序章 THE PREFACE

枕山听海，美丽港城。登山下海，访古寻幽，雕梁画栋、殿宇森罗的三元宫，自然纯净、淳朴险峻

的渔湾景区，瀑布轰轰纷泻、飞珠溅玉的藏龙洞，浪漫神奇的连岛海滨浴场，孔子登山望海而成名

的孔望山，峻峰深涧，奇岩坦坡的海上云台山等诸多景点在这片神奇浪漫的土地上熠熠生辉，渔湾

欢乐城、羊山岛等成为网红打卡地。连云港这座全国知名的旅游目的地和海滨休闲度假胜地，正串

起“面朝大海、春暖花开”的最美海岸线。

一体融合 枢纽城市。连云港深度融入共建“一带一路”伟大历程，入列全国百大交通枢纽城市，

长三角一体化区域合作能级不断提升。青连、连盐、连徐、连淮扬镇等四条高铁助推港城迈入高铁

新时代。4D 级花果山机场建成通航，综合客运枢纽投入使用，连云港成为贯通沿海、联通陇海的重

要枢纽。

公园城市，宜居家园。高标准打造宜居城市，高质量打造韧性城市，高水平打造智慧城市。高水

平建设东盐河片区。精心打造“百里蓝湾”，推进连云新城、西连岛、琴岛天籁等片区开发，串珠成链

扮靓山海景观带。实施塘巷、卫民巷等城市更新项目，推进高铁片区开发。鼓励发展高品质住宅，加

快实现“住有优居”。推动园博园与云台山景区资源融合，绘就青山入城、绿园融城的美丽图景。

规划引领，再铸辉煌。东部城区立足开放门户、城市客厅定位，重点建设现代港航中心、国际商

务中心，高水平打造连云新城“新外滩”、连岛“滨海明珠”、开发区城市几何中心。海州区推动城市

再造、品质升级，保护历史文脉，科学推进高新区南拓区、云台山南片区发展，打造辐射力强、宜居

宜业的活力主城。赣榆区提升城市内在品质，做足海的文章，构建海城相拥、岛城相望的城市格局。

连云港，正全面加快高质量发展“后发先至”步伐，完成好新时代的“西游记”，奋力谱写“强富

美高”新港城现代化建设新篇章！

这里，因海而生、向海而兴。海上有岛、城中见山、山海相拥、城海相融；

这里，建设宜居韧性城市城市，打造让生活更美好的公园城市、人民城市；

这里，正在成长为美丽江苏、美丽中国的生动样板！

这里，就是百里蓝湾、美丽港城，江苏连云港，

PART.

品读滨海港城 1悦享百里蓝湾

美丽港城 魅力独具

大圣故里 东海胜境

融合发展 枢纽港城

开放名城 沿海中心

P01 P11 PART.

品鉴山水福地 2 优享品质人居

动能强劲 产城互促

规划引领 组团发展

山水港城 人居福地

高阶城建 配套赋能

P23

PART.

