乡村振兴示范村 重点项目招商手册 天津市农业农村委员会 天津市乡村振兴局 2021年9月

序言 天津北依燕山、东临渤海，西靠首都 北京，市域面积11966.45平方公里，是海 河流域汇合处和入海口，素有“九河下 梢”“河海要冲”之称。天津始建于隋朝， 至今已有1400多年历史，是拱卫京畿的要 地和门户。作为中国“北方经济中心”和 北方最大的港口城市，天津市是连接国内 外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。 天津有着广大的乡村腹地，16个行政 区中有10个涉农区，有3520个行政村，乡 村常住人口212.2万人。乡村地区“山水 林田湖海”资源样样俱全：北部山区素有 “京津后花园”之美誉，山青水绿、风光 秀丽；中部以七里海、大黄堡湿地保护区 为中心的稻乡湿地，生态宜居、稻蟹飘香； 南部广阔的平原地区，农田菜园阡陌纵横，

林果飘香；东部滨海海产丰富，海上风景如画。丰富的自然 资源和浓厚的历史底蕴孕育出了大运河文化、漕运文化、稻 耕文化、民俗文化等丰富的乡村传统文化资源，同时，还拥 有较多的闲置集体建设用地、宅基地、房屋等可利用的乡村 建设资源，可以深度挖掘和利用，成为全面推进乡村振兴的 重要潜能。 “十四五”时期，是天津市全面建设社会主义现代化大 都市新征程的第一个五年，也是全面推进乡村振兴加快农业 农村现代化的关键时期。天津市将深入实施乡村振兴战略， 大力建设“三美四乡”，即“建设美丽田园、美丽村庄、美 丽庭院，打造兴业之乡、宜居之乡、文明之乡、幸福之乡”， 加快推进乡村产业现代化、生态现代化、文化现代化、治理 现代化、生活现代化，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、 农民富裕富足。在推动工作中，将以100个乡村振兴示范村建 设为切入点，集中优势资金、资源、政策，推动示范村做强 做优，带动全市乡村发展水平全面提升。 为推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣 的新型工农城乡关系，集中社会各界力量共同推进乡村振兴、 促进城乡融合发展，此次从100个示范村中精选了24个整体发 展较快、资源条件优越、发展前景较好的项目，做为重点招 商引资项目。欢迎社会各界有志于乡村振兴事业、有投资乡 村意向的朋友前来洽谈合作，把握乡村振兴机遇，实现互利 合作共赢。

23 穿芳峪镇毛家峪村 东施古镇韩家筏村 24 22 上仓镇程家庄村 大良镇田水铺村 10 9 河北屯镇李大人庄村 14 黄庄镇李宦庄村 17 岳龙镇小闫村 13 黄庄镇小辛码头村 12 黄庄镇北里自沽村 11 大碱厂镇南辛庄村 18 廉庄镇木头窝村 8 双街镇庞嘴村 16 七里海镇任凤村 双口镇郝堡村 6 7 青光镇青光村 15 造甲城镇造甲城村 2 华明街胡张庄村 辛口镇第六埠村 3 4 辛口镇大沙沃村 21 良王庄乡罗阁庄村 19 台头镇北二堡村 5 小站镇迎新村 20 蔡公庄镇四党口中村 1 太平镇窦庄子村

