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未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869

发布时间：2023-10-22 | 杂志分类：其他
未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869
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未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869

{{`发布时间：2023-10-22`}} | 云展网画册制作 宣传册 其他 未来改善型社区研究方案文本ID_1142554869
 未来社区是绿城共创美好生活的最新载体何为社区？社区就是一群有共同利益，相互依赖关系的人聚集到一起。是一个生活共同体的概念。社区是城市工程的基本单元，是城市高质量发展水平的标志。未来社区的生长性关乎人、建筑、城市之间的基本关系逻辑思考，让我们我们可以从更加人性化的城市视野，看待人与城市的关系。从住区到社区，从现在到未来，更加注重人的美好生活需要COMMUNITY=COM（共同,互相）+UNITY（团结，聚集）何谓社区 一个地方+一群人社区源于拉丁语COMMUNIS，意为伴侣或共的关系和感情社区是城市工程的基本单元，是城市高质量发展水平的标志,是一种生活共同体的概念周大伟-13001693-2021-12-24周大伟-13001693-2021-12-24~IV5ZGo5aSn5LyfLTEzMDAxNjkzLTIwMjEtMTItMjQD~~IV5ZGo5aSn5LyfLTEzMDAxNjkzLTIwMjEtMTItMjQD~~IV5ZGo5aSn5LyfLTEzMDAxNjkzLTIwMjEtMTItMjQD~~IV5ZGo5aSn5LyfLTEzMDAxNjkzLTIwMjEtM... [收起]
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第1页

转角芯生

RESEARCH PROPOSAL A Quarter boundless A corner 2 0 2 1 . 12

研究课题计划

未 来 改 善 型 社 区 研 究

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 未来社区是绿城共创美好生活的最新载体

何为社区？

社区就是一群有共同利益，相互依赖关系的人聚集到一起。是一个生活共同体的概念。

社区是城市工程的基本单元，是城市高质量发展水平的标志。未来社区的生长性关乎

人、建筑、城市之间的基本关系逻辑思考，让我们我们可以从更加人性化的城市视野，

看待人与城市的关系。从住区到社区，从现在到未来，更加注重人的美好生活需要

COMMUNITY=COM（共同,互相）+UNITY（团结，聚集）

何谓

社区 一个地方+一群人

社区源于拉丁语COMMUNIS，意为伴侣或共的关系和感情

社区是城市工程的基本单元，是城市高质量发展水平的标志,是一种生活共同体的概念

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新

百子湾公租房

设计单位：MAD建筑事务所

项目地点：中国北京

建成时间：2019年

总建筑面积：473,346平方米

01 02

 何为“新”？——网红新现象，最美公租房

百子湾公租房——人，本应是居住的最核心

最近很火的百子湾公租房就是一个很成功的社区实践，它其实是早在2014年就开始，MAD和北市

保障房中心，以“社会住宅的社会性”为议题的研究成果。

它12幢楼，却有六个组团，没有围墙。底层是便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、诊所、书店、养

