海南白沙农场集团有限公司招商手册

（第一批）

Investment Brochure of Baisha Farm Group Co.,Ltd.

联 系 人 ： 农腾

白沙农场集团 招商热线： 13976408904

02 产业导向 ...........................................7 01 发展基础 ............................................ 1 03 重点招商项目 ................................11

目录

CONTENTS

n 茶博园项目 .......................................13

茶园小镇

n 茶园小镇民宿项目 ..........................17

白沙二队

n 茶香泉康养基地项目 .......................21

牙叉四队

n 茶乡文旅美丽乡村项目 ...................25

牙叉一队

n 环城生态旅游基地项目 ...................29

牙叉一队

n 中国白沙茶文化产业公园项目........33

热作七队

n 雅茶宾馆项目 ....................................37

白沙县城

n 白沙茶产业交易中心项目 ...............41

白沙县城

n 茶园雅居项目 ...................................45

茶园小镇

n 薄沙天芽茶叶销售总代理项目.........49

n 森林碳汇项目 ................................. 53

热作五队、十队

白沙农场集团

发展基础

PART 01

海南白沙农场集团有限公司简介

海南白沙农场集团有限公司于2017年12月成立，位于海南岛中西部地区，自然资源丰富、气候

条件优异，是海南省白沙黎族自治县最大的国有企业。土地总面积近20万亩，下属4家子公司、1家

分公司和1家非企业单位，固定资产50多亿元。主要经营农业、房地产、旅游开发和物业管理等。以

传统的橡胶生产、茶叶种植和加工为主导产业。近年来，在县委县政府的大力推动下，海南白沙农

场集团有限公司依托独特的资源禀赋和地域优势，培育和谋划一批高品质产业项目，坚持走绿色生

态、产业升级的高质量发展道路，助力乡村振兴和热带雨林国家森林公园建设，在绿水青山就是金

山银山的伟大实践中做出企业贡献。

2

白沙农场集团

白沙茶叶荣获荣誉

u2018年被评为”茶叶精制智能化技术装备研发示范

基地”并列入国家重点研发计划项目。

u2019年建成投产全省最大集加工、旅游观光为一体

化茶叶加工厂，引进全国先进自动化茶叶加工生产线。

u2019年“福鼎大白红"荣获世界红茶产品质量推选活

动金奖。

u 2020年度中国好声音海南赛区指定产品。

3

2022年全国两会期间，习近平总书记参加了全国政协十三届五次会议农业界、社会福利和社会保

障界联组会。会上住琼全国政协委员羊风极，第一个向总书记汇报了脱贫攻坚和乡村振兴给白沙黎族

自治县乡村带来的巨大变化。习近平听取发言后表示，希望乡村特色产业这把“火”还要烧得更旺些。

2022年4月习总书记在海南考察调研时指出“把茶产业做大做强，让乡亲们的日子越过越红火”。

2022年4月11日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在海南考察调研，在手工茶坊体验炒茶

获得荣誉

receive honor

白沙农场集团公司位于白沙县中部，地处海南岛黎母山区，场区属南渡江流域，处于海南最大

水库——松涛水库上游。东起细水乡番伦村，西至牙叉镇营盘村，南临元门镇翁村，北与儋州市番

加乡接壤。农场土地隶属牙叉、细水、打安等乡镇。

集团总部位于白沙县城牙叉镇，北连海白高速距牙叉互通约1.5公里，国道G361什邦线 、省道