发现城市价值 3 共享港城未来

2024连云港市区推介地块基本情况一览表

2024连云港市区推介地块解读

2024连云港市区推介地块位置示意总图

CINTENTS

目 录

2024连云港

市区推介地块价值读本

PART.品读滨海港城 悦享百里蓝湾

美丽港城 魅力独具

大圣故里 东海胜境

融合发展 枢纽港城

开放名城 沿海中心

01 百里蓝湾美丽港城

2024 连云港市区推介地块价值读本

02

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

美丽港城 魅力独具

LIANYUNGANG

CHINA

连云港，因面向连岛、背倚云台山，又因海港，得名连云港。

东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。

下辖海州、连云、赣榆3区，东海、灌云、灌南3县。

土地面积

7626 平方公里

海域面积

7516 平方公里

常住人口

459.4 万人

城镇常住人口

294.01 万人 , 比上年增加 3.79 万人

常住人口城镇化率

64% 03 百里蓝湾美丽港城

连云港

先后荣获

新亚欧大陆桥东桥头堡

中国首批沿海对外开放城市

中国重点海港城市

全国性综合交通枢纽城市

中国优秀旅游城市和中西部最便捷出海口岸

全国文明城市

中国十大环境最美旅游城市

中国宜居宜业城市

中国十大心仪之城

最美旅行地

2023年

获批国家知识产权强市建设试点城市

全国健康城市建设样板市（连续三年）

2024 连云港市区推介地块价值读本

04

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

大圣故里 东海胜境

LIANYUNGANG

CHINA

连云港，

是一座山、海、港、城相依相拥的旅游名城，

素有东海第一胜境之称。

以“淮口巨镇、东海名郡”著称，

是《镜花缘》、《西游记》的文化起源地。

作为中国优秀旅游城市、国家园林城市，花果

山、连岛、孔望山、渔湾、海上云台山、连云老街、云

龙涧、桃花涧、孔雀沟、大伊山、西双湖、连岛海滨浴

场等名胜异彩纷呈，渔湾欢乐城、羊山岛等成为网

红打卡地。

05 百里蓝湾美丽港城

连云港，依托独具特色的山海资源和人文底蕴，全面彰显“大圣故里·西游胜境”神奇浪漫之都的城

市形象，正打造充满活力魅力的滨海特色城镇带、美丽生态风光带、绿色产业集聚带、神奇浪漫之

都，串起“面朝大海、春暖花开”的最美海岸线，打造全国知名的旅游目的地和海滨休闲度假胜地。

2024 连云港市区推介地块价值读本

06

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

青连、连盐、连徐、连淮扬镇高铁助力港城全面迈入“高铁时代”，全面建成高铁枢纽，宁淮城际铁路加快推进，连临城

际铁路、沿海高铁盐城至赣榆段规划研究。

高铁 / HIGH-SPEED RAIL

连云港是中国南北、东西最长的两条高速公路—同三高速和连霍高速的惟一交点城市，沈海、连霍、长深三条高速公

路在境内交汇。连淮、连宿高速建设加快推进。

高速 / HIGH SPEED

江苏省第三大国际机场-4D级连云港花果山国际机场建成通航，共通航中国国内外城市39个，每周航班量达到210个

班次。围绕4E标准，启动花果山机场二期工程；补充过夜运力，打造“早出晚归”的商务优质航班。

空港 / AIRPORT

连云港港是国际枢纽海港，30万吨级航道徐圩段全面启动，连云港港口成为目前全国首个且唯一与铁路实现全面数据

交换的港口。40万吨矿石码头、30万吨级航道二期建成投用，智能化集装箱码头等项目稳步推进，宿连航道二期开工

建设。

海港 / SEAPORT

连云港市域列车项目正式开通，已开通连云港轨道交通市域快轨S1线，线路全长35.1公里，共设连云港站、盐坨站、连

云港东站、墟沟站、连云站5个车站。

轨交 / RAIL TRANSIT

融合发展 枢纽港城

LIANYUNGANG

CHINA

连云港，地处连接新亚欧大陆桥产业带、亚太经济圈、环渤海经济圈和长三角经济圈的“十”字结点位

置，为陆上丝绸之路和海上丝绸之路交汇点；主动融入长三角一体化发展，全面参与长江经济带发展。入选

国家现代流通战略支点城市、中国快递示范城市，入选国家综合货运枢纽补链强链城市。筑梦大交通 “一体

两翼”组合大港加速成型，连徐高铁畅通陇海大动脉，花果山机场架起“一带一路”空中桥梁，现代综合交通运

输体系日益完善，构建起亚欧重要国际交通新枢纽。

07 百里蓝湾美丽港城

浙江省

上海

安徽省

黄

海

国际机场

宿迁

观音机场

涟水机场

花果山

连云港深耕东西双向、陆海统筹的开放

优势，立足亚欧重要国际交通枢纽定位，充

分发挥综合交通融合发展和陆海联运特色优

势，形成“大港口、大通道、大网络、大运

输”的海陆空多式联运综合交通运输新格局！

2024 连云港市区推介地块价值读本

08

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

推动海洋新兴产业壮大。深化国家海洋经济发展示范区建设，促进海洋新兴产业规模化、特色化发展。建强海洋经

济产业园、海洋装备产业园和流体装卸设备产业集聚区，实施电动拖轮、LNG储运、风电光伏装备等项目。

开放名城 沿海中心 LIANYUNGANG

CHINA

扩大东西双向开放，全力建设“一带一路”强支点。

09 百里蓝湾美丽港城

支持本地药企加大海洋药物研发，加快建设海洋生物制药创新基地、海洋药物重点实验室。强化碳纤维在海上风

电、海洋工程装备等领域应用推广，引进深海耐压防腐材料等海洋新材料项目。推进海上光伏和风力发电规模化发展， 跟踪海水制氢、船用绿色燃料等前沿技术，开展海上“能源岛”前期工作。

