节俭，以及 与生俱来的商业智慧，无锡一跃成为中国东部 最重要的制造业基地，全国人均GDP排名第六的 辉煌。 源于血脉中文化沉淀，财富的快速积累 并没有让这座城市变得浮躁，当中国大城市 综合症显现，“我们需要什么样的城市和生 活”——这样的话题成为焦点，人们才惊讶的 发现，无锡早在几年前放弃唯GDP论，转而成为 “2010年中国人幸福感最强的城市”、“联合 国人居城市”。

创新与突破 多的转型：从经济总量导向转向国民收入导向，从投 资主导转向消费主导，从经济增长转向经济发展，从 一座城市的历史基因决了其城市独有气质：与中 政府主导转向市场主导等等。能否真正告别GDP崇 国其他区域企业家不同，无锡人少了一份激进冒险， 拜，国民收入分配体制改革是否启动等许多悬而未决 却更增加了冷静背后的创新与务实。 的事情已经变得举足轻重。 上世纪80年代初，当市场经济概念刚刚萌芽， 无锡又一次成为自我挑战突破的先行者。 犹如火星散落于干草，无锡人经商天赋一下被激发， “在新一轮区域发展和长三角一体化进程中，要 短短数年间，便成燎原之势，大批乡镇企业澎湃的火 按照温家宝总理无锡视察时提出的建设“生态城、旅 力，以制造业为主线，累计大量财富，由此与温州模 游与现代服务城、高科技产业城和宜居城”的城市定 式并驾齐驱的“苏南模式”，给今日无锡打下坚实基 位，大力建设国际先进制造业中心、长三角北翼重要 础，成为改革开放的样本之一。 的商贸物流中心。”——寥寥数语，勾勒出千年名城 明天的宏伟蓝图。 上世纪90年代中期，随着国内大部分产品变为买 2000年，施正荣到无锡创业之初，除了一台笔记 方市场，苏南大量乡镇企业亏损严重，经营发展遭遇 本和几页商业计划书，就只剩下对资本的渴求。6年 第一次瓶颈。在这种背景下，无锡不得不着手进行以 之后，一位所谓的“中国首富”伴随着尚德电力市值 乡镇企业产权改革为核心的制度调整，进一步释放了 达到40亿美元而诞生。 无锡当地的企业家才能，一批新兴的私营企业脱颖而 2006年起，无锡启动“530”计划，即在5年内 出，开始成为引领无锡经济发展的新主力军。这一案 吸引30位海外科技创业领军人才到无锡创业，迄今 例也早成为经济学教乐此不疲的研究课题。 为止，无锡已汇聚了国内外近300名科技创业领军人 才，入驻科技型企业2500多家。落户无锡的“海归” 从2000年前以劳动密集型制造业基地为核心发展 科技创业企业，也已从2006年的7家激增至2010年的 思路，到开始反思城市功能特色定位，寻找一条“可 1015家。 持续性”发展道路，无锡人早在21世纪头几年，便敏 锐感受到中国城市发展脉搏的变化，而随后来临的环 人文主义回归 保压力和金融风暴，让他们在更宽阔的格局中寻觅一 条“城市与人居”的新道路。 我们走得如此匆忙，以至于忘记了为什么出 发——对于中国发达城市来说，工业文明的负面效应日 如果说前11个五年规划的主题都是“国富”，提 益显现，城市和人居的关系也在不断重新定位。 高经济总量，第12个五年规划的主题则应该转为“民 强”，让民众共享改革成果。所以“十二五”面临太 CHIWAYLAND CLUB 19

城市•发展 变迁 率先放弃唯GDP论，寻找可持续发 展道路的“有所为有所不为”，无 锡的变革为中国城市发展再次创出 新的道路。 率先放弃唯GDP论，寻找可持续发展道路的“有 一获此殊荣的城市。 所为有所不为”，无锡的变革为中国城市发展再次创 在无锡十二五规划《纲要》中我们看到：把 出新的道路。 ‘寓强于富，普惠于民’作为转型发展的根本目 “幸福之城”成为这座城市规划者新一个五 的，促进社会公平正义和人的全面发展。城乡基 年规划的目标。“让生活在这里的老百姓都感觉很 本社会保障实现全覆盖，高等教育毛入学率达到 幸福，让无锡成为生态、低能耗、宜居的城市，无 60%，卫生服务体系健全率达到95%以上，人均预 锡城市的发展路径和产业布局，也会围绕这些理念 期寿命达到78周岁；建成国家生态园林城市和全国 去操作实施。”刚刚结束不久的全国两会上，无 最佳人居环境城市。单位GDP能耗和二氧化碳排 锡市有关领导面对媒体，坦诚了新的五年中施政 放分别比“十一五”期末降低20%，主要污染物在 方针。 2010年基础上削减20%；全市城镇生活污水集中处 理率达到98%，林木覆盖率达到27%以上，建成区 日前无锡正式通过了由国家环保部组织的“国家 绿化覆盖率达到45%以上——简单而朴实的目标， 生态市考核验收组”的验收。加上先期通过考核的其 却折射出中国经济社会转型期人文主义关怀的重要 下属的江阴市和宜兴市，无锡成为一个“国家生态城 回归。 市群”。 幸福无锡，我们有理由期待千年江南名城的更多 此前的2009年，无锡被全国绿化委员会、国家林 精彩！ 业局授予“国家森林城市”称号，成为江苏省迄今唯 20 CHIWAYLAND CLUB

城市•发展 文化 寻根无锡 ——关于无锡的文化解读 文/甘如饴 无锡——这座水灵灵的城市是透气的，它敞开了胸怀正在实施“文化强市” 策略；这座绿茵茵的城市是不漏水的，它正谨慎而稳健地踏上了新时代的文化征 程——极具区域特色的可持续发展体系和文化软实力开发体系。 CHIWAYLAND CLUB 21

城市•发展 文化 “深山大泽，实生龙蛇，江山秀丽，必出彦 治清明历史文化代表；惠山直街的水神祠，祭祀明嘉 俊”，江山秀丽的无锡出过春申君这样的俊杰，上海 庆年间领导无锡军民筑城御倭的无锡知县王其勤和抗 称作“申城”就与无锡的春申君息息相关。春秋战国 倭保卫战中殉难的何五路等义士，这是无锡的爱国情 时期吴国先被越国吞灭，后又从属于楚国，无锡就成 怀历史文化代表；明晚期东林党人与魏忠贤宦党生死 了楚相春申君黄歇的封邑。惠山东麓的春申涧，北门 抗争，顾端文公（顾宪成）祠、高忠宪公（高攀龙） 外运河的黄埠墩，都是豪侠大度、仗义疏财的春申君 祠、东林书院祠，这是无锡的人文精神历史文化代 为无锡留下的历史遗迹。因为春申君的封地包括无锡 表；近代以来，随着民族资本主义的萌芽和中西文化 至上海的大片领域，无锡、上海之间仅128公里，黄 的交融，无锡地区涌现了一批兴办民族工商业的精英 浦江因而也称“申江”，上海也称“申城”。 人物和著名家族，如唐氏、荣氏、薛氏、孙氏、杨 氏、钱氏，用工业文明的时代意识进化着书香门第的 无锡历史文化源远流长。五代十国时期的吴越王 文化传承，这是无锡的工业文明历史文化代表。 钱鏐在苏州、常州、无锡一带保境安民，兴修水利， 对外贸易、发展经济，使吴越在五代十国中较为安定 无锡是一个谦逊大度、虚怀若谷的城市。据《史 繁荣，惠山“钱武肃王祠”巍然屹立，这是无锡的政 记·吴太伯世家》记载，远在公元前11世纪的商末 22 CHIWAYLAND CLUB

