梁山县幸福街小区二期 4#楼

一户一档

建设单位：梁山县建业房地产开发有限责任公司

监理单位：山东东方监理咨询有限公司

施工单位：双信建设集团有限公司

一、工程概况

1、梁山县幸福街小区二期项目由 2-9#楼、10#楼 9 栋高层住宅组成，地

下二层其中 6#、7#、8#楼地上 9 层，2#、3#、4#、5#楼地上 17 层，10#

楼地上 15 层，结构形式为剪力墙结构。建筑面积约 8 万平方米。

2、工程设计使用年限

地基基础工程及主体结构工程设计使用年限为 50 年。

3、工程保修期限

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5

年。

(3)供热系统为 2 个采暖期。

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。

(5)装修工程为 2 年。

(6)其他项目为 1 年。

4、户型图

5、地面供暖平面布置图

6、给排水平面布置图

7、户内电气平面布置图

二、各参加单位

业主开放活动告知书

建设单位：梁山县建业房地产开发有限责任公司 项目负责人：汤建心

勘察单位：山东惠裕土木工程有限公司 项目负责人：苏俊惠

设计单位：山东省环能设计院股份有限公司 项目负责人：郝传东

监理单位：山东东方监理咨询有限公司 项目负责人：庞广涛

施工单位：双信建设集团有限公司 项目负责人：刘新亭

检测单位：梁山县诚信建设工程质量检测站 项目负责人：李 扬

审图单位：济宁市建筑工程施工图审查中心

有限公司 项目负责人：陈桂存

2023 年 3 月 20 日

三、许可证

1、规划许可

2、施工许可

3、预售许可

4、致业主的一封信

尊敬的业主:您好!

双信建设集团有限公司梁山分公司热烈欢迎您及家人乔迁新居。为

了您在本小区安居乐业的幸福生活，我公司特作出如下生活上的叮咛和

诠释。

一、业主在保修期内正常使用情况下，房屋及其设施出现质量问题，

请及时联系拨打下方服务人员电话进行维修，并采取相关措施防止损失

扩大。因住户使用不当或进行装修改造以及不可抗拒的自然灾害而造成

的质量问题，不在本公司保修范围之内。

二、交接房屋时公司接待人员与业主同时对商品住宅交接验收，公

司根据交接登记时存在的问题及时进行维修。

三、如未在约定时间内完成维修，本公司将按规定对相关单位及个

人处罚，并登门道歉!对您生活及工作带来的不便还请见谅!再次祝您生

活愉快，阖家欢乐!

相关维修人员及电话:

水电维修人员：董广瑞 17305472663

防水维修人员：曹愿桥 13012658683

窗户维修人员：刚现磊 13854712911

如上述人员维修不及时，请联系本项目维修负责人。

负责人：马传彬 投诉电话:：13371234051

2023 年 3 月 20 日

四、竣工验收报告

五、竣工分户验收影像资料

六、住宅工程竣工分户验收汇总表

七 、 住 宅 工 程 竣 工 分 户 验 收 表

八、商品住宅使用说明书

商品住宅使用说明书

为了使您更好地了解与使用住房及室内设施，我们根据有关规定，

制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读,正确使用室内设施，

减少故障，延长使用寿命，并真诚地欢迎您对我们的工作(包括您对住

房的使用情况)提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置:您购买的住宅为梁山县幸福街小区二期 4 号

楼 1 单元 1201 室。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级:

