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国家级九江经开区 2022 年
出让用地宣传册
Land brochure of national Jiujiang
Economic Development Zone in 2022
Land Brochure
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土地宣传册7.28pdf(1)
目录contents经开区情况简介国家级九江经开区 2022 年出让地块图1、九瑞大道以北，浔阳西路以南地块 ····························11····························10···························06 ····················14·····························17····························20····························23····························26····························29····························32····························35····························38····························41····························44······················47········...
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文本内容
第2页
九江市鹤湖学校
九江市双语实验学校 九江市第一人民医院经开区院区
第3页
联盛快乐城
欧洲风情街 欧洲风情街 联盛九龙广场
第4页
魅力经开区
第5页
目录
contents
经开区情况简介
国家级九江经开区 2022 年出让地块图
1、九瑞大道以北，浔阳西路以南地块 ····························11
····························10
···························06
····················14
·····························17
····························20
····························23
····························26
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····························35
····························38
····························41
····························44
······················47
·············50
2、浔阳西路以南、阳光下的红屋顶以东地块
3、九江经开区滨江西大道以南地块
4、第四加油站以北、沿浔小区以南地块
5、泰山路以东、海正绿城以北地块
6、九江经开区北径路以南地块
7、原欧亚汽车地块
8、汽车工业园山里杨地块
9、汽车工业园发展用地三期地块
10、半山溪谷以南、兴城大道以东地块
11、城西港区九瑞大道以北地块
12、赛城湖路以北，爱国路以西地块
13、九江长江二桥以西，九瑞大道以南地块
14、出口加工区福银高速以西、东泉路以北地块
第6页
经开区情况简介
九江经开区成立于 1992 年 7 月，是全省首批开发区之一，2010
年 3月升级为国家级经开区，现管辖面积约 80 平方公里，辖向阳街道、
七里湖街道、滨兴街道、永安乡、赛城湖管理处 5 个街道（乡、场），有
城西港区、综保区、石化产业园、出口加工区、汽车工业园、科技工业
园六大发展片区，常住人口 18.7 万，是江西省第二个工业主营业务收
入过千亿元的园区和九江市首个财政收入过百亿元的县区。
第7页
经开区发展历程
九江开放开发区成立，开发
区控制面积52平方公里，规
划面积为9.8平方公里。
九江市综合工业园、汽车工
业园、石化工业园划归九江
开发区统一管理。
城西港区正式并入九江开发
区，标志着开发区、出口加
工区、城西港区实现”三区合一”
九江经开区进入跨越式发展
的新阶段。
九江开放开发区成为
省级开发区。
九江出口加工区获批成为江
西省首家国家级出口加工区，
规划面积为2.81平方公里。
九江经济开发区正式升级为
国家级经济技术开发区。
进入十三五，九江经开区实施
工业十年行动暨“十三五”产业
发展规划，着力打造“1257”工
程发展目标。
1992
1995
2003
2005
2009
2010
2013
2015
2022
至今
步入十四五，产业发展成效显著，
营商环境日益优化，开放格局持续
扩大创新能力稳步提升，生态优势
更加突出，人民生活明显改善。
第8页
九江经开区地处九江市中心城区西南，北临长江、南靠庐山，环抱八里湖，
是长江经济带、长江中游城市群、一带一路、国家重点开发区域等国家战略叠
加点。九江长江二桥从区内穿城而过，连接国家路网福银高速、105 国道；经开
区拥有 23.6 公里长江岸线，岸线资源丰富，全年可保障 5000 吨级船舶通行，
位于城西港区的上港集团九江城西港年货物吞吐量达到 60 万标箱，九江经开
区是全市乃至全省对外开放的重要门户。
2021 年，全年完成地区生产总值 410 亿元，同比增长 8.5%；园区营业收
入 1420 亿元，同比增长 14%；规上工业增加值同比增长 10%；固定资产投资
276 亿元，同比增长 8.8%；外贸出口 101 亿元，同比增长 20%；利用外资 3.38
亿美元，同比增长 7.2%；新签约项目 55 个，合同资金 353 亿元，其中“5020”
项目 5 个。先后获得“国家级绿色工业园区” 、“国家外贸转型升级基地”、“全
省开放平台先进单位”等荣誉称号。
建区以来，先后引进上港集团、生益科技、清华同方等 50 多家上市公司来
区投资，陆续建成巨石玻纤、艾美特电器、瑞智机电、杭氧制氧机、中船海洋装
备等项目，其中规模以上工业企业 178 家，已基本形成了电子电器、石化、三新
经济、新能源新材料、装备制造、汽车及零部件“3+3”产业发展格局。
经开区情况简介
1、区位情况：
2、经济发展情况：
3、产业聚集情况：
第9页
九江出口加工区优化升级为九江综保区于 2018 年 9 月获国务院批复，
2019 年 11 月封关运行。已经开通跨境电商 1210 进出口业务、9710 业务，并
有 3 个海外仓在海关总署成功备案。大力推进石化产业园优化升级，新增石化
