2022年恩施招商政策

1

2 3

4

小龙潭“两山”实践生态新城

概念规划及城市设计

上海复旦规划建筑设计研究院

2023.02

— 评审稿（简本）—

项目历程

 2022年7月，启动现场调研，详细踏勘现场，收集资料

 2022年8月，方案评选第一名

 2022年9月，疫情原因，与两山办线上召开初步方案沟通会

 2022年11月15日，召开小龙潭片区方案初审会

 2022年11月16日-18日，现状补充调研，确定“两馆” 选址等

 2022年11月19日，就修改方案与黎主任及两山办领导进行汇报对接

 2022年11月-12月，夏州长、省科协领导赴小龙潭片区进行调研

 2022年12月18日，市委市政府四大家、州直单位领导、相关部门召开

小龙潭两山实践生态新城项目评审会

 2022年1月17日，州自然资源局、市领导召开项目沟通交流会

夏州长现场调研

省科协现场调研 州自然资源局赴小龙潭片区研讨 市委市政府四大家及相关部门评审会

01 现状分析

项目背景——两山理论内涵

 两山理论发展历程

2005年 2012年 2015年 2017年 2018年 2019年

习近平总书记首次提出

“绿水青山就是金山银

山”的科学论断，正是

在梁家河插队期间的7年

生活，埋下了“两山论”

为核心的生态文明思想

的种子。

绿水青山就是金山银山 生态文明纳入五位一体

布局

两山理念上升为治国基

本方略

绿水青山就是金山银山

写入党章

推动两山实践基地建设

 两山理论发展内涵

2012年召开的十八大，

将生态文明纳入中国特

色社会主义事业“五位

一体”的总体布局中。

中共中央、国务院正式

把“坚持绿水青山就是

金山银山”写进中央文

件，“绿水青山就是金

山银山” 理念上升为治

国理政的基本方略和重

要国策。

党的十九大将“增强绿

水青山就是金山银山的

意识”写进党章。

提出要推动“绿水青山

就是金山银山”实践创

新基地建设活动，近平

总书记首次提出“绿水

青山就是金山银山”的

科学论断。

生态环境部制定了

《“绿水青山就是金山

银山”实践创新基地建

设管理规程（试行）》，

对 “两山”实践创新

基地建设与申报工作流

程进行了规范化。

出台两山实践基地建设

规划规程

第一个阶段

“用绿水青山去换金山银山”；

第二个阶段

“既要金山银山，但是也要保住绿水

青山”；

第三个阶段

“绿水青山本身就是金山银山”。

01 现状分析

项目背景——湖北省、州、市层面对于两山理论建设做了哪些探索

 深入推进“生态立省”战略，建设中部绿色崛起先行区，努力提高生态系统碳汇能力

1、筑牢“三江四屏千湖一平原”生态格局。

2、实现生态环境质量根本改善碳排放达峰的重要途径，统筹应对气

候变化与生态环境保护。

3、深入推进“生态立省”战略，坚持绿色、循环、低碳发展的生产

与生活方式。

 州市践行“两山”实践、深化“生态+”思维意识，推动生态产品价值转化

2021年10月，恩施州被生态环境部命名为全国“两山”实践创新基地

近年来，恩施州始终秉承在保护好现有自然资源基础上，厚植生态底色，大力推进生态产业化和产业生态化，深挖“土、硒、茶、凉、

绿”特色资源优势，不断提升绿水青山颜值，实现金山银山价值。

依托“土、硒、茶、凉、绿”特色资源推进“两山经济转化”

