2022年10月刊 第四十六期

昆山市

T U P A I

大美昆曲 大好昆山

迎难而上克时艰

化危为机谋发展

土地资源，是一座城市经济和产业发展的必要载体，

事关城市高质量发展，事关经济发展和产业落地。

新形势下，为打破政府招商困局，

应对投资商在线看地，在线决策的迫切需求，

土拍网利用互联网新媒体优势，

以微信小程序为载体，结合VR技术视频等可视化手段，

打造了【土拍云】在线土地推介平台。

应运而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

着力破解土地供给与需求信息的不对称、不充分问题，

促进城市招商引资和产业落地工作再提升。

开 放 ⾼ 效

全方位系统展示土地资源

推介土地信息 助力城市发展

张奕妍 13327908611

顾晓芸 18168572512

周 飞 19805192118

臧龙生 18855156611

周桠琴 18115839858

刘刚波 18151338268

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请联系群主微信号:chinatupai888

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月刊 2022年10月

信 息 传 递 价 值

联合出品

上海土拍喆点信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司

江苏土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

无锡土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

总策划/总编辑

顾晓芸

采编中心

编务协调：孙建鑫

编务执行：陈静静 周桠琴 石慧琴 庄盼盼 顾睿琳

苏 锐

李小燕

孙敏雪 邱 霞 顾 炜 李洁仪 戴昱霏

土拍研究院

研究员：翟晓霞 张 英 景 佳 姜玉娟 马晓钰 顾秋晗

设计部

视觉设计：姜 跃 孟绍君 沈天雄

合作发行

电话：0512-65980160

传真：0512-65980160

业务代理

苏州中地广告传媒有限公司

苏州市姑苏区三香路1338号恒业铂金大厦2101-2102

电话：0512-67084146

传真：0512-65980160

法律顾问

江苏越湖律师事务所

出品人

周细华

专业数据机构

土拍大数据

行业要闻

土拍榜单

数据看市场

精彩活动

精品推介

财政部：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。公告内容显示，自

2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房

的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房

金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个

人所得税。

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01 行业要闻 TUPAI MONTHLY

行业要闻

土拍月刊

中国百城新房价格连续三个月下跌

总体来看，百城新房价格持续下跌，尽管月度跌幅并不大，但反映出房地产市场预期依然偏

弱。2022年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.12%，涨幅为2015年以来同期最低水平。业

内人士表示，短期来看，房地产市场的走势仍依赖于宏观经济的修复、调控政策的力度、疫情形

势、“保交楼”措施的落地情况等因素。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者

置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

中国楼市传统旺季“金九”收官，但楼市仍处于探底阶段，未现明显反弹。数据显示，2022年

9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价

格环比连续第3个月下跌。三季度百城新房价格累计下跌0.03%。

超30城实行“一人购房全家帮”政策，全家公积金分担买房压力

越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者

偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣

州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东

深圳、河南信阳、宁夏吴忠、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁

州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发

布公积金贷款新政，允许购房人提取配偶、父母、子女的公积金，实行“一人购房全家帮”，包括

帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取直系亲属公积金用于支付购房款等方面。其中，海南更是在

全省范围内推行该政策。业内人士预测，后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进

市场预期修复。

多地明确下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

10月8日，杭州住房公积金管理中心发布，从10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套

个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和

3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不

低于3.025%和3.575%。

于此同时，安徽省省直住房公积金管理分中心宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房

公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套

个人住房公积金贷款利率政策保持不变。此外，无锡、郑州、海南、杭州等市也均发布通知，自

10月1日起，首套个人住房公积金贷款执行新的利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调

至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

四川：对多孩家庭放宽购房资格条件

10月9日，四川省政府印发了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》（以下

简称\"方案\"）。方案从稳妥实施三孩生育政策、大力提高优生优育服务水平、积极发展普惠托育服

务体系、着力降低生育养育教育成本、加强政策调整有序衔接5个方面提出17条措施，其中重点举

措有：支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于10个托

位、老城区和已建成居住区每千人口不少于8个托位的标准规划建设；鼓励银行机构为符合条件的

夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条

件等。

TUPAI MONTHLY 行业要闻 02

行业要闻

武汉、清远等多城下调首套房贷利率

10月8日，热点城市武汉落实新政，下调房贷利率下限。根据新政，明确自10月8日起，在武

汉市内购买首套住宅的房贷利率由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。在此之前，10月1日，广

东省清远市下调了首套房贷利率，按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率将

可低至3.7%。此外，广东阳江的首套利率下限调整为LPR减40BP，山东济宁放宽利率下限之后的

新房贷利率最低至3.95%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

河南开封：购房补贴范围扩大，非住宅新房可限时补贴15%契税

补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在

2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”

的方式，每套房只能享受一次补贴。

据河南省开封市财政局消息，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日

正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订

购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。

投资拿地动作频频 外资加速进入中国房地产市场

在内地房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”时机，加速布局中国楼市。

截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市

场加速布局。

业内人士表示，去年以来，外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地

产等不动产资管市场。外资投资者更关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。存量资产市场在

多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小。与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技