产业用地约 2600 亩，2020 年成功获批省级石化产业园。坚持把园区当城区来
打造，园区公交物流、中介服务、餐饮购物、休闲娱乐等生产性、生活性配套设
施日益完善。全长 11.344 公里、总投资22.3 亿元的城西港铁路专用线建成通车，
“公、铁、水”多式联运集疏运体系初步形成。放大“直航”促“三同”效应，上
港集团九江港集装箱码头“天天班”常态化运行。建有标准厂房近150 万平方米。
园区建有六大污水处理厂，供水、电力、燃气、通讯等设施均可满足企业发展需求，
建设保障性住房近 200 万平方米。
4、园区建设情况：
加速港城一体、产城融合发展步伐，积极探索一条符合经开区实际、特色
鲜明的产城融合新路径。培育发展城市经济，九江国际汽车城、联盛快乐城、
九龙广场等一批现代商贸项目陆续建成开业；集聚了柴桑国际、九鼎物流、招
商证券九江营业部等一批总部经济、现代物流、金融保险项目。大力改善人居
环境，建有柴桑春天、观澜盛世、半岛一品等一批精品住宅小区，加大长江、八
里湖、龙开河等周边生态景观廊道建设。围绕“水美、岸美、产业美、环境美”
的目标，打造了独具特色的长江“最美岸线”。持续打造全市教学条件和教育质
量“双一流”品牌，拥有以鹤湖学校、双语实验学校两所名校为首的 9 所义务教
育学校。
5、城市配套情况情况：
经开区情况简介
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10
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11
全景看图
经开区中心城区
九瑞大道以北，浔阳西路以南。
01 九江经开区九瑞大道以北地块
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
01 地块卫星图
本案 赛城湖公园
综合大市场
观澜盛世
九龙世纪城 亿达蓝湾
九江市抗洪广场
中国院子
中骏雍景湾
锦江国际
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区西部，地块位于九瑞大道以北，浔阳西路以南；土地拟出让面积为 80 亩，土地
规划用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、绿地率≥ 30%。
地块特色：
地块位于经开区中心城区的西部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的配套设施齐全拥有九江市唯一一所高标准、高质量的公办双语学校和一所三甲综合医
院九江市第一人民医院开发区分院，保障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有联盛快乐城、欧
洲风情街、大润发等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提供了吃喝玩乐一站式的消费场所；地块周边的高
品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。兴城大道
沙阎路
八里湖北路
浔阳西路
都昌路
九瑞大道
聆湖春天 鑫恒通观天下
建发九颂八里府
中辉外滩
阳光下的红屋顶
正大农贸市场
国豪景畔湾
九江双语实验学校
九瑞路
规划体育馆 规划九年一贯制学校
澜桥世家
水韵风情
远洲九悦湾
规划公园绿地
规划医院
南浔铁路
南浔铁路
八里湖
长 江
规划公园绿地
第13页
12
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
九瑞大道以北 80 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有小学、中学、
以及体育馆等基础及公共服务设施。
澜桥世家
九瑞大道
九瑞大道
浔阳西路
都昌路
九瑞大道以北地块
沙阎路
九瑞路
本部 01#（九瑞大道以北地块）
面积：80 亩
九瑞大道
滨江西大道（在建）
规划体育馆
规划医院
规划公园绿地
规划公园绿地
规划九年一贯制学校
规划道路
浔阳西路
第14页
13
04 周边配套
交通：南侧为九瑞大道、北面为浔阳西路、东面规划道路，公交线路有 15 路、16 路、29 路、31 路等
教育：阳光宝贝幼儿园、规划九年一贯制学校、九江双语实验学校等
商业：联盛超市、社区生活超市、正大农贸市场等
社区：建发八里府、中辉外滩、观澜盛世、九龙世纪城、鑫恒通观天下、中国院子、九江恒大江湾、澜桥世家、
富和小区、中骏雍景湾等
休闲：九江市抗洪纪念广场、八里湖、赛城湖公园、长江等
05 周边配套
九瑞大道以北地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
九江市抗洪纪念广场
赛城湖公园
八里湖
赛城湖
护池河公园
长江
九江综合大市场
中辉外滩
民强·金域蓝湾
远洲九悦湾
中国院子
中骏雍景湾
国豪·景畔湾
锦江国际
九江恒大江湾
九江双语实验学校
经开区管理委员会
九龙世纪城
澜桥世家
鑫恒通观天下
建发八里府 聆湖春天
联盛超市
规划医院 阳光宝贝幼儿园
规划公园绿地
规划九年一贯制学校
规划体育馆
规划公园绿地
观澜盛世 富和小区
正大农贸市
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14
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
浔阳西路以南、阳光下的红屋顶以东
02 九江经开区浔阳西路以南地块
01 地块卫星图
中国院子
中骏雍景湾
国豪·景畔湾
九江恒大江湾
诚盛御庭
海正绿城
君怡美筑曼城
壹品湾 鹤问湖壹号
鑫恒通观天下
九龙世纪城
本案
聆湖春天
观澜盛世
九江国际会展中心
兴业大道
地块基本信息：
该地块位于浔阳西路以南、阳光下的红屋顶以东；土地拟出让面积为 8.4 亩，土地规划用途为商业用地，容
积率为 FAR ≤ 1.2。
地块现状和资源：
地块位于经开区中心城区的中部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的交通路网发达，北侧为浔阳西路，南侧为九瑞大道，来往人流量大；地块四周已建成
有大片高档优质小区如阳光下的红屋顶、国豪景畔湾等，成熟的居民区能够为该商业地块未来的发展提供足够的
消费力；而未来该地块发展成熟后将与欧洲风情街、联盛快乐城等商业综合体共同打造经开区的商圈文化。
经开区中心城区
阳光下的红屋顶
九江开发区人民医院
都昌路
九瑞大道
八里湖北路
重庆路
浔阳西路
泰山路
滨江西路
九瑞路
九江市双语实验学校
亿达蓝湾
天翼景城
护池河公园
富和小区
规划体育馆 规划九年一贯制学校
规划医院
经开区管理委员会
澜桥世家
九江市抗洪广场
滨江西路（规划段）
建发九颂八里府
抗洪大道
中辉外滩
南浔铁路
八里湖
长 江
第16页
15
