深圳市⻰华⼈才安居有限公司

⼆0⼆⼆年⼗⼀⽉

售 房 说 明 书

联系电话：0755-23332468

*本效果图仅供参考，最终具体以政府批复及买卖合同约定为准。

*商业及公共配套⽤房为地上两层。其中商业设置在半地下室⼀层及半地下室⼆层。

安居峰景苑

1栋2单元

商业及公共配套

2F

2栋

幼⼉园

4F

1栋1单元

住宅

33F

1栋2单元

商业及公共配套

2F

2栋

幼⼉园

4F

1栋1单元

住宅

33F

01

⽬

录

⼀、购房须知

（⼀）本次项⽬住房的交付时间、 本次项⽬住房的交付时间、售价、交付标准、付款⽅式

1、本次配售的安居峰景苑项⽬住房的交付时间预计为2024年7⽉19⽇前，配售均价为29，700元/㎡

（按建筑⾯积计算，为⽑坯房价格）。此批住房未做精装修，交付标准以最终买卖合同约定为准，每套住房的

具体售价详⻅房源价格表。

2、申请家庭在选房后应及时交纳购房款，未在规定时间内付款的，视为⾃动放弃所认购的住房，其⽀付

的认购定⾦不给予退还，购买本项⽬住房可选择的付款⽅式有以下两种：

(1)⼀次性付款：买受⼈应在认购协议书规定时间内⼀次性向出卖⼈付清全部房款；

(2)按揭付款：买受⼈应在签订认购协议书后，向住房公积⾦受托银⾏或出卖⼈合作按揭贷款银⾏申请

办理按揭贷款⼿续，并在认购协议书规定的时间内交清⾸期款。⽆法办理按揭贷款的，买受⼈应在知道或

应当知道不能办理按揭贷款之⽇起，在认购协议书规定的时间内，向出卖⼈⼀次性付清全部房款。

(四)物业服务

1、本项⽬依法聘请安居(深圳)城市运营科技服务有限公司对本项⽬进⾏前期物业管理服务，前期物业

服务合同期限为2年，前期物业服务合同期满，尚未成⽴业主⼤会选聘新的物业管理服务企业之前，物业服

务企业继续按照前期物业服务合同相关约定提供服务。本项⽬物业管理费收取标准：住宅收取标准为3.82

元/平⽅⽶/⽉；停⻋位暂定为250元/个/⽉（具体价格以政府主管部⻔审批为准），另外⽇常收取的专项维修

资⾦需按政府规定的标准交纳。物业管理费、专项维修资⾦按照房屋建筑⾯积计费。

2、本项⽬住房均由安居(深圳)城市运营科技服务有限公司实施管理，业主共⽤配套设施不得通过增设

护栏、绿植等⽅式将管理区域分割。

(四)物业服务

(五)其他有关情况说明

1、本说明书部分图⽚为实景合成及产品⽰意图，所有⽂字图⽚资料仅供参考，其他细节以现场实物和

公⽰为准。

2、本说明书所展⽰住房的建筑⾯积采⽤相关政府部⻔审核通过的《深圳市房屋建筑⾯积测绘报告（预

售测绘）》，最终建筑⾯积以该单位审核通过的《深圳市房屋建筑⾯积测绘报告（竣⼯测绘）》为准。

3、本说明书所⽰布局、道路、景观、配套设施等内容，以政府最后批准的法律⽂件为准。

(五)其他有关情况说明

⼆、项⽬情况说明 02

（⼀）简介

（⼆）住房交付标准

（三）项⽬总平⾯⽰意图

（四）住房⼾型平⾯⽰意图

（⼆）项⽬内规划提⽰

（⼀）周边规划提⽰

三、安居峰景苑购房现状提⽰ 15

（三）项⽬建筑结构及使⽤提⽰

（四）重要提⽰

（五）其他有关情况说明

（四）物业服务

（三）⼩区配套及权属

（⼆）项⽬住房产权限制规定

（⼀）本次项⽬住房的交付时间、售价、交付标准、付款⽅式

⼀、购房须知 01

四、各房号特殊提⽰ 19

本售房说明书作为安居峰景苑项目住房买卖合同签约前的风险提示，认购家

庭选房前务必认真阅读，对住房的配售价格、产权限制、小区配套、物业服务、

重要提示等情况应全面了解，并根据家庭情况及本项目申购通告确定的可选房源

选择住房，房号一经选定确认，不得以任何理由调换。本售房说明书在选房前如

有更新，请以更新版为准。

(三)⼩区配套及权属

1、本项⽬建设有幼⼉园、社区管理⽤房、物业服务⽤房、便⺠服务站、⽂化活动室等公共配套设施。其中

物业服务⽤房产权属该物业管理区域全体业主，社区管理⽤房、便⺠服务站、幼⼉园建成后产权归政府，需

⽆偿移交政府；

(三)⼩区配套及权属

2、本项⽬规划机动⻋201个，其中地上机动⻋位16个、地下机动⻋位185个(其中含充电桩⻋位61个)；本

项⽬地下室由出卖⼈整体开发、统筹建设，⻋位共同使⽤，并共⽤⻋库出⼊⼝(上述⻋位为本项⽬住房、物业

服务⽤房、公共配套及商业等共⽤)。在项⽬建筑区域内，规划⽤于停放汽⻋的⻋位、⻋库归出卖⼈所有，并

由出卖⼈依法享有相关权利，但占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤于停放⻋辆的⻋位属于业主共有。在

