（第154期）广东省三旧改造行业简讯 2023

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本期看点

1.住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）的通知

2.东莞市常平镇人民政府发布《常平镇国有资产交易办法》

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本期看点

1.中央人民政府——世行上调今年全球和中国经济增长预期

2.住建部部长倪虹会见香港特别行政区房屋局局长何永贤

3.广东省——“当家”产业，突破16万亿元！

4.省协会秘书长田光明博士组织调研组赴浙江省开展城市更新等调研考察

5.广州市大力推进重点商业功能区发展加快建设国际消费中心城市

6.深圳市979套安居房启动配售

7.肖亚非赴厚街镇调研“百千万工程”有关工作情况

8.中山市委书记郭文海到坦洲镇调研工改

9.江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年5月房地产市场主要数据

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本期看点

本期共有4家会员单位的4个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

1.本期周报统计的大湾区内九市共发布54个“三旧”改造（城市更新）项目动态并取得相应进展，其中新增8个项目进入初级阶

段，另外发布标图建库动态调整公示18宗，共涉及新增进入初级阶段面积228.7公顷

2.本期周报统计的城市中，广州和深圳发布的“三旧”改造（城市更新）项目动态数量较多

注：由于大湾区内九市更新改造各节点不同，标图建库或更新意愿公示作为初步阶段进行统计

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

目 录

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（第154期）广东省三旧改造行业简讯

一、政策动态

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本期重点收录了11条最新政策，其中省级2条，市级7条，区级2条。内容主要集中老旧小区改造、行政职权

调整、更新整备计划及公共租赁住房等方面

1.文件名称：住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）

的通知

发布单位：住房和城乡建设部办公厅

发布日期：2023-6-7

文件要点：

1、精准确定改造内容，着力补齐设施和服务短板。

（1）建立“先体检、后改造”工作机制；

（2）完善“一老一小”服务设施；

（3）推进连片联动改造。

2、强化项目管理，确保质量效果。

（1）统筹专项改造“综合改一次”；

（2）优化项目审批流程；

（3）完善改造项目推进机制。

3、多渠道筹措资金，强化资金保障。

（1）引入社会力量以市场化方式参与；

（2）落实管线专营单位责任；

（3）引导小区居民出资。

4、强化党建引领，实现共建共治共享。

（1）强化党建引领；

（2）发挥小区居民主体作用；

（3）加强改造后长效管理。

2.文件名称：东莞市常平镇人民政府发布《常平镇国有资产交易办法》

发布单位：东莞市常平镇人民政府

发布日期：2023-6-6

文件要点：

1、管理机构。镇资产管理中心统筹协调全镇国有资产交易工作，协助维护交易平台业务网

络系统和交易网站，指导、监督和交易事项的审查工作。镇集体资产交易中心（与镇招投

标服务所合署办公，以下为简称交易中心）为国有资产提供交易服务。业主单位按规定做

好国有资产交易工作，将国有资产交易要素录入交易业务系统，建立健全国有资产和经济

合同台账。

2、交易方式。平台交易可采取公开交易、续约交易、磋商交易、小额资产交易等方式进行。

业主单位应在原交易合同到期前3个月向镇资产管理中心提交资产交易申请。国有资产原承

租合同终止后，无特殊原因不得继续由原承租方占用。

3、公开交易、续约交易、磋商交易、小额资产交易等交易程序及所需资料。公开交易，是

指以招标公告的方式接受意向人报名，通过竞投人竞争性报价或竞争性谈判的形式达成的

交易。国有资产交易符合续租条件的，可由业主单位与承租人达成续约交易。国有资产交

易符合磋商条件之一的，可由业主单位直接与特定意向人磋商达成交易。小额资产交易设

定使用范围。对于小额国有资产，可简化交易程序。

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二、行业动态

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行业动态-中央人民政府——世行上调今年全球和中国经济增长预期

6月6日，世界银行发布最新一期《全球经济展望》报告，预计2023年全球经济将增长

2.1%，较1月预测上调0.4个百分点，但仍低于2022年的3.1%；2023年中国经济将增长

5.6%，较1月预测上调1.3个百分点。

报告说，在俄乌冲突持续、货币政策继续收紧以抑制高通胀的情况下，今年全球经济增

速将显著低于去年。2024年全球经济预计将增长2.4%，较1月预测下调0.3个百分点，主要

经济体增速也被广泛下调。

主要发达经济体中，美国经济预计今年增长1.1%，明年放缓至0.8%；欧元区今年经济

增速放缓至0.4%，明年增长1.3%；日本今年经济增长0.8%，明年增速为0.7%。

世行预计，由于中国经济恢复及几个大型经济体增长前景改善，今年东亚和太平洋地区、

欧洲、中亚地区经济增长将加速，而其他地区经济增长将放缓。明年东亚和太平洋地区、南

亚地区经济增速将回落，而其他地区增速将因内部逆风因素缓解和外部需求增强而提高。

报告指出，在新冠疫情、俄乌冲突、货币政策大幅收紧等因素影响下，全球经济依然处

于不稳定状态。美国利率快速走高对新兴市场和发达经济体造成重大挑战，出现金融危机的

可能性升高。世界银行高级副行长兼首席经济学家英德米特·吉尔表示，如果当前发达经济体

银行业危机扩散为大范围金融动荡并影响到新兴经济体，将出现最糟糕的情形，即全球经济

将在明年经历深度衰退。

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行业动态-住建部部长倪虹会见香港特别行政区房屋局局长何永贤

