土地推介手册

LAND PROMOTION HANDBOOK

无锡市

主 办 ：无 锡 市 梁 溪 区 人 民 政 府

承 办 ：无 锡 市 自 然 资 源 和 规 划 局 梁 溪 分 局

2023梁溪区

联 系 电 话 ：0 5 1 0 - 8 5 7 3 1 0 0 7

0510-83158421

无锡市梁溪城市发展集团有限公司

梁溪 LIANGXI

梁溪

LIANGXI

目录

LIANGXI

梁溪

“最具融合创新力、最富现代品质城、

最忆江南风华景、最美人间烟火气”

的现代化精彩城区

25 2023年出让地块介绍

12 重点片区

0101 梁溪简介和发展 梁溪简介和发展

12 重点片区

25 2023年出让地块介绍

梁溪区是无锡市的中心城区，2016年2月20日正式成立，由原崇安、南长、北塘三城区合

并而成，面积72.1平方公里，常住人口98.85万，下辖9个街道。“梁溪”自古为无锡的别称，

文化底蕴深厚，是无锡十分珍贵的历史文化遗产，原三城区合并后用“梁溪”来命名，体现了

对古地名的传承和保护，也凸显了梁溪区作为无锡中心城区的地位。

梁溪简介

INTRDUCTION TO LIANGXI

01

区位优势 显著

梁溪区是无锡传统的城市中心，是无锡城市总体规划（2016－2035）中，“一城两核三

片六组团”总体空间布局中“两核”中的重要一核，人流密集，交通便捷。距苏南硕放国际机

场仅20分钟车程；集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽位于辖区

内；已开通的无锡地铁1号线、2号线、3号线、4号线在辖区内交汇，全区现有地铁站点23

个。规划建设的地铁5、6号线也将穿过梁溪。

02

地铁4号线

地铁1号线

地铁2号线

地铁3号线

梁溪区是无锡传统的商贸中心和金融中心，是无锡工商业的重要发源地，历史上的“丝

市”“米市”“布码头”“钱码头”都发源于此，重工恤商传统浓厚。

近年来梁溪区居住环境持续蜕变、高品质中心商务区整装待发，一座厚植历史文化底蕴，

经济迈向高质量的新梁溪，轮廓愈发清晰。纷至沓来的产业项目也成为梁溪经济实现高质量发

展的重要推动力。2022年，梁溪区预计一般公共预算收入53.2亿元，地区生产总值增长 3.0%

左右；社会消费品零售总额完成742 亿元，总量将继续保持全市第一；进出口总额 252 亿元，

创建区以来新高，其中出口总额232 亿元，分别增长16.3%和17.5%。

产业基础 雄厚

03

人文底蕴 深厚

梁溪有3000年历史，吴文化、江南水文化、工商文化底蕴深厚，钟灵毓秀，人杰地灵。区

域内共有市级以上文保单位83处，其中东林书院等国家级文保单位13处，各级各类非物质文化

遗产项目38个，5A级景区1个，4A级景区6个。清名桥历史文化街区、惠山老街是“中国历史

文化名街”，清名桥街区还是世界文化遗产体验式示范点。环城古运河穿城而过，呈现“千里

运河独一环”的唯美奇观。“书圣”王羲之、“画圣”顾恺之、“乐圣”华彦钧（阿炳）曾在

梁溪生活或定居，区域内涌现了薛福成、秦邦宪、张闻天、陆定一、钱钟书、顾毓琇、王选等

一大批知名人物。

04

梁溪区各类商业设施完善，三阳广场商圈作为全市的商业中心，聚集了恒隆广场、大东方百

货、苏宁广场、百盛购物中心等购物中心，区域内还有太湖广场、西水东、南禅寺、火车站、广

益等多个商圈，更有清名桥、小娄巷等多个历史文化街区，可满足居民多样化购物需求。

“茶颜悦色下一站无锡”登上热搜，好利来、ROIIN用心、蒂普提克……梁溪聚集了全无锡

最多的首店品牌，“首店经济”初显成效。通过引入首发、首展、首秀、首赛、首映等一系列首

店经济的“附加值”要素，打造区域品牌效应。同时，新消费、新业态，也将进一步提升中心城

区的吸引力和辐射力。

恒隆广场

苏宁广场

05

功能配套 完善

品质梁溪 宜居胜地

商业资源

BUSINESS

RESOURCES

南禅寺

惠山古镇

清名桥古运河

06

