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FPZ巴
市区推介地块价值读本
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LIAN YUN GAKG
CHINA
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连云港
连云港市主动融入长三角一体化，全面参与长江经济带发展，高起点开展南北挂钩合作。办好丝路物博会等国际性论坛展会，拓展“一带一路”经贸交流合作新空间。积极推动海陆空港联动，扩大口岸对外开放，更大力度完善现代综合交通运输体系。筑梦大交通、推动大发展，重大基础设施建设取得新突破，“一体两翼”组合大港加速成型，连徐高铁畅通陇海大动脉，花果山机场架起“一带一路”空中桥梁，现代综合交通运输体系日益完善，初步构建起亚欧重要国际交通新枢纽。连云港是中国南北、东西最长的两条高速公路—同三高速和连霍高速的惟一交点城市，沈海、连霍、长深三条高速公路在境内交汇。连宿高速公路灌云至沭阳段、扩建长深高速公路连云港至淮安段加快推进。高速EXPRESSWAY全面迈入“高铁时代”，青盐铁路、连镇铁路、连徐高铁全线正式开通运营，全面建成高铁枢纽，宁淮城际铁路加快推进，连临城际铁路、沿海高铁盐城至赣榆段规划研究。2021年，连云港国家铁路货运完成发送量5011万吨，占江苏省国铁运量的74%，在江苏省设区市中稳居第一。江苏省第三大国际机场-4D级连云港花果山国际机场建成通 航 ， 共 通 航 中 国 国 内 外 城 市39个 ...
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文本内容
第5页
目录
① 美丽港城 魅力彰显
优享·美丽港城
—— 山海港城 浪漫神奇Ⅰ
② 大圣故里 梦幻神韵
③ 一体融合 枢纽城市 ④ 面朝大海 向海赋能
① 现代产城 数智引领
臻享·百里蓝湾
—— 产城互促 后发先至Ⅱ
② 规划引领 蓝图绘就
③ 宜居品质 典范人居 ④ 高质城建 精睿配套
① 2022推介地块一览表
悦享·宜居港城
—— 潮涌港城 共享未来 Ⅲ
② 2022推介地块解读
③ 2022推介地块位置示意总图
P2
P1 2
P24
第6页
云连港2022 大圣故里
CHINA
LIAN YUN GANG
西游圣境
第7页
优享·美丽港城
—— 山海港城 浪漫神奇
Ⅰ
1/2
第10页
WELCOME TO
LIANYUNGANG
大圣故里
P A R T
梦幻神韵
O N E B
连云港依托独具特色的山海资源和人
文底蕴，全面彰显“大圣故里·西游胜境”
神奇浪漫之都的城市形象。连云港以“淮
口 巨 镇 、 东 海 名 郡 ” 著 称 ， 是 《 镜 花
缘》、《西游记》的文化起源地 。
L I A N Y U N G A N G
第11页
5/6
连云港 百里蓝湾 美丽港城
连云港正打造充满活力魅力的滨海特色城镇
带、美丽生态风光带、绿色产业集聚带、神奇浪漫
之都，串起“面朝大海、春暖花开”的最美海岸
线，打造全国知名的旅游目的地和海滨休闲度假胜
地。
作为中国优秀旅游城市、国家园林城市，花
果山、连岛、孔望山、渔湾、海上云台山、连云
老街、云龙涧、桃花涧、孔雀沟、大伊山、西双
湖、连岛海滨浴场等名胜异彩纷呈，是一座山、
海、港、城相依相拥的旅游名城，素有东海第一
胜境之称。
第12页
连云港市主动融入长三角一体化，全面参与长江经济带发展，高
起点开展南北挂钩合作。办好丝路物博会等国际性论坛展会，拓展
“一带一路”经贸交流合作新空间。积极推动海陆空港联动，扩大口
岸对外开放，更大力度完善现代综合交通运输体系。筑梦大交通、推
动大发展，重大基础设施建设取得新突破，“一体两翼”组合大港加
速成型，连徐高铁畅通陇海大动脉，花果山机场架起“一带一路”空
中桥梁，现代综合交通运输体系日益完善，初步构建起亚欧重要国际
交通新枢纽。
连云港是中国南北、东西最长的两条高速公路—同三高速
和连霍高速的惟一交点城市，沈海、连霍、长深三条高速
公路在境内交汇。连宿高速公路灌云至沭阳段、扩建长深
高速公路连云港至淮安段加快推进。
高速EXPRESSWAY
全面迈入“高铁时代”，青盐铁路、连镇铁路、连徐高铁全线正式开通运
营，全面建成高铁枢纽，宁淮城际铁路加快推进，连临城际铁路、沿海
高铁盐城至赣榆段规划研究。2021年，连云港国家铁路货运完成发送量
5011万吨，占江苏省国铁运量的74%，在江苏省设区市中稳居第一。
江苏省第三大国际机场-4D级连云港花果山国际机场建成
通 航 ， 共 通 航 中 国 国 内 外 城 市39个 ， 每 周 航 班 量 达 到
210个班次。围绕4E标准，启动花果山机场二期工程。
连云港港被列为全国沿海27个主要港口之一，并正式确定为国际枢纽海
港，30万吨级航道徐圩段全面启动。连云港港口成为目前全国首个且唯