进步相关的资产更受外资投资者青睐。

外资布局加速的同时，内资房企也加大拿地投资力度。9月份，中国50家代表房企拿地总额环

比大幅上涨130.2%。当月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中

供地，热点城市土地供应较上月显著增加，内地房企拿地投资力度也较上月显著回升。

房企增信债券融资范围扩大 已有试点公司开启第二轮融资

近期，监管支持下的房企融资再有新突破，不再局限于首批试点房企和参与座谈会的房企。部

分首批试点房企已经开启第二轮增信债券融资工作。有房企人士表示，第二轮增信融资给了他们内

部相当大的鼓舞，公司希望藉此缓解流动性紧张的局面。分析人士则表示，在销售下滑、融资不畅

的情况下，利用优质资产进行融资，一定程度上可以缓解房企的现金流问题。特别是已经有房企沟

通监管支持下的第二轮融资，也给部分拥有优质资产的房企更多信心。

今年8月，中国银行间市场交易商协会两次组织房企举行座谈会，探讨房企发债为房企提供支

持；交易商协会还听取参会房企诉求，并表示将进一步研究如何支持房地产市场平稳健康发展。首

批试点的房企包括旭辉控股集团、龙湖集团、金地集团、碧桂园、远洋集团、新城控股、美的置业

和滨江集团等。参与第二次座谈会的房企包括，中南建设、金科股份、宝龙地产、世茂集团、富力

地产等多家民营房地产企业。

上海规范国资不动产租赁工作 进一步完善制度体系建设

同时，倡议在国资系统打造共建、共享、共赢的不动产租赁资源生态圈，推动国有不动产租赁

规范有序取得更好成效。

10月10日，在“规范本市国资不动产租赁工作座谈会”上，上海市国资委综合处指出，一是强

调各集团要承担不动产租赁管理的主体责任，要统一思想认识并结合自身实际需求不断完善不动产

租赁管理工作；二是要充分利用平台资源，从有利于企业发展的角度出发，对于符合条件的资产成

熟一批推进一批；三是上海联交所要为监管、为价值发现赋能，要瞄准企业的具体需求深化服务能

力，建设良好的租赁生态圈。

03 土拍榜单 TUPAI MONTHLY

2022年1-9月江苏省土地成交排行榜

2022年1-9月江苏省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交总价（亿元） 排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

无锡市

排名 城市 成交面积（万㎡）

排名 城市 成交总价（亿元）

南京市

排名 城市 成交面积（万㎡）

土拍榜单

土拍月刊

排名 城市 成交总价（亿元）

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苏州市区

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苏州市

排名 城市 成交面积（万㎡）

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苏州市区

(含吴江)

3.数据来源：土拍大数据收集整理

2.统计时间：自2022年01月01日起至2022年09月30日

1.数据范围：江苏省各城市经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

数据说明:

土拍网所发布的“2022年1-9月江苏省各城市土地成交排行榜”具有一定统计维度属性。土拍网明确表示，上述

榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，且

就榜单相关内容享有全部的解释权。

免责声明:

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无锡市区

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无锡市区

宜兴

江阴

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徐州

盐城

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苏州

徐州

盐城

南京

无锡

镇江

连云港

常州

淮安

扬州

泰州

宿迁

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南京市区

溧水

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南京市区

高淳

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常熟

太仓

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张家港

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太仓

昆山

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361.47

331.25

323.41

255.55

220.82

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194.63

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167.98

164.54

942.30

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312.47

180.49

153.27

149.94

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98.25

96.34

90.24

86.71

66.81

2022年1-9月江苏省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜单 04

排名 房企 拿地金额（亿元）

房企拿地金额排名TOP30

土拍榜单

数据说明:

4.统计时间：自2022年01月01日起至2022年09月30日

3.数据来源：土拍大数据收集整理

1.统计口径：全口径统计

2.数据范围：江苏全省经营性用地（含保障房），含下辖区县市。

免责声明:

土拍网所发布的“2022年1-9月江苏省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定统计维度属性。土拍网明