项⽬建筑区域内，规划⽤于停放⻋辆的⻋位、⻋库应当⾸先满⾜业主的需求。

本项⽬住房的产权管理、购房⼈权利和义务、住房使⽤和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳

市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂⾏办法》及相关规定执⾏。购房⼈的不动产权证书

住房登记类型为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，届时可按照安居型商品房取得完全产权的相关政

策规定，申请取得住房完全产权。

(⼆)本次安居峰景苑项⽬住房产权限制规定

安居峰景苑项⽬位于深圳市⻰华区观湖街道观城社区平安路以东，岗头福⽥新村以北，项⽬建设⽤

地⾯积约6899㎡，计容积率建筑⾯积约22169㎡。其中住宅建筑⾯积约17668㎡（全为本次配售的项⽬

住房）、商业建筑⾯积约944㎡、幼⼉园建筑⾯积约1636㎡、物业服务⽤房建筑⾯积约110㎡、消防控制室

建筑⾯积约76㎡（含⾛道建筑⾯积约12㎡，⻔廊建筑⾯积约1㎡）、⽂化活动室建筑⾯积约1012㎡、社区

管理⽤房建筑⾯积约299㎡、便⺠服务站建筑⾯积约406㎡⻛井、油烟井等设施约18㎡。本项⽬的⼟地使

⽤年限为70年(2020年7⽉20⽇⾄2090年7⽉19⽇⽌)。

本项⽬建设的住房共1栋⾼层住宅，本次配售的住房总套数为224套，其中建筑⾯积约72㎡
的两房共

128套；建筑⾯积约88㎡的三房共96套（具体⼾型平⾯及⾯积以政府批准⽂件为准）。

02 03

备注：

1）本项⽬的标准层层⾼约2.9m。

2
)
精装范围：住宅的⾸层⼤厅及各层电梯厅，不包含住宅室内；

3)
本交付标准⽂字说明仅供参考，房屋交付标准以最终买卖合同约定内容为准；

4）室内墙⾯局部内保温板表⾯为⽯膏板，属轻质材料，敲打具备空⿎声属正常⼯艺现象；

5）⻔窗框交付采⽤不锈钢螺丝固定，螺帽外露属正常⼯艺现象，不影响实际使⽤；

6）全屋给⽔管线明敷于客厅、卧室天花，经墙体（暗藏）到各点位；

7）⼊⼾⻔交付标准为钢质⻔，⼾内房间不装⻔；

8)
根据国家及⼴东省、深圳市相关⽂件规定，本项⽬采⽤装配式设计，其中，楼层中的⾮承重隔墙(含

相邻两⼾之间的分⼾隔墙，该墙体所在位置和区域⻅⼾型图中⽰意)均采⽤预制轻质隔墙板组合⽽成，部

分区域楼板为预制叠合楼板。如果住⼾需对该墙⾯及楼⾯结构实施破坏性作业时(包括但不限于打钉、穿

孔、埋线等)，需要事先咨询物业公司意⻅，取得允许后⽅可施⼯。同时，⾮承重预制轻质隔墙板可能在隔

⾳及抗展性能等⽅⾯⽋佳，由此对相邻住⼾或公共部位产⽣影响⽽造成⼀切纠纷由该住⼾⾃⾏负责。

序号 项⽬名称 配置内容

⼾内交付标准

1 入户门 钢质门

2 外墙窗户 铝合金玻璃门窗

3 室内墙面 混凝土或ALC墙板， 局部内保温

4 室内地面 隔音砂浆

5 室内顶棚 混凝土面顶棚

6 卫生间、厨房地面 混凝土结构面刷防水涂料

7 卫生间、厨房墙面 混凝土或ALC墙板， 局部刷防水涂料

8 阳台地面 混凝土结构面刷防水涂料

9 阳台墙面 真石漆

10 开关、插座 白盖板

11 对讲系统 设置可视对讲系统

12 给排水 配置给排水点位，厨房和卫生间配置冷热水管

13 天然气 配置燃气管

公共区域交付标准

14 首层大堂及电梯厅 地砖地面、瓷砖墙面、天花吊顶

15 标准层电梯厅及走道 地砖地面、瓷砖墙面、天花吊顶

16 地下室电梯厅及走道 地砖地面、瓷砖墙面、天花吊顶

17 消防楼梯间 砂浆找平地面、乳胶漆墙面、乳胶漆顶棚

18 架空层 仿石砖地面、真石漆墙面、天花吊顶

19 地下车库 地坪漆地面、乳胶漆墙面、乳胶漆天棚

*

该图仅⽤作说明本项⽬⼤致布局，并⾮专业图纸或地图，相关信息仅供参考，最终以政府批复

及买卖合同约定为准。

P 机动⻋出⼊⼝

R ⼩区⼈⾏出⼊⼝

YR 幼⼉园⼈⾏出⼊⼝

F 紧急消防⻋出⼊⼝

⼩区地库⻋⾏⼝

幼⼉园后勤出⼊⼝

住宅出⼊⼝

消防控制室出⼊⼝

JP

YP

CC

JW

公配出⼊⼝

商业出⼊⼝

配套出⼊⼝

WF

SS

WH

平安路

横

坑

北

路

（规划中）

P

P

R

YR

JP F

YP

SS WF

WH

1栋2单元

商业及公共配套

