福安市潭头镇半坑村村庄规划（2023-2035年） 村民读本
二、现状分析
2.1 村庄概况
2.2 地形地貌
2.3 产业分析
2.4 用地分析
2.5 建筑情况
2.6 道路交通
2.7 公共服务
2.8 公共空间
2.9 市政设施
2.10 现状小结
BACKGROUND RESEARCH
福安市潭头镇半坑村村庄规划（2023-2035年）
村民读本
宁德市福安市潭头镇人民政府
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
2023年10月
保护开发特色村庄
福安市潭头镇半坑村村庄规划（2023-2035年） 村民读本
半坑村在潭头镇的位置
半坑村位于潭头镇北部，西北与寿宁县
接壤，南与后湾垅村接壤，东与下洋村接
壤；距潭头镇镇政府24.0公里。
潭头镇
半坑村
半坑村的乡亲们：
大家好，我们是半坑村村庄规划项目组，非常荣幸能参与半坑村的村
庄规划建设。半坑村的村庄规划，不仅与乡亲们的生产生活息息相关，
更与大家家园的建设与发展联系密切。 在项目编制过程中，各位乡亲多
次积极配合，在烈日与大雨中带我们爬山涉水，让我们更加直观的了解
半坑村，在此表示衷心的感谢。
我们团队从今年开始，经过了几个月的编制，现在已经编制完成了成
果，现在我们制作了村民读本，用大家能理解的表达方式展示规划内容。
因为我们希望：作为半坑村的主人，作为规划的真正实施者能从不同角
度来认识半坑村、了解并理解半坑村的未来发展趋势，从而真正参与到
半坑村的发展建设中来。
让我们共同努力，将半坑村建设、发展得更好！！
我们村在这
里呢！！！
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福安市潭头镇半坑村村庄规划（2023-2035年） 村民读本
符合宅基地申请资格条件
提交宅基地用地建
房书面申请
以户为单位经具有宅基地所有权
的村民小组同意
村委会或村民代表
大会资格审批
审议结果形成会议
纪要
村委会签署意见并
将材料报送镇政府
乡镇人民政府依法
作出审批
对宅基地申请对象申请资格条件
进行审议
同意申请对象申请的，在本村张
榜公布，征求本村村民意见
张榜公布之日15各工作日内无异
议或异议不成立
10个工作日内核发《乡村建设规
划许可证》和《农村宅基地:批准
书》，在乡镇便民服务中心公布，
并组织力量到实地放样，划定四
至范围，村民即可开工建设
宅基地审批流程图
宁德市“两违”办: 0593-2922616
宁德市国土资源违法举报热线: 12336
福安市城市管理局: 0593-6577596
“两违”举报电话（违法建设及占地）
想建房要先
审批哟！
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福安市潭头镇半坑村村庄规划（2023-2035年） 村民读本
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半坑主村（村部航拍图）
陈家山自然村 西洋自然村
村
规 民
约
当代公民 ， 热爱生活；全面践行 ， 村规民约 。
以勤为本 ， 辛劳耕作；科学种田 ， 轻松快活 。
以身作则 ， 树立榜样；讲究卫生 ， 当好楷模 。
自我管理 ， 垃圾入箱；窗明几净 ， 清扫院落 。
先报审批，再建新房；遵章守法，不崇“大”“洋”。
半
坑
村
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根据半坑村三调数据，半坑村村域用地总面积
为875.9650公顷，其中耕地面积34.4364公顷，林
地面积771.7368公顷，陆地水域面积7.2509公顷，
村域城乡建设用地面积为3.2251公顷（其中居住用
地面积为3.1131公顷）。
丰收、建房就看
用地了
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根据半坑村三调数据，半坑村村域用地总面积
为875.9650公顷，其中耕地面积34.4364公顷，林
地面积771.1492公顷，陆地水域面积7.2359公顷，
村域城乡建设用地面积为4.1108公顷（其中居住用
地面积为3.4590公顷）。
丰收、建房就看
用地了
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国土空间结构调整表
类别名称 规划基期年 规划目标年 规划期内增
面积(公顷) 比例(%) 面积(公顷) 比例(%) 减(公顷)
耕地（01） 34.4364 3.93 34.4364 3.93 0
园地（02） 47.1203 5.38 46.6643 5.33 -0.456
林地（03） 771.7368 88.1 771.1492 88.03 -0.5876
草地（04） 3.789 0.43 3.789 0.43 0
湿地（05） 0 0 0 0 0
农业设施建设用地（06） 7.7641 0.89 7.9585 0.91 0.1944
村域建设用
地
村域城乡
建设用地
城镇建设用地 0 0 0 0 0
村庄建设
用地
居住用地（0703-0704） 3.1131 0.36 3.459 0.39 0.3459
公共管理与公共服务用地（08） 0 0 0 0 0
商业服务业用地（09） 0 0 0 0 0
工业用地（1001） 0 0 0.1342 0.02 0.1342
仓储用地（11） 0 0 0 0 0
村庄内部道路用地（060102） 0.0751 0.01 0.0751 0.01 0
交通场站用地（1208） 0 0 0 0 0
其他交通设施用地（1209） 0 0 0 0 0
公用设施用地（1301-1310，1313） 0.0369 0 0.0369 0 0
绿地与开敞空间用地（14） 0 0 0 0 0
留白用地（16） 0 0 0.4056 0.05 0.4056
空闲地（2301） 0 0 0 0 0
合计 3.2251 0.37 4.1108 0.47 0.8857
合计 3.2251 0.37 4.1108 0.47 0.8857
区域基础设施用地（1201-1206，1311，1312） 0.0627 0.01 0.0627 0.01 0
其他建设用地（15，1002，1003） 0.5796 0.07 0.5581 0.06 -0.0215
合计 3.8674 0.44 4.7316 0.54 0.8642
陆地水域（17） 7.2509 0.83 7.2359 0.83 -0.015
总计 875.965 100 875.965 100 0
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根据现状半坑村村庄资源分布及空间特征，本次规划产业空间布局为
“一心引领、一轴发展、一廊协同、多片区联动”。
“一心”：
综合服务中心
以主村半坑村为综合服务中心，联动周围城镇，协力提升半坑村产
业能级。
“一轴”：
综合发展轴
通达村域内道路，推动产业发展的输入与输出，沿路形成主要发展
轴。
“一廊”：
生态廊道
协同生态廊道，筑牢生态环境安全底线，融合“山、水、村”格局，
彰显村庄特色风貌。
“多片区”：
农业发展区、生态文旅区、生态涵养区
优化村域体系格局，促进乡村特色化发展，加强片区交流，打造多
片区融合发展新格局。
生态廊道
l
农业发展区
生态文旅区
西洋
陈家山 半坑
综合
服务
中心
产业空间规划图
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黄色的是永久
基本农田，禁
止建设
绿色的是生态
保护红线，禁
止建设
橙色的是村庄
集中建设区，
可以建设
我们画了三
个管控边界，
绿色和黄色
的不能建房
哦！要建只
能在橙色区
域里建设！
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主要居民点用地控制一览表
图斑
编号
地类
代
码
地类名称 图斑面积
(㎡)
容
积
率
建筑
密 度
(%)
绿地
率
(%)
建筑
限高
（m
）
基础设
施 备注
A01 0703 农村宅基
地 355.6813 ≤1.