一与铁路实现全面数据交换的港口。加快赣榆港区、徐圩新区、市开发区
等专用铁路线建设。
连云港市域列车项目正式开通，已开通连云港轨道交通市
域快轨S1线，线路全长35.1公里，共设连云港站、盐坨
站、连云港东站、墟沟站、连云站5个车站。
WELCOME TO
LIANYUNGANG
高铁HIGH-SPEED RAILWAY
空港AVIATION
海港SHIPPING
轨交SHIPPING
一体融合
P A R T
枢纽城市
O N E C
第13页
浙江省
上海
安徽省
黄
海
花果山国际机场
涟水机场
南京都市圈
上海都市圈
宿迁
观音机场
连云港深耕东西双向、陆海统
筹的开放优势，立足亚欧重要国际
交通枢纽定位，充分发挥综合交通
融合发展和陆海联运特色优势，形
成“大港口、大通道、大网络、大
运输”的海陆空多式联运综合交通
运输新格局！
7/8
连云港 百里蓝湾 美丽港城
第14页
WELCOME TO
LIANYUNGANG
面朝大海
P A R T
向海赋能
O N E D
落实《江苏沿海地区发展规划（2021-2025年》，争当江苏沿海发展排头兵，着力构建滨海风貌城镇
带，坚持港产城融合，更大力度推动“城市东进、拥抱大海”，围绕打造“蓝湾百里”。精心扮靓美丽生态
风光带，是营造“蓝色海湾、百里花开”优美意境的绝佳地点。加强海州湾国家海洋公园、临洪河口省级湿
地公园、白鹭公园滨海湿地保护，全景展现“生态绿+海洋蓝”壮美画卷。
社会消费品
零售总额
地区生产总值
3728 亿元
规上工业总产值
348.30
亿元
1203.31亿元
实现地区生产总值 亿元，增长 。 3728 8.8%
规模以上工业企业实现利润总额 亿元，同比增长 。 348.30 39.6%
全市实现社会消费品零售总额1203.31亿元，同比增长 。 9.0%
财政一般公共预算收入 亿元，增长 ，为历史同期最高。 274.81 12.1%
全市城乡居民人均可支配收入达32295元，同比增长9.5%。其中，城镇居民人均可支配收入39862元，
同比增长8.5%；农村居民人均可支配收入21373元，同比增长11.1%。
第15页
9/10
连云港 百里蓝湾 美丽港城
全市贷款余额
5197.05亿元
制造业贷款突破
500亿元
全年完成证券交易额
7522.2亿元
金融业多项指标位列全省第一。截至
去年末，全市贷款余额5197.05亿元，增长
22.03%，增速位居全省第一。余额存贷比
达到108.57%，位居全省第一。其中，制
造 业 贷 款 突 破 500亿 元 ， 同 比 增 长
53.53%，增速连续22个月位居全省第一。
全年完成证券交易额7522.2亿元，同比增
长47.1%，高于全省34.1个百分点，增速全
省排名第一。
22.03%
53.53%
47.1%
全市全年工业应税销售突破4000亿元，达到4038.8亿元，同比增长33.8%，增速排名全省第一。
第16页
云连港2022 大圣故里
LIAN YUN GANG
CHINA
西游圣境
第17页
臻享·百里蓝湾
—— 产城互促 后发先至
Ⅱ
11/12
第18页
WELCOME TO
LIANYUNGANG
现代产城
P A R T
数智引领
T W O A
高品质生活之“至”
扎实推动
高效能治理之“至”
高层次开放之“至”
高颜值家园之“至”
高质量发展之“至”
全力融入长三角发展、做足陇海线文章，加快实现新时代的“后发先
至”。推动沿海发展实现新跨越，全力打造东方大港，聚力发展海洋经
济，着力彰显滨海城市风貌；加快打造石化和医药产业集群，提升制造业
根植性和竞争力；加快构建“一带一路”强支点，增创沿海开放城市新优
势。打造特色“海滨城”，建设幸福“首善区”。
做强优势特色产业，做强石化、生物医药、新材料等优势产业集群，推动中化瑞恒新材料、斯尔邦丙烷等重大
项目建成投产，创建国家级生物医药先进制造业产业集群，“中华药港”核心区二期建成投用。大力推动国家物流
枢纽、“一带一路”供应链基地等建设，启动实施空港物流园、高铁电商物流园等项目。
打造临港产业集聚带
第19页
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连云港 百里蓝湾 美丽港城
医药创新力稳居全国前列
累计获批上市一类新药 个，占 16 全国七分之一 地级市首位 ，位居 ；
世界一流石化产业基地强势崛起；
生物医药产业入围国家先进制造业集群，“中华药港”正在成为中国医药行业 。 新地标
诺 泰 制 药 和 德 源 药 业 企 业 发 行 上
市，诞生苏北第二家科创板上市公司和
首家北交所上市公司。
企业上市
诺泰制药 德源药业
新材料
⽯化化⼯
冶⾦
⾼端装备
制造
新医药
新能源
占到全市
81%
应税销售增长均超过
40%
全市新医药、新材料、新能源、高端装备制
造、石化化工、冶金六大主导产业全年实现应税
