梅⼭企业服务平台

运营企业：宁波启新观止创业服务有限公司

项目地址：宁波梅山岛梅山港弯路1500弄100号

咨询热线

0574- 8600 0060

以远见·⾄未来

⼈才公寓

办公总部

办公孵化楼

酒店

创智未来城的创新发展引擎

8600 0019

全域视野的⾼质量发展创智岛

产城融合的主题型创新集聚区

优质共享的⼀站式服务⽣态圈

A
holistic
view
of
high
quality
development
of
Chuangzhi
Island

A
themed
innovation
agglomeration
area
integrating
industry
and
city

Quality
sharing
one-stop
service
ecosystem

⽬录

Contents

⼀、全域视野的⾼质量发展创智岛

⼆、产城融合的主题型创新集聚区

三、优质共享的⼀站式服务⽣态圈

1-1. 宜居的生活环境

1-2. 便利的交通枢纽

1-3. 领先的产业基础

1-4. 赋能的院所布局

2-1. 产业功能布局区

2-2. 服务配套共享区

2-3. 成果交流展示区

3-1. 管家式物业管理

3-2. 智能化园区运行

3-3. 全方位三方服务

3-4. 多层次政策扶持

01-08

09-18

19-29

以远见·⾄未来

Vision
For
The
Future

宁波，千年古⽼港埠凝聚璀璨辉煌的海洋⽂明。

梅⼭，⼗年科技新城释放坚韧前⾏的海洋精神。

逐浪蓝海敢为先，产城融合绘新景。位于东海之滨的宁波梅⼭，作为浙江⾃贸区宁波⽚区核⼼

载体，正⽤“蓝⾊经济”这⽀“魔⼒画笔”绘就魅⼒滨海新城。

梅⼭企业服务平台（三创基地⼆期）作为梅⼭物流产业集聚区创新、创业、创造综合性平台和

海洋⾦融⼩镇的核⼼组成区块，建筑⾯积13.35万平⽅⽶，集科创孵化楼、总部办公楼、⼈才公寓、

商务酒店、商业街区与⼀体，提供⽣态化产业链创新服务，建设区域先⾏发展的产城智创综合体。

梅山湾新城以国家海洋战略的重要展示窗口、长三角对外开放的海上门户，

打造丝路辉煌、港航繁茂的海洋新城为发展目标，着力构建“一港一湾一

城”。“一港”即能级卓越的国际贸易港，借力自贸区联动创新区整体谋

划，建设展现海洋文化自信和魅力的港航门户，打造文化交流与港航贸易的

汇聚地；“一湾”即畅享自在的风尚休闲湾，聚焦蓝湾空间，建设28公里缤

纷海湾带，打造全季休闲、全龄共享、全时体验的共享蓝湾；“一城”即创

新驱动的智创未来城，以蓝湾山海图景为底色，聚焦国际交往、智慧科创、

跨境贸易等核心功能，打造面向湾区、展现未来的海上花园城。

第⼀章 PART
1

全域视野的⾼质量发展创智岛

A
holistic
view
of
high
quality
development
of
Chuangzhi
Island

Meishan Bay New City aims to be an important display window of the national

Marine strategy, a maritime gateway of the Yangtze River Delta to the outside

world, and to build an ocean new city with splendid silk Road and flourishing ports

and navigation. Meishan Bay New City strives to build "one port, one bay and one

city". "One Port" is an excellent international trade port. With the overall planning of

the linkage and innovation zone of the FREE Trade Zone, it will build a port and

navigation portal showing the confidence and charm of Marine culture, and create

a gathering place for cultural exchange and port and navigation trade. "One Bay" is

a leisure bay for leisure and leisure. Focusing on the Blue Bay space, it builds a

28km colorful bay belt to create a shared blue Bay for all-season leisure, all-age

sharing and all-time experience. "One City" is an innovation-driven intelligent and

innovative future city. With the picture of Blue Bay mountain and sea as the

background, it focuses on core functions such as international exchanges,

intelligent scientific innovation and cross-border trade to build a garden city on the

sea facing the Bay Area and showing the future.