S315白洋线贯穿全场，集团公司至儋州市约40公里，至海口市约190公里，至三亚市约290公里，

交通四通八达，区位条件优越。

区位优势

Locational advantage

4

白沙农场集团

白沙茶叶是产自全球唯一70万年前形成的陨石坑上的茶叶，陨石坑土壤内富含硒、钙、镁等

50多种矿物质，神秘的天外元素加上富硒土壤及充足光照，孕育了白沙茶叶不可复制的特殊豆

香，汤色明亮，香气馥郁，回甘持久。白沙农场集团现种植茶园约6000亩，是白沙县“两个万

亩”特色产业的主力军。

产业资源

文化资源

Ø 黎苗少数民族文化:白沙县黎族人口占60.1%，少数民族风情浓郁，拥有老周三、罗帅

村等多个黎苗风情村寨。

Ø 陨石文化:白沙陨石坑直径3.7公里，是我国发现的第一个陨石坑，也是目前世界唯一的

海岛陨石坑，白沙陨石坑位于白沙农场12队。

Ø 茶文化:富含有机矿物质的土壤和强磁环境令其拥有独特的品质，白沙茶与陨石坑相辅

相成，形成了独特的茶文化品牌。

Ø 革命老区文化:1943年的“白沙起义”是黎族地区规模最大的一次董事会暴动，至今全

县拥有多处革命老区。

5

资源禀赋

Natural resources

白沙农场集团公

司

旅游资源

白沙农场集团处于邦什公路旅游走廊，与陨石坑、松涛滨水养生度假旅游区串联成旅游环

线。区域内拥有茶文化、知青文化、农垦文化等特色文化资源，旅游开发价值高。 自然资源

区域平均日照达2000小时以上，日照率45-47%，年平均降雨

量1725毫米，雨量充沛，云雾多，空气湿度大，漫射光强，

低山丘陵云雾缭绕，是茶叶种植的最适区。

白沙农场集团公司所处白沙县，白沙拥有得天独厚的生态资源，

是南渡江、珠碧江、石碌河三大河流的发源地，拥有大面积的

国家热带雨林公园，是海南中部“生态绿心”。

6

白沙农场集团

产业导向

PART 02

产业定位

Industrial positioning

1

以白沙茶为产业引擎，以茶旅为吸引核，以加工贸易为支撑，

构建“茶叶+”产业体系，延长茶叶全产业链，实现“从一

片叶子到一个产业”的跨越式发展，引领全县白沙茶产业做

大做强。 做强白沙茶产业

2

依托区位优势，盘活县城土地资产，以雅茶宾馆、白

沙茶产业交易中心等重点项目为抓手，构建茶叶营销

平台，做活现代服务业，繁荣白沙县域经济。 做活现代服务业

3

以白沙地域特色资源为依托，以生态康养旅游业为主导，

推进茶园小镇民宿、茶乡文旅美丽乡村、环城生态旅游基

地项目、中国白沙茶文化产业公园、茶香泉康养等旅游康

养项目，促进康养旅游、民俗文化旅游、乡村旅游创新发

展，助推白沙县全域旅游。 做优康养旅游业

4

充分利用现有橡胶园资源，以新的绿色技术和低碳模式，因地制宜建设碳排

放交易示范区、林下南药种植示范基地、践行“绿水青山就是金山银山”，

提高土地资源综合利用率，增加职工收入。 做精低碳生态农业

8

白沙农场集团

森林碳汇

项目

茶香泉康养

基地项目

中国白沙茶文化

产业公园项目

白沙茶产业交

易中心项目

环城生态旅

游基地项目

茶乡文旅美

丽乡村项目

茶园小镇民

宿项目

9

重点项目布局图

Layout of key projects

茶园雅居

项目

茶博园

项目

雅茶宾馆

项目

10

白沙农场集团

重点招商项目

PART 03

p 旅游康养板块

Ø 茶博园项目

Ø 茶园小镇民宿项目

Ø 茶香泉康养基地项目

Ø 茶乡文旅美丽乡村项目

Ø 环城生态旅游基地项目

Ø 中国白沙茶文化产业公园项目

p 商贸服务板块

Ø 雅茶宾馆项目

Ø 白沙茶产业交易中心项目

Ø 茶园雅居项目

Ø 薄沙天芽茶叶销售总代理项目

p 现代农业板块

Ø 森林碳汇项目

13

茶博园位于白沙县茶园小镇东侧，占地面积约97亩，已建成茶叶加工厂总建设面积约3万平方

米，是白沙县茶园小镇项目的重要组成部分。

拟在现有茶叶加工厂“一轴一环五片区”格局的基础上，规划新建设知茶园、茶香廊、体验茶