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于
紫庐中国院子
阳光下的红屋顶
本部02#（浔阳西路以南地块）
面积：8.4 亩
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
浔阳西路以南、阳光下的红屋顶
以东地块 8.4 商业用地 ≤ 1.2 —— ——
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为商业用地。
根据控规规划布局，周边路网发达、紧邻浔
阳西路，且周边地块都为居住区，人流往来密集，
适合商业发展。
浔阳西路
九瑞大道
八里湖北大道
九瑞大道
抗洪大道
重庆路
都昌路
浔阳西路以南、阳光下的
红屋顶以东地块
浔阳西路
规划道路
第17页
16
04 周边配套
交通：北面为浔阳西路、南侧为九瑞大道、西面为抗洪大道、东面为重庆路，公交线路有 16 路、29 路、31 路等
教育：九江市双语实验学校、九江市第三中学（鹤问湖校区）等
商业：联盛超市、正大农贸市场等
社区：建发八里府、中辉外滩、观澜盛世、国豪景畔湾、壹品湾、九江恒大江湾、阳光下的红屋顶、中骏雍景湾等
休闲：八里湖、九江市抗洪纪念广场、护池河公园等
05 周边配套
九江经开区浔阳西路以南地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
八里湖
九江市抗洪纪念广场
长江
中辉外滩
建发八里府
鑫恒通观天下
联盛超市
阳光宝贝幼儿园
九江市双语实验学校
九江市三中（鹤问湖校区）
九江市田家炳实验中学
观澜盛世
中国院子
中骏雍景
天翼景城
君怡美筑曼城
恒盛上花园
九江开发区人民医院
富和小区
九江国际会展中心 壹品湾 鹤问湖壹号
九江恒大江湾
海正绿城
民生·瞰江郡
恒大江湾珑庭
国豪·景畔湾
护池河公园
澜桥世家
聆湖春天
经开区管理委员会
正大农贸市
第18页
17
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
滨江西大道以南、滨江鹭园小区以东、望江天悦小区以北
03 九江经开区滨江西大道以南地块
01 地块卫星图
望江天悦
恒大江湾珑庭
民生·瞰江郡
恒大江湾
诚盛御庭
天翼景城花园
国豪·景畔湾
恒盛科技园
恒盛上花园 九江双语实验学校
（中环路校区）
九瑞大道
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区，地块位于九江开发区人民医院以北，民生·瞰江郡以西；土地拟出让面积为 4.09
亩，土地规划用途为加油加气站用地，容积率为 FAR ≤ 0.8。
地块配套特色：
地块位于经开区中心城区的东部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的交通路网发达，北侧为滨江西路、南侧为浔阳西路，来往车流量大；地块四周已建成
有大片高档优质小区如瞰江郡、望江天悦等，成熟的居民区能够为该加油站用地未来的发展提供足够的消费力；
而该加油加气站建成后也将便利周边居民的加油需求。
经开区中心城区
贵和小区 浔阳西路
九江双语实验学校
江南府第
泰山路
长城路
国豪水岸城
开发区人民医院
滨江西路（规划段）
长 江
滨江西路
科苑路
滨江西路（规划段）
本案
海正绿城
长江大道
兴中学校
第19页
18
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
望江天悦
滨江鹭园
该地块位于
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
滨江西大道以南、滨江鹭园小区
以东、望江天悦小区以北地块 4.09 加油加气站用地 ≤ 0.8 —— ——
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为加油站用地。
根据控规规划布局，周边路网发达、紧邻滨
江西大道，且周边地块都为居住区，人流往来
密集，适合商业发展。
浔阳西路
浔阳西路
滨江西大道
重庆路
泰山路
滨江西大道以南地块
滨江西大道
科苑路
本部03#（滨江西大道以南地块）
浔南铁路 面积：4.09 亩
第20页
19
04 周边配套
05 周边配套
九江经开区滨江西大道以南地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
护池河公园
八里湖
国豪景畔湾
观澜盛世
富和小区 聆湖春天
阳光下的红屋顶
中国院子
鑫恒通观天下
恒大江湾
滨江鹭园
九江曼城
中星宜景湾
贵和小区
国豪水岸城
金泰·半岛一品
弘雅花园
广域新里城
诚盛御景
望江天悦
民生·瞰江郡
恒盛科技园 正大农贸市场
联盛快乐城
欧洲风情街
兴中学校
九江市第六中学
九江双语实验学校 九江双语实验学校
常春藤幼儿园 九江市第三中学
九江市田家炳实验中学
明启星幼儿园
交通：南侧为浔阳西路、西面为泰山路、北面为滨江西路，公交线路有 16 路、30 路、36 路、21 路、161 路等
教育：明启幼儿园、常春藤幼儿园、九江双语实验学校、兴中学校、九江市第三中学等
医疗：九江开发区人民医院等
商业：联盛快乐城、欧洲风情街、九龙广场等
社区：贵和小区、望江天悦、民生·瞰江郡、恒大江湾、国豪景畔湾、海正绿城等
休闲：护池河公园等
九江开发区人民医院
经开区管理委员会
长江
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20
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
第四加油站以北、沿浔小区以南
04 九江经开区沿浔小区以南地块
01 地块卫星图
澜桥世家
中国院子
本案
中骏雍景湾
国豪·景畔湾
正大农贸市场
九江市抗洪广场
锦江国际
观澜盛世
九龙世纪城
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区西部，地块位于第四加油站以北，沿浔小区以南；土地拟出让面积为 6.42 亩，土
地规划用途为商业用地，容积率为 FAR ≤ 1.8。
地块现状和资源：
地块位于经开区中心城区的中部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的交通路网发达，北侧为浔阳西路，南侧为九瑞大道，来往人流量大；地块四周已建成
有大片高档优质小区如阳光下的红屋顶、聆湖春天等，成熟的居民区能够为该商业地块未来的发展提供足够的消
费力；而未来该地块发展成熟后将与欧洲风情街、联盛快乐城等商业综合体共同打造经开区的商圈文化。
经开区中心城区
沙阎路
都昌路
九瑞大道
九瑞大道
九江市实验双语学校
八里湖北路
建发九颂八里府
中辉外滩
赛城湖公园
九江国际会展展中心
九瑞路
规划体育馆 规划九年一贯制学校
规划医院