6月5日，住房和城乡建设部部长倪虹会见了香港特别行政区政府房屋局局长何永贤一

行，就加强内地与香港在住房及相关领域交流合作、共同提升人民群众的居住水平进行深入

探讨。

倪虹指出，习近平主席十分关心人民群众的住房问题。我们要全面贯彻落实习近平主

席重要指示精神，夯实安居这个人民幸福生活的基点，以让人民群众住上更好的房子为出发

点、着力点，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，打造高品质生活

空间。要完善住房保障体系，努力改善住房困难群体的居住条件；要积极推广智能技术等先

进科技在住房领域的应用，让科技创新造福广大人民群众、赋能住房建设高质量发展。

倪虹表示，住房和城乡建设部愿与特区政府房屋局深化交流合作，开展经验互鉴，共

同提升人民群众的居住水平。希望通过特区政府的努力，香港的住房条件能够得到改善，广

大市民能够住得更宽敞、更健康、更安全、更方便，充分体现“一国两制”的制度优势。

何永贤表示，特区政府正按照习近平主席的重要指示精神，积极采取完善住房政策、

提高居住空间品质、应用先进科技等措施，努力改善香港居民的居住条件。希望借鉴内地在

住房保障、绿色建筑、先进科技应用、小区建设等方面的政策和做法，全力解决好香港的住

房问题。

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行业动态-广东省——“当家”产业，突破16万亿元！

近 日 ，广东省政府新闻办举行“高质量发展看广东”系列主题新闻发布会之“制造业

当家”专场第一场——《中共广东省委广东省人民政府关于高质量建设制造强省的意见》

新闻发布会。

省工业和信息化厅厅长涂高坤介绍，2022年广东制造业总产值突破16万亿元，全部

制造业增加值4.4万亿元，占全国的八分之一强。到2027年，制造业增加值占地区生产总

值比重达到35%以上，制造业及生产性服务业增加值占比达到65%。

广东将认真落实“制造业当家22条”各项任务，大力发展新能源汽车、以储能电池为

代表的新型储能、海洋工程装备、农业机械、食品工业等，培育新增3—4个万亿元级战略

性产业集群和4—5个超五千亿元级战略性新兴产业集群；工业投资年均同比新增超过1000

亿元，每年推动9000家以上工业企业开展技术改造；高起点、高标准推进7个大型产业集

聚区和15个承接产业有序转移主平台建设，打造30个具有鲜明产业特色、产业核心竞争力

的“万亩千亿”产业发展平台。对投资50亿元以上的制造业重大项目逐个制定关键建设节

点“作战图”，以清单式管理、挂图作战全力推进项目建设。

省自然资源厅副厅长屈家树表示，全省共划定工业控制线面积601.88万亩，其中大湾

区425.77万亩、占比70.74%，粤东西北176.11万亩、占比29.26%，省级以上园区可开

发范围中已划入城镇开发边界内166.75万亩。

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行业动态-省协会秘书长田光明博士组织调研组赴浙江省开展城市更新等调研考察

6月5日至9日，省三旧改造协会秘书长田光明博士带队，组织华宪润科、广量控股集团、中地研究院、广州欧科、省城乡规划院、广州产发中心等专委会主任委员单位赴

浙江省开展城市更新、城中村改造与全域土地综合整治调研考察。

调研组拜访了海康威视、浙江大学公共管理学院、浙江省房地产业协会、杭州国际城市学研究中心、杭州市土地储备交易中心、绿城产城、浙江众安建设集团、宁波市自

然资源和规划局、蓝源资本等单位，与上述单位进行了深入的座谈交流，并考察了相关城市更新、全域土地综合整治项目。

此次调研考察是广东省三旧改造协会省外考察交流行动第一期，旨在了解学习浙江省在城市更新、城中村改造和全域土地综合整治等方面的政策体系、工作机制、先进经

验做法，为协会向相关政府部门建言献策提供支撑，为会员单位参与我省城市更新、城中村改造和“百千万工程”提供思路借鉴。

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行业动态-广州市大力推进重点商业功能区发展加快建设国际消费中心城市

6月9日，广州市市长郭永航主持召开市政府常务会议，深入贯彻习近平总书记视察广东

重要讲话、重要指示精神，研究部署推动重点商业功能区发展、新型研发机构高质量发展等

工作。

会议通过了《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，明确广州商圈发

展的目标策略、空间布局、业态指引等，推动构建多核引领、错位发展、均衡有序的商圈发

展格局，打造国际消费中心城市典范。会议强调，要以规划实施为抓手，大力推进重点商业

功能区发展，加快建设面向世界的数智化、时尚化、现代化国际消费中心城市，焕发“千年

商都”的经典魅力和时代活力。要坚持科学布局、因地制宜，探索拓展消费场景，切实推进

商圈特色化差异化发展，全面提升区域消费引领力和全球消费资源配置力，打造服务湾区、

辐射全国、世界知名的商圈体系。

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行业动态-深圳市979套安居房启动配售

深圳市住房和建设局近日发布通告，面向安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人

才，启动配售方直星云里、龙誉花园、特发香阅四季园等三个项目的安居型商品房，房源共

979套。

方直星云里项目位于龙岗区平湖街道山厦社区新厦大道与民盛路交叉口东北侧。安居型

商品房房源588套，配售均价为21062.74元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。龙誉花园

项目位于龙华区民治街道民塘路与民丰路交会处，安居型商品房房源211套，配售均价为

35949.72元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

特发香阅四季园项目位于龙岗区南湾街道景瀚路5号，安居型商品房房源180套，配售

均价为26448.25元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。

本批次住房实行集中统一认购、选房。单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本

批次住房的两房户型。领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户

型或三房户型。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房

时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。

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行业动态-肖亚非赴东莞厚街镇调研“百千万工程”有关工作情况

