中云工业园

真商实资 促产融城

2023

project introduction

项目介绍 招商能力

Investment attraction ability Park operation

园区运营

Executing

执行流程

process

CONTENTS

产业发展

Industrial development

项目介绍

project introduction

01

北控发展集团

北京小招云

规划 包装 推广

项目实施

投融资

北京北控凤凰城市运营管理有限公司负责项目规划包装并推广，香港中云有限公司和北京小招云有限公司负责具体实施。

园区运营管理

闲置资产处置

土地调规盘活

空地规划招商

一区一链 做精做强

河北援疆科技产业示范十八园

……

河北援疆科技产业示范二十二园

岛

诸

海

南

中云（细河）智能制造工业园

京津转移示范一园

……

京津转移示范十五园

京津转移示范十七园

京津转移示范十六园

中云（南郑）装备智造工业园

苏南智城科技产业园

嘉地苏州国际产业园

宝地嘉兴国际产业园

管

数字化管理

• 招商管理

• 流程管理

• 园区运营管理

真商实

招

资

• 高标准产业数据库

• 精准匹配高质量项目

• 专业团队促进招商实效

•

扶

契合地方发展需求

•

全程维保

入园审核

• 手续代办

• 施工监理

• 安全生产

规

•

专业规划

产业规划

• 园区规划

• 入园规划

精准定位 科学选商

中云工业园生态体系

持续陪伴 关注发展

降本增效 促产达效

Text here 统规

自建

Text here 双保姆

服务

•

科学选商，高效入驻

政府：产业及园区精准定位，

政企协同纽带

企业发展升级

政府三招三引

• 企业：提供产业技术支持，

高端人才输送，政策方向指

导等专业服务

• 统一规划园区总平及厂房，

土地利用合理高效

企业自筹建厂

园区统一规划

•

资压力，轻装投产

清晰核算企业投资，降低投

深耕新兴产业 集成集大成

中云工业园产业专精

机器人制造

液压元件

航空设备制造

制造

智能锻铸造

海洋工程装备制造

轨道交通装备制造

高端装备制造

配件制造

汽车装置

新能源汽车产业

生物医药

中成药加工

医疗器械

生物农业-兽用制品

生物产业

预制菜加工

食品添加剂加工

休闲食品加工

功能性食品加工

......