老机构等一系列丰富的功能。它的成功就在于让庞大的社区完全融入于城市和居民的生活。

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空间，为谁而造？

新  解决城市新需求

 现代人对于城市开放空间和城市配套资源的需求

 地段、交通、商业、教育、医疗，线下的朋友圈

 “线上”虚拟逐渐成为服务主体，线下的社交精神需求也是当下人们最欠缺的和最需要的。

精致，却无法亲近

社区公共空间的打造是为了民众，空间打造的过程要依靠民众，空间打造完成则属于民众

如果让你任意想象一个理

想城市，会是什么样的？

可能不只是出现在明信片上的城市天际线，不只是建筑的高度，街道的宽度，

而是你家周围有没有一个有归属感的社区，一个可以遛弯

的口袋公园，一个热气腾腾的菜市场，一条适合步行和骑

行的小马路，一些总有惊喜的书店、美术馆、电影院……

经过疫情，发现可以在

家工作了，那是不是还

需要住在城市里？

让人们愿意从线上走到线下，现代人线下的社交精神需求，那种亲近和归属

感，也是我们当下最欠缺的和未来迫切需要的。

城市功能混合了，才能有故事发生

住宅和文化设施混合在一起，每个人都能享受到。一个人性城市，要能够无目的地走，这是一个很重要的起

点。然后，各种文化活动、住、吃、工作和健身，各种功能都可以混在一起。还有

各式各样的公共空间，有小广场，有集中的绿地。

多一些，与熟人和陌生人偶遇的机会

要建立小而美但却符合居民需要、具有可亲近性的公共空间

社区生活融入城市，城市尺度更加宜人

社区的

归属感

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新  回应市场新动向

“社区商业”发展政策

今年密集出台了很多推动社区商业和服务的政策，也是未来房企竞逐的一个新方向。

政策上逐步强调建设便民惠民智慧服务圈的重要性，同时市场对社区商业品牌化有着明显

的要求：业态跨界组合，“小而美”品质化打造。

2016.11

国 务 院 办 公 厅 印 发

《关于推动实体零售

创 新 转 型 的 意 见 》

明确指出实体零售式

商品流动的重要基础

2019.06

北京市发布《关于加强

基本便民商业网点精准

补 建 工 作 的 通 知 》

明确了分年度、分社区

补建计划，确保便民商

业网点各项配置标准分

业态、分街道、分社区

落 实 到 位

2020.03

发改委等23部门发布《关于

促进消费扩容提质加快形成

强大国内市场的实施意见》

促进社区生活服务业发展，

大力发展便利店、社区菜店

等社区商业，拓宽物业服

务，加快社区便民商圈建设

2021.03

“ 十四五 ” 规 划 纲 要

提出“依托社区数字化平

台和线下社区服务机构，

建设便民惠民智慧服务圈

2021.07

商务部等11部门联合

印发《城市一刻钟便

民生活圈建设指南》

再推动零售多业态发

展、规范社区电商的

同时，也鼓励实体商

超企业发展社区商业

2021.09

人民日报就社区商业

问题发布《推动社区

商业转型升级》一文

进 一 步 完 善 政 策 措

施，创新监管理念，

加快发展新业态，新

模式下大力气建设便

民惠民智慧服务圈，

推动社区商业优化供

给 和 转 型 升 级

社区商业品牌化，逐渐成为房企竞逐新方向

社区服务多业态，聚集“小而美”品质化打造

社交属性受关注，由消费逐渐向社交场所转变

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新  回应政策新导向

开放型社区的政策要求

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》2016

第十六条 一一“优化街区路网结构”中提到：“加强街区的规划和建设 ， 分梯级明确新建街

区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。

近年来，未来社区、TOD综合体都有着开放型社区、社区综合体的趋势。

01 未来社区模式

02 TOD综合体模式

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新  回应政策新导向

浙江省高质量发展共同富裕示范区的政策支持

推动产城《中共中央 国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》2035年

基本实现共同富裕.政府鼓励房产积极参与城市运营，融合，为城市发展和居民生活提供高

品质生产生活空间、场所和服务；完善适老化配套，增加住区公共活动空间和设施，体现

全年龄呵护；从提供物理空间转向新生活模式引领，满足人民群众日益增长的美好生活需

求；激发社区活力，让社区更有温度、生活更美好。

浙江省住房和城乡建设厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见

稿）》, 提出到2025年，住房保障体系基本完善，住房制度基本建立，大城市住房突出问题

基本解决；到2035年，基本实现“住有所居”现代化。

01 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十

四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确

赋予浙江高质量发展建设共同富裕示范区的重

大任务

02 国外超级街道案例-巴塞罗那

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HOW

无界的表现：立面与生活场所的结合设计

TOD开发模式

2014年，国务院办

公 厅 出 台 相 关 意

见，正式以文件形

式提出TOD概念，

各大城市纷纷密集

出台相关配套和落

地政策，大力支持

和加快轨道交通和

TOD的发展

未来社区

浙江省于2019年

在全国率先提出

未来社区试点建

设。围绕社区全

生活链服务需求

所打造的有归属

感、舒适感和未

来感的新型城市

功能单元 适度开放

2014年 2019年

开放型社区

《关于进一步加

强城市规划建设

管理工作的若干