梅⼭企业服务平台

01 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 02

梅山有长三角地区唯一的近海蓝色海湾、万人沙滩、中国港口博物馆、宁波国际赛道等一批文旅设施；同

时，也矗起了美的蝴蝶海、美的映海潮、世茂海春晓及滨海花园、龙湖滟澜海岸、万年卡梅丽亚小镇、海湾

金茂悦等一大批住宅楼盘。今后，宜居梅山将塑造梅山水道山海十里画廊，空间韵律上体现云墨淡彩的风

貌，形成南部浓墨重彩、中部淡墨留白、北部收墨平缓的三重水墨的城市图景。

1-1

宜居的⽣活环境

Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 04

⽂化

旅游

⽣活

美的蝴蝶海

梅⼭湾沙滩公园

梅⼭湾冰雪⼤世界 宁波国际赛道

梅⼭⼤桥 中国港⼝博物馆

万博鱼度假区 渔⼈码头

美的映海潮 世贸海春晓

世茂滨海花园 龙湖滟澜海岸 海湾⾦茂悦

03 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform

梅

山

立

足

宁

波

中

部

湾

区

的

枢

纽

位

置

，

将

借

助

甬

舟

合

作

区

建

设

契

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，

联

动

湾

区

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源

、

北

仑

主

城

与

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山

诸

岛

，

构

建

区

域

融

合

互

动

大

格

局

，

实

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宁

波

拥

江

揽

湖

滨

海

大

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，

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梅

山

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宁

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城

和

北

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主

城

区

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快

速

联

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；

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留

与

中

心

城

区

直

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互

联

的

2

条

轨

道

交

通

走

廊

；

补

充

完

善

区

域

快

速

路

网

系

统

，

谋

划

连

接

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城

南

路

东

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城

市

快

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路

—

梅

山

快

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通

道

；

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化

疏

港

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山

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疏

港

高

速

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溪

—

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、

昆

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路

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桥

—

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亭

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梅

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1

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梅

山

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道

廊

道

0

5

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M

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0

6

梅山GDP逼近200亿元、年财政收入超150亿元、集装箱吞吐量占到宁波舟山港1/6。

1-3

领先的产业基础

07 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 08

今后，梅山将围绕蓝色经济导入产业功能，构建海洋为源、贸易为根、创新为本、旅游为策的产业发展

框架。围绕自贸区联动创新区对接全球，重点发展离岸贸易、国际供应链、跨境电商等海洋贸易产业，

创新贸易服务功能，发展综合性的现代服务业，共建“大港口、大制造、大物流、大贸易、大服务”的

产业大格局。

近200亿

GDP

超150亿

年财政收入

占宁波⾈⼭港1/6

集装箱吞吐量

吉利、拓普、康达等一批知名制造业企业也落地梅山进行产业布局。

梅山进口商品展销中心

滨海国际学校 康达洲际医疗器械

梅山依托“一校四院”和金融小镇——三创基地孵化平台，推动外引人才、在地培育良性互动，积极支持高

端人才创新创业。宁波大学海洋科教园包括宁波海洋研究院、宁波大学海洋学院、海运学院、麻省理工学院

（MIT）物流创新学院。已于2018年9月投用。宁波创新研究院（研究生院和国际交流中心）科创中心、实验

实习用房一期6幢科研大楼已基本完成；二期教学生活用房主体建筑按计划施工中。2021年2月，梅山又与宁

波职业技术学院签约共建宁职院梅山校区。

1-4

赋能的院所布局

北京航空航天⼤学

宁波创新研究院

滨海国际学校

万年基业

商业综合体

宁波国际赛道

冰雪⼤世界

宁波万⼈沙滩

宁波（中国）

供应链创新学院

宁波⼤学

梅⼭校区

宁波⾈⼭港

梅⼭港区

北京⼤学

宁波海洋药物研究院

梅⼭

综合保税区

梅⼭进⼝商品

展销中⼼

冰雪⼤世界

梅⼭企业服务平台周边院所布局

宁波职业技术学院

梅⼭校区

“⼀港”

