科技赋能的商业资产运营商

Shangh

原

ai S&Z In

竹

formatio

科

n Techno

技

logy Co. , L td.专注城市更新改造、提升实体消费场景

科 技 向 善 、 成 就 他 人

上海原竹（S&Z Tech）是一家科技商业公司，通过城市更

新的项目改造，将原有建筑物的商业价值发掘和提升，通

过和周围的商圈、社区的链接，从而为周围 1 公里的社区

居民和商务客户提供更好品质的服务和商业社交场所。

科技向善、成就他人——Tech for Social Good，

Support All Being.上海原竹科技有限公司

我们的愿景是“结合民生，提升生活品质、引导更多的消

费者从线上走下线下，提供更多的就业机会、优化和提升

消费场景，将社区生活建设的更加美好”。公司愿景

公司介绍

科 技 向 善 、 成 就 他 人

所获证书

（高

国

新技

家

术企

高

业

新

编号

技

：G

术

R20

企

223

业

1001208） 1项专利20个软件著作权

科 技 向 善 、 成 就 他 人

运营项目所获奖项

上海原竹琥珀迷你综合体

获得“城市更新”产业内容目的地奖

2022年12月

上海原竹琥珀迷你综合体

获得“可持续价值提升奖”

2022年12月

阜阳原竹坊主题商业街

获得“智慧文旅综合体街区”

2022年8月

科 技 向 善 、 成 就 他 人

原竹科技旗下改造完成的迷你综合体“上海原竹琥珀古北1000”、改造的特色邻里中心“江阴原竹悦享 城东江阴人民路店”、社

区底商阜南原竹比邻以及主题商业街区“阜阳原竹坊颖淮”、绍兴新型市集“绍兴原竹悦鲜昌安”、以及品Su面上海原竹琥珀古北

店等。原竹科技旗下品牌

科 技 向 善 、 成 就 他 人

实现科技商业运营管理新模式

科技服务并运用所有我们持有的物业项

目，使管理更高效，服务更规范；

01 SAAS商业管理系统

形成巨大有效的线上用户，以实体物业为核心，

满足3公里范围所有商户与住户的核心需求；使

得社区商业消费更便捷、服务更完善、需求更清

晰、买卖更信任、推广更直接、 售后更高效；商

户销售更精准、住户消费更放心；

02 原圈圈(YQQ)云商圈服务平台

实现私域流量最大价值，社区用户通过平台，

以最直接的方式给社区3公里范围的用户提供

最便捷的各类生活所需服务(从基础的好物分

享到家政服务、法律服务、健康服务、教育

服务等)，大范围的增加用户间的强粘性与高

频次，实现我们平台私域流量的巨大价值；

03 源进云店C2C社区服务平台

原竹科技商业核心产品

科 技 向 善 、 成 就 他 人

1.5KM

社 区

商 务 楼

企 业

生 活 服 务

超 市

餐 饮

原圈圈（YQQ Community）是原竹科技（S&Z Tech）旗下云商圈的生态平台。以某一两个核心商业物业为依托，整合串联周围500米到1公里的

零散商户和不同的居住社区，从而使得各个小商户可以实现流量共享、不同业态的服务共享，为商圈内的客户，提供更高品质的服务，让社区生活

更美好。原圈圈（YQQ Community）

科 技 向 善 、 成 就 他 人

源进云店（You Believed Shop by S&Z Tech）

分

销

平

红利共享 台

源进云店（You Believed Shop by S&Z Tech）是原竹科技（S&Z Tech）旗下云商圈的分销平台。利用私域流量帮助社区商户进行分销，帮助商户提升盈利空

间，实现用户与商户红利共享。真正做到优势消费导流，让生活更美好。优势消费导流

反哺实体经济

1.5KM

社区商户

科 技 向 善 、 成 就 他 人

传 统 模 式

原圈圈(YQQ)