01 现状分析

项目背景——为什么选择两山理论

 建设“两山”实践创新基地，探索“两山”转化路径，是建设绿色恩施、生态恩施、创新恩施的必由

之路。

2020年，恩施州委七届九次全会设定了“绿色恩施”建设目标，提出要将绿色作为恩施州最大的优势和发展底色，以更强的使命和担当

加快绿色崛起，会议明确要将建设“两山”实践创新基地作为恩施州“十四五”经济社会发展的重要目标。“绿色恩施”建设目标与“两

山”基地建设理念高度契合，恩施州在推进“两山”实践创新基地建设的过程中需加快建设以生态产业化、产业生态化为主体的生态经济

体系，探索“两山”转化路径，是建设绿色恩施的必由之路。

01 现状分析

项目背景——为什么选择两山理论

 建设小龙潭“两山”实践生态新城是实施两山实践创新基地，探索可推广的“两山”转化恩施模式的

重大举措。

2021年，恩施州人民政府正式印发《恩施州“两山”实践创新基地建设实施方案(2021-2023年)》，吹响了恩施“两山”实践创新基地

建设的号角。

2022年，在恩施龙凤镇小龙潭片区开发项目座谈会上，州委书记胡超文同志强调，恩施市要在建设“两山”实践创新示范区中打

头阵、当龙头，集思广益、理清思路，策划好、规划好、建设好、运作好小龙潭片区开发项目，为湖北建设全国构建新发展

格局先行区作出应有贡献。

小龙潭核心区现状鸟瞰图

01 现状分析

设计范围

核心区255.36公顷，

约3830亩

衙门台、八

龙坪片区

53.24公顷，

约798亩

闸口片区

119.35公顷约

1790亩

包含核心区，衙门台、八龙坪片

区，闸口片区，用地面积为

427.95公顷。

• 核心区为带水河、209国道和小龙潭村

道围合区域，用地面积255.36公顷。

• 衙门台、八龙坪片区为带水河、318国

道围合区域，用地面积约53.24公顷。

• 闸口片区为清江-带水河、恩施火车站围

合区域，用地面积约119.35公顷。

三个片区内部通过209、318国道、金

龙大道、安来高速连接市区以及周边乡镇，

南至宣恩县，基地内部道路体系缺乏，亟

需完善。

01 现状分析

用地情况

核心区用地一览表

地类名称 面积（ha） 比例

采矿用地 0.42 0.16%

城镇村道路用地 0.04 0.02%

城镇住宅用地 0.74 0.29%

工业用地 7.77 3.04%

公路用地 11.43 4.48%

沟渠 0.61 0.24%

灌木林地 2.13 0.83%

果园 1.49 0.58%

旱地 41.47 16.23%

河流水面 0.70 0.27%

机关团体新闻出版用地 0.03 0.01%

交通服务场站用地 0.44 0.17%

科教文卫用地 0.59 0.23%

坑塘水面 5.97 2.34%

农村道路 1.11 0.43%

农村宅基地 17.51 6.86%

其他草地 1.32 0.52%

其他林地 2.01 0.79%

乔木林地 149.03 58.34%

商业服务业设施用地 0.00 0.00%

水田 10.22 4.00%

特殊用地 0.03 0.01%

物流仓储用地 0.39 0.15%

总计 255.36 100.00%

 现状用地以林地、耕地为主，居民点主要在北侧呈带状分布，西北河谷建设建设空间潜力较大

核心区用地面积为255.36公顷，其中林地面积153.17公顷，建设用地面积约40.5公顷。

01 现状分析

现状小结——我们有什么

基地依山傍水，丹霞地质，自然资源优越

总体地势为东高西低。用地西部为河谷区域，沿带水河两岸多为

平坦的农地，东部则多为低山丘，以丘陵为主，山体为典型丹霞

地貌。

温泉出水标准达到理疗标准，特色突出

临金龙大道一侧有一处地热温泉资源。被确定为全州首口且唯一的

中深层地热井,满足规模化商业开发需求。

区位条件优越，对外交通便捷 具有区域融合，两山实践的典型示范性

紧邻恩施火车站，位于5-10分钟交通圈内；距离市中心约20-30

分钟车程。三个片区主要依靠318国道和209国道联系城区和周

边区域。

与站前产城融合区域一体化发展，复合利用。探索未来自然资源保

护与土地高效利用的典型发展模式。

02 目标定位

规划小结

03 形态

低强度开发为主，建

筑风貌体现文脉传承

通过层叠退台表达山地建筑的特征语汇

02 目标定位

