临澧县桂发

红中

指 导 老 师 ： 王

B I M 全过程造

成 员 ： 李 桂

成 员 ： 肖 婷

湖 南 文 理 学 院

Hunan University of Arts and Science

湖 南 文 理 学 院

Hunan University of Arts and Science

发御园1 #楼

中队

王 云 洋 、 唐 响 亮

造价管理与应用

桂 芳 、 刘 雨 玲

婷 婷 、 郭 浩 ~

THE MAIN

CONTENTS

湖

南

文

理

学

院

Hunan University of Arts and Science

1 项目概况 2 过程分析 3 团队分工 4 成果展示

第

1 部分

湖

南

文

理

学

院

Hunan University of Arts and Science

项目概况

项目概况

➢

➢

➢

湖 南 文 理 学 院 Hunan University of Arts and Science

➢ 建筑项目为二类高层住宅，结构体系为框架剪

力墙结构，建筑层数为地上 1 6 层，地下0层，建

筑高度5 0 . 7 m，建筑基底面积为 8 5 1 . 5 ㎡，地上

部分建筑面积为 8485㎡。

➢ 建筑项目设计使用年限为 5 0年，屋面防水等级 Ⅰ

级，抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为二级。

本项目选址于常德市临澧县莲花路与灵泉路交叉

口，工程名称为桂发御园 1 #楼 。

第

2 部分

湖

南

文

理

学

院

Hunan University of Arts and Science

团队分工

学校与指导老师简介

王云洋老师

土木工程系主任、博士

院校简介：湖南文理学院位于全国卫生文明

一所文化底蕴深厚的多学科全日制普通本科院

指导老师:

湖 南 文 理 学 院 Hunan University of Arts and Science

唐响亮老师

讲师、建造师

明城市-常德，坐落于湖南环洞庭湖生态经济圈，是

院校。

团队分工

队长：李桂芳

主要负责GQI电气工程模型建

立、进度款支付以及结算文

件编制。

队员：刘雨玲

主要负责招标控制价文件编

制，投标报价编制及其数据

合理性分析。

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队员：肖婷婷

主要负责GTJ土建工程模型建

立，招标文件编制。

队员：郭浩

主要负责GQI给排水工程、消

火栓模型建立，毕设答辩PPT

以及讲解视频制作。

第

3 部分

湖

南

文

理

学

院

Hunan University of Arts and Science

过程分析

全过程造价管理流程

决策阶段

编制投资估

算

设计阶段

编制初步设

计总概算

准备

编制的

图预

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阶段

的施工

预算

施工阶段

合理确定结

算价

竣工验收阶

段

编制竣工决

算

五算编制方法介绍

投资估算

• 是在决策阶段就建

设项目建设总投资

进行的科学估计

设计概算

• 是在设计阶段，以

初步设计或施工图

设计图纸，按照建

设项目设计概算规

程，逐级计算建设

项目建设总投资。

施

• 是在施

出来，

确定招

投标报

段（可

阶段）

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工图预算

施工图纸设计

，至交易阶段

招标控制价、

报价的这个时

可以说是交易

）

工程结算

在建筑安装施工任务

结束后，对其实际的

工程造价，进行核对

与结清。

竣工决算

整个项目竣工，建设

单位对完成的整个项

目从筹建到竣工投产

使用的实际花费，所

做的财务汇总。需要

完成相应的报表，进

行工程造价分析，指

标数据的两算对比等

实施框架

选择图纸

任务分配

准备阶段

利用GCCP软件，完成

招标控制价与工程量

招标阶段

利用GTJ和GQI软件建

立土建与安装模型

导出所需工程量

模型建立阶段

利

完

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成

投标报价编制与

数据合理性分析

投标报价阶段

利用电子招标书编制工具

完成招标文件的编制

电子招标书阶段

分期计量及支付场景模拟

结算文件的编制

进度款支付与竣工决算

土建工程建立过程

1、熟悉

了解建筑

以及相关

2、根据

开始分层

3、建模

构→装饰

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悉建筑施工图和结构施工图仔细阅读设计说明，

筑工程的组成以及各种工程材料、构建尺寸

关的施工工艺流程。

据工程的平面图、立面图、剖面图及节点详图，

层绘制柱、梁、板、墙等各类构建。

模顺序：工程设置→主体结构→节点→二次结

饰装修→零星项目。

土建模型建立难点与解决方法

难点

不准

解决

查询

中修

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点：在绘制楼梯模型过程中，由于标高设置

准确，导致楼梯模型出现穿模现象。

决方法：通过广联达答疑群询问，结合图纸

询准确标高，点击错误楼梯标高在属性列表

修改构件标高。

给排水工程建立过程

1、熟悉

的系统组

2、管道

支管、先

3、设备

提取时需

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悉给排水施工图纸仔细阅读设计说明，了解给排水

组成以及各系统管道的材质、尺寸、连接方法等。

道的绘制：先下后上、先垂直后水平、先主管后

先主体后局部。

备提量：有多个相同构件时可进行设备提量功能，

需对cad图元进行分解，再单个提取构件。

给排水系统模型建立难点与解决方法

难点：在

在同一位

解决方法

后，在G

位将错误

图纸便在

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在模型建立完的检查过程中发现模型与图纸并不

位置上，使之模型在三维状态下发生错位现象。

法：经过在广联达答疑群和网上搜索相关视频之

GQI的工程设置中点击图纸管理后再点击删除定

误定位删除后重新定位好图纸，处理之后模型与

在同一位置上，模型的错位现象也得到了改正。

电气工程建立过程

1、熟悉

系统组

路的连

2、根据

线管、

3、操作

在此基

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悉电气施工图纸仔细阅读设计说明，了解电气的

组成以及各种电气设备的材质、尺寸以及相关线

连接铺设方式。

据电气的系统图和平面图，开始分层绘制桥架、

配电箱等各类电气设备。

作方法流程：首先对相关电气设备进行设备提量，

基础将相关线路铺设，最后进行清单定额套取。

电气模型建立中过程难点与解决方法

难点：桥架

敷设电缆通

解决方法：

的配电箱能

层配电箱通

示连通状态

成相应的电

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架已生成，但桥架内没有电缆，跨层配电箱如何

通电。

在三维状态下选择自定义楼层(此时一层和二层

能够被选中），利用竖向桥架把一层配电箱与二

通过桥架配线功能进行相连，桥架变成绿色，显

态，再选择对应的电缆，使得跨层配电箱之间生

电缆，完成跨层送电。

消火栓系统建立过程

1、熟悉消

栓的系统组

2、管道的

支管、先主

3、设备提

提取时需对

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消防栓施工图纸仔细阅读设计说明，了解消防

组成以及系统管道的材质、尺寸、连接方法等。

的绘制：先下后上、先垂直后水平、先主管后

主体后局部。

提量：有多个相同构件时可进行设备提量功能，

对cad图元进行分解，再单个提取构件。

招标报价与投标报价的区别

1. 招标

报价

2. 招标

明确

招标

1. 投标

设工

2. 投标

3. 报价

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标控制价是招标人在工程招标时能接受投标人

价的最高限价。

标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中

确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。

标人不得规定最低投标限价。

标报价由投标人自己确定，但是必须执行《建

工程工程量清单计价规范》的强制性规定。

标人的投标报价不得低于工程成本 。

价方法要科学严谨，简明适用。

不平衡报价的应用说明

不平衡报价法

估计今后会增加

少的项目单价可

无工程量而只报

单价宜高些

暂定工程或暂定

得高一些，反之

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加工程量的项目，单价可提高些；反之，工程量将会减

可降低些

报单价的项目，如土木工程中挖湿土或岩石等备用单价，

定数额的估价，如果估计今后会发生的工程，价格可定

之价格可低一些。

询价方式

通过软件自带的广材网确定材料价格

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通过淘宝、京东确定材料价格

询价记录

部分材料

湖

南

文

理

学

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料询价记录

投标报价合理性分析说明

湖

南

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理

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第

4 部分

湖

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成果展示

土建与安装模型展示

湖

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