目录 一、滨海新区 1.太平镇窦庄子村滨城乡村酷飞旅游项目 二、东丽区 2.华明街道胡张庄村东丽湖畔田园综合体项目 三、西青区 3.辛口镇第六埠村田园综合体项目 4.辛口镇大沙沃村田园农旅综合体项目 四、津南区 5.小站镇迎新村田园生活体验综合体项目 五、北辰区 6.双口镇郝堡村森林康养项目 7.青光镇青光村青圣河畔农庄项目 8.双街镇庞嘴村特色艺术村项目 六、武清区 9.河北屯镇李大人庄村乡村文化旅游综合体项目 10.大良镇田水铺村小兔拔拔创意农业孵化基地项目 11.大碱厂镇南辛庄村香油产业康养村项目 七、宝坻区 12.黄庄镇北里自沽村“善德稻乡”田园综合体项目 13.黄庄镇小辛码头村古渡文化村项目 14.黄庄镇李宦庄村农旅综合体项目 八、宁河区 15.造甲城镇造甲城村文体休闲旅游项目 16.七里海镇任凤村水乡度假村项目 17.岳龙镇小闫村乡村旅游度假村项目 18.廉庄镇木头窝村稻香田园综合体项目 九、静海区 19.台头镇北二堡村大健康产业示范村项目 20.蔡公庄镇四党口中村乐器文化创意产业基地项目 21.静海区良王庄乡罗阁庄村“梨乡”田园综合体项目 十、蓟州区 22.上仓镇程家庄村“乡愁老街”文化村项目 23.穿芳峪镇毛家峪村长寿康养度假村项目 24.东施古镇韩家筏村耕读研学实践教育基地项目

太平镇窦庄子村滨城乡村酷飞旅游项目 1

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1 滨海新区太平镇 窦庄子村滨城乡村酷飞旅游项目 一、项目主题 挖掘稀缺要素引领潜能，开创乡村酷飞旅游新境界 依托窦庄子机场的行业知名度和其通航旅游资源的稀缺性，挖掘其带客、引流的潜能。通过 机场组织的飞行观光、跳伞活动等，带客入村；改造村内1000余户闲置宅院，提高基地接待能力， 为机场提供全方位的服务配套。以村集体统一流转，或以物业出租形式引资，改造宅院，快速提 升接待能力，同时依托农田景观和河渠滨水资源，开发生态观光、种植采摘等活动，丰富村庄休 闲旅游产品，形成通航游与乡村游融合之势。 二、形象定位 碧海蓝天，乐享酷飞 1

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：滨海新区太平镇窦庄子村委 （二）项目地址：滨海新区太平镇窦庄子村 （三）规划面积：2500亩 （四）合作方式：村集体与企业合作建设运营 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 窦庄子村集体土地总面积22622.9亩，其中农用地面积19175.4亩，耕地面积12106.2亩，村 庄人口7695人。连续多年荣获天津市“生态文明村”、滨海新区先进党组织、区基层党建工作示 范点、区先进单位等荣誉，已成功创建人居环境整治示范村。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有闲置宅院1113处、预留建设用地200余亩及闲置坑塘100余亩。 （三）区位优势 村庄位于天津市滨海新区太平镇最南端，有“津门南驿”之称。村庄水系发达，北侧为北排 河，南侧为沧浪渠，东西侧现状为坑塘水面，呈四面环水之势，水资源优势明显。 （四）产业优势 村庄已形成农业种植、金属加工、航空旅游三产融合新业态。 农业资源丰富，一产基础良好。村庄主要农作物为水稻、小麦、苜蓿、玉米等，种植面积约 12000亩；良种奶牛养殖产业占地700亩；渔光互补光伏发电项目占地2400亩。 村镇企业蓬勃发展。村内共有大、中、小型企业近40余家，其中绿林家具厂、和星金属制品 厂等企业规模位于区、镇前列。 村庄服务业初具规模。中国第一家民营资本机场坐落村庄西部，现有航空器20余架，可开展 驾驶培训、体验飞行、空中游览等多项经营项目，已开通了雄安新区－窦庄－塘沽－秦皇岛的旅 游航线，具有产业特色优势。 2