小龙潭两山实践新城，到底要实践什么？

传承弘扬“两山”文化，促进“绿水青山”和“金山银山”双丰收

规划思路

绿水青山是基础 金山银山是目标

02 目标定位

 生态格局优化——依据地形地貌，谋划发展框架

绿水青山是基础 规划思路

河谷

以公服、产业

功能为主 密丘

以生态保护修

复、森林活动

维护

浅丘

以休闲度假为

主

识别自然地貌，总

结出西部河谷、中部密

丘、东部浅丘三大特征，

为用地方案提供依据。

 地貌识别，三分新城

 浅丘为园、借山用水

结合地貌特征，营

造适宜的自然环境，并

置入以低密、低容开发

的文旅、康养、实践基

地等组团。

 密丘为景、治山理水

 河谷聚城、显山露水

以山为本，选择观山

与被观山的最佳节点，并

以此设置游览山体的最佳

路径。梳理水系，引水入

内，构建蓝脉网络。

河谷地区坡度较缓，

高差较小，适宜开发。

置入总部经济、商业等

功能。

02 目标定位

规划思路

 产业两山转化——打造“产业生态化+生态产业化”低碳循环产业体系

金山银山是目标

2022年6月，州委书记胡超文到恩施市龙凤镇调研时提出，小龙潭片区开发定位是“两山”实践生态新城，路径是生态产业化、产业生

态化。让“生态+”理念融入产业发展全过程，将总部经济、数字经济、青少年宫、科技馆、温泉康养等元素融入，打造新经济、新基建、

新业态示范区。

产业生态化：结构上适应生态，生产中绿色循环，价值上以生态优势为产业塑牌赋值。

生态产业化：则是按照生态化的原则去发展产业。构建“生态+”产业体系。

什么是“产业生态化、生态产业化”？——产业能够生态化转型，生态能够产业化运营

四大维度探索“两山”理论指导下的产城融合转化创新路径

02 目标定位

规划思路

1

创新创业、文艺

学者

创新创业人才、学

者、画家、摄影爱

好者等文艺客群。

2

商务白领

考察培训、商务洽谈

与会议会展人群。

3

商旅客群

节庆旅游、往返客群、

双城生活客群

4

常住客群

常住居民、高素质人群、亲子、本地学生

5

康养人群、运动

中老年、亚健康人

群、待康复人群

相互交流、思想碰撞的地点

集中的艺术性氛围

良好的居住环境

经济型、高氛围的交流地点

可以看电影、休闲娱乐的地方

个性化的聚会环境接待客户的地方

会议培训的地方

平时和同事聚会的地方

健身场所

交通方便

距离枢纽较近，有餐饮、购物

有酒店及休闲场所

有公共开敞空间

平时与同事聚会的地方

孩子接受科普教育的地方

周边有大型公共绿地

有商业配套

优质居住环境

有就医的地方

有散步健身的地方

周边有医院可以体检

有养生、康体的地方

环境优美、适宜养老

可以运动、可以康复保健

如何形成对人群持续的吸引力，并不断激发创造性

，

打造高品质的生活和公共空间，建立3.0的现代服务业的

升级版。

活力、共享、

健康、学习生

活场景

社交

通过聊天或闲谈

等非正式交流来

建立关系，产业

新的灵感

学习

通过培训、教学

等方式培养知识

或技能的活动

聚焦

专注于个人层面

的任务，如研究

和处理信息

协作

团队中拥有共同

目标的共同创造

活动

聚焦

FOCUS

合作

cooperation

学习

learn

社交

Social

合作

cooperation

合作

cooperation

学习

learn

学习

learn

社交

Social

社交

Social

聚焦

FOCUS

客群需求分析

02 目标定位

规划思路

构建“大生态+大健康+大文化+大智慧”产业体系

以生态循环的思路，发展以高端服务业为支柱，以智慧、健康为

特色。以生态示范型产业为基础的产业体系，重点突出“大生态+

大健康+大文化+大智慧”四大产业。

大

生

态

大

健

康

大

文

化

大

智

慧

滨水景

观

开敞绿

地

绿地

广场

山体修

复

植物配

置

休闲

公园

景 城

碳汇网

络

低碳交

通

绿色

建筑

绿色市

政

清洁能

源

成果

应用

健 康

商 旅

智 居

山体运

动

健康管

理

健康

疗养

康复保

健

咨询管

理

休闲

运动

康体咨

询

养生保

健

食疗

养生