园等配套设施，完善茶文化博览、现代茶叶加工观光、茶乡文化探源、百茶科普、茶具景观欣赏、

采摘体验及餐饮等旅游功能，让游客在参观茶博物馆了解地区茶产业发展历史的同时，观茶叶加工、

游香茶廊、品薄沙茶，打造白沙县茶乡文化网红打卡景点。

茶博园项目

Tea Expo Garden Project

茶园小镇

（原白沙农场场部）

牙细线

牙细线

牙细线

茶博园位于白沙县茶

园小镇（原白沙农场场

部）东侧约1公里，南

临高峰新村以及牙细线；

通过牙细线北距白沙县

城约4公里，交通区位

优越。

地理区位

牙叉镇

茶博园项目

14

白沙农场集团

依据三调数据，项目区现状主要为城镇住宅用地15.9亩、商业服务业设施用地31.9亩、橡胶园

21.2亩，目前茶叶加工厂建筑主体基本完成。

根据白沙县“多规合一”，项目区

总面积共97.0亩，其中乡村建设用地

51.4亩，其他独立建设用地2.3亩，园

地29.0亩，其他农用地13.7亩，自然

保留地0.6亩。

15

建设现状与规划情况

茶博园项目

Tea Expo Garden Project

结合茶叶加工厂建设现状，规划布局茶博物馆，同时在茶叶加工厂西侧建设旅游配套项

目，拟开发产业类型为茶博览馆、茶文化创意园、休闲娱乐区、特色茶餐厅等。

合作模式：拟与企业共同成立平台公司经营茶叶加工厂的茶博园；将西侧知茶园、茶香

廊旅游休闲项目承包给企业独立开发经营。 16

白沙农场集团

拟开发产业与合作模式

项目位于白沙农场集团公司白沙二队，占地面积约42亩，是茶园小镇项目“一街二区二点”中

茶海观光区的重要核心区域，项目区南侧邻近水塘，自然资源良好。

规划依托茶园小镇建设现状，以地域茶文化为中心，盘活白沙二队生产队建设用地，改造建设

特色民宿、生态餐厅、知青农庄、农家乐等项目，完善茶园小镇的茶海观光区功能，进一步丰富完

善小镇景区旅游服务功能，助力茶园小镇升级AAAA级景区。

17

茶园小镇民宿项目

Tea Garden Town Homestay Project

招商范围

茶园区域

茶园小镇

（原白沙农场场部）

白沙二队

牙细线

牙细线

牙细线

茶博园

项目所在白沙二队位

于原白沙农场旧场部西

南侧1公里处，临近牙细

线，经牙细线北距茶园

茶园小镇*公里，距白沙

县城约2公里。

牙叉镇

茶园小镇民宿项目

18

地理区位

白沙农场集团

依据三调数据，项目区现状为城

镇住宅用地24.6亩、乔木林地9.2亩、

竹林地5.1亩，建筑主体相对完整，

水电路等市政设施齐全，村庄风貌较

好，景观优美。

根据白沙县“多规合一”，项目

区总面积共41.8亩，其中乡村建设用

地34.9亩，自然保留地6.5亩，其他

农用地0.4亩。

规划新增建设用地17.2亩。

19

茶园小镇民宿项目

Tea Garden Town Homestay Project

建设现状与规划情况

依托茶园小镇、生态修复周边园、田、湖等资源，引入知名酒店品牌，新建精品民宿，

设置水中画舫。拟建业态主要为茶器精品民宿、知青文化特色民宿、全茶宴主题餐厅等经

营设施为主。

合作模式：拟利用规划新增建设用地与投资商合作开发民宿、餐饮等项目，或项目建

成后与企业共同成立合作公司共同开发经营民宿、餐厅。

茶器精品民宿 知青文化特色民宿

20

白沙农场集团

拟开发产业与合作模式

项目区位于白沙农场集团公司牙叉四队，占地面积约79亩，河溪天然上升冷泉，泉水流量较大，

水温恒定在22-24℃左右，富含对人体健康有益的氡等微量元素，是独具特点的高端优质矿泉水资源。

拟依托优质冷泉资源，充分挖掘利用当地自然及人文资源，打造打造白沙氡泉水精品名片，以

“好茶配好水”为规划理念，打造全方位健康水与茶融合发展的康养体验区，开展精品康养度假生

活，建设茶香泉康养基地。

21

茶香泉康养基地项目

Chaxiangquan Health Base Project

项目范围

（牙叉四队）

白沙县城