食品加工 新材料产业

特种陶瓷

特种玻璃

高性能纤维

新型建材

生物基、淀粉基材料

项目开展流程

数字化平台 全流程追溯



手机端

数据查询及审批

 展示区域内的资源概况

 展示区域内的政策内容



电脑端

数据采集

 数据分析

 业务处理

沙盘/大屏

 展示区域概况

 展示优势及成果

促进企业快速落地投产。

定制化园区招商平台，全流程代办监管，提质增效，

“

招商云平台示例

招商能力

Investment attraction ability

02

高效利用土地

精简项目周期

以100亩园区为例

规划8-10个单体，落地战略性新兴产业企业，企业规模2000万-5亿元，亩投

200-300万元，投产两年内产值达到规上标准，预计税收15-30万元/亩/年。

专业化招商工具

手续

视频

规划

跟着中云走 投资不发愁

可为入驻企业节省9万元/亩以上投资费用

1、园区基础配套费即交即返。每亩约省：6万元

3、按照套内面积收费，0公摊面积费用。每亩约省：1-2万元

5、免费提供单体建筑图，单体结构图模板，每亩约省：4000元

7

（一般按照建筑面积收取）

、协助企业办理技术人才落户、子女入学等问题。

9、无园区物业费。每亩约省：1400元/月

2、规划设计中无水、电接口费和人防费用。

4、已完成园区总平图，园区静面效果图，园区动态效果图，单体建筑平

面图，单体建筑立面图 ，每亩约省：2600元(一般按照土地面积收取）

6、技术人才定向培养输送。

8、为入园企业提供优惠用电方案（提供优惠电价；协助企业根据

实际情况定制用电方案，节约运营成本）。

10、统一办理环评手续，提高整体效率。

案例：中云（南郑）装备智造工业园

专业统筹 投资无忧

总占地面积（平米） 总占地面积（亩） 总建筑面积（平米） 车间（平米） 办公楼（平米）

7166.62 10.75 3125.27 2627 498.27

序号 款项

缴纳时

间

缴纳金额（万元） 缴纳账户 是否有票 备注

最低 最高

一、土地费用

1 地灾评估 5 5 地灾公司 有 估算费用

2 土地款-保证金 247.25 247.25

以挂牌文件提供的账号为准 有

3 土地款-尾款 以挂牌文件提供的账号为准 有

4 契税 9.89 9.89 转基本户后柜台划拨办理 有 契税为土地款的4%，

5 印花税 0.12 0.12 转基本户后柜台划拨办理 有 印花税为土地款的万分之五。

6 地形图测绘费 0.2 0.2 测绘公司 有

7 城市基础设施配套费 21.88 28.13 转财政局指定账号 有

园区政策：入园后返还基础配

套费

二、建设费用

8 环评费用 0.5 0.5 环评公司 有 根据产能生产工艺是否编制，

9 车间#工程款（施工费） 210.16 210.16 有 车间按照800元每平米估算

10 办公楼#工程款（施工费） 74.74 74.74 有

办公楼按照1500元每平米估

算

11 审图费 0.47 0.47 1.5元/平米，建筑加消防

12 检测费 4 4

13 工资保证金/工资预储金 11.40 11.40 总造价百分之4

14 施费

安全生产和文明施工措 14.25 14.25 总造价百分之5

15

工伤保险/安全生产责任

险

0.57 0.57 总造价千分之2

16 造价咨询 0.85 0.85 总造价千分之3

17 勘察费 5 5 估算费用

18 施工图设计费 3 3 估算费用

19 监理费 4 4 估算费用

20 水土流失保持税 1.1 1.1 估算费用

21 水土保持报告编制费 2.5 2.5 估算费用

三、附属设施

22

化粪池检查井

修、院内硬化、上下水

变压器、围墙大门、装

93.76 125.01 每平米300-400元左右

四、园区能源及安全管控

23 屋顶光伏能源系统

24 小安云-安全生产平台

合计 710.63 748.14

案例：中云（南郑）装备智造工业园

1#地块投资成本估算

全程代办 投产达效

执行流程

Executing process

03

项目评估

01

签约招商

03

项目运营

04

落地规划

02

务实执行 节点清晰

政府方 项目方

据

·提供相关数

业园模式

·认可中云工

作对接群

·成立专项工

评分

据进行分析

·结合相关数

政府方 项目方

策

案及相关政

·确认落地方

息

格等关键信

·明确土地价

商地图等

地方案、招

·生成项目落

规划

精准定位及

·专业分析，

政府方 项目方

·领导

·协议签署

成立工

商中心

作小组和招

（红

头文件） 行精准招商

商工具，进

本预估等招

·生成投资成

平台

·部署招商云

政府方 项目方

实

·跟进政策落

手续协办

·项目审核及

报等

营，资质申

划，统一运

·园区统筹规

续办理

·企业入园手

专业化分析 标准化落地

评估类别 类目 评分 描述 评判标准 得分

基本情况

评估

建立沟通机制 3 建立微信群，双方领导、项目负责人和主要对接人进群 是否已建立

信息反馈周期 2 政府反馈信息时效 2个工作日内满分，每超过1个工作日减1分

土地供应 4 每年供给至少100亩地，持续5年 是否符合条件

工业用地价格 2 工业地价竞争力评估

高于当地市各区县土地平均价格0分，持平1分，

低于2分

土地市政配套 5 热力、雨水、有线电视管线）

三到九通一平（通市政道路、电力、电信、自来水、污水、天然气、三通一平，2分，五通一平，3分，七通一平以上，

满分，需要有现场照片、市政管网图

招商服务费 4 地方政府对招商服务前置收费模式认可 是否认可模式

基础配套费返还政策 2 招商政策评估

无返还政策0分；返还50%以上或不及时返还，1

分；开工前返还或直接减免，2分

水电资源 3 电力供应稳定，水资源储备充足 水、电每具备一个条件，1.5分

自然资源 2 具备矿产资源或地方特产 每具备一种矿产或特产，1分

人口资源 2 区（县）常驻人口不低于15万或所属地级市常住人口不低于100万 符合条件，2分

平均工资 1 与当地薪酬指导价进行比较 中位价，1分；高于中位价0分

交通资源 6 必须具备高速公路与货运铁路，百公里内有高铁站、机场或港口 高铁站、机场每符合一个条件+2分；港口+4分

区位优势 2 三百公里内有省会城市、一线城市、二线城市 每有一个+1分，最多2分

地方排名 2 区（县）经济在当地市排名 排名前三2分；排名中间1分，倒数前三0分

产业优势 2 是否形成产业集群，且该产业集群为中云工业园招商方向 如形成，每个产业集群+1分

企业情况 2 每年税收 工业企业每年税收超5亿 （含）+2分

用电成本 3 平段电价（尖峰、波峰、平段、波谷段电价是平段电价的倍数）

低于0.6元/度 （含）2分；高于0.8元/度（含）0

分，需提供电价单

用水成本 3 工业用水价格（吨） 价格高于5元/吨 （含）0分，低于5元/吨2分

部门 分数 说明 附件 得分

实施情况

评估

数据中心 15

各职能部门根据实际执行难度标准进行打分，并出具情况说明 招商部 20

项目管理部 15

总计 100

阶段付费模式

1万元/亩

手续梳理等

招商政策、招商工具、入园

完成产业规划、园区规划、

1万元/亩

办理施工相关手续

签订土地出让合同，

0.5万元/亩

厂房开始动工建设

相关手续办理完毕，

2万元/亩

企业支付履约保证金，

启动拿地手续办理

规划及招商准备

企业明确意向

拿地完成

项目开工

Park operation

园区运营

04

运营范围

园区运营

安全生产管理

融资租赁

资质代办

人才输送

物业管理

技术培训

能源管理

灵活用工

成果转化

安全生产管理平台

基于 厂 区、 车 间视 频 图 像数 据 ， 提

供 集 应 用、 机 制、 算 法 一体 化 的工

厂安 全 生产 解 决方 案。 以物联网 、

互联网 + 大数据等技术为 支 撑 ， 将

技 防 和 人 防 方 式 相 结 合 ， 将 企 业 设

备 安 全 与 消 防 安 全 纳 入 全 面 监 管 ，

为 企业提供 2 4 小 时 监 管 服 务 。 创

新 运营机制 、 服 务 模 式 和 产 业 业 态 ，

为 政 府 、 企 业 提 供 闭 环 、 可 管 可 控

的安全托管服务

团队组成

招商 60人

政府商务 12人

园区管理 10人

产品/技术 15人

数据分析 9人

运营宣传 5人

行政人力等 7人

合计 118人 专科以上成

员

本科以上成

员 业经验成员

十年以上专

内招

园区三个月

满占比

园区项目两年

内投产占比

园区规上企

业占比

产业发展

Industrial development

05

落实产学研用一体化发展

端人才培训

招商及企业发展高

发展研发平台

工业“产学研用” 政企协作及产业发

展论坛

军民融合、高新

技术转化池

促进产业转型 助力区域振兴

传统产业

智能提升

产业集群

形成高端

技术更新 技术转化 科学规划 管理提升 人才输送

真商实资 促产融城