THE STRIVER

领秀集团企业文化手册

资管 | 产城 | 运营 | 投融 ASSET | INDUSTRY | OPERATION | INVESTMENT

拼搏者

集团董事长寄语

领秀集团简介

集团发展历程

企业LOGO及诠释

目录

壹·使命

贰·愿景

叁·核心价值观

肆·拼搏精神

伍·组织导向

陆·人才导向

柒·领秀荣誉

捌·文化建设集锦

核心业务/核心能力/核心竞争力

唯拼搏者不凡

唯创新者出彩

03

04

05

05

一心领秀，无所不至

06

致新领秀人：

在此，我谨代表领秀集团，欢迎你的加入。

向内看，领秀是个锐意进取的组织。我们从成州工业区的旧厂房出发，一路开天辟地，变革

自身，开拓了一个又一个与传统地产行业截然不同的业务体系，并将其糅合为集团化的经营体系

与综合能力，不断提升企业最大化优势与竞争力。在这里，期待你可以收获一段不断向前、开拓

的事业体验，而非仅限于一项工作。

领秀是我们的企业名称，也亦是我们企业多年来不变的灵魂所在。我们以创新思维对接客户

需求，让城市空间与每一个人的紧密联系，创造了一个个前所未有的新型场景。让年轻力加速城

市繁荣、以“月亮”点亮中央商务区繁华、用跨境电商的创新提升经济质量、在古城提供人文栖

息院落等。在领秀，请你前瞻地判断、大胆地创新，不断提升自我，全面创新化发展。

在这里，所有的创新都为了“一个领秀”。每一个简单的创意想法、有益于客户的创新举措

、专业提升的思维都会被尊重与看到，我们欢迎任何人走出舒适区， 展开创新创意的讨论，并将

其推上流程付诸实现。

向外看，领秀是一种城市的观察态度。我们总是以领先、创新者的姿态对话城市，捕捉到新

型城镇化与工业化的高质量发展要求两个主命题，与城市同题共答，并以优异的核心产品发展策

略、效益交出不少非凡答卷，获得了极大的城市声誉与肯定。

同样，领秀也是一种行业姿态。领秀引以为傲的资产管理全过程服务能力，与行业的传统住

宅、商业、产业企业能力全然不同，积蓄着极大的经营、发展动能，能应对更前瞻、广阔、激荡

的市场环境。事实也映证，领秀方式在行业是领先的，我们可以有信心的说，领秀是一家行业领

先、且具备独特姿态的企业，值得寄托每个人的理想与才华，也不会辜负每个人的付出。

一心领秀，与城市同频共振，我们将无所不至，衷心祝愿你在领秀获得成功。

董事长 张澍楠

领秀集团

不动产创新经营者

07

领秀集团创立于2010年，历经十多年发展，成长为一家致力于提供资产管理全过程服务的旗舰型企业。通过对

城市不动产的投资开发、规划定位及经营管理的全链条价值提升，实现资产的增值溢价和可持续发展。全面参

与城市更新与城市建设，以产品、空间和服务驱动城市产业发展和文化创新，更新城市生活方式和消费体验，

并关注城市综合管理效益的实现。

目前，领秀集团的业务范围已涵盖资管、产城、运营、投融等多重领域，专注行业的专业性纵深发展，提供专

业领域的标准化管理沉淀和对前沿市场的前瞻性洞察。