6月7日，东莞市委书记肖亚非赴厚街镇调研“百县千镇万村高质量发展工程”有关工作

情况，强调要深入学习贯彻党的二十大精神，认真贯彻落实习近平总书记视察广东重要讲话、

重要指示精神，推动省、市“百千万工程”工作部署落地见效，加快打造高品质高标准产业

空间，做大做强农业特色产业，守牢粮食安全底线，全面推进乡村振兴。市委副书记、松山

湖党工委书记刘炜，市委常委、政法委书记梁杰钊参加调研。

在厚街镇黑山产城融合更新项目指挥部，肖亚非认真听取了黑山产城融合更新项目土地

整备情况，以及全镇连片城市更新改造推进情况汇报，并对黑山产城融合更新项目前一阶段

工作成果给予肯定。肖亚非强调，要加强总体谋划、顶层设计，坚持统筹推进，按照现代化

产业园区标准，做好各项目规划与整体园区总体规划的统筹衔接，加快打造高品质高标准产

业空间，为高质量发展提供坚实支撑。要加大招引招商力度，进一步完善制度安排，高效配

置土地要素，精准保障项目用地需求，确保项目加快落地。

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行业动态-中山市委书记郭文海到坦洲镇调研工改

6月8日，中山市委书记郭文海到坦洲镇，调研镇村高质量发展工作。他强调，要深入学

习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，贯彻落实省委“百千万工程”部署，

打赢打好“工改”、治水两大攻坚战，推动社会治理精细化网格化，闯出一条强镇兴村的高

质量发展新路。

华算圣马丁智造园是全市第一宗享受优惠政策的“工改”项目。项目负责人表示，过去

由于缺少政策支持，改造一度陷入瓶颈，直到去年市委、市政府出台一系列“工改”政策，

才得以顺利推进。郭文海对企业积极响应“工改”实施自主改造表示肯定，鼓励企业充分发

挥龙头作用，以“工改”为牵引推动产业链上下游进一步集聚，形成更具竞争力的产业集群、

产业链、产业生态，实现“上下楼就是上下游”。市“工改”办要统筹相关部门，充分考虑

消防安全、生态环保、智能化、土地节约集约利用等要求，尽快制定中山现代产业园区建设

标准，立足高标准打造现代产业园。

调研期间，郭文海指出，今年以来，坦洲镇党政领导班子团结带领全镇干部群众企业家

拼经济、促发展，工作有章有法，“工改”、招商引资、打造一流营商环境等成效明显，市

委予以肯定。坦洲是人口大镇、经济重镇，要自觉把自己当作是县区一级来规划和治理，把

“百千万工程”着力点聚焦在乡村振兴上，坚定不移打赢打好“工改”、治水两场没有退路

的攻坚战，加快产业振兴、壮大集体经济、促进农民增收，充分利用咸水歌、美食等特色，

促进农文旅融合升级，闯出一条强镇兴村的高质量发展新路。

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行业动态-江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年5月房地产市场主要数据

商品房成交量环比、同比均增长。5月江门市商品房成交面积约66万平方米，环比增长

5.5%，同比增长24.1%；商品住房成交面积约49万平方米，环比增长9.8%，同比增长21.6%，

连续四个月同比增长。其中台山市和恩平市增长明显。

1-5月全市商品房成交面积约347万平方米，同比增长34.1%，增速比1-4月收窄2.6个

百分点。商品住房成交面积约266万平方米，同比增长34.7%，其中台山市（83.5%）和蓬江

区（51.5%）增长明显。

市区商品住房成交价格环比上涨。5月蓬江区、新会区、鹤山市和恩平市商品住房成交

价格环比、同比均上涨。

1-5月全市商品住房成交均价8004元/㎡，同比下降2.6%，降幅比1-4月扩大0.3个百分

点，其中鹤山市和恩平市小幅上涨。

商品住房库存量持续减少。截至5月底，全市待售新建商品住房59070套，连续五个月

环比减少，连续十个月同比减少。

存量住房成交量环比减少，同比增长。5月全市存量住房成交面积约25万平方米，连续

两个月环比减少，同比增长60.5%，连续五个月同比增长。各县（市、区）同比增长，其中

鹤山市环比、同比均增长。

1-5月全市存量住房成交面积约120万平方米，同比增长62.2%，增幅比1-4月收窄0.4

个百分点。

（第154期）广东省三旧改造行业简讯

三、项目动态

（第五期）

大湾区内九市项目动态数量总览（个）

广州市

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东莞市

深圳市

中山市

江门市

肇庆市

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江门市

广州市

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东莞市

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中山市

大湾区内九市项目动态面积总览（公顷）

肇庆市

珠海市

惠州市

36.1

13.6 11.0

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31.0

6.1

142.0

58.2 67.9

7.8

37.2 49.1

31.1

7.9 4.8 4.0 2.9

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库

基

础

数

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合

作

企

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开

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公

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广州项目动态数量（个）

86.7

40.3

108.3

71.4

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建

库

基

础

数

据

合

作

企

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公

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广州项目动态面积（公顷）

本期，广州市共发布18宗标图建库，4个项目动态，其中：标图建库18宗，用地面积86.7公顷；基础数据2项，基础数据调查用地面积40.3公顷；

合作企业公开招引公告1项，现状建筑面积108.3万㎡；微改造1项，改造范围用地面积71.4公顷。

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1、标图建库动态调整

序号 时间 改造类型 区划 镇街 图斑编号 细分编号 项目坐落 用地面积（㎡）

1 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011101017 1 广州市白云区石门街红星村 312.9

2 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011101017 2 广州市白云区石门街红星村 5758.7

3 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011101025 2 广州市白云区石门街红星村 232634.1

4 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011101053 —— 广州市白云区石门街红星村 1818.5

5 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011101054 —— 广州市白云区石门街红星村 13110.7

6 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104255 —— 广州市白云区石门街红星村 26905.3

7 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104467 1 广州市白云区石门街红星村 587.8

8 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104469 1 广州市白云区石门街红星村 1478.8

9 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104470 —— 广州市白云区石门街红星村 55636.7

10 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104471 —— 广州市白云区石门街红星村 10992.3

11 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104472 —— 广州市白云区石门街红星村 464.3

12 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104475 —— 广州市白云区石门街红星村 147070.6

13 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104479 3 广州市白云区石门街红星村 7608.2

14 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011104481 —— 广州市白云区石门街红星村 161077.1

15 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011106545 —— 广州市白云区石门街红星村 100035.1

16 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011106546 —— 广州市白云区石门街红星村 5317

17 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011106547 —— 广州市白云区石门街红星村 79052.5

18 6月7日 旧村庄 白云区 石门街道 44011106548 —— 广州市白云区石门街红星村 17152.5

本期，广州市共发布18宗标图建库，4个项目动态，其中：基础数据2项，合作企业公开招引公告1

项，微改造1项

（第154期）

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讯 4、微改造

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（m²） 投资金额（万元） 建设单位

1 6月5日 花都区 新华街道 广州北站东侧老旧小区微改造项目 714000 59375.8 新华街道办事处

2、基础数据公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称 基础数据调查用地面积（㎡） 现状建筑面积（㎡） 建基面积（㎡）