健康会

所

温泉疗

养

中医

康复

文化街

区

酒店服

务

商务

会展

科普研

学

金融服

务

购物

休闲

大型商

场

文化休

闲

艺术

娱乐

体育运

动

影视中

心

教育

培训

智慧导

览

智慧政

务

智慧

服务

智慧

建筑

智慧交

通

智慧

安防

智慧社

区

养老社

区

教育

社区

高端酒

店

滨水社

区

杜氏

旅游

大

生态

生态

休闲

运动

健康

观光

体验

生态

保育

大

智慧

大

健康

总部

基地

大数

据

温泉

小镇

温泉

酒店

康养

度假

健康

管理

大

文化

科创

办公

文创

风情

街

科技

馆

少年

宫

两山

实践

中心

茶主题

酒店

茶文

化 硒文

化

文化

展示

02 目标定位

规划定位

打造

武陵山区“两山”实践生态标杆地

生态之城：最闲适的——绿水青山宝地

康养之城：最健康的——医疗康养空间

科教之城：最人文的——创新教育基地

智慧之城：最宜居的——智慧邻里社区

将“生态+”理念融入产业发展全过程，打造新经济、新基建、新业态示范区

03 方案展示

规划用地布局

核心区： 255.36ha

城镇建设用地：102.54ha

占比：40.16%

闸口片区：119.35ha

城镇建设用地：83.71ha

占比：76%

衙门台、八龙坪片区：53.24ha

城镇建设用地：52.43ha

占比：98%

 规划区总面积：427.95ha

衙门台、八龙坪片区：53.24公顷，核心区（小龙潭片区）：255.36ha，闸口片区：119.35ha。

建设用地约：238.68ha

建设用地占比约：55.78%

商业服务业用地：48.30ha

商住：38.94ha

公共管理与公共服务用地：23.10ha

交通运输用地：52.70ha

绿地与广场用地：24.97ha

水域：11.07ha

农林用地：178.20ha

仓储用地：45.93

公用设施用地：4.74

城

镇

建

设

用

地

约

：238.68ha

，

占

比55.78%

。

产业开发建设用地约：133.17ha

产业建设开发占比约：31.12%

11.29%

9.10%

5.40%

10.95%

5.83%

2.59%

41.64%

10.73%

1.11%

03 方案展示

 总用地面积427.95，建设用地面积238.68占比55.78%，非建设用地面积189.27占比44.22%

规划用地布局

用地平衡表

建设用地

用地代码 用地名称 用地面积(hm²)

占城市建设用地比例

大类 中类 小类 (%)

07居住用地 - 商住用地 38.94 9.10%

小计

08公共管理与公

共服务用地

0801 机关团体用地 10.79 2.52%

0803 文化用地 8.57 2.00%

0805 体育用地 1.16 0.27%

0806 医疗卫生用地 2.58 0.60%

小计 23.10 5.40%

09商业服务业用

地

0901 商业用地 18.28 4.27%

090104 旅馆用地 16.33 3.82%

090105 公共设施营业网点用地 1.99 0.47%

0902 商务金融用地 11.70 2.73%

小计 48.30 11.29%

11物流仓储用地 1101 物流仓储用地 45.93 10.73%

小计

12交通运输用地 1207 城镇道路用地 46.87 10.95%

1208 交通场站用地 5.83 1.36%

120803 社会停车场用地 5.83 1.36%

小计 52.70 12.31%

13公共设施用地 1302 环卫用地 4.74 1.11%

小计 4.74 1.11%

14绿地与开敞空

间用地

1401 公园绿地 20.96 4.90%

1403 广场用地 4.00 0.94%

小计 24.97 5.83%

建设用地面积合计 238.68 55.78%

非建设用地

03林地 178.20 41.64%

17陆地水域 11.07 2.59%

非建设用地面积合计 189.27 44.22%

合计 427.95 100%

03 方案展示

“分区建设引导”