云商圈服务平台

科 技 商 业 模 式

科 技 向 善 、 成 就 他 人

迷你综合体

原竹琥珀 S&Z HOPE，针对土地

使用效率急需提升的一线城市或

者强二线城市，将原有单一功能

的大楼，重新规划设计、改造、

招商后，将办公、居住、商业融

合在一起，成为一个小型的迷你

综合体，提倡安居（Home）、

乐业（Office）、悠闲（Play）、

自在（Enjoy）的理念，让人可

以在工作中自在，在居家中悠闲。

主题商业街区

原竹坊 S&Z Leisure Block，

是主题商业街区，将城市近郊

的经营不佳或者需要提升的商

业街区，重新包装改造、业态

组合后，将其提升为一个集近

郊游、婚礼举办、特色文创、

本地美食为一体的主题商业街

区。

核心产品线

智慧社区商业

原竹比邻S&ZNeighborhood，是

原竹科技（S&Z Tech）旗下的社区

商业品牌。

社区商业能够提供的不仅仅是社区

配套服务，同时也是邻里之间相互

交流、沟通的场所；通过科技的应

用，和现实消费场景的提供，让邻

居之间不再陌生，重新回归融洽，

让生活更加美好。

新型菜市场

原竹悦鲜 S&Z Fresh Market，

主要将城市中，传统的农贸市场，

通过重新设计规划、业态重组后，

将其提升为一个集食材选购、日

常消费、社区服务为一体的新型

市集。特色邻里中心

原竹悦享 S&Z Joy Hub，通过

“商业+服务”，重新构建新的

邻里关系，将传统的社区商业从

商业中心提升为服务中心。人们

既能在线上认识，也能在线下交

流；商场里的产品和服务，既能

吸引客户到店，也能通过科技到

家。打造100米生活圈，满足现

代人对品质生活的追求，让社区

服务更完善，生活更美好。

科 技 向 善 、 成 就 他 人

原竹业务版块

4省 6项目

专注城市更新改造

提升实体消费场景

长三角集群

上海、浙江

安徽、江苏

原

竹

科

技

协

同

祥

源

业

务

板

块

原竹股东之一是祥源控股集团，祥源集团是中

国文旅 20 强企业，已经形成“景区旅游、基

础建设、房地产，三位一体”的独特商业模式，

并拥有祥源文旅（600576）、交建股份

（603815）两家 A 股主板上市公司。公司资

产超过 500 亿。

原竹科技目前已经在上海、绍兴、无锡、阜阳

已经签约了 6 个项目。成功改造并开业了上海

原竹琥珀迷你综合体、阜阳原竹坊主题商业街

区等多个样板项目。拥有原竹云商 S&Z Cloud

PMS（智慧商业管理系统）、原圈圈 YQQ（云

商圈）、源进云店 YBS（私域流量导流工具）

等自主研发的科技系统。

原竹协同祥源业务版块

原竹科技资产运营、全国资源开发，

收购，地产基金搭建

——科技赋能的商业资产运营商

谢时锋 Angelo

Founder & CEO

研究生学历，先后毕业于香港理工大学建筑及环境学院、酒店及旅游

业管理学院；持有国际房地产专业、酒店及旅游业管理专业的理学双

硕士学位。拥有丰富的商业、酒店、旅游、地产、互联网等领域的经

验。

其历任上海竹生馆商业管理有限公司（上海原竹信息科技公司股东企

业）创始人兼CEO、hi.com中国区CEO、融创文化旅游集团副总裁、

广州安笙屋商业管理有限公司（创业企业）合伙人兼CEO、万达酒店

集团总部总经理、喜达屋酒店及度假村集团北京及北方区区域全球销

售总监等职。常宇

VP - 技术服务

张锦 Cindy

GM - 财务管理

大学学历，毕业于英国伦敦大学政经学院，持有财务与金融专业

学士学位。拥有12年酒店、文旅地产财务管理经验。

加入原竹科技之前，其历任融创文旅集团总部财务总监、凯宾斯

基酒店集团区域财务总监、北京三里屯洲际酒店业主财务总监、

香格里拉酒店财务总监（天津、武汉、沈阳、青岛）、集团内部

审计师、马来西亚Ong & Wong特许会计师事务所外部审计师

等职。于泓 Vincent

GM - IT

大学学历，毕业上海大学，持有工商管理专业学士学位。

拥有近20年的商业地产和项目拓展的经历。

加入原竹科技之前，其历任红星美凯龙集团助理总裁兼投

资发展部总经理、高力国际副总裁分管海外事业部、香港

City Link集团副总裁、合富辉煌集团投资发展部总监、利

丰集团总经理助理等职。

大学学历，毕业于内蒙古工学院，持有建筑专业学士学位；国家

一级注册建筑师、高级工程师。

加入原竹科技之前，其历任祥源控股集团副总裁、祥源旅游产业

研究院院长、宝龙集团副总裁分管设计规划；万达商业规划研究