未来，领秀集团将始终作为城市美好发展的驱动者，以做“不动产创新经营者”为核心定位，通过发挥城市运营

和资产管理方面的经验与优势，施展扎实的资源整合和深耕运营能力，为城市资产提供创新性的经营管理服

务，助力城市的价值成长和能级跃迁，为最大化地创造城市经济、环境和社会综合价值而努力。践行社会责

任，不忘发展初心，作为与时代并肩同行的奋斗者和见证者，与城市共创美好未来。

资产价值

最大化

持续性的

创新经营

全周期的

资产管理服务

08

领秀历程

十多年来，领秀通过创新城市发展，专注不动产发展，

深耕产业经济与场景创新，

把握城市经济发展的机遇和动力，走出一条城市发展商之路。

2010

领秀集团成立

2011

领SHOW天地

率先提出“24小时工作生活圈”的概

念，以创新的产商住生态，实现城市

综合效益，树立全国城市更新标杆。

2016

仟禧汇

拉开精美生活帷幕精准细分定位和运

营解决方案，对存量商业资产的提升

盘活，极具创新模式价值。

2018

东海跨境电商生态圈

充分体现领秀的产业洞察和产业生态构

建能力的项目，探索赋能城市产业发展

的路径。

2017

领秀“文旅”战略发布打造文旅商业全

价值链品牌集成服务商，专注文旅资产

与场景的运营发展。

领秀派

领秀集团自主研发的城市智慧商圈信息

服务平台，前瞻性的资产信息化管理落

地实践。

09

雀幸联合

五星级办公超级物种，联合办公和众创

空间型产品的再次迭代升级，有机化植

入各个办公物业与综合体项目中。

2020

刺桐时代村

搭载本地文化和内容的主题性商业空

间，文旅商项目的场景空间打造与IP

内容创新的一体化服务。

玩聚场

城市活动首选地，移动商业综合体，

城市新区的人气烘热与商气聚集的创

新实践。

鲤城大饭店

开放社区型酒店的创新产品，以优异

的投资回报为出发点的城市传统酒店

物业提升改造方案。

2021

全新领秀

不动产创新经营者战略、产品、品牌

形象的全面革新，迈向城市不动产创

新经营、资产增值业务的全面转型。

大寺逅

城市栖息院落，具备精品化的酒店场景

与餐饮运营能力的综合高端酒店项目。

2022

领秀云城

新智造云上产城，打通产业制造带与

销售的隔阂，帮助城市构建全景式产

业转型样本。

2023

领秀跨贸

跨境产业立体价值运营商，为城市提

供园区运营、合规平台、产业带赋能

三项服务价值，助力每座城市跨境产

级成长。

10

领秀logo上跃动的线条与方块，代表立体的建筑、发展的产业主体、时刻穿梭其中的人群、打

开的窗口等交织成一座不断变化的城市景象，代表着领秀“城市发展商”的角色，从不动产的创

新，给城市带来各类变化与革新，从而实现创益城市未来。

企业LOGO及诠释

11

12

01

企业使命

13

服务城市综合发展需求

不断为城市更新

和职住美好贡献力量

“

”

14

成为产城融合

发展的持续创新者

和领先者

“

”