1 6月5日 番禺区 沙头街道 北海村更新改造项目 166200 —— ——

2 6月8日 从化区 江埔街道 江村村旧村改造项目 236500 —— ——

3、合作企业公开招引公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 改造范围用地面积（m²） 现状建筑面积（m²） 复建安置基金（亿元） 招引主体

1 6月5日 黄埔区 文冲街道 文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目 754900 1082730 57.2

广州市黄埔区文冲街文冲股份经济

联合社

本期，广州市共发布18宗标图建库，4个项目动态，其中：基础数据2项，合作企业公开招引公告1

项，微改造1项

（第154期）

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广州市白云区2023年第四批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果

标图建库动态调整

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基础数据公示

广州市番禺区沙头街道北海村更新改造项目

项目区位：番禺区沙头街道北海村

基础数据调查用地面积：166200㎡，其中：国有用地600㎡；集体165600㎡

人口：总人口6867人，其中：村户籍人口2097人（812户）；非村民人口3657人；连续居住不足半年的来

穗人群1113人

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计139406.1㎡，建筑总量219栋；现状建基面积合计56014.5㎡。

其中：

（1）住宅共219栋，建筑面积88476.9㎡，建基面积19089.5㎡

（2）村集体物业，建筑面积50929.2㎡，建基面积36924.9㎡

树木：无

公建配套及市政设施：公建配套建筑11座

历史文物：无

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基础数据公示

广州市从化区江埔街道江村村旧村改造项目

项目区位：从化区江埔街江村村

基础数据调查用地面积：236500㎡，其中：二类居住用地183300㎡；防护绿地19200㎡；商业商务设施用

地30650㎡；公共交通场站用地3400㎡

人口：总人口1982人(490户），其中：村户籍人口1982人（490户）

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计188500.7㎡，建筑总量1196栋；现状建基面积合计69439.9

㎡。其中：

（1）村民住宅共1165栋，建筑面积182373.6㎡，建基面积66475.1㎡

（2）集体物业共31栋，建筑面积6127.1㎡，建基面积2964.8㎡

树木：古树后续资源6株

公建配套及市政设施：公建配套建筑4座

历史文物：古建筑1栋

控制性详细规划图

（第154期）

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讯

广州市黄埔区文冲街道文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目

项目范围：东至中国软件CBD，南至文冲船厂，西至乌涌，北至护林路

现状建筑面积：866200㎡

拆迁安置总投资：57.2亿元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

交易申请人资格要求：

（一）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的建设能力和经验，应满足以下要求：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中

级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。

申请合作企业本身或者其全资子公司的竣工房屋建筑面积、人员可以计入该企业数据范围。

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币1亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2.企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元；合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围。（提供复印件，加

盖申请合作企业公章，提交全资子公司资料的，需加盖全资子公司及合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币3亿元的竞选保证金；

（四）申请合作企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等

部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

合作企业公开招引公告

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业进入及退出指引的通知》（穂建规字〔2023〕2号）要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件

1、承诺引入产业类型、企业行业地位和数量的申请企业在招商过程中可予以加分（其他条件相同情况下予以优先）。

2、竞得合作企业应在收到《合作改造通知书》之日起10个工作日内，与招商主体及前期服务企业就本项目已签署的业务合同（含前期服务企业相关费用结算）承接事宜达成一致意见形成书面文件并签订《合作框架协议》，并在90个自然日

内成立项目合资公司，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格；

（八）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过5个，其中具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%，由其以牵头企业身份代表联合体开展竞选报名、缴纳竞选保证金、签署相关文件等工作，牵头

企业在竞选过程中的行为对联合体各方均具有约束力；

（九）以上申请合作企业资格条件包含申请企业的全资子公司的资质、资产、业绩、条件及标准等符合申请资格的，视同于该申请企业符合申请资格；

（十）申请合作企业的资格条件解释权归招商主体。

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微改造

广州市花都区新华街道广州北站东侧老旧小区微改造项目

项目区位：北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路

改造范围用地面积：约71.4公顷

建设规模及主要内容 ： 项目主要建设内容包括126个老旧小区的微改造工程、人居环境提升工程、市

政交通提升改造工程以及排水治理达标工程等

申报单位及建设单位：新华街道办事处

建设期限：2023年-2027年

资金来源：市、区财政资金，计划申请中央与省奖补资金

总投资：59375.8万元

（第154期）

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深圳

本期，深圳市共发布36个项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项， 拆除重建面积31公顷；权利人核实公告1项，拆除重建面积6.1公顷；意愿公示8项，拆除

重建面积142公顷；计划（草案）公示4项，拆除重建面积58.2公顷；计划调整公示2项，拆除重建面积67.9公顷；计划调整公告1项，拆除重建面积7.8公顷；计

划延期公告4项，拆除重建面积37.2公顷；规划（草案）公示4项，拆除重建面积49.1公顷；规划公告2项，拆除重建面积31.1公顷；规划修改（草案）公示2项，

拆除重建面积7.9公顷；实施主体公示1项，拆除重建面积4.8公顷；工程规划许可1项，开发建设面积4公顷；协议出让公示1项，土地面积2.9公顷；法定图则调

整2项；集体资产交易2项。

1 1

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58.2 67.9

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37.2 49.1

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深圳项目动态面积（公顷）

（第154期）

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讯

本期，深圳市共发布36个项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，意愿公示8项，

计划（草案）公示4项，计划调整公示2项，计划调整公告1项，计划延期公告4项，规划（草案）公示4项，

规划公告2项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，协议出让公示1项，法定

图则调整2项，集体资产交易2项

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

1 权利人核实公示 6月10日 坪山 坑梓 金沙五岭片区城市更新单元 310000 —— —— —— 深圳市坑梓金沙股份合作公司

2 权利人核实公告 6月5日 宝安 石岩 石岩冠利园城市更新单元 61009.3 6.2 37.7% R2+C1 深圳冠利达实业有限公司

3

意愿公示

6月5日 龙华 观湖 大和地块城市更新单元 144639 —— —— —— 深圳市方兴利房地产开发有限公司

4 6月6日 宝安 沙井 沙二西环路片区城市更新单元 95540 —— 不少于34% R2、M0 深圳市沙井沙二股份合作公司

5 6月7日 宝安 石岩 总部经济园区城市更新单元(一期南及二期) 134774.4 6.4 52.5% M1、R2、C1 深圳市宝安区投资管理集团有限公司

6 6月8日 龙岗 坪地 坪东社区西湖塘片区城市更新单元 261714 —— 不少于40% R2、C1 深圳市坪东股份合作公司

7 6月9日 宝安 航城 钟屋黄田旧村城市更新单元 544381 —— 不少于40% R2、C1 深圳市鸿广源投资有限公司

8 6月9日 宝安 新桥 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 206729 —— 不少于35% M1、R2、C1 深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司