确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，土拍网对使用上述榜单及其内容所引发的直接或间接损

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苏高新集团

无锡太湖新城

保利发展

仁恒置地

南京安居建设集团有限责任公司

红豆集团

无锡城建发展集团有限公司

东南国资

金基集团

招商蛇口

栖霞建设

建屋

新发集团

中国金茂

葛洲坝

华润置地

合肥城建

南京地铁集团有限公司

江苏天宁城市发展集团有限公司

南京江宁经济技术开发集团有限公司

中北国际

建发房产

苏州市轨道交通集团有限公司

昆山国创投资集团有限公司

南通沿海开发集团有限公司

中国建筑

徐州市新城区国有资产经营有限责任公司

深圳市天健(集团)股份有限公司

中海地产

龙湖集团

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土拍月刊

07 数据看市场 TUPAI MONTHLY

2022年二三季度为长三角重点城市集中拍地高峰期，沪苏锡杭宁也在此期间完成了前三批次集中拍地。据

统计，2022年第三季度长三角重点城市总成交建筑面积达到1643万㎡，环比下降25%，总成交金额3476亿

元，环比上涨3%，土地成交量虽有所减少但成交金额出现反超二季度。可见，为了提振土地市场热度，保障土

地顺利成交，包括上海、苏州在内的不少重点城市第三批次集中供应优质用地的占比大幅提升。另外，无锡、

苏州更是在9月率先发布了第四批次土拍公告，分别预计在10月25日、10月31日竞拍。

三季度土拍吸金3476亿元赶超二季度，苏锡率先发布第四批次土拍公告

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市），涉宅用地（不含保障房、安置房）。

长三角重点城市2022年第三季度成交平均楼面价21162元/㎡，相比二季度明显上扬， 9月平均地价创近两

年内新高。我们猜测其主要原因是多城三批次供应优质土地大增，沪苏等城市稀缺宅地竞拍激烈的带动。但与

此同时，土拍热度并未一同走高，因城市冷热分化趋势凸显，第三季度整体土拍溢价率为3.4%，成交热度与第

二季度持平，比如上海三批次供地虽成交总价创新高，但底价成交率也创新高，溢价率和触顶率创新低，房企

更追求安全性较高的优质地块。

受供地结构影响9月平均地价创年内新高，但土拍热度依旧低位

长三角重点城市

1-9月房地产市场分析

数据看市场

TUPAI MONTHLY 数据看市场 08

2022年第三季度长三角重点城市新房新增供应面积1098万㎡，环比下降6%，同比下降38%，推盘量仍处

低位。新房成交方面，三季度成交面积为1248万㎡，环比上涨27%，同比下降23%，三季度成交均价38968元

/㎡，环比上涨14%，同比上涨24%，环比量价齐升。但从单9月来看，并没有迎来传统的“金九”，市场热度持

平上月，各城市分化格局还将延续，上海等前期高热城市目前也有行情转淡迹象，且区域冷热分化，郊县项目

去化不足3成，暗藏风险。

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

新房三季度成交表现优于二季度，但单月“金九”市场表现不及预期

分城市能级来看，三季度一线城市上海新房成交量379万㎡，同环比市场涨幅明显，随着供应开闸放量，

上海置业热情得到大量释放，高端热门项目成交火热。新一线城市苏州、杭州成交量均环比有所上涨，南京小

幅下滑，但整体房价较为稳定。二三线城市整体市场仍处“底部”，成交量同环比均有所下降，增长动能转

弱。

上海三季度新房成交表现突出，二三线成交增长动能转弱市场信心有待恢复

截至9月底，长三角重点城市商品住宅总库存为3971万㎡，相比上月仅上涨0.4%，据统计分析，各城市积

极补货，新增供应规模与成交规模相当，开发商对9月销售节点期的市场成交表现报以较高预期。与此同时，整

体新房去化周期与8月持平，维持在10个月左右，结合当前库存消化周期来看，后续去化压力尚可。

9月长三角库存稳定且去化周期环比持平，整体来看后续去化压力尚可

注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

对比长三角各重点城市的新房库存，苏州受9月政府回购存量房的影响，库存量明显下降，环比下降

5.8%，而南京、杭州、宁波本月供应量增加，库存涨幅最高，环比上涨2.3%~3.5%，其他重点城市库存波动较

小。从去化周期来看，苏州去化周期缩减至13.7个月，相比8月减少了2.1个月；常州、无锡周期均有拉长，库

存风险加剧；另外，上海、杭州去化周期稳定在5.5个月，短期库存不足，对比周边城市市场需求旺盛。

锡常维持在20个月以上较高水平，沪杭去化周期仅约半年市场需求旺盛

注：去化周期=可售面积/近一年流速

数据看市场

土拍月刊

09 数据看市场 TUPAI MONTHLY

土地端：除上海外，其他长三角重点城市与去年三季度同期相比，2022年1-9月土地成交量和金额均下降

幅度较大，各城市面临较大财政收入压力，城市内分化进一步加剧，杭州维持相对较高热度，南京、苏锡等城

市热度有所下降。短期来看，土地财政不可取代的情况下，多城市仍将加大核心区优质地块供应。而房企层

面，拿地前列房企中，国企或地方城投房企也占据绝对主力，国央企的领先地位越来越稳固。

展望：随着10月中旬二十大召开，各地强化保障刚需购房需求和纾困政策有增无减，也会使得购房者信心

逐步重塑，观望情绪有所下降。本年度宏观经济增长动能不足，受房地产拖累下挫明显，中央频繁释放积极信

号，对楼市的放松力度逐月加大。展望未来，不同能级城市仍有放松空间，其中一线城市存在局部放松可能

性，强二线或将分区调控，弱二线/三四线放松政策将继续应出尽出。

政策端：2022年三季度，在“房住不炒”的政策底线下，中央继续支持地方优化房地产政策，7月28日，

中央政治局会议提出“因城施策用足用好工具箱，保交楼、稳民生”；8月底以来，国常会多次提出允许地方

“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求；9月底，四部门连发三道新政：“降息+减

税+公积金下调”，释放积极信号，稳楼市决心强烈。地方层面，进入9月，各地因城施策节奏有所加快，部分

重点一二线城市政策跟进，进一步稳定市场预期。

新房端：三季度长三角重点城市新房市场成交表现优于二季度，但单月“金九”市场表现仍较低迷。当前

宏观经济环境下，客户市场信心不足，入市态度谨慎，市场需求端政策效应有待进一步释放，短期内市场下行

压力仍较大 。

土拍研究院观察

长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海仁恒海上源197.51亿元、南京颐和源璟79.37亿元、杭州杭珹

未来中心97.69亿元、苏州颐和玲珑花园59.63亿元、无锡新郡30.03亿元、常州龍宸壹號14.49亿元、宁波轨交

绿城·滨河沁月30.11亿元。

金额榜前三项目呈现高度集中，

上海集中度70%，杭宁南锡集中度超30%

数据看市场

TUPAI MONTHLY 数据看市场 10

经营性用地成交分析： 2022年1-9月合肥市区共成交85宗（住宅类49宗、商住类20宗），成交面积约

467万㎡，成交金额约607亿元；9月23日合肥市区三批次集中供地顺利举行，成功出让24宗地块（其中涉宅用

地21宗），总成交面积约185万㎡，采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

1-9月合肥市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

2021年全年合肥市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

11 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

2022年1-9月合肥市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

涉宅类用地成交分析：2022年1-9月合肥市区涉宅用地成交建面约863万㎡，成交金额约583亿元，溢价率

为9.2%，近两年合肥土拍成交整体溢价率较为平稳。截止9月底前，合肥已顺利完成三批次集中拍地，三批次

成交建面412万㎡&成交金额211亿元，相比前两批次表现尚可。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 12

数据看市场

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月合肥市区成交建面、成交金额最高的为包河区、其次为瑶海区，

其中滨湖区溢价达到上限15%，可见其土地市场热度高。

房企拿地排行： 2022年1-9月合肥市区国企央企、安徽本土房企表现平分秋色，表现均不错。招商在合肥

市区布局4宗宅地，是今年拿地金额榜首，总成交额达72.88亿元，其中6月23日招商豪掷34亿，夺得经开区

JK202207号地块。此外高速地产，9月23日，耗资34.5亿元，拿下滨科城BK202206号地块，为今年当前成交

总价最高地块。

房企2022年1-9月在合肥市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区

成交分析：合肥第三批次土地供应质量有所提升，吸引了多家房企参拍，国央企为参拍主力，主要集中在

核心区优质地块，地方房企拿地意愿强烈。有招商、保利、中海、建发等实力央国企，也有龙湖、美的置业、

伟星等优质民企参拍。其中，龙湖、伟星参拍宗数超5宗，是报名房企中参拍数量最多的企业。但相比二批次集

中土拍，此次房企的参拍积极性还是出现了下滑，土拍市场热度一般，房企筛地标准更高。

合肥第三批次成交情况：9月23日，合肥市区第三批次25宗地块集中成交，1宗流拍，24宗成交（ 其中：

11宗底价成交、6宗低溢价成交，7宗触顶竞品质摇号），成交总占地面积约185万㎡，成交总价211.1亿元，平

均溢价率6.8%。

土拍监测

13 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析：2022年1-9月南昌市区成交35宗经营性用地，成交占地面积160万㎡，成交金额约