1 滨海新区太平镇 窦庄子村滨城乡村酷飞旅游项目 （五）文化优势 窦庄子村始建于1490年，因姓氏得名窦家庄，村内曾出土北魏铜造像等文物，历史悠久；村 庄是著名书画之乡，有国家一级美术师窦锡珍、农民画家窦春国等文人墨客，文化底蕴丰厚。 五、项目建设内容 （一）特色民宿 依托村内民用通航旅游资源，配套改造村内1000余处闲置宅院，融入窦姓氏发展史、农村书 画等元素，建成特色民宿，以满足现状村内民宿居住空间不足问题，促进农民书画文化的继承和 发扬。 （二）旅游服务中心 整合村内部分闲置宅院，建设集餐饮、游客接待于一体的旅游服务中心，提升现有村内餐饮、 旅游服务条件，满足航空爱好者、跳伞运动游客吃住需求。 （三）农事体验项目 依托村内现有农业种植资源，配套旅游基础设施，构建现代农业种植区、休闲采摘园区，丰 富村内旅游资源。 （四）水上运动项目 依托沧浪渠、北排河水资源，打造水上乐园。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资1亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目可实现年运营收入2000万元，6-8年可实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：滨海新区农业农村委·刘家庆 （二）联系电话：15822448468 3

乡村振兴示范村重点项目招商手册 4

华明街道胡张庄村东丽湖畔田园综合体项目

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2 东丽区华明街道 胡张庄村东丽湖畔田园综合体项目 一、项目主题 打造城郊都市农业样板，树立三产融合发展标杆 发挥东丽湖畔、科技城边的区位优势，围绕村庄葡萄规模种植和果蔬采摘基础，以及水产养 殖等特色产业，利用闲置80亩建设用地，引入“生产、加工、科技、休闲”项目，丰富产业链， 让三产融合，面向市区和滨海新区城市居民的农耕体验和近郊休闲市场，通过品牌化运营，推动 农地认领、采摘、运动等活动全面铺开，形成躬耕伴读、劳逸结合新风尚。 二、形象定位 湖畔田园风，悠然葡萄缘 5

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：东丽区华明街道胡张庄村委 （二）项目地址：东丽区华明街道胡张庄村 （三）规划面积：80亩 （四）合作方式：村集体成立法人单位组织整合村内资源、资产，以增资方式引入有社会资 本。初步计划形成双方各持50%的股权合作架构，共同开发、运营该项目。 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 胡张庄村集体土地总面积9395亩，其中农用地面积8515.43亩，耕地面积270亩，村庄人口 1422人。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄现有闲置集体建设用地80亩，葡萄园2000亩，农用地7000余亩，具备一定建设空间。 （三）区位优势 村庄位于东丽区东北部，双城之间绿色生态屏障内，村庄南部湿地水面与东丽湖风景区东湖 连片，风景疏阔，环境优美；距中心城区30公里、距滨海新区30公里、距滨海国际机场15公里， 京津塘高速和津汉公路贯穿其中，地理位置优越。 （四）产业优势 村庄以葡萄种植、水产养殖等为主导产业，规模化葡萄园（玫瑰香）种植面积2000亩，口味、 品质远近闻名。 （五）文化优势 胡张庄村是具有悠久历史的红色根据地，在解放战争时期，党在这里建立了东郊区的第一个 基层党组织。 6

2 东丽区华明街道 胡张庄村东丽湖畔田园综合体项目 五、项目建设内容 （一）服务中心 以农家院落、民宿、农家客栈为单元，打造民俗风情体验、农耕文化体验、美食、观景等体 验场所。 （二）现代农业种植区 以现代农业技术为核心，大力发展玫瑰香、果蔬等特色种植业，打造高产、高效、高收益的 现代农业示范区。 （三）生态养殖区 提升白虾养殖水平，大力发展生态养殖小区，并在坑塘内种植本土水生植物，形成多种生态 循环模式，提升坑塘水质，避免环境污染。 （四）田园共享区 通过产品认养、托管代种、自行耕种等多种形式，使城市消费者可以租赁良田，体验田园生 活。 （五）葡萄酒庄园 依托葡萄产业建设葡萄酒庄园，一方面满足游客体验葡萄酒制作过程，发挥旅游功能，另一 方面可向社会提供葡萄酒产品，发挥商品功能。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约2亿元，其中一期基础设施投资约6000万元。项目计划与农行、社 会投资方达成贷款、投资意向，研究申请发行地方政府专项债、绿色债券融资，争取申报田园综 合体等国家补贴。 七、项目效益预判 初步预计：项目年运营收入不低于3000万元，考虑专项债和补贴支持，项目投资回收期在8 年左右。 八、联系方式 （一）联系人:东丽区农业农村委·赵喜年 （二）联系电话：13752772632 7