9 6月9日 宝安 燕罗 杰仁教育设施城市更新单元 18437 —— 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

10 6月9日 大鹏 葵涌 下径心片区城市更新单元 13424.8 —— —— —— 深圳飞大健坤房地产开发有限公司

11

计划（草案）

公示

6月6日 宝安 沙井 沙二西环路片区城市更新单元 95540 —— 不少于34% R2、M0 深圳市沙井沙二股份合作公司

12 6月8日 龙岗 坪地 坪东社区西湖塘片区城市更新单元 261714 —— 不少于40% R2、C1 深圳市坪东股份合作公司

13 6月9日 宝安 新桥 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 206729 —— 不少于35% M1、R2、C1 深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司

14 6月9日 宝安 燕罗 杰仁教育设施城市更新单元 18437 —— 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

15

计划调整公示

6月7日 宝安 石岩 总部经济园区城市更新单元(一期南及二期) 134774.4 6.4 52.5% M1、R2、C1 深圳市宝安区投资管理集团有限公司

16 6月9日 宝安 航城 钟屋黄田旧村城市更新单元 544381 —— 不少于40% R2、C1 深圳市鸿广源投资有限公司

17 计划调整公告 6月9日 南山 南山 华联A区城市更新单元 77752 —— 不少于37% R2（保障房） 华联控股股份有限公司

18

计划延期公告

6月8日 龙岗 平湖 良安田中心片区城市更新单元 99290 —— 不少于35% R2、C1 深圳市良安田股份合作公司

19 6月8日 龙岗 龙岗 新生社区田祖上片区城市更新单元 139659 —— 不少于43.7% R2、M1 深圳市新生股份合作公司

20 6月8日 龙岗 平湖 新木社区新木路片区城市更新单元 79650 —— 不少于35% R2、C1 深圳市新木新村股份合作公司

21 6月8日 龙岗 宝龙 义乌小商品城城市更新单元 53861 —— 不少于35% C1 康美思置业（深圳）有限公司

（第154期）

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讯 序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 开发建设用地面积（m²) 更新方向 实施主体

31 工程规划许可 6月5日 南山 南头 同乐物联网产业综合基地城市更新单元 39770.4 M0 深圳托吉斯物联实业有限公司

1、拆除重建类城市更新一览表

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 宗地编号 土地面积（㎡） 土地用途 受让单位

32 协议出让公示 6月6日 龙岗 宝龙 龙东华盛工业区城市更新单元二期 G09415-0120 29055.4 城镇住宅-普通商品住房用地 深圳市海泽房地产开发有限公司

序号 公告类型 日期 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报/实施主体

22

规划（草案）公

示

6月7日 宝安 石岩 总部经济园区城市更新单元(一期南及二

期)

134774.4 6.4 52.5% M1、R2、C1 深圳市宝安区投资管理集团有限公

司

23 6月9日 龙岗 园山 安良社区三角龙片区城市更新单元 177805.4 6.1 36.1% M1、R2+C1、

R2 深圳市安良股份合作公司

24 6月9日 龙岗 园山 保安社区马五村城市更新单元 67988.5 7.0 40.7% R2+C1、R2 深圳市光浩置业发展有限公司

25 6月9日 龙岗 吉华 石龙坑片区城市更新单元 110851 6.7 47.7% R2+C1、R2 深圳市泰富华投资发展有限公司

26

规划公告

6月7日 龙岗 横岗 华侨新村片区城市更新单元 108229.5 7.1 38.8% R2、R2+C1 深圳市龙岗区横岗股份合作公司

深圳市龙岗区横岗街道办事处

27 6月7日 坪山 马峦 江岭竹元片区城市更新单元 202710.6 5.4 40.5% R2、R2+C1 深圳市坪山竹元股份合作公司

28 规划修改（草案）

公示

6月5日 宝安 石岩 官田工业区城市更新单元（三期） 10722 3.9 —— R2 深圳市宏发房地产开发有限公司

深圳市源益达股份合作公司

29 6月8日 大鹏 葵涌 白石岗片区城市更新单元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鹏泰投资开发有限公司

30 实施主体公示 6月7日 龙华 观湖 观城第一期城市更新单元（二期） 48392.6 —— —— R2 深圳市嘉创投资有限公司

2、法定图则调整一览表

序

号

时间 区划 街道 法图区域 调整地块

1 6月6日 坪山 碧岭 [沙湖-碧岭地区]法定图则 16-19等四个地块

2 6月9日 龙岗 坪地 [坪西地区]法定图则 04-02、04-03、04-04、04-05及04-16地块

3、集体资产交易一览表

序号 类型 时间 区划 街道 项目名称 合作方

1 公开招标 6月5日 龙华 观澜 广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用土地指标合作开发项目 ——

2 单一来源谈判 6月7日 龙岗 布吉 [布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目 深圳市正旺投资发展有限公司

本期，深圳市共发布36个项目动态：拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，意愿公示8项，

计划（草案）公示4项，计划调整公示2项，计划调整公告1项，计划延期公告4项，规划（草案）公示4项，

规划公告2项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，协议出让公示1项，法定

图则调整2项，集体资产交易2项

（第154期）

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权利人核实公示

项目简介：

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，东至金康路，南临人民东路，西至金辉路，北临坪山大道，拟拆除用地范围面积约31公顷（最