128亿元，同比两项数据分别下降15%和12%。9月南昌市区成交1宗商服地块，位于红谷滩区，土地面积2万

㎡，成交金额约1亿元。另外，9月8日，南昌市本级发布公告，将在10月11日出让22宗地块，总面积105万㎡，

起拍总价98亿元。此外，赣江新区将出让1宗商服用地，面积5万㎡，起拍价0.7亿元。

1-9月南昌市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

2022年1-9月南昌市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2021年全年南昌市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 14

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2022年1-9月南昌市区宅地成交22宗，土地面积95万㎡，成交金额115亿元，同比分别

下降39%和14%。成交楼面价5561元/㎡，同比增长33%；溢价率6%，同比下降77%，9月份南昌市区无涉宅用地

成交。另外，南昌市区预计10月11日，将有22宗涉宅用地出让，总面积105万㎡，起拍总价98亿元。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

15 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月南昌市区成交22宗宅地，纵观各区表现，高新区土地市场热度最高，

平均楼面价和溢价率均为全市第一，其次是西湖区；同时西湖区还是成交建面和成交金额最高，紧随其后是红谷滩

区。目前新建区和临空经济区无涉宅用地成交。

房企2022年1-9月在南昌市区拿地金额排行榜

房企拿地排行： 2022年1-9月南昌土地市场已完成两轮“集中供地”，分别是3月和5月，总计供地20宗，共计

80.9万㎡。房企拿地特点鲜明：一、拿地态度谨慎，区域热度分化明显。重点区域的优质地块仍然是竞争的对象，

而“性价比”较低的地块则备受冷落。二、国企成为拿地主力。上半年南昌主要的拿地生力军是国企或央企，竞得

了六成以上的地块。三、本地中小房企参与度提高。往年南昌市区的优质地块基本上都由各大品牌房企包揽，中小

房企难觅身影。今年由于土拍政策的变化，本地中小型房企也逐渐在竞争中寻到一席之地。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 16

数据看市场

南昌第三批次供地情况：2022年9月8日南昌第三批次共挂出22宗涉宅用地，从地块分布来看，红谷滩区及

青云谱区各6宗，青山湖区、高新区及经开区各3宗，西湖区1宗。本批次总出让面积89.1万㎡，总建面105万

㎡，起拍总价98亿元，最高溢价率15%。此次延续此前的土拍规则，采用“网上限时竞价+现场摇号”的方式，

限时竞价时间为10月11日。

土拍监测

17 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析：2022年前三季度苏州市区成交61宗经营性用地（33宗住宅类、11宗商住类），成

交面积约276万㎡，成交金额约659亿元，成交面积和金额都不及2021年全年的一半。9月28日苏州顺利完成三

批次集中拍地，共9宗地块（ 6宗住宅类、3宗商住类）成交面积37.7万㎡，成交金额127.3亿元。另外9月30日

苏州四批次集中挂牌，共20宗涉宅用地，预计竞拍时间11月31日。

1-9月苏州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

2022年1-9月苏州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2021年全年苏州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 18