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辛口镇第六埠村田园综合体项目 1 2 辛口镇大沙沃村田园农旅综合体项目

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3 西青区辛口镇 第六埠村田园综合体项目 一、项目主题 发挥“红绿”休闲旅游源动力，开创田园综合体新篇章 依托三河交汇、水乡田园美景，围绕村庄“红+绿”田园综合体品牌基础，利用村庄闲置建 设用地、闲置厂房，丰富旅游产品和游线。打造村史馆、农工研学基地、水文博物馆、民宿接待 等设施，确保游客留得下、住得下。以京津城市居民亲子游、研学游为核心市场，村级集体将可 控的闲置26亩土地和75亩厂区资产作价入股，引资建设和运营，不断更新产品，让田园旅游永葆 青春。 二、形象定位 源梦.六埠——六水汇源处，红绿交响曲 9

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：西青区辛口镇第六埠村委 （二）项目地址：西青区辛口镇第六埠村 （三）规划面积：380亩 （四）合作方式：村内资源资产入股，与社会资本合作开发经营。 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 第六埠村集体土地总面积13151.18亩，其中农用地面积11814.23亩，耕地面积7027.64亩， 村庄人口4217人。先后被评为“中国美丽休闲乡村”、“全国乡村旅游重点村”、“西青区爱国 主义教育基地”等荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄现有建设用地26 亩、闲置宅院83处，闲置商厦、酒楼约6000平米，闲置厂房3万平方米 （75亩）。 （三）区位优势 村庄位于天津市西青区辛口镇，地处子牙河、大清河、独流减河“三河交汇”处，水资源丰 富，水景观优美；距离天津市区25公里，距离雄安新区80公里，周围有京沪高速、荣乌速路、国 道104等高等级公路网经过，交通便捷。 （四）产业优势 村庄已经形成“红+绿”的主导产业。绿色生态农业蓬勃发展。村内有1000余亩蟹田稻， 10000余亩绿色蔬菜基地，六埠蟹稻成为西青区远近闻名的特色大米。红色旅游风生水起。2019 年，村庄结合魅力乡村建设和革命传统教育，依托东淀、千亩蟹田稻的原生态自然景观，打造还 原了当年红军长征历程中重要的节点，形成“重走长征路”旅游线路。 （五）文化优势 文献记载，明永乐年间村子修建子牙河堤时，得到当时静海县六堡村民帮助，为表示两村 亲如兄弟般关系，遂将村名命名为“弟六埠”；清乾隆年间村中秀才冯修文将其改为“第六埠”。 10

3 西青区辛口镇 第六埠村田园综合体项目 五、项目建设内容 （一）农业研学基地 依托村内现有闲置厂房建设农业学习、交流学员接待中心，丰富农业旅游资源。 （二）工业研学基地 依托村内原有纺织等工业基础，结合天津市纺织业发展历程，建设工业学习、体验中心。 （三）村史馆 总结第六埠村发展历史，以弘扬红色历史为主题，建设村史馆。 （四）水文博物馆 依托子牙河、大清河、独流减河水资源，结合天津市水文水资源特色，汇聚全国重大水利工 程建设知识，打造集水利治理、水文知识、流域规划于一体的水文博物馆。 （五）游客接待中心 盘活利用村内闲置的 26 亩建设用地和迎宾里83户现有住房，打造具有水域特色的创意民宿， 以满足目前游客夜宿的需求。 （六）设施提升 提升村内现有游客餐厅餐饮服务能力，提升重走长征路旅游基础以及军训体验基地基础设施。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约1.2亿元。 七、项目效益预判 初步预计：结合当前市场客群和客流，预期项目整体年运营收入不低于3000万元，项目投 资回收期为5年。 八、联系方式 （一）联系人：西青区农业农村委·杨德润 （二）联系电话：13323380258 11