销售收入3270.9亿元，占到全市的81%，其中石
化、新能源受益于新项目投产，应税销售增长均
超过40%。
全年实现应税销售收入
3270.9亿元
第20页
WELCOME TO
LIANYUNGANG
规划引领
P A R T
蓝图绘就
T W O B
连云港聚焦美丽宜居，精心打造海滨特色公园城市。加强规划引领，提升建管品质，推进有机更新，着力塑造
蓝绿相间的海滨城镇特色风貌。全力打造海滨魅力之城。建立“多规合一”的规划体系，优化国土空间总体布局。
城市职能：国际化物流枢纽城市、现代化港口工业城市、特色化滨海旅游城市、生态化休闲
宜居城市。
城市性质：国际化海港中心城市。
远期（2021-2035）城市规模：远期中心城区城市人口规模260万人。远期中心城区城市建
设用地面积300平方公里，人均城市建设用地面积115平方米。
一、城市性质与职能
第21页
连云港市城市总体规划（2015-2030）——中心城区用地规划图
15/16
连云港 百里蓝湾 美丽港城
第22页
多组团：即环绕海州湾的多个城市组团，包含海州组团、高新区组团、开发
区组团、连云组团、滨海新城组团（战略预控，预留远景城市商务、金融中
心）、徐圩组团、上合组团、赣榆组团、赣榆港组团等多个城市组团。
一湾：即由海州、连云、徐圩、赣榆等共同构成的海州湾，以海州、连云、
赣榆为核心，带动南北两翼建设，形成拥湾发展的空间格局。
两廊：即蔷薇河-临洪河生态廊道、云台山-连岛生态廊道。两条廊道充分彰
显连云港山海河自然资源特色，是连云港生态保育、旅游发展、特色塑造的
重要走廊。
2、空间结构：规划形成“一湾两廊多组团”的空间结构。
1、发展方向：重点向东向海。
一主：一主为海州主中心。
由解放中路、海连中路的商业中心及朝阳东路的行政中心组合而成。重点发展行政、文化、商业、
旅游等功能，是沿海经济带和陇海经济带交汇的公共服务中心、文化旅游中心、教育科研中心。
两副：两副为连云中心和赣榆中心。
赣榆中心：由华中路和黄海中路的老城商业休闲区和新城文化行政中心组成。重点发展商业及海洋
文化、旅游休闲等功能，是全市重要的海洋经济服务中心。
连云中心：由连云新城及环绕北固山的商务商贸设施组成。以国际贸易、商务服务、港口物流、总
部经济等为主的高端服务中心，是区域性商务贸易中心。
四点：四点包括开发区中心、高新区中心、上合物流园中心、徐圩片区中心。
开发区中心：位于黄海大道和花果山大道交汇地带，是商务办公、商贸会展等综合服务中心。
上合物流园中心：位于烧香河和珠江路交汇地带，是服务于上合物流园的研发、商务办公等服务中心。
高新区中心：位于花果山大道和凌州东路交汇地带，是科技研发、商务办公等综合服务中心。
徐圩片区中心：位于云湖周边，是服务于徐圩新区的商务金融、科技培训等服务中心。
3、城市中心体系：规划形成“一主两副四点”的中心体系。
二、中心城区总体布局
WELCOME TO
LIANYUNGANG
第23页
连云港市城市总体规划（2015-2030）——中心城区空间结构图
17/18
连云港 百里蓝湾 美丽港城
第24页
坚持“房住不炒”定位，促进房地产
业良性循环和健康发展，全力打造宜居品
质之城。实施花果山大道、港城大道、徐
新路等快速化改造，加快推进机场大道建
设，实现城市组团快速联通。
东部城区立足开放门户、城市客厅定位，重点建设现代港航中心、国际商务中心，高水平打造连云新
城“新外滩”、连岛“滨海明珠”、开发区城市几何中心，大力发展公共服务，迅速提升城区人气，成为
汇聚山海精华、展现支点高度的标志性窗口。
海州区推动城市再造、品质升级，保护历史文脉，科学推进高新区南拓区、云台山南片区发展，打造
辐射力强、宜居宜业的活力主城。
赣榆区提升城市内在品质，做足海的文章，保护性开发岸线，构建海城相拥、岛城相望的城市格局。
独具魅力的山水人居环境和极具发展潜力的市场环境，吸引了碧桂园、金辉、保利、新城、万达、融信、南京
金轮等众多品牌房企进驻和深耕。连云港始终注重土地市场科学运营，严控经营性房地产用地规模，2021年房地产
市场呈现供销两旺、价格稳中有升、库存区间合理的良好态势，房地产健康指数引领苏北。
WELCOME TO
LIANYUNGANG
宜居品质
P A R T
典范人居
T W O C
坚持生态优先、绿色发展，结合城市更新行动建设韧性城
市，持续优化城乡人居环境，打造让生活更美好的公园城市和田
园乡村，让“百里蓝湾、美丽港城”成为美丽江苏、美丽中国的
生动样板。“港城蓝”频频刷爆朋友圈，“生态绿”持续扮靓城
市颜值，蓝天碧水净土融入港城人民生活日常，逐步呈现出人与
自然和谐共生的新图景。
第25页
31941套
去化周期
10.59个月
新批准预售商品房 新批准预售商品住房
36760套 22912套
商品房
9336元/㎡
商品住房
2021年
9509元/㎡
商品房需求旺盛，销售稳步攀升。2021年，市