数据看市场

涉宅类用地成交分析：苏州已顺利完成2022年三批次的集中拍地，共计成交41宗涉宅用地，总成交建面

414万㎡，总成交金额631亿元，溢价率维持在3.1%；9月28日苏州三批次9宗宅地顺利成交，总金额127.3亿

元，最高楼面价28905元/㎡，单地块最高成交总价36.4亿元，其中有5宗溢价、4宗底价成交；土拍虽然实施了

新规则，但未有地块进入现场摇号阶段。

涉宅类用地分区成交表现：苏州各区域2022年前三季度吴中区成交建面占比最高，园区拿地金额占比最高

且基本接近2021年全年。溢价率方面，园区2022年三季度溢价率8%，为各区域热度最高的区域，新区、姑苏

区低溢价成交，其他区域都是底价成交；另外，园区、新区、吴江三季度平均楼面价都高于2021年全年，主要

原因是今年三批次供地质量高于往年。

19 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区

房企拿地排行：苏州2022年1-9月土地成交金额榜单前十房企均被国央企占据，其中苏高新、苏州城投、

建屋、苏州轨交集团、漕湖置地、恒泰为代表的本地国企和地方城投占据六席；建发、招商、深圳天健、象屿

外地国企占据四席。另外，苏高新以72.5万㎡&123.8亿元成为苏州今年拿地面积和金额最高的房企，地块分布

在新区5宗、园区核心3宗；建发在今年三批次中，以总价36.4亿元&楼面价28212元/㎡拿下狮山34号原日本电

波地块，成为今年苏州单宗拿地金额最高的地块。

房企2022年1-9月在苏州市区拿地金额排行榜

土拍监测

苏州第三批次成交情况：9月28日，苏州第三批次9宗地块集中成交，无流拍，9宗成交（ 其中：4宗底价成

交、5宗低溢价成交 ），成交总占地面积约37.7万㎡，成交总价127.3亿元，平均溢价率3.0%。其中：本地国资

+本地民营拿地1宗，占比11.1%；外地国资2宗，占比22.2% ；央企、民企各拿地3宗，分别占比33.3%。

苏州第三批次成交分析：本批次土拍规则改为达到限价直接现场摇号，更显公平。 相较于前两批的集中供

地，本次供地数量最少仅为9宗地块，但地块含金量最高，高新区狮山板块、园区斜塘均推出核心优质宅地，成

为本次挂地最具竞争力的地块；但受市场预期下降及上海等核心城市对资金“虹吸”效应影响，热度有所下

降，核心热门地块都未封顶摇号。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 20

数据看市场

目前苏州供地质量高，限价预期提升，房企利润空间增加，拿地竞争小中标率高，处于非常不错的拿地窗

口期，十分适合有拿地意愿的房企进驻。

苏州第三批次成交分析：此次拿地房企多数为深耕苏州的国央企，如华润置地、象屿、保利等，城投托底

比例减少，同时稳健型民企和小型房企拿地份额增加，如金新城、仁恒、禾盛；其中金新城分别在今年的前两

批次均有参拍但未有斩获，部分地块甚至进入一次性报价环节，此次以10.8亿元成功拿下狮山36号移动苏州分

公司东地块，溢价率达到9.08%，可见在苏州市区拿地意愿的强烈。

4、公告依旧鼓励实现新建商品房“交房即发证”。

苏州第四批次供地情况：2022年9月30日苏州四批次共挂出20宗涉宅用地，从地块分布来看，吴中区9

宗、高新区4宗、相城区4宗、吴江区2宗、姑苏区1宗，园区缺席本次公告。本批次总出让面积89.1万㎡，总建

面168.4万㎡，起拍总价198.6亿元，最高溢价率15%。此次延续三批次的土拍规则，采用“自由报价+限时竞价

+现场摇号”的方式，预计竞拍时间11月31日。

2、只有新区所出让的地块明确要求地块内可设置住宅的最大户数及户型面积；

本批次公告情况：

3、对房地产开发企业的购地资金依然审计严格，与三批次一样，需3A级及以上会计事务所及注册会计师

鉴证的审计报告；

1、尾款支付周期：全部地块尾款交付时间在12月30日前付清（2个月内），较上批次付清周期再次缩短

1个月；

21 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析：2022年1-9月无锡市区成交52宗经营性用地，成交面积约240万㎡，成交金额约

439亿元； 9月23日，无锡第四批次集中出让发布公告，供应13宗地块，总面积约76万㎡。

1-9月无锡市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

2021年全年无锡市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2022年1-9月无锡市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

TUPAI MONTHLY 数据看市场 22

数据看市场

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月无锡市区涉宅用地成交35宗，各区域均有土地入市。目前滨湖

区、新吴区成交建面占比较高，经开区成交金额领先其他区；梁溪区夹城里AD地块以溢价率10.52%触顶摇

号，梁溪区1宗地块、惠山区2宗地块低溢价成交，其他地块均底价成交。

涉宅类用地成交分析：无锡市区2022年1-9月成交35宗涉宅用地，总建面约378万㎡，成交总价425亿元，

总溢价为0.67%。9月23日，无锡第四批次集中供地正式挂牌，共出让13宗涉宅地块(预公告阶段12宗)，预计

10月25日竞拍。

23 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土拍监测

房企2022年1-9月在无锡市区拿地金额排行榜

无锡第四批次供地情况：9月23日，无锡第四批次集中挂牌13宗地块（惠山3宗，梁溪4宗、锡山2宗、滨湖

1宗、新吴3宗），出让面积约76.22万㎡，建面约150.80万㎡，起拍总价约163.78亿元。13宗地块中，9宗地

块最高上限溢价均为15%，13宗地块平均封顶溢价率13.69%（二批次为13.49%），最高限制楼面价19500元

/㎡。本批次依然沿用“限地价+摇号”方式，竞拍时间为10月25日。

房企拿地排行：2022年1-9月无锡市区成交了35宗涉宅用地，拿地企业以国资为主。太湖新城集团竞得

6宗地块，以总金额112.97亿元占据房企拿地金额榜第一，其中有4宗单独竞得，另外2宗分别与红豆、仁恒合

作开发。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

无锡第四批次集中供地关注点：

3、本次13宗地块保证金比例均为20%。

2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，和设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。

5、核心区加大供应。新吴区太科园板块、滨湖区河埒口板块、梁溪区南长板块纷纷推地，其中太科园为

断供3年后再度出让土地。

1、相比预公告12宗地块，正式挂牌多了1宗，挂牌地块的总面积、总金额环比均高于三批次。

4、封顶溢价率持平。9宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率13.7%，相比

2022年三批次13.5%，上升0.2个百分点。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 24

数据看市场

经营性用地成交分析： 2022年1-9月常州市区共成交了29宗经营性建设用地，总成交面积约139万㎡，成

交金额约104亿元，其中成交7宗住宅类（含3宗安置房）、9宗商住类（含8宗安置房）。

1-9月常州市土地市场分析

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

2021年全年常州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2022年1-9月常州市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

25 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

涉宅类用地成交分析：近三年常州市区宅地成交量逐年递减，成交金额持平于475亿元。2021年受双限政

策影响，宅地成交溢价率下降明显。2022年1-9月常州市区仅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平

均溢价率0.94%。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 26

数据看市场

房企拿地排行：2022年1-9月在常州市区拿地的大多为城投公司和地方政府。其中，运河南岸和晋陵山水

均为常州市政府平台单位，在常州市区有多个项目，具备独立开发能力；中建智地隶属中建一局，2018年首入

常州，先后于新北区三井街道连下2子，5月以总价13.14亿元补仓钟楼区，摘得皇粮浜板块地块。

房企2022年1-9月在常州市区拿地金额排行榜

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月常州市区成交6宗涉宅用地，分别位于天宁区、钟楼区和经开

区。其中，天宁区成交楼面均价15090元/㎡，领先钟楼区和经开区。2022年成交的3宗区域的溢价率均在2%以

内，热度明显不及往年。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；

常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）

27 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

经营性用地成交分析： 2022年1-9月份南通市区成交17宗经营性用地（其中住宅类13宗），总成交面积约

73.19万㎡，同比下降60.67%；总成交金额约97.06亿元，同比下降72.08%。

1-9月南通市土地市场分析

2021年全年南通市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

2022年1-9月南通市区经营性用地

成交占比（单位：宗数）

土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

TUPAI MONTHLY 数据看市场 28

数据看市场

涉宅类用地成交分析：2022年1-9月南通市区成交10宗宅地（3宗溢价成交、7宗底价成交），成交建面

91.19万㎡，平均楼面价9393元/㎡，其中最高溢价率地块11%；其中南通二批次地块集中成交，市区宅地流拍

3宗，成交3宗，分别华润置地、南光置业、滨江地产各落一子，总成交建面21.57万㎡，总成交金额14.58亿

元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，预计11月4日开始竞拍。

涉宅类用地分区成交表现： 2022年1-9月份崇川区成交建面58.02万㎡，总成交金额64.5亿元，成交面积

和金额均不及2021年全年的一半，但成交楼面价略高于2021年全年；开发区成交建面33.17万㎡，总成交金额

13.82亿元，楼面价与2021年全年相比略有下降。

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

29 数据看市场 TUPAI MONTHLY

数据看市场

土拍月刊

房企2022年1-9月份在南通市区拿地金额排行榜

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区

房企拿地排行： 2022年1-9月份南通市区成交10宗涉宅类地块，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、