周初，周太王想要传位给第三子季历，长子太伯、次 轴”的城市文化空间布局，提升了城市文化品位、浓 子仲雍为了让父亲和弟弟都安心，不惜抛家离园，从 郁了城市文化氛围，并正在为无锡的环境与品质提供 陕西岐山千里迢迢来到江南，在无锡梅里建立“勾吴 着源源不断的文化动力。 国”，这就是吴姓的始祖，吴国也由此开国。吴国传 到吴王寿梦时有四子，季札最贤，寿梦欲立季札，季 以太湖银鱼、白鱼、白虾名冠天下的“太湖三 札推辞不受，三让王位。温良恭俭让的品德，成就了 白”，无锡小笼馒头、方糕、春卷、豆腐花、油面 吴人的性格基础和文化根基。 筋、玉兰饼等特色小吃文化，大浮杨梅、阳山水蜜桃 等水果文化，惠山泥人、宜兴陶瓷等民间工艺文化， 无锡在谦虚、礼敬的文化根基上，培育出了博大的 使文化的无锡更加色香味俱全。无锡尤其在传承中国 胸怀和抱负。八大博览园，就是博大的文化集中展现。 二千年佛教文化艺术精髓方面硕果累累，太湖国家旅 八大博览园涉及农业、工业、文化、旅游、园林、宗 游度假区灵山胜境，包括了灵山大佛、九龙灌浴、灵 教多个产业，分别是：中国徐霞客旅游博览园，即旅博 山梵宫三大主要景区，灵山梵宫正是第二届世界佛教 园，主题是以精致江南园林和诗化外景展示的“游圣” 论坛的主会场。 旅游文化；中国阳羡茶文化博览园，即茶博园，以盛道 茶场的千亩茶园为依托，拓展茶文化；中国现代农业博 无锡，镌刻着整个吴中地区的历史年轮，传承着 览园，即农博园，树立集高科技农业示范区、农副产品 数千年的文化脉络，文化与风景相辅相成。“太湖绝 展示交易平台、现代农业科普培训基地、新农村建设示 佳处，毕竟在鼋头”，鼋头山清水秀，浑然天成，是 范点、农业休闲旅游示范区为一体的农业文化；中国 太湖风景的精华所在。蠡园三面环水，荷风柳浪， 阳山桃文化博览园，即桃博园，彰显阳山桃文化，融合 清旷疏朗，长廊枕水，步移景换。无锡有惠山，有灵 饮食文化；中国吴文化博览园，即文博园，包括梅里古 山，从文化角度去解读，那是实惠的惠、灵敏的灵， 镇、鸿山吴文化新市镇、鸿山遗址公园、阖闾城遗址， 无锡确实是地灵人杰、钟灵毓秀的佳境。 优化各类物质和非物质文化遗产；中国无锡工业博览 园，即工博园，建设中国乡镇企业博物馆、中国近现代 范蠡西施的美丽传说、高子水居的历史掌故、太 工业博览馆，夯实工业文化；中国太湖生态博览园，即 湖生态治理的现代故事，秀丽的湖光山色与悠久的人 湖博园，依托太湖和蠡湖生态景观带，融汇生态文化和 文元素相得益彰。滨水而建的无锡大剧院拔地而起， 景观文化；中国佛教文化博览园，即佛博园，以灵山大 提升着城市的幸福指数。惠山、清名桥、小娄巷、荣 佛、大觉寺、南禅寺庙街为核心，以赞园、崇恩寺、惠 巷、荡口古镇和古运河等五大历史文化街区，更是无 山寺、净慧寺等十一寺为外轴，形成了气魄宏伟的佛教 锡的传世之宝。 文化。 无锡文化，与紫砂文化可谓一脉相承。什么是好 八大博览园和大运河无锡段、宜兴紫砂、惠山古 的紫砂壶？最简单的道理就是：透气而不漏水。夏天 镇等的“申遗”推进，一系列的文化大事，合力为无 茶叶放在壶里，隔夜不馊，才说明紫砂透气好；滴水 锡签上了国家历史文化名城的资格证。中心城、环蠡 不漏，才证明紫砂品质高。无锡——这座水灵灵的城 湖、太湖新城三大文化核心，古运河、伯渎河、惠 市是透气的，它敞开了胸怀正在实施“文化强市”策 山—十八湾三条城市文化景观轴线，构成了“三核三 略；这座绿茵茵的城市是不漏水的，它正谨慎而稳健 地踏上了新时代的文化征程——极具区域特色的可持 续发展体系和文化软实力开发体系。 CHIWAYLAND CLUB 23

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STRATEGY 战略 区域 P26-P44 【品牌】品质驱动生活 【纪实】从百强新锐到主流崛起 【专访】做城市生活方式的引领者 【****】伊顿学校：与社区融为一体 【对话】感受城市之中的山居岁月 【快评】选择瑞城国际的N+1个理由

战略•区域 品牌 品质驱动生活 ——中锐在无锡 文/中原 “尚德务实，和谐奋进”的城市 精神，以及日渐深入锡城民心的国际 化理念，让无锡这座历史悠久、人文 荟萃的江南名城，焕发出更具时代力 量的耀眼光芒，也推动着城市的人居 理念向着世界籍生活舞台迈进。今日 的锡城，城市人居环境当以怎样的方 式引领时代，同步于全球？本土城市 高端生活如何实现迈向国际化的品质 飞越？ 本土的与世界的，生活的与文化 的，无锡人居始终走在探索与畅想的 旅途中。在风采卓然的锡城大地，建 设属于锡城人民的世界籍家园，以高 品质、高品位国际化人居环境，实现 无锡与世界的生活同步。这是何等的 激情与壮志，这也正是中锐地产集团 进驻无锡，倾力为锡城奉献佳作所怀 之坚定信念与宏大目标。 从2007年完美启航，中锐地产深耕 无锡，始终秉承对“品质地产·品位 生活”的身体力行，对国际化人居理 想的执著追求，以行动为锡城时代人 居奉献力量。时至今日，成绩斐然： 以金装概念独领滨湖楼盘品质巅峰之 名仕尊荣公馆——中锐·隽园；五大 标准世界籍生活典范——中锐·瑞城 国际社区；融东西方建筑精粹之海派 国际社区——中锐·海尚映象；纵览 蠡湖风光精装官邸及5A写字楼——中 锐·佳诚国际大厦。 26 CHIWAYLAND CLUB

中锐·隽园： 独领滨湖之巅，金装名仕尊荣公馆 中锐·隽园，项目位于无锡市滨湖区 活的需要。 通过新古典 核心建筑路和鸿桥路交汇处沿线，南侧为 建筑设计上，通过新古典主义唯美 主义唯美建 滴翠路和太湖大道，北侧为建筑路，东 筑和滨湖区 侧为蠡溪路和蠡湖大道，西侧为环太湖高 建筑和滨湖区怡人的山水风情结合，ART 怡人的山水 速。项目总用地面积约8406㎡，建筑面 DECO风格元素的运用，洋溢着浓厚的中 风情结合， 积约52582㎡，绿化率为 25%,建筑地上33 世纪欧洲情调，同时又糅合进简约时尚的 ART DECO 层，南望吴文化历史悠久的醇美五里湖， 元素，拥有典雅居住空间，更不失高贵生 风格元素的 远眺葱茏惠山森林公园，紧邻规划中的梁 活底蕴，展现隽园贵胄的气质，以新古典 运用，洋溢 溪河景观带，周边生活配套齐全，自然条 主义风格为主题设计园林景观，水景、雕 着浓厚的中 件优越，汇聚城市精英人群。 塑、景墙、小品等散漫社区内部，达到与 世纪欧洲情 建筑和谐统一，与居者心灵共鸣的效果， 调。 项目位于滨湖核心区域，作为无锡 完美将现代城市居住主义与无锡传统精神 高尚生活聚集地建筑路，周边汇集了商 契合，展现新城市生活主义的作风。主力 业、休闲、体育、医疗、教育等设施， 产品设计以87㎡两房、117㎡三房为主，针 项目交通便利，周边不仅有满足日常生 对当代城市居住的不同需求，打造入户花 活所需配套，18洞高尔夫球场、太湖山 园、宽厅、宽阳台等空间，使其不仅可以 水国际游艇俱乐部、五星级太湖饭店、 满足业主的私密居住需求， 更能把室内与 湖滨饭店、太湖国家旅游度假区等高档 室外空间紧密结合，达到天人合一、引景 的消费娱乐场所充分满足了业主高端生 入室的生活理念。 CHIWAYLAND CLUB 27