区商品房销售面积322.12万㎡，同比增长9.96%；
销售套数31941套，同比增长16.51%。其中，商品
住宅销售面积286.58万㎡，同比增长7.21%，成交
套数23177套，同比增长6.23%。
商品住房库存区间合理。截止2021年
12月 底 ， 市 区 商 品 住 宅 累 计 可 售 面 积
253.76万m2，同比下降0.30%；月末累计可
售套数20123套。按照2021年1月-12月的月
均成交水平计算，库存商品住宅去化周期为
10.59个月，比2020年年底减少0.86个月。
改善型需求持续增加。从2021年12月份市区商
品住宅新增供应面积段看，90-120㎡、120-144㎡
户 型 分 别 占 比 42.34%、 52.54%， 为 本 月 主 推 户
型。从成交面积段看， 90-120㎡、120-144㎡户型
分别占比38.74%、39.11%，为主力成交户型。
商品住房供应充足。2021年，商品房批准
预售面积为333.83万㎡，同比增长23.26%，批
准 预 售 套 数36760套 ， 同 比 增 长24.91%。 其
中，商品住宅批准预售面积为280.72万㎡，同
比增长21.38%，批准套数22912套，同比增长
21.81%。
商品房成交均价稳步增长。2021年，市区商品房成交均
价 为9336元/㎡ ， 同 比 增 长3.17%。 其 中 商 品 住 宅 成 交 均 价
9509元/㎡，同比增长3.65%。2021年12月份，市区商品房成
交均价为10009元/㎡，其中商品住宅成交均价10438元/㎡。
二 手 房 成 交 平 稳 增 长 。2021年 ， 市 区 二 手 住 宅 成 交
157.82万 ㎡ ， 同 比 增 长0.32%。 二 手 住 宅 交 易 均 价9217元/
㎡，同比增长2.23%。
主力户型：90-120㎡
42.34%
主力户型：120-144㎡
52.54%
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连云港 百里蓝湾 美丽港城
第26页
公园城市加快建设，新改建园博园、刘志洲山体育公园等一
批公园、游园。启用市科技馆，创成国家森林城市、省级生态园
林城市。淮海工学院创成江苏海洋大学。健康城市建设成为全国
样板，市第一人民医院、妇幼保健院、康复医院等新院区投入使
用，市疾控中心启动异地新建。影剧院、图书馆、城市书房、体
育场馆成为市民文化休闲新宠。多点打造沉浸式夜游体验，民主
路、连云老街成为承载城市记忆的网红打卡地，盐河巷、二道街
成为烟火气十足的消费强磁场，历史文化体验与休闲旅游生活更
好融合。
高铁连云港站、连云港花果山国际机场、连云港港、轨交市域快轨S1线。
交通配套
高铁连云港站 连云港港
江苏海洋大学、江苏省四星级普通高中—新海高级中学、海州高级中学、连云港外国语学校、连云港
高级中学、海头高级中学、连云港市城头高级中学等。
长江国际酒店
文教配套
江苏海洋大学
新海高级中学
赣榆高级中学
三级甲等综合医院—连云港市第一人民医院、连云港
市第二人民医院、三级甲等中医院—连云港市中医院
等、三级甲等专科医院—连云港市妇幼保健院。
医疗配套
第一人民医院
WELCOME TO
LIANYUNGANG
高质城建
P A R T
精睿配套
T W O D
第27页
吾悦广场、万达广场、苏宁广场、中央百货商场、利群
购物广场、福如东海温泉大酒店等。
吾悦广场 万达广场
商贸配套
花果山景区（5A级）、连岛景区（4A级）、连云港市革命纪念馆（4A级）、孔望山景区（4A级）、海上云台
山景区（4A级）等。
连岛景区
花果山景区 海上云台山景区
文旅配套
中华药港、中哈物流基地、上合物流园，苏北唯一的省级化工园区—连云港化工产业园区、连云港宝联科技产
业园、连云港石化产业基地、连云港临港产业区等。
连云港化工产业园区 中化连云港产业园
产业平台
21/22
连云港 百里蓝湾 美丽港城
第28页
云连港2022 大圣故里
LIAN YUN GANG
CHINA
西游圣境
第29页
悦享·宜居港城
—— 潮涌港城 共享未来
Ⅲ
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第32页
海州区是连云港市的政治、经济和文化中心，面积701平方公里，常住人口92万。海州区历史悠久，人文荟
萃，是连云港市的城市之根、文化之源。秦始皇到此立石作为秦帝国的东方大门，孔子到此登山望海、问官制礼，
留下孔望山名胜。蔷薇河、盐河等大小河流如条条丝带环山绕城，为城市增添水的灵韵。汇集了高铁枢纽、商贸地
标、风景区等各类顶级复合商圈，是城市高质发展引擎。
医疗：第一人民医院、第四人民医院、人民医院等。
教育：江苏海洋大学、重点中学、九年义务学校等。
交通：连云港站、客运中心、宁海立交桥。
公建：连云港市政府、博物馆、体育中心等。
