永合科技园

项 目 简 介

汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司

目C O N T录E N T S 01 效果图02 项目特点03 平面示意04 项目剖面示意分析

项目区位特点

汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司

u 产业多元｜基础雄厚

永合科技园周边已建成宝奥城、鸿利产业园、岭海工业园3个园区，集聚智

能制造、新材料、再生资源、环保科技、玩具⼯艺、纺织服装、轻⼯机械设备制

造等⾼端产业。u 多业协同｜精准布局

永合科技园着⼒构建以数字转型、科技创新、特⾊服务为主题，建设以新材

料、新⼀代电子信息技术为特⾊的现代产业集群，构建“科研+产业化”基地产

业发展模式，引领汕头产业蝶变升级，打造沿海经济带粤东新增长极。u 交通便利｜融抱湾区

以高速铁路、高速公路、沿海航道为骨架，借助六合标准厂房临海区位优势，

加强标准厂房与粤港澳大湾区的联系，打造2小时高铁交通经济圈。u 多维配套｜舒适便捷

商业配套：南通超市、莱美购物中心、澄海卜蜂中心等；

教育配套：澄海坝头中心小学、澄海中学白沙校区、国澳希尔斯桂冠幼儿园等；

医疗配套：澄海区人民医院、澄海区华侨医院等；

市政配套：澄海区人民政府、莱芜派出所等；

银行：农商银行、邮政银行、中国银行、农业银行、工商银行等；

交通：金鸿公路、莱美路、沈海高速、南澳大桥、汕头站等。

占地面积约100亩

建筑面积约280000㎡

规划“一核四片、拥湾向海”主题

未来将打造成为办公研发生产为一

体的产业集聚园

u 采用横平竖直的均质分布方式。

u 排布效率高。

u 间距控制高效。

u 多形态厂房突出。

u 通用性和适用性。

u 适应不同工业流程的空间需要。

u 产品的立面及形体具有美感。

u 安全耐用、适应承载。

u 步行优先，人车共存。

永 合 路

金

鸿

公

路

效果图

汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司

u 主出入口进入正对1栋主标准通用厂房为园区形象代表。

u 宿舍配套布置在地块东南角，临近永合路，交通便捷，

采光通风好。

u 地块北面布置标准通用厂房，厂区内实现人车分流。

u 楼栋横平竖直，便于交通顺畅，且形成城市景观视线

通廊。

u 围合成不同的物流空间，活动空间，屋顶设置花园。

u 单体方正，灵活性高，满足标准通用厂房的广泛需求。

u 从道路的分布、道路的分级和道路的转弯半径结合考

虑布置。

u 保证每个厂房均有良好的货运通道，减少拐弯所掉头，

减少货运流通的障碍。交通道路

建筑布置

次出入口

次出

入口

主出入口

货车流线

人行流线

14F

平面示意

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u 消防登高面沿建筑物长边布置且大于

1/4周长消防车车道4米宽，环绕建筑

物周边布置。

u 园区内的消防安全规划能够有张有驰，

做到全面保障厂房生产安全，使之与

经济发展相适应。

消防指引

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栋数

标准

层面

积

层数

建筑面积

（㎡）

单栋占总

建筑比例

类型占总

建筑比例

一字型

1栋 1920 14 30811.38 12.72%

6栋 1794 7 16164.71 6.67% 26.60%

9栋 1932 7 17445.79 7.20%

U字型

2栋 4118 7 36532.37 15.08%

3栋 4118 7 36532.37 15.08% 45.19%

4栋 4118 7 36387.61 15.02%

矩形

7栋 3780 7 34154.96 14.10%

28.21%

8栋 3780 7 34154.96 14.10%

厂房总

建筑面

积

242184.15 100% 100%

厂房形态

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项目 单位 规划要求数值

总用地面积 平方米 66667.93

总建筑面积 平方米 279320.35

计容建筑面积 平方米 274480.95

通用厂房 平方米 242184.15

宿舍及配套 平方米 32152.05

不计容总建筑面积 平方米 4839.40

架空面积 平方米 0

地下室 平方米 4839.40

基地面积 平方米 29070.39