海白高速

白洋线

邦什公路

项目区位于白沙农

场集团公司牙叉四队，

南距白沙县城约4.5公

里，东距白洋线约2.0

公里，西距邦什公路约

2.0公里，周边生态景

色优美。

牙叉镇

茶香泉康养基地项目

22

地理区位

白沙农场集团

依据三调数据，项目区现状主要为城镇住宅用地11.0亩、旱地23.8亩、园地30.9亩以及林地8.7

亩，项目区水质经海南省地质地理协会勘测评价，其水质符合天然饮用矿泉水标准。

根据白沙县“多规合一”，项目总

面积共79.2亩，其中乡村建设用地48.6

亩，Ⅳ级保护林地17.3亩，基本农田

1.9亩，园地1.1亩，一般耕地4.7亩，

自然保留地5.0亩。

规划新增建设用地37.6亩。

23

建设现状与规划情况

茶香泉康养基地项目

Chaxiangquan Health Base Project

24

基于项目区位及充足的产业用地保

障优势，充分利用良好的生态环境和天

然矿泉水资源条件，发展以“优质水资

源”为主题的康养基地，拟发展疗养、

康养、生态旅游、休闲度假等产业。

合作模式：拟以土地和资金入股，

与企业共同成立合作公司共同开发茶香

泉康养基地。

白沙农场集团

拟开发产业与合作模式

项目区位于白沙农场集团公司牙叉一队，占地面积约175亩，项目地距白沙县城1公里，处于城

郊结合区，农业产业与休闲旅游业较发达，区位条件优越，乡村民俗文化浓郁。

规划发挥毗邻白沙县城的区位优势，以优势茶产业为基础，以军垦、茶文化为底蕴，以休闲度

假为核心，打造集观光、文化、养生、度假、旅游于一体的配套齐全的美丽乡村，成为城郊原生民

俗休闲疗养基地，打造现代新农村样板，推进乡村振兴。

25

茶乡文旅美丽乡村项目

Tea Township Cultural Tourism Beautiful Countryside Project

项目范围

（牙叉一队）

白沙县城

牙营线

邦什公路

项目区位于白沙县城

西南部牙叉一队，东接

邦什公路以及牙营线，

通过对外交通北至白沙

县城约1公里，区位条件

优越。

牙叉镇

茶乡文旅美丽乡村项目

26

地理区位

白沙农场集团

依据三调数据，现状主要为城镇住宅用地36.1亩、橡胶园86.4亩、乔木林地20.3亩、其他园地

11.1亩。

根据白沙县“多规合一”，项目区总面积共174.7亩，其中乡村建设用地51.6亩，Ⅲ、Ⅳ级林地

86.8亩，园地24.2亩，一般耕地10.0亩，自然保留地1.0亩，公路用地0.7亩，其他设施用地0.2亩。

规划新增建设用地15.5亩。

27

茶乡文旅美丽乡村项目

Tea Township Cultural Tourism Beautiful Countryside Project

建设现状与规划情况

依托区位优势，以自然疗养发展为抓手，拟开发建设高端精品客栈、商住、商业服务和旅

游配套、文化体验等产业。

合作模式：拟以规划新增建设用地作价入股，与企业共同成立合作公司开发茶乡文旅美丽

乡村项目。

28

茶产业带动

特色手工发展

休闲旅游助推

服务业发展

村风民俗推进

文化体验发展

白沙农场集团

拟开发产业与合作模式

项目区位于牙叉镇南部，占地面积约152亩，项目地紧挨白沙县城，区位条件优越，属于白沙县

城郊经济圈范围内，为白沙县未来空间扩张的主要区域。

规划依托区位优势打造成白沙高品质生活宜居地、城郊生态园林区、环城游憩旅游点，成为环

城游憩带的重要组成部分和城郊休闲度假旅游产品的重要提供地。

29

环城生态旅游基地项目

Eco-tourism base project around the city

项目范围

白沙县城

牙营线

邦什公路

地理区位

项目区位于白沙县

城西南部，西接邦什公

路以及牙营线，北临白

沙县城，通城达区、串

村连镇，交通便捷，区

位条件优越。

牙叉镇

环城生态旅游基地项目

30

白沙农场集团

项目区现状主要以橡胶林和槟榔等农林地为主，部分用地为建设用地，项目区水