15

02

企业愿景

16

锐意进取，创新发展。领秀集团集成资产管理全过程能力，以多元的业务组合模式和产品模块，

匹配当地城市发展的实际，合作模式多样，运营经验丰富，以开放共赢的态度，与城市和伙伴

共谋发展。

产城

开发

城市

更新

自营

商业

知识

输出

受托

运营

大宗

资产

轻重资产并举的业务组合

核心业务

17

以城市级产品领SHOW天地为核心、面对城市的多元开发与更新业务，

全面满足城市综合效益发展需要，通过落位领SHOW天地，开发投建或

激活存量资产，实现资产增值，依托于集团多年来对复合业态项目的操

盘运营经验，导入资源构建生态，依据市场与城市的产业经济与商业发

展实际，提供多种物业组合方式，为每一个城市定制打造其产商住融和

发展的中心地标。

■ 核心业务：产城开发与城市更新

以EPCO业务为主，运营前置性思维，全流程管控一体化服务，为业主

提供项目的规划设计、采购施工及落位呈现的总承管理，以确保大型项

目的高品质落地及可持续运营。

集团为重点客户提供策略顾问服务，以知识输出的方式，为项目提供前

期的市场调研、定位规划和运营深化方案。

集团为重点客户提供投后顾问服务，以资产管理的要求，提供绩效、标

准、风险、价值管理，确保投资人权益的实现。

■ 支撑型业务：轻资产运营

集团积极发展创新性自营商业模块的研发与输出，成功运作多个品牌及

IP，包括但不限于酒店、餐饮、公寓等商业产品内容，可同时输出落地

于项目当中，作为重要的商业组成部分。

未来，集团也将积极对接市场前沿趋势，不断探索商业的前沿形态。

■ 创新性业务：自营商业

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核心能力

资产全过程管理能力

投资拓展+产品研发+资金管理

19

建设施工+运营管理

资产管理+退出管理

20

基于集团对产业、商业及居住板块全方位的操盘能力与运营管理经验，通过对旗下产品及业态的模块

组合及资源能力的相互渗透，依据城市产商发展实际与产城融合需求，为城市快速定制和落位领先的

产城项目，并对项目实施全周期的运营管理保障，实现城市功能性、持续性、综合性的发展要求。

核心竞争力

21

22

创 新 创 益 共 担 共 赢

03

核心价值观

23

创新

以蓬勃的产品创新力为驱动，

实现企业组织更高质量和更好服务。

创益

坚守“高质量发展、夯实社会责任、

与城市共成长”的初衷，以企业和品牌的力量，

热爱城市、升温城市。

共担

发挥城市发展商的优势，

并肩合作，共担共荣，迈向美好。

共赢

以开放互联的领秀生态，

链接全体系资源端口，实现共赢局势。

24

回溯过往，拼搏者文化是传承领秀优秀品质的精髓

拼搏者文化是传承于过往发展中构成的核心基因，积淀传承了领秀发展精髓，

不断引领我们走向卓越。

面向未来，拼搏者文化将引领领秀向使命型组织演进

拼搏者文化是我们的牵引力、驱动力、执行力，在致力于打造使命型组织征程中，

启发和激励我们去迎接新的挑战。

04

拼搏精神

拼搏者，是具有追求卓越、创新发展、价值导向精神的勇士；

拼搏者，是目标实现者，团队贡献者和价值创造者；

拼搏者，是领秀不断实现战略目标的践行者和主力军。

25

随着市场竞争的不断深化，领秀人要把已有成就当作新的起跑线，不断思

考与学习，持续精进，以更高的标准、更严的要求约束自我，追求更高的

站位、更宽的视野，才能保持灵敏的市场嗅觉和快速的市场应变力，抓住

机会，铸就卓越企业。

创新，是领秀的第一生产力。在以市场需求为导向的基础上，只有不断坚

持创新，具备打破常规的勇气，将创新融入到人才选拔与培养、产品的规

划研发、客户服务以及企业经营的管理细节中，不断寻找个性化、最佳化

解决方案，创造差异化的价值，才能在城市更新领域中开拓并超越。

为员工提供成长和发展的资源、平台与机会，鼓励员工充分发挥个人才

能，通过执行“能者上，优者胜，劣者汰”的竞争机制，建立以目标责任为

核心的评价约束机制，倡导为强者喝彩，以多元长效的价值分配激励机

制，奖赏拼搏者，让拼搏者多受益，懈怠者不得利，肯定人才价值。

1

2

3

追求卓越

创新发展

价值导向

成为卓越人才

创造卓越价值

铸就卓越企业

产品创新

服务创新

人才创新

竞争机制

评价机制

奖励机制

追求卓越 创新发展 价值导向

26

05 组织导向

01

02

03

简单