区域内拥有5A级景区惠山古镇，清名桥古

运河、南禅寺、崇安寺、薛福成故居、东林书

院等4A级景区。还有众多“麻雀虽小，五脏

俱全”的街头公园、游园，正成为群众日常休

闲活动的好去处。

市级的体育公园、图书馆、博物馆、何振

梁与奥林匹克陈列馆等文化体育活动场馆均

在辖区内。

未来，梁溪区将进一步加大文旅市场供给

力度。做好大运河保护利用文章，把大运河文

化带建设与建设精彩城区相结合；做好文商旅

融合文章，串联旅游景区、商业街区、文创园

区，打造精品旅游路线，积极推动文化旅游及

相关产业尽快进入全市第一方阵；做好活化传

承文章，持续推动清名桥、公花园等文化遗产

的保护性改造，深入实施百街、百巷、百宅、

百院活化利用工程，打造具有历史记忆、梁溪

特色、人文特征的中心城区；呈现“最忆江南

风华景”的梁溪精彩。

文旅资源

CULTURAL

TOURISM

RESOURCES

LIANGXI LIANGXI LIANGXI

07

五爱小学雪枫分校

东林中学益林分校

教育资源

梁溪区一直以来都汇集了全市最优质的教育

资源，锡城百姓高度认可。

无锡市机关幼儿园、无锡市实验幼儿园、

无锡市侨谊幼儿园、江南艺术幼儿园，连元街

小学、锡师附小、崇宁路小学、东林小学、南

长街小学、五爱小学，东林中学、侨谊中学、

江南中学，无锡市第一中学等众多名校师资雄

厚。

此外，家长们青睐的民办“三桥一外”（大

桥实验学校、金桥双语实验学校、辅侨实验小

学、无锡外国语学校）均在梁溪区设有校区。

目前全区共有包括连元、五爱、南长街、东

林中学、侨谊等13个优质教育集团，实现全区

公办中小学集团化办学全覆盖。2022年，全区

教育资源布局日益优化，建成新校4所，续建6

所，开工建设7所，创建省优质园5所、市优质

幼儿园5所。

EDUCATIONAL

RESOURCES

连元街小学

无锡市人民医院、二院、五院、八院、

中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院

等综合性医院云集，市妇幼保健院、口腔医

院、明慈心血管医院、康复医院等专科医院

特色明显。梁溪区中医医院（无锡康复医

院）的建设将填补山北、黄巷、惠山街道范

围内中等规模医疗机构的空白。

医疗资源

MEDICAL

RESOURCES

08

梁溪区医疗康复综合服务和职业病健康管理中心

苏宁广场

无锡市人民医院

改革创新

产业焕新

城市更新

09

市总规定位

位于全市“一轴一环三带、一体两翼两区”国土空间开发格局中的太湖长江发展轴，

是中心城区“一城两核”中的关键一核。

目标定位

做强做大做特无锡“一城双核”结构中的老城魅力核心

建设具有鲜明江南特点、无锡特征的现代都市区

打造区域性国际消费中心城市核心区，世界级文化旅游目的地

DEVELOPMENT

LIANGXI

梁溪发展

10

梁溪区总体布局

一城：梁溪科技城

二区：中央商务区、江南古运河旅游度假区

三园：山北光电园、黄巷民营科技园、扬名工业园 LIANGXI LIANGXI

11

LIANGXI

重点片区

12

LIANGXI

梁溪科技城位于太湖湾科创带、沪宁发展带、沿江发展带和

太湖长江发展轴三带一轴交汇点和梁溪、锡山、惠山三区交界

区域，紧邻中心城区。

总面积40平方公里的梁溪科技城，核

心区面积为7平方公里，北至北环路，西

至凤翔路，南至江海路，东至通江大道。

这一区域交通优势明显，距离无锡中央车

站、京沪高速无锡枢纽仅5分钟车程；距

离京沪高铁无锡东站、苏南硕放国际机场

25分钟车程；地铁1号线和4号线穿境而

过。梁溪科技城的建设发展，对于梁溪、

无锡以及周边城市都具有重要意义。

13

梁溪科技城

区位优势及特点

根据居住人口策划，科技城共划分了7个

15分钟生活圈，16个10分钟生活圈，合理利

用周边地区的公共配套设施的同时，充分考虑

科技城的配套需求，保障科技城一流的公共服

务环境。

规划教育类设施用地包括中等专业学校2

