2060零碳企业行动倡议

Race to Zero Carbon Together

COMIN中国

关于COMIN中国

COMIN中国是中国建筑运营管理研究院有限公司的品牌简称，英文全称为

Construction's Operation and Management Institute，致力于商务楼宇新增/存

量的项目定位、营销租赁、运营管理、资产管理、租户满意度提升、品牌营销、行业

标准&评估认证等，促进中国商务地产资产管理水平的整体提升。

COMIN 中国，总部在北京，上海、苏州、重庆、深圳、厦门、杭州、西安等地设

有分会。与北京、苏州、成都、南京、长沙、西安等城市的商务楼宇经济协会合作紧

密，促进全国主要城市楼宇经济链接。此外，COMIN中国参编了《中国商务楼宇等

级评价标准》，发起并编制了《智慧楼宇运营管理等级评价标准体系》，《商务建筑

碳中和实践标准》正在编制中。集专业智力与标准制定，引领商务地产的发展。

01 不动产管理者如何成为碳中和增值运营商

Net Zero: Business as a Solution

1.地产企业ESG价值逻辑

地产行业ESG表现与价值逻辑

从ESG信息披露质量看房地产行业

中国上市房企整体ESG信息披露表现——H股优于A股

总体上，环境表现仍有较大提升空间

（低于社会和治理表现）

地产行业ESG表现与价值逻辑

从ESG信息披露质量看房地产行业

地产行业ESG表现与价值逻辑

结论一：毛利润更高的企业，通常在

环境表现方面报告质量更高

头部企业优势或许将持续

结论二：资本市场和消费市场对“环

境表现偏好”会进一步强化头部企业

优势

从ESG信息披露质量看房地产行业

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

设立科学碳目标

太古地产分别对范围一、二及

三的碳排放密度在特定年份基

线的基础上作出缩减承诺，同

时提出应对计划和措施。例如，

太古地产计划为用户提供免费

能源审计服务、智能电表等设

备，以协助范围三下游用户的

能源消耗和碳足迹。

实现价值

太古地产在2019年发行5亿港

元的可持续发展商业贷款，而

利率则基于企业年度的ESG表

现，形成良性循环。

01 02 03 解决方案

目标的执行

通过目标及应对计划的制定、

执行与审核，太古地产于

2019年分别在其中国香港与

内地租赁资产（除酒店）方

面实现28%与19.9%减排量。

地产行业ESG表现与价值逻辑

从ESG信息披露质量看房地产行业

房地产行业可持续评估体系与可持续挂钩贷款

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)作

为全球公认的一个领先基准，多被银行、房地产基金和资产

管理机构采用。

获得其认证是企业提升融资优势，打开绿色金融局面的方式

之一。

GRESB

two

one

香港领展（Link REIT）于2020年3月和6月分别与星展银行

、华侨银行签订了可持续发展表现挂钩贷款：

如果领展在GRESB的年度独立评估中，在可持续发展表现范

畴上达标，并维持领先全球可持续发展指数的排名，即可获

得贷款利率下调。

香港领展

地产行业ESG表现与价值逻辑

针对已建成项目，GRESB评估指标包括：

风险评估、温室气体、目标、水、业主与社区、废弃物、环境、数据监测与回顾、能源与建筑认证

地产行业ESG表现与价值逻辑

针对已建成项目，GRESB评估指标包括：

风险评估、温室气体、目标、水、业主与社区、废弃物、环境、数据监测与回顾、能源与建筑认证

地产行业ESG表现与价值逻辑

存量时代碳中和机遇：存量建筑低碳更新能力+品牌化的低碳办公空间服务

英国金融行为监管局(FCA)继续在环境、社会和治

理(ESG)问题上发挥主导作用。

Dummy Title 1

机构投资者的ESG需求：

提供资产标的

大型英国养老基金和基金经理必须遵守所有资产

类别的TCFD指南，FCA正在寻求通过其可持续性

披露要求(SDR)来扩展和拓宽该指南。

办公空间的需求：

更看重环境与情绪价值

在英国2050年各行业净零排放目标背景下，预

计2050年英国存量地产项目运营占80%——如

何实现存量建筑零碳更新是英国地产行业的主要

任务

后疫情时代，可持续办公空间需求更看重“环境

价值”