战略•区域 品牌 中锐·瑞城国际社区： 国际新生带，瑞城新生活 远看绿地里 完备配套，国际瑞城 名校相伴，书香环绕 杨柳摇曳 清风，俯瞰 2011年，无锡新区进入发展的第19个 瑞城国际周边的学校教育资源得天独 国际学校孩 年头，中锐•瑞城国际来到新区也已4年。 厚，从幼儿园到中学一应俱全，并且都是 童的青春嬉 新区的19年，市政、商业区、办公楼、 重点学校！坊前实验幼儿园、无锡三中， 闹，远望高 体育馆、文化馆、公园、绿地……城市格 孩子上学可以说是一路无忧！与其到时候 尔夫练习场 局已经完备呈现；而瑞城的4年，社区、 为了孩子上学能上到重点挤破头，不如现 内的优雅挥 商业街、健身会所、恒温泳池、高尔夫练 在就买在学区。 杆 …… 生 习场、网球场、幼儿园、绿地、国际学 活，原来可 校……国际社区面貌也已完美呈献！ 此外，瑞城国际周边国际学校簇拥！ 以如此悠 繁华相拥，醇熟生活 无锡国际学校、伊顿国际学校、无锡韩国 扬！ 人学校，伊顿国际学校就在隔壁，住在小 中锐•瑞城国际社区与长江路行政配套 区内，从楼上俯瞰就能看见！让孩子从小 区、集中居住区交相辉映，距离长江路商 感受国际书香优雅气质，国际人文耳濡目 圈1500米，和旺庄路商圈咫尺为邻。 染，起步，就与世界同步！ 景观准现房，超值瑞城 四季恒温泳池恒温泳池！不仅是夏天 可以去凉快凉快，一年四季都可以去！社区 在自己家阳台，新区城市的景观简直 专属健身会所，健身不用走很远，就在家门 可以一览无余。想象着每天，远看绿地里 口！从锡士路走进社区，便利店、餐饮、咖 杨柳摇曳清风，俯瞰国际学校孩童的青 啡……随时随地，乐享生活。周末即使想宅 春嬉闹，远望高尔夫练习场内的优雅挥 在家里看碟，打个电话5分钟外卖就送到了！ 杆……生活，原来可以如此悠扬！ 28 CHIWAYLAND CLUB

中锐·海尚映象： 惠山雅筑，大户人家 在无锡，最值得人们骄傲的山非“江南 式石象、活水浅池、木质栈道、热带植物 从迎宾喷泉 第一山”——惠山莫属。惠山绵延45万平 等景观小品，叠水叠绿，相映成趣。喷 到中央水 方公里郁郁葱葱，自古就以美景、名人和名 泉、水幕、水系等8000m2中央水景，灌 景体系，一 园而闻名。苏轼的名句“独携天上小团月， 木、乔木等立体植栽组合，中心花园、组 路上叠水叠 来试人间第二泉”的“第二泉”就在惠山。 团花园、下沉式庭院、入户空园、空中花 绿，配合惠 建于明朝的寄畅园格局开阔，野趣十足，亦 园、风景露台等多重情境空间，从迎宾喷 山的天赐仪 享誉江南。此外，吴国始祖泰伯殿、惠山 泉到中央水景体系，一路上叠水叠绿，配 仗，为业主 寺、阿炳墓、惠山古镇、周敦颐祠等名胜也 合惠山的天赐仪仗，为业主的归家路铺满 的归家路铺 都在惠山。惠山，俨然已经成为无锡人的精 自然情韵。此外，来自马来西亚的几十 满自然情 神家园。 种热带植栽错落分布于社区干道及建筑周 韵。 边，一年四季争相盛放。东南亚雕塑、麻 中锐•海尚映象地处惠山第一排，拥45 石、民族特色景点小品等，使居者身心不 平方公里惠山盛景入怀，集天地灵气。居住 知不觉就放松于山、树、林、花之间，悠 于此，每日沐浴晨曦与暮霭，业主不仅能呼 享异域风情。 吸山间纯净的空气，还能感受变化万千的自 然大观。 海尚映象山景户型涵盖88-112㎡N+1舒 居房，买两房享三房，买三房享四房，赠 海尚映象的城市山居，不仅指外部的 送的空间实惠让利。123㎡-163㎡雍容山景 惠山怀抱，社区内部也苦心营造质感的居 房，主卧套房设计，带独立卫浴，保证生活 家体验。Artdeco贵气建筑，上部面砖 的私密尊贵。多元化的舒居户型选择，婚 贴面，下部基座饰石材，以浅褐色暖调为 房、改善性客户居住需求均能满足，让购房 主，传颂海派经典。社区内50000m2东 一步到位！ 南亚风情园林，处处有景。星罗分布的泰 CHIWAYLAND CLUB 29

战略•区域 品牌 中锐·佳诚国际大厦： 蠡湖一公里处，精装官邸 隔离城市喧 中锐·佳诚国际大厦位于无锡市西 山、湖、公园、城市建筑为一体的景观群。 嚣,与蠡湖美 侧，北临惠山，西靠五里湖畔，南与蠡湖 站在佳诚国际大厦的中高层向四周观望，近 景为邻,“全 风景区“百米高喷”两相对望，东靠无锡 处分别有体育馆、百米高喷、勃公岛、欧鹭 景向湖而 市体育中心，太湖大道和鸿桥路交叉口东 岛、渔父岛、蠡湖中央公园六大主题旅游景 居”是佳诚 北侧，具有丰富的然景观和休闲健身资源 点，远处眺望惠山风景。一步一小景，三步 国际大厦对 优势。东西景观主干道太湖大道贯穿无 一大景，这就是佳诚国际大厦的真实写照。 现代人文居 锡，交通便利，使该项目成为紧临太湖的 住梦想最美 市区地标建筑。 佳诚国际大厦所值得引以为傲的,并不 好的诠释。 仅是独领风骚的优越景观与配套资源,更是 佳诚国际大厦由一幢高26层和一幢高 其堪称比肩世界的欧美经典ART DECO艺术 20层的集生态、景观、智能化于一体的、 建筑风格,通体所采用高级干挂石材配合现 配备智能化配套设施、尽显现代科技魅力的 代感玻璃幕墙。全面配合隔音隔热防辐射 甲级写字楼组成。建筑风格简约现代，通过 Law-E中空玻璃幕墙,提高30%隔热率,降低 先进的材料及技术，用理性的空间配置及现 空调和室内灯具能耗,减少紫外线辐射量,避 代的美学观，把该楼盘塑造成具有地标性的 免了“光污染”。高贵典雅的酒店式大堂, 无锡领先水平的办公写字楼。 尽显企业国际化形象。 佳诚国际大厦西南面多是多层建筑物， 隔离城市喧嚣,与蠡湖美景为邻,“全景 视野极为开阔,周边的山、湖、生态公园等 向湖而居”是佳诚国际大厦对现代人文居住 景观资源都在视野范围内,形成了一个集 梦想最美好的诠释。 30 CHIWAYLAND CLUB

战略•区域 纪实 从百强新锐到主流崛起 ——中锐地产集团发展纪实 文/中原 公元2011年，新世纪的第一次十年更迭，世界经济风云激荡，十二五规划开局之年，国家经济、政 治、社会酝酿变革。作为活跃在长三角的一家年轻企业，中锐地产集团历经多年的开拓奋进，受益于时代 之契机，初成于这个重要的历史时刻，羽翼渐丰，逐鹿长三角。 中锐地产集团是中锐控股集团企业成员，是由10余家全资和控股企业机构组成的专业房地产开发企 业。已开发项目主要集中在长三角地区，包括上海、苏州、无锡、南京、宣城等地，开发总面积已超过200 万平方米，开发项目涉及住宅、写字楼和商业配套等多个领域。 中锐地产坚持“品质地产、品位生活”的开发理念和企业使命，以国际化视角运作，坚持精品开发原 则，持续为消费者提供具有深层文化内涵与多元化风格的世界级产品，以及领先于业内的服务水准。始终秉承 “锐意进取，追求卓越”的企业精神，不断探索中国地产发展之路，努力成为中国地产行业的主流力量。 CHIWAYLAND CLUB 31