所、高中3所、九年一贯制学校3所，初中11

所，小学19所；文化设施用地7处、体育设施

用地6处、医疗设施用地7处、社会福利设施

用地6处。

配套情况

14

一个创造新机会、活力、典范的科技新城，以中央公园带创建一个充满活力的创新环境，以

五大活力组团编织梁溪未来体验型科创社区，以低碳智慧基础设施网络创建梁溪可持续发展未

来。

未来发展方向

区域重点地块

刘潭地块（任钱路与凤宾路交叉口西侧）

刘潭地块

运河湾片区

运河湾片区位于无锡西部老城区，

京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠

山，南侧梁溪河是无锡的母亲河，东

侧是无锡龟背城，运河湾形成山水城

环绕的格局。运河湾则是山水入城中，

山水格局的重要组成部分，是山水城

市的最佳交织点。

区位优势及特点

运河湾片区将形成两核两环三组

团的空间结构，两核为运河文创港、

运河风尚天地，两环为山水生态绿环、

社区活力绿环，三组团为乐水栖居、

享山生态、艺文水岸。

规划布局

以城市更新为驱动，完善公服体

系。结合历史建筑更新升级，打造生

活、文化等社区服务中心。结合滨河

公园打造区域级商业服务设施。打造

工业风的文创产业，提升区域魅力值。

配套情况

15

在运河湾城市设计中，威孚集团搬迁后留下

的老厂房将注入新活力，发展商务、商贸高端服

务业，部分老厂房改造成创意、创新工坊和运河

文化时尚发布中心等场所，奉献一个体量更大、

水准更高的“北仓门”；在运河水轴北端的吴桥

地区，将结合传统的北塘米市码头，形成地方文

化展示区，展现两岸风情；优化锡山大桥堍至梁

溪大桥堍这段运河东路交通功能，创造更多滨水

空间；引绿入城，道路与运河交叉口将有选择地

建设绿地、小游园，形成渗透性的绿楔。

伴随一系列规划靓丽手笔的落地，无锡将进

一步擦亮运河湾这张城市名片，重塑老城区运河

湾的精彩华章。

未来发展方向

区域重点地块

16

威孚地块

（人民西路与运河东路

交叉口东南侧）

威孚地块

该片区是长三角同城化背景下的

枢纽时空特区，是锡澄一体化背景

下的服务业中继跳板。衔接古城和

产业新城，是千年古城日久弥新的

开放门户，是一块无锡经济内外循

环流量的重要渗透海绵。是当代品

质滨水生活诠释地、繁华延续至今

的复合商业文化街区、运河工商业

生态全景展示地。

火车站及老东门片区

区位优势及特点

形成三廊两带的空

间结构，三廊为锡金

站城联动廊、北仓门崇安寺创新廊、冷渎

港-万寿里文化廊，两

带为大运河文化休闲

带、解放路融合带。

规划布局

文旅服务设施、市

民公共服务设施等资

源较为丰富。

配套情况

17

LIANGXI

未来发展方向

18

庆丰A地块

规划打造区域枢纽

互融节点、运河创新复

兴样板、社区营建更新

示范，打造产城门户，

通过文化复兴、城河共

融，重塑融贯古今的文

化旅游新基地。

区域重点地块

庆丰A地块

（庆丰路与惠勤路

交叉口西南侧）

老东门片区

火车站片区

龟背城是无锡的城市

原点，承载着无锡的千年

记忆，龟背城也是无锡的

商贸中心。

龟背壳片区

区位优势及特点

形成水陆锡径龟背七

记的规划结构，陆径为串

联特色街巷整合文旅资源，

水径为组织环古运河水上

游线，七记为七个城市更

新片区的主题开发。

规划布局

19

龟背城是无锡的商贸中心，商业办公功能丰富，公服配套较齐全。

配套情况

规划打造无锡城市名片、文商旅融合标杆、古今辉映的现代都市区。促进服务业高端化发

展，加快老城繁荣，充分发挥中心城区辐射带动全市的磁场效应，进一步扩大城市国际级影响

力，打造标志性城市风貌。

未来发展方向

区域重点地块

20

物产大酒店地块

（人民路和健康路

交叉口东南侧）

谈渡桥地块

（清扬路与迎龙路

交叉口东北侧）

谈渡桥地块

物产大酒店地块

LIANGXI

扬名片区位于“中心老城”梁溪和“太湖新城”