国际航线已超过100条

2500

年集装箱吞吐量

“一流国际港口+一流自由贸易试验区”

双一流枢纽

第⼆章 PART
2

Meishan enterprise service platform (three creative base phase ii)

around the meishan zhejiang ningbo free trade zone area, the

construction of the core carrier, makes the strategic emerging industries

highland target, relying on the natural endowment, industrial foundation

and policy advantage, gather financial, biological medicine industry,

cultural creativity, digital economy and other characteristics, supported

by double gen for engine, financial, research and development for the

tool, Service-oriented, it will expand new industries, cultivate new

economy and develop new driving forces. Through the layout of "5+2+1"

functional blocks, Ningbo will strive to become the core functional block

for the first development of Meishan Bay New City, and an innovation

platform and scientific innovation transformation base with strong capital

concentration and industrial service capacity.

A
themed
innovation
agglomeration
area
integrating
industry
and
city

梅山企业服务平台（三创基地二期）围绕梅山建设浙江自贸区宁波片区核心

载体、打造战略性新兴产业高地目标定位，依托自然禀赋、产业基础和功能

政策优势，集聚类金融、生物医药、文化创意、数字经济等特色产业，以双

创为引擎、金融为支撑、研发为工具，服务为导向，壮大新产业、培育新经

济、发展新动能，通过“5+2+1”功能区块布局，全力打造成为梅山湾新城先

行发展的核心功能区块，宁波市具有较强资本集聚和产业服务能力的创新平

台和科创转化基地。

产城融合的主题型创新集聚区

梅⼭企业服务平台

09 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 10

2#

企业总部办公楼

2#

企业总部办公楼

3#

企业总部办公楼

3#

企业总部办公楼

4#

企业总部办公楼

4#

企业总部办公楼

5#

企业总部办公楼

5#

企业总部办公楼

6#

企业总部办公楼

6#

企业总部办公楼

7#

企业总部办公楼

7#

企业总部办公楼

1# 孵化楼（公寓）

1# 孵化楼（酒店）

1# 孵化楼（办公）

北

康

达

路

总建筑面积 13.35 万平方米 总投资 6.76 亿元

12 组 48 幢花园式独栋企业总部办公楼

4 万余方综合商业、人才公寓、精品酒店

生态型“产业办公+配套商业+酒店+公寓”产城综合体。

“5+1+2”的产业功能分布格局

数字经济融合区

文创产业创新区

科技产业集聚区

金融科技发展区

创业企业孵化区

生活配套服务中心

产业配套服务中心

产业成果展示区

酒店和公寓

功能单位 功能划分 建筑⾯积 ⾯积占⽐

产业功能区

配套服务区

其他

成果展示区

10311.08

5155.54

10311.08

5155.54

16076.09

9712.34

1339.67

1339.67

34165.94

17.36%

8.68%

17.36%

8.68%

27.06%

2.26%

16.35%

2.26%

/

5

1

2

+

+

“5+1+2”

产业功能分布格局

11 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 12

2-1.