用地红线

JW

WH P

CC

CC

A1 A1

B1

B1

B1

B1

B2

A1 A1

A1

A1

幼儿园占地范围

1栋1单元

住宅

2栋

幼儿园

A1⼾型：建筑⾯积约72㎡
两房⼾型

B1⼾型：建筑⾯积约88㎡
三房⼾型

B2⼾型：建筑⾯积约88㎡
三房⼾型

平面布局图示意

04 05

项目四周及公配不利因素分布 项目周边不利因素

*

该图仅⽤作说明本项⽬⼤致布局，并⾮专业图纸或地图，相关信息仅供参考，最终以政府批复及买卖合同约定为准。

用地红线

A

E

C

D

F

G

H

I

B

J

K

H

H

L

M

N

O

P

Q

R

R

Q

J

G

横

坑

北

路

（规划中）

平安路

A 幼⼉园

B 物业服务⽤房(半地下室⼀层）

C 地埋式垃圾收集点

D 消防控制室(半地下室⼀层）

E 幼⼉园厨房排油烟井（屋⾯）

F 商业烟道（屋⾯）

G 空调室外机（屋⾯）

H 化粪池（室外地⾯）

I ⽣活⽔泵房（半地下室⼆层）

J 消防⽔泵房（半地下室⼀、⼆层）

K 柴油发电机房（半地下室⼆层）

L 发电机排烟井（住宅全楼层）

M ⼈防楼梯（室外地⾯）

N 变配电室及公共开关房(半地下室⼀层）

O ⼈防报警间（屋⾯）

P 屋⾯消防⽔箱

Q 地⾯停⻋

R 隔油池

住宅 幼⼉园

社区警务室、物业管理⽤房、

便⺠服务站、消防控制室、⽂化活动室

商业

A

D

B

C

D

A 平安路 B 横坑北路（规划中）

C 在建项⽬（建设中） D 现状林地

* 该图仅⽤作说明本项⽬⼤致布局，并⾮专业图纸或地图，

相关信息仅供参考，最终以政府批复及买卖合同约定为准。

影响：噪⾳、震动、⻋辆灯光、

废⽓、粉尘等影响

横坑北路（规划中）

影响：施⼯噪⾳、震动、⻋辆灯光、废⽓、粉尘等影响

影响：施⼯噪⾳、震动、

粉尘等影响

邻近项⽬在建中

影响：具备坡地⾼差、为未开

发⼭体林地，具备视线

遮挡、蚊⾍等影响。

平 安 路

1栋1单元

住宅

2栋

幼儿园

1栋2单元

商业及公共配套

现状林地、⼭地

平安路

影响：具备坡地⾼差、为未开发⼭体林地，

具备视线遮挡、蚊⾍等影响。

现状林地、⼭地

(四）住房⼾型平⾯⽰意图

06 07

(四）住房⼾型平⾯⽰意图

1栋1单元住宅⾸层平⾯图

* 该图仅⽤作说明本项⽬⼤致布局，并⾮专业图纸或地图，相关信息仅供参考，最终以政府批复及买卖合同

约定为准。

A ⾸层靠西侧⽅向，有加压送⻛井，会对临近住房存在噪⾳污染因素。

B ⾸层靠东侧⽅向，有排⻛井，会对临近住房存在噪⾳，⽓味污染因素购买时请注意。

C ⾸层靠楼梯间位置成品烟道会对临近住房存在噪⾳，⽓味污染因素购买时请注意。

D ⾸层靠南侧排⻛井，会对临近住房存在噪⾳污染因素。

1栋1单元住宅屋顶平⾯图

* 该图仅⽤作说明本项⽬⼤致布局，并⾮专业图纸或地图，相关信息仅供参考，最终以政府批复及买卖

合同约定为准。

A 成品烟道，可能会对临近住房存在噪声，⽓味污染等因素，购买时请注意。

B 电梯机房，可能会对临近住房存在噪声污染等因素，购买时请注意。

C 住宅烟道，可能会对临近住房存在噪声，⽓味污染等因素，购买时请注意。

B

A

C

D

D

C

C A

B

C C

C

C

C

08 9

1栋1单元住宅标准层（2~33层平⾯图）以下⽰意为房间号

1、本⽰意图仅为反映⼾型基本布局情况，不反应具体细节，具体细节以现场实施为准；

2、本⽰意图仅为反映⼾型基本布局情况，剪⼒墙等结构构件仅为⽰意，具体以现场实施为准；

3、⼾型内外墙⾯内侧根据节能要求设置保温结构，不同⼾型设置情况略有不同，以现场实施为准；

4、建筑平⾯⽰意图、建筑⾯积及套内⾯积数据仅为⽰意，均需以买卖合同及测绘报告为准。

机房烟道会对临近住房存在噪⾳，⽓味污染因素购买时请注意。

⽔井，强弱电井会对临近住房存在⽓味污染因素购买时请注意。

房号 ⼾型 楼层 房型

建筑

⾯积

约为

01

02

03

04

05

06

07

A1

A1

A1

A1

B2

B1

B1

2-33层

两房两厅⼀卫

两房两厅⼀卫

两房两厅⼀卫

两房两厅⼀卫

三房两厅两卫

三房两厅两卫

三房两厅两卫

71.85㎡

