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行业信息简报

第 43 期

北科建集团战略运营部 2022 年 11 月 11 日

[1] 国家高新技术产业开发区发展规划发布 ...................... 2

[2] 城市副中心建立第二批城市更新项目储备库 ............... 2

[3] 北京城市副中心先进制造业行动计划发布 .................. 3

[4] 天津津城城市更新规划指引公示 ................................ 4

[5] 上海产业园区市场走势保持平稳发展 ......................... 4

[6] 住建部将北京市列为智能建造试点城市 ...................... 5

[7] 我国首个住房租赁基金在北京正式设立 ...................... 6

[8] 万亿资金支持房地产，房企融资首现正增长 ............... 6

[9] 天津商品住宅市场成交下滑趋势有所改善 .................. 7

[10] 北京二手房价环比持续上涨 ...................................... 8

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[1] 国家高新技术产业开发区发展规划发布

11 月 9 日，科技部发布《“十四五”国家高新

技术产业开发区发展规划》。到“十四五”末，国

家高新区数量达到 220 家左右。适度增加国家自

创区数量，鼓励有条件的地方整合国家高新区资

源打造国家自创区，在更高层次探索创新驱动发

展新路径。到 2025 年，中关村建设世界领先科技

园区取得重要进展，建成若干具有世界影响力的

高科技园区和一批创新型科技园区、创新型特色

园区。支持园区建设数字基础设施、数字技术创

新体系。鼓励园区积极培育人工智能、大数据、

云计算、区块链、工业互联网等新兴数字产业，

打造优势数字产业集群。（21 世纪经济报道）

[2] 城市副中心建立第二批城市更新项目储备库

按照“实施一批、推动一批、储备一批”的

工作原则，北京城市副中心正将城市更新各类型

项目多点、多面、多项进行启动和推进，使城市

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更新成为副中心发展的新动力和新引擎。目前，

北京城市副中心建立了第二批城市更新项目储备

库，共计 187 个项目，涵盖老旧楼宇与传统商圈

升级改造、低效产业园腾笼换鸟和老旧厂房改造、

城镇棚户区更新改造等 8 个类型。同时，建立了

北京城市副中心城市更新 2022 年拟实施（示范）

项目清单，涵盖 72 个拟实施项目和 6 个示范项目。

目前各项目正在有序推进中。（京报网）

[3] 北京城市副中心先进制造业行动计划发布

近日，北京市通州区发布《城市副中心先进

制造业三年行动计划（2022-2024 年）》，以深入推

进产业“腾笼换鸟”，培育发展新一代先进制造业，

着力构建高精尖经济结构。通州区将着力打造以

医药健康为战略引擎，智能装备、电子信息、新

能源智能汽车、绿色都市为支柱，面向绿色低碳、

数字科技和交叉融合领域的前沿新兴产业为增量

突破的“1+4+3”先进制造业新体系。（集微网）

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[4] 天津津城城市更新规划指引公示

近日，《天津津城城市更新规划指引（2021—

2035 年）》公示。征求意见稿提出了津城城市更新

的内容、更新的重点范围等，公示日期至 2022 年

12 月 2 日。其中，南开区推进水上奥体“商务总

部”地区、西营门老旧工业区的改造提升，发展

楼宇经济。河北区重点打造通广智能科技园、中

车科技创新城等多个主题产业园区。河东区城市

更新以六纬路片区和一机床等老旧工业厂区的改

造提升为重点。（天津政务网）

[5] 上海产业园区市场走势保持平稳发展

2022 年第三季度上海产业园区市场受二季度

封控的后续影响，部分企业通过延缓扩租或缩减

办公面积等措施控本增效。本季度录得整体产业

园区的净吸纳量有所下降、空置率略微抬升，但

平均租金仍保持稳中微升，预期在需求回暖之前

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租金仍将继续横盘。高力国际对上海产业园区市

场的走势保持乐观展望。（高力国际）

[6] 住建部将北京市列为智能建造试点城市

住建部网站发布通知，决定将北京市、郑州

市等 24 个城市列为智能建造试点城市，试点自公

布之日开始，为期 3 年。通知要求，试点城市要

严格落实试点实施方案，建立健全统筹协调机制，

加大政策支持力度，有序推进各项试点任务，确

保试点工作取得实效。（住建部）

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[7] 我国首个住房租赁基金在北京正式设立

由建设银行负责运作，募集资金规模为 300

亿元。在基金成立后，签署了首批项目收购协议。

收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租

住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没

有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资

格的新市民群体，房租价格将低于周边平均租价

10%左右。（中国新闻网）

[8] 万亿资金支持房地产，房企融资首现正增长

11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，

支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资，后续

可视情况进一步扩容。11 月 9 日，中债信用增进

公司发布通知，公开发债融资项目需求意向表，

年内有近万亿资金直接支持房地产。11 月 8 日，

中指研究院发布《中国房地产企业融资监测月报》

显示，2022 年 10 月房地产企业非银融资总额为

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556.8 亿元，同比上升 16.4%。行业平均利率为

3.48%，同比下降 2.39 个百分点，本月融资同比

首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相

比，行业融资已出现修复迹象。（中指研究院）

[9] 天津商品住宅市场成交下滑趋势有所改善

2022 年 10 月，天津商品住宅供应面积环比跌

幅 18.79%，同比下跌 64.97%。商品住宅共成交面

积较上月增长 13.0%，经历 9 月成交低谷后回升，

较去年同期跌幅26.07%。成交价格18287元/平米，

环比上涨 5.39%，本月核心区高价项目、改善项目

集中成交，拉高全市均价，但整体表现趋稳。距

离天津“9.16”新政已一月有余，政策效应逐渐

显现，前期积压的住房需求集中释放，市场成交

下滑趋势有所改善，成交价格稳中有涨。（中指数

据）

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[10] 北京二手房价环比持续上涨

自今年 6 月以来，北京二手房成交规模呈持

续增长态势，且在 9 月成交量同比实现年内转正。

进入 10 月，北京二手房市场活跃度有所下降，成

交量环比止增转降，但同比依旧保持增长态势。

价格方面，10 月北京二手住宅价格环比上涨 0.19%，

已连续 26 个月环比上涨，涨幅较 9 月有所扩大。

预计未来，随着前期楼市利好政策如二手房交易

“连环单”串联改并联，首套住房公积金贷款利

率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效，11 月

北京二手房成交规模或将有所增加。（中指数据）

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