5个产业功能布局区

数字经济 ⽂创

产业

科 产业 技

⾦融科技

创业

企业孵化区

⽂创产业

创新区

数字经济

融合区

13 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 14

科技产业

集聚区

⾦融科技

发展区

2#楼C幢

D 幢

B幢 A幢

2#楼 C幢办公布置示例

敞开办公室

过道

门厅

楼梯间

楼梯间

茶水间

男卫生间

女卫生间

洽谈室 办公室 办公室 办公室

C幢
2层布局

楼梯间 门厅 过道

茶水间

过道

楼梯间

办公室 办公室 办公室 办公室

接待室

会议室

财务室

总经理室

休闲露台

男卫生间

女卫生间

C幢
3层布局

C幢
5层布局 C幢
6层布局

敞开办公室

茶水间

过道

楼梯间 门厅

楼梯间

男卫生间

女卫生间

休闲露台

会议室 办公室 办公室

敞开办公室

茶水间

过道

楼梯间 门厅

楼梯间

休闲露台

洽谈室 办公室 办公室 办公室

男卫生间

女卫生间

C幢
4层布局

别墅区平⾯布置图

2-3层为一家企业

4-6层为一家企业

露 台

茶水间

过道

楼梯间 门厅

楼梯间

男卫生间

女卫生间

总经理室

副总经理室

财务室

15 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 16

孵化区平⾯布置图

1#楼 办公区布局示例

1#楼
3层布局

1#楼
8层布局

1#楼
9层布局

创业企业

孵化区

孵化楼平⾯图

2-2.

2个服务配套共享区 2-3.

1个成果交流展⽰区

⽣活配套中⼼

产业配套中⼼

精装拎包⼊住的⼈才公寓 经济实惠便捷的商务酒店

⼀万⽅全⽣态的沿街商铺
示意图

招商服务⼤厅 ⼀站式运营服务⼤厅

成果展⽰⼤厅

共享交流区域

17 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 18

第三章 PART
3

Meishan Enterprise Service Platform (Phase II of The Third Innovation

Base) is based on comfortable space layout and perfect supporting

facilities. It sets up a one-stop service hall offline to provide wholeprocess nanny services such as settling in and paying fees, registration,

property management, human resources, policy consultation, etc. Online

building information release, online application, dynamic assessment,

di splay and ex change of al l-round, al l-fac tor, ful l l ife c y c le

comprehensive service platform, the construction of intelligent sharing

integrated service ecosystem.

Quality
sharing
one-stop
service
ecosystem

梅山企业服务平台（三创基地二期）立足舒适的空间布局与完善的设施配

套，线下设立一站式服务大厅提供入驻缴费、登记注册、物业管家、人力资

源、政策咨询等全过程保姆式服务，线上搭建信息发布、线上申请、动态考

核、展示交流等全方位、全要素、全生命周期的综合服务平台，建设智慧共

享一体化服务生态圈。

优质共享的⼀站式服务⽣态圈

梅⼭企业服务平台

19 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 20

⼀站式服务⽣态圈

聘请上市公司、中国物业服务百强企业第12名的世茂服务控股旗下浙大新宇物业公司提供管家式物业管理。以

品质为核，数智化驱动，打造“OCEAN X 深蓝服务系统”及“OCEAN OS 深蓝管理系统”，推行“线上平

台+线下空间”相融合的服务模式。创新构建“0-1km园区新生态”，为业主与用户带来深蓝品质、智慧互

联、多元人文的全新服务体验，不断优化服务产业全链条价值，为“用户”与“资产”缔造增值服务生态。

3-1

管家式物业管理

践行数字化改革，以《浙江省推进数字化园区建设实施方案》为指导，通过信息基础设施建设、园区数字化

管理、园区数字化服务、企业数字化转型，多措重举推进智慧园区建设。其中园企服务平台搭建园区与企业

间实时的线上桥梁，实现入驻登记、办理缴费、人员来访、场地预约、需求申报、信息发布、调研回访等一

站式线上企业服务。园区智慧管理平台实现智慧人行、智慧停车、环境监测、智慧安防、智慧能耗、数字展

示等，构建完善的运营管理体系，园企降本增效。

3-2.