2024 连云港市区推介地块价值读本

10

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

PART.品鉴山水福地 优享品质人居

动能强劲 产城互促

规划引领 组团发展

山水港城 人居福地

高阶城建 配套赋能

11 百里蓝湾美丽港城

2024 连云港市区推介地块价值读本

12

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

融合发展 枢纽港城

LIANYUNGANG

CHINA

2023 年，经济运行加速回升，发展动能更加强劲。

大力推进“工业立市、产业强市”，位列全国先进制造业百强市第 48 位。

其中，全市批发业增长强劲

实现地区

生产总值 4364 亿元，增速居全省首位。

10.2% 全市贸易单位

实现贸易额 3764 亿元。

12.1%

实现

销售额 2508 亿元，位列全省第 1 位。

13.9% 外贸

进出口完成192.5 亿美元，增幅居全省首位。

20.1%

全市规上工业

增加值增长 25.2%，保持全省第一位。

产值30强工业

企业完成产值 3557 亿元。

29.7%

全市农村居民人均可支配收入 24411元。

7.7%

全市规模以上

工业完成总产值 5169亿元。

19.4%

全社会用电量 319 亿千瓦时，增速排名全省第一。

24.8%

全市贸易单位实现

社会消费品零售总额1277 亿元。

6.6%

13 百里蓝湾美丽港城

新增

国家级小巨人企业10家 上市企业2家 产值过百亿企业11家

新设经营主体13.2万家 净增“四上”企业1192家

全社会研发投入占比连续 4 年苏北第一，规上工业企业研发投入强度全省第一。

盛虹炼化满负荷运行，卫星化学稳定生产，中化瑞恒新材料快速增长，新海石化产销两旺，全市

石化产业产值突破2000亿元。

中华药港三期建设加快推进，国家级原料药基地启动创建，新获批一类新药2个，累计达19个、

位居全国地级市首位。

嘉宏新材料建成投产，盛邦芳纶、太平洋石英三期等项目加快建设。硅产业产值突破300亿元。

燃气轮机大科学装置入选长三角科创十佳案例，太湖实验室连云港中心实体运行，7000吨级深

远海试验船开工建造，康缘药业全国重点实验室重组获批。

净增高新技术企业113家、瞪羚企业20家。

整车外贸出口量突破30万辆、全国第三。

2024 连云港市区推介地块价值读本

14

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

规划引领 组团发展

LIANYUNGANG

CHINA

根据《连云港市国土空间总体规划（2021—2035 年）》摘要，

城市性质与核心功能定位

面向 2035 年，连云港市城市性质与核心功能定位为

“ 一 带 一 路 ”强 支 点

⸺

沿海高质量发展增长极

⸺

美丽宜居山海城市

15 百里蓝湾美丽港城

规划 2035 年

市域常住人口规模

490-515 万人

城镇化水平

80%

实际服务人口规模

535 万人

中心城区常住人口规模

210 万人

人口规模与城镇化水平

连云港市国土空间总体规划（2021-2035） 市域综合交通规划图

2024 连云港市区推介地块价值读本

16

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

连云港市国土空间总体规划（2021-2035） 中心城区空间结构规划图

中心城区空间结构

构筑“一湾、两脉、三核、四组团”的中心城区空间结构。

一 湾

即由海州城区、连云城区、徐圩新区、赣榆城区的沿海共同构成的海州湾海陆交汇带，形成向

海发展、陆海统筹的空间格局。

两 脉

即临洪河生态水脉、云台山生态山脉。链接山海港城、蓝绿交融，是连云港生态保育、旅游发

展、特色塑造的重要走廊。

三 核

即临洪河口湿地、前云台山、后云台山。3 大绿核，是两大生态廊道的重点展示区，集中体现连

云港山海相依自然资源特色本底。

四组团

即镶嵌在山海自然本底中的中心城区 4 大城市组团，分别为海州组团、连云组团、赣榆组团、

徐圩组团。

17 百里蓝湾美丽港城

中心城区中心体系

规划形成“3+6”的中心体系。

海州主中心

连云新中心

赣榆副中心

3 个市级中心

白虎山中心

墟沟中心

科教园区中心

开发区几何中心

赣榆新城中心

徐圩新区中心

6 个片区级中心

连云港市国土空间总体规划（2021-2035） 中心城区土地使用规划图

城市特色风貌定位

充分挖掘连云港自然和人文景观要素交相辉映的特色基因，凸显海洋元素，彰显海滨城市的

气韵灵动、开放港城的大气恢弘，形成“山海连云、港城共生”的特色风貌定位。

2024 连云港市区推介地块价值读本

18

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

山水港城 人居福地

LIANYUNGANG

CHINA

出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（连房调控办发【2023】12号）、《关于进一步促进住房