意 见 》 第十六

条 ：优化街区路

网结构”中提到：

“加强街区的规划

和建设 ， 分梯

级明确新建街区

面积，推动发展

开放便捷、尺度

适 宜 、 配套完

善、邻里和谐的

生活街区

2016年

2021年

共同富裕示范区

推动产城《中共中央 国务院

关于支持浙江高质量发展建设

共同富裕示范区的意见》2035

年基本实现共同富裕.政府鼓励

房产积极参与城市运营，融

合，为城市发展和居民生活提

供高品质生产生活空间、场所

和服务；完善适老化配套，增

加住区公共活动空间和设施，

体现全年龄呵护；从提供物理

空间转向新生活模式引领，满

足人民群众日益增长的美好生

活需求；顺应新消费和新科技

发展潮流，用“工匠精神”打造

高品质产品、提供精细化服

务；弘扬优良文化传统，传播

正能量，激发社区活力，让社

区更有温度、生活更美好。

政策导向

未来的人居边界需在“内与外”、“联系与分离”之间取得平衡。

遵循城市住区的空间属性，注重住区与城市关系的平衡性。

除了住宅的高品质，我们也要打造社区的高品质，而且要让社区的高品质要成为城市的高品质，适度的开放

一定是未来社区发展的一个趋势。

街道回归

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经典面貌

中轴对称 | 景观大花园

新  打造企业新品牌

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完美展现| 精致的立面

经典面貌

新  打造企业新品牌

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经典美学| 殿堂式入口

经典面貌

新  打造企业新品牌

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友 商 住 区 的

边界

底 商

围 墙

绿 化

转 角

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第13页

趋同单一

底商

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第14页

隔离封闭

围墙

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绿化

内聚独享

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转角

形象同质

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第17页

绿城经典面貌将如何

延续，如何在已有绿

城规划品质的基础上

增加一张新的名片 周大伟-13001693-2021-12-24

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我 们 聚 焦 点 放 在 了

边界、沿街与转角

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第19页

WHAT

要做什么

芯1.0 ---- 芯2.0

芯 空 间 与 芯 边 界 芯 1+1≥2的边界效应

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转角芯生

未来改善型社区研究

让业主把温暖的月亮抱回家，让绿城温馨的月光溢出街角

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XIN1.0 XIN2.0

开放型社区政策 2016

TOD综合体开发模式 2014

未来社区 2019

共同富裕示范区 2021

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XIN

边界

重新定义边界，用芯的温度消融边界……

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基于未来改善型社

区研究，结合芯空

间+芯享家户型+

创新立面 ， 形 成

1+1>2的边界效应 周大伟-13001693-2021-12-24

边界效应

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提取东方人居空间原型，打

造有场所感的社区综合体

新 名 片

芯 服 务

心 社 区 心 欣 归 家

HOW

怎么去做

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 国外案例

 巴塞罗那超级街区规划

巴塞罗那城市用方格网道路系统切分城市，街区尺度较小，一般呈现113m见

方的街区单元格局。巴塞罗那采取“扩大街区，稀疏路网”的改造策略形成

400mX400m的超级街区（superilles），以此在街区内在社区中创造出高品质

的公共空间和可行性的街道

国外开放街区的研究，街道、街区的尺度很多是我们可以借鉴的，但是对于具

体的街区界面、空间场景的打造，因生活习惯和文化差异可能并不适合东方。

01-02 巴塞罗那超级街道案例

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HOW 东方人居 无界的表现：立面与生活场所的结合设计 的边界研究——城市居住形态的演化

古代的亲缘

古时中国的人居边界形态，以家族亲缘为主导，整体以封闭形态为主

在经济繁荣鼎盛的北宋时期，商业形态展现

开放的街巷制一度取代封闭的里坊制

闾里制

中国城市布局与居

住 形 态 最 早 的 一

种，古代城镇中有

围墙的住宅区

里坊制

坊 墙 即 居 住 的 边

界，里坊之间的道

路 只 有 交 通 的 功

能，不具备交往的

功能。居民如同生

活中城中之城

街巷制

街道划分住区，

住区之间摆脱坊

墙的束缚，沿街

房屋可以面向街

道开门设窗。道

路除了具有交通

职能外，还有交

往场所的作用，

形成具有联系、

外向、开放特点

的生活街巷

胡同制

明清时期实行闭关

锁国政策，城市居

住模式多以“胡同”