战略•区域 纪实 新锐崛起 作会议”在上海召开，这次会议的召开在中锐地产发展历史中 的里程碑意义不言而喻，标志着中锐在地产业务领域真正实现 改革开放以来的三十年尤其是进入新世纪后的十年，快速 了专业化的目标经营管理。成立后的中锐地产集团立志以为中 增长的GDP及人均可支配收入、日新月异的城市化进程，刺激 国快速成长的中产阶级提供高性价比的住宅为己任，坚持以长 着13亿人口的中国对房地产市场的巨大有效需求。房地产业以 三角为主体的业务布局，坚持快速滚动开发的发展战略，力求 其市场需求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体 成为中国房地产业的主流力量。 等特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。 至此，中锐地产集团走向了更为健康快速的发展轨道，迅 成立于1996年的中锐集团，至新世纪之初，已经发展成 速在上海、苏州、无锡、宣城等地迈开了发展步伐，从住宅到 为长三角最大的民办教育机构之一，先后开设了一系列贯穿基 商业街，从商务楼到酒店会所，中锐地产积极探索者不同的产 础教育、国际教育、高等教育、职业教育的院校。正寻求着更 品类型和开发模式。 广阔更多元发展空间的中锐人，早就灵敏地嗅到了房地产快速 发展的气息。但以教育人的审慎、内敛，以及对自身的准确定 随着调控政策的逐渐深化，具有一定发展空间和潜力的 位，中锐没有选择贸然进军，而是静静地等待，等待着一个契 二、三线城市势必成为未来房地产企业竞争的主要战场， 机的到来。 因此，在稳定集团已布局城市的基础上，积极拓展业务， 进一步加强对江苏其他区域的市场研究与调研，依托集团 很快，这个契机摆到了中锐人面前。2002年，中锐承揽 各方面的资源优势，加大与政府土地、招商等部门的洽 下占地3.5平方公里的苏州国际教育园（北区）的一级开发建 谈，以勾地形式，为集团业务拓展储备更多的可供开发的 设，由此宣告中锐正式涉足房地产业务领域。有效地寻找到自 土地资源。2011年2月25日，在张家港市张地2010-A16地 身原有业务类型与新业务转型的边缘地带，可以说是中锐地产 块出让竞拍中，中锐地产在众多的竞争对手中脱颖而出， 在接下来的近十年发展中能够迅速腾飞的重要原因。 一举竞拍成功，取得该地块的使用权。该地块使用权的取 得，标志着公司继苏州、无锡、上海、宣城等城市项目之 随着苏州国际教育园（北区）的开发建设步入良性发展轨 后在规模开发上又取得了重大进展，为公司带来新一轮发 道，中锐地产业务也已经完成了初步的资本积累、经验积累以 展的契机。 及团队建设。2006年9月19日，“中锐地产集团成立暨管理工 32 CHIWAYLAND CLUB

回归教育的使命 际教育园北区基本建成并通过验收并移交；7年的 苏州国际教育园（北区）的建设，公司实现了教育 中锐事业起步于教育，十五年的开拓进取始终 园市政基础设施投资6.7亿元，房产开发销售14.2亿 与教育息息相关，形成了教育、地产两大支柱产 元等土地成片开发及房地产开发的目标。 业。对教育事业的长期实践和探索，让中锐对教育 地产有着更为深刻的理解与情结，思考着如何将地 中锐始终将教育作为一个重要产业，把办校放 产开发与教育事业更为紧密地联系在一起。 在了与地产开发同等重要的位置，并以此指导旗下 的项目开发。2008年4月21日，由中锐与新加坡伊 2002年，历史赋予给了中锐集团一份责任—— 顿国际教育集团联合打造的无锡伊顿国际学校在无 参加苏州国际教育园（北区）的开发建设，这对 锡瑞城国际社区内举行竣工落成典礼。作为中锐地 公司来说既是机遇更是挑战，公司在2002年11月 产在无锡新区重点打造的瑞城国际社区的配套建设 与苏州市政府签订了“国际教育园（北）框架协 项目，该校的竣工落成有效地满足了外籍人士子女 议”，肩负着苏州国际教育园（北区）3.5平方公 在锡接受良好教育，并进一步推动了无锡教育的国 里的一级开发建设。在框架协议签订后，迅速成立 际化进程。学校教育模式与英联邦国家教育接轨， 以中锐集团控股，苏州高新区经济集团总公司参股 建成后的校舍建筑面积7000平方米，能容纳400余 的“苏州高新中锐科教发展有限公司”，负责苏 名不同国籍的境外学生，并开设从幼儿园到中学的 州国际教育园（北区）的开发建设，公司从人员 优质国际课程。 招聘、队伍组建、委托设计园区规划方案着手，于 2003年1月14日和3月18日两次规划评审和修改后 对教育的执著，对地产的坚守，中锐在教育地 最终确定了教育园北区的详规方案。2009年苏州国 产的道路上不断前进，亦将用实际行动持续为行业 开辟出一个崭新的思路和模式。 CHIWAYLAND CLUB 33

战略•区域 纪实 品质地产、品位生活 最舒适最适合的理想家园。位于无锡市滨湖区核心 的中锐·隽园，是市中心稀缺的瞰景高层产品，33 从对历史、现实、未来的清醒审视，来定位适 层殿堂级电梯公寓傲视四方。周边商业、休闲、体 合这片土地的独特场所精神；继而找到与这种场所 育、医疗、教育等各项配套设施完备，更有社区内 精神契合的人群，为他们度身定做一个容器，一个 千米商业规划，足不出户尽享醇熟生活。立体绿 承载生活现实与生活梦想的家园与福地。中锐地产 化将花园植被结合车位、道路巧妙穿插，移步观景 正是以此出发为每一个项目给出个清晰的定位，它 间，恍若置身于欧洲皇室的私家贵族庭园。 不是面对所有人群的十全十美、面面俱到，而是能 适应特定目标人群最合适、最贴心的定位。这正如 责任与追求 中锐·海尚映象，作为惠山古镇历史文化街区核心 区内的唯一高档楼盘，面山而居，具有不可复制的 在目前市场竞争日趋激烈的情况下，加强企 多重价值。中锐采用Art-Deco新古典主义风格，在 业文化建设，打造过硬员工团队，对于企业大力 现代风格基础上融合抽象提炼的传统文化符号，强 拓展市场空间，增强核心竞争力，有十分重要的 调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹 意义。中锐地产自成立以来一直秉承“锐意进 立的非凡气势，塑造出不同凡响的高级城市社区形 取、追求卓越”的企业精神，从实际出发，把建 象，使之成为无锡新的国际旅游集散地、新兴的娱 设过硬员工团队作为企业文化的一项重要工作。 乐时尚中心、新成功人士聚居地。 作为中国地产百强企业，中锐地产除了担负起 房地产概念策划应酝酿于对目标消费群生活概 了作为一个地产开发商及城市运营者所必须承担的 念与主张的深度理解与挖掘。检视生活形态，找到 责任之外，更用一颗博大的心去关照整个社会，主 真正符合项目特点的消费者情感认同点，以此提炼 动、积极地履行企业社会责任。 出足以引发生活情感共鸣的共振理念，指导产品的 内容与风格。不仅考虑物理空间的实际使用需求，更 2009年，我国进一步加大保障性安居工程建 应给予精神需求在空间上的映射。2008年推出的核心 设力度，各地区、各有关部门把加快保障性安居 区商业地块——汇金新地广场，是一个纯粹的商业项 工程建设作为推动民生改善、转变发展方式、调 目。通过对上海大拇指广场、上海大宁国际广场、宁 整经济结构、稳定住房价格的重要举措，同时保 波天一广场的考察与学习，刺激商业规划理念方面的 障性安居工程建设对于加快解决群众住房困难， 灵感，12幢单体建筑通过点、线、面的营造，达到铺 稳定居民住房消费预期，调整住房供应结构，促 铺临街；依托营销手段先后3次开盘实现1小时1亿元 进房地产市场平稳健康发展能够起到重要的促进 的销售业绩；使汇金新地55000平方米销售总额达到 作用。可保障性安居工程的特点是时间紧、任务 5.7亿元，汇金新地的开发建设以及2010年11月26日 重、利润薄，中锐人为了这份责任，勇于担当、 盛大开街，也弥补了苏州国际教育园商业配套的不 克服困难，力争用最短的时间、最好的质量、投 足，使公司实现了经济和社会效益双丰收，也奠定 入16亿元以上资金实现苏州市平江区和金阊区两 了公司在商业地产领域发展的基础。 幅40万平方米定销房的开发建设任务。 在规划理念上，中锐地产一直遵循着以人为 取之社会，用之社会。多年来，中锐地产及其 本、尊重自然、彰显文化、多方融合、安全健康 母公司中锐控股集团在全国范围内的捐款多达1000 的设计原则，持续为消费者提供具有深层文化内涵 多万。从云南贫困山区到汶川地震，从各类教育基 与多元化风格的世界级产品。2009年9月，中锐在 金到玉树地震，处处都有中锐作为企业公民，积极 长三角腹地城市安徽省宣城市一举拍下总面积约 参与、勇于担当的身影，表现出高度的社会责任感 为355亩的地块，成就了在宣城名副其实的超级大 和历史使命感。 盘。经过精心设计和研究，将打造宣城“城市第一 盘”作为项目开发的根本宗旨，树立项目在宣城房 大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。回顾过 地产市场的标杆地位。 往，我们看到的是一个房地产新锐力量的成长，经 历过快速增长，也遭遇过经济危机与宏观调控，摸 一直以来，中锐地产始终以前瞻性的行业思维 爬滚打中站稳长三角，跻身行业百强企业，奠定了 与创新理念，一路探索引领着人性化住宅的未来； 事业塔基。展望未来，我们更期待着一个房地产主 同时从客户需求出发，致力于为每个家庭建造提供 流力量的成功崛起，兼具教育人的执著与地产人的 坚韧，持续为客户、为股东、为社会奉献价值。 34 CHIWAYLAND CLUB