抗洪大道
重庆路
鑫恒通观天下 聆湖春天
浔阳西路 阳光下的红屋顶
亿达蓝湾
滨江西路（规划段）
八里湖
长 江
第22页
21
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
该地块位于
九 瑞 大 道
都 昌 路
本部04#（沿浔小区以南地块）
面积：6.42 亩
阳光宝贝幼儿园
中辉外滩
沿浔小区
沿浔小区
阳光福邸
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
第四加油站以北、沿浔小区以南
地块 6.42 商业用地 ≤ 1.8 —— ——
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为商业用地。
根据控规规划布局，周边路网发达、紧邻都
昌路、九瑞大道等，且周边地块都为成熟的住
宅区，商业需求大。
浔阳西路
九瑞大道
八里湖北大道
九瑞大道
抗洪大道
都昌路
第四加油站以北、沿浔
小区以南地块
广汽本田 4S 店 广汽丰田 4S 店
第23页
22
04 周边配套
交通：北面为浔阳西路、南侧为九瑞大道、西面为都昌路、东面为抗洪大道，公交线路有 16 路、19 路、36 路等
教育：阳光宝贝幼儿园、九江市双语实验学校等
商业：联盛超市等
社区：建发八里府、中辉外滩、观澜盛世、阳光下的红屋顶、聆湖春天、九龙世纪城、国豪·景畔湾、九江恒大江
湾等
休闲：八里湖、九江市抗洪纪念广场、长江、护城池公园等
05 周边配套
沿浔小区以南地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
八里湖
护池河公园
长江
九江市抗洪纪念广场
赛城湖公园
中辉外滩
九龙世纪城
院子九悦湾
亿达蓝湾
建发八里府
鑫恒通观天下
阳光下的红屋顶
雍景湾
中国院子
国豪·景畔湾
君怡美筑曼城
九江恒大江湾
观澜盛世
联盛超市
阳光宝贝幼儿园
观澜盛世摩码幼儿园
九江市双语实验学校
规划医院
规划九年一贯制学校
规划体育馆
正大农贸市场
富和小区
壹品湾
经开区管理委员会
第24页
23
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
泰山路以东、海正绿城以北
05 九江经开区泰山路以东地块
01 地块卫星图
本案
民生·瞰江郡
阳光城愉景湾
望江天悦
恒大江湾
海正绿城
恒盛科技园
费和小区
恒盛上花园
东方塞纳
天翼景城 江南府第
诚盛域庭
经开区管理委员会
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区，地块位于九江开发区人民医院以北，民生·瞰江郡以西；土地拟出让面积为75.84亩，
土地规划用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.8。
地块现状和现状：
地块位于经开区中心城区的东部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的配套设施齐全拥有九江市唯一一所高标准、高质量的公办双语学校和一所三甲综合医
院九江市第一人民医院开发区分院，保障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有联盛快乐城、联
盛九龙广场、欧洲风情街、大润发等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提供了吃喝玩乐一站式的消费场所；
地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。
经开区中心城区
九瑞大道
泰山路
长城路
九江双语实验学校
九江双语实验学校
中国院子
雍景湾
锦江国际
龙开御景
九江市第三中学
鹤问湖壹号 （鹤问湖校区）
国豪水岸城
滨江西路
长江大道
正盛翰江府 兴中学校
滨江西路（规划段）
滨江西路（规划段）
开发区人民医院
滨江凯旋城
国豪·景畔湾
长 江
浔阳西路
阳光下的红屋顶
第25页
24
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于
本部 05#（泰山路以东地块）
面积：75.84 亩 泰山路
滨江西路
滨江西路
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
浔阳西路以南、阳光下的红屋顶
以东地块 75.84 居住用地 ≤ 1.8 —— ——
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有幼儿园、
停车场、公园、医院等基础及公共服务设施。
泰山路以东、海正绿城以北地块
滨江路
浔阳西路
浔阳西路
重庆路
泰山路
南浔铁路
翰江府 滨江鹭园
第26页
25
04 周边配套
05 周边配套
九江经开区泰山路以东地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
护池河公园
八里湖
长江
国豪景畔湾
天翼景城
恒盛上花园
弘雅花园
金泰·半岛一品
广域新里城
联信家园
新湖·柴桑春天一区
诚盛御景
君怡美筑曼城
鑫恒通观天下 观澜盛世
九龙世纪城
九江市抗洪广场
聆湖春天
中国院子
阳光下的红屋顶
中骏雍景湾
锦江国际
贵和小区
富和小区
康乐小区
望江天悦
民生·瞰江郡
恒盛科技园
九江双语实验学校
九江双语实验学校
常春藤幼儿园
兴中学校
九江市第六中学
交通：南侧为浔阳西路、西面为泰山路、北面为滨江西路，公交线路有 16 路、30 路、36 路、21 路、161 路 等
教育：常春藤幼儿园、九江双语实验学校、九江市田家炳实验中学、九江市第三中学等
医疗：九江开发区人民医院等
商业：联盛快乐城、联盛九龙广场、欧洲风情街、联盛九龙广场等
社区：望江天悦、民生·瞰江郡、国豪景畔湾、观澜盛世、君怡美筑曼城、观澜盛世、恒大江湾、中骏雍景湾等
休闲：护池河公园、长江、八里湖、龙开河等
九江开发区人民医院
九江市田家炳实验中学
联盛快乐城
欧洲风情街
九江市第三中学
经开区管理委员会
亿达蓝湾
联盛九龙广场
恒大江湾
第27页
26
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
北径路以南、浔阳西路以北、八里湖二支路以东
06 九江经开区北径路以南地块
01 地块卫星图
康乐小区
浔海·领域
三泰康都
金泰·半岛一品
阳光城愉景湾 九江市第六中学
滨兴小学
浔阳记忆文化旅游城
学洲小学
开发区中科幼儿园
福建商城
恒盛科技园
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区，地块位于浔阳西路以北，联盛九龙广场以西；土地拟出让面积为 42.39 亩，土
地规划用途为商业用地，容积率为 FAR ≤ 2.0。
地块现状和资源：
