湖 南 金 拓 置 业 有 限 公 司 开 发 运 营

央 企 打 造

麓 谷 核 心

地 铁 站 旁

五矿·麓谷科技产业园

百企入园

百亿产值

五矿· 麓谷科技产业园 金拓置业 C O N T E N T 目 录 01 项目介绍 02 入园企业 03 园区服务 04 商务合作

项目介绍 PART 01 PROJECT INTRODUCTION国 企 打 造 麓 谷 核 心 地 铁 站 旁 百企入园 百亿产值

开发运营商

产 业 地 产 全 生 命 周 期 综 合 运 营 商

湖南金拓置业有限公司（以下简称：金拓置业）成立于2013年，是世界五百强企业、大型央企中国五矿集团公司直管企业长沙矿冶

研究院有限责任公司的全资子公司，是一家专业的产业园区开发与运营管理公司。金拓置业从产业园区发展全生命周期提供项目定位、

建设规划、成本控制、营销招商、综合物业运营与双创孵化品牌等专业服务，现已开发【五矿·麓谷科技产业园】、【五矿·麓山科

创园】两个产业园项目，运营管理园区总面积超30万方，服务200余家高科技企业。

金拓置业开发建设和运营管理的五矿·麓谷科技产业园（以下简称：园区）位于长沙高新区核心

地段内，距地铁6号线（麓谷公园站）500米，距高新区管委会500米，距长沙市政府4.4公里。

总占地面积约400亩，目前已开发项目112.6亩，拥有标准厂房、中试生产车间（孵化楼）、多层

生产车间及生活配套用房等各类物业约27万平方米，已入园企业近160家，就业人数达6000多人。 央 企 打 造

麓 谷 核 心

地 铁 站 旁

匠心打造·铸造经典·诚实守信·品质为重

项目产品

企业独栋

每栋约2000㎡～2400㎡左右，独享办公空间，具有

独立楼体、独立形象，三位合一，为行业商务领袖量

身定制。 标准厂房

工”字形蜂巢无梁楼板结构，隔音降噪，自由组合

空间个性化创新，星级入户大堂，独门独户、客货

分流，一层两户，单户面积约700-1500㎡。可满足

科技型企业研发、生产、办公、仓储等功能，助力

高成长企业实现产能与升值双重收益。 中试研发楼

紧邻总部大楼的中试研发楼，采取立面设计竖向装饰，

简洁大气，具有现代和高科技感，是创业家的首选。

每栋建筑面积约1万平方米，单层建筑面积约1300平

方米，一层层高5.2米，二层以上为3.8米，设有入户

大堂、电梯、卫生间等公共区域。 科技孵化楼

商务办公楼精装入户大堂，二楼花园平台搭建空中走

廊，连通三栋入户，单层面积1000-1600㎡，空间布

局灵活，视野开阔，昭示面广，临近宿舍、食堂、超

市等综合配套服务，可满足员工的生活所需，有效提

升时间管理，造就环境舒适感，是创新行业的理想选

择。

精品匠造

生活配套

园区环境优美、配套设施完善，包括多功能共享

会议室、超市、咖啡吧、篮球场、食堂、员工宿

舍、高级公寓等。周边配套成熟，交通便利，是

适合中小微企业生产、办公、研发的发展基地。

金融配套

• 将金融机构“搬”进园区，创“金融街”，助力园区企业发展，建企业融

资平台。通过园区搭建的服务平台，让企业对目前中小企业贷款近距离、

全方面了解。银行在了解企业融资困难和存在问题的基础上，现场为企业

进行答疑解惑、金融产品介绍、贷款流程讲解，为企业业务规划、经营发

