水围村城市更新单元项目-施工·BIM技术应用

目录

CONTENTS

01 项目介绍

02 B I M 实施组织介绍

04 B I M 辅 助 现 场 综 合 管 理

03 B I M 标准化应用

05 B I M 机电应用

06 B I M 集成应用

07 B I M 总结与展望

01 项目介绍

项目简介

项目重难点

BIM应用背景

项目介绍

项目简介

水围村城市更新单元项目位于深圳市福田区，地块紧靠福

民路、福强路等城市干道，邻保税区，与香港隔岸相望。

工程规模：总建筑面积： 248961.2

㎡

，

总用地面积： 24282.45

㎡

总工程包含地下室四层，五栋主要建筑物，分别为北地

块一栋37层商业，建筑高度172.10

米

，六层附属商业裙

房；南地块两栋41层超高层住宅（AB座），建筑高度

145.40米，三层附属于裙房；

C座为超高层商业，建筑高

度141.40米，涵盖商业、文化中心、公寓、住宅等多功能

公共建筑。

A

座

B

座C座

1

座

项目介绍

项目介绍

项目

需求

业主

需求

社会

需求

项目施工难度大，施工班组

多，钢结构、幕墙、PC构件

深化设计繁琐，机电安装各

系统管线复杂，需要BIM技

术辅助保证施工的一次成活

性，减少返工，并提高现场

资源信息化管控

业主要求在项目实施过程中，

为规范各个部门和参与方的

BIM工作，发展各个层面上

的BIM应用能力，决定使用

BIM技术和管理方法，降低

施工现场的管控风险，如实

反映设计图纸，保证设计成

果的准确性，提高施工质量，

减少因图纸造成的施工阶段

变更。项目争创鲁班奖

本项目位于深圳市福田区福

强路，项目建成后将作为福

田水围村的新兴包公商业区，

同时将成为福田区的一片崭

新的名片

项目社会关注度高，官大的

群众和媒体都时刻关注着项

目的施工

BIM应用背景

02 B I M 实施组织介绍

项目BIM模型/应用标准

项目BIM团队

BIM应用架构

BIM软件实施

BIM硬件实施

B I M 实施组织介绍

公司指引手册 深圳市BIM标准 项目BIM实施方案

B I M 实施组织介绍

项目BIM小组

姓名 职务 BIM职责

雷流生 项目经理 资源调配，BIM应用决策

唐盛蓉 项目技术负责人 BIM计划拟定，技术指导，总体协调

钟广津 BIM高级工程师 结构、建筑模型，BIM总体应用统筹

黄用胜 BIM高级工程师 结构、机电模型，动画效果视频制作

李志浩 BIM工程师 建筑、机电模型，工程量输出对接

张志军 BIM工程师 建筑、机电模型

杨权 BIM工程师 裙房外立面模型，精装模型

内部需求：项目BIM小组由项目部招聘、培养组建而成，专职BIM人员有5人，由项目经理及

项目总工统筹领导，分配任务。BIM小组分为三大小组，各司其职。项目为使BIM推广更顺畅，

培养更多人才，项目其他部门人员也可分担BIM工作，如技术组可建立土建模型，商务组可以

负责BIM工程量输出对接。

现场BIM技术小组

B I M 实施组织介绍

水围村城市更新单元项目

编制BIM实施方案

模型搭建

BIM指引手册

BIM统一标准

BIM应用标准

场地模型 土建模型 机电模型 幕墙模型

基础应用

砌体应用

BIM辅助大型

工程的现场施

工综合管理

BIM+

智能

辅助

应用

BIM

集成

应用

BIM

创新

应用

EveryBIM协同管理平台

现场实际施工数据关联

进度控制

成本控制

质量控制

合同管理

信息管理

安全管理

全

面

组

织

协

调

机

电

应

用

B I M 实施组织介绍

Revit 2018 模型建立 Fuzor 机电漫游 Hibim 砌体排版

红瓦科技 机电优化 CCbim 移动轻量化 EveryBIM 协同管理平台

I7-11700k

64G DDR4

NVIDIA-RTX3070

500G 英特尔 SSD

1T 西数 机械硬盘

4台

电脑配置

大疆精灵4 Pro

大疆 御 Mavic Air 2

无人机

HTC VIVE pro

手柄*2

定位器*2

Ipad pro 2019

展示设备

B I M 实施组织介绍

03 B I M 标准化应用

BIM模型成果展示

BIM图模审查

塔楼基础坑中坑

颜色可视化交底

工程取量落地

铝模深化及校对

装配式BIM模型

砌体三维排版

转换层施工

C座悬挑层三维施工方案