为主，胡同制居住

模式兼有坊巷和街

巷的特点

西周

汉唐

唐宋

明清

《清明上河图》北宋时期的繁华市景

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HOW

无界的表现：立面与生活场所的结合设计

建国之后

单位大院

计划经济，服务

生产。同一单位

员工分配到同一

居住区，居住区

内部相对稳定和

团结，空间资源

与设施共享。整

体上与外界呈封

闭状态

1950s 计划经济时期

商品房

市场经济，社会

分层。根据收入

水平划分居住小

区,城市分异格局

形成，对外封闭

1980s 市场经济时期

单位住房与商品房的共生场景

东方人居的边界研究——城市居住形态的演化

近代的产缘与财缘

新中国建国后，经济体系变化。分别从生产关系到经济能力来划分居住区，

其边界形态依旧以封闭形态为主

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HOW

无界的表现：立面与生活场所的结合设计

TOD开发模式

2014年，国务院办

公 厅 出 台 相 关 意

见，正式以文件形

式提出TOD概念，

各大城市纷纷密集

出台相关配套和落

地政策，大力支持

和加快轨道交通和

TOD的发展

未来社区

浙江省于2019年

在全国率先提出

未来社区试点建

设。围绕社区全

生活链服务需求

所打造的有归属

感、舒适感和未

来感的新型城市

功能单元

2014年 2019年

开放型社区

《关于进一步加

强城市规划建设

管理工作的若干

意 见 》 第十六

条 ：优化街区路

网结构”中提到：

“加强街区的规划

和建设 ， 分梯

级明确新建街区

面积，推动发展

开放便捷、尺度

适 宜 、 配套完

善、邻里和谐的

生活街区

2016年

2021年

共同富裕示范区

推动产城《中共中央 国务院

关于支持浙江高质量发展建设

共同富裕示范区的意见》2035

年基本实现共同富裕.政府鼓励

房产积极参与城市运营，融

合，为城市发展和居民生活提

供高品质生产生活空间、场所

和服务；完善适老化配套，增

加住区公共活动空间和设施，

体现全年龄呵护；从提供物理

空间转向新生活模式引领，满

足人民群众日益增长的美好生

活需求；顺应新消费和新科技

发展潮流，用“工匠精神”打造

高品质产品、提供精细化服

务；弘扬优良文化传统，传播

正能量，激发社区活力，让社

区更有温度、生活更美好。弘

扬优良文化传统，传播正能

量，激发社区活力，让社区更

有温度、生活更美好

东方人居的边界研究——城市居住形态的演化

未来的地缘

未来的人居边界需在“内与外”、“联系与分离”之间取得平衡。

遵循城市住区的空间属性，注重住区与城市关系的平衡性。

适度开放

街道回归

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回看 繁荣开放的北宋汴京城

图片来源：清明上河图

曲艺

表演

脂粉

裁衣

日用

杂货

网红

酒肆

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建

筑

角

隅

街

亭

待

合

游

廊

图片来源：清明上河图

原因就是因为政府当时开明的政策，允许家家户户门前做生意。没有统一的街道规划，都是人们自发的搭建营造。

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小

院

公

园

园

林

庭

院

空

间

图片来源：清明上河图

反而形成了百花齐放的状态。

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院

落

角

隅

街

亭

夜

洞

待

合

游

廊

幛

子

园

林 图片来源：清明上河图

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街

亭

折

阁

亭

榻

待

合

衣

襟

洞

街

角

幛

子

屋

镜

洞

夜

洞

G-link内外双向的便捷出入口

街

亭

待

合

衣

襟

洞

沿街商铺

驿站等候休息区

街

角

街角转折空间

镜

洞

转角出入口

幛

子

屋

通透式住区围墙休闲区

夜

洞

内向的框景空间

空间原型与现代转译

通过对宋代街巷的建筑空间的原型的提取，结合其附属的场所

属性与活动，进行现代化的转移，并将现代生活场景落位其中

图片来源（左图）：造园工作室-《虎美术》的屋下造园

折

阁

灰空间

亭

榻

商铺，服务空间

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传统边界 XIN边界

传统边界传统的社区边界是平的，对于人流没有很强的聚集能力，行人匆匆走

过，不会停留。

而我们拉长它并让它形成很多褶子，把这些空间原型置入到这些凹

凹凸凸的褶子里，让人们可以驻足、休憩、停留。行人路过时可驻

足、休憩、交流。

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边界 可以是……

从私密场所到城市开放的空间序列

街

亭

亭

榻

折

阁

街

角

街

亭

待

合

芯

驿

站

街

亭

夜

洞

衣

襟

洞

幛

子

屋

镜

洞

通

透

式

住

区

围

墙

休

闲

区

沿

街

商

铺

内

向

的

框

景

空

间

沿

街

商

铺

灰

空

间

G

-link

内

外

双

向

的

便

捷

出

入

口

沿

街

商

铺

街

角

转

折

空

间

转

角

出

入

口

沿

街

商

铺

驿

站

等

候

休

息

区

芯

空

间

东方人居空间的意味其实是在营造东方化的“松散几何”