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4 西青区辛口镇 大沙沃村田园农旅综合体项目 一、项目主题 依托沙窝萝卜特色农业资源，打造健康休闲乡村度假目的地 以沙窝萝卜特色农业为基础，以运河农耕文化为灵魂，以休闲旅游产品为动力，盘活村内可 利用资产，引入社会资本，建设农田示范引领区、沙沃运河文旅区、沙沃乡村社区三大板块，使 大沙沃村成功转型成为沙窝萝卜小镇的核心功能区和起步区，农旅、文旅融合发展的乡村度假目 的地。 二、形象定位 沙窝珍品，健康生活 13

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：西青区辛口镇大沙沃村委 （二）项目地址：西青区辛口镇大沙沃村 （三）规划面积： 1000亩 （四）合作方式：村内资源资产入股，与社会资本合作开发经营。 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 大沙沃村域总用地面积4747.95亩，其中村庄建设用地面积488.25亩，村庄人口2279人。目 前，村庄正在推进“双轨并行”康居工程，已完成20户康居房屋建设，村内居住环境及相关配套 设施正在逐步完善。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄现有建设用地100亩、闲置宅院30处，农用地510亩（已流转至村集体），可供开发利用。 （三）区位优势 村庄位于天津市西青区辛口镇政府驻地以南4km，是辛口镇沙窝萝卜小镇建设的核心功能区 和起步区；南运河穿村而过，水景观资源丰富；村庄附近有天津玉佛禅寺、第六埠农业生态观光 园、杨柳青博物馆、天津热带植物观光园、石家大院等旅游景点，周边旅游产业发达。 （四）产业优势 村庄以盛产沙窝萝卜而闻名，全村种植沙窝萝卜1000余亩，年产值约3000余万元，已初步形 成沙窝萝卜采摘等休闲旅游市场。 （五）文化优势 大沙沃村是早于天津建“卫”而具有1300余年历史的“古村落”；北宋时期，宋辽对峙，宋 军在此设“沙窝砦”，并在此屯兵垦荒。 14

4 西青区辛口镇 大沙沃村田园农旅综合体项目 五、项目建设内容 （一）疯狂萝卜农场 在村庄内南运河北岸建设勇闯冒险港、保卫萝卜花园、梦想剧场、沙窝萝卜智能课堂、精灵 魔法学校等亲子游玩区。 （二）康养旅居区 依托村内闲置民居、林地资源、南运河自然资源等，建设运河民宿、林间树屋、运河公馆、 稻田泡泡屋营地、游客服务中心等运河高端生活区。 （三）产业基地 依托村内沙窝萝卜等农业资源，建设萝卜示范区、3D萝卜工厂、世界萝卜馆、蔬菜种植片区 等大沙沃产业基地。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约3亿元。 七、项目效益预判 初步预计：结合当前市场客群和客流，预期项目整体年运营收入不低于5000万元，项目投 资回收期为8年。 八、联系方式 （一）联系人：西青区农业农村委·杨德润 （二）联系电话：13323380258 15

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小站镇迎新村田园生活体验综合体项目 1

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5 津南区小站镇 迎新村田园生活体验综合体项目 一、项目主题 创建新时代迎新合作社，展现共同富裕典范 遵照“毛主席嘱托”，发挥新时代合作社组织优势 ，基于迎新村的发展历史、区位、温泉、 农业、建设用地等资源，结合主席嘱托、小站兵米文化、周公祠文化底蕴，面向京津冀、会展商 务、休闲度假客群，利用800亩建设用地，通过集体筹资引导村民入股的风险共担、利益共享模 式，建设城市农业综合体和村史博物馆及配套设施，打造记历史、赏美景、体农趣、品美食、住 生态人居于一体的田园生活体验综合体，树立新时代合作社在天津乃至全国乡村振兴事业中的新 标杆。 二、形象定位 观合作社之新，感共同富裕之美 17