终拆除范围及面积以政府相关部门批文为准）。根据《深圳市经济特区城市更新条例》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管

理规定》、《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引）》（深坪更新整备〔2022〕152号）等

相关规定，现就该项目拆除范围内建（构）筑物权利人核实情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坑梓金沙股份合作公司。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 申报主体

1 6月10日 坪山 坑梓 金沙五岭片区城市更新单元 310000 深圳市坑梓金沙股份合作公司

拟拆除重建范围示意图

（第154期）

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权利人核实公告

项目简介：

项目位于宝安区石岩街道创业路与龙祥路交汇处东南侧。更新单元已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第

三批计划》，于2020年10月发布规划公告。更新单元用地面积63415.7㎡，拟拆除范围用地面积61009.3㎡，开发建设

用地面积37999.8㎡，规划容积为234814㎡，规划容积率6.2。《深圳市宝安区石岩街道冠利园城市更新项目历史违建物

业权利人核实情况》已公示结束，现予已公布。

申报主体简介：

申报主体为深圳冠利达实业有限公司。

深圳冠利达实业有限公司是综合性集团公司，旗下业务涉及多个板块（房地产、教育学校、香精香料、工业产品、海洋

农业养殖、食品加工，快速消费品营销等），其中下属的香精香料公司为香港上市公司。另旗下的广东冠利海洋生物有

限公司总投资三亿元，是广东省重点农业龙头企业，华南地区乃至全中国最大的海水虾类养殖企业。

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²） 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月5日 宝安 石岩 石岩冠利园城市更新单元 61009.3 6.2 37.7% R2+C1 深圳冠利达实业有限公司

（第154期）

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意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 申报主体

1 6月5日 龙华 观湖 大和地块城市更新单元 144639 深圳市方兴利房地产开发有限公司

项目简介：

项目位于龙华大道与环观南路交汇处的东北侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为144639㎡，现深圳市方兴利房地产开发有限

公司向我局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第

二二八号）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《深圳市龙华区城市更新实施办法》（深龙华府规

〔2017〕2号）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）及《深圳市拆除重建类城市

更新单元计划审批操作规则》（深规划资源规〔2019〕70号）等相关要求，现将该城市更新单元的更新意愿达成情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳市方兴利房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市方兴利投资控股集团有限公司。

深圳市方兴利投资控股集团有限公司，其前身为方兴利家俱服务部，始建于1990年，历经三十多年的不懈发展，已成为涉足房地

产开发、物业管理、旅游产业投资、文化体育产业投资等多产业的现代化集团企业，在深圳大观澜片区享有较高的知名度和美誉。

拟拆除重建范围示意图

（第154期）

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意愿公示

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 申报主体

2 6月9日 大鹏 葵涌 下径心片区城市更新单元 13424.8 深圳飞大健坤房地产开发有限公司

项目简介：

大鹏新区葵涌办事处下径心片区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积13424.8㎡，深圳飞大健坤房地产开发有限公司已完成更

新单元范围内土地、房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。根据《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、

《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）和《深圳经济特区城市更新条例》等文件要求，

拟确认该项目更新单元范围内权利主体的改造意愿，现将该城市更新单元更新意愿情况进行公示。

申报主体简介：

申报主体为深圳飞大健坤房地产开发有限公司。

深圳飞大健坤房地产开发有限公司成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

拟拆除重建范围示意图

（第154期）

广

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造

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业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月6日 宝安 沙井 沙二西环路片区城市更新单元 95540 不少于34% R2、M0 深圳市沙井沙二股份合作公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地面

积（㎡） 备注

1 宝安 沙井 沙二西环路片区城

市更新单元

深圳市沙井沙二股

份合作公司 95540

①更新方向为居住用地（R2）、新型产业用地（M0）等功能；

②拟拆除用地范围内落实不少于32465.7㎡公共利益用地（含教

育用地、道路、绿地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划

的管控要求。

2023年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于沙井西环路与蚝乡路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积95540㎡，拟更新方向为R2、M0等功能。该项目意愿公示于6月6

日同期发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市沙井沙二股份合作公司。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 6月8日 龙岗 坪地 坪东社区西湖塘片区城市更新单元 261714 不少于40% R2、C1 深圳市坪东股份合作公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 龙岗 坪地

坪东社区西

湖塘片区城

市更新单元

深圳市坪

东股份合

作公司

261714

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除范围内应落实不少于28390㎡教育设施用地和2174㎡的公园绿地，总计落

实不少于104686㎡公共利益用地。

③西湖塘老围片区占地面积5852.43㎡，位于西湖塘历史风貌区核心保护范围，且为

龙岗区未定级的不可移动文物，原则上应原址原貌保留提升（可不开展城中村综合

整治占补平衡工作），并在规划审批阶段，按照要求同步编制《历史文化保护与利

用专题报告》，后续实施阶段落实报告要求。

④在单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划、蓝线规划等相关

法定规划的管控要求。

《龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元计划（草案）》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区坪地街道，拟拆除范围面积为261714㎡，拟更新方向为R2、C1等功能。6月8日，龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片

区城市更新单元项目更新意愿公示、计划（草案）公示同时发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市坪东股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公

司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。

碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 6月9日 宝安 新桥 大钟岗及慧丰工业区城市更新单元 206729 不少于35% M1、R2、C1 深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 宝安 新桥

大钟岗及慧

丰工业区城

市更新单元

深圳市宝安区新桥街道办事处

深圳市旭生产业投资有限公司 206729

①拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地

（C1）等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用

地、道路用地、绿地等）；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

2023年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于新桥街道，北侧紧邻南环路，西侧为中心路，南侧为凤塘大道，拟拆除范围用地面积为206729㎡，拟更新方向为M1、R2、C1。6

月9日，宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示同时发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示该公司由君合恒创有限公司和深圳旭生实业集

团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，依托粤港澳大湾区建设，以前瞻性的视野

与丰富的经验，深入到现代城市不同的产业领域与生活场景中。通过传统与新兴产业领域的投资与运营，致力于打造一个城市发展投资与生活

服务的专业平台。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文化繁荣为己任，专注文

化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

4 6月9日 宝安 燕罗 杰仁教育设施城市更新单元 18437 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