地块位于经开区中心城区的中部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和悠悠烟水的甘棠湖，远处眺望则为
壮阔绵延的庐山；地块周边的交通路网发达，南侧为浔阳西路，来往人流量大；地块四周已建成有大片成熟的居
民区如二马路、月亮湾社区等，成熟的居民区能够为该商业地块未来的发展提供足够的消费力；而未来该地块发
展成熟后将与联盛九龙广场、浔阳记忆文化旅游城等商业综合体共同打造经开区的商圈文化。
经开区中心城区
东方塞纳
恒盛上花园
民生·瞰江郡
望江天悦 浔阳西路
长城路
庐山路
环城路
本案
浔阳路
十里大道
九江学院附
属医院西院 烟水亭
李公堤
国豪水岸城
兴中学校
长 江
甘棠湖
龙开河
南 湖
星辉豪庭 甘堂湖公园
九江市第三中学
联盛·九龙广场 九江老火车站
滨江路
滨江西路（规划段）
龙开河路
长江大道
滨江西路
第28页
27
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
九江海关
联盛九龙广场
长江
九江港加油站
九江市第六中学 浔阳记忆文化旅游城 浔阳西路
北径路 三马路
该地块位于
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
浔阳西路以南、阳光下的红屋顶
以东地块 42.39 商业用地 ≤ 2.0 —— ——
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为商业用地。
根据控规设施配套，周边路网发达、紧邻
都昌路、九瑞大道等，且周边地块都为成熟的
住宅区，商业需求大。
北径路以南地块
本部 06#（北径路以南地块）
面积：42.39 亩
九龙街
浔阳西路
滨江西路
长江大道
三马路
第29页
28
04 周边配套
05 周边配套
九江经开区北径路以南地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
九江市第六中学
滨兴小学
学洲小学
九江市第三中学
九江小学
交通：南侧为浔阳西路、西面为泰山路、北面为滨江西路，公交线路有 16 路、30 路、36 路、161 路等
教育：滨兴小学、学洲小学、九江市第六中学、兴中学校、九江市第三中学、九江市第一中学等
医疗：九江学院附属医院、九江市妇幼保健院等
商业：联盛九龙广场、联盛广场、恒盛科技园、大润发广场等
社区：二马路社区、东盟城中城、康乐小区、联盛滨江凯旋城、金泰·半岛一品、弘雅花园等
休闲：龙开故道公园、甘棠湖、李公堤、长江等
九江港加油站
恒盛科技园
大润发广场
联盛九龙广场
联盛广场
东盟城中城
二马路社区
浔阳记忆旅游城
兴中学校
康乐小区
国豪水岸城
贵和小区
东方塞纳
恒盛上花园
江南府第
鹤问湖壹号
民生·瞰江郡
望江天悦
金泰·半岛一品
宏雅花园 开元·润景台
龙开故道公园
龙开故道公园
九江市第三中学
（鹤问湖校区）
甘棠湖
南湖
和中广场
李公堤
九江市第一中学
长江
九江学院附属医院西院
九江市妇幼保健院
第30页
29
全景看图
经开区中心城区
JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU
九瑞大道以北、九龙世纪城以西
07 九江经开区原欧亚汽车地块
01 地块卫星图
本案 澜桥世家
中辉外滩
中国院子
中骏雍景湾
九江市抗洪广场 锦江国际
聆湖春天 鑫恒通观天下 观澜盛世
九龙世纪城
沿浔安置小区
地块基本信息：
该地块位于经开区中心城区西部，地块位于第四加油站以北，沿浔小区以南；土地拟出让面积为 26.29 亩，
土地规划用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、绿地率≥ 30%。
地块现状和资源：
地块位于经开区中心城区的西部，坐拥生生不息的神州第一长河长江和碧波荡漾的八里湖，远处眺望则为壮
阔绵延的庐山；地块周边的配套设施齐全拥有九江市唯一一所高标准、高质量的公办双语学校和一所三甲综合医
院九江市第一人民医院开发区分院，保障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有联盛快乐城、欧
洲风情街、大润发等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提供了吃喝玩乐一站式的消费场所；地块周边的高
品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。
经开区中心城区
九瑞大道
抗洪大道
浔阳西路
九瑞路
都昌路
八里湖北路
亿达蓝湾
建发九颂八里府
正大农贸市场
国豪景畔湾
恒大江湾
规划体育馆 规划九年一贯制学校
规划医院
滨江西路（规划段）
经开区管理委员会
富和小区
九江双语实验中学
南浔铁路
八里湖
长 江
第31页
30
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于
沿浔小区
广汽丰田
九龙世纪城
本部 07#（原欧亚汽车地块）
面积：26.29 亩
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
九瑞大道以北（原欧亚汽车）地
块 26.29 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%
该地块位于《九江市八里湖北片区控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规规划布局，周边规划有幼儿园、停
车场、公园、医院等基础及公共服务设施。
浔阳西路
九瑞大道
八里湖北大道
九瑞大道
抗洪大道
都昌路
九瑞大道以北（原欧亚汽车）地块
九 瑞 大 道
第32页
31
04 周边配套
交通：北面为浔阳西路、南侧为九瑞大道、西面为都昌路、东面为抗洪大道，公交线路有 16 路、19 路、36 路等
教育：阳光宝贝幼儿园、观澜盛世摩码幼儿园、九江市双语实验学校等
商业：联盛超市、社区超市、欧洲风情街等
社区：富和小区、建发八里府、中辉外滩、观澜盛世、国豪景畔湾、阳光下的红屋顶、中骏雍景湾、澜桥世家、
天翼景城等
休闲：八里湖、九江市抗洪纪念广场、护池河公园、长江等
05 周边配套
九江经开区原欧亚汽车地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
八里湖
九江市抗洪纪念广场
赛城湖公园
中辉外滩 观澜盛世
中国院子
国豪·景畔湾
九江恒大江湾
壹品湾
富和小区
海正绿城
天翼景城
君怡美筑曼城
九江开发区人民医院
阳光下的红屋顶
中骏雍景湾
澜桥世家 新世纪·九龙世纪城
联盛超市
阳光宝贝幼儿园
观澜盛世摩码幼儿园
护池河公园
长江
九江市双语实验学校
建发八里府鑫恒通观天下
经开区管理委员会
规划医院
规划公园绿地
规划九年一贯制学校
规划体育馆