建设单位:梁山县建业房地产开发有限责任公司

资质等级：二级

设计单位:山东省环能设计院股份有限公司

资质等级:甲级

施工单位:双信建设集团有限公司

资质等级:壹级

监理单位：山东东方监理中心有限公司

资质等级：甲级

三、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础:本住宅采用桩筏基础。

2、墙体:自保温复合砌块。

3、室内楼地面:使用荷载不得超过设计标准 2.0KN/㎡，厨房，卫生间、

阳台地面有防水层外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷，切勿用

重物撞击地面；严禁破坏厨房、卫生间、阳台的防水层；室内采用地暖

采暖，地面垫层内埋设采暖管，严禁破坏地面垫层，更不得在安装木地

板或地面附着物时钻眼、楔。不得在地面上钻孔、割槽、钉钉子，避免

破坏管线。

4、 阳台：活荷载为 2.5KN/㎡，使用中不得超过此限值，阳台结构形

式不得有任何改动(包括栏板降低或外伸)。

5、外墙面:真石漆，保温外墙。不得安装室外防盗网和晒衣架等，严禁

在外墙锲钉、钻孔，以免破坏外保温体系。

6、 内墙面:户内各房间(厨房，卫生间，阳台除外）为水泥砂浆抹面

内墙；地下室，管井、独立电表间、电梯机房内墙为乳胶漆内墙;厨房、

卫生间，阳台为水泥砂浆防水内墙；首层大厅和首层电梯前室为乳胶漆

内墙。不得随意在墙体上钻孔，割槽或钉钉子,避免破坏墙体内暗埋线

管、管道。

7、屋面：采用现浇钢筋混凝土结构层，屋面防水采用 TS-F 防水卷材两

道,屋面保温采用 75mm 厚挤塑聚苯板保温层。在上人屋面安装其它设施

时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋

面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

8、进户门: 进户门乙级防火、保温、防盗复合门

9、窗户:居室直接对外的窗采用平开铝合金隔热窗。门窗在使用时请勿

用力过大,不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

四、室内主要设施类型、使用材料、 性能、 标准及使用须知:

1、给水:管材采用 PPR 给水管;分户计量，四层及以下为市政供水系统;

四层及以上为加压供水系统;户内设置给水主控制阀;本层管井内抄表。

室内阀门宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水:采用 UPVC 下水管。水管应防止外力打击；地漏口不得扔放手

纸、卫生巾，塑料袋、水泥发泡物、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污

物应经常清除，以免造成堵塞.影响您及他人的正常使用。

3、取暖及供热：室内采用地暖，卫生间为背篓式散热器。供暖管路及

其设施不得随意拆卸和安装。

4、供电：室内供电采用单相供电，暗线敷设。进户线最大允许负荷为

8 千瓦。户外设电表一只，户内设配电箱一个。住户要做到安全用电，

不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不得乱动电表及更改室内线路，

以免造成线路和电器设备的损坏影响安全及正常使用，

5、燃气:使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移

位;阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全，

6、门禁：对讲系统设室内对讲分机，使用时请详细阅读相关使用说明

书。

7、室内电话插座、有线电机插座及相关线路，请不要随意改动，以免

影响正常使用。

8、配套消防及报警设施严禁乱动、改造，避免影响使用。

五、小区智能化

1、视频监控系统：小区出入口监控时刻监视着进出小区人员情况。

2、单元对讲系统：访客对讲请访客呼叫进入。

3、人脸识别门禁：小区大门物业录入人脸信息，人脸识别进出小区。

4、地下停车场管理系统：远距离车牌识别进出停车场。

5、消防系统：消防系统管道采用热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接；消防

箱厚度为 240mm。

六、消防设施

1、室外和楼道安装有消火栓。

2、如遇火警，请勿慌张，您可根据火情大小采取相应的措施，合理使

用消防器材自救灭火或报警，火警电话 119，本小区消防值班电话：

0537-7360577

3、小区组织的消防知识培训，请您务必参加。

十、住宅质量保证书

住宅质量保证书

《商品住宅质量保证书》是我公司对开发建设的住宅承担质量的依

据。为确保您的合法权益，完善住宅售后服务制度，促进房地产市场的

健康发展，特制定本质量保证书。

一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部验收为准。

二、住宅结构设计寿命为 50 年.在业主不破坏结构的前提下，按设

计寿命终生保证使用。

三、业主在正常使用情况下，保修期限及内容：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设

计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

为 5 年；

(3)供热系统为 2 个采暖期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年，保修起

始日期：自竣工验收之日起开始计算。

四、业主在保修期内正常使用情况下，房屋及其及施出现质量问题，请

及时到物业服务中心联系维修并采取措施防止损失扩大，因住户使用不

当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本

公司保修范围之内。

五、如业主因住宅结构质量原因提出退房，必须经省级及其以上工程质

量监督部门鉴定确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以

退房。

六、交接房屋时公司接待人员与业主同时对商品住宅交接验收，公司根

据交接登记时存在的问题及时进行维修。

七、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准规范的规定进

行处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根

据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修

办法》的有关规定，向本市的建设工程质监督站申请协调；凡有关住宅

室外配套问题，可根据报国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有

关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对协调意见有分歧的可直

接向人民法院起诉讼。

九、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法

律约束力。

梁山县建业房地产开发有限责任公司

2023 年 3 月 20 日

十一、项目位置