计划（草案）公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

2 宝安 燕罗

杰仁教育

设施城市

更新单元

深圳市佑

恩科技有

限公司

18437

①拟更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少3000㎡公共利益用地(含公共绿地、道路用地等)；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

2023年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于燕罗街道朝阳路与大华路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积为18437㎡，拟更新方向为GIC5等功能。6月9日，宝安区燕罗

街道杰仁教育设施城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示同时发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市佑恩科技有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓仁实业有限公司。

深圳市卓仁实业有限公司成立于2002年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：兴办各类实业（具体项目另行申报）；

国内贸易。许可经营项目是：书刊的销售。

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月9日 宝安 航城 钟屋黄田旧村城市更新单元 544381 不少于40% R2、C1 深圳市鸿广源投资有限公司

计划调整公示

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 宝安 航城

钟屋黄田

旧村城市

更新单元

深圳市鸿广

源投资有限

公司

544381

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于216105㎡公共利益用地(含教育设施用地、社会福利用地、

文体设施用地、绿地、道路用地等)；

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，涉及文物的，需

按照有关规定处理。

2023年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划情况一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处南侧。更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为542382㎡，现申请将已列入计划的《宝安

区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元》进行计划调整，拟增补拆除范围2006.98㎡，拟删减拆除范围4.71㎡，调整后拟拆除范围用地面积为

544381㎡。6月9日，宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示同时发布。

申报主体简介：

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限

公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综

合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产

建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产

业等为一体的多元化发展的集团企业。

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月9日 南山 南山 华联A区城市更新单元 77752 不少于37% R2（保障房） 华联控股股份有限公司

计划调整公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用

地面积（㎡） 备注

1 南山 南山

华联A区

城市更新

单元

华联控股股

份有限公司 77752

①拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能；

②拆除重建用地范围内应落实不少28848㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共

利益项目。在公共利益总用地面积不减少的情况下，落实已批法定图则确定的公共利益项目类型及

规模。

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

④更新单元计划有效期2年，自2023年6月9日起至2025年6月8日止。

《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于南山大道与东滨路交叉口位置，更新单元于2017年2月列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，计划调整后，于2023年6月列入《2023年深圳市南山区城市

更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积为77752㎡，拟更新方向为R2（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。

申报主体简介：

申报主体为华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司，实际控制人为恒裕资本。

华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华

联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管

等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月8日 龙岗 平湖 良安田中心片区城市更新单元 99290 不少于35% R2、C1 深圳市良安田股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

1 龙岗 平湖 良安田中心片区

城市更新单元

深圳市良安田

股份合作公司 99290

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除用地范围内应落实一处不小于16300㎡的教育设施用地、不少于1

807㎡文化设施用地、不少于2030㎡行政办公用地、不少于2442㎡公共绿

地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于34751.5㎡的公共利益用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2020年12月30日起

至2024年6月29日止。

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，毗邻深圳地铁17、18号线（规划），拟拆除范围用地面积99290㎡，拟更新方向为R2、C1。根

据龙岗区城市更新和土地整备局2023年第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要相关要求，对平湖街道良安田中心片区城市更新单

元有效期延长1年，调整为3年6个月。

申报主体简介：

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

正弘置业，成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、

高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林

语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

2 6月8日 龙岗 龙岗 新生社区田祖上片区城市更新单元 139659 不少于43.7% R2、M1 深圳市新生股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

2 龙岗 龙岗 新生社区田祖上片区

城市更新单元

深圳市新生股份合作

公司 139659

①拟更新方向为居住、普通工业等功能。

②拟拆除用地范围内应落实一处不少于20400㎡教育设施用地、

不少于13498㎡文物保护用地、不少于9090㎡公共绿地等公共

利益用地，总计落实不少于61069㎡的公共利益用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2020年1

2月28日起至2024年6月27日止。

④在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求，落实深圳市

城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区龙岗街道，拟拆除范围用地面积139659㎡，拟更新方向为R2、M1等功能。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023年

第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要相关要求，对新生社区田祖上片区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

申报主体简介：

申报主体为深圳市新生股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司，经查询工商信

息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。

广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售

五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团公司还积极参与潮州市“三旧”改造，其主导开发的“海博·熙泰”

项目是广东省“三旧”改造一百个重点项目之一，也是潮州市推进“三旧”改造试点项目。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

3 6月8日 龙岗 平湖 新木社区新木路片区城市更新单元 79650 不少于35% R2、C1 深圳市新木新村股份合作公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

3 龙岗 平湖 新木社区新木路片区

城市更新单元

深圳市新木新村股份

合作公司 79650

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除用地范围内应落实一处不少于12200㎡教育设施用地、

不少于4405㎡公共绿地等公共利益用地，总计落实不少于2787

7㎡的公共利益用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2020年1

2月28日起至2024年6月27日止。

④在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划

的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区平湖街道新木社区新木新村，东至规划李朗路、西至规划华木路、南至新木社区公园、书香公园、北至新木路，拟拆

除范围面积79650㎡，拟更新方向为R2、C1。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023年第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要

相关要求，对新木社区新木路片区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

申报主体简介：

申报主体为深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司，经查

询工商信息显示，该公司由深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司持股55%、深圳市泰利兴房地产开发有限公司持股45%。

盛迪嘉集团成立于2006年，主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业，房地产方面曾开发过光明1

号、海湾里、易尚中心、新宝轩、普宁光明1号、普宁光明印象、普宁光明传奇、中山盛世嘉元花园、中山纯水岸。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

4 6月8日 龙岗 宝龙 义乌小商品城城市更新单元 53861 不少于35% C1 康美思置业（深圳）有限公司

计划延期公告

序号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拟拆除范围用地

面积（㎡） 备注

4 龙岗 宝龙 义乌小商品城城市更

新单元

康美思置业（深圳）

有限公司 53861

①拟更新方向为商业等功能。

②拟拆除用地范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地。

③更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2020年1

2月28日起至2024年6月27日止。

拟拆除重建范围示意图

项目简介：

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区鸿基路，拟拆除范围用地面积53861㎡，拟更新方向为C1。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023