规划公园绿地
欧洲风情街
第33页
32
全景看图
市政府以南片区
汽车工业园九园路以北、顺意路以南
08 市政府以南山里杨地块
市政府以南片区
SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU
01
01 地块卫星图
九江市政府
怡庐苑
九龙新城
碧桂园联发浔阳府
奥克斯缔壹城
怡嘉苑
南山雅苑
龙门小区
九龙新城
九江市第一人民医院总院
南山公园
九江市体育中心
九江一中
九江市中心幼儿园
九江小学
奥林匹克花园
嘉圆·悦湖居
联发新旅君悦江山
怡祥苑
地块基本信息：
该地块位于市政府以南片区地，九园路以北、顺意路以南；土地拟出让面积 114.67 亩，土地规划用途为居
住用地，容积率为 FAR ≤ 1.5。
地块现状及资源：
地块位于九园路以北、顺意路以南；北靠九江市市政府，南面风光秀丽、景色怡人的庐山，地块周边的配套
设施齐全拥有九江市第一中学、九江小学、九江市中心幼儿园和一所三甲综合医院九江市第一人民医院总院，保
障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有乐盈广场等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提
供了吃喝玩乐一站式的消费场所；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，
具有明显的投资潜力。
俊怡庐山御府
顺意路
昌九快速路
九莲南路
八里湖大道
十里大道
兴城大道
九江市濂溪区人民政府 顺信物流园
浔海十里蓝山
十里蓝山悦城
金科华地公元九墅
南山名苑
九江市濂溪区第一中学
九江市濂溪区第一幼儿园
九江市濂溪区第三小学
融创·政务壹号
半山溪谷
九龙山森林公园
九园路
规划中学
规划小学
规划公园绿地
碧桂园江州府
乐盈广场
兴城学校
融创匡庐别院
本案
第34页
33
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于
华欣家园
赣北驾校
市南 08#（山里杨地块）
面积：114.67 亩
九园路
安顺路
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
汽车工业园山里杨 114.67 居住用地 ≤ 1.5 -- --
该地块位于《九江市汽车工业园片区控制性
详细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有 12 班幼儿
园、42 班小学、18 班中学、公园、体育馆以及
养老院等基础及公共服务设施。
安顺路
长江大道
兴城大道
九园路
九园路
顺意路
安平路
安泰路
汽车工业园山里杨地块
碧桂园江州府 九江一中 怡祥苑
昌九快速路
长江大道
志高空调有限公司 昌河钢材市场
第35页
34
04 周边配套
05 周边配套
市政府以南山里杨地块
交通：西面为九园路、东面为十里大道，公交线路有 35 路、106 路、103 路等
教育：九江市第一幼儿园、九江小学、九江第一中学等
医疗：九江市第一人民医院总院等
商业：联盛超市、联盛十里老街、乐盈广场等
社区：九龙新城、奥林匹克花园、碧桂园江州府、奥林匹克花园、碧桂园江州府、融创政务壹号、融创匡庐别院等
休闲：九龙山森林公园 、南山公园等
2.0KM 1.0KM 0.5KM
兴城学校
联盛·十里老街
怡庐苑
九龙新城
九龙山森林公园
蔡家湖公园 华欣家园
龙门小区
奥克斯缔壹城
浔海十里蓝山
城南社区
十里蓝山悦城
馨怡别墅
融创·政务壹号
碧桂园江州府
奥林匹克花园
嘉圆·悦湖居 怡祥苑
中梁首府
南山名苑
华声社区
九江市濂溪区第
一中学
九江市濂溪区第三小学
九江第一中学（八里湖校区）
九江第一小学（八里湖校区）
九江市濂溪区第
一幼儿园
九江学院第
二附属医院
九江市第一人
民医院总院
南山公园
九江市濂溪区人民政府
九江市人民政府
好又多购物中心 联盛超市
乐盈广场 九江第一幼儿园（八里湖校区）
规划小学
规划公园绿地
规划中学
第36页
35
市政府以南、半山溪谷以南、兴城南大道以东 全景看图
09 汽车工业园发展用地三期地块
市政府以南片区
SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU
01
十里大道
莲花大道
长江大道
安顺路
顺意路
九江市政府
怡庐苑 半山溪谷
华欣家园
怡溪苑
保利·庐山林语
奥克斯缔壹城
龙门小区
01 地块卫星图
九龙新城
乐盈广场
碧桂园·九珑山
九龙山森林公园
九龙新城
九江小学八里湖校区
九江市中心幼儿园
昌九快速路
地块基本信息：
该地块位于市政府以南，地块位于汽车工业园半山溪谷以南、兴城南大道以东；土地拟出让面积为 145.91 亩，
土地规划用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.5。
地块现状和资源：
地块位于汽车工业园兴城大道以北；北靠九江市市政府，南面风光秀丽、景色怡人的庐山，地块周边的配套
设施齐全拥有九江市第一中学、九江小学、九江市中心幼儿园和一所三甲综合医院九江市第一人民医院总院，保
障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有乐盈广场等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提
供了吃喝玩乐一站式的消费场所；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，
具有明显的投资潜力。
市政府以南片区
怡庐苑 2 期
九江市第一人民医院总院 九园路
兴城大道
规划公园绿地
九江市濂溪区
第一幼儿园九莲南路
九江市濂溪区
第一中学
规划小学
规划中学
本案
第37页
36
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于
市南09#发展用地三期地块）
面积：145.91 亩
九沙经济开发区社会
福利中心
联盛物流中心
九园路
该地块位于《九江市汽车工业园片区控制性
详细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有 42 班小学、
18 班中学、以及养老院等基础及公共服务设施。
兴城大道
长江大道
兴城大道
顺丰路
安顺路
汽车工业园发展用地三期地块
安福路
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
汽车工业园发展用地三期地块 145.91 居住用地 ≤ 1.5 -- --
规划中学 规划小学
顺兴路
第38页
37
04 周边配套
05 周边配套
汽车工业园发展用地三期地块
交通：西面为九园路、东面为十里大道，公交线路有 5 路、106 路、51 路等