71.85㎡

71.85㎡

71.85㎡

88.32㎡

88.21㎡

88.21㎡

A

B

备注：由于结构计算需要，同样的⼾型在不同的楼栋、不同的楼层存在柱截⾯、剪⼒墙截⾯不⼀致的

情况，后续以买卖合同其中的内容为准；最终建筑⾯积以审核通过的《深圳市房屋建筑⾯积测

绘报告（竣⼯测绘）》为准。

1 2

3

4

5

7

6 B

A

B

10 11

1栋2单元商业及公共配套
屋顶平⾯图

A 商业及公共配套排⻛井，排烟事故排⻛井，可能会对临近住房存在噪⾳污染因素。

B 商业及公共配套排油烟井，排⻛井，可能会对临近住房存在噪⾳污染，⽓味污染等因素。

2栋幼⼉园
屋顶平⾯图

A 幼⼉园屋顶排⻛井，排烟事故排⻛井，可能会对临近住房存在噪⾳污染因素。

B

A

A

A

12

A1户型|

72㎡ 两房两厅一卫 建

面

约

1、图中标注尺⼨为参考尺⼨；

2、⼾型平⾯图均不反映⼾型朝向；

3、⼾型平⾯图中的房间⻔及厨卫⻔均为⽰意；

4、同⼀⼾型平⾯结构基本⼀致，因建筑场地⽴⾯效果等原因相同⼾型结构、⻔窗等可能存在少量差异；

5、1层为架空层、⼊⼾⼤堂；

6、各⼾型因公摊⾯积与外墙范围不同，建筑⾯积与标准层相同投影位置的⼾型有⼀定差异；

7、相同⼾型住房因楼层不同，局部结构（含剪⼒墙、框架梁等）、⾯积等可能有所不同，最终交付标准以深圳市地籍测绘⼤

队的测绘数据为准。

8、图中“




”⽩⾊墙体为⾮承重隔墙。

9、图中“




”灰⾊墙体为楼体的剪⼒墙，该墙体均为结构承重墙，禁⽌进⾏破坏性或影响楼体结构安全的施⼯作业；如需在

剪⼒墙表⾯进⾏装修作业，需获得物业管理公司允许。

备注：本项⽬可售型住房选房前，若本售房说明书如有更新，请以更新版为准。

同类户型：01、02、03、04

⽞关 客厅

厨房 餐厅

过道

次卧

卫⽣间

主卧

阳台

4

3

1 2

楼栋 楼栋房号 分布楼层 套内面积 建筑面积 套数 使用率

01

02

03

04

2-33层

约55.70㎡ 约71.85㎡ 32

32

32

32

约77.5%

B1户型|

88㎡ 三房两厅两卫 建

面

约

同类户型：06、07

客厅

餐厅

主卧 次卧 次卧

过道

厨房

阳台

主卫 卫⽣间

楼栋 楼栋房号 分布楼层 套内面积 建筑面积 套数 使用率

1栋

1单元

06

07

2-33层

约68.38㎡ 约88.21㎡ 32

32

7 约77.5%

6

1栋

1单元

约68.38㎡

1、图中标注尺⼨为参考尺⼨；

2、⼾型平⾯图均不反映⼾型朝向；

3、⼾型平⾯图中的房间⻔及厨卫⻔均为⽰意；

4、同⼀⼾型平⾯结构基本⼀致，因建筑场地⽴⾯效果等原因相同⼾型结构、⻔窗等可能存在少量差异；

5、1层为架空层、⼊⼾⼤堂；

6、各⼾型因公摊⾯积与外墙范围不同，建筑⾯积与标准层相同投影位置的⼾型有⼀定差异；

7、相同⼾型住房因楼层不同，局部结构（含剪⼒墙、框架梁等）、⾯积等可能有所不同，最终交付标准以深圳市地籍测绘⼤

队的测绘数据为准。

8、图中“




”⽩⾊墙体为⾮承重隔墙。

9、图中“




”灰⾊墙体为楼体的剪⼒墙，该墙体均为结构承重墙，禁⽌进⾏破坏性或影响楼体结构安全的施⼯作业；如需在

剪⼒墙表⾯进⾏装修作业，需获得物业管理公司允许。

备注：本项⽬可售型住房选房前，若本售房说明书如有更新，请以更新版为准。

13

约55.70㎡

约55.70㎡

约55.70㎡

约71.85㎡

约71.85㎡

约71.85㎡

约77.5%

约77.5%

约77.5%

约88.21㎡ 约77.5%

⽞关

三、安居峰景苑购房现状提⽰

本项⽬备案名为《安居峰景苑》，⼟地⽤途为⼆类居住⽤地。本项⽬⼟地相关规划指标详⻅《深圳市⼟

地使⽤权出让合同书》（深地合字（2020）4003号）及《深圳市建设⽤地规划许可证》。

1.项⽬红线外周边1公⾥范围内：美亚⼯业园、福⾼⼯业园、伟星⼯业园、昌玮⼯业区、岗头福⽥新村等包

括但不限于拆迁、修缮、新建项⽬等⼯程建设；以上规划可能产⽣包括但不限于噪⾳、粉尘、尾⽓、交通

秩序等影响，购买时请注意；

2.本项⽬南侧临平安路，⻋流量较⼤，可能产⽣包括但不限于噪⾳、粉尘、尾⽓、交通秩序、等影响；