商贸：万达广场、利群广场、苏宁广场、银河购物中心等。
环境：花果山风景区、桃花涧风景区等。
WELCOME TO
LIANYUNGANG
H a i z h o u D i s t r i c t 海州区
第33页
海州区连云区开发区徐圩新区
2022海州区推介地块位置示意图
27/28
连云港 百里蓝湾 美丽港城
苏宁商圈
万 达 商 圈
9
7
10
8
14
1
13
6
5
12
月
牙
湾
玉 带 河 盐 河
盐 河盐 河
盐 河
盐 河
东 盐 河
老 蔷 薇 河
蔷 薇 河
解放路
花果山大道花果山大道
港城大道
振华路
青锋路
凌洲路
青锋路
凌洲路
玉兰路
九龙路
徐新公路
朝阳中路
海连中路
大庆路
人民路
海连西路
朝阳西路
幸福路
振海路
新孔路
中环路
东风路
花园路
秦东门大街
振海路
新孔路
秦东门大街
新海路
幸福路
海昌路
南极路
通灌南路
解放中路解放西路
海宁中路
苍梧路
瀛洲路
郁洲南路
郁洲北路
振兴南路
浦发路
浦河路
振华路
孔望山路盐河南路
长深高速
新海路
朝阳西路
迎曙路
文苑路
玉女路
一品苑 润城东方
蓝天华侨城
江南明珠苑
日月花园
恒润郁州府
恒大林溪郡
中梁郁洲壹号院 瑞安花园
港利锦绣江南
政务服务中心
四季金辉
秀逸苏杭 东方瑞园
秀逸苏杭东苑
江苏海洋大学
恒大名都
香溢馥园
科技创业城
苍梧家苑
市实验学校
美麟常青藤
平高书香名邸
市消防支队
星海湖公园
星海湖壹号
苍梧新华苑
花果山派出所
东盛阳光新城
市中等专业学校
港城一品
市医药高等职业学校
3
中船重工产业园
市师范高等专科学校
南京医科大学
江苏财会职业学院
市体育中心
花果山酒店
广播影视文化城
香溢广苑
阳光苑
新月苑
市第一人民医院
滨河小学
双湖湿地公园
金凤小区
幸福家园 万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
丰泰苑
盛世豪庭
江天花园 明珠万福新城
润琦苑 幸福花园
海州中专
香格里拉花园
日月明园
石棚名居
海州实验学校
海州实验中学
山水人家
忠达玉兰国际 市专二附小
枫林水岸
梧桐蓝山
海州区政府
易居公馆
孔望尚府
一方山水
海州体育馆
师专二附小
河畔花城
中茵名邸
茗馨花园
顺安馨城 海州公园
东方领秀
香江花园
利群时代
上海之春
海基悦城国际
解放路小学
新海实验中学
市中医院
鼎大津华苑
国际花园
极美苑
汇金广场
万润怡景苑
苍梧绿园
建院未来城
江苏海洋大学
众兴华庭
鹰游水岸花园
连云港市人民政府
解放路小学
茗泰花园
市科技馆
水木华园
金鹰国际花园
金鹰国际秋枫苑
云台山第
新海高级中学
温哥华国际花园
兴业时代花园
仕方国际公馆 同科汇丰国际
宋跳工业园区
郁洲公园
连云港碧桂园
富邦万得园
红星美凯龙 万 达 广 场
连 云 港 站
苏 宁 广 场
吾 悦 广 场
市 大 剧 院
2
海宁路
嘉富香桂园
学院路
中央华府
新海实验中学
金秋情缘
苍梧滨河花园
碧桂园凤凰源著
茗昇花园
凤祥铭居
凤凰星城
4
5
11
市第四人民医院
15
16
17
18
19
20
港城大道
通灌南路
青圃路
朐凤路
瀛洲路
九岭路
解放路
海州高级中学
吾悦华府
世纪凤凰城
港龙景山秀水 九龙城市乐园
水墨江南
海高名府
瀛州公园
凤凰山公园
云锦园
圣湖路
春晖路
文苑路
宋跳小学
江山花园
千叶花园城
兰若岭秀
滨海名都
旺旺家缘
江苏海洋大学 310国道
观岚铭著
康颐华府
高新云璟
明悦天骄
融信华府
华飞玖璟府
新城云悦星宸
海宁中学
时光印象
水木芳华苑
新海初级中学
苍梧小学
凤凰名都
香溢四季花城
御景龙湾
紫金公馆
杰瑞花园
天顺国际花园
颐和花园
第34页
地块品鉴
该地块位于新老城区结合部，西连城市南北向发展轴花果山大道，南邻青峰路，交通优势
无可比拟。地块周边公建配套发达，多个政府机关驻地布局周边；市实验学校、市第一人
民医院、星海湖公园等教育、医疗、公建配套一应俱全; 万达广场、红星美凯龙两大卖场充
分满足片区生活购物需求。地块规模适中，各类配套全面，是不可多得的优质居住地块，
极具开发价值。
01号-海州区花果山大道东、玉女路南地块
位置示意图
万 达 商 圈
1
花 果 山
风 景 区
东 盐 河
花果山大道
港城大道
振华路
青锋路
凌洲路
青锋路
凌洲路
玉兰路
振兴南路
长深高速
文
苑
路
玉女路
屏竹路
银
杏
路
环
云
台山大道
环云台
山大道
润城东方
港利锦绣江南
政务服务中心
四季金辉
秀逸苏杭 东方瑞园
秀逸苏杭东苑
恒大名都
香溢馥园
苍梧家苑
市实验学校
美麟常青藤
平高书香名邸 市消防支队
星海湖公园
星海湖壹号
苍梧新华苑
花果山派出所
解放路小学
市科技馆
温哥华国际花园
宋跳工业园区
红星美凯龙
市 大 剧 院
万 达 广 场
康颐华府
观岚铭著
高新云璟
融信华阳
明悦天骄
海州区
第35页
【交通】花果山大道、文苑路、青峰路。