电路等基础设施较完善。

根据白沙县“多规合一”，本项目区总面积共152.1亩，其中城镇建设用地26.0亩，

基本农田1.8亩，Ⅳ级保护林地74.4亩，园地30.2亩，一般耕地13.2亩，自然保留地2.0

亩，其他农用地2.0亩，其他设施用地2.0亩，特殊用地0.5亩。

根据白沙县主城区控制性规划，项目区建设用地类型主要为发展备用地以及生态绿

地。

项目区在控划中的位置

项目区

31

环城生态旅游基地项目

Eco-tourism base project around the city

建设现状与规划情况

发挥毗邻白沙县城的区位优势，将多种元素融合，打造成集康养、度假、旅游、会议、

生态人居及文化体验为一体的复合型特色度假区，拟开发生态旅游、商业服务、旅游地

产等产业。

合作模式：进一步对接新一轮村庄规划，将生产队建设用地整合腾挪，保障产业建设

用地需求，以土地作价入股，与企业成立合作公司，共同开发环城生态旅游基地项目或

将已建项目租赁给企业经营。

特

色

商

业

街

特

色

民

宿

32

拟开发产业与合作模式

白沙农场集团

中国白沙茶文化公园位于阜龙乡白沙农场集团公司热作七队，占地面积约1243亩，规划依托项

目区优气候、茶文化等资源，以茶景、茶韵、茶情、茶趣、茶禅为主题，建成“以茶促旅、以旅兴

茶”茶旅一体化茶文化公园，将茶叶种植与文化旅游进行深度融合，打造农业观光体验、生态休闲

康养的白沙茶文化旅游精品基地，延伸茶业产业链，助推乡村振兴，成为海南生态茶园示范基地、

白沙茶文化旅游名片、乡村振兴新标杆以及农旅融合示范区。

33

中国白沙茶文化产业公园项目

China Baisha Tea Cultural Industry Park Project

项目范围

（热作七队）

打腰

海白高速

白洋线

道拉

道拉水库

项目区位于白沙县北部

热作七队，紧邻儋州市，

南距白沙县18公里，北经

白洋线至海白高速西培互

通口3公里；往东北至儋州

市区14公里，是白沙县和

儋州市两地旅游辐射联动

区。

牙叉镇

中国白沙茶文化产业公园项目

34

地理区位

白沙农场集团

依据三调数据，项目区现状主要为城镇住宅用地6.9亩、橡胶园930.2亩、其他园地47.6亩、

乔木、灌木等林地214.4亩为主，对外道路均已硬化，需补充建设生产道路形成较完善的内部交通

路网，项目区周边紧挨道拉水库，常年水资源丰富。

根据白沙县“多规合一”，项目区用

地面积为1243.41亩，其中乡村建设用

地7.96亩，Ⅲ、Ⅳ级林地55.38亩，园

地979.96亩，自然保留地80.93亩，其

他农用地99.84亩，水工建筑用地7.78

亩，水库水面11.56亩。

集团公司拟在新一轮村庄规划中，整

体腾挪热作7队及周边居民点用地，保

障项目建设用地。

35

建设现状与规划情况

中国白沙茶文化产业公园项目

China Baisha Tea Cultural Industry Park Project

基于项目优越区位以及产业基础，拟开发休闲旅游、旅游服务、产品展销、健康养生、茶园种

植、亲子娱乐、餐饮服务、民宿度假等产业。

合作模式：拟以土地和资金入股，与企业共同成立合作公司开发经营中国白沙茶文化产业公园

项目。

36

拟开发产业与合作模式

白沙农场集团

雅茶宾馆（原牙叉宾馆）位于牙叉中路与祥和街交汇处，周边生活设施完善，出行交通便利。

项目按四星级商务酒店规划建设，配套商业铺面、餐厅、多功能会议厅、商务客房等，拟建成一家

白沙特色品牌四星商务酒店，成为白沙商旅、度假的上佳选择。

37

雅茶宾馆项目

Yacha Hotel Project

项目位置

祥和街

牙叉中路

项目位于白沙县城

牙叉中路与祥和街交汇

处，周边为白沙县城主

要的办公区和居住区域，

人流量大，生活设施完

善，出行交通便利。

牙叉镇

雅茶宾馆项目

38

地理区位

白沙农场集团