年第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要相关要求，对新木社区新木路片区城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

申报主体简介：

申报主体为康美思置业（深圳）有限公司，康美思置业是一家房地产开发商，专注于从事民用

住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管

理咨询、经济信息咨询等服务。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报主体

1 6月7日 宝安 石岩 总部经济园区城市更新单元(一期南及二期) 134774.4 6.4 52.5% M1、R2、C1 深圳市宝安区投资管理集团有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于深圳市宝安区石岩街道洲石路与松白路交汇处。6月7日，宝安区石岩街道总部经

济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公

示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示同时发布。该更新单元拟列入《2023年

深圳市宝安区城市更新单元第三批计划（草案）》，现该项目已经市政府批准纳入“工业

上楼”目录，该单元规划（草案）已经宝安区“工业上楼”项目建设工作专班2023年第3

次会议审议通过。项目一期南片区曾于2021年12月发布实施主体公示。项目拟更新单元

用地面积163739.9㎡，拟拆除范围用地面积134774.4㎡，开发建设用地面积64037.3㎡

（不含移交政府普通工业用地），规划容积410795㎡（不含移交政府普通工业用地规划

容积），规划容积率6.4。

申报主体简介：

申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区

老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。公司现有独资、控股企业15

家，主要涉及粮食储备、生猪屠宰、蔬菜供应、市场管理、园区开发、物业运营、工程监

理等多个领域；主要参股企业6家，包括西部公汽、鹏劳人力资源、宝安外贸、桂银村镇

银行、创动基金等企业。

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报主体

2 6月9日 龙岗 园山 安良社区三角龙片区城市更新单元 177805.4 6.1 36.1% M1、R2+C1、R2 深圳市安良股份合作公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于深圳市龙岗区园山街道安良社区，盐龙大道与沙荷大道交汇处东南侧。更新单元

于2020年11月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2023年5月进

行计划延期补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年

第5次会议审议并获原则通过。项目更新单元范围用地面积192553.6㎡，拟拆除范围用地

面积177805.4㎡，开发建设用地面积113705.5㎡（含划入零星用地面积928.6㎡），规

划容积689770㎡，规划容积率6.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳市安良股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意

向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳

市恒裕实业（集团）有限公司。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展

与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物

管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，

联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。

主要技术经济指标一览表

（第154期）

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序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报主体

3 6月9日 龙岗 园山 保安社区马五村城市更新单元 67988.5 7.0 40.7% R2+C1、R2 深圳市光浩置业发展有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于龙岗区园山街道保安社区，东临惠盐路，西临富康路，南临梧桐山河和上围新村。

更新单元于2019年9月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，现该更新单

元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第5次工作会议审议并获原则通过。更

新单元用地面积75840㎡，拟拆除范围用地面积67988.5㎡，开发建设用地面积为40348.8

㎡（其中划入零星用地2160.9㎡），规划容积282399㎡，规划容积率7.0。

申报主体简介：

申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光

浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全

资控股。

光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住

宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具

有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，

在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。

主要技术经济指标一览表

（第154期）

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讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拆除重建面积（m²) 规划容积率 贡献率 更新方向 申报主体

4 6月9日 龙岗 吉华 石龙坑片区城市更新单元 110851 6.7 47.7% R2+C1、R2 深圳市泰富华投资发展有限公司

规划（草案）公示

地块划分图

项目简介：

项目位于龙岗区吉华街道，华龙路与新龙路西北交汇处。更新单元于2019年6月列入《2019年龙岗

区城市更新单元计划第五批计划》；2022年9月列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计

划》，进行计划调整，并于2023年1月进行补充公告。现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更

新领导小组2023年第5次工作会议审议并获原则通过。项目更新单元范围用地面积118931.0㎡，拟

拆除范围用地面积110851.0㎡，开发建设用地面积57936.2㎡（含划入零星用地面积1903.5㎡），

规划容积385050㎡，规划容积率6.7。

申报主体简介：

申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司，经查询工商信息显示该公司由袁文泰、深圳市奥誉投

资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司，分别占股74%、15%、11%。深圳市奥誉投资有限公司

由奥园地产（深圳）有限公司全资控股。

泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开

发业务，经过20多年的不断拼搏进取，公司以房地产开发为主营业务，主要从事精品住宅产品开发，

深耕深圳及临深片区，采取一、二级联动的开发模式，逐步将公司打造为社会尊重、客户信赖、行

业优秀、区域领先、员工自豪的专业地产开发企业。

奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、城市更新、健康、

医美、文旅、科技等板块的千亿级综合性企业集团。

主要技术经济指标一览表

（第154期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

序号 时间 区划 街道 更新单元名称 拟拆除重建面积（m²) 规划容积率 拟贡献率 拟更新方向 申报主体

1 6月7日 龙岗 横岗 华侨新村片区城市更新单元 108229.5 7.1 38.8% R2、R2+C1 深圳市龙岗区横岗股份合作公司

深圳市龙岗区横岗街道办事处

规划公告

项目简介：

项目地处横岗街道中心片区，位于轨道3号线横岗站500米核心圈层，西临茂盛路，南侧距离

龙岗大道约200米。更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第七批

计划》。根据《龙岗区城市更新领导小组2020年第15次工作会议》要求，申请计划调整将

商住楼小区纳入拆除范围，2021年11月，华侨新村片区更新单元（计划调整）列入《2021

年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。现该项目规划已经市城市规划委员会法定图则委

员会审批通过，现予以公告。项目更新单元用地面积115606.3㎡，拟拆除范围用地面积

108229.5㎡，开发建设用地面积为66205.3㎡（含划入零星用地面积324.7㎡），规划容积

469639㎡，规划容积率7.1。

申报主体简介：

申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处。根据更新意愿

公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市华盛置业有限公司，经查询工商信

息显示，该公司大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司是一家以地产开发、工程建设为主营业务，辅以资产管理、

规划设计、物业管理等业务的大型控股集团，公司资金实力雄厚，发展高速，目前在深圳及

周遍城市已拥有大量土地储备。在深圳开发的项目有：西荟城、华盛珑悦项目、华盛领域等。

地块划分图