【教育】连云港实验学校、多所大专院校。
【公建】连云港消防支队、花果山派出所。
【参考项目】
【商贸】万达广场、红星美凯龙。
【环境】星海湖公园、花果山风景区。
【医疗】市第一人民医院。
地块指标
配套简析
1
苍梧家苑
港城一品
港利锦绣福园
花果山
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-19# 保利·金辉观岚铭著 2020-12-10 8994元/㎡ 13150元/㎡
LTC2020-26# 新城·明悦天骄 2020-12-17 6606元/㎡ 17610元/㎡
29/30
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
1 海州区花果山大道东、玉女路南 69.86 居住 1.0-1.8
第36页
地块品鉴
该地块位于新老城区结合部，西至学院路，南至海宁路，交通出行便捷。该片区汇集了城
市优质的教育、医疗、商业、文体，各项公建配套现代，全方位满足片区商住业态需求；
毗邻新海实验中学、新海高级中学；北邻市人民政府、市博物馆等市级公建场所；中央华
府、碧桂园凤凰源著 等多个高档规模社区先行布局，该片区已成为高品质人群商住首选区
域。地块交通畅达，配套完善，是片区不可多得的优质商住地块。
02号-海州区学院路东、海宁路北地块
位置示意图
2
东 盐 河
海宁路
学院路
景观大道
景观大道
科苑南路
东盐河路
巨龙南路
朝阳东路
长深高速
连云港市人民政府
水木华园
新海高级中学
嘉富香桂园
新海实验中学
茗昇花园
碧桂园凤凰源著
东瑞花园
合力铂金公馆
金辉优步学府
凤祥铭居
凤凰星城
中央华府
海连新天
御景龙湾
苍梧河滨花园
金秋情缘
兴隆装饰城
新海初级中学
华航名人世家
华飞玖璟府
万象紫东城
海州区
第37页
【教育】新海实验学校凤凰校区、新海高级中学。
【交通】海宁东路。
【商贸】利群广场、万达广场、家得福生活广场。
【公建】连云港市人民政府、市博物馆。
【参考项目】
【环境】九岭山。
地块指标
配套简析
2
中央华府海州
金秋情缘
连云港市人民政府
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2019-07# 华飞玖璟府 2019-06-06 5379元/㎡ 13510元/㎡
LTC2017-24# 碧桂园·凤凰源著 2018-01-30 6356元/㎡ 13250元/㎡
31/32
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
2 海州区学院路东、海宁路北 93.95 商住
商业：1.1-1.5
居住：1.6-2.0
第38页
地块品鉴
地块傲踞未来港城中心，西连文苑北路，北接春晖路，交通发达。地块汇聚城市顶级资
源，南望5A级景区-花果山风景区，山景郁郁葱葱；花果山中学、市师范高等专科学校、江
苏财会职业技术学院、市工贸高等职校等金牌学区、大学城配套周边；毗邻市体育中心、
广播影视文化城等公建场所。地块环境清幽，背山面城，是片区不可多得的优质居住宝
地。
03号-春晖路南、文苑路东地块
（花果山景区居民下迁安置地块）
位置示意图
3
花 果 山
风 景 区
长深高速
迎曙路
文
苑路
圣湖路
圣湖路
霞辉路
环云台山大道
东盛阳光新城
市中等专业学校
港城一品
市医药高等职业学校
花果山中学
中船重工产业园
市师范高等专科学校
南京医科大学
江苏财会职业学院
市体育中心
花果山酒店
香溢广苑
市工贸高等职校
花果名苑
海州区
第39页
【教育】花果山中学、市师范高等专科学校、江苏财会职业技术学院、市工贸高等职校。
【公建】市体育中心、广播影视文化城。
【交通】春晖路、文苑北路。
【商贸】花果山酒店。
【环境】花果山风景区。
地块指标
配套简析
3
江苏财会职业学校
海州花果名苑
花果山
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
33/34
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
3
春晖路南、文苑路东
（花果山景区居民下迁安置地块） 171.19 居住 1.0-1.7
第40页
地块品鉴
该地块位于新海新区核心区域，毗邻城市黄金主干道-花果山大道、港城大道，长深高速入
口近在咫尺，出行便捷。地块坐拥星海湖公园、花果山风景区等自然臻景，生态资源优势
明显；市实验学校、万达广场、红星美凯龙等教育、商贸场所配套周边；美麟常青藤、平
高书香名邸、四季金辉等成熟社区排布整齐。该地块环境优美，接驳城区畅享繁华，是融
合繁华与静谧的人文理想居所。
04号-海州区花果山大道西、星海湖路北地块
位置示意图
万 达 商 圈
花 果 山
风 景 区
东 盐 河
花果山大道
港城大道
振华路
青锋路
凌洲路