B I M 模型成果展示

结构 建筑

幕墙

机电

B I M 模型成果展示

B I M 标准化应用

B I M 标准化应用

• 最大开挖深度28米

• 各栋塔楼坑中坑

• 详图剖面多达十余个

B I M 标准化应用

C座坑中坑 坑中坑详图剖面 各剖切位置

轻量化模型交底 坑中坑三维展示 剖面三维意图表达

核心筒坑中坑结构形状复杂，平面图剖面关系交错，使用三维表达各底板低标高意图，相邻小范围底板厚度

标高，进行拉通处理，保证结构设计安全情况下，综合施工成本，优化底板形状。

B I M 标准化应用

各塔楼基坑结构完成高度，及工程量估算，方便材料统计安排；

B I M 标准化应用

项目地下室顶板涉及室内外，跨越市政路，功能复杂。不同顶板标高，对应不同覆土厚度。顶板标高有

20余个，利用顶板模型进行参数化设置，对各个标高进行上色区分，在负一层搭设支模架时进行交底，对不

同区域架体进行设计。顶板完成后，不同区域承受荷载能力不同，用于计划现场施工材料堆放。

⚫彩印后分发个各工种班组，

⚫合理安排材料转运，工人数量

⚫避免过程返工、误工

南地块裙楼转换层标高示意图

顶板荷载允许值

B I M 标准化应用

BIM土建模型高度按现场情况建立、调整。按施

工分区划分构件，录入标号及浇筑时间。小分区

为施工现场报送浇筑计划用，分层工程量与现场

商务核对，大分区为项目班子做计划决策使用。

BIM工程量修改便捷，联动方便，为现场减少错

估浇筑方量，合理调配资源，控制浇筑时间，减

少施工扰民影响。

地下室分层统计混凝土计划用量—商务部对接

地下室划分12个施工分区

施工分区混凝土估算—生产部对接

B I M 标准化应用

项目平面有13个施工分区，四层地下

室、四层裙房，共121个区域。

BIM在过程中完成所有区域混凝土取

量，交施工员报送砼计划。

替换原先施工员对照CAD手算估量方

式，BIM更精准，直观，可溯源。

塔楼地上部分混凝土统计 C座 商务汇总统计

对塔楼地上部分统计

Revit vs 商务斯维尔模

型，统计相差约2.3%。

B I M 标准化应用

• 分区混凝土报料

• 估算浇筑时间，确定是

否夜间施工

• 生产经理估算材料用量

• 计划周转木方/模板

• 商务部门算量对比

BIM模型按要求提取梁、

墙、柱构件数量，砌体墙体积，

楼面面积、外墙面积、砌体墙

面积、混凝土量等，用于编制

试验检验方案，检验批划分方

案以及技术资料分项工程检验

批容量的填写。

B I M 深化应用

利用模型对铝模深化图里下挂梁尺寸、构造柱尺寸、外砌体墙深化进行审核，并提出优化建议；

避免在实际使用出现铝模不合用情况出现

深

化

图

审

核

北地块 B座

A座

B I M 深化应用

本工程4座装配式建筑，1栋与AB座超高层深圳市首批执装配式“打分新规”工程，预制构件包含：

外墙板、叠合板、楼梯、预制墙板等，BIM按图纸建立项目各栋标准层参数化预制构件，并与

结构、建筑模型拼合，查询碰撞情况。

水围村城市更新单元项目02地块A座装配式建筑评分表

A座-PC构件 1栋-PC构件

B座-PC构件

B I M 深化应用

项目对塔楼标准层各户型、地下室、裙房区域，结合机电管线预留洞口位置，按实际要求建立

砌体排版模型。作用：反向核查铝模是否有未考虑深化部位；提取二次结构工程量；提取各尺

寸砌块工程量；提取抹灰面积等。

北地块1座

南地块B座

南地块A座

B I M 深 化应用

标准层排版图

B I M 深 化应用

砌体深化 砌体深化+机电

北B3 局部优化截图

B I M 专项方案应用

项目裙房至塔楼转换层包含大量转换梁。梁截面尺寸、自重大。最大尺寸达2100x2000,因此钢

筋绑扎、支模、支撑体，浇筑方式均需重新设计施工方案，利用BIM三维示意及三维施工方案

进行表达，有效提高方案前期制订效率，提高后期施工执行落实度。

三维交底 B座转换层

A座转换层

B I M 专项方案应用

封柱模板，支撑体系，梁板模板

绑扎梁板钢筋

绑扎柱钢筋

浇筑混凝土

否定常规流程 回顶、支撑体系辅助专家论证

转换梁下底部支撑架铺

设工字钢，支撑架间距

300X450，回顶四层

支撑架体模型，

支撑架体受力计算

N.浇筑转换梁板混凝土

1.绑扎柱钢筋

2.封柱模至梁底

3.绑扎梁面筋(需下锚部分)

4.浇筑柱混凝土至转换梁底

5.支撑架体放线，面筋支撑体系搭设

6.铺梁底模，放梁底筋、腰筋

7.安装抗剪型钢，绑扎箍筋、拉筋

8.封转换梁侧模

……..