教育：兴城学校、九江市第一幼儿园、九江小学、九江一中等
医疗：九江学院第二附属医院、九江市第一人民医院总院等
商业：联盛超市、乐盈广场等
社区：融创政务壹号、九龙新城、融创匡庐别院、碧桂园江州府、九龙新城、半山溪谷等
休闲：九龙山森林公园、南山公园等
2.0KM 1.0KM 0.5KM
兴城学校
九江市人民政府
联盛超市
乐盈广场
怡庐苑
半山溪谷
九龙新城
融创匡庐别院
九龙新城
融创·政务壹号
碧桂园联发浔阳府
联发新旅君悦江山
莲花镇中心
卫生院
九龙山森林公园
华欣家园
怡溪苑
保利·庐山林语
龙门小区
奥克斯缔壹城
十里蓝山悦城 南山名苑
怡嘉苑
华声社区
九江市濂溪区第
一中学
九江市第一小学
九江市第一幼儿园
九江学院第
二附属医院
九江市第一人
民医院总院
南山公园
好又多购物中心 联盛超市
九江市濂溪区第
一幼儿园 规划中学
规划小学
规划公园绿地
第39页
38
汽车工业园半山溪谷以南、兴城南大道以东 全景看图
10 半山溪谷以南、兴城大道以东地块
市政府以南片区
SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU
01
本案
十里大道
莲花大道
九园路
长江大道
九莲南路
安顺路
昌九快速路
顺意路
九江市政府
九江市第一人民医院
怡庐苑
九龙新城
兴城学校
融创匡庐别院
九龙新城
乐盈广场
碧桂园联发浔阳府
九江小学八里湖校区
融创·政务壹号
华欣家园
怡溪苑
保利·庐山林语
奥克斯缔壹城
怡嘉苑
龙门小区
01 地块卫星图
地块基本信息：
该地块位于市政府以南片区，地块位于汽车工业园半山溪谷以南、兴城南大道以东；土地拟出让面积为 158 亩，
土地规划用途为商业、居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.5。
地块现状和资源：
地块位于汽车工业园兴城大道以北；北靠九江市市政府，南面风光秀丽、景色怡人的庐山，地块周边的配套
设施齐全拥有九江市第一中学、九江小学、九江市中心幼儿园和一所三甲综合医院九江市第一人民医院总院，保
障了当地居民的教育与医疗需求；地块周边商业配套拥有乐盈广场等发展成熟完善的商业综合体，为九江居民提
供了吃喝玩乐一站式的消费场所；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和人才的涌入走向高位，
具有明显的投资潜力。
市政府以南片区
怡庐苑 2 期
半溪山谷
规划小学
规划中学
规划公园绿地
兴城大道
九江市濂溪区
第一幼儿园
第40页
39
02 地块航拍图
地块详情
03 地块指标
该地块位于 该地块位于《九江市汽车工业园片区控制性
详细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有 42 班小学、
18 班中学、以及养老院等基础及公共服务设施。
兴城大道
长江大道
兴城大道
顺丰路
顺兴路
半山溪谷以南、兴城大道以东地块
安福路
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
半山溪谷以南、兴城大道以东
地块 158 居住用地 ≤ 1.5 -- --
市南 10#（半山溪谷以南、兴城大
道以东地块）面积：158 亩
兴城大道
规划中学
规划小学
规划公园绿地
第41页
40
04 周边配套
05 周边配套
半山溪谷以南、兴城大道以东地块
交通：西面为九园路、东面为十里大道，公交线路有 5 路、106 路、51 路等
教育：九江市第一幼儿园、九江小学、九江一中、兴城学校等
医疗：九江学院第二附属医院、九江市第一人民医院总院等
商业：联盛超市、好又多购物中心、乐盈广场等
社区：融创政务壹号、九龙新城、碧桂园江州府、半山溪谷、融创匡庐别院等
休闲：九龙山森林公园、八里湖等
2.0KM 1.0KM 0.5KM
兴城学校
九江市人民政府
怡庐苑
融创匡庐别院
半山溪谷
融创·政务壹号
九龙新城
九龙新城
碧桂园联发浔阳府
莲花镇中心
卫生院
九龙山森林公园
怡溪苑
龙门小区
保利·庐山林语
奥克斯缔壹城
怡嘉苑
莲花中心小学
九江市濂溪区第
一中学
九江小学八里湖校区
九江第一幼儿园
九江学院第
二附属医院
九江市第一人
民医院总院
好又多购物中心
乐盈广场
联盛超市
九江市濂溪区第
一幼儿园
怡庐苑 2 期
规划公园绿地
规划中学
规划小学
第42页
41
全景看图
城西片区
九瑞大道以北，城西港口河以南。
11 城西港区九瑞大道以北地块
01 地块卫星图
九瑞大道
赛城湖路
港兴路大道
石牛路
港城第一小学
信华西郊花园
跨贸小镇
九江航运交易中心
乐途科技园
临江农贸市场
城西港管理局
港城大道
官湖路
本案
爱国路
城西片区
CHENG XI GANG QU
地块基本信息：
地块位于城西港区港口河以南、通港西路以东、爱国路以西、九瑞大道以北；土地拟出让面积为 125.56 亩，
土地规划用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、绿地率≥ 30%。
地块现状和资源：
地块位于城西港区九瑞大道以北，坐拥生生不息的神州第一长河长江和鸟语婆娑的赛城湖，地块周边的配套
设施齐全拥有港城中学、港城小学，保障了当地居民的教育需求；地块周边商业配套拥有临江市场等发展成熟完
善的商业集市，为当地居民提供了日常所需的生活用品；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也随着产业和
人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。
通港西路
通港东路
赛城湖
长 江
规划中学
规划小学
上港码头
疏港铁路
第43页
42
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
九瑞大道
港 11#（城西港区地块）
面积：125.56 亩
城西港小区
上港码头
长江
合安九铁路
九江市港城第一小学
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
港口河以南、通港西路以东、爱
国路以西、九瑞大道以北地块 125.56 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%
该地块位于《九江市城西港区一期控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有小学、停车
场、公园、等基础及公共服务设施。
赛城湖路
港城大道
九瑞大道
港兴路
爱国路
通港西路
港口河以南、通港西路以东、爱国路
以西、九瑞大道以北地块
通港西路
爱国路
港城大道
第44页
43
04 周边配套
交通：九瑞大道以北、赛城湖大桥以东、长江二桥以西，公交线路有 19 路、39 路、56 路等。
教育：九江市港城小学、规划小学、规划中学。