天一置业）联合竞得城东片区一宗宅地、南通城建底价竞得崇川区两宗宅地、中创科创溢价6%竞得崇川区一宗

宅地、中海宏洋溢价0.3%竞得城东片区一宗宅地、炜赋天鹏底价竞得开发区一宗宅地、滨江地产底价竞得苏锡

通园区两宗宅地、华润置地溢价11%竞得崇川区一宗宅地、南光置业底价竞得崇川区一宗宅地。

土拍监测

南通第三批次供地分析：本批次市区土地供应数量明显减少，仅有3宗宅地出让；多宗流拍地块重新上

架，限制条件大幅放松，不限房价地块明显增加，留给开发商充足的利润空间，在保证品质空间的同时，提升

开发商的拿地意向。

南通第三批次供地情况：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房

用地），总建面积172.99万㎡，总起拍价83.15亿元，平均起拍楼面价5423元/㎡。采用“限地价、 不限房价并

摇号”“房价与地价双限并摇号”的竞价方式，触顶溢价率15%。拍地时间： 2022年11月4日上午10时-16时。

TUPAI MONTHLY 数据看市场 30

数据看市场

精彩活动

土拍月刊

31 精彩活动 TUPAI MONTHLY

昆山旅游度假区

宜游宜居（上海）推介会

亮相6宗优质地块

9月26日，为充分发挥临沪第一站区位优势，借力长三角一体化发展，加大宜游宜居宣传推介力

度，由昆山旅游度假区管理委员会、淀山湖镇人民政府、周庄镇人民政府、锦溪镇人民政府主办的

“锦秀淀周 第一水乡”2022昆山旅游度假区宜游宜居（上海）推介会在国家会展中心上海洲际酒店

正式举行。

国家对外文化交流研究基地主任、上海社科院国家高端智库资深研究员、上海国际文化学会会长

陈圣来，长三角绿色一体化发展示范区执委会公共服务和社会发展部部长曹雪娟，上海市房产经济

学会副会长、上海市房地产行业协会副秘书长崔光灿，昆山市政协副主席、昆山旅游度假区党工委

书记宋德强，青浦区文化和旅游局、嘉善县文化和广电旅游体育局、吴江区文体广电和旅游局分管

领导，昆山旅游度假区党工委副书记、管委会副主任谷文华，区党工委委员、管委会副主任石东

兵、陈青林、单俊炜，昆山市住建局、文体广旅局主要领导，市发改委、资规局分管领导，淀山湖

镇、周庄镇、锦溪镇镇长，中规院上海分院、雄安设计营、交大设计院、同济研究院等设计院代

表，中铁上投、华丽家族、上坤地产、万科、苏高新、中锐等房地产企业代表，携程集团、美团文

旅、驴妈妈、春秋旅游、涵田文旅等文旅企业代表以及知名规划设计机构代表出席活动。

精彩活动

TUPAI MONTHLY 精彩活动 32

区位、生态优势突显 宜游宜居首选地

会上，昆山市政协副主席、

昆山旅游度假区党工委书记宋德

强在致辞中表示，昆山与上海地

缘相近、人缘相亲、业缘相融，

有着深厚的历史渊源和坚实的合

作基础，昆山的每一步发展、每

一次跨越都离不开上海的标杆引

领和辐射带动。位于昆山南部的

旅游度假区，东邻上海青浦，南

望浙江嘉善，西接苏州吴江，已

整体纳入长三角生态绿色一体化

发展示范区协调区。

度假区区位优势和生态优势明显，规划中的苏淀沪城际铁路将快速联通度假区与上海虹桥和苏

州城区，上海崧泽高架西延段建设也将进一步拉进度假区与上海、苏州的空间距离，将带动房地产

业快速发展。度假区水资源丰富，是昆山生态环境最为优越的区域，结合“昆山之链”首链工程，

正加快启动“东方湖区”全域旅游综合体项目，扎实推进研祥五星级喜来登、四星级雅乐轩等高端

精品酒店建设，不断提升休闲度假配套功能，积极推动古镇游向湖区度假游转型升级。

当前，度假区正积极抢抓长三角一体化发展和虹桥国际开放枢纽建设等家门口的重大历史机

遇，以《昆山加快建设长三角生态绿色一体化发展示范区协调区行动计划》为总抓手，深入推进旅

游度假区和锦淀周一体化发展，做好“南协”大文章，大力实施“生态优势厚植、东方美湖塑造、

产业科创培育、服务功能提质、乡村振兴提速”五大工程，加快共建淀山湖世界级湖区，着力打造

世界级旅游目的地和总部经济集聚区，人才“磁吸效应”将进一步凸显，购房需求将持续增强。同

时，全面做好与一体化示范区在创新链、产业链、生态链、文旅链上的链接整合、对标提升，加快

打造长三角一体化示范区协调区、虹桥商务区配套合作区和江南文化样板区。

临沪第一站 坐拥两大国家级战略

昆山旅游度假区建设管

理局局长陆孜敏作地块及

重点房产项目推介。他表

示，昆山旅游度假区拥有

长三角一体化、虹桥国际

商务区两大国家级战略机

遇，发展前景无可限量。

为了更好地融入长三一体

化的发展潮流中，当前，

昆山旅游度假区正大刀阔

斧完善区域交通条件，提

升区域交通能级。

昆⼭市政协副主席、昆⼭旅游度假区党⼯委书记



宋德强

昆⼭旅游度假区建设管理局局⻓



陆孜敏

精彩活动

土拍月刊

33 精彩活动 TUPAI MONTHLY

以及

本

8个

场

在

推

售

介

精

会

品

的

项

重

目

头

集

戏

中

来

“

了

亮

，

相

位

”