小龙潭核心区

03 方案展示

规划用地图

 核心区规划面积：255.36ha

规划用地平衡表

建设用

地

用地名称 规划面积

(hm²)

占用地比例

(%)

居住用地 商住用地 9.94 3.89%

公共管理与公共服务

用地

机关团体用地 3.68 1.44%

文化用地 6.88 2.70%

体育用地 1.16 0.45%

商业服务业用地

商业用地 18.28 7.16%

旅馆用地 16.33 6.40%

公共设施营业网点用

地

11.70 4.58%

商务金融用地 1.07 0.42%

交运输用地 城镇道路用地 26.84 10.51%

社会停车场用地 1.41 0.55%

绿地与开敞空间用地 公园绿地 1.80 0.70%

广场用地 3.45 1.35%

建设用地面积合计 102.54 40.16%

非建设

用地

林地 142.57 55.83%

陆地水域 10.27 4.02%

非建设用地面积

合计 152.82 59.84%

合计 255.36 100%

40.16% 建设空间

102.54ha，其中产业开发建设用地57.31公顷

其中现状林地：153.17，规划林地142.57公顷

现状建设用地40.5公顷，规划建设用地102.54。

非建设用地面积214.95公顷，规划非建设用地面积152.82

03 方案展示

规划平面图

1. 科技馆

2. 青少年宫

3. 科创办公

4. 大数据中心

5. 智趣山林

6. 文创风情街

7. 科创办公

8. 未来社区

9. 温泉小镇

10.茶主题酒店

11.硒茶谷

12.硒资源展示馆

13.商住已批地块

14.加油加气站

15.小龙潭温泉

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11

12

15

13

14

9

03 方案展示

鸟瞰效果图

03 方案展示

智慧办公组团

文创商业组团

大数据中心

智慧办公

青少年宫

科技馆

体验中心

商业水街

商业商务组团

商务办公

度假酒店 温泉度假组团

温泉酒店

度假民宿

健康管理

商业街区

商业街区

两山实践组团

林间步道

生态修复

酒店

碳汇展示

茶园花谷

两山实践组团

林间步道

水系梳理

生态研学

围绕“大生态、大文化、大智慧、大健康”四大产业体系，布置五大产业组团。

01 智慧办公组团

以科创、智慧、科普为主题，布置科创办公、青少年宫、科技

馆、大数据中心等业态。

02 文创商业组团

以文化体验为主题，发展商业、民俗体验、文化展示等功能。

03 商业商务组团

以商务办公、度假酒店、度假民宿、特色餐饮等业态为主。

04 两山实践组团

以生态保育、两山实践创新为主题，主要开展生态保护修复、

山林探险、生态观光能项目。

05 温泉度假组团

以温泉酒店为核心，打造生态观光、养生、健康运动能功能。

功能策划

03 方案展示

建设引导

带

水

河

节点

智趣湾

硒茶谷

温泉谷

生态核

超 级

生

长

链

节点

节点 节点

节点

节点

节点

规划布局为“超级生长链+三大功能板块”，建设带水河畔，青山脚下，五彩花瓣

 核心区围绕中心保护山体打造生态核，超级生长链连接

三大板块。

 导入大健康、大智慧、大生态、大文化等产业，形成带

水河畔、青山脚下的核心发展组团。

 建筑以组团式、小体量、多层为主，适当建设小高层住

宅。

03 方案展示

建设引导——超级生长链

打造林中环形走廊，链接核心区主要产业功能板块，作为主要景观道路、生态绿廊、产业通道和价值链条

1.文创风情街轴线

2.温泉小镇轴线

3.智慧商业街轴线

4.超级生长链 5.超级

绿核

6.森林氧吧

7.硒茶谷

科创办公 大数据中心

体验中心

 温泉酒店

科创办公

度假酒店

健康管理中心

特色民宿

 茶主题酒店

科技馆+青少年宫

 硒资源展示馆

 交通景观廊：依托小龙潭内山谷等相对平坦地带，修建交通环路，对交通进行管制，以电车、自行车通行为主，强调低碳出行。

 生态绿环廊：沿线种植本地有色植物，形成良好的生态景观；布置绿色建筑的服务驿站，强调生态景观性。

 产业链接廊：打造小龙潭核心区内超级生长链，联系核心区智趣湾、温泉谷、硒茶谷和生态区。

 价值联系廊：保护沿线大片山体林地、水系，留住绿水青山；同时在适当处布置产业功能，为区域带来价值。

03 方案展示

建设引导——智趣湾：智慧+文创+科创

智趣湾，以智慧、文创、科创为主题。规划面积62.32公顷，建设用地占比76.42%。

智慧+文化园（少年宫、科技馆、大数据中心）

文创风情街区

科创+社区园