确定专项施工方案 新施工流程 进度计划

B I M 专项方案应用

商务大厦悬挑层，为C座标高33.300米楼层，梁板悬挑长度为3.35米，西侧设置悬挑支模架，架体设

置在5层（标高22.40m），支架高度为8.8米，悬挑支架处板厚最厚为250mm，悬挑支架处最大梁截

面尺寸为700*800/1400mm，梁板柱混凝土标号均为C35，悬挑支模架采用盘扣架作为内支撑架。

三维交底

3.35m

32.85m

B I M 专项方案应用

工字钢悬挑长度≤3900mm

悬挑型钢采用18#工字钢间距≤900，

距结构支座边3000mm处设1道18#工字钢斜撑；

斜撑长度约6000mm，斜撑中部位置设18#工字钢次斜撑，

每道斜撑下端与下层梁板内埋件（锚板与锚筋穿孔塞焊）、

上端与水平悬挑钢梁焊接连接，在主斜撑上焊接[10#槽钢

连接杆，使纵向所有悬挑平台三角架连成整体，增强平台

稳定性。

施工方案深化

三维模型

建立三维方案模型，辅助专家论证

方案重要节点展示

B I M 专项方案应用

1.预埋件安装 2.工字钢安装 3.斜撑安装

4.一区联梁安装 5.拉杆安装 6.二区联梁及硬防护安装

7.立杆安装 8.整体加固,安装

模板及钢筋绑扎 9.混凝土浇筑

三

维

技

术

交

底

对主要构件工字钢进行统计算量，

并对施工顺序进行三维可视化展示，

提高交底速率

867.5m

I18工字钢长度统计

04 B I M 辅助现场综合管理

倾斜摄影辅助项目策划分析

场地布置周边道路交通流线分析

城市高速路

城市主干路

城市次干路

城市支路

村道车行路

基地范围

1、水围二街水围小学放学

(11:50~12:30;16:00~17:00)；商业街道 人

流密集时间点周五、六、日（17:00以 后

不允许混凝天泵占道施工）

2、深圳对泥头车管理非常严格，上下班

高峰期禁止运（7:00~9:30,17:00~20:00）。

3、南地块主大门直临主路，北地块主大

门直临小学大门，安全指挥管理难度大，

风险高。

4、主要利用环形道路（蓝色虚线）进行

土方、混凝罐车、钢筋拖车等进行

地块紧靠福民路、福强路等城市干道， 轨道站覆盖密集，交通繁忙。

场地布置场内现有情况分析

南北地块项目体量大，四周为现有公路，周围住宅多，可利用空地面积小，

北地块唯一空地

进场情况

进场情况

现有空地

B I M 辅助现场施工综合管理

航拍点云模型，通过无人机航拍采集周边数据，并制作点云模型与revit 模型相结合，综合分析各种

场所空间关系，辅助三维场布策划

基础阶段分析 主体阶段分析

基础阶段分析 主体阶段分析

点云-空间距离分析及面积统计

B I M 辅助现场施工综合管理

1、各标段在完成顶板施工后，充分利用顶板规划施工道路为加工场地。（优先考虑顶板结构加固）