于

。

锦绣客厅、健康绿谷、太史淀文创中心板块的6宗优质住宅地块

6宗地块位置分布图

扫码查看地块详情

未来，通过规划中的苏淀沪城际铁路（规划选线），10分钟即可到虹桥。规划中的轨道9号线直

达苏州城区，轨道18号线强化与吴江的快速联系；轨道6号线延伸，实现与苏州城区重要功能节点联

系，届时，从度假区到苏州南站仅需15分钟。当前，度假区正朝着“两横五纵快速路网”这一目标

奋楫扬帆，未来驾车20分钟即可抵达昆山城区。“两横”由锦溪大道-崧泽高架西延和同周路-盈湖路

构成；“五纵”则由古城路、江浦南路、长江南路、黄浦江南路和嘉青昆快速路构成。

精彩活动

TUPAI MONTHLY 精彩活动 34

加快古镇更新升级 强化国际文旅IP打造

国家对外文化交流研究基

地主任、上海社科院国家高端

智库资深研究员、上海国际文

化学会会长陈圣来在主题宣讲

中表示，昆山有富强的一面也

有柔美的一面，而昆山旅游度

假 区 正 是 二 者 兼 具 的 典 型 代

表，也是江南文化的重要承载

区和样板区，文旅产业发展具

有广阔空间，要依托良好的资

源禀赋和生态优势，加快古镇

更新升级，强化文旅IP打造，

推动度假旅游发展。

变局与重构中 长三角房地产业有望率先构建新发展模式

上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会副秘书长崔光灿作“变局与重构中的长三

角房地产业健康发展之路”主题宣讲，他指出，长三角一体化将进一步激发房地产市场协调联动发

展，长三角房地产业有望率先构建新发展模式，旅游度假区和锦淀周三镇作为紧邻上海的区域，

要抢抓长三角一体化发展和虹桥国际开放枢纽建设机遇，积极探索房地产发展新模式、新路径，

推动房地产业平稳健康发展。

国家对外⽂化交流研究基地主任、上海社科院国家⾼端智库资深研究员、

上海国际⽂化学会会⻓



陈圣来

上海市房产经济学会副会⻓、上海市房地产⾏业协会副秘书⻓



崔光灿

精彩活动

土拍月刊

35 精彩活动 TUPAI MONTHLY

此外，推介活动中，淀山湖湖区文旅

一体化发展联盟启动暨江南文化经典游游

线发布，度假区建管局与上海房地产行业

协会签订房产战略合作协议，区文旅局与

携程集团、美团集团签订旅游战略合作协

议，淀山湖镇、周庄镇、锦溪镇地产企业

代表交流发言。同时，定向邀请41家房地

产企业线上参会。

线上直播画⾯

签约仪式

淀⼭湖湖区⽂旅⼀体化发展联盟启动暨江南⽂化经典游游线发布仪式

9月的最后一天，苏州四批次地块正式出炉。相城在此批次中“端”出3宗涉宅地块。其中2宗为位

置相邻的商住地块，位于相城经开区；另外1宗是位于黄埭板块的纯住宅地块。

相城四批次：

经开区、黄埭板块3宗宅地入市　

最高起拍楼面价16000元/㎡

苏地2022-WG-58号地块、苏地2022-WG-65号地块

相城

经开区

春申湖路南、

相城大道东

苏地2022-

WG-58号

43113

城镇住宅用地、

零售商业用地、

餐饮用地、

旅馆用地

区域 板块 地块位置 地块编号

面积

（㎡）

用途

出让

年限

容积率

起报总价

（万元）

起拍

楼面价

（元/㎡）

最高限价

楼面价

（元/㎡）

＞1

且

≤2

137962 16000 18400

相城

70、

40

春申湖路南、

相八路西

苏地2022-

WG-65号

61251

城镇住宅用地、

零售商业用地、

餐饮用地、

旅馆用地

＞1

且

≤2

196003 16000 18400

70、

40

黄埭镇

长和路东、

聚民路北

苏地2022-

WG-59号

35674 城镇住宅用地

＞1

且

≤2.2

70 59647 7600 8740

相城

经开区

春申湖路南、

相城大道东

苏地2022-

WG-58号

43113

城镇住宅用地、

零售商业用地、

餐饮用地、

旅馆用地

区域 板块 地块位置 地块编号

面积

（㎡）

用途

出让

年限

容积率

起报总价

（万元）

起拍

楼面价

（元/㎡）

最高限价

楼面价

（元/㎡）

＞1

且

≤2

137962 16000 18400

相城

70、

40

春申湖路南、

相八路西

苏地2022-

WG-65号

61251

城镇住宅用地、

零售商业用地、

餐饮用地、

旅馆用地

＞1

且

≤2

196003 16000 18400

70、

40

精品推介

TUPAI MONTHLY 精品推介 36

37 精品推介 TUPAI MONTHLY

精品推介

土拍月刊

苏地2022-WG-58号地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，出让面积43113㎡，容积

率＞1且≤2，规划为商住用地。地块起拍总价137962万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价

18400元/㎡。

苏地2022-WG-65号地块位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，出让面积61251㎡，容积率

＞1且≤2，规划为商住用地。地块起拍总价196003万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元