展提供金融服务保障。

• 发挥平台优势，做“精准定位”，强企业融资服务。金拓置业进一步发挥

平台优势，积极联动园区资源，帮助企业对接金融机构，为企业-金融机构

合作打好基础。加强与金融机构的合作关系，为园区企业提供全方位金融

服务，实现多方互惠共赢。 园区内金融街

FINANCIAL STREET

项目位于长沙国家高新技术产

业开发区麓天路28号，南临麓

天路，北靠岳麓大道，东接麓

枫路，西至麓谷大道，地铁、

公交车、轻轨等交通配套多样，

能够满足园区职工的日常出行。

交通配套

五矿·麓谷科技产业园距地铁6号线

【麓谷公园站】仅500米

麓谷公园站

入园企业 PART 02 ENTERPRISES IN THE PARK国 企 打 造 麓 谷 核 心 地 铁 站 旁 百企入园 百亿产值

产业齐聚·创新驱动

百企入驻

百亿产值

向长沙市优秀同类型项目学习，吸取成功经验及思维方式，让团队在项目建设、招商、运营全过程中得到成长，让项目在区域内

做出口碑。始终坚守“客户至上”的经营理念，并践行贯穿于项目设计、配套规划、企业服务等方面，让客户不论是在项目本身

上，还是园区服务管理上都能有很好的体验，正是因为这种经营理念，吸引了大批优质的企业入园办公。 “客户至上”贯穿始终

企业品质高

创新创业已逐渐成为产业园发展的新动力，新产业、新业态、新模式等经济增长新动力在加

快成长，为园区实现可持续发展提供了新的机遇。自2016年开园以来园区9家上市公司及子

公司，我们培育了2家新三板上市公司，新增27家入规企业，协助申报高企、双创新秀等荣

誉资质，企业年增长率39%，2021年，园区年产值80亿，创造798元/㎡税收贡献。 入园企业

园区企业年度纳税额约1.7亿元

高新技术企业48家

科技型中小企业26家

A股上市企业分/子公司6家，新三板上市企业5家（含新三板上市企业背景1家）

拥有专利423项、商标694项、软著378项

企业类型

38%

电子信

息

10%

先进装备制造

27%

生物医药与健康

12%

新能源

3%

新材料

10

%

现代服务

业

五矿·麓谷科技产业目前已入园企业近160家，以电子信息、新材料、

先进轻型制造、生物医药与健康为主。

明星企业

园区服务 PART 03 PARK SERVICE国 企 打 造 麓 谷 核 心 地 铁 站 旁 百企入园 百亿产值

1 2 3 4

房屋管理

管理制度建设

服务接待

处理物业管理服务合同范围

内的公共性事务

受理住户的咨询和投诉

专业培训

…… 物业管理

门岗安保

安全巡查

消防联动

公共秩序

突发事件处理

有健全的消防管理制度

…… 安全管理

公共卫生

绿化养护

环境卫生督查

…… 环境管理

道路养护

共用设施设备维修养护

房屋管理及维修养护

共用雨、污水管道检修

…… 工程维修

物业服务

2018年

与长沙市人民政府共建

一院 二园 一基地 一基金

以“一院二园一基地一基金”为建设内容，与长沙市

人民政府共建“中国五矿新能源材料双创示范基地”

五矿·麓谷科技产业园作为由中国五矿集团与长沙市政府共同

建设的中国五矿·长沙双创示范基地方案（一院二园一基金）

项目中的“一园”

