COMMUNITY

ATOM

原子社区缔造美好生活

原子社区·美好生活家

ATOM LIFE

01

03

02

01品牌介绍

企业简介

企业理念

企业发展

战略合作伙伴

02

03

09

13

产品矩阵

合作运营模式

产品矩阵

项目案例

16

17

19

品牌介绍

租赁式社区品牌价值

产品规划及打造能力

全程标准化高效管理

全面专业的管理团队

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50

51

52

目 录

CONTENTS

品牌介绍

BRAND INTRODUCTION

企业简介

广西原子公寓管理有限公司创立于2018年，作为全新租赁式社区生活方式的倡导者和运营

商，2021年入库广西南宁住房租赁规模化企业。

原子社区打造多元化租住产品体系，致力于为城市新市民、新青年以及新就业形态劳动者等

人群解决阶段性住房问题，提升租住生活体验与品质，同时为国企、开发商等存量资产持有

者打造全链资产管理方案、提供健康稳定资产回报。

目前，原子社区运营及储备的房源数超过5000间，已完整建立原子品牌输出体系、产品服务

标准化体系以及智能化双向管理体系，打造多个自治区示范性标杆项目。

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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企业理念

原子社区始终践行中央部委“住有所居、住有宜居”的发展指引，并秉承“打造美好生活家

的租住理念，成为租赁住房行业的领军品牌”的愿景，以“改善城市居住环境，创享美好租

住生活”为使命。

搭建以租赁式社区为核心的生活服务平台，以优质服务、标准化运营、数字化管理为驱动，

为新时代城市居民打造便捷、安全、舒适、友好的全新社群生活方式，提升租住生活体验与

生活质量，致力成为租赁式社区运营商和美好生活服务商。

03

打造美好生活家的租住理念，成为

租赁住房行业的领军品牌

专业和用心，为租户提供家的温暖

公平、尊重、愉快，为员工提供长远且具价值的成长平台

脚踏实地，志存高远，为合作方争取最大的回报

企业愿景

企业使命

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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租赁式社区运营商

原子社区坚持公寓即“家”的理念，以租户体验为中心，满足青年白领、企业精英、城市新形

态就业者等不同职业定位和生活需求，打造三大租赁式社区产品，即青年公寓、人才公寓和

产业园公寓。

不断创新升级产品设计，精细化运营管理，为城市居民提供适宜的居住空间和全方位的租

住解决方案。

打造宜居原子社区

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运营项目

6个

运营储备房量

5000+间

累计运营面积

590000㎡

平均出租率

96%

A

T

O

M

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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原子社区以“美好生活家”独创的品牌文化，搭建“原子家”线上社区平台，结合线下活跃的