中锐地产一直遵循着以人为本、 尊重自然、彰显文化、多方融 合、安全健康的设计原则，持续 为消费者提供具有深层文化内涵 与多元化风格的世界级产品。 CHIWAYLAND CLUB 35

城市•发展 专访 做城市生活方式的引领者 ——访中锐地产集团无锡地区公司总经理吴鸿志先生 采编/赵俊杰 无锡，曾经是中锐事业的发祥地，十五年来见证着中锐的每一步，从教育到地产，中锐一 路走来，留下一颗颗明珠，镶嵌在城市运行轨迹中。今天，中锐地产在无锡，正以多元化的产 品，引领着这座城市的生活方式和价值理念。 《中锐会》：在中锐地产的发展版图 阶段，消费结构呈现出哪些特点？ 上，无锡是一个重要发展城市，中锐为什么 会对无锡这么青睐有加？或者说，无锡的哪 吴总：无锡的房地产还处在发展的初 些城市特质和文化特质吸引了中锐？ 期，房地产的产品正在逐步实现升级，品质 感也在逐步提升，产品结构也在逐步丰富和 吴总：无锡是中锐事业的发祥地！1996 完善，整个行业在向成熟化发展。总体而 年中锐第一个教育项目——无锡南洋国际学 言，无锡房地产的消费者还是以本地为主， 校就诞生在无锡，并在长三角地区的催生出 2010年本地化的购买占到了90%，加之无锡 轰动效应，成为广为人知的一所民办学校， 人消费行为趋于理性，所以相比沪宁线其他 从而奠定了中锐事业的基础。 城市，无锡房地产的发展态势比较平稳，尤 其在价格上，波动幅度较小，是一个比较理 正是在无锡南洋国际学校上的成功探 性的市场。 索，使中锐矢志不渝地走上了教育事业，并 在几年内扩大自身在教育方面的产业，形成 《中锐会》：在宏观政策的调控下，您 较好的资本积累，从而为中锐正式进入房地 对于无锡房地产市场的未来有着怎样的判 产领域做好了扎实的准备工作。 断？ 无锡是沪宁线上的中心城市，也是交通 吴总：无锡在宏观调控的背景，整个房 枢纽，更是苏南经济的典型代表。在中国众 地产的销售有明显的下调，这个与本地购买 多沿海城市中，具有相当的经济地位，无锡 为主有着直接的关系，加上无锡城市自身 也是一个拥有较强经济实力和山水资源的江 的经济实力较好，保障房、安居房的建设 南城市，无锡具有深厚的人文底蕴，在逐步 力度也比较大，在政府主导的保障房建设与 实现产业转型后，使得无锡的经济发展出现 开发商主动的商品房建设比率关系相对比较 了新的机遇，山水资源和产业组合的优势更 合理，因此无锡房地产未来的走势会比较平 为显现，从而使得无锡更加适宜人居，更具 稳，价格不会有大起大落，商品房的品质和 有城市吸引力。 档次会有明显的提升，满足刚性需求的产品 领域的竞争会趋于激烈。 《中锐会》：您如何看待当前的无锡房 地产市场状态：行业发展处于一个什么样的 36 CHIWAYLAND CLUB

《中锐会》：从进入无锡以来，中锐 吴总：深耕无锡，一方面指我们中锐在 已经先后开发了瑞城花园、海尚映象、佳 无锡的发展是一个长期战略，无锡是长三角 诚国际，而滨湖区的隽园项目也即将面 的经济中心，这对于中锐地产集团的发展而 世，推出这些形式各异的项目是基于哪些 言，这也是一个战略性的城市，不容放弃。 市场化和本地化的思考？又体现出中锐怎 另一方面我们更多要从客户角度出发，研究 样的开发理念？ 需求，研发产品，向市场提供更符合客户需 求的产品，扩大中锐的品牌知名度，使得中 吴总：中锐开发的瑞城花园、海尚映 锐的品牌并深入人心。 象及隽园项目正好代表了中锐地产在房地 产不同发展阶段的不同的设计理念，也是 从产品本身而言，我们无锡地区公司将 中锐地产应对市场变化的积极体现，从产 以品质为第一追求，力求向客户提供优质的 品而言，瑞城花园更多满足刚性需求，成 产品，提供品位的小区，使客户实现一种超 为更多年轻白领婚房的首选。海尚映象则 值购买和更好的升值空间。其次我们将逐步 更多体现一种深邃隽永的感觉，成为北塘 提升我们的产品档次，使我们中锐跻身于高 市民升级换代的住房首选。隽园项目则将 端产品的行列，从而使中锐在无锡的品牌地 以其优越的地理位置，奠定了其走相对高 位得以明显的提升。 端的产品路线，更好的精装概念将给客户 更多的利益，满足无锡人在滨湖区拥有住 《中锐会》：未来，中锐在产品结构 房的理想。而佳城国际作为一个五A级写字 上，还会为无锡市民奉献怎样的产品？ 楼，又占据了临湖的优势，足以诠释中锐 在无锡的品牌地位。 吴总：就2011年我将向无锡隆重推出隽 园项目，这是一个位于滨湖区核心地段的高 《中锐会》：深耕无锡，可以说是中锐 层住宅项目。北靠惠山，南望太湖，景观优 地产布局长三角的主要内容之一，那么中锐 势无可比拟。同时无锡地区公司将结合自身 在无锡的发展将遵循怎样的地区整体战略和 的发展，瞄准高端市场，适时推出高品质的 品牌目标？ 资源性的楼盘，为无锡市民的住宅升级提供 更好的选择。 CHIWAYLAND CLUB 37