建筑最高点海拔高度 米 75.40

容积率 4.12

建筑密度 43.60%

绿地率 9.40%

项目指标

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负一层至地面出入口

负一层至地面出入口

建筑面积：4839.40 m²

机动车停车位：83辆

地下室规范

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1. 标准通用厂房首层高7.9m，净高7m；

二层层高5.5m，净高4.6m；三层及以上层

高4.5m，净高3.7m。

2.一楼设置行车，并设有牛腿，净高度7m。

7.9m

5.5m

4.5mx5

7.9m

5.5m

4.5mx12

厂房剖面

3.0mx11

3.0mx11

4.6m

4.2m

宿舍楼剖面

项目剖面示意分析

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n 层高：首层7.9m，二层5.5m，标准层4.5m

n 承重、荷载：首层1200kg/㎡，二层800kg/㎡，三层及以上

650kg/㎡。

n 柱距：8.4m×8m

n 单层面积：1920㎡

n 电梯：配备1台3T级和1台2T级

货梯，4台客梯，高效运载

n 消防：丙类

7.9m

5.5m

货 4.5mX12

梯

客

梯

卫

生

间

8.4mx7

8mx4 生产车间

货

梯一字型通用厂房户型分析

汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司

n 层高：首层7.9m，二层5.5m，标准层4.5m

n 承重、荷载：首层2000或1500kg/㎡，二层1000

或800kg/㎡，三层及以上650kg/㎡。

n 柱距：8.8m×8.8m

n 单层面积：1932㎡

n 电梯：配备2台3T级货梯，2台客梯，高

效运载

n 消防：丙类

7.9m

5.5m

4.5mx5

卫 生产车间

生

间

卫

生

间

7.2m 8.8mx7

8.8mx3

货

梯

客

梯

货

梯

客

梯

一字型通用厂房户型分析

汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司

n 层高：首层7.9m，二层5.5m，标准层4.5m

n 承重、荷载：首层2000或1500kg/㎡，二层

1000或800kg/㎡，三层及以上650kg/㎡。

n 柱距：8.8m×8.8m

n 单层面积：4118㎡

n 电梯：配备4台3T级货梯，4台客梯，

高效运载

n 消防：丙类

卫

生

间

客

梯

生产车间

生产车间

卫

生

间

卫

生

间

卫

生

间

7.5m 8.8mx7

8.8mx3

8.8mx3

15.8m

7.9m

5.5m

货 4.5mx5

梯

货

梯

货

梯

货

梯

客

梯

客

梯

客

梯

U字型通用厂房户型分析

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7.9m

5.5m

生产车间 4.5mx5

卫

生

间

卫

生

间

7.5m 8.8mx7

8.8mx6

卫

生

间

卫

生

间

n 层高：首层7.9m，二层5.5m，标准层4.5m

n 承重、荷载：首层2000kg/㎡，二层1000kg/㎡，

三层及以上650kg/㎡。

n 柱距：8.8m×8.8m

n 单层面积：3780㎡

n 电梯：配备4台3T级货梯，4台客

梯，高效运载

n 消防：丙类

货

梯

客

梯

货

梯

客

梯

货

梯

客

梯

货

梯

客

梯

矩形通用厂房户型分析

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公共配套布置：

n 5栋地下设消防水池，消防水泵房，生活水泵

房。

n 每栋厂房首层设置高低压配电房。

n 厂区设置开关房，设置在高低压配电房附近。

n 厂区设置发电机房，建议设置在高低压配电

房附近

n 厂区设置消防控制室，设置在4栋首层。

n 厂区设置弱电机房，设置在4栋首层。

n 垃圾收集点均匀分布，服务半径70米，垃圾

收集站设置在5栋地下室。

垃圾收集点

配电房

开闭所

消防控制室

发电机房

弱电机房

生活泵房

消防泵房

公建配套

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