消费活跃房地产市场的通知》（连房调控办发【2023】14号）、《关于印发<关于提升我市高品质住宅规划建设管理的

实施意见>的通知》（连自然资发〔2023〕555号），印发《连云港市高品质住宅规划设计指引》《连云港市高品质住

宅建筑设计指引》《连云港市高品质住宅景观绿化市政环卫设计指引》《关于高品质住宅规划方案设计的有关规定》，

促进房地产市场平稳健康发展。

提高人民生活品质，动态优化楼市政策。

连云港突出宜居韧性智慧，精心打造山海特色公园城市。践行人民城市理念，推动城市环境功能品质再

上新台阶。高标准打造宜居城市，高质量打造韧性城市，高水平打造智慧城市。

19 百里蓝湾美丽港城

围绕文商体旅深度融合，高水平建设东盐河片区。

精心打造“百里蓝湾”，推进连云新城、西连岛、琴岛天籁等片区开发，串珠成链扮靓山海景观带。

实施塘巷、卫民巷等城市更新项目，推进高铁片区开发。

鼓励发展高品质住宅，加快实现“住有优居”。

推动园博园与云台山景区资源融合，绘就青山入城、绿园融城的美丽图景。

独具魅力的山水人居环境和极具发展潜力的市场环境，吸引了碧桂园、金辉、保利、新城、万达、融信等众多品牌

房企进驻和深耕。连云港始终注重土地市场科学运营，严控经营性房地产用地规模，2023年房地产市场整体平稳、房地

产价格稳中有升、库存区间合理值和房地产健康指数引领苏北5市。

2024 连云港市区推介地块价值读本

20

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

徐新公路、花果山大道等城市干道更加畅达。园博园、东盐河河滨公园三期建成开园。新增绿地204公顷、

绿道39公里，建成口袋公园47个，近岸海域优良海水面积比例全省最高，生物多样性保护“月牙岛模式”成为省

级示范。建成“就在港城”智慧就业服务平台，城镇新增就业5.8万人。国家区域医疗中心获批建设。市一院开发

区院区、市全民健身活动中心投入使用。

高阶城建 配套赋能

LIANYUNGANG

CHINA

交通配套

高铁连云港站、连云港花果山国际机场、连云港港。

文教配套

国内知名高校-江苏海洋大学、连云港师范学院、南京中医药大学康达学院。江苏省四星级普通高中-新海高级中

学、赣榆高级中学、海州高级中学、海头高级中学、连云港外国语学校。

城市建设优功能、塑特色

医疗配套

江苏省中医院连云港院区、连云港市第一人民医院（三甲）、

连云港市中医院（三甲）、连云港市妇幼保健院（三甲）、

连云港市第二人民医院（三甲）。

高铁连云港站

江苏海洋大学 赣榆高级中学

第一人民医院

新海高级中学

连云港港

21 百里蓝湾美丽港城

文旅配套

花果山景区（5A级）、连岛景区（5A级）、海上云台山景区（4A级）、连云港市革命纪念馆（4A级）、渔湾景

区、孔雀沟景区、孔望山景区、石棚山景区、桃花涧景区、苍梧绿园、连云港园博园、星海湖公园、新浦公园、

海州公园、刘志洲体育公园等。

商贸配套

苏宁广场、万达广场、吾悦广场、利群广场、陇海步行街、花果山总部中心、嘉瑞宝广场等

产业平台

中华药港、连云港石化产业基地、连云港化工产业园区、中哈物流基地、上合物流园、连云港临港产业区等。

连岛景区

万达广场

花果山景区 海上云台山景区

吾悦广场

连云港化工产业园区 中化连云港产业园

2024 连云港市区推介地块价值读本

22

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

PART.发现城市价值 共享港城未来

推介地块基本情况一览表

推介地块解读

推介地块位置示意总图

23 百里蓝湾美丽港城

2024 连云港市区推介地块价值读本

24