医疗：社区医院。
商业：临江大市场、九江综合大市场。
社区：信华西郊花园、九江印跨贸小镇、九瑞新城、九江碧桂园等
休闲：长江、赛城湖公园。
05 周边配套
城西港区九瑞大道以北地块
-
2.0KM 1.0KM 0.5KM 九江市港城小学
九江碧桂园
九瑞新城
信华西郊花园
九江航运交易中心
城西码头
临江大市场 远洲九悦湾
九江综合大市场
赛城湖公园
赛城湖
长江
八里湖
九江印跨贸小镇
城西港区管理委员会
规划中学
规划小学
第45页
44
赛城湖路以北，爱国路以西。 全景看图
12 赛城湖路以北地块
广隆·阳光城
信华西郊花园
乐途科技园 爱国路
官湖路
通港东路
九江印跨茂贸小镇
通港西路
港城第一小学
城西港管理局
港城大道
九江长江二桥
01 地块卫星图
城西片区
CHENG XI GANG QU
地块基本信息：
城西港区安置房一期以南、赛城湖路以北、爱国路以西；土地拟出让面积为29.42亩，土地规划用途为居住用地，
容积率为 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、绿地率≥ 35%。
地块现状和资源：
地块位于城西港赛城湖路以北，爱国路以西，坐拥生生不息的神州第一长河长江和鸟语婆娑的赛城湖，地块
周边的配套设施齐全拥有港城中学、港城小学，保障了当地居民的教育需求；地块周边商业配套拥有临江市场等
发展成熟完善的商业集市，为当地居民提供了日常所需的生活用品；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，房价也
随着产业和人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。
城西片区
赛城湖路
九瑞大道
规划中学
规划小学
赛城湖
八里湖
九江航运交易中心
本案
第46页
45
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
港12#（赛城湖路以北地块）
面积：29.42 亩
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
信华西郊花园
城西港小区
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
城西港区安置房以南、赛城湖路
以北、爱国路以西地块 29.42 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 35%
该地块位于《九江市城西港区一期控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有小学、停车
场、公园、等基础及公共服务设施。 赛城湖路
港城大道
九瑞大道 九瑞大道
通港西路
爱国路
通港东路
爱国路
城西港区安置房以南、赛城湖路以北、
爱国路以西地块
爱国路
赛城湖路
第47页
46
04 周边配套
交通：通港西路以东、赛城湖路以北、爱国路以西，公交线路有 19 路、39 路、56 路等。
教育：九江市港城小学、规划小学、规划中学。
商业：临江大市场、九江市综合大市场。
社区：信华西郊花园、九瑞新城、九江碧桂园、远洲九悦湾、九江跨贸小镇等。
休闲：长江岸线、赛城湖公园。
赛城湖路以北地块
2.0KM 1.0KM 0.5KM
九江市港城小学
九瑞新城
广隆·阳光城
九江碧桂园 信华西郊花园
九江航运交易中心
城西码头
民强·金域蓝湾 嘉隆·水韵风情
远洲九悦湾
临江大市场
九江综合大市场
赛城湖公园
赛城湖
长江
05 周边配套
规划中学
规划小学
九江印跨贸小镇
城西港区管理委员会
第48页
47
九江长江二桥以西，九瑞大道以南。 全景看图
13 九江长江二桥以西地块
01 地块卫星图
城西港安置小区
九江市港城第一小学
信华西郊花园
九江航运交易中心
远洲九悦湾
光电产业园
九江印跨茂贸小镇
九江现代综合大市场 九江现代综合大市场
西港石材城
赛城湖路
九瑞大道
沙阎北路
八里湖北大桥
港城大道
九江长江二桥
通港东路
爱国路
本案
城西片区
CHENG XI GANG QU
地块基本信息：
地块位于城西港区长江二桥以西、九瑞大道以南、赛城湖路以北；土地拟出让面积为 226.29 亩，土地规划
用途为居住用地，容积率为 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、绿地率≥ 30%。
地块现状和资源：
地块位于城西港赛城湖路以北，坐拥生生不息的神州第一长河长江和鸟语婆娑的赛城湖，地块周边的配套设
施齐全拥有港城中学、港城小学，和规划新建的中小学，保障了当地居民的教育需求；地块周边商业配套拥有临
江市场等发展成熟完善的商业集市，为当地居民提供了日常所需的生活用品；地块周边的高品质楼盘也林立不穷，
房价也随着产业和人才的涌入走向高位，具有明显的投资潜力。
城西片区
民强·金域蓝湾
规划中学
规划小学
赛城湖公园
水韵风情
赛城湖
八里湖
规划公园绿地
滨江西路（规划段）
第49页
48
02 地块航拍图
03 地块指标
地块详情
九江印 . 跨贸小镇
九江现代综合大市场
九江长江二桥
九瑞大道
港城大道
通港东路
宗地名称 总面积（亩） 规划用途 容积率 建筑密度 绿地率
城西港长江二桥以西、九瑞大
道以南、赛城湖路以北地块 226.29 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%
该地块位于《九江市城西港区一期控制性详
细规划》范围内，规划用地性质为居住用地。
根据控规设施配套，周边规划有小学、中学、
公园、综合大市场、水果市场等基础及公共服
务设施。
环湖路
长江二桥
赛城湖路
九瑞大道
九瑞大道
通港东路
通港东路
城西港长江二桥以西、九瑞大道以
南、赛城湖路以北地块
规划中学
规划中学
赛城湖路
港 13#（九江长江二桥以西地块）
面积：226.29 亩
规划公园绿地
第50页
49
04 周边配套
交通：城西港区长江二桥以西、九瑞大道以南、赛城湖路以北，公交线路有 31 路、30 路、29 路、15 路等。
教育：九江市港城小学、规划小学、规划中学。
医疗：社区医院。
商业：临江大市场、九江市综合大市场。
社区：信华西郊花园、九江印跨贸小镇、观澜盛世、九瑞新城、新世纪九龙世纪城、广隆阳光城等。
休闲：九江临江广场、赛城湖公园、九江市抗洪广场。
九江长江二桥以西地块
2.0KM
1.0KM
0.5KM
九江市港城小学 城西港区小区
九瑞新城
广隆·阳光城
信华西郊花园
城西码头
九江印跨贸小镇
中辉外滩
九龙世纪城
远洲九悦湾
临江大市场 雍景湾
九江综合大市场
乐途科技园 九江市抗洪广场
赛城湖
八里湖
长江
赛城湖公园
05 周边配套
规划中学 规划公园绿地
城西港区管理委员会
金域蓝湾 规划小学
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