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：津南区小站镇迎新合作社 （二）项目地址：津南区小站镇迎新村 （三）规划面积：630亩 （四）合作方式：采用“集体自筹 +村民入股+金融政策支持+财政资金支持+社会资本”模 式进行开发建设运营。 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 迎新村集体土地总面积1954.24亩，其中农用地面积662.71亩，耕地面积370.92亩，村庄人 口1740人，先后被评为“全国最佳乡村休闲旅游示范景区” 、“天津市休闲农业园区示范点”、 “天津特色乡村”；迎新合作社被评为“津门老字号”。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄拥有存量建设用地800亩，满足项目开发运营需求。 （三）区位优势 村庄位于天津市津南区小站镇南部、津港高速终点处，处于天津市中部核心功能区与东部 滨海发展区交界。村周围有小站练兵园、小站稻作展览馆、天山海世界米立方、周公祠等津南 区标志性游览地，旅游资源丰富；由村庄驾车5分钟可达小站镇中心，20分钟可达国家会展中心 （天津），40分钟可达天津市中心、 天津滨海国际机场、滨海新区中心，交通优势明显。 （四）产业优势 村庄依托现有1100亩农业园区已发展成为以农业种植、休闲旅游为主导产业，科教研学、 农民培训为辅的天津市重点项目。 村内已形成农贸市场、家装建材市场、集贸市场、木材综合市场、水果批发市场、钢材市 场等，村集体固定资产3.4亿元，第三产业发展基础较好。 （五）文化优势 在《中国农村社会主义高潮》中，毛主席亲自批示，迎新农业合作社是“一个作风很好的 合作社”，同时并撰写按语，“这个合作社领导干部具有社会主义工作作风值得各地效仿”。 18

5 津南区小站镇 迎新村田园生活体验综合体项目 五、项目建设内容 （一）乡村史记民宿 建设2万平方米具有各个时代特色的乡村史记民宿。以“站起来、强起来、富起来”为时代 背景，介绍百年来在党的领导下中国的发展历程，为都市人提供田园生活和乡愁体验的需求，为 产业人群提供双创空间的乐活乡村。 （二）城市农业综合体 根据南北方温度环境的差异带来的休闲旅游的要素需求，规划打造30000平米、8-10米高的 智能温室，达到一年四季22—24度的恒温，利用室内南果绿植和现代农业种植技术为基础，把小 吃+温泉+露营+中小学生科普实践为一体的北方植物园。 （三）“千年打铁花” 项目 《千年铁魂》是一部山水实景剧，尤其非遗项目打铁花尤为壮观，计划打造天津独有且规模 最大、最具影响力的硬派实景演出。 （四）迎新合作社历史博物馆 整合迎新合作社发展史料以及全国合作社发展历程，打造实物展览、影音资料、情景体验为 一体的兼具爱国主义教育性质的历史博物馆。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约4.5亿元。 七、项目效益预判 初步预计：通过民宿、餐饮、休闲等旅游收入实现投资回收。结合项目周边主题乐园运营 状况及市场分析，预计项目建成后，初期年运营收入可达3000-4000万元，成熟期可实现年营业 收入7000万元，预计项目投资回收约6-8年。 八、联系方式 （一）联系人：津南区农业农村委·刘永华 （二）联系电话： 13102226587 19

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3 双街镇庞嘴村特色艺术村项目 1 双口镇郝堡村森林康养项目 2 青光镇青光村青盛河畔农庄项目

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6 北辰区双口镇 郝堡村森林康养项目 一、项目主题 充分利用乡村林地资源，打造近郊森林康养目的地 利用近郊区位优势，围绕“国家级森林乡村”品牌资源，通过迷你农场认养、林果采摘活 动，引导游客留宿；提升改造闲置50套宅院，整合火龙果种植、林果产业资源，打造森林养生 居住、田园农耕体验为主题的乡村度假目的地。面向主城区和周边园区白领阶层，以集体物业 出租形式，引进投资和运营商，共同推动“小五堡”范围度假游规模化、品牌化运营。 二、形象定位 漫步林乡，闲居田园 21

