INVESTMENT PROJECTS

汉台区精品民宿群

建设项目

Hantai District boutique homestay group construction projec

汉台区经济合作促进中心

01

02

03

04

区域概况

Regional Overview

项目建设地点

Project Construction Condition

项目投资优势

Advantages of Investment

项目发展思路

Project development ideas

05

06

07

建设内容及规模

Contents And Scale

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目盈利能力

Project Profitability

目 录

CONTENTS

汉台区位于陕西省西南部，北依秦岭，南屏巴山，

是国家级历史文化名城、全国优秀旅游城市、中国最美

油菜花海――汉中市的中心区，全区辖7个镇8个街道办

事处，人口61万，总面积556平方公里，是陕甘川毗邻

地区最大的商贸旅游中心城市。

随着“一带一路”、长江经济带、川陕革命老区振

兴和新一轮西部大开发等发展战略的加快实施，汉台的

后发优势日益凸显，成为投资热土。

区域概况

Regional Overview

01

项目选址于汉台区武乡镇吴庄村、宗营镇杨家山、汉王镇

五郎村及河东店镇山河堰等地。

项目建设地点

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

河东店镇山河堰

宗营镇杨家山

汉王镇五郎村

武乡镇吴庄村

•吴庄村位于汉中市汉台区武乡镇以北3.5公里，紧邻天

台山国家森林公园，素有“诸葛封侯地、天台第一村”

之美誉。全村现有人口541户1539人。近年来，在各级

党委政府的大力支持下，该村以美丽宜居乡村建设为重

要抓手，在基础建设、产业发展、环境整治上狠下功夫，

村内人居环境明显改善，各项事业取得新进展。

武乡镇吴庄村

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

⚫ 2017年 “市级美丽乡村标杆村”

⚫ 2018年“省级美丽宜居示范村”

⚫ 2019年 “陕西省乡村振兴示范村”

⚫ 2020年“中国美丽休闲乡村”（国家级）

⚫ 2021年被评定为市级乡村振兴示范村

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

宗营镇杨家山村地处汉中北丘陵浅山区，为陕西省美丽乡村示范村。

依托美丽乡村建设，该村开展了道路拓宽及硬化、建筑外立面粉刷、

太阳能路灯改造、池塘水景打造绿化等工作。目前，全村共新建、

加宽村组道路3.6公里，修建连户步道约6000米；增加村庄绿化面

积3000平方米，安装路灯140盏；粉饰房屋15户，整体呈现出白墙

红瓦掩映翠绿中的传统陕南村落形象；整治水塘景观2处，打造重

要景观节点10余处。

宗营镇杨家山

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

五郎村是汉王镇重点乡村，山清水秀，十分适合发展民

宿产业。目前，汉王镇以在五郎村规划建设华都生态农

业园，农业园是集特色产业、生态养殖、观光休闲为一

体的综合性现代农业示范园区。目前已流转土地1300余

亩，种植牡丹、芍药、大樱桃、猕猴桃，开展土鸡、小

尾寒羊养殖和经营农家乐。根据规划，汉王镇拟在五郎

村依托华都生态园发展“民宿产业园”。

汉王镇五郎村

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 山河堰位于陕西汉中市汉台区河东店镇红旗村。山河堰，因褒

河又名山河水而得名，又因“汉相国酂侯（即萧何 ）、懿侯（即 曹

参 ）之所肇创”又称箫曹堰。是中国古代陕西汉中引褒水灌溉农田的

一项伟大水利工程，与关中的郑国渠、白公渠和四川的都江堰齐名于

世。创修于刘邦为汉王都南郑时，是汉中最早的灌溉工程。山河堰在

发展汉中农业生产方面具有重要作用。

•

河东店镇山河堰

项目投资优势

Advantages Of Investment

03

优势一：旅游资源丰富

汉台是全国优秀旅游城市，旅游资源丰富。目前汉台区现

共有国家AAAA级景区2处、AAA级景区2处、国家级重点

文物保护单位2处。

项目投资优势

Advantages Of Investment

03

优势二：文化底蕴深厚

汉台是国家级历史文化名城。早在公元前11

世纪就是商朝的一个方国。公元前206年，汉王刘

邦驻跸汉台，举雄才，出奇兵，以此为发祥地建

立西汉王朝，汉水、汉中、汉族、汉文化的称谓

便因此一脉相承；三国时，蜀汉丞相诸葛亮六出

祁山、北伐曹魏，在这里开府理事。褒斜道石门

及其摩崖石刻、古汉台、拜将坛等以“两汉、三

国”为特色的历史文化遗存驰名中外。

项目投资优势

Advantages Of Investment

03

优势三：生态环境优良

⚫ 汉台区气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，动植物

生长环境得天独厚，有“天然植物基因库”和

“天然药库”之称，是国家级生态示范区和重要

农产品生产基地，被专家誉为地球同纬度生态环

境最好的地区。

⚫ 汉台山水如诗如画，拥有风光旖旎、景色秀丽的

黄花河、莲花池等自然风景区和全国离中心城市

最近的国家级森林公园--天台国家森林公园。

项目投资优势

Advantages Of Investment

03

随着西安至汉中、十堰至天水高速和汉中机场、西安

至成都铁路客运专线的建成开通，宝鸡至巴中高速、

阳安复线和国道244、省道317的加快建设，汉台已

成为全国重要的陆路交通枢纽城市，融入西安、成都、

武汉、重庆、兰州等大中城市经济圈，成为“西三角”