地产行业ESG表现与价值逻辑

如何满足业主日益迫切的“碳中和”需求？

腾讯滨海大厦：是腾讯探索物联网和智能建筑的试验场，也成了科技公司办公空间的新标杆

➢ 全面应用BIM技术进行成本管控、辅助施工、进

度管理和运营

➢ 大厦朝向、幕墙和百叶窗结合地理信息数据进行

了专门的角度设计，最大程度地利用自然光线，

减少内部照明电耗；

➢ 采用智慧楼宇3D可视化系统，直观展示楼宇整体

、室内设备的运行和能耗的实时情况，辅助远程

控制终端（例如远程控制灯光开关和亮度）。

2020年滨海大厦通过空调末端控制的技术优化改造和管理节能等一系列措施，在

2019年的基础上节省了598万度电，减少排放约2690吨CO2

地产行业ESG表现与价值逻辑

如何满足业主日益迫切的“碳中和”需求？

02 不动产管理者如何成为碳中和增值运营商

Net Zero: Business as a Solution

2. 如何实现碳中和增值运营商价值

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

星巴克进军共享办公？写字楼增值服务方向？

星巴克上海绿色实验室（概念门店） 星巴克-奕桥共享办公（概念店）

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

碳中和目标带来的存量建筑更新红利

Landsec 对所有项目建设和运营都采用了“内部碳价”（80英镑/tCO )，从而对冲潜在外部碳定价风险

，支撑企业零碳目标所需的投资决策——同时为实现“零碳溢价”创造了“价格锚点”

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

一家总部位于英国伦敦的房地产投资信托公司，在伦敦拥有和管理着58处房产，致力于为中小企业提供有吸

引力的办公和轻工业空间。2019年9月，Workspace签署了“更好的建筑合作伙伴关系气候变化”，宣布到

2050年之前实现房地产投资组合的净零碳排放。

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

作为此承诺的一部分，

Workspace计划在2020年12月之前公

布实现运营阶段碳和隐含碳净零排放的技

术路径，并在此后披露每年的目标达成进

展，分享资产层面能源绩效和根据TCFD

框架制定适应气候变化的战略。

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

Chester House项目特点

✓ 建材阶段：保留了主要的建筑结构、建筑材料使用量大

幅减少，建材隐含碳排放比伦敦市中心建筑低 69%

✓ 建造阶段：老建筑翻新的施工过程耗时更长，建造过程

碳排放量高于新建项目

✓ 运营阶段：老建筑形体特征能耗更低，通过安装隔热玻

璃和空气源热泵，排放量比伦敦市中心低 38%

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

增值服务价值如何挖掘：从绿色建筑到碳中和物业

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

增值服务价值如何挖掘：从绿色建筑到碳中和物业

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

绿色租赁协议：“零碳增值”服务落地的最后一公里

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

绿色租赁协议：“零碳增值”服务落地的最后一公里

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

绿色租赁协议：“零碳增值”服务落地的最后一公里

9AM 两大核心业务：智能升降工位+办公空间管理

智能升降工位：为用户员工提供App控制的智能升降办公桌

，借助IoT技术，可以预订并及时反馈建议，形成与与企业及

员工形成“持续互动”。

办公空间管理：通过IoT收集员工办公数据并借助AI进行高效

分析，对办公空间的利用效率进行优化和预测，降低闲置资

源占比——可协助企业提升空间使用率近30%。

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

绿色租赁协议：“零碳增值”服务落地的最后一公里

成为增值运营商：ESG客户价值+碳中和解决方案

绿色租赁协议：“零碳增值”服务落地的最后一公里

⚫ 通勤过程碳排放是企业范围3重要排放源

⚫ 将绿电能力和新能源充电设施结合，增强

停车位附加值

⚫ 物业提供绿色通勤服务、为公司统计减碳

量，都可以提升租户ESG表现