水网

绿廊

山体

山体

绿廊

绿廊 智趣湾

 总面积：62.32公顷

 建设用地面积：47.62公顷，占

比：76.42%

 容积率约1.2

用地名称 面积（ha） 占比（%）

商业服务业用地 21.01 33.71%

居住用地 6.25 10.03%

公共管理与公共服务用地 8.47 13.59%

交通运输用地 7.45 11.96%

绿地与广场用地 4.44 7.12%

水域 4.77 7.65%

农林用地 9.93 15.93%

总计 62.32 100.00%

33.71%

10.03%

13.59%

11.96

7.12%

7.65%

商业服务业用地 15.93%

居住用地

公共管理与公共服务用地

交通运输用地

绿地与广场用地

水域

农林用地

“水绿交融、三区多点”的空间布局

水网：将带水河、现状坑塘水面进行梳理，打通中央轴

线、南侧水网，丰富组团空间景观。

绿廊：在文创风情街两侧预留20米宽绿带，联通生态网

络。保留西侧山体，减少对生态的破坏。

三区：智慧+文化、科创+社区、文创风情街区。

多点：不同区域打造中心绿地和活动中心，引领各区空

间。

03 方案展示

建设引导——智趣湾

视

线

通

廊

明

城

遗

址

馆

中

心

水

景

大

数

据

中

心

滨

水

生

态

廊

滨

水

生

态

廊

科

创

办

公

科

创

办

公

科

创

办

公

停

车

场

公园节点

公共活动节点

科创节点

文化展示节点 公园节点 广场节点

智趣湾核心节点

保护山体

保护山体

保护山体

保护山体

保护山体

青

少

年

宫

、

科

技

馆

带水河

山

体

第一台阶

第二台阶

第三台阶

利用山前河流之间谷地，保留部分山体。建筑组团随地形，逐级抬高，适当进行土地整治。

建筑成有韵律感、开敞感的梯度布局。

智趣湾，以智慧、文创、科创为主题。规划面积62.32公顷，建设用地占比82%。

03 方案展示

建设引导——智趣湾

03 方案展示

依托龙凤大道的区位优势，建设两山基地综合服务中心，涵

盖生活、产业所需的各项服务，开发辐射片区的综合服务、商业

商务、旅游接待，以及健康居住、科创办公等项目功能。

业态策划

智慧产业

文创产业

科创产业

信息平台

智慧交互、智慧社区

文创风情街

青少年宫、科技馆

商务办公、银行总部

创业创新

会议论坛

大数据中心

文化节庆、文化培训

配套产业 公共服务设施

娱乐休闲设施

青少年宫、科技馆

文创风情街

大数据中心

科创办公

科创办公

未来社区 智趣湾业态构成框架图

建设引导——智趣湾

03 方案展示

建设引导——智趣

湾 文创风情街效果图

03 方案展示

科创办公街区设计效果

建设引导——智趣

湾

03 方案展示

建设引导——智趣

湾

滨水合院效果

图

03 方案展示

科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

呼 应

呼应山水，

层峦叠嶂，碧水如镜。

采用“立体山水”建筑造型，

连续的坡屋顶，营造绵延的外廊空间，

庭前屋后的水景观，塑造流动的声境。

带水河畔，清江北望 提取、演变 “三馆”庭前屋后的水景观与水流线

水

蝴蝶岩山水形态 提取、演变 “三馆”连续坡屋面的建筑形态

山

 设计理念

03 方案展示

科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

 设计理念

延

续

延续肌理，

恩施名片，世界硒都、鄂西林海。

建筑立面的树状肌理，

场地铺装的块状形态，

通过肌理彰显“林”“硒”元素。

世界硒都 · 硒元素 提取、演变 场地铺装肌理，灰色金属光泽

鄂西林海

立面树状肌理

提

取

演

变

林

硒

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科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

 设计理念

前庭

庭 院

庭院空间，

现代与传统的结合。

通过建筑空间的留白，

营造可游憩、可休闲的自由空间，

充满魅力的交往场所。

中园 后院 前庭

中园 中园

后院

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科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

 规划总图

科技馆、青少年宫(含文化馆、图书馆)