。

和每个人相关的生活日常都是琐碎的，片段的，间歇性的。

我们选择以片断的方式来诗性的连接万千事物。我们坚持以

人的角度与维度来叙事和再现生活中“高级的烟火气”

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边界 可以是……

从私密场所到城市开放的空间序列

绿城产品 的

新名片

这条边界是由我们的主次入口，围墙，口袋公园，架空层空间共同构成的，而在

这些边界相交的转角就是我们重点营造的一个场景。

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“新”名片

营造绿城形象的品牌名片

①

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新  打造企业形象的新名片

A. 更展现企业综合实力的品牌感

通过对局部街区氛围的集中营造，强化绿城品牌形象。绿城除了对规划形体、立面颜值的

关注，更关注业主和城市的需求，它既是我们出发点，又是我们的目的地。

其中承载具有绿城特色资源的品牌盒子，如中央客厅、杭州书房、国际儒联，智慧体育，

等，起到文化品质彰显的作用。

在绿城温暖的月光

下，创造一种生动

的静谧感, 重拾转角

遇到爱的感动

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 品牌盒子的多样性，转角遇见绿城

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 品牌盒子的多样性，转角遇见绿城

杭州

书房

国际

儒联

房屋

4S

智慧

体育

智慧

体育

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新  打造企业形象的新名片

B. 更生动更有温度的城市场景感

家人及周边居民可以将这里作为都市的邻里中心，多维度的功能业态将是生活需求的安放

之地。绿城的业主在自己家楼下就能拥有两种步行体验：与邻居交互的步行体验&与城市

交互的步行体验；城市场景感的打造将会成为城市中最珍贵的稀缺资源。

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 童叟院子

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 归家园子

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新  打造企业形象的新名片

D. 多元的示范区展示体验感——传统示范区，流线单调

示范区的展示，只需要在芯空间里放个沙盘和洽谈。未来的示范区可能不只是生活馆，结

合沿街界面的打造一条精致的参观动线和带有的生活示范区：

殿堂式的大门-口袋公园-商业社区综合体，这样的参观动线更是绿城产品能力的体现。

 生活馆

样板房A

样板房B

停车场

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新  打造企业形象的新名片

D. 多元的示范区展示体验感——芯. 示范区（前期）：流线多元，体验丰富

分期开发，更具生命力与产品力

一段连续的边界景观，结合沿街界面的打造一条精致的参观动线和带有的生活示范区：

殿堂式的大门-口袋公园-商业社区综合体，这样的参观动线更是绿城产品能力的体现。

样板房B

样板房A

签约区 

生活馆/展示中心

景观展示区

停车场

口袋公园

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新  打造企业形象的新名片

D. 多元的示范区展示体验感——芯. 示范区（中后期）：流线多元，体验丰

富，分期开发，更具生命力与产品力

不同时期不同的呈现就是一个动态的真实的呈现，未来可能我们也不需要生活馆或者售楼

处，这些能把人聚在一起的生活场景就是最好的营销。

殿堂式的大门-边界公园-商业社区综合体，这样的参观动线更是绿城产品能力的体现。

样板房B

样板房A

签约区 

生活馆/展示中心

景观展示区

停车场

口袋公园

社区配套/商业

城市公共空间 

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“芯”服务

芯功能的升级与延展

②

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地下大堂

地下大堂通高空间

地面大堂

24H 便利店

地下落客区

物流中心

Mix Bar

外带窗口

上层

下层

4点半学堂

芯

芯空间1.0的新港湾基本型介绍

 整合与梳理芯港湾、芯归院、芯驿站

A. 芯港湾的四大功能的合理落位：

中央车站与物流中心依旧布置于地下，将城市花园与社

区聚院结合部分服务配套移至地面。

A-01 社区聚院，从集中的地下庭院升级为多维度多层

级的院落系统；

A-02 城市花园，升级为社区口袋公园；

A-03 四点半学堂移至地面的公共空间。

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