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：北辰区双口镇郝堡村委 （二）项目地址：北辰区双口镇郝堡村 （三）规划面积：130亩 （四）合作方式：独立投资或入股合作开发。 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 郝堡村集体土地总面积1225.4亩，其中农用地面积1066.6亩，耕地面积608.14亩，村庄人口 447人，2019年被评为国家级森林乡村、2020年被评为区级文明村、2021年被评为市级文明村。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有林地500亩，正推动林下经济产业发展；规模化火龙果种植基地（10棚）、梨园百 余亩，闲置院落50处。 （三）区位优势 村庄位于双口镇西南部，南临津雄高速，西距京沪高速4公里，距离西外环线14千米，距104 国道2公里，交通便利。 （四）产业基础优势 村内以火龙果采摘为主的乡村旅游发展初见规模；村集体通过收取土地租金及其他零星收入， 每年收益约为20万元。 22

6 北辰区双口镇 郝堡村森林康养项目 五、项目建设内容 （一）创意民宿 依托村内闲置院落进行民宿改造，结合森林康养，打造“会呼吸”的森林主题民宿（郝堡 村约50套，其他四堡约200套，可考虑整体推进）。 （二）林下经济 结合小五堡发展规划，持续扩大火龙果种植，打造四季花果乐园，带动村内林果经济产业 取得新发展。 （三）迷你农场 在现有迷你农场的基础上，进行扩容，满足项目运营后游客对农产品的需求。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约2000万元（预计小五堡共同开发总投资在5千万-1亿元）。 七、项目效益预判 初步预计：项目规模化、品牌化运营后，年运营收入可达700万元，5年左右可实现投资回 收。 八、联系方式 （一）联系人：北辰区农业农村委·张志旺 （二）联系电话：13752259560 23

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7 北辰区青光镇 青光村青盛河畔农庄项目 一、项目主题 建设高标准农旅融合综合体，打造都市休闲农业示范 围绕河畔观光和设施农业大棚蔬果种植基础，拟通过二三期工程，扩大种植规模，拓展旅 游融入活动范围，提升林下、河上景观环境，面向周边工业园区商务接待和市民近郊观光需求， 打造集农田观光、农业体验、垂钓、野营休闲于一体的农旅融合综合体。 二、形象定位 河畔绿色农庄，悦享田园风光 25

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：北辰区青光镇青光村委 （二）项目地址：北辰区青光镇青光村 （三）规划面积：3000亩 （四）合作方式：村集体合作平台公司已完成一期建设并已投入运营，接受合资入股、独立 投资参与后续建设项目和运营。 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 青光村集体土地总面积12339.5亩，其中农业用地面积8447.1亩，耕地面积5726.5亩，村庄 人口7736人， 是天津的水果之乡、 蔬菜保供基地之一。2020年荣获全国文明村荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄现有设施农业825亩，正建设二代温室，另有近千亩果园林地，可进行农旅融合发展。 （三）区位优势 村庄位于北辰区西部，处于天津市三大果品基地之一的津西果品基地；北距北运河四公里， 南距子牙河四公里，水资源丰富；津霸公路、津福公路(北京至福州的104国道）纵横穿村而过， 交通便利。 （四）产业基础优势 主要农作物包括玉米、水稻、小麦等，主要水果有苹果、桃子、葡萄、梨，果树面积达 2017亩，果品产量达2077吨。二产经济条件较好，村南现有工业企业62家，年产值102367万元， 带动村庄相关产业的发展。村内新建有青光商业街，商、饮、服等各业态蓬勃发展。村集体已 利用青盛河1500米岸线资源组织垂钓、农田观光等活动，水上音乐喷泉、河道夜景照明工程 （一期工程）完工，节假日游人如织。 （五）文化优势 村庄始建于明朝永乐年间（1403-1424年），由朱、刘、史三姓建村，因居大清河支流旁始 称清沽港；后大清河改道，人们便改“清”为“青”，称“沽港”为“光”。 26