城市•发展 专访 伊顿学校：与社区融为一体 ——专访无锡伊顿国际学校校长罗伯特先生 文/本刊记者 力千 当前，教育地产的概念越来越受到市场 的追捧，对教育消费的配套需求正逐渐成为 房产消费中的一个重要参数，引起政府、开 发商、教育界以及广大房产消费者的关注。 作为无锡市政府重点国际教育项目，无 锡伊顿国际学校选择进驻社区，与国际化高 端住宅融为一体，在相互合作与扶持中不断 提升学校和社区共同的品质及影响力。 2011年4月15日，无锡伊顿国际学校校长 罗伯特（Rob Stewart）先生在中锐集团总部 愉快地接受了本刊记者的专访，以下是访谈 实录： 《中锐会》：地处瑞城国际社区的无锡伊 《 中 锐 会 》 ：无锡伊顿的学生从4岁到14 顿对周边有怎样的影响力？ 岁，面对这样一个年龄跨度，学校是如何管理的？ 罗伯特校长：无锡伊顿国际学校坐落在目 罗伯特校长： 我们有幼儿部、小学部和 前无锡最大的国际居住社区瑞城国际社区，如 初中部，学校会根据不同年龄孩子的成长特 果说对周边具有什么影响力的话，我认为这样 点，安排学有专长又极富爱心的老师负责教育 的影响力一定是双向的，其一是我们伊顿学校 与管理他们。我们的老师既有中国籍的，还有 具有悠久的历史，有着国际一流的品牌优势， 很多是来自世界各地的外籍老师，他们的共同 在中国已连续开办了包括无锡伊顿在内的五所 特点就是对学生充满了爱。 学校，不论是我们的硬件设施，还是我们的教 育理念和师资力量都是先进的，无锡伊顿国际 《中锐会》：您作为校长除了日常管理 学校落户瑞城国际社区，对提升国际社区的知 外，是否还要给学生上课？ 名度和档次具有不可忽视的影响力。其二，高 品质的瑞城国际社区对无锡伊顿校外环境的优 罗伯特校长：我的主要职责是维护学校的 化效应也是非常明显的，这里的居民普遍素质 日常运营，为老师们服务。一般我不直接给学 比较高。我们每年的招生阶段，都有来自无锡 生上课，但如果碰到哪位老师临时有事的话， 各地的孩子来报名，他们看中的不仅是学校本 我会代课，我可是一位全能的代课老师哟，能 身的优势，对周边环境的喜欢也都是非常明显 上英文、数学、绘画，还有体育课。 的。无锡伊顿地处瑞城国际社区，已经与之融 为一体，成为无锡市著名的国际居住社区的标 《中锐会》：无锡伊顿国际学校的愿景 志之一，我们的影响力是双向的，双赢的。 是什么？ 38 CHIWAYLAND CLUB

罗伯特校长：首先我很荣幸有机会被挑选来担 无锡伊顿国际学校位于无锡新区大型综合 任无锡伊顿学校的校长，我非常喜欢伊顿学校的氛 型社区中锐·瑞城国际社区内，是由中锐集团 围，我提倡伊顿员工们之间互相尊重，互相学习， 携手新加坡伊顿国际教育集团联合打造。学校 我相信团队的力量一定胜过个人。我们伊顿学校不 于2006年8月破土动工，2008年2月开学，学校 仅教学设施一流，更拥有一支充满爱心、具有真才 采用英式教育，与英联邦国家教育接轨，能容 实学的教师队伍，这是实现伊顿学校宏大愿景的必 纳400余名不同国籍的境外学生。 备条件，我们的愿景就是要把伊顿建设成为一所高 品质的、具有国际一流水准的优秀学校。 《中锐会》：喜欢无锡吗？ 罗伯特校长：我来无锡已经两年，我非常喜欢 这里，风景优美，还有美食。我喜欢吃这里的酱排 骨和馄饨。我特别喜欢古运河旁边的茶楼，清风徐 徐的夜晚，坐在那里喝茶聊天看风景，非常惬意。 来自澳大利亚珀斯市的罗伯特校长是一个非常 热情豪爽的人，其夫人亦在无锡伊顿小学部工作。 西方人天生的风趣幽默加上长居中国而形成的专注 严谨，让他能够在东方文化背景下把一所汇聚西方 教育精髓的国际学校经营得风生水起，我们相信， 无锡伊顿国际学校，必将与瑞城国际社区一起，构 筑起文化交融、产业互动的经典范例。 CHIWAYLAND CLUB 39

城市•发展 对话 感受城市之中的山居岁月 ——中锐·海尚映象业主访谈 中锐·海尚映象以城市山居享誉无锡， 到底如何在山居岁月中拥有城市，又如何在 城市之中得以亲近自然，我们采访了一位中 锐·海尚映象的业主，一起来听听他对城市 山居的解读。 业主：程磊（家具行业企业主） 记者：程先生您好，无锡的自然资源很丰富， 山古镇、寄畅园、行吟公园等文脉丽景左右相伺， 请问您为什么要选择住在惠山脚下？ 可以一揽无锡人文名胜精华，此外天下第二泉、南 海观音石、1500余年惠山寺、无数诗词碑咏…… 程先生：作为一个无锡人，最值得骄傲的山非 真的是太多了。在这里，可以充分领略香樟蔽日的 “江南第一山”——惠山莫属。惠山占地45平方 美景和错落蜿蜒的古建筑，听一听无锡绵长的历史 公里，自古就以美景、名人和名园而闻名。寄畅 人文故事。 园、吴国始祖泰伯殿、惠山寺、阿炳墓、惠山古 镇、周敦颐祠等名胜都在惠山。可以这么说，惠山 记者：住在惠山久了，会不会与城市生活有了 是无锡人心灵的慰藉之所，所以我非常希望住在惠 距离感？ 山边，寻求内心一份宁静。 程先生：不会。这里开车穿越惠山隧道5分钟 记者：具体而言，您觉得住在惠山边可以享受 可以到达万达广场，10分钟可以到人民路。在买房 到哪些实在的好处呢？ 前我也认真权衡了交通因素，发现这里地处无锡内 环干道，驻守城市交通枢纽，完全可以快速抵达市 程先生：我想，最重要的一点就是，住在这里 中心，所以也就没有顾虑了。其实只要一支烟的时 可以拥有整个惠山盛景，每日沐浴晨曦与暮霭，不 间，就能享用到滨湖区完善的配套，无论是购物、 仅能呼吸山间纯净的空气，还能感受变化万千的自 休闲，还是娱乐，只有想象不到，没有享受不到。 然大观。别人驱车才能到达的锡惠公园，住在这 里，只需和家人饭后散散步就到了；而45平方公 而且，这里距离河埒口仅2公里，城市CBD近 里的生态林园，不仅是自然赐予孩子们的嬉戏天 在咫尺。周边易初爱莲、医院、银行、邮局、学 地，也是老人的养生天境；当然还有锡惠公园、惠 校，休闲、餐饮、娱乐等配套动静皆宜，尽享生活 优游。 40 CHIWAYLAND CLUB

记者：每日看山景，久了会不会有些乏味呢？ 程先生：据我所知，整个海尚映象占地约8万 平方米，住宅建筑面积14万平方米，总共包括17 程先生：当然不会！社区里有东南亚风情园 栋11+1层住宅楼和3栋5+1层住宅楼，应该算是一 林，星罗分布的泰式石象、活水浅池、木质栈道、 个比较理想的低密度社区。开发商往往选择建造高 热带植物等景观小品，叠水叠绿，相映成趣，可 层以实现利益最大化，而海尚映象却坚持别墅级社 说是处处有景。喷泉、水幕、水系等中央水景，灌 区低密度居住的品质。 木、乔木等立体植栽组合，中心花园、组团花园、 下沉式庭院、入户空园、空中花园、风景露台等多 当初选择海尚映象的一个重要原因也就是在 重情境空间，从迎宾喷泉到中央水景体系，一路上 于它的户型，其中山景户型涵盖88-112㎡N+1舒居 叠水叠绿，为业主的归家路铺满自然情韵。 房，买两房享三房，买三房享四房，赠送的空间实 惠让利。而123㎡-163㎡雍容山景房则采用主卧套 尤其是社区内的多种热带风情高大植物，以及 房设计，带独立卫浴，保证了生活的私密度。这样 来自马来西亚的几十种热带植栽错落分布于干道及 多元化的舒居户型选择，让婚房、改善性客户居住 建筑周边，一年四季争相盛放。辅以东南亚雕塑、 需求均能满足，真正实现购房一步到位！ 麻石、民族特色景点小品等，使居者身心不知不觉 就放松于山、树、林、花之间，悠享异域风情。 现在的我，每天推开落地窗户，便能感受到城 市中久违的清新香气扑面而来，细看，还能发现惠 记者：您对于海尚映象的户型是否满意，有什 山的绿浪在阵阵流动，一个深呼吸，整个身心都投 么吸引您的特色吗？ 放于清净的自然之中。或许，只有感受过才能懂得 这份城市山居生活的难能可贵。 CHIWAYLAND CLUB 41