院总建筑师、万达酒店建设公司副总经理、万达酒店设计研究院

副院长等职。沈琳 Feeling

GM - 战略发展

研究生学历，先后毕业于新南威尔士大学，持有计算机科学与工程硕

士学位；天津大学，持有管理科学与工程（信息系统）学士学位。拥

有近30年互联网、金融与供应链、物流相关工作经验，对于 IT 整体

解决方案、需求分析、项目管理、系统管理，基础设施建设等各个方

面具有丰富的经验。

加入原竹科技之前，历任德邦证券中国有限公司资产管理部董事总经

理、通缘信息技术（上海）有限公司总经理、全球第三大集装箱运输

公司——法国达飞轮船（中国）有限公司中国区 CIO、甲骨文（中国）

软件系统有限公司上海分公司项目总监、天津海运集团上海分公司信

息部经理、中国建设银行天津分行系统运行组长等职。有创业经历。核心管理层人员

张腾飞 Marco

GM - 上海原竹琥珀迷你综合体

大学学历，毕业于上海商学院 - 酒店管理专业。拥有近10年的商业地产

和项目拓展的经历。

加入原竹科技之前，其历任上海奥所实业集团有限公司商业管理高级总

监、上海鸿亿企业发展公司鸿街社区商业项目总监、上海露香园商业项

目总监、上海K11购物中心商业合作经理、万达酒店及度假村集团业务

拓展经理等职。

苏美中

GM – 江阴原竹悦享邻里中心

大学学历，毕业于南京中医药大学，持有药学专业

学士学位。拥有近15年的商业地产和项目拓展的经

历。

加入原竹科技之前，其历任金新城置业集团商业招

商运营总监、张家港特色文旅商业街区 – 杨舍老街

项目总监、苏州苏宁商业管理有限公司商业招商经

理、张家港新城吾悦商业管理公司招商主管、中美

天津史克制药有限公司医药销售经理等职。

张东 Partner and GM

合伙人兼法务总经理

大学学历，毕业于北京大学，国际关系专业和法

学专业双学士，并持有律师资格证。

拥有近20年法律专业领域的工作经历。

历任上海立天唐人集团董事会秘书、助理总裁兼

法律事务中心总经理、大庆城市公司总经理（负

责大庆3个综合体项目的地产开发）；大连万达

集团法律事务部副总经理等职。

杨建林 Frank

GM - 阜阳原竹坊主题街区

毕业于苏州大学，烹饪专业&经济管理专业。具有国际注册行

政总厨、国家级高级烹饪技师资格。拥有30余年国际连锁高星

级酒店等相关餐饮管理运营经验。

加入原竹科技之前，其历任融创文旅集团酒店事业部餐饮运营

总监；华谊影城（苏州）有限公司餐饮运营总监；万豪集团福

州中庚喜来登大酒店餐饮总监、湖州喜来登大酒店餐饮总监；

喜达屋集团旗下的苏州吴宫喜来登大酒店行政总厨等职务。自

己也投资和运营过多家餐厅。核心管理层人员

190个

商业综合体

182家

高星级酒店

13个

大型文旅项目

5家

会展中心

1个

大型产业园项目

＞4000亿元

参与过的项目投资金额

团队管理经验

• 团队平均从业经验在15年以上，操盘项目遍布4个国家、27个省份、83个城市

• 团队成员背景覆盖大部分业态，包括商管、酒管、酒店品牌、产业园区、文旅平台、乐园等领域，多维度释放资产价值

• 团队尤其擅长传统业态更新，如高星级酒店转换成多用途的迷你综合体，以及线上和线下产品的结合，积累了近15年的构思、尝试、试验。

原竹科技平台优势（Our Strength）

商户 数据

会员

• 提供周边社区1.5公里的到家服务

• 社区邻里中心流量整合分发

• 实体商业+社区O2O打通线上线下

• 实体商户，正品保障

• 商户即为合作方，共享品牌流量

• 相互交易，实现资源的汇集

• 平台会员专享福利

• 商户联合折扣

• 会员通，一站式便捷邻里生活

• 专属服务顾问

• 品牌热度和定位分析

• 顾客的消费轨迹分析

• 人群画像分析+营销

• 线上+线下数据互通

模式

科 技 向 善 、 成 就 他 人

S&Z HOPE · Shanghai Gubei1000

01.上海原竹琥珀 · 古北1000

迷你综合体 Mini Complex

 上海哈一顿大厦：改造后，名称更改为“上海原竹琥珀·古北1000（迷你综合体）”。

 接手时，是一家四星级酒店（面积为32984平米），已经闲置了一年多，整体入驻率不

到20%，楼宇结构有隐患、是身处闹市中的半烂尾物业。

 原竹科技斥资6000余万元，花费近一年的时间，将其改造成为一个“集办公、服务式

公寓、商业、艺术、社交为一体的迷你综合体”。提升了物业品质、丰富了商业配套、

提升实体经营、增加了税收、预计会提供1605个就业岗位。

 该项目也是上海首个迷你综合体。2022年项目分别获“城市更新可持续价值提升奖” 、