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

����连云港市区推介地块基本情况一览表

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

24

花果山大道东、圣湖路南

圣湖路南、杏坛路东

振华路南、花果山大道东

振华路南、大华山路西

振华路南、大华山路东

振华路南、善举路东

市民路东，建国路北

古河路北、滨河路东

解放路西、东池路北

海连东路北、巨龙北路东

东盐河路西、文昌路北

金凤路东、凤翔路北

九岭路北、瀛洲路东

通灌南路东、青圃路南

南极南路东、秦东门大街南

经六路东、秦东门大街南

秦东门大街南、通灌南路西

玉兰路南、龙山路西

建设西路南、规划路东

新海路东、规划四路北

海宁西路南、江化南路西

翰林路西、兵团路北

翰林路西、兵团路南

龙浦路南、水杉路西

174

164

119

131

116

66

23

68

23

94

123

82

147

130

62

28

24

47

30

22

105

81

75

64

2006

商住

商业

居住

居住

居住

商业商务

居住

居住

商住

商住

商住

居住

居住

居住

商业

商业

商业

居住

居住

居住

商业商务

居住

居住

居住

far＜2.2

2.3＜far＜3.0

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

far＜2.5

1.0＜far＜1.4

1.0＜far＜1.4

1.0＜far＜1.8

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.0

far≤3.0

3.0＜far＜4.0

3.0＜far＜4.0

1.0＜far＜1.9

1.0＜far＜1.2

1.0＜far＜1.2

far＜2.0

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.6

海

州

区

行政

区域

小计

序号 地块位置 土地面积

（亩） 规划用途 容积率

25 百里蓝湾美丽港城

25

26

27

3

28

29

30

31

32

5

33

34

35

36

4

36

太白路西、朝北路北

前进路南、尹宋路西

花果山大道东、通园路南

连云新城鹰游山路东、秦皇岛路南

连云新城鹰游山路东、烟台路北

连云新城深圳路东、秦皇岛路北

北固山大道北

连岛西环岛路东北

时代路水产品市场东侧 X-02-07-09 地块

御海华城小区西侧 X-02-08-01 地块

客运站西侧地块

徐福路片区 X04-01-20 地块

49

95

43

187

65

95

134

116

48

458

54

73

67

51

245

2896

商住

商住

商业商务

居住

居住

商住

商住

商业

居住

居住

居住

商住

1.0＜far＜3.0

far≤1.0

1.0＜far＜2.0

1＜far＜2.2

1＜far＜2.2

1＜far＜2

0.8＜far＜1.5

far＜1.05

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

开发区连云区赣榆区

行政

区域

总计

序号 地块位置 土地面积

（亩） 规划用途 容积率

小计

小计

小计

备注 : 地块具体规划指标以正式出让文件规定为准 !