经济区和中国中西部地区极具发展潜力的地区。

优势四：区位交通优越

项目发展思路

Project Development Ideas

04

项目发展定位及目标

项目依托全区优质旅游资源及良

好的自然生态环境，按照汉台

“三轴三带三区”旅游产业布局

的发展思路为指导，以汉文化为

核心，充分挖掘古褒国、栈道文

化、古城文化、山河堰水利文化

等特色文化内涵，以文化为基底，

以生态为依托，打造生态休闲、

文化体验为一体的民宿酒店集群。

项目发展思路

Project Development Ideas

04

项目空间布局

项目总体打造“1+4+X”的空间布局。

◆“1”：一个民宿运营中心；

◆“4”：4个民俗集群；

◆“X”：X个特色文化工坊。

民宿运营中心（1个）

特色文化特色工坊（X个）

民宿集群（4个）

民宿运营中心

建筑面积约3500m2，在汉台城区租用场地。主要建设游客接

待中心、运营中心以及停车场等设施。

建设内容及规模

Construction content and scale

05

特色精品民宿群

⚫ 建设方案：选取自然生态环境优美的村落的闲置农村自建

房进行改造提升，规划选取武乡镇吴庄村、宗营镇杨家山、

汉王镇五郎村及河东店镇山河堰等闲置民房，计划分区改

造，每区改造50栋，每栋平均约改造布置4个房间，总建

筑面积约39200㎡。

⚫ 建设思路：特色精品民宿群的建设结合当地建筑特色和区

域生态环境，去繁求简，追求与大自然、与秦巴生态的和

谐。依靠当地优越的自然条件，深厚的文化底蕴和优良景

观资源，打造具有生态景观、地质特色、汉文化、古镇文

化、乡村农耕文化特点的特色精品民宿群。

建设内容及规模

Construction content and scale

05

特色文化工坊

⚫ 建设模式：依托当地特色的汉文化、古褒国、

栈道文化、古城文化、山河堰水利文化与项目

民宿融合发展，互相协同，打造特色独有的民

宿产业与文化产业融合创新发展模式

⚫ 建设方案：民宿群的规划当中，根据民俗群的

地理位置和各地景区位置的规划，建设汉文化

为特色的“工坊”的设计方案，规划建设40间

特色文化工坊（工艺品、特色商店），总建筑

面积约2000㎡。

建设内容及规模

Construction content and scale

05

项目总建设改造面积44700㎡。

项目建设内容及规模

功能布局 建设内容 建筑面积（㎡）

1个民宿运营中

心

运营中心 2200

标准化室外停车场一个 1300

4个特色精品民

宿群

武乡镇吴庄民宿群 9800

宗营镇杨家山民宿群 9800

汉王镇五郎村民宿群 9800

河东店镇山河堰民宿群 9800

X个特色文化工

坊

汉文化工艺品、特色商店 2000

汇总 1+4+X 44700

建设内容及规模

Construction content and scale

05

项目投资估算

Project Investment Estimate

06

项目总投资46821万元，其中工程建设投资34260万元，流动

资金6800万元。

项目总投资估算表

序号 项目名称 费用（万元） 备注 占比

一 工程建设投资 34260 73.17%

1 改扩建工程 17560

2 新建工程 11890

3 辅助工程 4810

二 工程建设其他费用 3856 8.23%

1 房屋使用费 1680

2 建设单位管理费 343 按工程费用1%计

3 建设工程监理费 685 按工程费用2%计

4 勘察费 188 按工程费用0.55%计

5 设计费 685 按工程费用2%计

6 环境影响费 103 按工程费用0.3%计

7 项目前期咨询费 103 按工程费用0.3%计

8 招标代理费 69 按工程费用0.2%计

三 基本预备费 1906 （一+二）的5%计 4.07%

汇总

固定资产合计 40021 一+二+三 85.48%

流动资金 6800 按固定资产的5%计 14.52%

总投资合计 46821 固定资产+流动资金 100.00%

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

07

项目建设周期2年。项目测算期内（15年），项目达产运营后

经营收入为27480万元，年净利润6500万元，项目投资回收期

7.2年，含建设期。

项目主要经济技术指标

序号 指标 数值

1 年经营收入 27480万元

2 年经营成本 18859万元

3 年增值税及附加 751万元

4 年企业所得税 7870万元

5 年净利润 6500万元

6 投资内部收益率 13.88%

7 投资回收期（含建设期） 7.2年

汉台区经济合作促进中心

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市汉台区中山街80号

地址/Address

0916—2235958

联系电话/Contact number

723000

邮编/Mail