固定资产投资构成

Part 0.1.2

固定资产投资费用构成

固定

资产

投资

费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程建设其他费用

预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

静

态

投

资

动

态

投

资

狭义工程造价

基本预备费

涨价预备费

广义

工程

造价

1 设备及工器具购置费

一、设备购置费

1.国产设备原价的构成 设备制造厂的交货价,即出厂价。

(2)国产非标准设备原价

2. 进口设备原价的构成

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价；通常由进口设备到岸价(CIF)和进口

从属费构成

(1)国产标准设备原价

（一）设备原价：

设备购置费=设备原价+设备运杂费

1 设备及工器具购置费

（二） 设备运杂费

指除设备原价之外的关于设备采购、运瑜、途中包装及仓库保管等方

面支出费用的总和。

国产设备运杂费=设备原价*运杂费率

进口设备运杂费=到岸价(CIF)*运杂费率

二、工器具购置费

指为初期生产必须购置的不构成固定资产标准的设备、仪器、工具、

模具、器具以及生产用家具的购置费

工器具购置费=设备购置费*工器具费率

2 建筑安装工程费

PART 0.1.3

3 建设其他费用

（一） 建设用地费

为获得建设用地而支付的费用。

2.土地使用权出让金

固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)

一、固定资产其他费用

通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依土地管理法等规定所支付的费用。

包括：

(1).土地补偿费 (2).青苗补偿费 (3).安置补助费

1.土地征用及迁移补偿费

通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依国有土地使用权出让

和转让暂行条例等规定所支付的费用。

3 建设其他费用

（二）建设管理费

1.建设单位管理费 2.工程监理费 3.工程质量监督费

（三）可行性研究费

（四）研究试验费

（五）勘察设计费

（六）环境影响评价费

（七）劳动安全卫生评价费

（八）场地准备及临时设施费

（九）引进技术和进口设备其他费

（十）工程保险费

（十一）联合试运转费

（十二）特殊设备安全监督检验费

（十三）市政公用设施设施费

二、无形资产费用

三、其他资产费用

专利及专有技术使用费

生产准备及开办费

4 预备费

一、基本预备费

基本预备费率按部门规定执行，一般情况下在8%-15%之间。

基本预备费=(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率

二、涨价预备费

从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加数额

式中： m为估算年到项目开工年的间隔年数；It为建设期第t年的用款额；

f为年投资价格上涨指数；n为建设期年数；

5 建设期贷款利息

筹措债务资金时在建设期间内应偿还的贷款利息。

Qt=（Pt-1+1/2*At）*i

Qt建设期第t年应计利息; Pt-1建设期第t-1年末贷款本息累计和;

At建设期第t年的贷款额; i贷款年利率

建设期贷款利息

6 固定资产投资方向调节税

是国家为控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构， 对固定资产

投资的单位和个人征收的税种。

税率：0%、5%、10%、15%、30%

目前暂停征收

固定资产投资方向调节税

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建筑安装工程费构成

Part 0.1.3

建筑安装工程费构成（建标[2013]44号）

人工费

材料费

施工机具使用费

企业管理费

利润

规费

税金

1.计时工资或计件工资 4.加班加点工资

2.奖金 5.特殊情况下支付的工资

3.津贴、补贴

1.材料原价

2.运杂费

3.运输损耗费

4.采购及保管费

1.施工机械使用费

2.仪器仪表使用费

1.管理人员工资

2.办公费

3.差旅交通费

4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

6.劳动保险和职工福利费

7.劳动保护费

8.检验试验费

9.工会经费

10.职工教育经费

11.财产保险费

12.财务费

13.税金

14.其他

1.社会保险费

2.住房公积金

3.工程排污费

1.增值税

2.地方水利建设基金

①养老保险费

②失业保险费

③医疗保险费

④生育保险费

⑤工伤保险费

①折旧费

②大修理费

③经常修理费

④安拆费及场外运费

⑤人工费

⑥燃料动力费

⑦税费

建

筑

安

装

工

程

费

费

用

要

素

构

成

1 人工费

支付给从事施工的生产工人的各项费用

人工费

1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴补贴

4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

年平均每月法定工作日生产工人平均月工资 计时 计件 平均月奖金 津贴补贴特殊情况下支付的工资日工资单价＝ ( 、 ) + ( + + )

2 材料费

1.材料原价； 2.运杂费； 3.运输损耗费； 4.采购及保管费

材料费=∑（材料消耗量×材料单价）

材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率(%)〕]

×[1+采购保管费率(%)]