2024 连云港市区推介地块价值读本

26

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区是连云港市的政治、经济和文化中心，面积701平方公里，常住人口93.89万。海州区历史悠久，人文荟萃，

是连云港市的城市之根、文化之源。秦始皇到此立石作为秦帝国的东方大门，孔子到此登山望海、问官制礼留下孔望山

名胜。蔷薇河、盐河等大小河流如条条丝带环山绕城，为城市增添水的灵韵。汇集了高铁枢纽、商贸地标、风景区等各

类顶级复合商圈，是城市高质发展引擎。

江苏海洋大学、连云港师范学院、南京医科大学康达

学院、新海高级中学、海州高级中学、苍梧中学、解

教育 放路小学、外国语学校、连云港市实验学校等。

花果山风景区、桃花涧风景区、月牙岛等。

环境

万达广场、苏宁广场、吾悦广场、利群广场、银河购

物中心等。 商贸

连云港市第一人民医院、连云港市第二人民

医院、连云港市妇幼保健院、连云港市中医

医疗 院等。

连云港高铁站、客运中心、长深高速、沈海

高速、BRT 快速公交等。 交通

市博物馆、市体育中心、市少年宫、海州体

育馆等 公建

海州区

LIANYUNGANG HAIZHOUQU

27 百里蓝湾美丽港城

2024 连云港市区推介地块价值读本

28

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

01. 花果山大道东、圣湖路南地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

该地块位于海州高新组团，西至花果

山大道、北连圣湖路，交通路网发达。地块

坐落城市交通要道之侧，东临花果山风景

名胜区入口，区位优势突出；周边高校云

集，大型生活社区环伺，区域人流、物流集

聚，对规模商业项目有迫切需求。地块是

整合片区需求，打造多元化商业业态的理

想项目，投资开发价值可期。

地块解读

1 花果山大道东、圣湖路南 174 商住 far＜2.2

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

29 百里蓝湾美丽港城

02. 圣湖路南、杏坛路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

该地块位于海州高新组团，西至杏坛

路、北连圣湖路、东临花果山大道，10 分

钟车程可达长深高速宋跳出入口，交通十

分便捷。地块坐落连云港中等专业学校和

中医药高等职业技术学校之间，市第一人

民医院、市公共卫生中心等现代医疗场所

布局周边，港城一品、阳光新城、兴业里等

规模社区云集，区域商业购物需求旺盛。

地块区位核心，周边客群稳定，是打造区

域引领型商业项目的优选。

地块解读

2 圣湖路南、杏坛路东 164 商业 2.3＜far＜3.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

30

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

该地块位于海州高新组团，东至文

苑路、西邻花果山大道、北连振华路，

交通出行便利。地块东邻花果山风景名

胜区，生态环境绝佳；毗邻市政务服务

中心，连云港市实验学校、万达广场、

红星美凯龙家居广场、市第一人民医院

等高阶城市生活配套荟萃。地块拥山望

城，尽享都市繁华与自然静谧，是打造

生态慢谷居住社区的理想项目。

地块解读

3 振华路南、花果山大道东 119 居住 1.0＜far＜2.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