2、各栋塔楼地下室完成土方回填后完善地块周边环形砼道路做主施工道路

B I M 辅助现场施工综合管理

基坑阶段 地下室阶段

结构阶段 北地块装饰阶段

不同施工阶段场布方案报审政府 南地块 北地块

地下室阶段

结构阶段

B I M 辅助现场施工综合管理

本项目体积大，穿插流水施工多，三维展示进度计划有利于各方了解穿插工序，增强各方配合程度，

加快施工速度

不同栋座施工进度计划

无人机辅助现场施工综合管理

利用无人机对现场进行管理，辅助现场管控,直观查看项目进度情况

南地块航拍

北地块航拍

05 B I M 机电应用

项目情况分析

机电BIM深化流程

项目机电BIM管理

机电BIM深化成果

机电审核过程实录

现场创新AR验收应用

B I M 机电应用

⚫ 对南北地块地下室进行深化，其中南地块B1为商业层， B2为设备层，B3/B4为车库层

（除B4层外车道均有装修要求）

⚫ 北地块B1-B4为车库层（车道均有装修要求)

⚫ 南地块四层商业裙房

⚫ 四栋塔楼标准层/避难层

B1 商业层 B2 设备层 B3 车库层 B4 车库层

B I M 机电应用

⚫ 对南北地块地下室进行深化，其中南地块B1为商业层， B2为设备层，B3/B4为车库层

（除B4层外车道均有装修要求）

⚫ 北地块B1-B4为车库层（车道均有装修要求)

⚫ 南地块四层商业裙房

⚫ 四栋塔楼标准层/避难层

机电深化流程

机电模型建立 模型优化 审核（多单位） 现场应用

设计院

不满足（调整优化方案）

是否满足现场施工规范/要求

是否满足现场验收要求

是否满足现场精装修要求

车道或货车车位是否满足使用

是否整齐美观

不满足

调整原设计方案

移动端及三维交底

预留洞口出图

漫游

统计出量

综合出图

负二设备管线层安装

管线综合优化报告

B I M 基础实施应用

成果：综合管线图 综合二/三维剖面

B I M 基础实施应用

对不满足的地方进行会议讨论，反馈至设计院并参考会议结论进行模型更新，直至满足各方要求使用

设计调整风管路由，优化净高

会议讨论

管综会议纪要

北B3 北B4

北 B3 层，满足装修3200mm要求，机械车位可用30个

北 B4 层，满足装修3400mm要求，机械车位可用42个

B I M 基础实施应用

南地块B1层 南地块B2层

南地块B4层

南地块B3层

2

3

1

4

南地块 B 2 层

层高4900（3400)，建筑面层100,结构楼板为120-310mm

主梁以800-1100mm为主，次梁600-800mm为主,

风管厚度400mm为主

左边地块车道装修要求高度为3500mm

排布原则：排布美观；尽量提高车道净空高度，

管道可在车位处解决碰撞，以满足装修要求

5

6 降板

地下室机电模型优化排布展示-B2设备层

1 2

3 4

5 6