至 8 月收窄了 0.8 个百分点,且连续两个月收窄,显
示此前国家及各地积极纾困楼市,包括 8 月份再次大
幅度降低 LPR 等,收到了积极的效果。
1 月至 9 月,全国房地产开发企业到位资金下跌
幅相比 1 月至 8 月收窄 0.5 个百分点,跌幅连续 2 个
月收窄,显示开发商资金面在好转。一方面,受去年
低基数的影响,另一方面,近期专项借款、纾困基金
以及资产管理公司积极介入,加上开发商大力度降价
促销、减少拿地,助力资金面好转。
在商品住宅销售价格方面,一线城市新建商品住
宅和二手住宅销售价格环比一降一平。9 月,一线城
市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为
下降 0.1%。北京环比上涨 0.2%,上海环比上涨 0.2%,
广州环比下降 0.3%,深圳环比下降 0.5%。其中,上
海环比涨幅回落较大,涨幅回落 0.4 个百分点。
一线城市二手住宅销售价格环比持平,上海环比
上涨 0.5%,北京环比上涨 0.4%,深圳环比下跌 0.4%,
广州环比下跌 0.6%。
相比去年 9 月,一线城市新建商品住宅销售价格
同比上涨 2.7%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。北京、
上海、深圳、广州分别同比上涨 6.1%、3.8%、0.9%、
0.1%,其中,深圳同比涨幅回落较大,上月为同比上
涨 1.6%,回落 0.7 个百分点。二手住宅销售价格同比
上涨 1.2%,涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。北京、上
海分别同比上涨 4.6%、3.9%,广州、深圳分别同比
下跌 0.2%、3.5%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比
继续下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降
0.2%,降幅与上月相同,合肥、成都均环比上涨 0.7%,
涨幅位于二线城市首位 ;兰州、武汉均环比下跌 0.9%,
跌幅为二线城市最大。二手住宅销售价格环比下降
0.3%,降幅与上月相同,成都、昆明均环比上涨 0.3%,
涨幅位于二线城市首位 ;天津环比下跌 0.9%,跌幅
为二线城市最大。
相比去年 9 月,二线城市新建商品住宅销售价格
同比下降 1.2%,降幅比上月扩大 0.2 个百分点,杭州、
成都、银川分别同比上涨 6.5%、6.2%、3.5%,涨幅
位于二线城市前列 ;哈尔滨环比下跌 7.5%,跌幅为
二线城市最大。二手住宅销售价格同比下 3.0%,降
幅比上月扩大 0.2 个百分点,成都同比上涨 7%,涨
幅位于二线城市首位 ;哈尔滨同比下跌 9.5%,跌幅
为二线城市最大。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%,
降幅与上月相同。其中,大理、赣州、遵义分别环比
上涨 0.4%、0.2%、0.2%,其余 32 个三线城市全部下跌,
湛江、温州均环比下跌 0.9%,跌幅为三线城市最大。
二手住宅销售价格环比下降 0.5%,降幅与上月相同。
其中,泸州环比上涨 0.2%,其余 34 个三线城市全部
环比下跌,北海、牡丹江均环比下跌 1.1%,跌幅为
三线城市最大。
相比去年 9 月,三线城市新建商品住宅销售价格
同比下降 3.8%,降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中,
赣州、三亚分别同比上涨 1.2%、1%,其余 33 个三线
城市全部同比下跌,北海同比下跌 10.3%,跌幅为三
线城市最大。二手住宅销售价格同比下降 4.5%,降
幅比上月扩大 0.3 个百分点,其中,无锡、赣州分别
同比上涨 0.3%、0.1%,其余 33 个三线城市全部同比
下跌,牡丹江同比下降 11%,跌幅为三线城市最大。
总体来看,70 个大中城市中,新建商品住宅和
二手住宅销售价格环比下降城市分别有 54个和 61个,
比上月分别增加 4 个和 5 个。新建商品住宅和二手住
宅销售价格同比下降城市分别有 50 个和 63 个,比上
月分别增加 1 个和 2 个。
李宇嘉表示,70 个大中城市新建商品住宅和二
手住宅销售价格基本处于下跌态势,主要原因在于 :
新建商品住宅供应量在增加,市场担心开发商的债务
风险,开发商采取较大的降价促销力度 ;同时,二手
住宅业主(主要是多套房业主、资金链紧张的业主)
开始有诚意地降价,希望能回笼资金。
显然,随着保交楼和促销售举措稳定需求端,开
发商资金状况好转,抗风险能力增强,“稳房价”效
果开始显现。
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