3.项⽬东侧为本项⽬⻋辆主要出⼊⼝，红线内规划建设，使⽤功能为紧急消防⻋道及平时地库⻋辆出⼊

⼝，与东侧相邻地块存在⼀定的⾼差，东侧地块正在开发建设中，可能产⽣包括但不限于噪⾳、粉尘、

尾⽓、交通秩序、等影响，购买时请注意。

4.本项⽬学位情况说明：安居峰景苑位于⻰华观湖街道观城社区，由深圳市⻰华⼈才安居有限公司开发。

周边有观澜中⼼⼩学、观澜中学，近年来学区积分逐年上升，学位紧张，购房家庭按⻰华区义务教育积

分⼊学办法申请学位，该校⽆法保证所有购房家庭适龄⼉童的⼊学或转学需求。

5.⼊学事宜具体以⻰华区教育局当年公布的《⻰华区义务教育阶段学位申请指南》为准。本说明中涉及的

学位事项由⻰华区教育局负责解释。⻰华区教育局招⽣咨询电话：0755-23336277。

14

1．⼈⾏出⼊⼝：本项⽬⼩区⼈⾏出⼊⼝设置靠近平安路，购买时请注意；

2．机动⻋出⼊⼝：本项⽬商业及公共配套南北两侧设置有地下⻋库出⼊⼝，购买时请注意；

3．消防⻋通道：本项⽬商业、公共配套⽤房及1栋住宅东侧设有消防⻋通道出⼊⼝，消防通道环绕1栋住

宅东侧、西侧、北侧、购买时请注意；

4．机动⻋停⻋场：本项⽬地下⻋库有三层，地下机动⻋位共185个（其中含充电桩⻋位61个，⽆障碍⻋位

5个）。部分⻋位紧邻地下室⼊⼾⼤堂出⼊⼝及电梯厅通道旁，对出⾏有很⼤影响；部分⻋位靠近⻋⾏

通道和拐⻆处，存在擦碰的可能；部分⻋位旁有承重墙、承重柱、防⽕卷帘⻔、消⽕栓、电箱、设备房⻔、

⼈防⻔、排⽔沟；部分⻋位内含有⽔沟、集⽔坑等；部分⻋位为微型⻋位，可能对使⽤存在⼀定影响；部

分⻋位配置充电桩或预留充电桩条件，具体以现场实际交付为准，可能存在噪⾳、震动、辐射等影响；

其中室外停⻋位临近住宅楼，可能存在私密性及噪⾳影响，购买时请注意；

5．⾮机动⻋停⻋：⾮机动⻋停⻋：地上⼀层部分架空层设有⾮机动⻋停⻋位，临近住宅楼，可能存在私密

性及噪⾳影响，购买时请注意；

6．空调外机、⻛井等设备：本项⽬商业及公共配套⽤房布置在半地下⼆层、半地下⼀层、地⾯⼀层和地⾯

⼆层。幼⼉园顶部可能安装空调外机、⻛井等设备，临近住宅楼，可能存在噪⾳影响；1栋架空层、屋顶、

商业及公共配套⽤房⾸层、屋顶、幼⼉园屋顶设有⻛井，购买时请注意；

15

B2户型|

88㎡ 三房两厅两卫 建

面

约

1、图中标注尺⼨为参考尺⼨；

2、⼾型平⾯图均不反映⼾型朝向；

3、⼾型平⾯图中的房间⻔及厨卫⻔均为⽰意；

4、同⼀⼾型平⾯结构基本⼀致，因建筑场地⽴⾯效果等原因相同⼾型结构、⻔窗等可能存在少量差异；

5、1层为架空层、⼊⼾⼤堂；

6、各⼾型因公摊⾯积与外墙范围不同，建筑⾯积与标准层相同投影位置的⼾型有⼀定差异；

7、相同⼾型住房因楼层不同，局部结构（含剪⼒墙、框架梁等）、⾯积等可能有所不同，最终交付标准以深圳市地籍测绘⼤

队的测绘数据为准。

8、图中“




”⽩⾊墙体为⾮承重隔墙。

9、图中“




”灰⾊墙体为楼体的剪⼒墙，该墙体均为结构承重墙，禁⽌进⾏破坏性或影响楼体结构安全的施⼯作业；如需在

剪⼒墙表⾯进⾏装修作业，需获得物业管理公司允许。

备注：本项⽬可售型住房选房前，若本售房说明书如有更新，请以更新版为准。

同类户型：05

楼栋 楼栋房号 分布楼层 套内面积 建筑面积 套数 使用率

05 2-33层 约68.47㎡ 约88.32㎡ 32 约77.5%

厨房 ⽞关

客厅 餐厅 阳台

主卧

次卧

主卫

次卧

卫⽣间 过道

1栋

5 1单元

（⼀）项⽬周边规划提⽰

（⼆）项⽬内规划提⽰

（⼀）项⽬周边规划提⽰

（⼆）项⽬内规划提⽰

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会产⽣⼀定的噪⾳和⽓味影响，购买时请注意；

25．本项⽬配建1所6班幼⼉园，其相关配套位于第2栋⾸层，存在⼀定噪⾳影响，购买时请注意；

26．本项⽬裙楼、塔楼、⼩区庭院绿化可能存在蚊⾍影响，购买时请注意；

27．本项⽬销售物料上展⽰的⼾型⾯积均不作为交楼标准，所有住房⼾型⾯积均以最终竣⼯验收并经政

府审批的查丈报告为准，购买时请注意；

28．本项⽬为⾼层、装配式建筑，购买时请注意；

29．因项⽬设计需要产⽣的实际施⼯误差，个别⼾型的楼板、外墙等结构尺⼨与标准层存在差异，购买时

请注意；

30．本项⽬1栋01、02号房旁边有⽔井；1栋03、04、05旁边有强弱电井，购买时请注意；