“城市更新产业内容目的地奖”。

S&Z Joy Hub · Jiangyin East

02.江阴原竹悦享 · 城东

特色邻里中心 Mini Mall

 无锡壹号新城：改造后，名称更名为“江阴原竹悦享·城东（特色邻里中心）”。

 接手时，是一处经营不善的商业物业（面积为25200平米），已经闲置了一年多，处于半停摆状

态，整体入驻率不到15%，面积分割不合理、是身处当地富人区中的不良物业。

 原竹科技斥资1000余万，花费8个月的时间，将其重新改造成为“娱乐、教育、社交场所为一体

的特色邻里中心”。提升了物业品质、丰富了社区商业配套、提升实体经营、增加了税收、预计

会提供305个就业岗位。

 是江阴是首个特色邻里中心项目。

S&Z Leisure Block · Fuyang Yinghuai

03.阜阳原竹坊 · 颍淮

主题商业街区 Leisure Block

 阜阳颍淮坊：改造后，名称更改为“阜阳原竹坊·颍淮（主题商业街区）”。

 接手时，是城市近郊一处4A级景区的空置商业街区（面积为14229平米），已经闲置了近2

年，空铺率近100%），

 原竹科技斥资近2500万元，花费近一年的时间，将其改造成为一个“幸福产业链+城市微度

假的主题商业街区”。引入婚纱摄影、婚纱服饰、婚庆搭建、婚庆场地、婚礼宴会等与婚庆

相关的业态，并辅以精品民宿、网红直播基地、以及咖啡和轻餐等业态。改善了商业环境、

提供一站式婚庆服务平台、增加了当地居民的到访和过夜频次，提升了实体的经营，增加了

税收、预计会提供287个就业岗位。

 是安徽首个幸福主题商业街区。2022年8月，阜阳原竹坊主题街区项目，获阜阳市发改委批

复的“阜阳市智慧文旅综合街区”（2208-341204-04-01-782425），也是当地首家“智慧

街区”项目。

缘合源宴会艺术中心

 绍兴昌安农贸市场：改造完成后，名称更改为“绍兴原竹悦鲜·越城昌安”。新型社

区邻里中心。

 原竹科技斥资将农贸市场改造成一个“多功能菜市场+社区邻里中心+社区服务中心

的新型市集（原竹悦鲜 SZ Fresh Market）”。提升了物业的品质，消除了潜在的

安全隐患、增加了多种商业功能、社区服务功能、改善了商业环境、提升了实体经

营，增加了税收。预计会提供262个就业岗位，改造完成后，将成为绍兴最有特色的

菜市场之一。

项目概况：项目原为祥源公园

城住宅片区配套商业街，与周

边小区动线密切，已运营约三

年 ， 先 商 业 氛 围 逐 步 成 熟 ，

2022年原竹科技接手后为其纳

入全新功能体系。阜南首套

到店+到家

阜南首家

社交友好型 社区商业

阜南首条

智慧商业街区

原竹 旗 下 其他 项 目

精选商户 199个 买家 342个

精选SKU

2917个

上线SKU

380个

原竹科技目前的线上平台

各个平台数量增长

原 圈 圈 / 源 进 云 店

科 技 向 善 、 成 就 他 人

2022-12-17 深运营资本论

https://mp.weixin.qq.com/s/TcUKv3a963rYUYlbQjkdxA

2022-12-17 城市更新论坛CURF

https://mp.weixin.qq.com/s/PipFeOHfC3yUacgq9xdIKw

2022-11-07 新华社

http://www.jjckb.cn/2022-11/07/c_1310674059.htm

2022-10-29 越城报道

https://mp.weixin.qq.com/s/Bd1D0gUq3mEcdU2x56k1pA

2022-02-12 阜阳湃公众号

https://mp.weixin.qq.com/s/A0En5S2-mYj3UKZ6_YL08w

2021-12-03 阜阳湃公众号

https://mp.weixin.qq.com/s/nZGXU3MlYBiQ6NXUWBiBX

2021-10-15 阜阳公众网

https://mp.weixin.qq.com/s/7J098l5msSRmDmNr3dvoVQ

2021-07-04 搜狐网

https://www.sohu.com/a/475519913_100248014

媒 体 报 道

科 技 向 善 、 成 就 他 人

媒 体 报 道

点击播放查看完整视频

上海原竹信息科技有限公司 地址：上海市闵行区红松东路1000号16F

网址：www.shanghaisz.com

——商业塑造美好生活——上海原竹信息科技有限公司

for BETTER life

科 技 向 善 、 成 就 他 人