城市•发展 对话 选择瑞城国际的N+1个理由 中锐·瑞城国际是无锡新区的地标性大盘，面世以来，一直领衔新区销售排行。 2010年更是数次荣获新区楼盘阅读销售冠军。是什么原因让这个楼盘长盛不衰？让我们 听听瑞城业主的心声。 业主：周茜（设计师） 优越居家，我选瑞城 我和老公上班在新区，也打算把家安在新区。买房时我们把新区的房子看了个遍。最终我们选择了瑞城国际， 理由有很多： 瑞城国际的位置在新区市中心，社区门口锡士路上有很多部公交线路，我和老公上下班都能够直达。平常去逛 个街，去见个朋友，这里的公交都能到达。在物价膨胀，油费上涨的时代里，再没有比发达的公交更省钱又省心的 事啦！不用自己买车、养车，还能想去哪儿就去哪儿，是不是最开心！ 还有更开心的事情！瑞城国际的社区规划很超前哦，自己就有10000平方米的商街配置，全部已经营业了哦！ 从锡士路走进社区，便利店、餐饮、咖啡……回家路上就能把该买的都买喽！周末即使想宅在家里看碟，打个电 话5分钟外卖就送到了，你说放不方便！如果想去商场溜达一圈，旺庄路、长江路商圈也就一公里，散散步，聊聊 天，就到家了，惬意吧！ 我们买的还是准现房，买完房就开始计划怎样装修，一切都按部就班，过了几个月就入住了，当时感到生活真 美好啊！ 业主：计委（行政） 买一送一，我选瑞城 88平米2+1房，买两房享三房！123平米3+1房，买三房享四房！一套房子多出十来平方米的空间！瑞城这样送 面积的房子销售量特别好，我买的时候已经剩不多了。心动不如行动，当下，我就定下了瑞成一套两房。我很庆 幸，没有被别人抢了先：）这种+1空间户型得房率特别高，房型整体宽敞又私密，附赠空中花园，朝南视野毫无遮 挡，超大户宽，想象每日阳光暖暖的照进来，心情顿时就很温暖！ 在自己家阳台，新区城市的景观简直可以一览无余。想象着每天，远看绿地里杨柳摇曳清风，俯瞰国际学校孩 童的青春嬉闹，远望高尔夫练习场内的优雅挥杆……生活，原来可以如此悠扬！ 瑞城国际不仅在房型设计上独树一帜，在小区生态景观和生活配套上也毫不逊色。沪宁高铁、旺庄路商圈、长 江路商圈、时代高球中心、市政绿地、多所名校、国际学校等高度成熟和完善的交通、商业及生活配套，5200平米 的星级私家会所，尤其是会所内的美洲健身、恒温泳池、网球对垒，想要的，可以说是都有了。 42 CHIWAYLAND CLUB

业主：张澜（技术经理） 繁华相拥，我选瑞城 问我为啥选了瑞城。理由实在太多！ 恒温泳池！不仅是夏天可以去凉快凉快，一年四季都可以去！对于想保持优美身材的我，实在是个特大好消息！ 健身会所，不远哦，就在社区里面。以前办的健身年卡，总是有点嫌远，一年去不了多少回，最后很多卡次都 浪费了。现在回家路上就能拐到会所里，有时候一个念头，就直接拐进去啦！不要太爽。 市政绿地花园，足足有300亩大，在家就能看见，平常杨柳依依，已很养眼。周末想找个地方风去吹吹风，看 看鸟，散散步，走过去还没有5分钟吧。 一路之隔，就是时代高尔夫练习中心。谁说我不打高尔夫？朋友来了，想吃饭，下楼就是商街，想野餐烧烤， 就去绿地那里架个烧烤架。想休闲，也简单。可以打打网球，或者一起去高尔夫练习场比划几下，很有面子的啦。 当然了，想找个地方能逛一天的，咱也有地方。旺庄路、长江路，一公里左右，散散步就去了。想回来，聊着天就 回来了。 看见了吧，住在瑞城就是如此有格调。你想要的生活，这里全有。住进瑞城，就是开始享受生活了。 业主：王晓丽（全职太太） 名校环绕，我选瑞城 瑞城国际周边的学校教育资源叫人十分满意。我们家的宝宝已经两岁多了，马上要上幼儿园了，早日考量，早 做计划，总归没错。 瑞城国际周边从幼儿园到中学一应俱全，而且竟然都还是重点学校！坊前实验幼儿园、无锡三中，宝宝回头上 学可以说是一路无忧！听说现在幼儿园很紧缺，入园从孩子出生就开始排队了，太夸张了，赶紧选个有对口幼儿园 的地方，早日准备起来！还有同事为了孩子上学能上到重点挤破了头。事到临头才想到去买学区房什么的。买在瑞 城就不用愁啦，天然就是学区房！ 不仅如此哦，瑞城国际周边竟然还有好几所国际学校！无锡国际学校、伊顿国际学校、无锡韩国人学校。伊顿 国际学校就在边上，从楼上俯瞰就能看见！虽然国际学校有点贵，但还有好几年，努把力，也把孩子送到国际学校 里去学习，不是没有可能哦。有目标才有动力，从现在起就开始努力！ 在这之前，孩子即使每天遇到国际学校里的哥哥姐姐，打个招呼啦什么的也不错。近朱者赤，耳濡墨染，从小 感受一下国际的优雅气质，把俺的宝宝也培养成小绅士或者小淑女！呵呵，想想就觉得我这个当妈的很有远见啊！ CHIWAYLAND CLUB 43

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BRAND 品牌 样板 P46-P60 【概念】天赋雅韵，隽永之园 【设计】隽园，为生活而营造 【空间】观湖瞰山标注现代唯美人居 【户型】宜居体验 尊贵奢享 【营销】承载名仕居住理想 2011隽园璀放无锡 【铸造】用精细化管理打造精品工程