2 ≤40 ≥30 12 -现状宅
基地
A02 0704
农村社区
服务设施
用地
688.5954 - - - 12 公厕、
停车场
现状村
委会
A03 1001 工业用地 593.6625 1.3-
3.0
≤40 10-
20 12 -规划工
业用地
A04 0703 农村宅基
地 291.6526 ≤1.
2 ≤40 ≥30 12 -规划宅
基地
A05 0703 农村宅基
地
15355.94
16
≤1.
2 ≤40 ≥30 12
休憩点、
公厕、
垃圾收
集点
现状宅
基地
A06 0703 农村宅基
地 372.6664 ≤1.
2 ≤40 ≥30 12 -现状宅
基地
A07 16 留白用地 2297.522
8
≤1.
2 ≤40 ≥30 12
休憩点、
垃圾收
集点
规划留
白
A08 0704
农村社区
服务设施
用地
1150.778
5 - - - 12 垃圾收
集点
规划建
设吴氏
文化楼
A09 16 留白用地 1758.528
8
≤1.
2 ≤40 ≥30 12
休憩点、
停车场、
垃圾收
集点
规划留
白
总
计
22865.02
99 -
半坑自然村
居民点用地规划图
（增量规划）
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半坑自然村总平面示意图
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适用范围：联排新建
建议结构形式:钢筋砼框架结构
主要经济指标：主体三层建筑，单栋占地约110平方米，单栋总
建筑面积约298平方米。
户型一：
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户型二：
适用范围：联排新建
建议结构形式:钢筋砼框架结构
主要经济指标：主体三层建筑，单栋占地约95平方米，单
栋总建筑面积为266平方米。
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节点位置
节点现状
节点位于村委会南右侧，现状为公共厕所，露天
广场，规划将根据村民需求进行改造，增加节点景观
效果和使用功能。
广场 增设景观树，美化 升人居环境质量 修缮公共厕所，提 供闲逸休憩点 增设户外桌椅，提
半坑
这是我们半坑村空间美化的
示意图
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西洋
陈家山
半坑村
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半坑村文化广场建设
半坑村篮球场建设 路灯建设整治
陈家山养猪场建设
文化楼建设
陈家山自然村人居环境整治
西洋安置点备用地
山洪灾害点防护坡建设
半坑村停车场建设
西洋茶叶加工厂建设
半坑村安置点备用地
半坑茶叶加工厂建设
陈家山挡土墙建设
来看看我们村近
五年的建设吧
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近期实施项目汇总一览表
序号 项目类型 项目名称 项目规模 风貌管控 建设年限 投资额（万
元） 资金来源 用地面积（公顷） 高度/层数
1 农房新建 半坑村、西洋安置点备用地 半坑村：0.2795
西洋村：0.2021 12/3.5F 村庄风貌 2023-2025 30 村庄自筹
2 人居环境整治 山洪灾害点防护坡建设 - 村庄风貌 2023-2025 30 村庄自筹
3 公共服务设施 半坑村文化广场建设 0.0677 - 村庄风貌 2023-2025 40 文旅部门
4 公共服务设施 半坑村篮球场建设 - - 村庄风貌 2023-2025 15 文旅部门
5 公共服务设施 路灯建设整治 - 村庄风貌 2023-2025 20 村庄自筹
6 产业发展 西洋、半坑茶叶加工厂建设 - 4/1F 村庄风貌 2023-2025 - 企业自筹
7 产业发展 陈家山养猪场建设 0.1628 - 村庄风貌 2023-2025 - 企业自筹
8 历史文化保护 文化楼建设 - 4/1F 村庄风貌 2023-2025 50 村庄自筹
9 道路交通 半坑村停车场建设 200 - - 2023-2025 30 交通运输部门
10 人居环境整治 陈家山自然村人居环境整治 0.4643 12/3.5F 村庄风貌 2023-2025 30 村庄自筹
11 人居环境整治 陈家山挡土墙建设 130m - - 2023-2025 10 村庄自筹
合计 255