/㎡。

商 服 部 分 仅 可 设 置 商 业 （B1），计 容 建 筑 面 积 ≤ 500㎡且 须 集 中 设 置 ， 不 得 设 置 批 发 市 场

（B12），不得设置服务型公寓，不可分割销售且不可分割转让。

建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤80m。

所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除

外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

2宗地块规划建设要求（部分）

两宗地块位置相邻，位于相城区委、区政府西北侧，是相城中心城区较为核心的位置。

1、地块邻近相城区委、区政府，周边商圈环伺，繁华生活近在咫尺

精品推介

TUPAI MONTHLY 精品推介 38

地块南侧即为红星美凯龙以及大润发购物中心。粗略测算，从地块步行至在建中的相城龙湖天街约

700m左右。据悉，龙湖天街项目将与文体中心（O’PARK欢乐时光）、智慧办公和天幕住宅项目，共同

构建成一座超63万方的相城超级城市综合体，并用一座直径百米环形天桥“未来环”，将这座超级综合

体与对面的天虹商场相串联，以娱乐+健康活力的新业态模式，打造全新商圈和地标综合体。

另外，地块附近还有天虹商场、王府井、环球港等多个商场环伺，居住于此可以享受到中心城区最

为繁华的城市配套。

地块毗邻在建中的轨交7号线，邻近春申湖东路站，步行至站点约740m。据了解，轨交7号线预计

将于2024年开通运营。从时间节点来看，地块项目入市时间或与轨交7号线开通运营时间接近。

2、毗邻轨交7号线春申湖东路站，路网成熟完善，交通便利

自驾出行上，地块周边路网成熟且完善。地块北侧即为春申湖快速路，西侧为主干道相城大道，通

过这两条“十字形”主干道可快速通达全城。另外，地块周边还分布有国道524、澄阳路、太阳路等交通

要道，自驾出行非常便利。

另外，地块东侧不远处还分布有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道。前不久，阳澄西湖第三通道（相

城区段）规划也已经正式出炉。据了解，第三通道北起相城区中环北线，西起G524，向南穿越阳澄西

湖至苏州工业园区扬贤路。第三通道建成后将打通相城区与苏州工业园区南北交通的联系，苏州工业园

区—相城区仅需10分钟，大大缩短相城中心城区往来苏州工业园区湖西CBD的行程时间。

本次出让的2宗相邻地块东侧不远处便是2021年9月中旬出让的苏地2021-WG-41号（澄阳四季云

庭）、苏地2021-WG-42号地块（花语云萃华庭），分别为苏高新、中国铁建所竞得，楼面价均为

17500元/㎡。

3、地块周边品质楼盘林立，人居氛围醇熟

目前，地块周边在售项目有华侨城龙湖·启元（均价30753元/㎡）、花语云萃华庭（均价30500元

/㎡）、仁恒溪云雅园（均价30000元/㎡）等。另外，澄阳四季云庭项目规划已出，待入市。

39 精品推介 TUPAI MONTHLY

精品推介

土拍月刊

苏地2022-WG-59号地块

苏地2022-WG-59号地块位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，出让面积35674㎡，容积率＞

1且≤2.2，规划为住宅用地。地块起拍总价59647万元，起拍楼面价7600元/㎡，最高限价8740元/

㎡。

区域 板块 地块位置 地块编号

面积

（㎡）

用途

出让

年限

容积率

起报总价

（万元）

起拍

楼面价

（元/㎡）

最高限价

楼面价

（元/㎡）

相城 黄埭镇

长和路东、

聚民路北

苏地2022-

WG-59号

35674 城镇住宅用地

＞1

且

≤2.2

70 59647 7600 8740

建筑密度≤25%，绿地率≥37%，建筑高度≤80m。

所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除

外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1000元/㎡。

地块规划建设要求（部分）

精品推介

TUPAI MONTHLY 精品推介 40

本案地块位于黄埭镇东桥板块核心区域，紧邻苏州新兴产业布局所在地——聚龙湾。特别值得指出的

是，以“生态、宜居、宜业”为城市样本的中心商务区，以省级高新区的定位，成为近段时间内，苏州

发展趋势较强的板块之一。

1、黄埭东桥板块核心区域，紧邻苏州新兴产业布局所在地——聚龙湾

未来，本案地块可

近享中心商务区发展利

好。五年内，中心商务

区将启动国际学校、商

务 楼 宇 、 文 体 艺 术 中

心、商业综合体、星级

酒店等一系列重点项目

建设，片区势能也将全

面升级。

2、依托多维立体交通，串联起高效便捷的生活

今年8月中旬，本案地块紧邻的两条主干道聚民路（长泰路至长旺路）、长和路（华润路至太东

路）改扩建工程公示。根据公示，两条道路均为标准红线宽度27米，双向4车道。未来工程竣工后也将

直接利好本案地块。

另外，本案地块通过中环能够迅速链接各大板块及商圈，同时也能快速通达机场、高铁站等交通枢

纽，多维立体的交通网络，串联起高效便捷的生活。

黄埭东桥板块上一次土地出让是苏州和恒置地有限公司于2019年9月底拿下苏地2019-WG-40号地

块，成交楼面价7500元/㎡。该地块所打造项目就是现在的越秀相悦四季雅苑。

3、黄埭东桥板块3年未有宅地出让

目前，地块周边也仅越秀相悦四季雅苑一个新盘在售，主推建面106㎡、125㎡、141㎡三居、四居

产品，均价18097元/㎡。

苏州四批次中，相城推出的3宗地块将于10月31日下午进行限时竞价，届时成交结果如何，敬请关

注土拍网后续直播与报道。

总平面图 标准横断面图

聚⺠路（⻓平路以西段）

聚⺠路（⻓平路以东段） 聚⺠路效果图

精品推介

土拍月刊

昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是环沪区域中最热门的城市之一。不仅蝉联全国中小城

市综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化百强县市“五个第一”，还连续17年位居

全国百强县市首位。

总面积约261亩

昆山4宗涉宅地块近期拟上市

凭借强大的经济地位和独特的区位优势，昆山土地市场活跃，向来是房企必争之地。2021年，昆

山全年成交24宗地块，成交总面积97.8万㎡。其中涉宅地块14宗，总成交建面75.3万㎡。

近期，土拍网从昆山资源规划主管部门了解到，昆山接下来还有4宗优质宅地即将挂牌上市，总

面积约261亩，分布于高新区、陆家、巴城以及周市几大板块。

序号 区镇 地块位置 面积（亩） 出让用途 容积率

1 高新区 339省道东侧，张家港河北侧 108.5 住宅 2

2 陆家镇 菉溪路南侧、韩泾河东侧 30.0 住宅（20%动迁） 1.5

3 巴城镇 红杨路东、城北西路南侧 71.0 住宅 2.2

4 周市镇 华杨路东、茂源路北 51.5 住宅 1.8

41 精品推介 TUPAI MONTHLY