科技馆

文化馆

青少年宫

大数据中心

三馆建筑面积约3.5万㎡。

水景

水景

项目 数量 单位 备注

总用地面积 36400 ㎡

总建筑面积 53600 ㎡

计容建筑面积 35000 ㎡

其中

地上建筑面积 35000 ㎡

其中 科技馆 17000 ㎡ 4F

文化馆 10000 ㎡ 3F

少年宫 8000 ㎡ 3F

地下建筑面积 18600 ㎡

容积率 0.96 ㎡

道路广场面积 13960 ㎡

建筑占地面积 11240 ㎡

建筑密度 30%

绿地面积 11200 ㎡

绿地率 30.8%

总停车位 525 辆

其中 地上 60 辆

地下 地下 465 辆

主要指标一览表

03 方案展示

科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

 功能布局

 科技馆

展现现代高科技，又宣扬恩施名人，且能起到对青少年进

行科普教育的场地。

• 电磁、力学、生态科技的基础科学与信息时代展厅

• 探索生命科学、洞悉信息技术的机器人世界+智慧之

光展厅

• 揭密天文奥秘的天文展厅+影音厅

• 智能互感的互动体验厅

• 以恩施名人容易为主题的容易馆

 文化馆

展览、讲座、培训、科普、开展文化活动、收集、整理、

研究非物质文化遗产；开展文化的普查、展示、宣传活动。

• 以“硒”为主题的硒都文化体验馆

• 图书馆、报告厅

 青少年宫

提供在闲暇时间学习人文、认知朋友、培养兴趣爱好，进

行活动，以及享受青少年相关公共服务的校外教育和活动

场所。

• 多元智能训练室

• 演艺厅、影音室+艺术室

• 青少年棋院、模型室等兴趣活动场地

03 方案展示

科技馆、青少年宫（含文化馆、图书馆）设计

建设引导——智趣湾

 天际轮廓线

12m

33m

45m

带水河 保留山体 大数据中心 科技馆 文化馆 青少年宫 科创办公

48m

33m

保留山体 科技馆 文化馆 青少年宫 科创办公

28m 24.5m

28m

24.5m

03 方案展示

 效果图

03 方案展示

 效果图

03 方案展示

 效果图

03 方案展示

建设引导——温泉谷

温泉谷规划面积39.78公顷，建设用地面积25.49公顷，占比64.07%。

用地名称 面积（ha） 占比（%）

商业服务业用地 19.30 48.53%

交通运输用地 5.71 14.37%

绿地与广场用地 0.48 1.20%

水域 0.14 0.35%

农林用地 14.15 35.57%

总计 39.78 100.00%

境心谷 · 山地度假区

温泉谷

 总面积： 39.78公顷

 建设用地面积：25.49公

顷，占比：64.07%

 容积率约0.94

乐心谷 · 特色商业区

养心谷 · 健康管理区

兰心谷 · 商业民宿区

幽心谷 · 温泉酒店区

 轴线界面：依山打造自然生长的轴线，串联各功能组团；注重轴线街道界

面的塑造，形成高低错落、连续、韵律界面。

 五大组团：沿轴线布置五大组团，如生长在密林中的一个个绿谷。

• 乐心谷 · 特色商业区：

温泉小镇主入口之一，打造温泉酒店前具有序列感的商业街，以餐饮美食、

工艺品、温泉主题休闲等为主。

• 养心谷 · 健康管理区：

以健康管理中心为核心，围绕中心水景，布置院落式建筑，提供养老、温泉