青锋路
凌洲路
玉兰路
振兴南路
长深高速
文
苑
路
玉女路
屏竹路
银
杏
路
环
云
台山大道
环云台
山大道
润城东方
港利锦绣江南
政务服务中心
四季金辉
秀逸苏杭 东方瑞园
秀逸苏杭东苑
恒大名都
香溢馥园
苍梧家苑
市实验学校
美麟常青藤
平高书香名邸 市消防支队
星海湖公园
星海湖壹号
苍梧新华苑
花果山派出所
解放路小学
市科技馆
温哥华国际花园
宋跳工业园区
红星美凯龙
市 大 剧 院
万 达 广 场
康颐华府
观岚铭著
高新云璟
融信华阳
明悦天骄
4
海州区
第41页
【交通】花果山大道、星海湖路、青峰路。
【商贸】万达广场、红星美凯龙。
【环境】星海湖公园、花果山风景区。
【教育】连云港实验学校、多所大专院校。
【参考项目】
【医疗】市第一人民医院。
地块指标
配套简析
4
四季金辉
美麟常青藤
平高书香名邸
苍梧家苑
花果山
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-19# 保利·金辉观岚铭著 2020-12-10 8994元/㎡ 13150元/㎡
LTC2020-26# 新城·明悦天骄 2020-12-17 6606元/㎡ 17610元/㎡
35/36
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
4 海州区花果山大道西、星海湖路北 48.98 商住 商业：2.0-2.5 居住：1.0-1.4
第42页
地块品鉴
该地块位于城市南北发展轴环云台山大道西侧，距离长深高速出入口约干米，距市政府仅
5分钟车程，区位交通优越。地块北望城区最大的综合性生态公园一星海湖公园，西侧毗邻
江苏海洋大学、连云港市科技创业城，南侧与解放路小学高新区校区无缝衔接；香溢馥
园、星海湖壹号等优质商住社区先行进驻，营造成熟的居住氛围。地块区位优越、配套成
熟，适宜打造片区高端品质规模商住物业，极具投资开发价值。
05号-海州区解放路小学高新区校区北侧地块
位置示意图
万 达
商 圈
10
花 果 山
风 景 区
东 盐 河
花
果
山
大
道
凌洲路
玉兰路
九龙路
徐新公路
政务服务中心
秀逸苏杭 东方瑞园
秀逸苏杭东苑
江苏海洋大学
恒大名都
香溢馥园
科技创业城
星海湖公园
星海湖壹号
苍梧新华苑
连云港市人民政府
解放路小学
茗泰花园
市科技馆
水木华园
金鹰国际花园
金鹰国际秋枫苑
云台山第
新海高级中学
市 大 剧 院
万 达 广 场
5
文苑路
海州区
第43页
【教育】解放路小学高新区校区。
【公建】连云港市行政审批中心、连云港市人力资源和社会保障局、江苏海洋大学。
【交通】环云台山大道、文苑路。
【环境】星海湖公园、花果山风景区。
【商贸】万达广场。
地块指标
配套简析
5
花果山
苍梧新华苑
星海湖壹号
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
37/38
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
5 海州区解放路小学高新区校区北 126.00 居住 大：1.6-1.8
小：1.0-1.6
第44页
地块品鉴
该地块位于城市老城核心区，东至海昌南路，北接城市发展轴海连中路，交通便利，地段
稀缺。周边教育资源优质，解放路小学、新海实验中学、海庆中学教育场所等紧密布局，
毗邻城市大型购物商圈苏宁广场；极美苑、交银康泰园等多个成熟社区棋布星罗，形成极
为成熟的生活商圈。地块规模适中开发周期可控，适宜品质房企打造主城精品优质住宅项
目，投资开发价值令人向往。
06号-海州区海连路南、海昌路西地块
位置示意图
苏宁商圈
6
盐 河盐 河
盐 河
朝阳中路
海连中路
大庆路
新
孔
路
海昌
路
南极路
通灌南路
解放中路
解放西路
苍梧路
瀛洲路
郁洲南路
郁洲北路
盐河南路
恒润郁州府
金凤小区
幸福家园
万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
利群时代
解放路小学
新海实验中学
市中医院
鼎大津华苑
国际花园
极美苑
汇金广场
万润怡景苑
苍梧绿园
建院未来城
江苏海洋大学
众兴华庭
鹰游水岸花园
兴业时代花园
仕方国际公馆
苏 宁 广 场
云悦星宸
海州区
第45页
【交通】海连中路、大庆路、海昌南路。
【医疗】连云港市长寿医院。
【教育】解放路小学、新海实验中学、连云港市海宁小学。
【商贸】银河购物中心、丰联广场、苏宁广场。
【公建】连云港市财政局、连云港市少年宫。
【参考项目】
地块指标
配套简析
6
解放路小学
苏宁广场
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-14# 新城·云悦星宸 2020-09-02 7139元/㎡ 15260元/㎡
39/40