品牌•样板 概念 天赋雅韵，隽永之园 ——中锐·隽园项目概念解读 46 CHIWAYLAND CLUB

以金装概念独领滨湖楼盘品质之巅 峰，以项目独特的硬朗风格，豪奢而 大气，在寄情山水，温润委婉的滨湖 楼盘中独树一帜…… 每一个城市，都有其适合居住的标杆典范价值 心、商业中心、文化科技中心、体育中心，在功能 区域，天赋无锡滨湖，依山傍水，宛如一颗珍珠， 上具有多重性、综合性和标识性的特点。 镶嵌在八百里的太湖，尊贵天成，世袭门庭，上与 繁华下处宁静，首席宜居典范区，世家风水福祉， 行政中心南移，引推经济与消费攀升，太湖新 牵半城繁华，引一城山水。 城板块价值升级。无锡快速内环、蠡湖隧道已建成 通车，由此形成产业集聚效应和区域辐射效应，未 无锡市滨湖区位于长江三角洲腹地，江苏省 来发展潜力巨大。随着未来人口的导入、规划落 东南部，无锡市西南部，全区现有区域面积608.58 实，集居住、教育、研发、文体、高新技术产业及 平方公里，其中陆地面积262.49平方公里，下辖 旅游服务于一体的滨湖生态新城宜居价值愈加凸 胡埭、马山2个镇，蠡园、滨湖、华庄、雪浪、太 显。江南秀丽风光，太湖佳绝处以及千载难逢的政 湖、河埒、荣巷、蠡湖等8个街道以及无锡太湖国 府规划，这里无疑成为无锡地产的必争之地。 家旅游度假区、江苏省蠡园经济开发区、江苏省无 锡太湖山水城旅游度假区、江苏省无锡经济开发 建筑路作为滨湖区中配套齐全，繁华的核心居 区、无锡太湖新城科教产业园等5个省级以上开发 住区，自然锁住了众人的目光。商业、交通、购 区。 物、娱乐各类齐全的生活配套较之滨湖新城其他区 域均有着绝对优势。加之千年梁溪母亲河的绝美风 滨湖区是著名的中国古代吴文化发源地、中国 光，苍翠惠山奇秀峻俏，生态价值愈益凸现。置身 近代民族工商业和当代乡镇企业的发源地之一。阖 其中的几个楼盘在自身条件如户型、物业等方面也 闾古城就在滨湖区境内，中国民族工商业先驱荣宗 均有骄人成就，而建筑路优势地块价值不断累积了 敬、荣德生诞生于此。 更为优质的外在区域价值，可谓是锦上添花。 “十二五”期间，滨湖区将不断加快统筹发 坐拥繁华，尽享幽静，建筑路地段完备的配套 展，在实现全面小康的基础上，构建和谐社会，力 和立体交通网络以及规划中的地铁二号线，构成了 争将滨湖区建设成为无锡市新的行政中心、商务中 无可比拟的地段优势，云集的商业、生活、休闲娱 心、科教中心、旅游度假中心、设计创意中心、生 乐、医疗等配套设施构成了四位一体的无锡最成熟 态中心。 的商务生活区之一。同在建筑路区域的中锐隽园、 瑜景湾、新梁溪人家也都表现不俗。 基于先天的生态风景资源和先进的城市规划， 滨湖区已经走在无锡城市人居建设的前列。 绝好的地段优势、环境优势、政策优势、配套 优势以及在产品、服务、配套方面不断推陈出新， 据调查显示，在2009年上半年各板块中，滨湖 不断累积了更为优质的外在区域价值，中锐隽园等 区供应量最多，接近60万方，占全市的35.83%，位 建筑路优秀楼盘现已炙手可热，成为建筑路增加地 列各板块之首，占到了全市总成交量的近三成。某 块价值的重要筹码。 行业内人士感叹这几乎开启了无锡城市的“太湖时 代”。而事实也确实如此，太湖新城短短几年的崛 中锐·隽园作为建筑路人居标杆全新力作， 起，从撬动城市功能结构，到建立崭新的太湖地区 凝聚中锐集团四载无锡厚积沉淀，以新古典ART 生态人居，都成为了无锡人居的新关注点。滨湖区 DECO之风，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势， 优势不言而喻，已跃然成为无锡人居新的至高点。 融于滨湖山水之中，以金装概念独领滨湖楼盘品质 之巅峰，以项目独特的硬朗风格，豪奢而大气，在 “城市向南”的良好的政府规划就预示了滨湖 寄情山水，温润委婉的滨湖楼盘中独树一帜，为建 区太湖新城板块的地块巨大升值潜力。从2003年开 筑路增添了一道独特的风景。 始“骨架建设”，2004年大跨步展开，由行政中 CHIWAYLAND CLUB 47

品牌•样板 设计 48 CHIWAYLAND CLUB

隽园，为生活而营造 ——中锐·隽园项目规划设计略要 雄踞太湖之滨的无锡，在经历了一轮跨越式增 求创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷的现代 长之后，已经驶上了城市发展的快车道。无论是城 住区；一个自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然 市的现代诉求，还是人民的宜居梦想，都刺激着无 栖息之地；一个具有文化内涵、运行高效和鲜明个 锡房地产业的自我更新，究竟什么样的房子才是这 性的花园式生活居住空间。 个城市的梦想家园。 1. 合理的流线布置和功能布局 中锐地产自进驻无锡以来，一直没有停止探索 在整体规划上，在工程东、西两侧的规划道路 的脚步，此番倾情推出的隽园项目，以Art Deco风 设置小区人行、车行出入口，结合周边道路状况使 格开启生态居住精致体验，为无锡市民带来又一次 人流、车流得以合理分区，尽量减少人车混行，避 居住理念的冲击。 免交叉干扰。 2. 建筑与环境融合布局 精准定位，打造花园式栖息空间 中锐·隽园一改过去建筑与环境分开设计的做 法，因地制宜，结合地形条件确定建筑的朝向与外 在设计风格越来越受经济以及周边环境影响的 形，将绿化渗透至建筑群体之间，并通过建筑的开 趋势下，设计师需要对风格有更深的理解。因为只 放与围合等手段，将住宅建筑融合在环境中。同 有把风格与建筑功能结合起来，使规划设计具有超 时，在注重户内具有良好“朝向”的同时，强调 前性和先导性，体现新理念与新手法，达到高起点 “景向”效果，丰富住宅的临窗景观效果。 与高标准，才能形成最契合市场需求的设计作品。 3. 个性化的空间与创新的单体设计 隽园项目以点、线、面的建筑体量，互相渗透 中锐·隽园以高档商品住宅为开发标准，根据 的主从空间序列，连续的城市街道界面，丰富的天 地块规划与设计要求，并协调规划区相关内外部环 际轮廓线，形成了小区高品质的空间。建筑单体造 境条件，合理确定规划布局和开发规模。明确“以 型强调历史文化感和现代感相融合，内敛而不乏个 人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想， 性，低调中彰现品质，较好的符合无锡这座太湖名 以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅 城的文化气质。 的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，力 CHIWAYLAND CLUB 49

品牌•样板 设计 把握细节，创设低碳环保宜居所 在建筑单体方面，均考虑采用胶粉EPS颗粒外墙外保温系 统。住宅外门窗均采用塑钢中空玻璃窗。平面设计合理，保证 随着市民生活水平的提高，当前的楼盘设计在景观设计和 房间有良好的朝向和通风，同时合理控制开窗面积，利于减少 建设上有了全面升级。以往景观设计呈现脱离人本、脱离自然、 能量损耗，节省能源。 脱离功能、脱离维护、脱离造价和生态等，更多的从营销角度出 发，一味讲究煽情。而未来景观设计发展必须理性回归，与自 融入时代，展现Art Deco新古典主义风格 然、生态相结合，提倡节能节水等可持续发展理念；融入多学科 内容，不断加强景观地域性特色，倡导工业化的景观设计，简单 Art Deco风格又被称为装饰艺术派风格，其建筑风格强 化成为趋势，从而将住宅、楼盘逐渐变为城市的一部分。 调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气 势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而 中锐·隽园项目基于地块用地紧张，在设计上采用立体绿 达到新的高度，以表达不断超越的人文精神和力量。 化的思路，将绿化、停车和道路综合考虑。住宅南侧的绿化景 观设在二层平台上，平台以下为敞开式汽车库，在满足绿化景 隽园项目工程强调统一和谐与虚实对比，力求创造一种新 观要求的同时，很好地解决了住区内人车分流的问题。项目满 古典主义建筑风格的建筑意向。住宅造型为装饰主义风格（Art 足后退红线要求，大面积绿地种植绿化，以美化环境并改善车 Deco），住宅造型生动细腻，富于时代气息并将浓浓的人情 流、噪音及尾气对居民的影响。小区除道路、广场为硬质铺地 味融入其中，实现了花园式家园的居住理念。在立面细节上采 外，大面积设置草坪、花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。注重 用丰富、和谐手法，通过高低错落的竖向线条，逐渐退让的建 小区环境设计，做到围墙透空透绿，架空线入地，空调机必须 筑体量，疏密有致的韵律，塑造出大方、现代的立面形态，明 安全、统一、隐蔽、美观。 朗中不失亲切。 50 CHIWAYLAND CLUB