养身、健康度假、疗养康体等养心、养身服务。

• 境心谷 · 山地度假区：

结合山地地形，布置独栋、低层小院落式度假屋，营造静谧、舒适、绿色、

健康的度假环境。

• 幽心谷 · 温泉酒店区：

温泉谷最大、最核心的主题酒店，采用“一主体+多分散”建筑组团形式，

提供多样化酒店区。

• 兰心谷 · 商业民宿区：

温泉小镇主入口之一，沿现状建设的低矮平坦地带，建设枝状商业民宿街，

以养生文化、养生产品、伴手礼、民宿等为主。

03 方案展示

建设引导——温泉谷

按照“自然生长、组团布局”的原则进行布局

商

业

民

宿

酒

店

温

泉

泉

眼

生

态

停

车

场

康

养

度

假

酒

店

服

务

中

心

康

养

度

假

酒

店

服

务

中

心

温

泉

酒

店

温

泉

酒

店

中

心

健

康

管

理

中

心

组

团

活

动

与

景

观

中

心

生

态

河

流

生

长

廊

道

商

业

民

宿

自然生长：依山就势，结合自然地形，利用山谷平地处，改造重要开发地段地形，布置各组团，组团呈树枝状

生长形式。

组团布局：打造温泉小镇主轴线，轴线两侧布置康养度假组团、健康生活组团、温泉酒店组团、林中乐享平

台活动组团。

金龙大道

山体

第一台阶

第二台阶

第三台阶

第四台阶

03 方案展示

建设引导——温泉谷

依托自然资源与地理风貌，利用“温泉+”的开发模式，打造一

个以温泉产业为核心，以养生产业、风情商业街和山地运动等项目

产业为引擎的综合性温泉度假区。

温泉度假

山地运动

特色民宿

特色商业街

健康管理

养

生

温

泉

谷

以温泉为主题，打造温泉

酒店、温泉度假。

结合休闲与运动主题，扩

展温泉小镇的体验产品类

型

将形成创意文化的展示基

地及特色商业综合区

致力于健康产业发展，涉

及大健康全产业产品和服

务集群展示

集当地文化、美食、工艺

品、土特产、特色民宿为

一体的风情街区

案例链接——安宁市温泉特色小镇

安宁温泉特色以“温泉+历史文化遗产保护与活化”、“温泉+小镇庭院经济”、

“温泉+运动康养”三大产业为辅，构建“温泉+”产业体系，打造成为以“绿色生

态、温泉风貌、温泉生活、历史文化”为核心元素的温泉康养文旅特色小镇

发展模式：以温泉资源为核心，以旅游度假、运动康养、文化保护为依托，促

进产业间相互联动孵化出一系列“温泉+”创新型业态模式。

借鉴：

1、注重历史文化保护：安宁推动温泉志书的编纂工作，传承与打造本

街道历史文化风貌。

2、充分结合自身资源，实现多元化发展，满足多元化需求：挖掘温泉

的“康复性”和“恢复性”特征为基础，深度融合体育运动资源，围绕大

健康产业方向，打造以温泉休闲度假产业集群为核心。

3、建设智慧景区：以数字“智慧”为突破、以互联“成网”为载体，

温泉谷业态构成框架图 不断提升公共服务均等化、普惠化、便捷化水平。

利用“温泉+”的开发模式，以养生产业、风情商业街和山地运动等项目产业为引擎的综合性温泉度假区

03 方案展示

建设引导——温泉谷

03 方案展示

建设引导——温泉谷

温泉酒店效果图

03 方案展示

建设引导——温泉谷

院落式康养度假酒店效果图