31．本项⽬第1栋4楼04、05、06号房为⽑坯销售展⽰样板房，购买时请注意；

32．本项⽬每套⼾型内都有⼀个避难间，该房间的窗为⼄级防⽕窗；1栋01、02、03、04、05、06、07号房的

避难间为次卧，购买时请注意；

33．根据设计要求，本项⽬楼顶平台不得⽤于晾晒，购买时请注意；

34．本项⽬1栋地下⼀层、半地下室⼆层、半地下室⼀层设有报警阀间等设备⽤房，购买时请注意；

35．本项⽬商业及公配屋⾯、架空层有覆⼟和种植绿化；公配⽤房因规范、消防等要求，须⾯向项⽬内设置

疏散⻔及窗⼾、疏散台阶等，此类疏散通道通往项⽬内部；项⽬内设有多个配电柜，可能存在⼀定视线、

噪⾳等影响，购买时请注意；

36．本项⽬楼栋标准层按照消防相关要求，电梯厅到⼊⼾⻔之间存在防⽕⻔，墙⾯设有消⽕栓。楼栋内电

梯厅以及防⽕⻔到部分⼾型⼊⼾⻔之间存在⼀定的采光影响，部分配有灯具照明，购买时请注意；

37．本项⽬住宅、商铺交付后，由于业主的装修时间、期限并不统⼀，因装修产⽣的噪⾳、震动、电梯使⽤等

可能会对已⼊住业主产⽣影响，购买时请注意；

38．本项⽬阳台⾬⽔、排⽔管道明设，可能会影响阳台使⽤空间及观感，购买时请注意；

39．项⽬交付后会根据物业管理需要在⼈⾏出⼊⼝及⻋⾏出⼊⼝处增加⻔卫岗亭，具体位置及尺⼨以实

际为准，购买时请注意；

7．空调安装：本项⽬未安装空调，只预留空调室外机位置，注意凸窗下⽅的空调室外机尺⼨建议不⼤于

848㎡㎡x596㎡㎡x320㎡㎡（⻓x⾼x深），否则室外机可能⽆法安装到预留位置，另外不排除需要进⾏

⾼空作业安装的可能，购买时请注意；

8．共享空间：1栋部分架空层及西侧场地设置有公共开放空间，将向住⼾提供公共活动空间和休闲运动设

施，可能会产⽣⼀定的噪⾳和⽓味影响，购买时请注意。

9．排烟井：本项⽬商业未来可能会有餐饮业态，排烟井升⾄屋顶，1栋核⼼筒有发电机房排烟井升⾄屋⾯，

住宅厨房烟道升⾄屋⾯，临近住房，可能会产⽣⼀些环境影响，包括但不限于噪⾳、⽓味、污染等影响，购

买时请注意；

10．配电房及配电设备：本项⽬的配电房位于1栋单元北侧半地下室⼀层，发电机房位于1栋半地下室⼆层，

可能会存在噪⾳影响，购买时请注意；

11．⽔泵房及⽔泵设备：消防⽔泵房位于1栋半地下室⼆层，⽣活⽔泵房位于1栋北侧半地下室⼆层，可能

会存在噪⾳影响，购买时请注意；

12．电梯机房：屋⾯设置了电梯机房，存在⼀定噪⾳及视觉影响，购买时请注意；

13．项⽬配套幼⼉园附设在第2栋⾸层，存在⼀定噪⾳影响，购买时请注意；

14．室外商业：本项⽬商业及公共配套⽤房半地下⼆层设置了商铺及公共配套⼤堂，商业及公共配套⽤房

半地下⼀层设置了餐饮及物业管理⽤房及消防控制室，商业及公共配套⽤房⼀层设置了便⺠服务站、

社区管理⽤房、⽂化活动室，商业及公共配套⽤房⼆层设置了⽂化活动室，幼⼉园，商业或公配屋⾯可

能存在空调外机、新⻛外机、空调冷媒管井、桥架、燃⽓管、商业餐饮烟道等设施，距离住宅较近，可能存

在噪⾳、震动、发热等影响；商业屋⾯或公配屋⾯为上⼈的公共区域，不可私⾃占⽤，不可搭建构筑物，

且商业或公配屋⾯临近住宅，室内外⾼差较⼩，买受⼈需⾃⾏做好安全和防盗设施;

15．垃圾收集点：本项⽬设有地埋式垃圾桶，位于1栋西北侧，购买时请注意；

16．化粪池：本项⽬共设置3座化粪池，分别位于1栋西侧、商业及公共配套⽤房东侧及幼⼉园西南侧，购买

时请注意；

17．隔油池：本项⽬共设置两座隔油池，分别位于商业及公共配套⽤房西侧和2栋幼⼉园西南侧，可能会产

⽣异味影响，购买时请注意；

18．本项⽬1栋05号房西侧视野会被同楼栋06号房部分遮挡，1栋01号房西侧视野会被同楼栋07号房部分

遮挡；1栋02号房东侧视野会被同楼栋03号房部分遮挡；购买时请注意；

19．本项⽬⼊⼾⻔正对电梯厅、防⽕⻔、消防栓、设备管理井等，可能对住⼾产⽣包括但不限于出⼊便利性、

视线等影响，购买时请注意；

20．本项⽬楼栋与楼栋之间、⼾与⼾之间存在窗⼾等对视情况，可能对业主、住⼾隐私造成影响，购买时请

注意；

21．⻋库排⻛⼝：本项⽬在地⾯上、架空层设有多处地下⻋库排⻛⼝，临近住房，可能产⽣视线遮挡及异味

影响；

22．本项⽬商业或公配屋⾯配有空调外机、新⻛外机、空调冷媒管井、燃⽓管道（部分位于住宅阳台下⽅）、

商业餐饮烟道等设备，距离住房较近可能存在视线遮挡、震动等影响;