，将依托长沙矿冶研究院的技术支持和平

台能力，链接长沙市大学科技城核心建设规划和长沙市科技

发展规划，为长沙矿冶院技术创新成果产业化、为中国五矿

内外创新型企业产业孵化和培育发展提供平台。 科技协同创新平台

企业培育

五矿·麓谷科技产业园作为由中国五矿集团与长沙市政府共同建设的中国五矿·长沙双创示范基地方案（一院二园一基金）项目中的“一园”，将依托长沙矿冶研究

院的技术支持和平台能力，链接长沙市大学科技城核心建设规划和长沙市科技发展规划，为长沙矿冶院技术创新成果产业化、为中国五矿内外创新型企业产业孵化

和培育发展提供平台。

特色服务

除了提供优质的基础物业服务，

金拓置业将继续以企业需求为

导向，优化服务，精准服务，

全方位助力企业健康发展。 增值服务

为企业提供信息咨询、法律咨

询、管理咨询、融资服务、人

才引入、市场拓展等服务。 定制服务

根据企业实际发展情况，为企

业定制服务套餐，打造一站式

服务平台。

OUR SERVICE

• Nunc Enim Sem Commodo A Rhoncus Sit Amet

PPT模板 http://www.1ppt.com/moban/

孵化服务

打造创业苗圃—孵化器—加速器的全链条孵化服务体系

科技创新平台

金拓置业母公司长沙矿冶研究院有限责任公司，拥有国家金属矿产资源综合利用工程技术研究中心、深海

矿产资源开发利用技术国家重点实验室等国家及省部级研发平台18个，自建自建科技平台7个。金拓置业

将依托长沙矿冶院的资源优势，为园区企业提供专业、优质、全方位的检测、检验服务，降低企业发展成

本，助力企业发展。

• 1、深海矿产资源开发利用国家重点实验室

• 2、国家金属矿产资源综合利用工程技术研究中心

• 3、铁锰矿产资源高效清洁加工与综合利用国家地方联合工程实验室

• 4、工业产品（黑色金属矿冶产品）质量控制和技术评价实验室

• 5、国家中小企业公共服务示范平台——金属矿产资源开发利用服务平台

• 6、国家冶金工业钎具质量检测中心

• 7、海底矿产资源开发国际联合研究中心

• 1、湖南省高压水射流金属表面清理工程技术研究中心

• 2、动力电池正极材料制备技术湖南省工程实验室

• 3、有色金属矿产资源综合利用产业集群窗口平台

• 4、湖南省认定企业技术中心

• 5、中国五矿新能源材料双创示范基地

• 6、贵州省锰资源高效利用工程技术研究中心

• 7、五矿.麓谷科技产业园 湖南省中小微企业创业创新基地

• 8、中国五矿长沙矿冶研究院有限责任公司湖南省大众创业万众创新示范基地

• 9、长沙新能源材料工业技术研究院

• 10、湖南省科普基地

• 11、中国五矿麓山科创园众创空间

国家及省部级研发平台 省级科技平台 自建科技平台

• 1、长沙矿冶研究院（江苏）先进材料研究所

• 2、难选冶钨多金属资源综合利用实验室

• 3、矿产资源评价实验室

• 4、国家金属矿产资源综合利用工程研究中心水口山

• 实验基地协同创新平台

• 5、白云鄂博矿产资源综合利用联合实验室

• 6、高镁锂比盐湖资源综合利用实验室

• 7、长沙矿冶研究院-湖北大学新能源材料研究所

9亿新能源材料双创基金

金融护航

湖南五矿高创私募股权基金由中国五矿所属长沙矿冶院联合湖南高新创业投

资集团，与长沙市政府携手共同设立，基金总规模9亿元，以新能源、新材

料为主要投资方向，基金将充分挖掘国内新能源、新材料的产业价值,助力技

术进步和产业升级。

产业基金

商务合作 PART 04 BUSINESS COOPERATION国 企 打 造 麓 谷 核 心 地 铁 站 旁 百企入园 百亿产值

地产开发

总建设面积近500000㎡

2015-2018年 开发五矿麓谷科技产业园一期

2018-2019年 长远锂科铜官基地

2020-2021年 中国五矿·麓山科创园

2021年 五矿泰安产城项目前期策划服务

2021年 五矿武汉旧改、产城项目策划服务

五矿·麓谷科技产业园（一期） 长远锂科铜官基地 中国五矿·麓山科创园 五矿·麓谷科技产业园（二期）

SERVICE

湖南金拓置业有限公司（简称：金拓置业）专业从

事产业地产开发、建设、运营近十年，累计了丰富

的产业地产开发、建设及运营实战经验，从前期的

市场调研、产品定位、土地开发建设，到后期的营

销策划、销售代理、双创孵化、物业运营，我们都

具有专业的团队和全生命周期的管理模式，我们不

只是房地产公司，更是产业地产全生命周期综合运

营商及服务商。 产业地产全生命周期综合运营商

商务会议

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2台LED移动互动屏，让您的会议告别易拉宝；动态的展示媒介，营造会场氛围，

两个高清广角摄像头，全方位呈现会议现场，链接千里之外，让会议再无物理距

离，高清摄像头还可以全方位录制会议现场，让美好的瞬间时刻再现。

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园区A5栋配备精装专精公寓，干净整洁，价格合理，可满足

外来会议人员居住或短暂休息。同时，还可以提供长期租赁，

满足企业外派人员居住需求。 优然自得 一应俱全

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央 企 打 造

麓 谷 核 心

地 铁 站 旁

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