03. 振华路南、花果山大道东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

31 百里蓝湾美丽港城

该三幅地块位于解放东路片区，分布

大华山路东西两侧，南至浦河路、北接振

华路，交通路网便捷。地块南邻滨河小学，

优享一站式便捷教育配套；邻近市第四

人民医院、市第一人民医院等现代医疗场

所；蔷薇河，双湖湿地公园等生态景观点

缀其间；片区生活氛围成熟。三幅地块宜

商宜居，是打造高端住宅、商业商务复合

业态的理想项目。

地块解读

振华路南、大华山路西

振华路南、大华山路东

振华路南、善举路东

131

116

66

居住

居住

商业商务

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

far＜2.5

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

04. 振华路南、大华山路西地块

05. 振华路南、大华山路东地块

06. 振华路南、善举路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

4

5

6

2024 连云港市区推介地块价值读本

32

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

07. 市民路东，建国路北地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

该地块位于海州主城区，东临通灌北

路、西至市民路、南连建国路，10 分钟车

程直达高铁站、汽车客运站，交通出行便

捷。地块周边生活氛围成熟，建国路小学、

解放路小学（郁洲分校）、市第一人民医

院、苏宁广场、汇金广场、市体育场、郁洲

公园等优质教育、医疗、商业、公建配套一

应俱全。地块周边配套成熟，开发周期可

控，是打造精品社区的不二之选。

地块解读

7 市民路东，建国路北 23 居住 1.0＜far＜1.4

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

33 百里蓝湾美丽港城

08. 古河路北、滨河路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于海州主城区，南接古河路、

西邻滨河路，距连云港高铁站不足 1.5 公

里，出行便利。地块坐落龙尾河畔，北邻郁

洲公园，生态人居环境绝佳；教育资源现

代，解放路小学（郁洲分校）等优质教育资

源布局周边；苏宁广场、汇金广场、市第

一人民医院、市体育场等高阶城市生活配

套云集。地块区位核心、配套优质，适宜打

造主城典藏低密住宅项目。

地块解读

8 古河路北、滨河路东 68 居住 1.0＜far＜1.4

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

34

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

09. 解放路西、东池路北地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于海州主城区，南临解放路、

东临郁洲路，距高铁站商圈仅约 2 公里，

出行十分便利。西邻重点小学 - 解放路小

学（郁洲分校），臻享出门即名校的便捷教

育资源；步行 5 分钟直达城市绿肺 - 郁

洲公园，生态环境宜居；南邻苏宁商圈，

锦绣汇广场、大润发、市第一人民医院、市

第二人民医院等各类生活配套。地段优势

突出，配套成熟，是主城较为稀缺的商住

价值宝地。

地块解读

9 解放路西、东池路北 23 商住 1.0＜far＜1.8

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

35 百里蓝湾美丽港城

10. 海连东路北、巨龙北路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于城市最具发展潜力的海州主

城核心区，南侧海连东路为城市主干道，

西接巨龙北路，紧邻快速公交 BRT，交通

出行十分便利。地块坐落万达广场、苏宁

广场两大商圈之间，紧邻锦绣汇广场、大

润发等规模商超，尽享一城繁华；师专三

附小、凌洲路小学、郁洲实验小学、第一人

民院、第二人民医院、市图书馆等核心教

育、医疗、公建资源布局周边、配套齐全，

是打造城市封面品质商住社区的理想项

目。

地块解读

10 海连东路北、巨龙北路东 94 商住 1.0＜far＜2.2

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

36

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

11. 东盐河路西、文昌路北地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于海州主城核心区苍梧板

块，东临东盐河路、南临文昌路，交通

出行便利。东邻东盐河水系，优享一线

水景资源；周边商业配套高端，716文创

园、锦绣汇广场、万达广场等规模商业

环伺；市图书馆、保利大剧院、东盐河

公园等共建设施配套齐全；师专三附

小、凌洲路小学、郁洲实验小学、第二

人民医院等教育、医疗资源丰富，是打

造现代高端商住社区的绝佳之选。

地块解读

11 东盐河路西、文昌路北 123 商住 1.0＜far＜2.2

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

37 百里蓝湾美丽港城

12. 金凤路东、凤翔路北地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于凤凰新城板块商住组团内，

南邻凤翔路、西连金凤路，交通便利。地

块与在建新海初级中学（科苑路校区）隔

路相望，新海实验中学（凤凰校区）、苍

梧小学、新浦实验小学等优质教育资源星

罗棋布；周边生态环境宜人，北邻玉带河

景观河湾，南望凤凰山公园；市妇幼保健

院、吾悦广场商圈等医疗、商业场所配套

紧密。地块是打造新城品质学府文苑的理

想项目，极具投资价值。

地块解读

12 金凤路东、凤翔路北 82 居住 1.0＜far＜2.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

38

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

13. 九岭路北、瀛洲路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

地块位于凤凰新城板块，南连九岭

路、西邻城市主干道瀛洲路、北接凤翔

路，交通便捷。地块毗邻吾悦广场商圈，

周边教育、医疗、商业资源集聚，新海初

级中学（科苑路校区）、海州高级中学、

苍梧小学、市妇幼保健院、兴隆装饰城、

海州利群广场等高端生活配套环伺；西侧

与瀛洲公园一路之隔、南邻凤凰山公园，

休闲人居绝佳。地块周边生活氛围浓厚，

是打造高品质理想人居项目的佳选。

地块解读

13 九岭路北、瀛洲路东 147 居住 1.0＜far＜2.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