23.
本项⽬商业及公共配套⽤房半地下⼆层设置了商业及公共配套⼤堂；商业及公共配套⽤房半地下⼀层

设置了商业及物业管理⽤房及消防控制室；商业及公共配套⽤房⼀层设置了便⺠服务站、社区管理⽤

房、⽂化活动室；商业及公共配套⽤房⼆层设置了⽂化活动室，购买时请注意；

24.1栋部分架空层及东侧场地设有公共开放空间，可向住⼾提供公共活动空间和休闲运动设施，届时可能

（三）项⽬建筑结构及使⽤提⽰

1、本项⽬的标准层层⾼约为2.9⽶，购买时请注意；

2、本项⽬⼾型图并不能体现所有⼾型局部的细微变化，部分⼾型结构及⻔窗结构存在⼀定差别，其具体

⾯积、尺⼨、形状、通⻛、采光、环境条件可能会因位置和楼层不同⽽有所差异，所购买⼾型结构以最终

买卖合同为准，购买时请注意；

3、本项⽬总平⾯效果图以规划部⻔批准的总平⾯图为依据绘制，仅作为本项⽬规划效果⽰意，与实景存

在⼀定差异，具体内容以政府规划部⻔批准的规划⽅案为准，购买时请注意；

4、本项⽬因配售需要设有临时接待中⼼、样板房、看房通道(包括但不限于绿化、道路)等区域，在本项⽬销

售完毕后将按规划要求恢复原状，购买时请注意；

5、本项⽬建有3层地下室，地下室为停⻋库及设备⽤房，购买时请注意。

18 19

1、因建筑场地、⽴⾯效果，同⼀⼾型在不同的位置，局部细节会有所不同，本项⽬⼾型图所⽰图⽂信息仅作

参考，并⾮交楼标准。本项⽬所有配售信息以政府批⽂及双⽅签订的最终买卖合同为准。

2、本项⽬在临时接待中⼼及配售资料中公布的总平⾯图为规划⽅案，该⽅案和经济技术指标仅供参考，项

⽬总平⾯图以规划部⻔的最终批复为准；沙盘模型仅作为本项⽬规划效果⽰意，与实景之间可能存在⼀

定差异，最终以政府规划部⻔审批的规划⽅案为准；在履⾏法定程序后，该规划可能发⽣局部调整。

3、本项⽬沙盘模型所展⽰的周边环境仅为⽰意，不排除与实际状况有差异。本模型因制作⽐例和材料所限，

与实际状况可能存在差异；模型栏杆、围墙等部件仅供参考，最终以出卖⼈⼊伙交付为准，买卖双⽅权利

义务以最终买卖合同约定为准。

4、关于本项⽬的模型、效果图、⽂字宣传、多媒体等宣传资料及现场展⽰物品等所有⼝头、书⾯或任何其他

⽅式明⽰的内容、标准等不构成出卖⼈的要约，不作为认购协议书及本说明书或者买卖合同的组成部分，

买卖双⽅的权利义务以买卖双⽅签订的最终买卖合同及相关法律⽂件为准；

5、本项⽬的配售价格、配售时间、配售地点、配售⽅式、购房规则及流程由出卖⼈根据相关要求制定，请留

意最新动态；

6、本项⽬单套住房细节以政府最终批⽂及双⽅签订的最终买卖合同为准，本项⽬为⽑坯交付。

7、本项⽬在配售现场的公⽰价格不包括房屋交付使⽤后其他单位收取的任何费⽤，如有线电视开⼾费、市

内电话开⼾费、宽频⽹络开⼾费、燃⽓开⼾费、物业服务费、物业专项维修资⾦等相关的其他费⽤，以最

终买卖合同约定价格为准。

8、受国家及地⽅政府的房地产政策影响，本项⽬住房购买可能具有⼀定的⻛险，请买受⼈务必于正式认购

本项⽬之前对此类信息作谨慎了解，出卖⼈不承担买受⼈因相关房地产政策变化⽽引起的任何⻛险。