智能化园区运⾏

智能化

园区运⾏

智慧⼈⾏

智慧停车

环境监测

智慧安防

智慧能耗

数字展⽰

办理缴费

⼊驻登记

需求申报

信息发布

调研回访

⼈员来访

场地预约

0-1km

园区新⽣态

21 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 22

基础办公

服务中⼼

物业管理

服务中⼼

产业招商

运营中⼼

工商注册、税务申报、财务代理、专利代理等

办公空间定制服务/小试、中试、量产场地服务

中高端人才猎聘服务、人才培训提升服务、人才安居保障

媒体对接宣传服务、专业论坛峰会、展会宣传服务

政策解读与申报服务、专项政策服务

战略顾问公司、咨询公司资源、梳理商业模式、提升企业实力

高校资源引荐服务、产业龙头资源对接、专项技术资源定制化服务

银行、基金、担保等金融服务机构资本相亲会等金融服务活动举办

产业链纵向打通支持、产业链横向整合支持

基础代办服务

空间场地服务

人力资源服务

宣传推广服务

政策解读辅导

商业模式梳理

技术资源对接

创投金融服务

产业资源对接

基础代办服务

01

Basic
agency
Service

02

Space
venue
Service

空间场地服务

04

Publicity
and
Promotion
Services

宣传推⼴服务

05

Guidance
on

policy
interpretation

政策解读辅导

06

Business
model
review

商业模式梳理

07

Technical
Resource

Connection

技术资源对接

08

Venture
capital

financial
services

创投⾦融服务

03

Human
Resource
Services

⼈⼒资源服务

09

Industrial
resource
docking

产业资源对接

梅⼭企业服务平台

23 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 24

园区建设“三大运营管理中心——基础办公服务中心、产业招商运营中心、物业管理服务中心 ”，提供贯彻

全产业链的“九大服务体系”。同时整合资源，积极引入第三方配套服务，提升园区服务专业性、全面性。

3-3

管家式物业管理

25 Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform Ningbo
Meishan
Enterprise
Service
Platform 26