海州区 39 百里蓝湾美丽港城

14. 通灌南路东、青圃路南地块

LianYunGang HaiZhouQu

地块位于孔望山东片区核心，通灌

南路、为民路、青圃路等多条主干道交

汇于此，交通便捷。地块生态环境优越，

毗邻孔望山风景名胜区；教育资源优渥，

与重点中学 - 海州高级中学仅一路之隔，

南侧紧邻在建的秦东门中学；海州吾悦

广场、市妇幼保健院、海州体育馆等现

代公建场所有序布局。地块配套高端，

居人文生态、享都市繁华，是片区不可

多得的宜居价值宝地。

地块解读

14 通灌南路东、青圃路南 130 居住 1.0＜far＜2.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

海州区

2024 连云港市区推介地块价值读本

40

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

15. 南极南路东，秦东门大街南地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于孔望山东片区，西连南极

南路、北至秦东门大街，交通出行便

利。地块西望风景宜人的孔望山风景区

和西盐河水系，青山绿水萦绕，尽享区

域优厚休闲文旅资源；毗邻海州政务核

心区政府驻地，周边成熟社区林立，商

业需求旺盛。地块具备一定规模，适宜

结合景观资源优势，打造多元复合型特

色邻水商业项目。

地块解读

15 南极南路东，秦东门大街南 62 商业 far≤3.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

41 百里蓝湾美丽港城

16. 经六路东、秦东门大街南地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于孔望山东片区，西至经六

路、北至秦东门大街，交通路网畅达。

地块坐落兴亿达大厦、海州大厦两大现

代商办总部之间，东临片区商业引擎吾

悦广场，汇聚鼎盛人流；大型居住社区

先后进驻，持续释放商业需求。地块周

边已形成成熟的商业氛围，是整合区域

商业资源，打造差异化特色商业业态的

理想项目。

地块解读

16 经六路东、秦东门大街南 28 商业 3.0＜far＜4.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

42

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

17. 秦东门大街南、通灌南路西地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于孔望山东片区，秦东门大

街与通灌南路交汇处，区位交通发达。

地块地处吾悦商圈，与吾悦广场商业综

合体隔路为邻，商业氛围集聚，周边公

建配套丰富，区域价值优势明显；九龙

城市乐园、吾悦华府、世纪凤凰城等高

端社区进驻，人口红利效应显著。地块

可打造高端地标商业项目，投资潜力十

分看好。

地块解读

17 秦东门大街南、通灌南路西 24 商业 3.0＜far＜4.0

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

43 百里蓝湾美丽港城

18. 玉兰路南、龙山路西地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于海州政务核心区，东至龙

山路、南临秦东门大街、北接玉兰路，

交通出行便利。地块紧邻区政务服务中

心、区商务服务中心等多个便民设施驻

地，尊享政务区核心配套资源；玉带河

景观水系、桃花涧风景区、孔望山风景

区环伺，人居环境绝佳；师专二附小、

孔望山小学、海州实验中学、市第二人

民医院、海州体育馆等高阶配套布局井

然。地块区位优越、配套成熟，是打造

政务区人居新封面的理想项目。

地块解读

18 玉兰路南、龙山路西 47 居住 1.0＜far＜1.9

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

2024 连云港市区推介地块价值读本

44

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州区开发区连云区赣榆区

19. 建设西路南、规划路东地块

LianYunGang HaiZhouQu

海州区

地块位于海州老城区，东临惠苑路、

北至建设西路，交通出行较为便利。地块

西临集休闲、娱乐、文化为一体的现代化

公园 - 海州公园，休闲生活引人向往；金

宝商业广场、天虹万家购物广场等便民商

业场所配套齐全；师专二附小、孔望山小

学等优质教育资源云集。地块规模较小，

是打造老城精品休闲社区的不二之选。

地块解读

19 建设西路南、规划路东 30 居住 1.0＜far＜1.2

序号 地块位置 土地面积（亩） 规划用途 容积率

地块指标

位置示意

45 百里蓝湾美丽港城