务实

高效

崇尚人际关系简单化，开放心胸，坦诚交流。

老实做人，精明做事，不受利益诱惑，坚守原则。

只有执行才能把理想化为实践，落地设计。

说实话，办实事，求实效，真正解决实际问题。

简化流程，快速响应客户的需求和市场的变化。

提高组织灵活性，横向协作的效率，降低管理成本。

27

人才导向 06

职业化

严守职业规范、讲求职业道德、提升职业追求

年轻化

加大年轻人才的培养历练，展现有理想、有干劲的年轻力

精英化

夯实精英人才选拔机制，制造培养高素质经营人才

学习力

厚积薄发，打造学习型团队，注重学习成果的沉淀与共享

行动力

行动比计划更重要，行动才能创造绩效，重拼搏、重实干

创新力

拥抱变化，突破惯性，推动革新，敢于试错容错

打造“小而精、优而美、专而强”的团队【三化+三力】

通过严把人才选拔标准，同时充分挖掘存量人力资源潜力，采取多元有效的措施

加强人才队伍建设，激发员工活力和积极性，提高管理效率和人员效能，打造一支

“小而精、优而美、专而强”的团队。

28

领秀荣誉

企业影响力持续提升

2023年度全国产业园区轻资产服务力TOP10

2023年度中国产业园区运营服务商TOP10

2022年度全国产业园区运营服务商TOP10

2022年度全国产城运营商品牌力TOP20

2019-2020年度中国最佳文旅产业服务商

2021年度福建省文化企业十强提名奖

2020年度福建省文化企业十强提名奖

海丝文旅产业联盟成员单位

2019年度泉州十佳“企业上云”标杆企业

2019年度泉州企业社会责任奖

集团荣誉

07

29

国家电子商务示范基地

国家级夜间文化和旅游消费集聚区

国家级广告产业园区

国家级众创空间

国家级小型微型企业创业创新示范基地

福建省科技企业孵化器

福建省文化产业示范基地

福建省电子商务示范基地

福建省现代服务业集聚示范区（A 类）

福建省年度最佳新锐景区

文化广电和旅游局定点项目

旅游提升重点项目与古城“双修”工程

非物质文化遗产传习示范基地

����中国创交会创新创业系列榜单（产业园区榜）TOP��

GBE办公建筑大奖·����年度最佳产业园奖

运营项目荣誉

30

08

文化建设集锦

文化活动

古城徒步

员工生日会

三八节活动

31

开工大吉

尾牙活动

32

读书日活动

人才发展

领秀构建了以新员工融入计划、管理培训生计划、专业能力提升培训计划、管理

能力提升培训计划的全方位赋能培训体系，结合内部专业能力及经验交流、外部

资源赋能，通过新员工培训、专业能力认证、分享沙龙、周末课堂、专题讲座、

经营实战沙盘等多样化的形式，为员工提供更多的学习成长路径，培育人才。

33

Talent Development

中高层管理者集训营

TTT培训师培训

新员工培训

新员工座谈会

周末课堂

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社会责任

深耕城市人文，赋能城市生长，这是领秀人矢志不渝的初心。

作为一家有担当有社会责任感的企业，领秀集团始终站位城市发展商，

致力于城市更新、文化传承、产业升级、志愿服务四大模块，

积极履行社会责任，彰显担当作为，推动城市发展。

城市更新

最大化挖掘和提升城市既有物业价值，降低“拆除重建”模式带来的城市发展损耗，

补充城市功能，为城市创造永续、绿色的GDP价值。

文化传承

深耕城市人文，保护、传承城市的历史文化特色，

以充满记忆、情怀的作品引发消费者的情感共鸣和文脉认同感，

为城市灵魂注入新鲜血液和生命力。

产业升级

站在城市发展商的高度，深刻理解城市发展与产业变革的需求，

助力城市产业结构调整与新兴产业的发展，追求企业与城市的融合发展。

35

���关爱环卫工

喜迎二十大

志愿服务

广泛动员、组织员工加入企业志愿服务队，精心策划、

参与各类特色公益活动，使企业志愿服务活动组织化、规范化、常态化。

无偿献血活动 志愿服务活动

志愿服务活动

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创益城市未来

福建省领秀集团有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区通吉路领秀集团大厦4层

电话：0595-22765555

官网：http://www.lingxiuwenlv.com/

官方微信号： 领秀集团