创新发展，筑巢引凤，政策先行。依托目前保税港区、浙江自贸区宁波片区核心区、新金融创新试验区等特

殊监管政策优势，充分发挥宁波梅山企业服务平台人才、项目、产业特有的政策配套优势，打造区域最优创

业政策扶持环境。

3-4
多层次政策扶持

1

丰富户型，精装办公，多功能共享空间配套。可根据企业情况定制化装修或享受装修补

贴。

2

根据企业的技术先进性、辐射带动性以及实际入驻办公人数等符合发展扶持范围的情况给

予3-5年房屋租金扶持。

产业集聚类 重点支持国际供应链、国际科创合作、高端装备制造、休闲文旅、绿色低碳等主导产业和

重点领域新兴产业项目：

支持优质项目集聚发展——具有技术先进性及辐射带动作用等情况的高端制造业、仓储

物流业、高端楼宇建设开发项目等的优质项目。

鼓励引进现代服务业企业——区域性销售总部为主的商贸类企业项目、具有丰富产业资

源、运营规范的类金融企业等现代服务业企业，综合规模、场地、功能、经营范围、

财政贡献等因素，给予一次性总部集聚扶持。并根据企业每一年度财政贡献给予一定比

例的税收奖励扶持。

引导注册企业入库入驻——对于向入库入驻转型的注册企业给予重点优先支持。

——具体要求与实施细则参照《宁波梅山保税港区产业扶持政策（试行）》

B
产业引导
⼴揽英才

为加快三创基地产业培育和商业集聚,促进优质企业（单位、团队）入驻、初创企业升级

发展和商业集聚提升，落实以下办法措施：

鼓励金融创新企业入驻、供应链创新企业入驻、科技创新企业入驻、文化旅游创意创业

企业入驻、符合梅山产业发展方向的综合服务企业入驻。

为各类入住企业（单位、团队）提供社区服务、推介服务、路演服务、生活及物业服

务、注册登记和统一基础装修等一系列配套服务。

——具体要求与实施细则参照《促进三创基地产业培育和商业集聚实施办法》

科技创新类 鼓励科研机构引进。根据研发实力和影响力对符合资助条件的高端研发机构分为A、

B、C三类，按照建设进度给予运行经费、办公用房和设备资助。

鼓励科技创新企业落户。对列入国家、省、市创新型（试点）企业的，评为国家级、

省级、市级企业工程（技术）中心的，评为省、市级企业研究院的，申报国家、省、

市级科学技术进步奖和技术发明奖的，申报认定高新技术企业的，申请发明专利授权

的分别予以扶持奖励。

鼓励科技服务业发展。对当年或上年度营业收入优异的，租用岛外工业厂房的，新获

得国家部委或省市行政部门授予资质的，代理区内高新技术企业认定申报的分别予以

扶持奖励。

——具体要求与实施细则可参照《宁波梅山物流产业集聚区科技创新专项扶持实施办法》

⼈才奖励类

“港城英才”领军型创业创新人才团队

A类、B类、C类分别给予最高1000万元、800万元、500万元的资金扶持，最高

1000万元、800万元、500万元的种子基金配套,最高1000万元、800万元和500万元

贷款额度银行同期基准贷款利率贴息。

“港城精英”创业人才项目

A类、B类、C类分别给予600万元、400万元、200万元的项目扶持资金，并分别提供

500平方米、300平方米、200平方米用房的3年租金免除。

“港城精英”创新人才项目

A类、B类、C类分别给予200万元、100万元、50万元的项目扶持资金。

“港城精英”技术攻坚人才（含外裔）项目

给予所在企业在该项目的实际资金投入的50%（最高不超过100万元）的项目扶持资

金。

海内外高层次人才项目引进

A
精装办公
房租优惠

B
产业引导
⼴揽英才

以“离岸科创中心、新兴产业策源地、离岸科研人才自由港、国际创新合作新引擎”为建

设目标，重点扶持以下3类发展对象：

科研机构：重点支持海洋高技术、生命健康、智能制造等领域。

科技创新企业：重点支持海洋高端智能装备、海洋生物医药、医疗器械、新兴信息

技术等领域的科技创新型企业。

科技服务业：重点支持从事研究开发、检验检测认证、技术转移、知识产权、科技咨

询、科学技术普及、创业孵化等科技服务业企业。

——具体要求与实施细则参照《宁波梅山物流产业集聚区科技创新专项扶持实施办法》

⼈才奖励类

对项目核心技术领先，团队人才优秀，且产业化、市场化前景好的重点项目，可实行“一

事一议”、“一企一策”。

资本引才团队项目

入选项目，按申报时实际到位民间资本货币投资的30%,分别给予1000万元、800万

元、500万元、300万元的资助。带头人为顶尖人才的，最高不超过2000万元。

双创团队项目

入选项目，按A、B、C、D四个等次，分别给予1000万元、800万元、500万元、

300万元资助。带头人为顶尖人才的，最高不超过1亿元。

双创人才项目

入选项目，给予100万元项目扶持。

上级人才项目

新入选上级有关计划的按市级支持额度给予最高1 : 1的项目支持。

强港强区引才工程

安居保障类 国家、省、市级高端人才，最高可享受50-100万元安家补贴、25-60万元购房补贴。

入选强港强区引才工程的团队项目（包括带头人、核心成员）及个人项目，将在住房

保障、配偶就业子女入学等方面享受“一站式”落地保障服务：

以按照比市场价低20%的价格购买商品房，最高可享受30万元补贴。

每年安排财政专项资金4亿元用于“青年北仑”工程建设，真正把北仑打造成青年政策

高地。

企业引进具有高级技术职称或博士学位等高层次人才，支付的一次性住房补贴、安家

费、科研启动经费等费用，可据实在计算企业所得税前扣除。

加强青年住房支持，对我区首次购房给予1-2万元购房落户补助。对全日制普通高校本

科生、硕士、博士等实习、就业，给予生活补贴、交通补贴、工作经费补助等。

对优秀入驻企业提供园区人才公寓配套。

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Platform 26

B
产业引导
⼴揽英才

C
重点扶持
⼀企⼀策

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Platform 28

鼓励落地项目申报“甬江人才工程”、“3315计划”、“泛3315计划”、“3315资本引

才计划”等各级各类奖励扶持政策，提供各类咨询服务及配套奖励。

梅山大桥

港湾路

美的大道

海毓路

梅山大道

梅峰路

康达路

港城路

宁波大学

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