项目占地面积4.3亩（含住宅区），宾馆建筑面积约为6700平方米，商业建筑面积为3300

平方米，共12层，于2020年已竣工主体工程及外立面。

总平面

根据《白沙黎族自治县主城

区控制详细规划》，雅茶宾馆

土地性质为旅馆用地（B14)。

项目设计层高44.1米，绿

地率为26.47%，建筑密度为

56.16%，容积率为3.43（按

地上面积计入）。

39

建设现状与规划情况

雅茶宾馆项目

Yacha Hotel Project

依托区位优势，建成集住宿、餐饮、娱乐、旅游、购物及商务为一体的四星级综合性酒店，

打造设施齐全，环境舒适、优雅、卫生，展现“洁净似月，温馨如家”的住宿环境，为旅客

提供全面、优质的服务。

合作模式：拟将已竣工的雅茶宾馆整体服务经营权交由企业承包经营，采取独立核算的运

行模式。

40

拟开发产业与合作模式

白沙农场集团

白沙茶产业交易中心项目位于金沙西路与牙叉中路交汇处，为山水假日小区一二层商铺，建筑

面积约7700平方米，划分为50间商铺，周边交通便利，客商云集，人流量大。

规划通过对现有街区进行升级改造，以茶文化为载体，建成茶商云集、茶叶品类齐全的海南茶

叶集散地，引入茶叶大宗交易制度，迅速提升茶产业，推动茶叶贸易，将白沙茶产业交易中心建成

全省茶行业龙头市场、对外茶叶交易中心、白沙茶产业消费中心。同时，开展茶文化讲座、茶艺培

训、茶叶品鉴、消费交流互动的“白沙客厅”，以茶文化创意产业推动白沙茶产业升级和品牌建设。

41

白沙茶产业交易中心项目

Baisha Tea Industry Trading Center Project

项目位置

牙叉中路

金沙西路

白沙农场

集团公司

项目区位于白沙县城

金沙西路与牙叉中路交

汇处，地处白沙县城商

业中心黄金地段，该项

目为临街商铺，周边客

商云集，大型居住小区

多，交通便利，人流量

大，是创业投资的首选。

牙叉镇

白沙茶产业交易中心项目

42

地理区位

白沙农场集团

白沙茶产业交易中心项目为山水假日小区一二层商铺，于2015年建成，商铺总建筑面积约

7700平方米，共50间，目前该商铺已部分招商运营。

根据《白沙黎

族自治县主城区控

制详细规划》，项

目土地性质为零售

商业用地（B11)。

43

建设现状与规划情况

白沙茶产业交易中心项目

Baisha Tea Industry Trading Center Project

44

在现有街区及商铺改造升级的基础上，以茶文化为载体，引进知名茶商茶企，建设成为

集茶叶交易物流集散、茶文化讲座、茶艺培训、茶叶品鉴、消费交流互动为一体的白沙茶产

业交易中心。

合作模式：拟将商铺租赁给茶商茶企自主经营，打造各种不同主题类型的茶产业交易中

心及茶文化商业街。

拟开发产业与合作模式

白沙农场集团

45

茶园雅居项目位于茶园小镇东侧，茶园路与牙细线交汇处，占地面积约为31亩，属于茶园小镇

核心观光区。

规划依托飞碟俱乐部等体育赛事文体场所以及优美景色等自然资源，重点建设高端居住小区，

构建“音山绿水间 ， 悠然雅客居” 的居住场所，成为服务“茶文化”的鲜活样板居住地，打造成茶

园小镇“后花园”。

茶园雅居项目

Tea Garden Yaju Project

项目位置

项目区位于茶园小镇

东侧，地处茶园小镇核

心区内，周边旅游资源

丰富，项目区至白沙县

城4公里，交通便利。

46

地理区位

茶园雅居项目

白沙农场集团

47

项目占地面积为31.7亩，依据三调数据，现状主要为城镇住宅用地7.7亩、茶园9.1亩、其他园地

5.3亩、坑塘水面4.4亩。根据白沙县“多规合一”，本项目规划用地均为城镇建设用地。规划新增

建设用地24亩。

项目区对外道路为茶园小镇茶

园路，周边拥有茶园小镇游购一条

街、飞碟射击俱乐部、茶博园等，

运动设施、茶文化观光设施、商业

设施等齐全，居住环境优越，交通

便利。

建设现状与规划情况

茶园雅居项目

Tea Garden Yaju Project