工程设备费= ∑（工程设备量×工程设备单价）

材料单价包含了从出厂至领出工地仓库为止所发生的所有费用

3 施工机具使用费

一.施工机械使用费

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

二.仪器仪表使用费

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

第一类费用

第二类费用

1.折旧费；2.大修理费； 3.经常修理费；4.安拆费及场外运费；

5.人工费； 6.燃料动力费； 7.税费。

4 企业管理费

1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费

5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费

8.检验试验费 9.工会经费 10.职工教育经费

11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他

企业管理费= 计费基数×企业管理费率

以人工费和机械费合计为计算基数

% 100%年有效施工天数（人工单价 +每一工日机械使用费）生产工人年平均管理费企业管理费费率（ ）＝

5 利润

利润率：5％～7％

利润= 计费基数×利润率

以定额人工费+定额机械费合计为计算基础

6 规费

1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费

（1）养老保险费

（2）失业保险费

（3）医疗保险费

（4）生育保险费

（5）工伤保险费

按实计取列入

社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）

7 税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。

增值税销项税额＝税前工程造价×税率

现行税率：10%

建筑安装工程费构成（建标[2013]44号）

建

筑

安

装

工

程

费

分部分项工程费

1.房屋建筑与装饰工程

2.仿古建筑工程

3.通用安装工程

4.市政工程

5.园林绿化工程

措施项目费

1．安全文明施工费

2．夜间施工增加费

3．二次搬运费

4．冬雨季施工增加费

5．已完工程及设备保护费

6．工程定位复测费

7．特殊地区施工增加费

8．大型机械进出场及安拆费

9．脚手架工程费

其他项目费

规费

税金

1.暂列金额

2.计日工

3.总承包服务费

6.矿山工程

7.构筑物工程

8.城市轨道交通工程

9.爆破工程

1.社会保险费

2.住房公积金

3.工程排污费

①养老保险费

②失业保险费

③医疗保险费

④生育保险费

⑤工伤保险费

增值税

造

价

形

成

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基本建设程序

Part 0.1.4

1 基本建设

基本建设

固定资产的扩大再生产

经济定义

基本建设

新建、扩建和改建等工程建设工作的总称 工程定义

1 基本建设

建设性质不同划分

新

建

项

目

扩

建

项

目

改

建

项

目

恢

复

项

目

迁

建

项

目

基本建设的分类

2 基本建设程序

基本建设程序

共9个阶段，除个别相邻阶段的工作可以穿插并行外，必须严格按程序

组织建设活动。

是建设项目从策划、立项、勘察、设计、建造、试车，直到竣工验收交付

使用各个阶段、各个环节之间的关系以及必须遵循的先后顺序

2 基本建设程序

提出拟建项目的轮廓设想。

向政府投资主管部门申请审查批准

对项目的可行性进行分析和论证。

向政府投资主管部门申请审查批准

决

策

阶

段

项目建议书阶段

可行性研究阶段

2 基本建设程序

向政府投资主管部门申请审查批准

向政府行业主管部门申请审查备案

◆ 初步设计 对设计对象作出的基本技术规定

◆ 施工图设计 绘制出完整和详尽的图纸；满足工程施工的要求

◆ 扩大初步设计（技术设计）

设计阶段

2 基本建设程序

◆ 建设准备阶段 项目投资计划书，土地征迁，资金筹集，采购招标等

◆ 建设实施阶段 开工准备，办理工程质量监督手续，施工过程的建设管理等

◆ 交工验收阶段 以施工合同为依据进行验收，并办理工程交接手续

发包人组织验收

2 基本建设程序

◆ 试运行阶段

◆ 竣工验收阶段

◆ 后评价阶段

项目立项审批部门组织验收

通过工程系统的运行指标对设计和施工质量等进行的全面考核

以初步设计为依据进行验收，并办理固定资产交付生产的手续

分析投资效益和项目建设投产的影响

2 基本建设程序

项目建设程序项目建议书

决策阶段可行性研究

实施阶段

初步设计

施工图设计

建设准备

建设实施

生产准备

竣工验收

项目后评价

试运行

交工验收

投产

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工程造价的概念

Part 0.1.1

1 工程造价的定义

价格

工程造价－－工程的价格

完成一个项目的建设所需的全部费用总和

费用

2 工程造价的含义

01 固定资产投资额

建设项目自前期工作到竣工投产，形成固定资产为止的全部投资费用

投资者（业主）

工程造价

工程的建设成本

2 工程造价的含义

02 工程交易价格

在土地、设备、技术劳务以及承包等各类市场交易活动中，所形成的

建筑安装工程的价格和建设工程总价格

承发包人

工程造价

工程的价格

3 工程造价的特点

从价格属性来看，工程造价是一种特殊商品的价格

建设项目实物

形态庞大，造

价高昂，投资

少则几百万、

多则几百亿

大额性

每项工程的结

构、造型、平

面布置、设备

配置建造时间

等都不同

个别性

建设项目的建设

周期长，造价影

响因素不稳定，

工程造价直至竣

工决算后才能最

终确定

动态性

建设项目采用

分级管理，工

程造价也分级

计算后汇总为

项目总造价

层次性

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