9、出卖⼈在配售过程中只对本项⽬⾃⾝信息进⾏介绍(以书⾯信息为准)，所有涉及双⽅权利义务及认定

标准的，均以最终签署的买卖合同、补充协议等法律⽂件为准，本项⽬红线外区域规划以政府部⻔的公

布信息为准。

10、如买受⼈将房款或相关的购房款以现⾦或转账⽅式给到除出卖⼈以外的任何个⼈(包含但不限于出卖

⼈任何⼈员及配售代表公司⼈员)，该⾏为对出卖⼈不发⽣法律效⼒，出卖⼈对此不承担任何责任，买受

⼈的付款义务不做任何减免，仍应按照买卖双⽅的约定继续向出卖⼈⽀付购房款。

11、本项⽬红线内不利因素来源于经政府批准的规划及设计⽅案，红线外不利因素信息来源于⽬前环境现

状或相关政府规划。不排除本项⽬红线外周边环境和政府规划存在被调整的可能性。由于受条件限制，

出卖⼈难以穷举本项⽬红线内外的所有状况，请买受⼈在购买前仔细⽐较，慎重决定。

12、以上提⽰均基于现状。由于设计、施⼯、技术以及政府政策、规划审批调整的需要，出卖⼈对本售房说明

书保留修改和最终解释的权利，买卖双⽅权利义务以最终买卖合同约定为准，敬请知晓。

（四）重要提⽰

因项目设计需要及施工误差，个别户型的楼板、外墙等结构尺寸存在与标准层存在差异；如买受

人自愿选择购买上述住房，即表明买受人已清楚知悉并认可上述户型的特殊性，日后不得以此为理由

退房或调房，也不得以此为由要求调整房价款或其他任何费用或向出卖人提出任何赔偿或补偿要求。

四、各房号特殊说明

A1⼾型（1栋01、02、03、04号房）

1.因消防要求，入户门

均为防火门。

2.空调室外机位于卧室

飘窗位置。

3.室内局部设置内侧保

温板。

1.空调室外机

位于卧室飘

窗位置。

2.室内局部设

置内侧保温

板。

1.有阳台排水

和冷凝水管

局部遮挡。

2.阳台未设置

空调机位。

1.厨房内有预留

热水器的条件。

2.厨房内不考虑

地漏排水。

1栋 2-33

B1⼾型（1栋06、07号房）

1.因消防要求，入户门

均为防火门

2.空调室外机位于卧室

飘窗位置

3.室内局部设置内侧保

温板

1.空调室外机

位于卧室飘

窗位置。

2.室内局部设

置内侧保温

板。

1.有阳台排水

和冷凝水管

局部遮挡。

2.阳台未设置

空调机位。

1.厨房内有预留

热水器的条件。

2.厨房内不考虑

地漏排水。

1栋 2-33

B2⼾型（1栋05号房）

1.因消防要求，入户门

均为防火门

2.空调室外机位于卧室

飘窗位置

3.室内局部设置内侧保

温板

1.空调室外机

位于卧室飘

窗位置。

2.室内局部设

置内侧保温

板。

1.有阳台排水

和冷凝水管

局部遮挡。

2.阳台未设置

空调机位。

1.厨房内有预留

热水器的条件。

2.厨房内不考虑

地漏排水。

1栋 2-33

1.卫生间预留排气

扇安装条件。

2.需要按照降板条

件安装。

1.卫生间预留排气

扇安装条件。

2.需要按照降板条

件安装。

2.需要按照降板条

件安装。

1.卫生间预留排气

扇安装条件。