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
6 海州区海连路南、海昌路西 39.94 商住 居住：1.0-1.6
商业：1.5-2.8
第46页
地块品鉴
两地块位于主城西部核心区，区位交通发达，东邻幸福北路，南邻城市东西主干道朝阳
路，西至新海路。地块教育资源丰富，连云港市海庆中学、幸福路小学、海州中学、小天
使幼儿园等优质学校均在一公里范围内；毗邻海州区人民法院，新海商业街等特色商业场
所。地块交通、商贸发达,配套齐全，是片区不可多得的宜居价值宝地。
08号-海州区新海路东、规划四路北地块
位置示意图
7
8
盐 河盐 河
盐 河
蔷 薇 河
海连中路
新海路
朝阳溪路
海连西路
朝阳西路
幸福路
振
海
路
新
孔
路
南
极路
解放中路
解放西路
盐河南路
金凤小区
幸福家园 万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
丰泰苑
盛世豪庭
江天花园 明珠万福新城
润琦苑 幸福花园
海州中专
香格里拉花园
顺安馨城 海州公园
东方领秀
利群时代
新海实验中学
鼎大津华苑
国际花园
鹰游水岸花园
仕方国际公馆
时光印象
海州区
07号-海州区新海路东、规划四路南地块
第47页
【教育】小天使幼儿园、幸福路小学、连云港市海庆中学。
【公建】海州区人民法院。
【交通】朝阳西路、幸福路、新海路，西城公交总站。
【参考项目】
【商贸】新海商业街。
地块指标
配套简析
7
8
江天花园
盛世豪庭时光印象苑
明珠万福新城
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-24# 保利通银·时光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡
41/42
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 （亩）
土地面积 规划用途 容积率
7 海州区新海路东、规划四路南 59.45 居住 1.0-1.8
8 .海州区新海路东、规划四路北 21.92 居住 1.0-1.2
第48页
地块品鉴
该地块位于城市西向发展重要核心区，南至海连西路，经过海连路直达繁华城区。地块景
观水系发达，西侧毗邻江苏南北运输的“黄金水道”通榆河；丰泰苑童馨幼儿园、车站路
幼儿园等教育配套布局；万润丰泰苑、嘉禾盛世豪庭等多个商住社区先行入驻。地块配套
成熟、是打造区域现代宜居社区的理想地块。
9号-海州区海连西路北、朝阳西路东地块
位置示意图
9
盐 河
盐 河
蔷 薇 河
朝阳西路
新海路
海连西路
幸福路
振
海
路
新孔路
解放中路
盐河南路
金凤小区
幸福家园 万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
丰泰苑
盛世豪庭
江天花园 明珠万福新城
润琦苑 幸福花园
仕方国际公馆
连 云 港 站
时光印象
海州区
第49页
【交通】海连西路、朝阳西路、西城公交总站。
【教育】丰泰苑童馨幼儿园、车站路幼儿园。
【参考项目】
【环境】通榆河。
地块指标
配套简析
9
万丰丰泰苑
地 块 全 景 航 拍 图
扫码全景看地
参考项目地块编号 项目名称 成交时间 楼面地价 销售均价
LTC2020-24# 保利通银·时光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡
43/44
连云港 百里蓝湾 美丽港城
海州区连云区开发区徐圩新区
序号 位置 土地面积
（亩） 规划用途 容积率
9 海州区海连西路北、朝阳西路东 85.76 居住 1.0-2.2
第50页
地块品鉴
该地块位于高铁连云港站商圈南侧，人民西路东侧，毗邻汽车站、出行便利。地块商贸发
达，地处火车站商圈核心，距陇海步行商圈约五分钟车程，连云港市新海小学、七彩虹艺
术幼儿园、建国医院、国泰医院等教育、医疗场所稠密布局；多个成熟商住社区先行进
驻，营造良好居住氛围。地块交通发达，配套齐全，适宜打造成高铁商圈商住业态新标
杆。
10号-海州区人民西路东、民主西路北地块
位置示意图
10
苏宁商圈
盐 河盐 河
盐 河
老 蔷 薇 河
朝阳中路
海连中路
大庆路
人民路
海连西路
朝阳西路
幸福路
振海
路
新
孔
路
海
昌
路
南
极路
通灌南路
解放中路
解放西路
瀛洲路
盐河南路
金凤小区
幸福家园 万锦花园
新海花园
万象新海苑
海庆中学
万福家园 东方悦城
花样年华
丰泰苑
盛世豪庭
江天花园 明珠万福新城
润琦苑 幸福花园
解放路小学
新海实验中学
鼎大津华苑
国际花园
极美苑
汇金广场
万润怡景苑
建院未来城
仕方国际公馆
连 云 港 站
苏 宁 广 场
时光印象
海州区
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