社群活动，多渠道扩展社区住户的精神文化生活，满足青年住户社交、职业、生活等需求，

建立丰富多彩的社区文化。

从满足基础居住需求到追求品质生活，再到有家的归属感，原子社区一直致力于以领先行

业的产品设计、丰富有趣的社群活动和持续创造的感动服务，为住户创造更美好的居住体

验，让公寓变成萦绕着爱和温度的温暖社区。

美好生活服务商

打造原子文化社区

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累计客户量

15000+人

客户满意度

98.6%

投诉处理率

100%

社群活动

150+场

线上话题参与度

30000+人次

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

L

I

F

E

08

2018 2021

2021

2020

2019

广西原子公寓管

理有限公司成立，

荣获南宁创新创

业大赛冠军”。

12月 原子社区·青年公

寓（北湖门店）全面

运营,标志着原子

社区集中式公寓

运营商正式起航。

10月

原子社区新获发

展住房租赁市场

专项补助24亿元 ,

作为南宁市住建

局住房租赁试点

项目，共促广西住

房租赁行业稳步

发展。

7月

原子社区与中国

建设银行广西区

分行签订住房租

赁战略合作协议。

成为中国建设银

行住房租赁板块

全国六大示范样

板之一。

1月

CCB建融家园·原

子社区·青苹果公

寓项目全面运营。

原子社区·青年公

寓，再添一子。

8月

原子发展大事记

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

2022

2022

2022

2021

共青团南宁市委

员会、建行广西区

分行团委、原子社

区三方联建，成立

青柠荟·青年之家

共青团区委将原

子社区打造为“一

站式青年综合服

务平台”。

10月

CCB建融家园·青

木舍项目正式揭

牌运营。

原子社区·人才公

寓，全新产品线开

发运营。

3月

原子社区作为自

治区示范性一站

式青年服务平台，

由团委呈报中央，

献礼建团100周年

。

5月

原子·源盛社区产

业公寓“劳动者之

家”落地，打造一站

式新型劳动者服

务平台。至此原子

社区青年公寓、人

才公寓、产业公寓

三大产品线全面

落地。

5月

10

2020

2021

2021

2021

2021

2021

2022

中国建设银行总

行董事会秘书胡

昌苗莅临原子社

区指导建融家园

存 房 业 务，并 对 原

子社区完善的社

区配套与科学的

项目运营标准表

示肯定。

11月

通 融 地 产（ 广 西 ）

有限责任公司总

经理及团队来访

调 研，洽 谈 项 目 合

作，初 步 达 成 战 略

合作意向。

4月

国家财政部综合

司调研员王茜一

行领导莅临原子

社区调研指导工

作，并 充 分 肯 定 了

原子社区构建的

新形式租赁生态

圈。

4月

共青团广西区团

委青年发展部部

长苏甫莅临原子

社区进行调研和

指 导 工 作，并 对 原

子社区完善的社

区 硬 件 设 施 、先 进

的管理理念以及

青年一站式服务

平台建设理念表

示肯。

7月

广西玉林市人民

银行行长莅临指

导原子社区租赁

业 务 发 展，推 动 广

西住房租赁市场

稳步发展。

9月

南宁市富航资产

管理有限责任公

司董事长张擂来

访 调 研，洽 谈 合 作

事 宜，初 步 达 成 战

略合作意向。

3月

GOVERNMENT AND ENTERPRISES

11

共青团南宁市委

书记文瑞一行领

导莅临原子社区

进 行 调 研 、指 导 ，

并对原子社区个

性化的社区青年

服务表示肯定。

10月

2022

2022

2022

2022

2022

2022

2022

南宁农工商集团

有限责任公司董

事覃柳来访调研，

洽 谈 合 作 项 目，初

步达成战略合作

意向。

4月

广西区总工会黄

副 主 席 、南 宁 市 总

工会刘书记莅临

原子社区调研项

目 。同 时 就 共 同 构

建新业态劳动者

租住社区开展座

谈 交 流，并 纳 入 重

点打造项目。

4月

南宁产业投资集

团总经理来访调

研原子社区项目。

同时洽谈合作项

目，初 步 达 成 战 略

合作意向。

4月

广西建设职业技

术学院后勤部部

长 来 访 调 研，洽 谈

合 作 项 目，初 步 达

成战略合作意向。

4月

南宁六景交投园

区公司筹备组来

访 调 研，洽 谈 合 作

项 目，初 步 达 成 战

略合作意向。

5月

共青团广西区委

员会书记蒙启鹏

莅临原子社区调

研青年发展工作，

指 导 原 子 社 区“ 一

站式青年综合服

务 平 台 ”的 社 区 模

式在全区推广。

8月

原子社区受邀为

南宁学院土木与

建筑工程学生开

展关于租赁式社

区运营的线上调

研与经验分享活

动，开 启 原 子 社 区

校 企 合 作 先 河，共

同推进人才培养。

9月

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

原子政企关注

战略合作伙伴

STRATEGIC PARTNERS

13

中国建设银行广西区分行

2021年1月签署战略合作协议，旨在聚合各方优势资源，通过项目和金融服务等方面的合作，

携手深入推进住房租赁业务可持续发展，发挥协同效应，服务国家租房租赁战略，助力广西人

民实现对美好生活的向往。

建信住房服务（广西）有限责任公司

2019年10月携手开展存房业务合作，持续发挥住房金融领域的传统优势，探索住房租赁综合

金融解决方案，聚焦租住本质，共同助力金融住房租赁市场发展的道路。

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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产品矩阵

PRODUCT MATRIX

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

原子社区 合作模式

好的合作伙伴是成功的一半

装修工程设计及施工

工程监理

家具家电供应链采购服务

社区管理智慧系统搭建

项目前期筹备

产品交付管理

营销租赁

运营管理

可行性研究

市场调研

运营规划

投资回报研究

16

产品规划 产品打造 委托运营

原子社区 产品矩阵

满足新时代人群租住生活形态的三大租赁式社区产品

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ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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原子社区·北湖青年公寓

原子社区·青苹果公寓

青年公寓

原子·源盛社区

原子社区·交投产业园公寓

产业公寓

CCB建融家园·青木舍

林里桥家园 保障性租赁住房项目

人才公寓

青年公寓是原子社区旗下主力品牌，具有青春无畏、富有幻想活力、快捷便利的特点，聚焦

毕业生、年轻创客等城市新青年群体，提供职业培训讲座，定期组织线下活动，创造一个安

全、温暖、和谐的社区空间。

原子社区·青年公寓

活跃社区文化，生活+社交+职业

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客群定位

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

年龄集中在 20-35 岁间的大学毕业

生、白领、年轻情侣、青年创业者等。

崇尚自由、乐于社交、喜爱新鲜事物

、对生活品质有一定要求。

在起居空间、公寓设施、公共空间、智

能化科技应用、社交与会客需求等方

面不断钻研打磨，打造安全，安心、舒

适、富有归属感的理想居住体验和丰

富多样的青年社区。

产品定位

20

租赁中心·实景拍摄

项目位于广西南宁市西乡塘区北湖北路67号，项目总占地约31200㎡。项目

由A、B两栋组成，总计640套房源。

身处北湖综合商圈，为居住在社区的年轻人在生活上提供了完善的生活配

套，距地铁三号线北湖北路站仅500米，交通便利。

出租率 月均98%及以上

原子社区

北湖青年公寓

⸺自持物业

投入运营时间 2019年10月

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

22

01

样板间·实景拍摄

原子社区·北湖青年公寓

样板间·实景拍摄

公共区域·实景拍摄

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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01