7 北辰区青光镇 青光村青盛河畔农庄项目 五、项目建设内容 （一）农业文化园 建立以农祭为主题衍生出的与农业相关的各类趣味活动；以耕战、耕读为主题的稻草人迷宫。 （二）奇疏异果园 培育不以食用而是以观赏娱乐为目的的各类果蔬产品，同时提供食品安全教育，教授各种农 业常识。 （三）休闲林地体验园 发展林下经济养殖、真人CS、休闲采摘等。 （四）精品种植区 以粮食、苗圃生产为主，开展开心农场地块租赁等。 （五）精品果园区 以果林、苗圃生产为主，建设采摘园、农家蔬果自助等。 （六）时尚田园景观区 以特色风景林带、花田、景观构筑、雕塑等构建景观界面。 （七）农作物加工区 提供农作物加工流程展示、有机农作物产品订购等服务。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资1.5亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目年运营收入3000万元，6-8年可实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：北辰区农业农村委·张志旺 （二）联系电话：13752259560 27

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8 北辰区双街镇 庞嘴村特色艺术村项目 一、项目主题 树立大运河历史文化传承利用新样板 以两河交汇（北运河、永定河）环境资源为依托，结合村内艺术文化产业及现有民宿等资 源资产，发展艺术体验、度假文旅为一体的休闲产业。村集体统一组织闲置宅院流转改造，形 成艺术馆、艺术街、艺术元素民宿、村史馆等具象游赏节点；再融入特色花卉（牡丹、芍药） 及蓝莓种植基地等乡村元素，形成以运河文化为主题的特色艺术村。 二、形象定位 观半岛田园美景，赏运河明珠艺术 29

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：北辰区双街镇庞嘴村委 （二）项目地址：北辰区双街镇庞嘴村 （三）规划面积：330亩 （四）合作方式：采用“村党总支+旅游公司+合作社+社会资本”的开发运营模式，民宿、 艺术馆由村集体运营 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 庞嘴村集体土地总面积3199.4亩，其中农用地面积2795.1亩，耕地面积1525.9亩，村庄人 口1926人，在2020年行政村评星考核工作中被评为4星村。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有闲置宅院162处，可进行开发利用。 （三）区位优势 村庄位于双街镇北部，北运河环抱，三面环水，自然形成呈镐头状独特的“岛屿”（半 岛），景观优美；距市中心18公里，距北京市105公里，距天津机场18公里，交通便捷。 （四）产业基础优势 村庄与著名画家左锋义合作，已建成左峰义雕塑艺术馆、五棵榆艺术馆、熙园、弓贤居， 可引领村庄后续发展；村庄现有牡丹园33亩，可继续规模化、现代化推进；已流转整合村民宅 院开发民宿十余套，运营良好，基本饱和接待游客。 （五）文化优势 庞嘴村始建于明永乐年间(1403-1424年)，距今有600多年历史，陕西庞姓人士持龙票圈地 建村，因北运河在此处有湾，形状似嘴，故名庞家嘴；后称庞嘴。 30

8 北辰区双街镇 庞嘴村特色艺术村项目 五、项目建设内容 （一）艺术民宿 对村内162处闲置房屋进行统一装修改造，结合村内特有的艺术资源，打造成特色艺术民 宿。 （二）运营提升 对现状200余亩牡丹和芍药种植基地和鹿园等地进行提升，同时引进蓝莓，开展设施种植， 在一产资源基础上拓展三产，打造庞嘴村农趣游乐体验区，吸引更多游客到村游玩。 （三）村史馆 建设村史馆，陈列展示村子特有文化、物件等，记录乡村的历史变迁，最大限度的保留乡 愁。 （四）环境景观提升 对运河沿线进行环境景观提升，同时打造运河夜景景观工程，配合艺术民宿、艺术博物馆 等，进一步发挥庞嘴特色沿河景观优势。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约1.2亿元。 七、项目效益预判 初步预计：全面运营阶段，项目年运营收入2000万元，6-8年可实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：北辰区农业农村委·张志旺 （二）联系电话：13752259560 31

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