经开区双核交汇处。区位交通优越，快速内环、轨交

1号迅速联动全城，井字型干路网串联产业园区。

扬名片区

区位优势及特点

规划形成一核十字两环的

规划结构，一核为枢纽服务

核心，十字为梁东路服务轴、

芦中路发展轴，两环为生态

文化外环、产业共享内环。

规划布局

21

规划通过植入、置换、改造提供居住、商业、办

公、生产以及一系列配套功能，构建一个功能复合

充满生气的产业社区。

配套情况

规划打造高新科技创新园区，研发、创

新、实验平台集合发展，为产业提供一站

式服务。加强配套设施供应，优化园区环

境品质，促进产业升级，带动创新产业链

条，集聚区域高端人才。修复运河及梁塘

河生态空间，塑造基地与滨河生态空间的

绿色渗透廊道。

未来发展方向

区域重点地块 LIANGXI LIANGXI

22

华润燃气东北侧地块

（名雅路与智泰路

交叉口东北侧）

华润燃气

东北侧地块

扬名工业园致力于文化互动、产业协同、空间共享，打造无界园区、共享生活——创造不同

群体的工作生活场景。

扬名工业园

三大产业园区是梁溪区主体功能区

战略中的都市工业协调发展组团，将

扬名工业园、山北光电园、黄巷产业

园三大园区作为大力发展都市工业最

重要的载体和阵地，集聚一批具有高

附加值、鲜明特色的产业集群，推动

更多梁溪企业占据产业链的重要节点。

三大产业园区

23

依托精密机械和智能制

造两大优势产业，建设生产

高效、生态优美、生活宜居

的都市工业示范区。

山北光电园

紧抓数字经济新机遇，聚焦都

市产业数智技术，规划黄巷数字科

技产业园，全面践行绿色低碳理念，

建设生态精品产业园区，引入新兴

产业，打造黄巷产业新引擎。

黄巷产业园

24

LIANGXI

2023年出让地块介绍

25

2023年住宅类用地出让计划表

上述地块规划指标仅供参考，具体以正式出让公告为准

26

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

1 惠山古镇三期A块 惠山街道 盛岸路与通惠路交叉口东南侧 1.05

2 庆丰A地块 北大街街道 庆丰路与惠勤路交叉口西南侧 居住 1.35

3 公交三场北地块 扬名街道 太湖大道与贡湖大道交叉口西南

侧

居住

（全部定销） 2.79 2.5

4 井亭新村地块 清名桥街道

（江溪街道） 人民东路与兴源路交叉口东南侧 居住

（全部定销） 3.41 3.85

5 威孚AB地块 惠山街道 蓉湖南路与大池路交叉口西北侧 居住

（全部定销） 3.77 A2.48

B3.06

6 光电园二期C地块 山北街道 皋桥路与会北路交叉口东南侧 居住 1.8

7 瞻江街道 居住 2.40

8 威孚CD地块 惠山街道 建业路与大池路交叉口东北侧 居住

（全部定销） 2.24 2.5

9 夹城里B地块 惠山街道 红星路与迎龙路交叉口东南侧 居住

（全部定销） 2.97 2.5

10 广益街道 居住

（部分定销） 1.5

11 惠山街道 居住

12 扬名街道 居住、商业

13 广益街道 居住 1.8

14 清名桥街道 居住 1.1

15 瞻江街道 居住

16 清名桥街道 居住

17 惠山街道 居住

18 扬名街道 居住、商业

19 黄巷街道 居住

20 扬名街道 居住

21 机电学校分部地块 清名桥街道

（江溪街道）

位于寺前街与新村路

交叉口东北侧 居住 1.0

22 民主街FH地块 北大街街道 中山路与建设路交叉口东南侧 居住

（部分定销） 6.05 2.5

23 梨庄老街地块 黄巷街道 锡沪路与锡澄路交叉口东北侧 居住 5.86 1.8

商业、居住 3.18

刘潭B地块 任钱路与凤宾路交叉口西南侧 1.8

1602E地块 丁村一支路与丁村二支路

交叉口南侧 2.46

惠山古镇三期地块

（CDEF块） 盛岸路与通惠路交叉口东南侧 8.43 1.0-1.5

华润燃气东北侧地块 名雅路与智泰路交叉口东北侧 4.99 1.8

1602AB地块 通沙路与丁村二支路

交叉口东南侧 4.25

谈渡桥地块 清扬路与迎龙路交叉口东北侧 4.45

刘潭C地块 任钱路与凤宾路交叉口西北侧 3.25 1.8

蓝天宾馆地块 清扬路与沁园路交叉口西南侧 1.96 1.8

威孚二期

（商品房地块）

人民西路与运河东路

交叉口东南侧 5.31 2.0

南湖大道公交TOD地

块 南湖大道西侧 3.26 2.5

毛巷A地块 江海路与青石西路交叉口东南侧 10.36 1.8

工业用布厂A地块 金城路与南湖大道交叉口东南侧 1.25 1.8

1.91

4.87

0.71

2023住宅类用地分布

27

威孚ABCD

夹城里B地块

井亭新村地块

地块

威孚二期

刘潭BC地块

庆丰A地块

1602AB地块

1602E地块

谈渡桥地块

惠山古镇三期地块 惠山古镇A地块

梨花老街地块

民主街FH地块

毛巷A地块

公交三场北地块

工业用布厂A地块

华润燃气东北侧地块

南湖大道TOD地块

蓝天宾馆地块

机电技工学校分部地块

光电园二期C地块

28

地块位于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡

惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛

岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通

惠西路校区、无锡市第一中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴，

打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。

惠山古镇三期地块

区域价值分析

地块指标

2023年重点

住宅地块推介

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

惠山古镇三期地块 惠山街道 盛岸路与通惠路交叉口东南侧 商业、居住 11.61 1.0-1.5

8.43

1

地块坐落于老城南长的扬名街道，北靠京杭大运河，周边茂业、万象城等商圈林立。依托

生态底蕴与文化建设，南湖大道、金石路等“两横两纵”大路网建设，精品背街小巷，梁塘河

景观带、城市口袋公园等配套升级，还有3年8所中学的规划，随着交通、生态、教育等资源不

断完善，一个更有活力的扬名正焕新生长！地块周边富力山、融创运河映、华发首府等改善项

目集聚，同时，地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，将带来强劲置业需求。

华润燃气东北侧地块

区域价值分析

地块指标

29

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

2 华润燃气东北侧地块 扬名街道 名雅路与智泰路交叉口东北侧 居住、商业 4.99 1.8

地块所在的刘潭片区处于重点打造的梁溪科技城核心区范围，科技城将以数字经济为核心、

数字技术为驱动、数字场景为牵引，构建“1+3+X”产业体系。地块周边凤翔高架、锡澄路、

江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线/4号线交汇站点刘潭站，出行便利。周边还有悦尚

奥莱、刘潭实验小学、市北高级中学等优质商业、教育资源环绕。未来刘潭片区将分片打造成

时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过

彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

刘潭BC地块

区域价值分析

地块指标

30

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

3 刘潭BC地块 瞻江街道 任钱路与凤宾路交叉口西北侧 居住 5.65 1.8

地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，

各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥

实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文

化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

威孚二期

区域价值分析

地块指标

31

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

4 惠山街道 居住 威孚二期

（商品房地块） 人民西路与运河东路交叉口东南侧 5.31 2.0

京杭运河

地块位于会北路与皋桥路交叉口东南侧，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江

海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电

新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，周

边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。

光电园二期C地块

区域价值分析

地块指标

32

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

5 光电园二期C地块 山北街道 皋桥路与会北路交叉口东南侧 居住 4.87 1.8

地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背壳老城区，紧邻中山路、解放路、

南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，周边现有

辅侨实验小学、大桥实验学校、金桥双语实验学校等优质教育资源，未来地块周边规划新建学

校。地块西侧即为去年出让的仁恒夹城里地块，周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小

区林立，居住氛围浓厚。

谈渡桥地块

区域价值分析

地块指标

33

序号 地块名称 所在街道 地块位置 规划用途 土地面积

（公顷） 预估容积率

6 谈渡桥地块 清名桥街道 清扬路与迎龙路交叉口东北侧 居住 4.45 1.1