项目位于广西南宁市西乡塘区安吉大道47号，项目总占地约26666.7㎡

，总计343套房源。其中还推出了81件退役军人主题公寓。

毗邻安吉万达、大型超市，满足社区用户的日常购物、休闲娱乐需求，距

地铁二号线苏卢站仅50米，交通便利。

投入运营2个月 出租率 60.5%

原子社区·青苹果公寓

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 全 委 托 运 营

投入运营时间 2021年08月

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作为原子社区中高端品牌，布局核心CBD区域，细致服务的要求，是对居住体验的品味追

求。打造服务，成就的是您每刻的舒适。

原子社区·人才公寓

主张生活品质，大城市微生活

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客群定位

以企业中高管理层、艺界人士、外籍人

士等为主，具有一定的文化素养，追求

更优的生活品质。

中高端产品，布局核心 CBD区域，细致服务

的要求，提供舒适、有质感的居住生活，打造

品质至上，细致服务的居住空间。

产品定位

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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01

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

项目位于广西南宁市青秀区圆湖南路5-25号，总计61套房源。

位于城市核心区域，距离地铁1号线麻村站50米。

致力于为城市人才提供高品质的居住环境及细致化的服务。

投入运营两月内 出租率 100%

CCB建融家园·青木舍

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 全 委 托 运 营

投入运营时间 2022年04月

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01

CCB建融家园·青木舍

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 全 委 托 运 营

公共区域·实景拍摄

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

样板间·实景拍摄

样板间·实景拍摄

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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01

位于南宁市青秀区林里桥路8号，地处青环路和凤岭南路交汇处，随着南宁东收费站

的外移和外东环建设的加快，项目所处区位正成为三大商圈的交集核心（东站圈、五

象圈、龙岗圈），是南宁较繁华的区域。

林里桥家园共22栋， 4036 套，建筑面积 386448.60㎡，属广西南宁晟宁投资集团有

限责任公司所有。计划进行装修改造升级，打造成市场化租赁住房。

林里桥家园

保障性租赁住房项目

合 作 模 式 ：项 目 可 行 性 分 析 + 产 品 规 划

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面向政府、企业等特定人群，通过一站式员工住宿方案，提供标准式+定制化的产品结合专

业化的运营，解决基层员工集宿的安全居住管理需求。

原子社区·产业园公寓

企业工人一张床，集体温暖一间房

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客群定位

面向政府、企业等特定人群。 通过一站式员工住宿方案，提供标

准式 + 定制化的产品结合专业化

的运营，解决企业员工集宿的安全

居住管理需求。

产品定位

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租赁中心·实景拍摄

项目位于广西南宁市良庆区银海大道1088号，总计1736套房源。

位于广西源盛仓储物流工业园内，致力于为提升园区招商引资吸

引力、帮助企业员工安心租房增加企业运营活力。

原子社区

源盛产业园公寓

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 全 委 托 运 营

正式投入运营时间 2022年10月

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01样板间·实景拍摄

原子社区·源盛产业园公寓

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 全 委 托 运 营

公共区域·实景拍摄

样板间·实景拍摄

公共区域·实景拍摄

ATOM COMMUNITY 原子社区·美好生活家

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01

01

项目位于南宁六景工业园区，建筑面积19448.26㎡。南宁六景工业园区成立于

2002年2月，同年12月升格为自治区级开发区，2010年1月，经自治区人民政

府批准，南宁六景工业园区列为广西北部湾经济区重点产业园区。

本项目为解决企业员工租房痛点，降低企业人员流失率；改善园区内人群的住

房品质。

原子社区

交投 产业园公寓

合 作 模 式 ：产 品 规 划 + 产 品 打 造 + 全 委 托 运 营

正式投入运营时间 2022年11月

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原子优势

ATOM ADVANTAGE

作为广西区内租赁行业的先行者，原子社区拥有先发优势，为行业发展做出了诸多有益的探

索。经过多年行业的经验沉淀，原子以客户为中心精研产品力、以数字为驱动赋能项目运营

力、以奋斗者为本激发人才务实力，逐步探索出了一条规模化、数字化和标准化的发展之路，

在规模拓展和运营提效上取得了长足的进步，品牌综合实力出众。

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租赁式社区品牌价值

原子社区专注住房租赁行业，不仅拥有产品打造和运营能力，更注重塑造品牌影响力。自创立

以来坚持公寓即“家”的理念，独创“美好生活家”的品牌文化，率先提出线上+线下交互式“新

形态租赁生态圈” ，打造美好生活家的租住理念，成为租赁住房行业的领军品牌，定义行业全

新租住生活方式。

租赁式

社区

线上

线上论坛 社区

会员积分商城

运营管理

线下

社区

多元的产品

共享空间

完善的商业配套

多元的服务

新形态租赁生态圈

品牌概念首创

线上+线下交互式 新形态租赁生态圈

线上社群共建，更开放、更暖心的友邻关系

线下全能社区，更便捷、更舒适的租住生活

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